Achat Immeuble à Hochfelden (67) : 16 annonces

Immeuble de rapport à vendre au cœur de Hochfelden : une opportunité rare pour investisseurs et bricoleurs avertis. Datant de 1800 et d'une surface totale d'environ 400 m², ce bâtiment nécessite des travaux importants, offrant toutefois un fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (déficit foncier). L'ensemble se compose d'un corps principal et d'une dépendance à aménager. Vous trouverez 11 appartements de type 2 pièces à rénover intégralement, répartis sur les différents niveaux, permettant la création de logements indépendants ou la subdivision adaptée à la demande locative locale. Raccordé au tout-à-l'égout, l'immeuble bénéficie d'un emplacement central, à proximité des commerces et commodités de Hochfelden, facilitant la mise en location. Prix de vente : 365 000 EUR. Projet idéal pour investisseurs souhaitant constituer un patrimoine locatif avec travaux. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Référence agence : 0000

Coup de cœur du secteur

166 000 €

1 129 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 147 m²
• 4 chambres
• 

Hochfelden (67)

SOUS COMPROMIS - 3%.COM - EXCLUSIVITE - Au coeur de Hochfelden, venez découvrir cet immeuble composé d'un local commercial et d'un logement type F3 + combles aménageables. --- Vous recherchez un batiment central pour un investissement locatif, pour implanter une activité commerciale ou une habitation alors venez visiter cet immeuble. --- A proximité des commerces et à 1 min de la gare et du parking --- Idéal pour un investissement locatif ou l'ouverture d'une activité commerciale --- Composition : -- Au RDC: Un local professionnel de 77m2 - entrée, 3 espaces de travail et toilette rénové -- Au 1er étage : F3 logement d'habitation de 70m2 en enfilade - 1 pièce à vivre avec cuisine ouverte - 2 chambres en enfilade et dressing - 1 salle d'eau avec toilette et douche -- Au 2nd niveau: grenier aménageable (hors création nouveau logement) -- Cave --Informations: --Le local et le logement sont libres de toute occupation -- Chauffages individuels au gaz 2019 (chaudière à condensation) -- Fenêtres double vitrage -- DPE: C !! -- Electricité refaite à neuf (2022) --Pas d'anomalie GAZ - Pas d'amiante -- Escalier de 2022 -- Dans la commune vous trouverez toutes les commodités :crèche, école maternelle, primaire, collège - nombreuses activités sportives, piscine, associations - petits commerces, boulangeries, 3 supermarchés - banques- médecins généralistes et spécialistes accès gare et autoroute -- Contactez Laura ROTH au 07 70 13 31 52. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Yeter Tekin vous propose: Opportunité Exceptionnelle à Saverne - Bâtiment à Fort Potentiel ! Vous recherchez un projet de rénovation dans la ville de Saverne? Cette bâtiment en plein cOEur de la ville offre un potentiel exceptionnel pour réaliser vos rêves immobiliers. Ce bâtiment ancien, réparti sur deux niveaux, totalise une superficie de 247 m² offrant un espace de création vaste et varié. Au RDC : appartement de 75m² environ Au 1er étage : appartement de 155m² environ Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires. Une cave, une cour et 2 garages complètent ce bien. Dans son état actuel, le bâtiment nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'un nouveau projet ou un particulier désireux de créer un espace de vie unique, cette propriété a tout ce qu'il faut pour réaliser vos ambitions. Situé à Saverne, une ville chargée d'histoire et de charme, ce bâtiment offre une opportunité rare d'investir dans un bien immobilier au fort potentiel de valorisation. À proximité des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, l'emplacement stratégique de ce bien en fait un choix judicieux pour votre prochain projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à vos projets les plus ambitieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette bâtisse à Saverne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Tekin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 824697247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité Arnaud SCHORR Safti Immobilier, votre référent sur le secteur de Saverne :À une encablure de Saverne, nichée dans la commune de Dossenheim-sur-Zinsel (40 min de Strasbourg), découvrez cet immeuble de rapport avec 3 lots principaux ou bien maison bi-famille voir tri-famille.Idéal investisseurs, plus qu'un simple immeuble, c'est une véritable promesse de location facile grâce à ses espace de jeux et de liberté. Pour les familles, c'est un paradis !Construit en 1977 sur une parcelle de 10,5 ares, cet immeuble à fait l'objet en 2020 d'une extension de 90 m² habitables. A cette occasion la couverture complète à été remplacée, la façade refaite, l'aménagement extérieur remodelé et une piscine enterrée (8x4m) et chauffée construite.Actuellement divisée en 2 logementscette maison de 262 m² habitables et 292 m² au sol avec 3 salles de bains peut très facilement être réunifiée ou bien séparée en 3 logements distinct avec chacun leur entrée (aussi idéal entrepreneur ou profession libérale), un 4-5 pièces et deux 4 pièces avec chacun leur terrasse.Le rez-de-chaussée de la maison originelle est à rafraîchir (cuisine ; salle de bain...) mais est équipé de fenêtres triple vitrage en PVC. Le 1er étage est en très bon état et l'extension est presque-neuve, (volets électriques; placards et bureaux des chambres sur-mesure) ! En plus des 4 places de stationnement extérieur vous pourrez garer 4 voir 5 voitures dans les 2 garages dont 1 chauffé. Le sous sol et les garages ont une superficie de 145 m² (soit 437 m2 en tout). N'hésitez pas à me contacter (par téléphone de préférence) pour tout renseignement ou toute demande d'estimation de votre bien actuel. Je parle aussi l'alsacien et l'allemand : Bei Bedarf beherrsche ich Deutsch ;-)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud SCHORR, Tél. : 0668640162, E-mail : arnaud.schorr@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 977 783 851

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ Robert HIDALGO 06 23 06 37 78 - SAVERNE CENTRE Immeuble de rapport avec fort potentiel – 151,38 m² sur 3 niveaux Opportunité rare au cœur de Saverne ! Immeuble à fort potentiel de 151,38 m², réparti sur 3 niveaux, avec une toiture neuve, fenêtres double vitrage, le tout implanté sur une parcelle de 76 m² avec stationnement privatif. Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial de 32,07 m² 1 toilette avec lave-mains 2 réserves de 3,78 m² et 1,31 m² Cave de 15,22 m² 1er étage : Appartement T3 de 42,89 m² à rénover entièrement 2e étage : Combles non aménagés de 55,74 m², avec possibilité de créer un second appartement Travaux à prévoir : Installation électrique, chauffage, rénovation complète du 1er étage, et aménagement des combles. Emplacement stratégique : Excellente visibilité et accessibilité, en plein centre-ville, proche des commodités, idéal pour un projet mixte habitation/commerce ou un investissement locatif. À saisir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 837 581 - Greffe de SAVERNE) Robert HIDALGO Entrepreneur Individuel 06 23 06 37 78 - Réf.917681

Prix au m² le plus bas

250 000 €

500 €/m²

Immeuble

• 500 m²

Quartier Centre

À 15km de Hochfelden (67)

A Vendre - Immeuble Mixte avec Gros Potentiel de Transformation Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète. Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Caractéristiques principales de l'immeuble : Surface totale : environ 500 m2, comprenant espaces communs. Rez-de-chaussée : Local commercial de 49 m2, actuellement loué jusqu'en 2027 à 923 EUR/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m2. 1er étage : Bureaux de 43 m2, parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue. Appartement 3 pièces de 77,80 m2, à rénover. 2ème et 3ème étage : Duplex de 74,70 m2, offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne. Duplex de 82,50 m2, spacieux et idéal pour un aménagement contemporain. Travaux à prévoir : L'ensemble de l'immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d'aménagement. Les travaux à envisager incluent : Remplacement des fenêtres. Mise aux normes de l'électricité et du chauffage. Réfection de la plâtrerie et des finitions. Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains L'ensemble des travaux de rénovation sont en cours de chiffrage. VENTIS Immobilier vous accompagne dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d'artisans partenaires de confiance. Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d'exception. Localisation privilégiée : Centre-ville de Saverne : Rue piétonne dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate. Proximité transports : Gare à seulement 5 minutes à pied. Écoles et collèges : École primaire et collège accessibles en 3 minutes à pied. Stationnement : Pas de parking rattaché à l'immeuble, mais des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité. Potentiel et opportunités : Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets : Création de logements modernes pour la location ou la revente. Réaménagement des bureaux pour des professions libérales ou coworking. Valorisation du local commercial déjà loué pour un revenu locatif stable. Informations financières : Prix de vente : 250 000 EUR Frais d'Agence Inclus (FAI). Revenus locatifs actuels : 923 EUR/mois hors charges pour le local commercial au rez-de-chaussée L'immeuble est éligible au dispositif OPAH-RU (opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain) vous permettant d'être éligible à des aides à la rénovation ! Bien non soumis au DPE. Prix : 250 000EUR Honoraires d'Agence Inclus (Dont 14 000EUR TTC d'Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 236 000EUR Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : m.buhrel@ventis-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EURL VENTIS Immobilier Gérant : Mickaël BUHREL 1, rue Marie Curie 67490 DETTWILLER www.ventis-immobilier.fr Téléphone : 06 84 14 24 36 Email : contact@ventis-immobilier.fr EURL au capital de 1000EUR - RCS Saverne 924 910 110 - SIRET 924 910 110 00015 - Code APE 6831Z Carte Professionnelle noCPI 6701 2024 000 000 015. Délivrée par CCI Alsace Eurométropole

À Val-de-Moder, au 14 rue Principale, je propose à la vente un ensemble de 3 logements vendus “bruts” (plateaux à aménager) avec 5 places de parking incluses. Idéal investisseur / marchand de biens : création de 3 lots locatifs après travaux, avec des projections d’aménagement (visuels 3D) disponibles pour se projeter. Surfaces (selon plans) Logement 1 : 81,25 m² Logement 3 : 85,88 m² Logement 5 : 69,07 m² ➡️ Total habitable : env. 236,20 m² Combles non aménagés : env. 28,13 m² (potentiel complémentaire selon faisabilité/autorisation) Le bien : 3 plateaux bruts à aménager : distribution intérieure, isolation, électricité, plomberie, chauffage, cuisines/SDB… à créer selon votre projet. Fenêtres neuves et toiture neuve. 5 places de stationnement vendues avec l’ensemble (vrai plus en cœur de village). Projections possibles (ex : cuisine ouverte / séjour, 2 chambres, salle d’eau, etc. selon configuration souhaitée). Potentiel locatif (estimatif après rénovation) À Val-de-Moder, les repères de marché publiés donnent un ordre de grandeur autour de ~12 €/m²/mois pour un appartement. Sur cette base, après rénovation (prestations cohérentes avec le marché local), on peut viser environ 2 600 € à 3 070 € / mois hors charges pour l’ensemble des 3 logements, soit ~31 000 € à 36 800 € / an (indicatif, à ajuster selon DPE après travaux, niveau de finition, stationnements, typologie finale, etc.). Détail indicatif : Lot 1 (81,25 m²) : ~890 à 1 060 € / mois Lot 3 (85,88 m²) : ~945 à 1 120 € / mois Lot 5 (69,07 m²) : ~760 à 900 € / mois Dossier sur demande Plans, surfaces, projections 3D, et éléments techniques. Pour plus d'informations , n'hésitez pas à me contacter : ROECKLIN JEAN-CHRISTOPHE 06.86.32.40.02

Coup de cœur du secteur

546 000 €

2 323 €/m²

Immeuble

• 235 m²
• Terrain 441 m²
• 

À 18km de Hochfelden (67)

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6% RENTABILITÉ – 3 APPARTEMENTS + GARAGES – PROCHE STRASBOURG Souffelweyersheim (route de Brumath) – Rare à la vente. Immeuble de rapport entièrement loué comprenant : • 3 appartements • 3 garages • 3 caves Surface habitable totale : 235 m² RDC : 73,84 m² 1er étage : 76,40 m² 2? étage : 85 m² (Hors caves, garages, parties communes et combles) Revenus locatifs annuels : 35 556 € Rentabilité : • 6,51 % brut • ? 6 % acte en main Travaux déjà réalisés : RDC et 1er étage rénovés récemment Chaudière collective remplacée Combles isolés Aucun amiante détecté – DPE D Gros + : combles aménageables permettant la création d'un studio ou petit F2 (sous autorisations administratives et techniques) ? potentiel d'augmentation des loyers et de valorisation patrimoniale. Idéal investisseur / premier immeuble / division patrimoniale. Prix net vendeur : 520 000 € Honoraires d'agence : 26 000 € TTC (5 % à la charge de l'acquéreur) Prix FAI : 546 000 € Dossier locatif et diagnostics disponibles sur demande. Contact : Thomas GOEURY Tél : 06 45 10 79 33 Mail : thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1244.00 € et 1684.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas Goeury Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr

Immeuble de 350 m² entièrement rénové à Marmoutier, composé de 5 lots, tous équipés de chauffage individuel au gaz. Rez-de-chaussée : Local commercial de 100 m² actuellement vacant, précédemment loué 1 300 € hc par mois. Premier étage : Appartement 3 pièces de 62 m², loué 410 € hc par mois. Appartement 2 pièces de 47 m², loué 450 € hc par mois. Second étage : Appartement 2 pièces de 52 m², loué 465 € hc par mois Grand duplex 3 pièces de 95 m², loué 450 € hc par mois Rentabilité annuelle : 5,20 %. Honor : 5% inclus

iad France - Yeter Tekin vous propose: Opportunité Rare à Saverne Spécial investisseurs - Bâtiment de 300m² environ- 2 appartements + une maison Situé au cOEur de la charmante ville de Saverne, cet immeuble à fort potentiel de 300m² environ offre une opportunité rare sur le marché. Idéalement situé à proximité des commodités et des transports en commun, ce bâtiment sur 2 niveaux demande une rénovation complète permettant de laisser libre cours à toutes les possibilités architecturales. L'immeuble se compose de 2 appartements, possibilité de créer 2 appartements en plus. A l'arrière de ce bâtiment se trouve également une maison de 73m² habitable. L'immeuble bénéficie de nombreuses annexes, notamment un vaste sous-sol offrant un potentiel de stockage important, ainsi qu'une cour, 2 garages et 1 place de parking extérieures offrant praticité et facilité pour les résidents ou visiteurs. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bâtiment. Cependant, une fois rénové, ce bien offrira un espace de vie exceptionnel dans un cadre privilégié, à personnaliser selon vos goûts et besoins. Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans un bien de caractère avec un potentiel de rénovation illimité à Saverne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bâtiment d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Tekin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 824697247, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

529 000 €

1 027 €/m²

Immeuble

• 17 pièces
• 515 m²
• 

À 17km de Hochfelden (67)

REF 0961ND : GUNDERSHOFFEN, Immeuble vendu en bloc, idéal pour investissement patrimonial ou opération de valorisation. Ensemble immobilier sur une parcelle de 450m². Typologies attractives Surfaces immeubles habitations : 515m² dont 450m² habitables, copropriété de 4 lots (logements) Surfaces sous sol et garages : 280m², Surface parking extérieur : 91m² (7 places) Chauffages individuels, bon état général, Très bon rendement Version DPE : 07/2023, /Honoraires inclus charge vendeur/

Situé à Bischheim à deux pas des commerces, cet immeuble à vendre se compose de trois appartements VENDU libre de toutes occupations, offrant un fort potentiel. Le rez-de-chaussée propose un appartement 4 pièces de 111m² en très bon état, disposant d'une entrée, de 3 chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée ainsi que d'une agréable terrasse de 24 m² et d'un jardin privatif, idéal pour profiter des extérieurs. Au premier étage, un appartement 3 pièces de 73 m² se compose de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC, d'une entrée, d'un placard, d'une cage d'escalier ainsi que d'un balcon. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont équipés de la climatisation, assurant un confort optimal. Le deuxième étage accueille un appartement 3 pièces comprenant deux chambres, une cuisine, un WC, une entrée, une cage d'escalier et un grenier. La création d'une salle de bain est à prévoir, laissant place à un beau potentiel d'aménagement. Enfin, l'immeuble dispose de deux garages ainsi que de quatre caves en sous-sol, apportant des espaces de stationnement et de stockage appréciables. EXCLUSIVITE ORPI NEUDORF Référence agence : 3956

En vente à Gries – Ensemble immobilier, en partie loué, de trois logements dans un corps de ferme de 1798 entièrement rénové (toiture, chauffage, menuiserie etc.) sur 1200m² de terrain dont 600 m² constructible environ. Situé dans un quartier calme, proche de toutes les commodités, à 15 minutes de Haguenau, à 25 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de Weyersheim. Ce bien se compose de trois logements comme suit : -Une maison Alsacienne de 139 m² environ, 7/8 pièces et ses parquets massifs avec 4 chambres (avec la la possibilité d’en créer deux supplémentaires dans la partie grenier de 25 m² environ du premier étage), une salle de bain, un WC, une cuisine aménagée et un grand séjour de 40 m² environ avec son poêle à bois. Ce bien possède également un chauffage au fioul avec la possibilité de passer au gaz (le branchement existe déjà) et le double vitrage. DPE F - GES F -Une maison avec deux appartements : Au RDC : un gîte de deux/trois pièces de 55 m² loué 650€/mois avec un chauffage au gaz individuel (Chaudière très basse consommation de 2021). DPE F - GES F. Au 1er étage un trois pièces loué actuellement 792€/ mois hors charges également équipé d’un chauffage individuel au gaz (Chaudière très basse consommation de 2021) + une terrasse. DPE D - GES D. Cet ensemble immobilier possède également deux garages fermés, trois parkings couverts, une grange de 250 m² au sol environ et un jardin avec la possibilité d’y construire d’autres logements locatifs ou sa propre villa. Les plus de ce bien : Rendement locatif assuré (1440€/mois hors charges)avec les deux appartement et la possibilité de louer la maison en sus, la possibilité d’agrandir le parc locatif ou d’y construire sa villa au calme. Pour plus d'information et un RDV visite contactez Simon Wurtz par téléphone. Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Spécial investisseur ! Produit d'investissement situé au centre-ville à proximité de toutes les commodités. L'immeuble se compose de la manière suivante : - Un appartement T3 en rez de chaussée d'une surface de 81 m² environ (salon séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau avec douche et wc), - Un appartement T3 à l'étage de 82 m² environ (salon séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparé). Une cave commune vient compléter le bien. Chaque logement dispose d'une entrée indépendante. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'eau chaude sanitaire par un ballon électrique. L'immeuble est libre de toute occupation. Loyers potentiels : 14.000 Euros par an A noter que les combles seraient facilement aménageables afin de créer un 3ème logement et ainsi augmenter la rentabilité. L'avis de votre conseillère : Un bien idéal pour se lancer dans l'investissement immobilier avec sa résidence sur place mais aussi pour les investisseurs aguerris. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter : Stéphanie MONTCHOUGNY EI - Tel : 06.12.55.66.24 - Mail : stephanie.m@neoconceptimmo.com - mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de NEO CONCEPT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 833 556 970.

INGWILLER – Hyper Centre Immeuble à réhabiliter – Projet de création de 8 appartements Reconstruction d'un ancien bâtiment existant Opportunité investisseurs / marchands de biens Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03 Situé en plein coeur d'Ingwiller, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble proposé en clos et couvert représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens. Le bâtiment développe 660 m² de surface brute, permettant après aménagement la création d'un ensemble résidentiel d'environ 375 m² habitables, réparti en 8 appartements. Une projection 3D du projet est disponible afin de visualiser le potentiel de transformation. Projet de transformation Création de 8 logements du T1 au T3 duplex, certains bénéficiant de terrasses ou loggias, offrant un produit très recherché sur le marché locatif local. Typologies prévues : 3 appartements T1 2 appartements T2 3 appartements T3 dont 2 duplex avec terrasses Projection de valorisation Lot TypeÉtage SurfaceExtérieur Valeur estimée Loyer estimé1T2RDC41,24 m²Loggia 2,78 m²120 000 €500 €2T1RDC25,25 m²-73 000 €430 €3T1R+127,82 m²-81 000 €450 €4T2R+149,64 m²Terrasse 4,87 m²146 000 €560 €5T1R+126,61 m²-77 000 €440 €6T3R+167,83 m²Terrasse 5,93 m²198 000 €680 €7T3 DuplexR+2 / combles76,43 m²Terrasse 8,28 m²225 000 €760 €8T3 DuplexR+2 / combles60,25 m²Terrasse 7,84 m²180 000 €650 €Totaux estimés Valeur de revente potentielle : 1 100 000 € Revenus locatifs estimés : 4 470 € / mois Atouts du projet Emplacement hyper centre-villeProjet déjà étudié avec projection 3DTypologies très demandées sur le marché locatifPossibilité revente à la découpe ou patrimonial locatifPotentiel de valorisation important Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307

3%.COM - EXCLUSIVITE- Situé près de Brumath (Waltenheim sur Zorn), cet ensemble immobilier est composé d'un restaurant et de gîtes - 389m2 sur 2 niveaux-comble aménageable. Bel immeuble avec possibilité d'habitation, de restauration et de gite sur une parcelle de 3.08 ares. Cet ensemble peut être repris pour une activité de restauration, hôtel, gite, chambre d'hôte, .... Il permet de concrétiser de nombreux projets professionnels. Beau potentiel pour cet établissement qui a un bel emplacement ( face à l écluse-cadre bucolique) Vous serez séduits par les espaces, les différentes possibilités et la situation. Vous cherchez un bien pour accueillir votre activité dans un village apprécié pour sa qualité de vie, alors venez visiter ce bien! --- Au rez-de-chaussée: - 1 entrée avec toilettes - 1 salle de restauration de 70m2 ( 50 couverts) - 1 salle de bar/restaurant de 40m2 - 1 cuisine de 30m2 + 18m2 ---Au 1er étage: Logement pouvant être exploité en gîtes: - gite 1 ( 62m2) 2 chambres / 1 salle de bain/ séjour :cuisine - gite 2 ( 65m2) 2 chambres avec 2 salles de bain - gite 3 ( 62m2) 1 chambre 1 séjour salle de bain- toilette séparé- débarras --- Au sous-sol. 1 cave pour stockage --- Autres informations: Chauffage Electrique ( au sol et radiateur) , climatisation dans certaine chambre . -- Contactez Sandrine ROTH - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -