Achat Immeuble à Ménesplet (24) : 52 annonces

Idéal investisseurs, dans le bourg de MENESPLET, ensemble immobilier avec beaucoup de potentiel, d'une superficie d'environ 534m², comprenant trois bâtiments avec plusieurs entrées de deux rues différentes, avec piscine couverte, tout à l'égout, double vitrage, toiture en bon état, volets roulant, l'ensemble sur une parcelle d'une superficie de 1332. CULOT Adila, Agent Commercial RSAC N° 827 34 312 Agence MONTPON IMMOBILIER 05 53 80 36 75 (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adila CULOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827634312 - Bergerac.

Coup de cœur du secteur

577 500 €

1 164 €/m²

Immeuble

• 496 m²
• Terrain 280000 m²
• 

Ménesplet (24)

Domaine prestigieux à Ménesplet, en Dordogne, à une heure de Bordeaux Propriété agricole de 28 hectares, haras et résidences Découvrez ce magnifique domaine d'un seul tenant situé à Ménesplet, au coeur de la Dordogne. Idéal pour les passionnés d'équitation, ce domaine agricole de 28 hectares est une opportunité rare et unique, offrant un cadre naturel idyllique et un potentiel exceptionnel. Caractéristiques principales Exploitation agricole sur l'ensemble du domaine Site Natura 2000, bordé par une charmante petite rivière Haras moderne : 3 écuries avec 33 box fonctionnels et en excellent état Pension propriétaire en place, infrastructures parfaitement adaptées pour développer une activité équestre de qualité Multiples possibilités pour l'accueil de chevaux et la gestion d'activités équestres (dressage, élevage, pension) Bâtiments d'habitation Maison principale de 292 m² (18ème siècle) : charme authentique, nécessite des gros travaux de rénovation pour en révéler tout le potentiel Maison secondaire de 123 m² : travaux de rénovation et mise aux normes électriques à prévoir Appartement moderne de 81 m² : prestations récentes, décoration au goût du jour Pourquoi choisir ce domaine ? Emplacement de rêve dans un environnement naturel et préservé Potentiel immense pour un projet agricole et/ou équestre Possibilité d'aménagement en gîtes, chambres d'hôtes ou événementiel Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un domaine d'exception ou un passionné désireux de développer votre activité, ce bien est une véritable perle. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12000.00 € et 18000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ensemble immobilier composé de 2 maisons dont un T3 loué . Chacune possède son jardin privatif . Grange attenante, l'ensemble sur 660m² clos Honoraires à charge acquéreur : 8.5% . Prix hors honoraires : 100000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Dépendance en excellent état à l'écart du village . Terrain entièrement clos , très bonne qualité, en partie isolé et chauffé. Panneaux solaires , allée goudronnée . L'ensemble édifié sur 2857m² Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 130000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de rapport idéalement situé dans le centre de Mussidan avec l'ensemble des commerces et services très facilement aceessible. Ce bel immeuble en pierre de taille se compose au RDC d'un local commercial actuellement loué en bail précaire avec loyer payé par anticipation. Ce système offre à la fois flexibilité et sécurité. Nous retrouvons également un studio dont les travaux sont effectués à 70 %. L'accès aux étages se fait par un magnifique escalier ou l'on peut profiter du cachet des communs en pierre conférant ainsi à l'ensemble de l'immeuble un cachet indéniable. Au premier et second étage nous retrouvons 2 appartements T3 de 67 et 69 m2 pouvant être loués très rapidement après un petit rafraichissement optimisant. A noter la présence de combles aménageables d'une surface de 68 m2 permettant la création d'un appartement supplémentaire. En quelques chiffres : - Surface habitable potentielle : 250 m2 projection rapport locatif : - Local commercial RDC : 300 euros / mois (actuellement loué) - Studio avec cours RDC : 350 euros / mois - T3 1er étage : 550 euros / mois - T3 2ème étage : 550 euros / mois - Combles aménageables (T3 supplémentaire) : 500 euros / mois. Vous l'avez compris il s'agit d'un bien offrant un rapport qualité / prix / rendement remarquable que je vous invite à découvrir sans tarder.

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Idéal investisseur, ensemble immobilier au centre de Coutras, comprenant deux maisons de ville, première maison d'une superficie d'environ 172 m², avec un grand potentiel et possibilité de créer plusieurs appartements, avec une grande cave, un deuxième appartement d'une superficie d'environ 65 m², avec une petite cours. CULOT Adila, Agent Commercial, RSAC N° 827 634 312 Agence MONTPON IMMOBILIER 05 53 80 36 75 (5.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adila CULOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827634312 - Bergerac.

À vendre – Ensemble immobilier avec haut rendement – 630 000 € Sur une commune se situant entre Montpon-Ménestérol et Libourne. À saisir : ensemble immobilier composé de trois bâtiments indépendants, situé dans un secteur calme et facilement accessible (Accés A89 rapide). Deux bâtiments sont neufs (250 m² chacun), construits récemment et équipés de toitures photovoltaïques. Un troisième d'environ 400 m² est plus ancien. Deux sont déjà loués à des locataires, garantissant des revenus locatifs immédiats. Un des bâtiment neuf est libre, offrant la possibilité d'une occupation directe, d'une mise en location ou d'un autre projet selon vos besoins. Revenus locatifs potentiels : Jusqu'à 5 819 € hors taxe par mois. 13 000 € par an supplémentaires grâce au contrat ENEDIS lié à la production solaire Le tout est situé sur un terrain de 4218 m² bien entretenu, avec stationnements disponibles et une bonne accessibilité aux grands axes et services. Prix de vente : 630 000 € 2 bâtiments neufs avec panneaux solaires Très bonne rentabilité Emplacement pratique et en développement Idéal investisseur ou entreprise Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 295290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du centre-ville, et des commodités, (école, gare SNCF, commerces ) venez découvrir cet immeuble à rénover composé d'un logement T3 au rdc habitable, ainsi qu'un second logement T4 à réhabiliter entièrement.Le premier logement 69 m2 est actuellement louéLe second logement de 112 m2 offre divers solutions d'aménagement.Informations techniques : chauffage électrique, menuiserie bois et alu simple vitrage, assainissement tout à l'égout Audit énergétique réaliséLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 400 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Immeuble de rapport · Revenus garantis · Fort potentiel Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Idéalement situé en rue commerçante au cOEur de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cet immeuble de rapport construit dans les années 1930 offre une combinaison idéale : revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation significatif. Le bien en détail Sur un unique niveau (93 m² habitables, 136 m2 de bâti), l'ensemble se compose de : * Une boutique commerciale d'environ 52 m² avec deux entrées indépendantes * Un appartement d'environ 42 m² (séjour, chambre, salle d'eau, cour privative) * Un garage d'environ 23 m² * Un atelier / espace de stockage d'environ 20 m² Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes Appartement loué depuis 11 ans (locataire sous tutelle)508 €/mois garantis Boutique disponible à la location jusqu'à 700 €/mois Garage avec potentiel locatif supplémentaire Rendement brut estimé : à partir de 1 200 €/mois en configuration pleine occupation. Pourquoi investir ici ? * Revenu locatif immédiat et sécurisé sur l'appartement (bail en cours, loyer versé sans interruption depuis 11 ans) * Emplacement commerçant idéal pour la boutique * Structure saine – bonne ossature générale malgré le cachet de l'époque (1930) * Prix d'acquisition attractif pour un rendement réel dès le premier mois * Potentiel de rénovation et d'optimisation pour maximiser la rentabilité English spoken. INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 420 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un village proche de Montpon-Ménestérol avec toutes les commodités très jolie maison de 390m² avec jardin privatif elle se compose de quatre appartement loué avec très bon rapport locatif -appartement t5 de 168m² (actuellement inoccupé)possibilité de loué 750 euros/mois hc -appartement t4 de 95m² (loué 665 euros/mois)hc -appartement t3 de 91m² (loué 590 euros/mois)hc -appartement t1 de 36m² (loué 458 euros/mois)hc Raccordé tout à l'égout et chauffage clim réversible/électrique Prévoir travaux (5.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathieu BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837739663 - Bergerac.

Dans un environnement calme et agréable, sur la commune prisée des Églisottes-et-Chalaures, découvrez ce bien unique et polyvalent, une véritable opportunité sur le marché.L'ensemble se compose d'un vaste hangar d'environ 600 m², offrant un potentiel remarquable : activité professionnelle (commerce, garage, carrosserie…), espace de stockage, stationnement de camping-cars ou encore parking. Un volume rare qui laisse libre cours à tous vos projets.Côté habitation, le bien propose trois logements entièrement rénovés, totalement indépendants, sans aucun travaux à prévoir :? Un premier logement avec trois chambres, idéal pour une famille.? Un second logement avec deux chambres, parfaitement fonctionnel.? Un troisième logement avec une chambre, cosy et pratique.Chaque logement bénéficie de sa cour privative, garantissant intimité et tranquillité, ainsi que de son garage individuel pour le stationnement de son véhicule.L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, un confort essentiel aussi bien pour la vie quotidienne que pour une activité professionnelle ou le télétravail.? Les atouts majeurs :Bien rare et recherchéTrois logements indépendants (3 ch / 2 ch / 1 ch)Cours privatives et garages individuelsHangar de 600 m² aux multiples usagesRénovation complète, aucun travauxEnvironnement calme? Idéal pour un investissement locatif rentable, un projet professionnel ou une grande famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance.Un bien complet, fonctionnel et plein de possibilités. À découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446

--- SOUS OFFRE --- Situé en centre-ville de Mussidan, à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport composé de deux appartements constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable immédiat. L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il bénéficie de stores électriques, de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage au gaz par chaudière. Il était précédemment loué 450 € par mois. L'appartement du premier étage offre un salon avec une belle hauteur sous plafond, deux chambres, une cuisine séparée aménagée, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Il dispose également d'un balcon, de fenêtres en double vitrage, de stores roulants manuels et d'un chauffage au gaz. Il était loué 550 € par mois. L'immeuble est équipé de compteurs d'électricité, d'eau et de gaz séparés, facilitant la gestion locative. Avec un revenu locatif potentiel de 12 000 € par an, soit une rentabilité brute de 12 %, ce bien est une véritable opportunité, alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 621 907 - Greffe de PERIGUEUX) Stéphane CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 08 76 95 26 - Réf.936702

Proche des commodités, bâtiment à réhabiliter. La charpente et la toiture sont neuves, un permis de construire a été accordé. Terrain d'environ 300m², en partie clôturé. Honoraires à charge acquéreur : 10.5% . Prix hors honoraires : 72308 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité un Immeuble de rapport à Montpon-Ménestérol (24700) Montpon-Ménestérol Centre-ville Immeuble de rapport ancien, situé en plein coeur de Montpon-Ménestérol, composé de 5 lots d'habitation, tous loués en location nue. L'immeuble est entretenu et en bon état général, chauffage gaz, DPE D, avec une occupation stable. Actif simple, lisible, sans gestion complexe, idéal pour un investissement sécurisé. Caractéristiques : Immeuble ancien 5 lots d'habitation Location nue Chauffage gaz DPE : D Centre-ville, proximité immédiate des commerces et services Données financières : Loyers mensuels HC : 2 425 euros Loyers annuels HC : 29 100 euros Taxe foncière : 3 348 euros Rentabilité brute : 12,1 % Rentabilité nette (hors charges courantes) : 10,7 % Profil acquéreur Convient à tout type d'investisseur : investisseur particulier recherchant du rendement, investisseur confirmé souhaitant un actif stable, stratégie patrimoniale avec revenus immédiats. Dossier financier détaillé communiqué après échange qualifié. Prix TTC 240 000 euros dont 6.67 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 225 000 euros hors honoraires. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 404 540 254 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433585- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Chloé Quincé vous propose: À Saint-Seurin-sur-l’Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cet immeuble représente une opportunité d’investissement sécurisée et déjà performante. ✅ Un rendement immédiat 4 appartements T3 Tous loués Baux en cours Locataires en place Loyers annuels hors charges : 28 715 € Rentabilité nette actuelle : 7,6 % Vous investissez sur un actif qui génère des revenus dès l’acquisition, sans phase de commercialisation ni vacance locative à prévoir. ✅ Un immeuble entretenu et fonctionnel Surface habitable totale : 253 m² Compteurs séparés Isolation performante Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment Parking extérieur sécurisé Local vélos Répartition : • 1 T3 de 67 m² avec jardin • 1 T3 de 72 m² avec jardin + garage • 1 T3 de 53 m² avec balcon • 1 T3 de 61 m² avec balcon ✅ Copropriété : L’immeuble est intégré à un ensemble de trois bâtiments. Charges annuelles : 4 900 €, comprenant plus de 2 000 € d’eau (consommation locative incluse). Les charges réelles hors eau restent donc maîtrisées au regard de la surface et des prestations. Actif patrimonial intéressant pour : - Investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats - Profil recherchant un immeuble déjà exploité - Stratégie long terme avec potentiel d’optimisation future Dossier financier complet, diagnostics et éléments détaillés disponibles sur demande. INTER-CABINET : professionnels de l’immobilier, je travaille en collaboration pour toute recherche acquéreur qualifiée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Frédéric Klotz vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER Saint Seurin sur l'Isle - Immeuble de rendement Une occasion rare au cOEur d'une commune dynamique Vous cherchez un investissement pérenne dans un marché locatif tendu ? Cet immeuble situé en plein centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle est fait pour vous. Avec une demande locative en forte croissance et une offre limitée, il représente une aubaine pour les investisseurs avisés. LE BIEN EN DÉTAIL Surface totale et composition : - Partie habitable : 160 m² - Boutique : 44 m² - Remise : 25 m² - Garage avec mezzanine : 25 m² - Combles aménageables : 53 m² Total : 307 m² de potentiel État général : Le bâti est en très bon état. La rénovation récente a sécurisé la base du projet : toiture refaite, enduits de façade restaurés, menuiseries partiellement renouvelées. Une fondation solide pour réaliser vos aménagements intérieurs en toute confiance. ATOUTS MAJEURS POUR L'INVESTISSEMENT * Localisation stratégique : Rue principale et commerçante du centre-ville – visibilité maximale * Proximité immédiate : Écoles, commerces, services, centre commercial * Potentiel de division : Création de plusieurs logements ou mixité locaux professionnels/résidence principale * Combles aménageables : Véritable plus-value pour augmenter la surface habitable * Garage avec mezzanine : Extension ou utilisation flexible * DPE F : Éligibilité aux aides actuelles pour amélioration énergétique * Tout à l'égout et fibre optique disponible * Marché locatif local tendu : Garantie de rendement pérenne LA COMMUNE VOUS ACCUEILLE Saint Seurin sur l'Isle est une commune dinamique qui offre tous les services et aménités : - Accès transports : Bus et gare SNCF - Équipements sportifs : Piscine, stade - Vie associative et culturelle active - Médecins et professionnels de santé - Commerces du centre-ville animés PLUS VALUE DE CE PROJET Immeuble à vocation mixte offrant une flexibilité rare. Au-delà d'un simple achat-location, vous investissez dans un bien capable de s'adapter à l'évolution du marché local. La possibilité d'acquérir un terrain à vocation de parking à proximité complète le dispositif. Un bien qui n'attend que de revivre. Un excellent placement au cOEur d'une commune dynamique. INFORMATIONS PRATIQUES Type de bien : Immeuble de rapport / Investissement locatif Configuration : Mixte (habitation + commerce) État : Bon état / Rénovation récente Raccordements : Tout à l'égout, fibre optique Potentiel : Division, extension, aménagement des combles Investissez malin. Investissez local. Contactez-moi pour visiter ce bien d'exception. English spoken. INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 minutes de Coutras, dans un secteur calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Implanté dans une belle bâtisse en pierre, cet ensemble se compose de trois logements indépendants, tous actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose : 1 T4 d'environ 107 m² avec jardin 1 T4 d'environ 85 m² avec jardin 1 T2 d'environ 50 m² État général L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète intérieure il y a une dizaine d'années Toiture en bon état Aucun travaux à prévoir Bâtisse saine et entretenue Les atouts investisseurs Biens 100 % loués Revenus locatifs en place Bâti en pierre, valeur sûre Aucun travaux à prévoir Secteur recherché proche des axes et commodités Produit rare sur le secteur Plus de renseignements (loyers, baux Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 596069 )

Au coeur de la commune d'ABZAC beau potentiel pour cet immeuble d'environs 348M² habitable et 500M² utile pouvant être divisé en 6 appartements , actuellement locaux commerciaux en RDC vide ,un appartement de type T5 au premier étage vide également , garage . Gros travaux à prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 310000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Très bel immeuble de rapport en monopropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Il se compose de 5 logements. Soit 2 appartements T3 en rez-de-chaussée avec chacun un jardin privatif, et 3 appartements T2 à l'étage. Chaque logement dispose de compteurs électriques individuels. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. De nombreuses rénovations ont été effectuées au cours des 4 dernières années, incluant : Le remplacement de menuiseries extérieures, la réfection partielle de la toiture, l'installation de VMC neuves, 3 cuisines, 2 salle d'eau et 2 salles de bains entièrement rénovées, la mise à jour de l'électricité et le remplacement de tous les radiateurs électriques de l'immeuble, les sols et peintures refaits dans 3 logements. En conclusion, 3 appartements sur 5 ont été entièrement rénovés, et un T3 est actuellement en cours de rénovation. Situé à la limite Dordogne/Gironde, à proximité des commodités, écoles, collège, gare SNCF, et de l'autoroute A89. Informations et Visites 7 jours sur 7 Visite virtuelle 360° et plus de photos disponible sur demande Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous !Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 250, soit D, GES: 8, soit B. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84419

Bien le moins consommateur d'énergie

200 000 €

Immeuble

• Terrain 75 m²
• 

À 4km de Ménesplet (24)

Situé en plein centre, idéal pour un projet locatif ou personnel . Beaux volumes, places de parking devant l'immeuble . Possibilité de l'aménager en appartements . Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 187266 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble centre ville de Montpon proche des commodités, à 5 min à pied de la gare SNCF , accès A89 Ce bien comprends 5 appartements T2 Lot 1 : 45 m² Lot 2 : 48 m² Lot 3 : 44 m² Lot 4 : 45 m² Lot 5 : 46 m² Cette annonce référence 300836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA MAILLARD (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 98759093200016. Prix du bien : 266 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur recherchant un placement sécurisé avec un cadre de vie privilégié. L’ensemble immobilier se compose de : • Deux appartements • Un local commercial • Un jardin privatif donnant directement sur la rivière, véritable atout charme très recherché en centre-ville Les biens sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 21 500 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance à prévoir. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique alliant dynamisme du centre-ville et environnement naturel agréable, un équilibre parfait pour assurer l’attractivité locative sur le long terme. Que vous soyez investisseur confirmé ou en recherche d’un premier placement immobilier rentable, ce bien représente une valeur sûre avec un potentiel patrimonial évident. - Emplacement premium - Revenus locatifs en place Offre spéciale : première offre possible à 236 500,00 €. Vente interactive ouverte pendant 28 jours. Contactez nous dès maintenant pour visiter et saisir cette belle opportunité.

Coup de cœur du secteur

105 000 €

568 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 185 m²
• 3 chambres
• 

À 19km de Ménesplet (24)

Ensemble immobilier composé d'un espage retauration au RDCet dun logement à rénover à l'étage, avec possibilité de créer 3 voire 4 logements dont un entièrement indépendant. Un premier bâti composé de : Au rez de chaussée : - Une grande pièce principale de 91 m² avec cheminée foyer ouvert et un WC indépendant avec lave-mains. - Une pièce de 15 m². - Une cuisine de 20 m². - Une pièce de plus de 8 m² pouvant servir (après travaux) de salle de bains. - Une terrasse en façade. - Une terrasse de 23 m² donnant sur le second bâti. A l'étage : - Un salon de 23 m² avec tous les branchements pour créer une cuisine. - 3 chambres mansardées d'environ 10 m² chacune. - Une salle d'eau de 6 m². - Un toit terrasse. Un second bâti de 40 m² avec eau et électricité et murs doublés. Gaz de ville, double vitrage PVC, tout à l'égout, taxe foncière 1 080 €. Contactez Sophie MANET au 07 80 96 21 71, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 753.096.627 Bergerac. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111951) et smanet@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Prix au m² le plus bas

84 000 €

210 €/m²

Immeuble

• 400 m²
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À 16km de Ménesplet (24)

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: Ancien Hotel de 400m² avec Hangar de 330m² non attenant. Situé à moins de 10min de Coutras. Rare sur le marché, ce bâtiment offre une multitude de possibilités tant pour les investisseurs que pour les particuliers à la recherche d'un espace atypique à rénover selon leurs besoins et leurs envies. Complété d'un grand hangar de 350m² et d'un parking. Terrain constructible de plus de 2 000m². Vous apprécierez son potentiel et son emplacement! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le centre ville de Montpon-Ménestérol immeuble offrant 170m² avec local commercial de 94m² en rdc et appartement de 76m² à aménager à l'étage avec comble aménageable . Gaz de ville et tout à l'égout (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathieu BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837739663 - Bergerac.

Situé à Montpon-Ménestérol (24700), ce bien offre un cadre privilégié au sein d'une zone industrielle dynamique. La proximité immédiate de l'autoroute A89, à seulement 5 minutes, facilite les déplacements et l'accès aux grands axes de circulation. Montpon-Ménestérol, charmante commune de Dordogne, séduit par son cadre verdoyant, ses services de proximité et ses infrastructures adaptées aux besoins du quotidien. Cet immeuble non fini, construit en parpaings, s'étend sur une surface habitable de 900 m², sur un terrain de 4500 m², possibilité d'acheter du terrain supplémentaire. Idéalement situé pour une activité industrielle ou commerciale, dans une zone industrielle très dynamique, ce bâtiment disposant d'un raccordement au tout-à-l'égout est une opportunité à fort potentiel pour un investisseur recherchant un espace modulable avec un accès rapide aux grands axes routiers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BERTONÈCHE, Tél. : 0621713750, E-mail : frederic.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 750 794 612

33230 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES - IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR - 155M2 - 3 APPARTEMENTS - EXCLUSIVITE - IDEALEMENT SITUE - FORT POTENTIEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport sur 2 niveaux idéalement situé au cœur de Saint-Médard-de-Guizières Opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un bien avec rentabilité immédiate et fort potentiel de valorisation ! Cet immeuble en monopropriété, idéalement situé proche de la gare SNCF (Gare Bordeaux St-Jean à 45 mn), commerces et services de proximité, ainsi qu'à 10 mn de l'échangeur A89 (axe Bordeaux – Périgueux), se compose de : 2 appartements T2 de 47 m² et 48 m² dont un entièrement refait à neuf, 1 appartement T3 de 60 m² avec cour privative, Un atelier de plus de 100 m² offrant un énorme potentiel d'aménagement (création possible de 1 à 2 appartements supplémentaires), Un garage de 90 m2 pour stationnement ou stockage. 4 places de parking viennent compléter le bien. Atouts du bien : Revenus locatifs immédiats : 1 490 € / mois Fenêtres en double vitrage pour un meilleur confort et isolation Fort potentiel de valorisation grâce à l'atelier aménageable Localisation stratégique avec forte demande locative Idéal investisseur : rapport locatif déjà en place, possibilité d'augmenter significativement la rentabilité avec l'aménagement de l'atelier. Un bien rare sur le secteur, à saisir rapidement !N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Charlene Trias vous propose: Opportunité Exceptionnelle !! Cette propriété emblématique offre une opportunité unique de rénover et de redonner vie à un hôtel restaurant traditionnel au sein d'un village pittoresque, présentant un potentiel remarquable. Caractéristiques Principales : Salle de restaurant : Grande salle de restaurant lumineuse offrant de nombreuses opportunités d’aménagement avec beaucoup de cachet et de charme. Bar Accueillant : Un espace bar convivial, idéal pour créer une atmosphère détendue et chaleureuse pour les clients et les habitants du village. Chambres avec Salle d'Eau : Sept chambres avec salles d'eau, prêtes à être rénovées pour accueillir les invités dans un confort moderne. Cour Intérieure : Un espace extérieur intime offrant des possibilités pour des événements en plein air, une grande terrasse couverte ou simplement pour se détendre. Dépendance Polyvalente : Un espace supplémentaire à repenser, pouvant être transformé en logement, en espace de réception ou pour d'autres projets créatifs. Cuisine Équipée : Des cuisine équipée pour répondre aux besoins d'un restaurant de qualité. Opportunité de Transformation : Cette propriété représente une toile vierge pour les visionnaires cherchant à revitaliser un établissement empreint d'histoire au sein d'une communauté chaleureuse. Contactez moi dès maintenant pour explorer les possibilités infinies qu'offre cette opportunité Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur du centre-ville de Coutras, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cet immeuble offre une opportunité rare pour investisseur. Il se compose de deux appartements de type T4, chacun bénéficiant de sa cour privative : Un T4 au rez-de-chaussée, actuellement loué, Un T4 à l’étage, libre d’occupation. Les deux logements disposent de beaux volumes, d’une bonne luminosité et offrent un fort potentiel de valorisation après travaux de modernisation. Un investissement idéal pour générer des revenus locatifs attractifs, avec la possibilité d’optimiser le rendement grâce à une remise au goût du jour. Emplacement recherché, calme et proche de tout : une vraie opportunité à ne pas manquer !

VESTER immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, MUSSIDAN - Très bel INVESTISSEMENT, sur un emplacement stratégique à un carrefour entre Périgueux, Libourne et Bergerac avec une excellente visibilité. Magasin d'environ 350m2 + terrasses, dont 150m2 de surface commerciale au RDC incluant une partie magasin et une partie atelier. Le bas de l'immeuble est actuellement loué pour un loyer de 960€ mensuel (activité électro ménager et dépannage). Le haut de l'immeuble, d'une superficie d'environ 150m2 + terrasse avec vue panoramique sur la Vallée de l'Isle, dispose d'une entrée indépendante. Il sera à rénover et aménager. Multiple possibilités: showroom, bureaux, appartement, atelier d'artiste, salle de musique... Une grande structure métallique sur le toit de l'immeuble permettra d'accueillir des panneaux publicitaires qui pourront générer des revenus complémentaires. Enfin une cave vient compléter ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce très beau placement qui vous permettra dans un premier temps de dégager un rendement locatif d'environ 7% et bien plus une fois le haut de l'immeuble réaffecté. Taxe foncière : 866€ Bien présenté par Sabrina IGNE, agent commercial pour l'agence Vester Immobilier, identifiée au RCAS de Périgueux: 842 362 105