Achat Immeuble à Montlouis-sur-Loire (37) : 57 annonces

Prix au m² le plus bas

378 000 €

503 €/m²

Immeuble

• 752 m²
• Terrain 877 m²

Montlouis-sur-Loire (37)

Au centre de Montlouis Sur Loire Immeuble de 225 M2 au sol donnant beaucoup de possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle nécessitant de vastes espaces de stockages; ou une rénovation atypique de résidence principale. S'ajoute un appartement de type 3 générant 7800 € / an et 4 vastes caves troglodytique. Tellement de possibilité que je suis à votre disposition pour échanger. Le tout sur 877 M2 de terrain A DECOUVRIR ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Lydie DAULIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 384 943 - Tours RCP ACI12580

En Exclusivité chez Square Habitat - Garantie revente 7 ans offerte ! TOURS CATHEDRALE, Immeuble de rapport de 239 m² comprenant 4 T1 et 3 T2 actuellement loués générant des revenus annuels de 40 740? hors charges. Appartements de 26 à 44 m² en bon état : 2 appartements nécessitent des travaux d'amélioration de la performance énergétique pour être reloués après 2028. ------------------------------------------------------------------------------------------------ CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - Chaudières individuelles à chaque logement (chauffage et la production d'eau chaude). - Compteurs électriques individuels - Menuiseries bois (double vitrage - sauf 3 fenêtres à remplacer) - Taxe foncière 3 834? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous sommes disponibles du lundi au samedi de 8h à 19h. #HP

iad France - Isabelle Moreau vous propose: A SAINT CYR SUR LOIRE, Immeuble comprenant 4 appartements répartis sur 4 niveaux, chacun environ de 30 M2, chaque étage bénéficie d'un appartement indépendant. grande cour commune. Proche de Tours et des commodités, vue sur Loire. pour plus d'infirmation contactez moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 820703965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble comprenant 3 appartements T2 loués à Tours 37 quartier Velpeau à 10mn à pied de la gare de Tours. Chauffages indépendants radiateurs électriques. Monopropriété en Bon Etat Deux appartements de 38m2 classés D et B et un (RC) de 46m2 classé E Loyer annuel brut 16 644 € (mensuels 475€,476€,436€) ATOUTS : Proximité du Coeur de Ville, Proche Commerces, Marché, Bus, Gare de Tours TGV 10mn à pied Paris Montparnasse en 1h, Accès routiers. Quartier très attractif en plein développement. Vie agréable. Investissez dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

iad France - Sebastien BERNARD vous propose: TOURS CENTRE : entre Les Halles et la rue Nationale, quartier prisé de TOURS. Description de l’Immeuble : Local Commercial et annexes au rdc : Au global, surface de 125 m2 environ, 3 grandes caves en-dessous ( 59 m2 environ non inclus dans les 125m2 environ ) : l'ensemble actuellement loué 2500€/mois, FDC en vente également). Partie Habitation : 3 Appartements T3 (60m2 environ, 60m2 environ, 56m2 environ), libres d'occupation, double vitrage, cuisines et salles de bains/douches. Idéal pour y loger 3 étudiants par appartement ! Grenier Aménageable d'une surface au sol de 69 m2 environ : potentiel pour créer un 4ème appartement ou duplex. Cet immeuble, de 457m2 environ de surface au sol, est parfait pour un investisseur par son emplacement stratégique. Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder un immeuble de rapport au cOEur de TOURS. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi . La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 774.67€ par mois (soit 9296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En hyper-centre d'Amboise, à deux pas du Château Royal, ensemble immobilier de caractère composé de deux immeubles et d'un local commercial. Emplacement privilégié au coeur de la ville, fort potentiel de réhabilitation avec la possibilité de créer jusqu'à cinq appartements. Rénovation intérieure compléte à prévoir. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 475000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Georgina Chaput vous propose: Immeuble de rapport – 3 logements meublés + hangar et terrain constructible Azay-sur-Cher Immeuble avec beaucoup de CHARME de 142 m² au sol dont 120 m² habitables, entièrement réaménagé en 3 logements exploités en location courte durée : RDC : un studio et un T2 fonctionnels et bien entretenus Étage : un T3 spacieux et lumineux Un hangar attenant offre un potentiel de réhabilitation supplémentaire (atelier, logement, extension…), ainsi qu’une cave. En plus un terrain constructible, idéal pour un projet d’agrandissement ou une nouvelle construction. Situation : au cOEur d’Azay-sur-Cher, à proximité des commerces, écoles et axes routiers, dans un secteur recherché pour la location touristique et saisonnière. Atouts : rendement attractif, potentiel d’évolution, emplacement stratégique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Georgina Chaput mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 843 799 529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lola BRECHAT vous propose cette ancienne maison familiale et foyer de création artistique qui accueillait autrefois expositions et ateliers d'art. Située au coeur du prisé quartier des Prébendes à Tours, elle offre 365 m2 à réinventer selon les projets. Avec ses volumes généreux répartis sur trois niveaux, ses combles aménageables et ses éléments architecturaux préservés (briques et poutres apparentes, escaliers et portes en bois massif...), ce bien rare dans le secteur offre de multiples potentiels que des travaux adaptés sauront révéler. Découpée en 10 pièces, la propriété comprend actuellement, entre autres : deux ateliers et trois salons lumineux (exposés Ouest), un studio encore récemment loué, deux cuisines, deux salles de douche, de nombreux dégagements et plusieurs espaces de rangement. Du rez-de-chaussée au deuxième étage, les plateaux comptent environ 120 m2 chacun. L'immeuble dispose également d'un ascenseur fonctionnel qui dessert les trois niveaux. Que vous soyez à la recherche d'un bien à valoriser, d'un espace de travail inspirant (profession libérale, artistes, entrepreneur...) ou simplement d'une demeure d'exception, cet immeuble n'attend plus que vous ! Deux emplacements de stationnement complètent ce lieu unique. Prix de vente : 630000 Euros HAI (honoraires inclus de 30000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 600000 Euros hors honoraires). DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 380 et 10 040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots. Charges annuelles : 2424 euros. Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

AMBOISE : proche du centre ville et de ses commodités , lot de 3 appartements rénovés . Un T 2 et un T3 au premier étage de l'immeuble , un T3 au deuxième étage . Idéal investisseurs . Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 500000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Au cœur de TOURS, dans le département d'Indre-et-Loire, découvrez un immeuble regroupant 6 appartements, tous vendus meublés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux studios de 23m² et 25,91m², chacun équipé d'une kitchenette, d'une pièce à vivre, d'une salle de douche et de WC. Toujours au rez-de-chaussée, un duplex de 28,58m² avec terrasse orientée plein sud, comprenant une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un accès à la terrasse privative. Au premier étage, un T2 de 47m² en bon état avec un balcon, qui se compose d'une partie salon avec cuisinette équipée, d'une chambre séparée et d'une salle de douche avec WC. Au second étage, un T2 de 42m² en excellent état composé de deux chambres (ou une chambre et un salon), d'une cuisine récente, d'une salle de douche et d'une entrée. Enfin, au troisième étage sous les combles, un agréable appartement T1 de 28m² avec une belle pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de douche et un WC séparé. Un espace de chaufferie/buanderie avec chaudière à gaz neuve et des équipements à disposition pour les locataires, ainsi qu'une pièce de rangement, rendent cet ensemble très fonctionnel. L'emplacement de cette propriété est exceptionnel, sans syndic ni copropriété, ce qui en fait un bon investissement. Ne manquez pas l'opportunité d'achat d'une propriété à acheter à TOURS.

Immeuble au cœur historique d'Amboise Rare sur le marché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, en plein centre-ville d'Amboise, offrant un art de vivre unique où commerces, restaurants et lieux emblématiques se rejoignent entièrement à pied. Développant 210 m² habitables, l'ensemble se distingue par la qualité de ses volumes offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité touristique, investissement locatif, maison familiale ou commerce. Logement principal d'environ 110 m² En rez-de-chaussée : •Cuisine, salle à manger, salon, •Chambre, salle de bains, toilettes séparées, Au premier : •Suite avec chambre, pièce annexe (chambre ou dressing), une salle d'eau, toilettes séparées Deux appartements pensés comme de véritables lieux de vie, ils offrent un potentiel remarquable : •Appartement de 60 m² : cuisine, séjour, chambre, salle de bain et WC, terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. •Appartement de 40 m² : cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, chambre indépendante, salle de bain et WC Accès à des combles aménageables, avec potentiel de création de terrasse. Cet immeuble unique (travaux à prévoir) conjugue emplacement premium, modularité et potentiel patrimonial, idéale pour une résidence principale haut de gamme, une demeure familiale ou un projet de standing à forte valeur ajoutée. Une opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier emplacement stratégique, volumes et potentiel d'aménagement. Contactez moi rapidement pour découvrir de ce bien !! Cette annonce référence 325097 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE HOLLEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82833611500021. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 530 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8830.00 € et 12020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

675 000 €

3 375 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 200 m²
• 

À 9km de Montlouis-sur-Loire (37)

RARE, Tours Velpeau, immeuble de rapport composé d'un appartement de type 3 avec l'usage d'une grande cour orientée sud, 6 grands studios avec aménagements et équipements de grande qualité. Immeuble en location meublée aux excellentes prestations. Aucune carence ou vacance locative. Bon rapport locatif. Idéal aussi en courte durée. Référence agence : 5255

Vous rêvez pour votre famille d'une adresse unique sur Saint-Avertin et ce dans un cadre paisible et intimiste? Rencontrons nous et ouvrons le portail de cette demeure de caractère, plus de 400 M2 habitables se présentent à vous!!! Plans à l'appui, nous imaginerons ensemble de nouveaux espaces afin de concevoir votre prochain lieu de vie ou le contemporainse conjuguera parfaitement avec le charme de l'authentique et de la pierre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jorge DE MAGALHAES, Tél. : 0615240435, E-mail : jorge.demagalhaes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 909 125 692

À Tours, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d’environ 200 m², offrant une rentabilité locative nette supérieure à 10 %. Composé de quatre lots, répartis sur trois niveaux, cet immeuble présente une configuration idéale pour un investissement performant. • Au rez-de-chaussée, un studio en parfait état, bénéficiant du charme authentique des grottes troglodytiques. • Au premier étage, avec entrée indépendante, un appartement de type 2, lumineux et spacieux, actuellement loué en location longue durée. • Au dernier étage, un appartement de caractère en duplex, également en parfait état, vient compléter l’ensemble. • Enfin, une suite à thème d’environ 108 m², aménagée avec soin dans une cave troglodytique, sublime ce bien. Exploitée en location courte durée, elle génère une rentabilité exceptionnelle. Données financières : • Revenus bruts mensuels : 9 000 € • Taxe foncière : 1 439 € • Rentabilité nette (hors fiscalité) : supérieure à 10 % Vous recherchez un immeuble de rapport à forte rentabilité à Tours ? Ce bien rare est fait pour vous. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations. Visites possibles du lundi au dimanche. Stephan Herzig – EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887 885 606. Ce bien vous est présenté par Stephan Herzig, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À deux pas du jardin des Prébendes, à proximité immédiate de la gare et du cœur des Halles de Tours, cet ensemble immobilier rare est une excellente opportunité d’investissement locatif. Entièrement rénové avec soin, il propose deux maisons indépendantes : une première maison d’environ 33 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre à l’étage et salle d’eau, et une seconde maison d’environ 28 m² avec une pièce à vivre, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et cave. Une agréable cour intérieure, commune ou divisible, complète l’ensemble et offre une flexibilité locative recherchée. Par son emplacement privilégié, la qualité de ses prestations et la rareté de ce type de bien en centre-ville, cette propriété s’adresse idéalement à un investisseur en quête d’un actif patrimonial sécurisé et rentable. DPE : Non soumis (surfaces des maisons inférieures à 50 m²). Prix HAI : 299.250 € (Prix net vendeur : 285.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur). Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

676 000 €

1 779 €/m²

Immeuble

• 380 m²
• Terrain 3500 m²
• 

À 4km de Montlouis-sur-Loire (37)

Situé aux portes de Tours, ce bel immeuble bénéficie d'un emplacement prisé, proche des commodités locales. Avec une surface de terrain généreuse de 3500 m², cette propriété offre un cadre extérieur agréable comprenant une terrasse, un jardin et des places de parking extérieures. La façade en moellon de pierre et la toiture en ardoise confèrent à l'immeuble un charme traditionnel et solide, mettant en valeur son caractère authentique.L'immeuble se distingue par ses 380 m² de surface habitable, répartis entre un commerce en activité et trois appartements en location. Le logement de fonction du commerce, d'une superficie de 134 m², garantit un confort optimal. Les deux autres appartements, respectivement de 46 m² et 48 m² en R+1 et R+2, offrent des espaces fonctionnels et bien agencés. Cette offre rare saura satisfaire les investisseurs en quête d'un bien offrant à la fois caractère et rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 676 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne CARRÉ, Tél. : 0628793375, E-mail : corinne.carre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 412576217

IDEAL INVESTISSEUR QUARTIER HALLES MURS COMMERCIAUX VENDU LOUES d'une surface totale de 55m² composé d'un LOCAL de 42m²avec petite vitrine refait en totalité à usage bureau ou commerce possibilité toutes activités plus une pièce de 13m² sur cours, petite copropriété faible charges syndic bénévole. Bail commercial loyer mensuel net 980,00euros. Pour tous renseignements complémentaires merci de contacter Christine AUGER au 0613172243. Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Christine AUGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 383 368 859 - Tours RCP 54067827

QUARTIER VELPEAU, immeuble de rapport, 185m² comprenant 4 appartements loués . Loyers mensuels 1967€ dont 180€ de charges. Grand jardin 280m². Chauffage individuel. Proche commodités à 500 m de la gare. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 420000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

mmeuble de rapport – Centre Saint-Pierre-des-Corps – Proche gare Situé en plein centre de 'Saint-Pierre-des-Corps', à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution. Il se compose de 4 logements : T2 de 31,38 m² loué 630 € CC (bail meublé mai 2024) T2 de 29,15 m² loué 480 € CC (bail non meublé juillet 2014) Studio de 22 m² vaccant Studio de 16,18 m² loué 420€ CC (bail meublé 12/2023) 3 lots déjà loués, 1 disponible pour mise en location rapide. Grenier aménageable permettant la création d'un 5ᵉ logement ou l'agrandissement du studio par la suite. Atouts : Cour intérieure avec dépendance et jardinet Local vélos, buanderie, chaufferie Fenêtres PVC double vitrage Chaudière collective à condensation récente Emplacement très recherché garantissant une forte demande locative. Cette annonce référence 316985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 314 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2398.00 € et 3244.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

350 000 €

1 331 €/m²

Immeuble

• 263 m²
• 

À 7km de Montlouis-sur-Loire (37)

iad France - François Audrin vous propose: Immeuble mixte en monopropriété – Vente interactive 36hIMMO Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente interactive organisée sur la plateforme 36h Immo. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble mixte d’environ 262 m², détenu en monopropriété, constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un actif lisible, sans contraintes de copropriété. Composition de l’immeuble Local commercial de 123 m², loué 850 € / mois hors charges, bail 3/6/9 récent Appartement T3 de 88 m², actuellement libre Studio de 24 m², loué 300 € / mois hors charges Studio de 26 m², actuellement libre Éléments clés Immeuble en monopropriété Revenus locatifs existants et potentiel de valorisation mesuré DPE : D Chauffage électrique individuel Raccordement au tout-à-l’égout Diagnostics techniques à jour Cet ensemble immobilier permet de combiner une base locative en place avec des lots libres offrant des perspectives d’optimisation, selon la stratégie de l’acquéreur.

En exclusivité, immeuble de rapport situé dans le quartier de Strasbourg, à proximité du quartier des Deux Lions, des commerces et des transports. Cet ensemble immobilier de trois appartements ne n'est pas en copropriété.L'immeuble offre une surface construite d'environ 220 m², dont 146 m² habitables, et se compose de 3 appartements et 3 garages, le tout divisé la manière suivante : - Un appartement T4 de 76 m² : comprenant deux salles de bain, un cellier, un garage, un jardin et une cave. Loué 908 € CC.- Un appartement type 2 de 45 m² : avec un garage. Loué 636 € CC.- Un studio de 25 m² : avec espace nuit en mezzanine. Loué 437 € CC.- Un garage indépendant : loué 80 € mensuels.Le montant total annuel des loyers s'élève à 24 732 €. La taxe foncière est de 3 148 €. L'ensemble des locataires en place payent leurs loyers avec régularité.Les 3 appartements sont en bon état, équipés de double vitrage PVC, et l'électricité a été récemment rénovée. Les parties communes incluent une cage d'escalier et un local à vélos.La visite virtuelle de l'ensemble de l'immeuble est disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Clément TURQUOIS, Tél. : 0629928702, E-mail : clement.turquois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 950952051

immeuble de rapports locatifs en monopropriété Idéalement situé sur le secteur BLANQUI, venez découvrir cet immeuble composé de 4 appartements loués. Il se compose tel que: Au RDC: - Un premier studio de plus de 27m² comprenant une pièce principale, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Loué 450 euros/mois CC. - Un second studio de plus de 25m² comprenant une pièce principale, une cuisine, un placard, et une salle d'eau avec WC. Loué 475 euros/mois CC. Au premier étage: - Un appartement T3 de plus de 63m² comprenant une entrée, une pièce de vie, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et WC séparés. Loué 650 euros/mois CC. Au dernier étage: - Un appartement T3 de plus de 54m² comprenant une entrée, une pièce de vie, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et WC séparés. Loué 640 euros/mois CC. Une cour extérieure commune pour l'ensemble des locataires afin de profiter des beaux jours et pouvant également servir d'emplacement pour ranger les vélos. - Chaudières individuelles à chaque logement (chauffage et production d'eau chaude). - Compteurs électriques individuels - Taxe foncière : 2539 euros (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A seulement 5 minutes à pied de la gare de Tours. Quartier VELPEAU. Découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter tout en profitant d'un revenu complémentaire. Cet ensemble immobilier est composé de trois appartements de type 2. Deux sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat. Le troisième appartement est libre et peut être occupé sans délai par le futur acquéreur ou mis à la location pour optimiser les revenus. Détails des surfaces, des DPE et des loyers en cours : Appartement T2 de 50.32m² Carrez situé au R+1 loué 535 euros HC/mois DPE F Appartement T2 de 51.10m² Carrez situé au R+2 loué 485 euros HC/mois DPE D Appartement T2 de 29.95m² Carrez (50m² au sol) situé au R+3 VIDE DPE C Parties communes DPE E L'immeuble dispose également de deux garages fermés, d'un local poubelle pratique et d'un jardin privatif qui apporte une véritable valeur ajoutée, notamment en centre-ville. Situé dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce bien rare combine confort de vie et potentiel financier. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #XN

Secteur GRAMMONT - 5 mn à pied de la place JEAN JAURÈS et de la GARE Emplacement stratégique pour cet immeuble en monopropriété sur une parcelle de 405 m² et situé dans une rue calme et proche de toutes les commodités : tramway, bus, commerces... Il est composé de 16 logements loués en location meublée (14 studios et 2 appartements T2) pour un revenu mensuel de 7855 euros hors charges. La plupart d'entre eux ont l'avantage de bénéficier d'une mezzanine et parfois d'une terrasse. Logements entretenus et très faciles à louer, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Une grande cave complète le tout pour faciliter la gestion de ce bien rare sur le marché. Prix net vendeur : 1.150.000 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. 1.198.000 euros frais d'agence inclus. Contact : Guillaume MOTHERON au O7 81 7O O6 O7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé sur un axe privilégié, cet immeuble de ville offre un fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner activité et habitation. *Local commercial de 180 m² en rez-de-chaussée Ancienne boulangerie, ce spacieux local propose : - une grande surface commerciale modulable, - un sous-sol complet (stockage, réserve ou laboratoire), - une excellente visibilité sur un axe très fréquenté (piétons et voitures), - vitrine 8 mètres linéaire, - parking. Un emplacement stratégique pour développer une activité. *Duplex de 110 m² à l'étage Parfait pour y vivre, il comprend : - un vaste séjour lumineux 30m², - trois chambres, - une cuisine, - une salle de bains et WC séparés, - parking. Possibilité d'aménager une grande terrasse. Potentiel supplémentaire : détachement de lot possible, création de bureau, activité libérale, idéal pour optimiser un projet d'investissement. Une opportunité rare à ne pas manquer. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans le secteur recherché de Tours Grammont, à proximité immédiate du tramway, cet immeuble en monopropriété de 129 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif. L'immeuble, en bon état général, comprend 4 appartements dont 3 sont loués. Composition : Rez-de-chaussée : un T2 de 37 m² comprenant : séjour, cuisine, chambre salle d'eau avec wc et un Studio duplex meublé de 18 m² (14 m² Carrez) avec cuisine, salle d'eau avec wc, petite chambre à l'étage. Accès indépendant par une agréable cour privative. 1er étage - T2 de 44 m², salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d'eau avec wc, chambre. (fenêtres à remplacer) 2ème étage – Studio mansardé de 25 m² (19 m² Carrez) entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec wc. Cave. Toiture neuve récemment refaite et ravalement cour. Chauffages indépendants par radiateurs électriques (sauf un appartement au gaz) Monopropriété DPE appartements : F, E, C DPE IMMEUBLE : G Revenus locatifs : Loyers annuels bruts : 19 428 € Loyers mensuels : Libre/475€ / 464 € / 350 € Charges mensuelles 25 €/appartement ATOUTS : Tramway à 2 minutes à pied : gare TGV de Tours en 5 minutes. Accès rapide aux universités et écoles Forte demande locative étudiante Quartier dynamique en plein développement, Commerces et Transports à proximité. Investissez dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5940.00 € et 8100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ ENVIRON 5,5 % NET Investisseurs, saisissez cette opportunité d'acquérir un immeuble de rentabilité sécurisé, vendu avec locataires en place et baux en cours. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : T3 de 58,23 m² T2 de 39,32 m² 1er étage : T4 de 68,40 m² avec terrasse Les trois logements sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. Les atouts : Rentabilité attractive d'environ 5,5 % net Immeuble divisé en 3 lots Locataires en place (investissement sécurisé) Typologies recherchées (T2, T3 et T4) Terrasse pour le T4 Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier avec revenus stables. Dossier complet et informations financières sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En Exclusivité à vendre Immeuble en centre ville de vouvray se composant d'un fonds de commerce , et de deux appartements de type 3 actuellement loués l'ensemble est en très bon état . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immeuble de rapport – 5 Studio, à 450 m de la gare de Tours Investissez dans cet immeuble avec un emplacement premium, à seulement 450 mètres de la gare, offrant un accès facile aux transports et à toutes les commodités. 5 logements : 4 loués en non meublé, 1 vacant Loyers actuels : 1638€ / mois (avec eau froide)+ 462 euros celui vacant= 2100euros /mois soit 25200 /an Dates des baux : 2016/2019/2017 Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs avec un bien déjà occupé, proche des transports et du centre-ville. Possibilité de travaux de valorisation pour optimiser la rentabilité. Cette annonce référence 317529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 319 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Score DPE : 441 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont composé de 9 appartements, possibilité de revente à la découpe Idéale pour investissement foncier Très belle façade, petite cours intérieure A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.934176

Nous vous proposons un immeuble séduisant de 179 m² habitables, situé sur un terrain de 340 m², idéalement situé dans un quartier recherché à proximité de la gare. Cet immeuble comprend quatre appartements, dont deux de type 2 pièces et deux de type 3 pièces, tous actuellement loués et générant des revenus locatifs annuels de plus de 23 000 €.Chaque appartement est équipé de vitres en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz pour un confort thermique appréciable. Des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité d'optimiser la rentabilité de cet investissement.N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité !Immobilier Investissement Opportunité RendementLocatif Immeuble ÀVendre ChauffageGaz DoubleVitrageLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alex ROBIN, Tél. : 0614510423, E-mail : alex.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 980 350 466