Achat Immeuble à Vouvray (37) : 59 annonces

En Exclusivité à vendre Immeuble en centre ville de vouvray se composant d'un fonds de commerce , et de deux appartements de type 3 actuellement loués l'ensemble est en très bon état . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

676 000 €

1 779 €/m²

Immeuble

• 380 m²
• Terrain 3500 m²
• 

Vouvray (37)

Situé aux portes de Tours, ce bel immeuble bénéficie d'un emplacement prisé, proche des commodités locales. Avec une surface de terrain généreuse de 3500 m², cette propriété offre un cadre extérieur agréable comprenant une terrasse, un jardin et des places de parking extérieures. La façade en moellon de pierre et la toiture en ardoise confèrent à l'immeuble un charme traditionnel et solide, mettant en valeur son caractère authentique.L'immeuble se distingue par ses 380 m² de surface habitable, répartis entre un commerce en activité et trois appartements en location. Le logement de fonction du commerce, d'une superficie de 134 m², garantit un confort optimal. Les deux autres appartements, respectivement de 46 m² et 48 m² en R+1 et R+2, offrent des espaces fonctionnels et bien agencés. Cette offre rare saura satisfaire les investisseurs en quête d'un bien offrant à la fois caractère et rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 676 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne CARRÉ, Tél. : 0628793375, E-mail : corinne.carre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 412576217

AU COEUR DU QUARTIER VELPEAU, dans une petite rue calme proche des commerces et de la gare, immeuble de rapport très bien entretenu comprenant 3 appartements T2 plein de charme (dont 2 loués), 2 garages avec portes séquentielles électriques et cour commune. Chauffage gaz individuel, huisseries PVC double vitrage. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 470000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Situé sur un axe privilégié, cet immeuble de ville offre un fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant combiner activité et habitation. *Local commercial de 180 m² en rez-de-chaussée Ancienne boulangerie, ce spacieux local propose : - une grande surface commerciale modulable, - un sous-sol complet (stockage, réserve ou laboratoire), - une excellente visibilité sur un axe très fréquenté (piétons et voitures), - vitrine 8 mètres linéaire, - parking. Un emplacement stratégique pour développer une activité. *Duplex de 110 m² à l'étage Parfait pour y vivre, il comprend : - un vaste séjour lumineux 30m², - trois chambres, - une cuisine, - une salle de bains et WC séparés, - parking. Possibilité d'aménager une grande terrasse. Potentiel supplémentaire : détachement de lot possible, création de bureau, activité libérale, idéal pour optimiser un projet d'investissement. Une opportunité rare à ne pas manquer. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

378 000 €

503 €/m²

Immeuble

• 752 m²
• Terrain 877 m²

À 4km de Vouvray (37)

Au centre de Montlouis Sur Loire Immeuble de 225 M2 au sol donnant beaucoup de possibilités, que ce soit pour une activité professionnelle nécessitant de vastes espaces de stockages; ou une rénovation atypique de résidence principale. S'ajoute un appartement de type 3 générant 7800 € / an et 4 vastes caves troglodytique. Tellement de possibilité que je suis à votre disposition pour échanger. Le tout sur 877 M2 de terrain A DECOUVRIR ! Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Lydie DAULIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 384 943 - Tours RCP ACI12580

À Tours, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové d’environ 200 m², offrant une rentabilité locative nette supérieure à 10 %. Composé de quatre lots, répartis sur trois niveaux, cet immeuble présente une configuration idéale pour un investissement performant. • Au rez-de-chaussée, un studio en parfait état, bénéficiant du charme authentique des grottes troglodytiques. • Au premier étage, avec entrée indépendante, un appartement de type 2, lumineux et spacieux, actuellement loué en location longue durée. • Au dernier étage, un appartement de caractère en duplex, également en parfait état, vient compléter l’ensemble. • Enfin, une suite à thème d’environ 108 m², aménagée avec soin dans une cave troglodytique, sublime ce bien. Exploitée en location courte durée, elle génère une rentabilité exceptionnelle. Données financières : • Revenus bruts mensuels : 9 000 € • Taxe foncière : 1 439 € • Rentabilité nette (hors fiscalité) : supérieure à 10 % Vous recherchez un immeuble de rapport à forte rentabilité à Tours ? Ce bien rare est fait pour vous. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations. Visites possibles du lundi au dimanche. Stephan Herzig – EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 887 885 606. Ce bien vous est présenté par Stephan Herzig, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Immeuble de rapport – 5 Studio, à 450 m de la gare de Tours Investissez dans cet immeuble avec un emplacement premium, à seulement 450 mètres de la gare, offrant un accès facile aux transports et à toutes les commodités. 5 logements : 4 loués en non meublé, 1 vacant Loyers actuels : 1638€ / mois (avec eau froide)+ 462 euros celui vacant= 2100euros /mois soit 25200 /an Dates des baux : 2016/2019/2017 Cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus locatifs avec un bien déjà occupé, proche des transports et du centre-ville. Possibilité de travaux de valorisation pour optimiser la rentabilité. Cette annonce référence 317529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 319 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Score DPE : 441 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

675 000 €

3 375 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 200 m²
• 

À 7km de Vouvray (37)

RARE, Tours Velpeau, immeuble de rapport composé d'un appartement de type 3 avec l'usage d'une grande cour orientée sud, 6 grands studios avec aménagements et équipements de grande qualité. Immeuble en location meublée aux excellentes prestations. Aucune carence ou vacance locative. Bon rapport locatif. Idéal aussi en courte durée. Référence agence : 5255

immeuble 486 m² 25 pièces IMMEUBLE-BATIMENT - 24 CHAMBRES - TERRAIN 3047 m² TRES BON ETAT RENOVATION ET GROS TRAVAUX RECENT INVESTISSEURS - CREATEURS DE PROJETS - EVENEMENTIEL - TOURISME Venez découvrir cet immeuble idéalement situé aux portes de la Touraine, entre Amboise, Tours, Blois, Vendôme et sur l'axe Paris-Tours et Le Mans/Angers. Château-Renault, Ville d'art et de culture et ancienne cité du Cuir, est riche d'un patrimoine remarquable, avec notamment son donjon, se trouve au cœur des Châteaux de la Loire !! Plusieurs projets s'offrent à vous : Historiquement, cet immeuble a eu plusieurs vies : Hôtel, résidence sénior/maison de retraite, location pour IME... Autres possibilités : logements/appartements, gîte.... Description : Immeuble sur 3 niveaux - 360 m² habitables - dernier niveau 126 m² à exploiter *** RDC Accueil/entrée 16 m² Salle de réception 66 m² Cuisine 4 chambres dont 2 PMR avec ses sanitaires et WC Locaux techniques et lingerie *** 1ER ETAGE 11 chambres de 10 à 20 m² avec douches et WC *** 2EME ETAGE Travaux à terminer pour création de 9 chambres supplémentaires ou autres SOUS SOL ISOLE ! *** EXTERIEUR Beau terrain plat de 3047 m² arboré et verdoyant sans vis à vis *** POUR LA TECHNIQUE PAC moins de deux ans Fenêtres et huisseries PVC double vitrage * Stores volets roulants solaires NEUFS !! * * sols NEUFS * * Clôture grillagée NEUVE * * VASTE PARKING ENTIEREMENT BITUMÉ depuis peu * * Étanchéité toit plat récente LOCATION POSSIBLE, me consulter Cette annonce référence 325474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 669 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble à renover situé en plein coeur de Saint règle à 5 minutes d'Amboise de 77m2 habitables offrant un beau potentiel après rénovation. Possibilité d'amenager deux logements distints, parfait pour un projet locatif. Le bien dispose également d'un carport et d'un jardin de 324m2. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% . Prix hors honoraires : 110000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À deux pas du jardin des Prébendes, à proximité immédiate de la gare et du cœur des Halles de Tours, cet ensemble immobilier rare est une excellente opportunité d’investissement locatif. Entièrement rénové avec soin, il propose deux maisons indépendantes : une première maison d’environ 33 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre à l’étage et salle d’eau, et une seconde maison d’environ 28 m² avec une pièce à vivre, cuisine équipée, chambre, salle d’eau et cave. Une agréable cour intérieure, commune ou divisible, complète l’ensemble et offre une flexibilité locative recherchée. Par son emplacement privilégié, la qualité de ses prestations et la rareté de ce type de bien en centre-ville, cette propriété s’adresse idéalement à un investisseur en quête d’un actif patrimonial sécurisé et rentable. DPE : Non soumis (surfaces des maisons inférieures à 50 m²). Prix HAI : 299.250 € (Prix net vendeur : 285.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur). Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : centre@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

immeuble de rapports locatifs en monopropriété Idéalement situé sur le secteur BLANQUI, venez découvrir cet immeuble composé de 4 appartements loués. Il se compose tel que: Au RDC: - Un premier studio de plus de 27m² comprenant une pièce principale, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Loué 450 euros/mois CC. - Un second studio de plus de 25m² comprenant une pièce principale, une cuisine, un placard, et une salle d'eau avec WC. Loué 475 euros/mois CC. Au premier étage: - Un appartement T3 de plus de 63m² comprenant une entrée, une pièce de vie, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et WC séparés. Loué 650 euros/mois CC. Au dernier étage: - Un appartement T3 de plus de 54m² comprenant une entrée, une pièce de vie, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et WC séparés. Loué 640 euros/mois CC. Une cour extérieure commune pour l'ensemble des locataires afin de profiter des beaux jours et pouvant également servir d'emplacement pour ranger les vélos. - Chaudières individuelles à chaque logement (chauffage et production d'eau chaude). - Compteurs électriques individuels - Taxe foncière : 2539 euros (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont composé de 9 appartements, possibilité de revente à la découpe Idéale pour investissement foncier Très belle façade, petite cours intérieure A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.934176

Investissez dans cet immeuble de 148 m² en monopropriété, réparti sur deux étages, à proximité immédiate des commerces et transports et à 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès. Il comprend 4 logements loués et un vacant : 1 studios et 1 T3 avec cour intérieure de 30 m². Le revenu locatif annuel est de 27 000 € hors charges, soit une rentabilité brute de 4,14 %. Les logements sont en bon état, très attractifs pour les locataires, ce qui garantit une revenu stable et sécurisé. Une opportunité rare d’investissement patrimonial dans un secteur recherché ! Audit énergétique réalisé Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 615 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 010 € et 5 460 € par an. Réf 2133. DECLIC IMMO 37 DPE : F DPE élévé: consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de HEMERY Mathieu - 06 68 83 84 84 - mathieu.hemery@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 202 2AT 003 Ville du greffe : TOURS

Immeuble comprenant 3 appartements T2 loués à Tours 37 quartier Velpeau à 10mn à pied de la gare de Tours. Chauffages indépendants radiateurs électriques. Monopropriété en Bon Etat Deux appartements de 38m2 classés D et B et un (RC) de 46m2 classé E Loyer annuel brut 16 644 € (mensuels 475€,476€,436€) ATOUTS : Proximité du Coeur de Ville, Proche Commerces, Marché, Bus, Gare de Tours TGV 10mn à pied Paris Montparnasse en 1h, Accès routiers. Quartier très attractif en plein développement. Vie agréable. Investissez dans une ville étudiante dynamique, Capitale du Val-de-Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Au cœur de TOURS, dans le département d'Indre-et-Loire, découvrez un immeuble regroupant 6 appartements, tous vendus meublés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux studios de 23m² et 25,91m², chacun équipé d'une kitchenette, d'une pièce à vivre, d'une salle de douche et de WC. Toujours au rez-de-chaussée, un duplex de 28,58m² avec terrasse orientée plein sud, comprenant une cuisine équipée, une chambre, une salle de douche et un accès à la terrasse privative. Au premier étage, un T2 de 47m² en bon état avec un balcon, qui se compose d'une partie salon avec cuisinette équipée, d'une chambre séparée et d'une salle de douche avec WC. Au second étage, un T2 de 42m² en excellent état composé de deux chambres (ou une chambre et un salon), d'une cuisine récente, d'une salle de douche et d'une entrée. Enfin, au troisième étage sous les combles, un agréable appartement T1 de 28m² avec une belle pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de douche et un WC séparé. Un espace de chaufferie/buanderie avec chaudière à gaz neuve et des équipements à disposition pour les locataires, ainsi qu'une pièce de rangement, rendent cet ensemble très fonctionnel. L'emplacement de cette propriété est exceptionnel, sans syndic ni copropriété, ce qui en fait un bon investissement. Ne manquez pas l'opportunité d'achat d'une propriété à acheter à TOURS.

FONDETTES, à 10min du centre ville de TOURS, à 5min du bord de Loire, à quelques mètres de l'arrêt de bus, de la gare, des commerces, d'une zone d'activités et de sites touristiques. Cet immeuble situé au calme d'une impasse se compose de 9 studios meublés (5 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage), modernes, avec extérieurs privatifs et parkings. Une opportunité d'investissement : forte demande locative en longue comme en courte durée, rénovation récente (portail automatique, vidéosurveillance, panneaux solaires), consommation d'énergie maitrisée, rentabilité minimum de 5% net. Revenus complémentaires immédiats ou confortable rente pour votre retraite (+de 4000€ nets par mois): renseignez-vous! Associations, fondations : le lieu peut également convenir pour loger des bénéficiaires ou des professionnels. Possibilité d'acquérir un second bâtiment adjacent pour y résider ou agrandir le parc locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 125 690 - Greffe de TOURS) Caroline FRANTZ Entrepreneur Individuel 06 13 78 02 30 - Réf.929509

iad France - Georgina Chaput vous propose: Immeuble de rapport – 3 logements meublés + hangar et terrain constructible Azay-sur-Cher Immeuble avec beaucoup de CHARME de 142 m² au sol dont 120 m² habitables, entièrement réaménagé en 3 logements exploités en location courte durée : RDC : un studio et un T2 fonctionnels et bien entretenus Étage : un T3 spacieux et lumineux Un hangar attenant offre un potentiel de réhabilitation supplémentaire (atelier, logement, extension…), ainsi qu’une cave. En plus un terrain constructible, idéal pour un projet d’agrandissement ou une nouvelle construction. Situation : au cOEur d’Azay-sur-Cher, à proximité des commerces, écoles et axes routiers, dans un secteur recherché pour la location touristique et saisonnière. Atouts : rendement attractif, potentiel d’évolution, emplacement stratégique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Georgina Chaput mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 843 799 529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - François Audrin vous propose: Immeuble mixte en monopropriété – Vente interactive 36hIMMO Ce bien est proposé dans le cadre d’une vente interactive organisée sur la plateforme 36h Immo. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare TGV, cet immeuble mixte d’environ 262 m², détenu en monopropriété, constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou un professionnel à la recherche d’un actif lisible, sans contraintes de copropriété. Composition de l’immeuble Local commercial de 123 m², loué 850 € / mois hors charges, bail 3/6/9 récent Appartement T3 de 88 m², actuellement libre Studio de 24 m², loué 300 € / mois hors charges Studio de 26 m², actuellement libre Éléments clés Immeuble en monopropriété Revenus locatifs existants et potentiel de valorisation mesuré DPE : D Chauffage électrique individuel Raccordement au tout-à-l’égout Diagnostics techniques à jour Cet ensemble immobilier permet de combiner une base locative en place avec des lots libres offrant des perspectives d’optimisation, selon la stratégie de l’acquéreur.

37390 - LA MEMBROLLE-SUR-CHOISILLE - 5 min de ST CYR - IMMEUBLE centre bourg de 172 m2 - 2 T3 entièrement rénovés avec extérieur Louis del Marmol vous propose cet immeuble en monopropriété composé comme ci-dessous : T3 RDC : 81 m2 - Salon séjour avec cuisine ouverte de 26,5 m2 - 2 chambres de 20,35 m2 et 16,5 m2 - 2 salles d'eau - Toilettes séparées T3 1er étage : 91 m2 - Entrée avec escalier de 21m2 - Pièce de vie & cuisine de 29,5 m², - 2 chambres de 13 m² chacune - Une salle d'eau - Des toilettes séparées Extérieurs : - Cour de 19 m2 - Cabanon de 7 m2 Informations complémentaires : - RDC : Loyer précédent : 795 € hors charges/mois - Libre aujourd'hui. - 1er étage : loué aujourd'hui 785 € hors charges/mois - Deux compteurs électriques individuels - Chauffage collectif par chaudière commune (gaz de ville) - Taxe foncière 2025 : 1207 euros A visiter rapidement. Contactez Louis del Marmol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement placé, en plein centre ville de Saint-Pierre, à proximité immédiate de la gare TGV. Immeuble de rapport composé de 6 appartements tous loués meublés. Jardin commun, dépendance. Belle rentabilité, pas de travaux à prévoir, clés en mains. Rare sur le secteur. 48 000€ de loyers annuel brut. Honoraires à charge acquéreur : 4.88% . Prix hors honoraires : 510000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Lola BRECHAT vous propose cette ancienne maison familiale et foyer de création artistique qui accueillait autrefois expositions et ateliers d'art. Située au coeur du prisé quartier des Prébendes à Tours, elle offre 365 m2 à réinventer selon les projets. Avec ses volumes généreux répartis sur trois niveaux, ses combles aménageables et ses éléments architecturaux préservés (briques et poutres apparentes, escaliers et portes en bois massif...), ce bien rare dans le secteur offre de multiples potentiels que des travaux adaptés sauront révéler. Découpée en 10 pièces, la propriété comprend actuellement, entre autres : deux ateliers et trois salons lumineux (exposés Ouest), un studio encore récemment loué, deux cuisines, deux salles de douche, de nombreux dégagements et plusieurs espaces de rangement. Du rez-de-chaussée au deuxième étage, les plateaux comptent environ 120 m2 chacun. L'immeuble dispose également d'un ascenseur fonctionnel qui dessert les trois niveaux. Que vous soyez à la recherche d'un bien à valoriser, d'un espace de travail inspirant (profession libérale, artistes, entrepreneur...) ou simplement d'une demeure d'exception, cet immeuble n'attend plus que vous ! Deux emplacements de stationnement complètent ce lieu unique. Prix de vente : 630000 Euros HAI (honoraires inclus de 30000 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 5% soit 600000 Euros hors honoraires). DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 380 et 10 040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lola BRECHAT, au 0665268253 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lola BRECHAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00099 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots. Charges annuelles : 2424 euros. Lola BRECHAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00099 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble au cœur historique d'Amboise Rare sur le marché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, en plein centre-ville d'Amboise, offrant un art de vivre unique où commerces, restaurants et lieux emblématiques se rejoignent entièrement à pied. Développant 210 m² habitables, l'ensemble se distingue par la qualité de ses volumes offrant de multiples possibilités : résidence principale, activité touristique, investissement locatif, maison familiale ou commerce. Logement principal d'environ 110 m² En rez-de-chaussée : •Cuisine, salle à manger, salon, •Chambre, salle de bains, toilettes séparées, Au premier : •Suite avec chambre, pièce annexe (chambre ou dressing), une salle d'eau, toilettes séparées Deux appartements pensés comme de véritables lieux de vie, ils offrent un potentiel remarquable : •Appartement de 60 m² : cuisine, séjour, chambre, salle de bain et WC, terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. •Appartement de 40 m² : cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, chambre indépendante, salle de bain et WC Accès à des combles aménageables, avec potentiel de création de terrasse. Cet immeuble unique (travaux à prévoir) conjugue emplacement premium, modularité et potentiel patrimonial, idéale pour une résidence principale haut de gamme, une demeure familiale ou un projet de standing à forte valeur ajoutée. Une opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier emplacement stratégique, volumes et potentiel d'aménagement. Contactez moi rapidement pour découvrir de ce bien !! Cette annonce référence 325097 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE HOLLEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82833611500021. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 530 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8830.00 € et 12020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Lucie Galard vous propose: Situé en plein cOEur de Monnaie, cet immeuble mixte d’environ 155 m² offre un fort potentiel pour un projet professionnel ou/et résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial bénéficiant d’une vitrine sur rue, comprenant également un sanitaire et une kitchenette. Un logement indépendant, accessible par la cour, se développe sur deux niveaux. Au premier étage, il se compose d’une cuisine aménagée, d’un séjour lumineux, d’un WC ainsi que d’un espace permettant l’aménagement d’une salle d’eau. Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres, un WC, une salle de bain et un espace dressing. Le bien dispose également de caves sur toute la surface du bâtiment, d’un garage fermé avec porte motorisée, d’une cour ainsi que d’un jardin clos. Une configuration idéale pour allier activité professionnelle et habitation, ou pour un projet d’investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

mmeuble de rapport – Centre Saint-Pierre-des-Corps – Proche gare Situé en plein centre de 'Saint-Pierre-des-Corps', à proximité immédiate de la gare, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution. Il se compose de 4 logements : T2 de 31,38 m² loué 630 € CC (bail meublé mai 2024) T2 de 29,15 m² loué 480 € CC (bail non meublé juillet 2014) Studio de 22 m² vaccant Studio de 16,18 m² loué 420€ CC (bail meublé 12/2023) 3 lots déjà loués, 1 disponible pour mise en location rapide. Grenier aménageable permettant la création d'un 5ᵉ logement ou l'agrandissement du studio par la suite. Atouts : Cour intérieure avec dépendance et jardinet Local vélos, buanderie, chaufferie Fenêtres PVC double vitrage Chaudière collective à condensation récente Emplacement très recherché garantissant une forte demande locative. Cette annonce référence 316985 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 314 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2398.00 € et 3244.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié dans le secteur Bretonneau - Lamartine, à proximité immédiate de la place Sainte-Anne, de l'hôpital Bretonneau et de la faculté de médecine. Idéalement situé, cet immeuble de 250 m² en monopropriété édifié sur une parcelle de 205 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas des commodités : transports en commun, commerces et services. Il se compose de 8 logements loués en meublé (6 studios et 2 appartements T2), de 2 locaux professionnels, d'un garage ainsi que d'une cour intérieure, générant un revenu locatif annuel de 55 688 euros hors charges. Les logements sont bien entretenus et présentent une excellente attractivité locative, offrant une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée. Contact : Anthony DE JESUS - O6.73.71.O7.25 - N° RSAC 2019AC00239 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier – Tours centre, secteur Rabelais / Tonnellé Situé dans le quartier Rabelais / Tonnellé, à proximité du centre-ville de Tours, cet ensemble immobilier composé de plusieurs lots représente une belle opportunité pour un investisseur ou un projet mixte habitation / activité. 1) Local commercial avec cuisine Surface loi Carrez de 45,26 m², comprenant un espace commercial et une cuisine. 2) Loft Surface loi Carrez de 21,33 m², comprenant : une pièce de vie avec salon / séjour et cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, une pièce en sous-sol. 3) Maison d'habitation Surface loi Carrez de 34,22 m² et surface au sol de 62,64 m², comprenant : une entrée, une chambre, une cuisine ouverte sur salon / séjour, une salle d'eau avec WC, une pièce de stockage en rez-de-jardin. Le bien est complété par trois caves, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Guénée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°512267303. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé proche du cœur de ville et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble d'une surface de 200 m2 environ propice à des projets d'habitation principale, activité commerciale ou indépendante et/ou investissement locatif. En effet, le bien dispose de 4 entrées permettant l'accès au rez de chaussée à un bel espace commercial pouvant changer de destination comme habitation, une cuisine avec un cellier, un bureau et un WC. 2 escaliers permettent un accès à l'étage où un appartement est aménagé d'un salon, 4 chambres, salle de bain, WC et un grenier comme débarras mais aménageable. Au second étage avec un escalier indépendant, vous trouverez un grenier totalement aménageable d'environ 80m2. Pour finir, 2 belles caves complètent ce bien. A visiter sans tarder! Cette annonce référence 244144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2023 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tours centre quartier Grammont Immeuble de rapport composé d'un local commercial en RdC de 90 m², Au premier étage, un grand T6 de 103 m², Et au deuxième étage, un appartement T3 de 67 m². L'ensemble est loué et nécessite une restauration. VENEZ NOUS RENCONTRER À L'OCCASION DE NOS PORTES OUVERTES ORGANISÉES LE MARDI 21 AVRIL 2026 - de 14h à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 5 minutes à pied de la gare de Tours. Quartier VELPEAU. Découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter tout en profitant d'un revenu complémentaire. Cet ensemble immobilier est composé de trois appartements de type 2. Deux sont actuellement loués, garantissant un rendement locatif immédiat. Le troisième appartement est libre et peut être occupé sans délai par le futur acquéreur ou mis à la location pour optimiser les revenus. Détails des surfaces, des DPE et des loyers en cours : Appartement T2 de 50.32m² Carrez situé au R+1 loué 535 euros HC/mois DPE F Appartement T2 de 51.10m² Carrez situé au R+2 loué 485 euros HC/mois DPE D Appartement T2 de 29.95m² Carrez (50m² au sol) situé au R+3 VIDE DPE C Parties communes DPE E L'immeuble dispose également de deux garages fermés, d'un local poubelle pratique et d'un jardin privatif qui apporte une véritable valeur ajoutée, notamment en centre-ville. Situé dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, ce bien rare combine confort de vie et potentiel financier. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr #XN

AMBOISE : proche du centre ville et de ses commodités , lot de 3 appartements rénovés . Un T 2 et un T3 au premier étage de l'immeuble , un T3 au deuxième étage . Idéal investisseurs . Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 500000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F