Achat Immeuble à Nexon (87) : 97 annonces

NEXIMMO Ludovic LACORRE vous présente :Immeuble à vendre Centre de NexonType : Immeuble de rapport local commercial + appartementSituation : Au centre de Nexon, proche des commerces et servicesDescription :- Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 90 m², entièrement refait à neuf, actuellement loué 390 €/mois (revenu locatif immédiat).- Étage : appartement d'environ 87m² partiellement rénové comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine et un petit extérieur (balcon/terrasse/jardin selon configuration).- État : parties rénovées récemment, autres finitions à prévoir selon projet.Points forts :- Très bon investissement locatif : revenu immédiat grâce au local commercial et potentiel d'augmentation des loyers après finition de l'appartement.- Emplacement central, forte visibilité pour le local et attractivité pour les locataires résidentiels.- Gestion simple et rentabilité intéressante pour investisseur. Informations complémentaires / conditions : Bien raccordé à l'assainissement collectif. Taxe foncière : 928 € Mandat : 0207 - RSAC : 478 247 133.- Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frIntéressé(e) ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, photos et organiser une visite.

Cet immeuble de 215m2 comprend une partie habitation de 106 m 2 , avec garage privé . Trois locaux commerciaux loués d'une superficie totale de 109m2. Pour l'appartement vous pourrez profiter d'un agréable jardin , rare en centre-ville et sans vis à vis de 300m 2, pour vos moments de détente. Vous y trouverez une belle pièce de vie, une cuisine aménagée / équipée semi ouverte , 2 chambres spacieuses et un bureau. Des combles aménageables de 70m2 . DPE D , chauffage individuel gaz de ville . Idéalement situé au cœur de Nexon , cet ensemble apporte un revenu locatif annuel de 14 525 euros . L'appartement peut être loué 800 / 850 € . C'est une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sites Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 105

Prix au m² le plus bas

199 000 €

948 €/m²

Immeuble

• 8 pièces
• 210 m²
• 6 chambres
• 

Nexon (87)

HM IMMO vous porpose : Idéalement situé au c?ur de Nexon, cet ensemble immobilier unique offre un potentiel exceptionnel de valorisation. Alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, la propriété se compose d'un immeuble de rapport et d'une maison à réinventer, le tout édifié sur un superbe terrain arboré. Un Immeuble de Rapport aux Volumes Généreux Dès l'entrée, un vaste hall traversant donne le ton. Doublement accessible par la rue et le jardin, il dessert quatre lots principaux répartis sur trois niveaux : Le Rez-de-chaussée : L'espace est optimisé en deux appartements distincts. Le premier offre une configuration T2 fonctionnelle avec pièce de vie, chambre et salle d'eau, tandis que le second propose une vaste pièce de vie lumineuse avec une petite cuisine, salle d'eau et WC. Le Premier Étage : Vous découvrirez un appartement d'environ 80 m² en bon état général. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie et de trois chambres (dont une en enfillade pouvant faire office de bureau selon vos besoins). Le Second Étage : Un second plateau d'environ 80 m² à rénover intégralement clôture l'immeuble. Divisé en quatre pièces, il représente une opportunité idéale pour créer un appartement de standing ou deux studios supplémentaires. Une Maison Indépendante au Fort Potentiel En retrait, avec un accès direct au jardin et une entrée totalement indépendante, une maison à rénover complète ce bien. Elle dispose d'une pièce de vie avec une cheminée et un sol en tomette d'environ 40m² avec cheminée, offrant un cachet authentique pour un projet de résidence, de gîte ou de location saisonnière. Un garage et une chaufferie viennent parfaire cette partie. Des travaux sont à prévoir pour avoir un rendement locatif attractif. À visiter sans tarder pour saisir ce très beau potentiel. Taxe foncière : 1200 euros

IDEAL INVESTISSEUR recherchant à défiscaliser, dans quartier historique, emplacement très recherché, immeuble de rapport comprenant 4 grands Type 1 bis de 51 m² et 1 local commercial! De nombreux et gros travaux sont à prévoir d'où le prix très attractif. Façade à refaire, ensemble des murs à pans de bois de l'angle Nord-Ouest devront être reconstruits à l'identique. (diagnostics structure et dossier technique en notre possession) Suite aux dégâts survenus, les appartements sont également à refaire. Nous contacter pour plus d'information. Référence agence : 18459

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . 1er Étage 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. À l'arrière de l'immeuble Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Potentiel de valorisation Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : aménagement possible de surfaces supplémentaires création de logements complémentaires valorisation des combles Informations complémentaires Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Revenus locatifs existants Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet ancien restaurant et sa partie habitation avec ses 6 chambres au coeur de Châlus sur un axe passant. Envie de reprendre une activité commerciale ou bien d'avoir une vaste maison familiale, venez visiter cet ensemble immobilier. Vous profiterez d'une terrasse de 70m² environ et d'un jardin 600m² env. programmez votre visite! Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Sylvia Coralli vous propose en : EXCLUSIVITÉ : A LIMOGES - Immeuble de rapport de 267 m² en excellent état, idéalement situé proche de la place Marceau. Dans une rue calme et peu passante, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'immeuble comprend 5 logements, tous loués : -Rez-de-chaussée : T1 bis de 30,85 m², loué 430 € + 20 € de charges -1er étage : T3 de 61,45 m², loué 500 € + 30 € de charges ,T2 de 41,12 m², loué 430 € + 20 € de charges -2e étage : T3 de 53,71 m² (74,24 m² au sol), loué 520 €+ 30 € de charges , Studio de 18,76 m² (28,36 m² au sol), loué 320 € + 30 €de charges . Les charges locatives comprennent l'eau froide, les ordures ménagères, et l'entretien des parties communes. Caractéristiques techniques : Chauffage électrique, double vitrage, kitchenettes et douches italiennes dans chaque appartement. Compteurs Linky individuels installés. VMC changée en 2022. Bâtiment et commodités : Construit en 1949, toiture en très bon état. Performance énergétique DPE : D (diagnostic à actualiser). Jolie Cour à l'arrière avec jardinet, étendoir, et dépendance de 18 m² (possibilité de création d'un logement supplémentaire). 2 caves. Belle prestation, aucun travaux à prévoir. Photos supplémentaires à la demande. Informations financières Taxe foncière : 3 450 euros .

HM IMMO CORALLI Sylvia 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble immobilier de qualité - Proche bus et commerces. Immeuble + 3 commerces + 1 maison bourgeoise + 1 maison T2 + appartement T4 + 2 garages. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs attractifs. Composition du bien : Immeuble principal : ? 3 locaux commerciaux actuellement loués : ? 82 m² : 900 € HC + 60 € de charges ? 40 m² : 450 € HC + 40 € de charges ? 32 m² : 400 € HC + 40 € de charges ? Réserves situées au 1er étage (possibilité d'aménager 2 appartements). ? 2 eme étage : 1 appartement T4 de 106 m² avec garage indépendant ? Loué 660 € HC + 70 € de charges. Grenier et cave. Dépendances : ? 1 maison bourgeoise de 116 m² avec garage indépendant et cour ? Louée 780 € HC + 80 € de charges ? 1 maison T2 de 48 m² ? Louée 450 € HC + 40 € de charges Informations complémentaires : ? 2 garages situés en copropriété sécurisée (accès par bip) ? Charges : 285,92 € / an ? Compteurs individuels (gaz et électricité) et sous-compteurs eau. ? Double vitrage ? Charges locatives comprenant : eau, entretien des parties communes et ordures ménagères Données financières : ? Taxe foncière : 4 691 € (+ 319 € pour les garages) ? DPE : E (diagnostics en cours)

Bien le moins consommateur d'énergie

243 800 €

1 514 €/m²

Immeuble

• 161 m²
• Terrain 353 m²
• 

À 17km de Nexon (87)

Ideal Investisseur !! Bel immeuble au coeur de Saint Yreix la Perche. Au rez de chaussé un appartement de 42m² composé d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et salle d'eau avec cours exterieur privative. Au premier étage : un studio de 20m² composé d'un pièce de vie avec cuisine et salle d'eau avec WC. Un T1 composé d'une pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Au second étage : un studio de 25m² composé d'unu pièce de vie avec cuisine et salle de bain avec WC. Un duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, WC et à l'étage un palier avec donnant sur une chambre, WC, salle de bain. Un jardin commun est présent sur l'arrière du bâtiment. Pas de travaux à prévoir. NEXIMMO CASSIER Sandra 06 32 06 16 53 sandra.neximmo@gmail.com 929 077 204 honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87000 - LIMOGES - DE LA BRASSERIE - 5 PIÈCES - 135.0M² - IMMEUBLE AVEC CHARME ET POTENTIEL Immeuble plein de charme situé dans un quartier recherché de Limoges, à deux pas des commodités et des transports en commun. D'une surface de 135.0m², cet immeuble se compose de 5 appartements (4 loués et un à refaire entièrement) Son état général bon est un véritable atout, vous permettant d'emménager rapidement sans avoir à réaliser de gros travaux. L'état général de l'immeuble étant également bon, vous pourrez profiter d'un bien entretenu et préservé, gage de tranquillité et de pérennité pour les futurs occupants. Doté d'un charme certain, cet immeuble saura séduire les amateurs d'authenticité et les investisseurs en quête d'un bien offrant un potentiel certain. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout le cachet de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez dès maintenant notre expert immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr RCS N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dernière exclusivité trouvée par votre agence LA LOCALE, un immeuble à usage de bureaux avec une possibilité de changement de destination à usage d'habitation. Limoges - Avenue de Louyat. Sur 4 niveaux, vous trouverez un bâtisse où chaque étage est desservis par la tour et comprend plusieurs bureaux, couloirs et point d'eau. Au dernier étage, retrouvez un espace cuisine et un open space de plus 60 m2. Vous serez séduits par son cachet et sa luminosité, ses parquets et cheminées, ses tapisseries uniques et bow-window. DV récents, toiture en ardoises de 2005 resuivie en 2021, électricité refaite, chaudière gaz et tout à l'égout. Le potentiel de cette maison, son cachet et ses espaces généreux plairont tant aux professionnels qu'aux familles souhaitant créer leur résidence principale. Pour compléter votre confort, vous trouverez également une cave spacieuse, une cour et la possibilité de rajouter 7 places de parkings privées et sécurisées. Son prix : 295.000,00EUR intégrant nos honoraires de négociation à la charge du VENDEUR. Pour visiter, contactez votre conseiller LA LOCALE. www.agencelalocale.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien.

INVESTISSEURS ! Immeuble de rapport situé dans un quartier résidentiel de Limoges, stationnement facile et gratuit dans la rue. Elevé sur cave, vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T1 bis de plus de 31 et 32m², loués meublés. - Au 1er étage : un appartement T3 de 74m², peinture refaite le mois dernier, non loué (le temps des travaux) - Au 2ème et dernier étage : un second appartement T3 de 73 m², loué nu. Loyer annuel HC : 23.400 € Tous les appartements sont en très bon état général, les communs également. Sur l'arrière du bâtiment : terrain, terrasse et cabanon de jardin collectifs, idéal pour que les locataires profitent d'un joli extérieur. Référence agence : 142

Exceptionnelle propriété à vendre à Limoges, Haute-Vienne, dans la région Limousin. Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement unique en plein cœur du centre historique, à seulement 50 mètres de la mairie, au sein d'une rue piétonne dynamique. COMPOSITION : - 1 local commercial de 100 m² en rez-de-chaussée - 11 appartements meublés (Studios, T2, T3) - Surface totale : 532,70 m² - 100% loué et en parfait état CHIFFRES CLÉS : - Prix FAI : 1 233 000 € - Revenus annuels : 103 440 € - Rentabilité brute : 8,39% - Loyers mensuels : 8 620 € POINTS FORTS : - Emplacement n°1, au sein d'un secteur piétonnier - Aucun travaux à prévoir, bien clé en main - 100% de l'immeuble déjà loué avec des locataires en place - Idéal pour un investisseur avec un cash-flow positif immédiat - Tous les appartements sont meublés Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Limoges. Dossier complet avec photos et analyse financière disponible sur demande. Référence agence : 7687.

Dans le centre historique de St Yrieix, immeuble comprenant 6 appartements, dont 2 actuellement loués, un local loué, et un autre local libre. Nombreux travaux de rénovation à prévoir dans les différents logements libres, mais cela offre un gros potentiel. Cour et jardin à l'arrière. Cave. Honoraires à charge acquéreur : 6.97% . Prix hors honoraires : 165000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de rapport, Secteur CHU Limoges : Rentabilité > 10 % Situé à proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un environnement recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble de rapport développe 297 m² habitables et offre une configuration idéale pour un investissement performant et évolutif. L'ensemble se compose de deux typologies complémentaires, permettant de sécuriser et d'optimiser les revenus : Rez-de-chaussée : – 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont 2 avec entrée privative – Tous loués à ce jour – Accès à des espaces communs valorisants : salle de sport, salle de cinéma, buanderie – Stationnements sur la propriété Étage : – Une maison exploitée en colocation de 6 chambres – 4 chambres actuellement louées – 2 chambres disponibles offrant un potentiel immédiat d'optimisation Données financières : Revenus locatifs : – Actuels : environ 48 300 € charges comprises / an – Potentiels : 58 300 € charges comprises / an Revenus hors charges : – Jusqu'à 50 234 € / an Charges récupérables : – Environ 8 095 € / an Charges non récupérables (hors chauffage) : – Environ 9 900 € / an (gestion, entretien, taxe foncière, etc.) Rentabilité – Rentabilité brute actuelle : 8,77 % – Rentabilité brute potentielle : 10,59 % Les points forts de cet investissement – Emplacement stratégique à proximité du CHU – Mix locatif sécurisant (appartements + colocation) – Revenus déjà en place – Potentiel immédiat d'augmentation avec 2 lots vacants – Espaces communs différenciants (sport, cinéma, buanderie) – Bonne tenue globale des diagnostics – Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif rare sur le marché limougeaud, offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation. Visite sur rendez-vous, contactez-moi : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Quartier de la cathédrale à Limoges , venez découvrir cet immeuble datant de XIXé siècle , chargé d'histoire . Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : Au 1er étage ,un appartement de 42,80 m2 avec une chambre , un de 55,20m2 avec deux chambres , une grande terrasse privative , au 2 ème étage, un appartement de 81,70m2 avec deux chambres et un de 99,74 m2 comprenant un grand salon , une salle à manger ,une cuisine séparée , une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda , accès direct sur un beau jardin.de 700m2. Des caves et 3 garages complètent ce bien . Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir . Du potentiel d'évolution du bâti. Prix: 603 750 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 575 000 euros. DPE D: 243,10 kg/m2/an, GES D: 45 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au 0668624540 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

139 900 €

560 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 250 m²
• 

À 17km de Nexon (87)

IDEAL INVESTISSEUR recherchant à défiscaliser, dans quartier historique, emplacement très recherché, immeuble de rapport comprenant 4 grands Type 1 bis de 51 m² et 1 local commercial! De nombreux et gros travaux sont à prévoir d'où le prix très attractif. Façade à refaire, ensemble des murs à pans de bois de l'angle Nord-Ouest devront être reconstruits à l'identique. (diagnostics structure et dossier technique en notre possession) Suite aux dégâts survenus, les appartements sont également à refaire. Nous contacter pour plus d'information. Référence agence : 18459

Rue Aristide Briand, venez découvrir cet immeuble élevé sur 3 niveaux. Au R-D-C vous trouverez deux appartements T1 BIS avec terrasses privatives, au premier étage, un appartement type 3 et au dernier étage, un appartement T1 BIS. Jardin collectif sur l'arrière. Actuellement un seul logement est loué 320 euros hors charges Travaux à prévoir, (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

342 875 €

Immeuble

• Terrain 361 m²
• 

À 17km de Nexon (87)

Bonne rentabilité pour cet immeuble de rapport , comprenant 6 T2 avec locataires en place . Chauffage individuel électrique sur tous les lots. Un jardin commun complète ce bien. Montant des loyers hors charges 32600€ . A visiter !!! Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 325000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Julien Lamory vous propose: Immeuble de rapport de 320 m² comprenant 17 pièces. Idéalement situé à proximité de la gare, des commerces, des écoles et du réseau TCL (5 min à pied). Il se compose de quatre T3 dont deux avec terrasse, deux T2, ainsi qu’un studio à rénover intégralement. Un garage et deux caves non loués complètent l’ensemble. Les parties communes offrent un hall sécurisé par interphone. Les logements disposent de fenêtres bois double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et de cuisines aménagées. Des travaux sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A 200m de la Mairie, venez découvrir cet immeuble d'exception édifié sur une parcelle de 829m2. Vous trouverez sur les trois niveaux, 6 appartements de type 2 ( de 44m2 à 60 m2) et un appartement type 4 de 109m2. Tous les logements sont équipés de pompe à chaleur Air/Air. Tous les DPE sont classés C. Actuellement, seul l'appartement type 4 est loué en nu pour un loyer mensuel de 1200 euros hors charges, les autres sont loués en courte durée. (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un environnement calme et agréable à Limoges, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité. L'immeuble se compose de deux appartements loués, soigneusement entretenus, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et jardin, un atout particulièrement recherché par les locataires. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète, permettant une gestion sereine sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMOGES Secteur proche de tous commerces et transports,Immeuble de rapport de 7 logements tous loués. Chauffage individuel au gaz Bon état général, construction pierre élevée sur cave, jardin sur l'arrière Loyers annuels hors charges : 3 022 € Taxe foncière : 3 150 € Honoraires d'agence d'un montant de 22 500 € (5% TTC du prix net vendeur) à la charge de L'ACQUEREURLes informations sur les risques auwquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 3821/PR87 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir cet immeuble de 7 lots à vendre, secteur ouest de Limoges, à proximité du centre ville et du complexe sportif de Beaublanc. Nous vendons l'intégralité des lots de cet immeuble. Composé de : 4 studios, et de 3 Type 2. Les appartements sont loués depuis plus de 10 ans pour un loyer total de 1600€/mois. Une rentabilité rare pour le secteur. Chaque appartement est un lot unique, avec son compteur électrique et eau. Venez découvrir ce bien avec un fort potentiel ! Pour plus d'informations : contactez moi au 0663872940 - un dossier complet est à disposition. jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de rapport – Secteur Gare des Bénédictins à Limoges À proximité immédiate de la Gare de Limoges-Bénédictins, dans un secteur dynamique et stratégique de Limoges, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable et structuré. Implanté sur une parcelle de 432 m², cet immeuble se compose d'une maison d'habitation divisée en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2 d'environ 35 m² chacun, dont un bénéficiant d'une loggia. À l'étage, l'agencement est optimisé avec deux studios de 20 m² et 24 m² dont un avec balcon ainsi qu'un T2 de 31 m². L'ensemble offre une configuration cohérente et recherchée, parfaitement adaptée à la demande locative du secteur. À l'extérieur, un jardin et une buanderie viennent compléter le bien, apportant un véritable atout différenciant pour les locataires. Un garage , et une cave ajoutent également des espaces de stockage appréciables, tant pour l'exploitation que pour la valorisation patrimoniale. Aujourd'hui, le bien est exploité en location courte durée. Sa localisation, à quelques pas de la gare, génère une demande régulière et soutenue. Il est vendu prêt à l'emploi, avec le mobilier inclus, permettant une continuité immédiate de l'activité sans période de vacance liée à l'installation. Il est toutefois tout à fait envisageable d'opter pour une stratégie en location longue durée, offrant une stabilité locative sécurisante. Cette flexibilité d'exploitation constitue un véritable levier d'adaptation selon votre projet patrimonial. Autre point rassurant : le diagnostic énergétique est bon, ce qui limite les contraintes réglementaires à court et moyen terme et n'implique pas de travaux lourds à prévoir. Ce type d'immeuble, à la fois bien situé, déjà structuré et exploitable immédiatement, reste rare sur le marché limougeaud. Il s'adresse à un investisseur souhaitant conjuguer rendement, emplacement stratégique et potentiel d'évolution. Pour obtenir des éléments chiffrés plus précis ou organiser une visite, je reste à votre disposition: Melodie GARCIA 0695701707 melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr RSAC 752 820 795 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble à usage locatif composé : - au rez-de-chaussée : un appartement meublé de 29 m² comprenant une cuisine, une chambre, salle d'eau, wc, cellier, cave. Chauffage électrique individuel. Actuellement loué (315 euros) - A l'étage : un appartement de 64 m² comprenant : cuisine ouverte sur séjour (accès sur cour et jardin privatif), dégagement, deux chambres, salle d'eau, wc, cave. Chauffage électrique individuel. Actuellement loué (434,17 euros). Soit un revenu annuel de 8 990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 116

Située à Châlus, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison offre une organisation adaptée à un projet familial ou locatif. Elle se compose de deux logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de compteurs électriques séparés, permettant une utilisation souple selon les besoins. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau attenante, une buanderie et des toilettes séparées. À l’étage, vous trouverez un salon, trois chambres supplémentaires, une cuisine indépendante à aménager, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de circulation. Un grenier accessible complète ce niveau et peut servir de stockage ou faire l’objet d’un aménagement ultérieur. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée d’un chauffage central au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage. À l’extérieur, le jardin d’environ 750 m² et la dépendance offrent des possibilités complémentaires d’usage. Des travaux de mise à jour permettront d’adapter le bien aux standards actuels et d’en exploiter pleinement le potentiel. Située à environ 40 minutes de Limoges, cette maison peut convenir à des acquéreurs recherchant un cadre de vie plus calme tout en restant à distance raisonnable de la ville. PRAGOUT IMMOBILIER, agence immobilière intervenant sur Limoges et sa région, reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.

Situé dans un quartier historique de Limoges, proche des bords de Vienne, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. La propriété se composent de 14 appartements sur 3 étages (3 Studios, 2 T1, 5 T1bis, et 4 T2). Emplacement idéal, proche du centre, et grâces à des investissements récents de la Commune pour la restauration des bords de Vienne, des accès et des parkings publiques alentour. La quasi-totalité des appartements sont actuellement occupés. Pour terminer, tout le plateau au niveau du bord de Vienne n'est pas exploité et pourrait être aménagé. Référence agence : 18357

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente un Immeuble de Rapport proche du Centre-ville de LIMOGES. Cet immeuble de 505 m² au total se décompose en : - 3 locaux commerciaux - 3 logements dont 1 grand appartement de 110 m², 1 grande maison de 135 m² et 1 petite maison de 45 m² - 2 garages Le bien est vendu occupé pour la plus part de ses locaux. Le prix demandé s'élève à 703 500,00 € FAI. Honoraires d'agence : 9,6 % TTC du prix Net Vendeur, soit 33 500,00 € TTC à charge de l'acquéreur. Bel emplacement ! Rendement intéressant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Jean-Charles Madonna vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - Taux de rentabilité 7,8% NET. Investisseurs, opportunité rare. Immeuble de 413m² composé de 2 commerces et 4 appartements , tous loués. Il s'agit d'un T2 de 27m²(370€ HC) et trois T3 d'environ 50m², rénovés(chacun 450€ HC). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats. La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation.En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Charles Madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à vendre – Investissement locatif attractif Situé dans un quartier recherché, cet immeuble entièrement loué offre un revenu mensuel hors charges de 4 355 €, pour un rendement brut de 8,9 %. Il se compose d'un studio au rez-de-chaussée loué 370 € HC, d'un garage à 70 € HC, de huit chambres meublées à 330 € HC chacune, et de deux appartements T3 à 625 € et 650 € HC. 5 places de stationnement devant l'immeuble. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'une gestion locative stable. Idéal pour investisseurs recherchant un patrimoine rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation sur le long terme. Proche des commodités, transports et services ,commerce ,fac , ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour un portefeuille locatif performant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel complet de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yohean ROULE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) 06 22 71 74 33 (réf. 602608 )