Achat Immeuble en Limousin : 296 annonces

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . 1er Étage 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. À l'arrière de l'immeuble Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Potentiel de valorisation Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : aménagement possible de surfaces supplémentaires création de logements complémentaires valorisation des combles Informations complémentaires Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Revenus locatifs existants Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé à proximité immédiate de la cité administrative. Implanté en angle de rue, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à une exposition plein Sud. Composition de l'immeuble o Du 1er au 4ème étage : 4 appartements de type T3, d'environ 52 m2 chacun, à raison d'un logement par palier o Rez-de-chaussée : garage privatif, local de stockage et hall d'entrée o Sous-sol : 5 caves, dont une attribuée à chaque lot. Un investissement rentable et sécurisé o Rentabilité brute : 8 % o Taux d'occupation : 98 % sur les 10 dernières années. Un historique locatif solide, gage de stabilité et de sérénité pour l'investisseur L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2007, privilégiant des matériaux durables et une gestion optimisée des coûts d'entretien. o Bâti sain et régulièrement entretenu o Planchers en bois massif vitrifiés (hors pièces d'eau carrelées) o Menuiseries en double vitrage o Travaux d'isolation thermique réalisés. Performance énergétique o DPE classé C pour 2 lots et D pour 2 lots. Immeuble conforme aux exigences de la réglementation actuelle (Loi Climat & Résilience). Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. Les + du bien o Emplacement central recherché o Excellente luminosité o Immeuble entièrement loué o Bonne performance énergétique o Gestion simplifiée (monopropriété) Vendre/Acheter sur Brive et ses alentours www.immobilier-brive.com

iad France - Natacha LE SÉNÉCHAL vous propose: Sauviat sur Vige (centre et axe passant)//40 min de Limoges//Ensemble immobilier//Partie Hôtel et Restaurant //Parking//Terrasse privée//Terrain de 2378m² Ancienne Auberge, située sur axe passant, composée d'une base pour exercer du loge et de la restauration ou autre projet. Immeuble sain et entretenu. **Cave**Double garage**Buanderie** **Salle de réception**salles de restaurant **cuisine sans équipement** **10 chambres avec chacune leur salle d'eau et wc**Cave**Tout à l'égout** A vous de vous projeter .... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha LE SÉNÉCHAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 440983120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence Signature Authentyck Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé au coeur du village de Fursac, en Creuse. Composé d'une maison d'habitation comprenant une entrée, salon, salle à manger, cuisine, 6 chambres, un joli jardin sans vis à vis, un sous sol avec coin chaufferie et coin cave. Et composé d'un local à usage professionnel. Actuellement loué 500€/mois à une pharmacie implantée depuis plusieurs années. C'est un investissement intéressant pour quelqu'un qui souhaite habiter une belle maison à rafraichir tout en ayant des revenus locatifs à coté afin de payer les charges de la maison et du crédit. Vous pouvez imaginer également de louer la partie maison ou créer plusieurs appartements dans la maison. Ce bien est aussi bien en investissement locatif qu'en résidence principale ! Pour plus d'informations, contactez nous au 0663872940 ou par mail jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS: 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de rapport idéal investisseur Ancienne maison de Maître entièrement réhabilitée, cet ensemble immobilier offre 7 appartements (2 T1, 2 T2 et 3 T3) dont 1 déjà loué, permettant une mise en location progressive ou immédiate selon votre stratégie. Le bien présente un fort potentiel de rendement, avec des revenus complémentaires possibles grâce aux granges et box louables indépendamment. Les places de stationnement à l'avant et à l'arrière constituent un véritable atout pour la location. Enfin, un parc arboré à l'arrière valorise le bien et renforce son attractivité auprès des locataires. Un investissement clé pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605342 )

iad France - Guillaume Squeren vous propose: Superbe immeuble rénové et entièrement loué. Il est situé au coeur de la ville de Tulle et proche de toutes les commodités. Il se compose de 3 appartements et d'un duplex. Il n'y aucuns travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cet ancien restaurant et sa partie habitation avec ses 6 chambres au coeur de Châlus sur un axe passant. Envie de reprendre une activité commerciale ou bien d'avoir une vaste maison familiale, venez visiter cet ensemble immobilier. Vous profiterez d'une terrasse de 70m² environ et d'un jardin 600m² env. programmez votre visite! Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Sylvia Coralli vous propose en : EXCLUSIVITÉ : A LIMOGES - Immeuble de rapport de 267 m² en excellent état, idéalement situé proche de la place Marceau. Dans une rue calme et peu passante, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'immeuble comprend 5 logements, tous loués : -Rez-de-chaussée : T1 bis de 30,85 m², loué 430 € + 20 € de charges -1er étage : T3 de 61,45 m², loué 500 € + 30 € de charges ,T2 de 41,12 m², loué 430 € + 20 € de charges -2e étage : T3 de 53,71 m² (74,24 m² au sol), loué 520 €+ 30 € de charges , Studio de 18,76 m² (28,36 m² au sol), loué 320 € + 30 €de charges . Les charges locatives comprennent l'eau froide, les ordures ménagères, et l'entretien des parties communes. Caractéristiques techniques : Chauffage électrique, double vitrage, kitchenettes et douches italiennes dans chaque appartement. Compteurs Linky individuels installés. VMC changée en 2022. Bâtiment et commodités : Construit en 1949, toiture en très bon état. Performance énergétique DPE : D (diagnostic à actualiser). Jolie Cour à l'arrière avec jardinet, étendoir, et dépendance de 18 m² (possibilité de création d'un logement supplémentaire). 2 caves. Belle prestation, aucun travaux à prévoir. Photos supplémentaires à la demande. Informations financières Taxe foncière : 3 450 euros .

Exceptionnelle propriété à vendre à Limoges, Haute-Vienne, dans la région Limousin. Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement unique en plein cœur du centre historique, à seulement 50 mètres de la mairie, au sein d'une rue piétonne dynamique. COMPOSITION : - 1 local commercial de 100 m² en rez-de-chaussée - 11 appartements meublés (Studios, T2, T3) - Surface totale : 532,70 m² - 100% loué et en parfait état CHIFFRES CLÉS : - Prix FAI : 1 233 000 € - Revenus annuels : 103 440 € - Rentabilité brute : 8,39% - Loyers mensuels : 8 620 € POINTS FORTS : - Emplacement n°1, au sein d'un secteur piétonnier - Aucun travaux à prévoir, bien clé en main - 100% de l'immeuble déjà loué avec des locataires en place - Idéal pour un investisseur avec un cash-flow positif immédiat - Tous les appartements sont meublés Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Limoges. Dossier complet avec photos et analyse financière disponible sur demande. Référence agence : 7687.

Coup de cœur du secteur

119 565 €

797 €/m²

Immeuble

• 4 pièces
• 150 m²
• 

Cublac (19)

Immeuble de rapport idéalement situé sur la commune de CUBLAC, à proximité immédiate des commodités. Ce bien se compose d'un local commercial vacant au rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel d'aménagement, ainsi que de deux appartements déjà loués à l'étage, garantissant une rentabilité immédiate. Prix : 119 565 euros. Référence agence : 1051

HM IMMO CORALLI Sylvia 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble immobilier de qualité - Proche bus et commerces. Immeuble + 3 commerces + 1 maison bourgeoise + 1 maison T2 + appartement T4 + 2 garages. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs attractifs. Composition du bien : Immeuble principal : ? 3 locaux commerciaux actuellement loués : ? 82 m² : 900 € HC + 60 € de charges ? 40 m² : 450 € HC + 40 € de charges ? 32 m² : 400 € HC + 40 € de charges ? Réserves situées au 1er étage (possibilité d'aménager 2 appartements). ? 2 eme étage : 1 appartement T4 de 106 m² avec garage indépendant ? Loué 660 € HC + 70 € de charges. Grenier et cave. Dépendances : ? 1 maison bourgeoise de 116 m² avec garage indépendant et cour ? Louée 780 € HC + 80 € de charges ? 1 maison T2 de 48 m² ? Louée 450 € HC + 40 € de charges Informations complémentaires : ? 2 garages situés en copropriété sécurisée (accès par bip) ? Charges : 285,92 € / an ? Compteurs individuels (gaz et électricité) et sous-compteurs eau. ? Double vitrage ? Charges locatives comprenant : eau, entretien des parties communes et ordures ménagères Données financières : ? Taxe foncière : 4 691 € (+ 319 € pour les garages) ? DPE : E (diagnostics en cours)

NEXIMMO Ludovic LACORRE vous présente :Immeuble à vendre Centre de NexonType : Immeuble de rapport local commercial + appartementSituation : Au centre de Nexon, proche des commerces et servicesDescription :- Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 90 m², entièrement refait à neuf, actuellement loué 390 €/mois (revenu locatif immédiat).- Étage : appartement d'environ 87m² partiellement rénové comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine et un petit extérieur (balcon/terrasse/jardin selon configuration).- État : parties rénovées récemment, autres finitions à prévoir selon projet.Points forts :- Très bon investissement locatif : revenu immédiat grâce au local commercial et potentiel d'augmentation des loyers après finition de l'appartement.- Emplacement central, forte visibilité pour le local et attractivité pour les locataires résidentiels.- Gestion simple et rentabilité intéressante pour investisseur. Informations complémentaires / conditions : Bien raccordé à l'assainissement collectif. Taxe foncière : 928 € Mandat : 0207 - RSAC : 478 247 133.- Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frIntéressé(e) ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, photos et organiser une visite.

Ideal Investisseur !! Bel immeuble au coeur de Saint Yreix la Perche. Au rez de chaussé un appartement de 42m² composé d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et salle d'eau avec cours exterieur privative. Au premier étage : un studio de 20m² composé d'un pièce de vie avec cuisine et salle d'eau avec WC. Un T1 composé d'une pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Au second étage : un studio de 25m² composé d'unu pièce de vie avec cuisine et salle de bain avec WC. Un duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, WC et à l'étage un palier avec donnant sur une chambre, WC, salle de bain. Un jardin commun est présent sur l'arrière du bâtiment. Pas de travaux à prévoir. NEXIMMO CASSIER Sandra 06 32 06 16 53 sandra.neximmo@gmail.com 929 077 204 honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située sur la commune de Saint-Germain-Les-Vergnes, au carrefour des autoroutes A89 et A20,ensembleimmobilierdatant de 2007, composé de trois constructions et une chaufferie sur un terrain de 11778 m².Cette propriété comprend :1 Bâtiment d'habitation très lumineux, exposé plein sud, de 299 m² composé d'un :-appartement T6 (rdc + étage) de 150 m2...... Plancher chauffant, volets roulants électriques, cuisine entièrement équipée. 4 chambres, 2 salles de bains dont une avec douche et baignoire, buanderie, terrasse au sud et au nord.-appartement T2 (rdc) de 49 m2-appartement T2 (rdc) de 49 m2 à terminer (éléments de la cuisine et des sanitaires, raccordement du ballon d'eau chaude, mise en service du chauffage)-cabinet infirmier (rdc) de 25 m² comprenant une salle d'attente, une salle de soins et un toilette PMR.-local (rdc) de 25 m² avec le tableau de répartition du chauffage1 Bâtiment de 503 m² à achever (initialement destiné à l'accueil de groupes) composé:-Au sous-sol d'un garage de 182 m²-Au rez de chaussée un total de 259 m² dont 157 m² devaient être aménagés en 8 studios et102 m²à usage de halld'entrée– escalier – réfectoire – salon – cuisine professionnelle prévus)Au 1er étage un espace à aménager de 62 m2Le bâtiment est hors d'eau/hors d'air. Prévoir de réaliser le second œuvre, les enduits extérieurs et l'évacuation eaux pluviales.1 Bâtiment de 65 m2 à usage de salle polyvalente de 65 m2, hors d'eau et hors d'air dont le crépis a été réalisé.Reste le second œuvre à réaliser.Chaufferie de 36m² doté d'un réseau de chaleur souterrain alimentant l'ensemble des bâtiments-Silos à bois (plaquettes de bois déchiquetées - granulés)-Chaudière bois Hargassner d'une puissance de 100 kWAssainissement (capacité d'accueil de 32 personnes)-Station d'épuration des eaux usées par filière végétalisée plantée de macrophytes (Étude Atelier REEB) à finaliser.Idéal investisseur, maison médicale,habitat partagé,résidences d'artistes,accueil de groupes, séminaires... collaboratif et participatif.A 4 minutes de l'autoroute A89 et 9 minutes de l'A20.A 15 minutes de Tulle et 20 minutes de BriveA 3 minutes des commodités (boulangerie, carrefour contact, pharmacie, maison médicale....) et des écoles (crèches et école primaire)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 483 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 460 000 €Honoraires charge acquéreur : 23 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

Situé au 6, quai de Rigny à Tulle, immeuble ancien de caractère offrant un fort potentiel de création locative, jusqu'à 5 appartements + un local.Cet immeuble d'environ 300 m² (hors parties communes) se compose d'un:-Fond d'immeuble couvert en tuiles comprenant un appartement rénové d'environ 67 m² couvert en tuiles, offrant sur 3 niveaux, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur un petit jardin, deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative et deux WC.Le chauffage est produit par des radiateurs électriques individuels et une climatisation réversible dans la pièce de vie (pompe à chaleur Air/Air).Classement DPE en C.-Immeuble principal couvert en ardoises, exposé au sud, donnant sur rue: 1/RDC : local commercial occupé d'environ 40 m² (loyer d'environ 170 €)2/Quatreplateaux indépendants (dont le grenier aménageable) d'un total de 200 m², accessibles par un bel escalier central.Trémies existantes ouvertes dans l'optique de créer deux duplex, toutefois aisées à refermer pour créer 4 appartements.Éléments techniques :Distribution électrique et arrivée et évacuation d'eau déjà passées 6 compteurs d'eau existantsToutes les évacuations sont raccordées au tout-à-l'égoutToiture façade arrière refaite en ardoisesFaçade avant à réviserPrésence de Menuiseries bois double vitrage 4/16/4.Isolation et aménagement intérieur à prévoir (placo, sols, cuisines, SDB…)Possibilité d'acquérir en sus les matériaux stockés sur place (placo notamment).Pierres apparentes, torchis, cheminées anciennes, belles parties communes avec patio intérieur et bassin alimenté par une source naturelle sont autant d'éléments d'antan qui donnent au lieu un charme absolu.Produit atypique, idéal investisseur, déficit foncier ou marchand de biens.Pas de parking ni garages. A deux pas de toutes les commodités et du grand parking de la Tour administrative.Taxe foncière 2025 : 2403 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 98 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 8,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

87000 - LIMOGES - DE LA BRASSERIE - 5 PIÈCES - 135.0M² - IMMEUBLE AVEC CHARME ET POTENTIEL Immeuble plein de charme situé dans un quartier recherché de Limoges, à deux pas des commodités et des transports en commun. D'une surface de 135.0m², cet immeuble se compose de 5 appartements (4 loués et un à refaire entièrement) Son état général bon est un véritable atout, vous permettant d'emménager rapidement sans avoir à réaliser de gros travaux. L'état général de l'immeuble étant également bon, vous pourrez profiter d'un bien entretenu et préservé, gage de tranquillité et de pérennité pour les futurs occupants. Doté d'un charme certain, cet immeuble saura séduire les amateurs d'authenticité et les investisseurs en quête d'un bien offrant un potentiel certain. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout le cachet de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez dès maintenant notre expert immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr RCS N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Prix au m² le plus bas

99 000 €

251 €/m²

Immeuble

• 395 m²
• Terrain 1100 m²

Beaulieu-sur-Dordogne (19)

Au coeur d'un des plus beau village de France possibilité d'acquérir un immeuble de près de 300 m2 avec terrain de 1100 m2. Immeuble comprenant au rez de chaussé 2 locaux commerciaux de 50 et 44 m2, 1er étage un très beau T3 de 79 m2, 2ème étage un T2 de 41 m2 et un T3 de 61 m2. Des combles amménageable d'une surface d'environ 100 m2. Travaux à prévoir, idéal pour défiscalisation.

A proximité du centre de Tulle et dans un environnement calme, petit immeuble composé de trois appartements, un studio et deux appartements T4 avec balcon Terrain en contrebas

À saisir, locaux professionnels à vendre à Chénérailles, dans le département de la Creuse, région Limousin. Ce local commercial de 200 m² dispose d'un appartement indépendant de 44,5 m² avec terrasse, ainsi que d'un parking privé de 5 emplacements. Ce bien, anciennement utilisé comme cabinet vétérinaire, se compose de 12 pièces. La configuration actuelle permet de redéfinir les espaces, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (bureaux, commerce, professions libérales, artisanat, etc.). Le bâtiment comprend également un garage fermé et un local poubelles. Le logement indépendant se caractérise par un espace de vie lumineux avec cuisine-séjour ouvrant sur la terrasse, une chambre d'environ 13 m² avec rangements, une salle de bain et un WC. Dispose d'un chauffage central au gaz de ville, VMC et tout à l'égout. Contactez Isabelle DUMAY au 06 13 62 88 19 pour organiser une visite. Prix de vente : 190 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. DPE : E, GES : E.

À vendre, immeuble de rapport très bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir. Situé dans un quartier calme, il offre une excellente rentabilité locative. L'immeuble se compose de 12 logements : 3 studios 1 studio bis (T1) 6 appartements T2 2 appartements T3 Caractéristiques principales : Menuiseries double vitrage Toiture en état correct Parking privé avec barrière à badge (9 places) Chauffage individuel électrique et électricité (charge locataire) Isolation des combles Fibre optique installée + wifi commun Interphone Portes coupe-feu Extincteurs sur chaque palier Volets sur l'ensemble des ouvertures Raccordement au tout-à-l'égout Immeuble propre, sécurisé et rentable, parfait pour un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Référence agence : 8859

HM IMMO BOUTAUD Pierre vous propose : Immeuble de Rapport au C?ur d'Objat (19130) 25 min de BRIVE Saisissez l'opportunité d'investir dans la ville d'Objat, Reconnue pour son attractivité, ses commerces et son célèbre marché, Objat garantit une demande locative constante. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de type T2, offrant une configuration fonctionnelle et recherchée : Appartement 1 (35 m²) Loué 380 € CC : Un salon, une chambre séparée, une salle de bain avec WC. Appartement 2 (35 m²) Loué 380 € CC : Un salon, une chambre, une salle de bain avec WC. Le Plus Rentabilité : Un comble aménageable de 40 m² supplémentaire. Ce volume offre la possibilité de créer un troisième appartement indépendant. Proximité immédiate de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, gare). Pierre BOUTAUD 06 47 32 62 22 pierre.hmimmo@gmail.com Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Aurélien Berthy vous propose: Bien rare à Tulle - Bâtiment rénové de 135m² au sol sur 3 niveaux - Idéal Investisseur Rare sur le marché ! Ce bâtiment rénové de 135m² sur 3 niveaux est une opportunité unique à Tulle. Idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt tels que l'hôpital, le centre-ville, le cloître de Tulle et la cathédrale, cet immeuble offre un emplacement exceptionnel pour un investissement sûr. Entièrement rénové, ce bâtiment présente un excellent état général, parfait pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif. Les niveaux sont agencés de manière à offrir un agencement optimisé et fonctionnel, permettant une utilisation adaptable en fonction des besoins. De plus, la proximité des commodités telles que l'hôpital, le centre-ville et les lieux culturels renforce l'attractivité de ce bien pour d'éventuels locataires ou clients. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment rénové de qualité à Tulle, avec un fort potentiel locatif . Que vous soyez investisseur en recherche d'un bien sûr et rentable ou porteur de projet, cet immeuble saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Berthy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 992048777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dernière exclusivité trouvée par votre agence LA LOCALE, un immeuble à usage de bureaux avec une possibilité de changement de destination à usage d'habitation. Limoges - Avenue de Louyat. Sur 4 niveaux, vous trouverez un bâtisse où chaque étage est desservis par la tour et comprend plusieurs bureaux, couloirs et point d'eau. Au dernier étage, retrouvez un espace cuisine et un open space de plus 60 m2. Vous serez séduits par son cachet et sa luminosité, ses parquets et cheminées, ses tapisseries uniques et bow-window. DV récents, toiture en ardoises de 2005 resuivie en 2021, électricité refaite, chaudière gaz et tout à l'égout. Le potentiel de cette maison, son cachet et ses espaces généreux plairont tant aux professionnels qu'aux familles souhaitant créer leur résidence principale. Pour compléter votre confort, vous trouverez également une cave spacieuse, une cour et la possibilité de rajouter 7 places de parkings privées et sécurisées. Son prix : 295.000,00EUR intégrant nos honoraires de négociation à la charge du VENDEUR. Pour visiter, contactez votre conseiller LA LOCALE. www.agencelalocale.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien.

Dans le centre historique de St Yrieix, immeuble comprenant 6 appartements, dont 2 actuellement loués, un local loué, et un autre local libre. Nombreux travaux de rénovation à prévoir dans les différents logements libres, mais cela offre un gros potentiel. Cour et jardin à l'arrière. Cave. Honoraires à charge acquéreur : 6.97% . Prix hors honoraires : 165000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Ensemble immobilier comprenant : un bar actuellement loué, à l'arrière, un grand atelier avec WC et vestiaire, une grande cuisine, une mezzanine avec 2 bureaux et un débarras. A l'étage, un appartement d'environ 107 m² comprenant dégagement, cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains, grand grenier au-dessus. Honoraires à charge acquéreur : 9.9% . Prix hors honoraires : 80000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble ancien offrant trois appartement loués : Deux F2 composés chacun d'un séjour/cuisine aménagée , d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un W.C, et un F3 offrant un séjour/Cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un W.C et un cellier.Pour investisseurs ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEURS ! Immeuble de rapport situé dans un quartier résidentiel de Limoges, stationnement facile et gratuit dans la rue. Elevé sur cave, vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T1 bis de plus de 31 et 32m², loués meublés. - Au 1er étage : un appartement T3 de 74m², peinture refaite le mois dernier, non loué (le temps des travaux) - Au 2ème et dernier étage : un second appartement T3 de 73 m², loué nu. Loyer annuel HC : 23.400 € Tous les appartements sont en très bon état général, les communs également. Sur l'arrière du bâtiment : terrain, terrasse et cabanon de jardin collectifs, idéal pour que les locataires profitent d'un joli extérieur. Référence agence : 142

L'Agence ROPERT IMMO vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble de 420 m² situé à Saint-Sulpice-Laurière. Développé sur 4 niveaux d'environ 120 m² chacun, le bien se compose de 6 appartements offrant un beau potentiel locatif. Édifié sur un terrain de 2 390 m², il comprend également deux bâtiments annexes à usage de stockage. Chauffage : Fioul Taxe foncière : 1 000,00 € / an Prix de vente : 109 500,00 € FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,5% du prix net vendeur, soit 9 500,00 €) Une belle opportunité d'investissement offrant une rentabilité prévisionnelle intéressante après rénovation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réf. ROPERT IMMO : 4513/PR87 Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1620.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

209 000 €

464 €/m²

Immeuble

• 15 pièces
• 450 m²
• 

Châteauneuf-la-Forêt (87)

À vendre : MURS COMMERCIAUX d'une auberge de caractère, idéalement située à Châteauneuf-la-Forêt (87), au cœur d'un bourg vivant. Restaurant et bar en activité, loués avec appartement de fonction (3 chambres) LOYER ACTUEL : 1 200 €/mois → soit 14 400 €/an RENTABILITÉ BRUTE : env. 6,89 % Bail en place – locataire stable À l'étage : 7 anciennes chambres d'hôtel à réhabiliter → potentiel de revenus locatifs supplémentaires Clientèle locale fidèle (ouvriers, habitants) + passage touristique régulier Opportunité rare : bâtiment de 450 m² avec potentiel d'exploitation ou de revalorisation Prix des murs : 209 000 € Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce (restaurant/bar), sur proposition. Me contacter pour en savoir plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 586421 )

Situé en plein centre de GUERET, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Il comprend un bel appartement lumineux avec grenier ainsi qu'un local commercial sur 2 niveaux, parfait pour un commerce et/ou bureaux. Un atelier, un hangar et un jardin complètent ce bien aux multiples possibilités. Honoraires à charge acquéreur : 6.2% . Prix hors honoraires : 260000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de rapport – 4 appartements Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif. L'immeuble se compose actuellement de 4 appartements (3 T1 et 1 studio), tous libres de toute occupation (dernière location en 2025), permettant une remise en location immédiate ou une optimisation du projet locatif. Chaque logement dispose de compteurs individuels. Le chauffage est assuré par gaz de ville avec radiateurs en fonte. L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout. La toiture est en état correct et l'ensemble bénéficie d'un petit jardin, appréciable pour les locataires. Les combles offrent la possibilité d'aménager un 5ᵉ appartement, permettant d'augmenter la rentabilité du bien. Loyers potentiels : Appartement 1 (T1) : 350 € HC + 50 € de charges Appartement 2 (T1) : 350 € HC + 50 € de charges Appartement 3 (T1) : 350 € HC + 50 € de charges Appartement 4 (Studio) : 320 € HC + 40 € de charges Bien rare offrant un beau potentiel locatif dans un secteur recherché. Référence agence : 8996