Achat Immeuble à Couzeix (87) : 97 annonces

Prix au m² le plus bas

179 000 €

1 119 €/m²

Immeuble

• 160 m²

Couzeix (87)

iad France - Arnaud Bonnet vous propose: // COUZEIX / Local commercial / 160m² // Bâtiment avec beaucoup de potentiel, proche des commodités Situé à Couzeix, ce bâtiment atypique offre un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel ou de transformation. Avec une surface généreuse de 160m² et répartie sur 3 niveaux, ce bâtiment saura séduire les amateurs de biens uniques et pleins de charme. L'espace intérieur est actuellement sans pièces aménagées, offrant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité. Vous avez la possibilité de concevoir l'intérieur selon vos besoins et préférences, que ce soit pour créer des espaces de vie confortables, des bureaux, des salles de réunion, ou tout autre projet qui vous tient à cOEur. ** Pompe à chaleur air-air ** Alarme ** Situé à proximité des commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant un cadre de vie tranquille et préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer pour donner vie à votre projet immobilier dans un lieu d'exception à Couzeix. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner ce bâtiment à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 922138623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

IDEAL INVESTISSEUR recherchant à défiscaliser, dans quartier historique, emplacement très recherché, immeuble de rapport comprenant 4 grands Type 1 bis de 51 m² et 1 local commercial! De nombreux et gros travaux sont à prévoir d'où le prix très attractif. Façade à refaire, ensemble des murs à pans de bois de l'angle Nord-Ouest devront être reconstruits à l'identique. (diagnostics structure et dossier technique en notre possession) Suite aux dégâts survenus, les appartements sont également à refaire. Nous contacter pour plus d'information. Référence agence : 18459

Dernière exclusivité trouvée par votre agence LA LOCALE, un immeuble à usage de bureaux avec une possibilité de changement de destination à usage d'habitation. Limoges - Avenue de Louyat. Sur 4 niveaux, vous trouverez un bâtisse où chaque étage est desservis par la tour et comprend plusieurs bureaux, couloirs et point d'eau. Au dernier étage, retrouvez un espace cuisine et un open space de plus 60 m2. Vous serez séduits par son cachet et sa luminosité, ses parquets et cheminées, ses tapisseries uniques et bow-window. DV récents, toiture en ardoises de 2005 resuivie en 2021, électricité refaite, chaudière gaz et tout à l'égout. Le potentiel de cette maison, son cachet et ses espaces généreux plairont tant aux professionnels qu'aux familles souhaitant créer leur résidence principale. Pour compléter votre confort, vous trouverez également une cave spacieuse, une cour et la possibilité de rajouter 7 places de parkings privées et sécurisées. Son prix : 295.000,00EUR intégrant nos honoraires de négociation à la charge du VENDEUR. Pour visiter, contactez votre conseiller LA LOCALE. www.agencelalocale.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien.

OPPORTUNITÉ RARE À AIXE-SUR-VIENNE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL À vendre, ensemble immobilier complet idéalement situé sur la commune dynamique d'Aixe-sur-Vienne, à seulement quelques minutes de Limoges. Ce bien se compose de : Un local commercial de plain-pied (ancien cabinet vétérinaire), avec vitrine sur rue passante – idéal pour profession libérale, commerce ou transformation en logement. Une maison d'habitation indépendante, avec jardin, à rafraîchir selon vos envies. Un immeuble comprenant plusieurs lots (appartements ou possibilité de créer plusieurs unités), parfait pour de la location longue durée ou saisonnière. Fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur ou promoteur cherchant un bien à optimiser. Revenus complémentaires, défiscalisation, valorisation patrimoniale... les atouts sont nombreux ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Référence agence : 18321

Top emplacement pour ce bel immeuble à destination commerciale, à Limoges. Vitrines comme nous ne pouvons plus grandes pour cette petite surface, donnant sur une belle rue commerçante. Aménagement optimisé. Rez-de-chaussée parfait pour recevoir la clientèle, puis 3 étages supérieurs, proposant notamment de quoi cuisiner, des W.C. et une douche. Toiture neuve. Ancien loyer : >10k€/an HC. Julien BASTHIER : 06 31 72 35 85 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 820 410 108 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5579. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Prix au m² le plus bas

97 000 €

422 €/m²

Immeuble

• 6 pièces
• 230 m²
• 4 chambres

À 19km de Couzeix (87)

Situé au coeur du centre-ville de Saint Léonard de Noblat, immeuble à finir de rénover comprenant: - au rez-de-chaussée : une boutique, une arrière boutique et une cave. - au premier étage : un appartement de deux pièces et une pièce indépendante qui sera loué avec le studio. - au deuxième étage : un appartement de deux pièces et un studio - au troisième étage : un appartement comprenant pièce de vie avec coin cuisine, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC. De nombreux matériaux restent en place afin de terminer les travaux ainsi que des radiateurs électriques.

Proche des facultés de Limoges , un immeuble de rapport avec une bonne rentabilité, comprenant 2 grands appartements en colocations(8 chambres), un studio, un T4, un T3, un garage. Plusieurs places de parking exterieur. Locataires en place . A visiter sans tarder ! Honoraires à charge acquéreur : 4.7% . Prix hors honoraires : 563515 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE LIMOGES - 470m² OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE Votre agence ORPI vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en au centre-ville de Limoges. Un bien rare qui saura séduire les investisseurs avisés ! COMPOSITION DU BIEN : • Rez-de-chaussée : local commercial • 10 appartements répartis sur les étages : 8 studios et 2 F2 • Ensemble actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate ATOUTS FINANCIERS : Rentabilité annuelle actuelle : 59 000 € (loyers hors charges) Potentiel d'optimisation des loyers Emplacement premium en centre-ville Investissement clé en main avec locataires en place Ce bien présente un excellent rapport qualité/prix avec un fort potentiel de valorisation. L'emplacement stratégique en centre-ville garantit une demande locative constante. Photos et dossier complet disponibles sur demande Contactez votre conseiller ORPI pour organiser une visite RSAC numéro 790 337 661 Référence agence : 7657

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente un Immeuble de Rapport proche du Centre-ville de LIMOGES. Cet immeuble de 505 m² au total se décompose en : - 3 locaux commerciaux - 3 logements dont 1 grand appartement de 110 m², 1 grande maison de 135 m² et 1 petite maison de 45 m² - 2 garages Le bien est vendu occupé pour la plus part de ses locaux. Le prix demandé s'élève à 703 500,00 € FAI. Honoraires d'agence : 9,6 % TTC du prix Net Vendeur, soit 33 500,00 € TTC à charge de l'acquéreur. Bel emplacement ! Rendement intéressant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

342 875 €

Immeuble

• Terrain 361 m²
• 

À 5km de Couzeix (87)

Bonne rentabilité pour cet immeuble de rapport , comprenant 6 T2 avec locataires en place . Chauffage individuel électrique sur tous les lots. Un jardin commun complète ce bien. Montant des loyers hors charges 32600€ . A visiter !!! Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 325000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Exceptionnelle propriété à vendre à Limoges, Haute-Vienne, dans la région Limousin. Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement unique en plein cœur du centre historique, à seulement 50 mètres de la mairie, au sein d'une rue piétonne dynamique. COMPOSITION : - 1 local commercial de 100 m² en rez-de-chaussée - 11 appartements meublés (Studios, T2, T3) - Surface totale : 532,70 m² - 100% loué et en parfait état CHIFFRES CLÉS : - Prix FAI : 1 233 000 € - Revenus annuels : 103 440 € - Rentabilité brute : 8,39% - Loyers mensuels : 8 620 € POINTS FORTS : - Emplacement n°1, au sein d'un secteur piétonnier - Aucun travaux à prévoir, bien clé en main - 100% de l'immeuble déjà loué avec des locataires en place - Idéal pour un investisseur avec un cash-flow positif immédiat - Tous les appartements sont meublés Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Limoges. Dossier complet avec photos et analyse financière disponible sur demande. Référence agence : 7687.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS – 100 % LOUÉ – LIMOGES Situé dans le secteur Grand Treuil / Gare à Limoges, quartier dynamique et recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et toutes commodités. Je vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate 1 T3 1 T1 2 studios Loyers mensuels hors charges : 1 551 € Revenus annuels hors charges : 18 612 € Chauffage individuel électrique 100 % occupé – aucun lot vacant La diversité des typologies assure une demande locative constante et limite le risque de vacance. Les loyers sont en place : vous investissez avec des revenus dès le premier jour Idéal investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine immobilier avec un actif performant. Dossier complet (baux, diagnostics, éléments financiers) disponible sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 7705

Immeuble de rapport – Centre-ville, emplacement idéal ! Situé en plein cœur du centre-ville, proche de toutes les commodités (gare, marché, transports, commerces, supermarché…), cet immeuble à la belle façade offre un fort potentiel locatif. Il comprend : 2 locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun, dont un entièrement refait à neuf, 8 appartements T2 d'environ 50 m², traversants, avec belles hauteurs sous plafond. Un logement a déjà été rénové, les autres sont à rafraîchir. L'immeuble est entièrement vide, laissant libre choix à l'investisseur : location longue durée, courte durée, colocation ou revente à la découpe. Emplacement stratégique, axe passant, gros potentiel de rentabilité ! Un beau projet patrimonial à saisir rapidement. Référence agence : 7565

Immeuble de rapport sur top emplacement ~82k€/an de revenus à ce jour (TVA incluse pour les commerces). Potentiel de valorisation fort. ~680m2 à aménager totalement. Un lot qui rapportait ~41k€ vient de se libérer. Emplacement de premier ordre. Julien BASTHIER : 06 31 72 35 85 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 820 410 108 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5818. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : nous sommes heureux de vous proposer cette maison de 200 m² à LIMOGES (87100). Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, il y a les gares Limoges Montjovis, Limoges Bénédictins et L'Aiguille à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20, les nationales N520 et N141 et l'aéroport Limoges-Bellegarde sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Lido 2 tout comme sur un tennis à proximité. On trouve aussi des restaurants, deux supermarchés, des commerces, des boulangeries, des épiceries et deux boucheries-charcuteries. Prenez contact avec votre agent pour une première visite de cette maison en vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au coeur de Séreilhac, ancien bar/ restaurant.fort potentiel pour ce bien à remttre au goût du jour, offrant 3 chambres et un bureau, cuisine, toiture neuve. Un chai, une autre aprtie habitable à rénover et dépendances complètent l'ensemble. Jardin avec arbres fruitiers. Idéal projet d'habitation ou mixte,beaux volumes à réinventer Honoraires à charge acquéreur : 9.2% . Prix hors honoraires : 91575 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble de rapport – Secteur Gare des Bénédictins à Limoges À proximité immédiate de la Gare de Limoges-Bénédictins, dans un secteur dynamique et stratégique de Limoges, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable et structuré. Implanté sur une parcelle de 432 m², cet immeuble se compose d'une maison d'habitation divisée en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2 d'environ 35 m² chacun, dont un bénéficiant d'une loggia. À l'étage, l'agencement est optimisé avec deux studios de 20 m² et 24 m² dont un avec balcon ainsi qu'un T2 de 31 m². L'ensemble offre une configuration cohérente et recherchée, parfaitement adaptée à la demande locative du secteur. À l'extérieur, un jardin et une buanderie viennent compléter le bien, apportant un véritable atout différenciant pour les locataires. Un garage , et une cave ajoutent également des espaces de stockage appréciables, tant pour l'exploitation que pour la valorisation patrimoniale. Aujourd'hui, le bien est exploité en location courte durée. Sa localisation, à quelques pas de la gare, génère une demande régulière et soutenue. Il est vendu prêt à l'emploi, avec le mobilier inclus, permettant une continuité immédiate de l'activité sans période de vacance liée à l'installation. Il est toutefois tout à fait envisageable d'opter pour une stratégie en location longue durée, offrant une stabilité locative sécurisante. Cette flexibilité d'exploitation constitue un véritable levier d'adaptation selon votre projet patrimonial. Autre point rassurant : le diagnostic énergétique est bon, ce qui limite les contraintes réglementaires à court et moyen terme et n'implique pas de travaux lourds à prévoir. Ce type d'immeuble, à la fois bien situé, déjà structuré et exploitable immédiatement, reste rare sur le marché limougeaud. Il s'adresse à un investisseur souhaitant conjuguer rendement, emplacement stratégique et potentiel d'évolution. Pour obtenir des éléments chiffrés plus précis ou organiser une visite, je reste à votre disposition: Melodie GARCIA 0695701707 melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr RSAC 752 820 795 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Authentyck Immobilier vous présente un immeuble de rapport composée de 4 logements. Au RDC, découvrez deux T1 bis loués 450€ l'un et 330 € le 2ème. Au 1er étage un T3 525 € et au 2ème et dernier étage 495 € Immeuble en bon état. Possibilité d'acheter un ensemble de 17 garages supplémentaires (loyers 620€ les 17 garages) Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, il y a les gares Limoges Montjovis, Limoges Bénédictins et L'Aiguille à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A20 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Lido 2 tout comme sur un tennis non loin de la maison. On trouve aussi des restaurants, deux supermarchés, des commerces, des boulangeries, une poissonnerie et un bureau de poste. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec M. Joshua Chick : 06 63 87 29 40 joshua.chick@kwfrance.com N° 928748482 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Marie-Bernadette Dartigeas vous propose: Vous avez rêvé de reprendre un lieu chargé d'histoire et au fort potentiel ? Le Churchill, l'un des restaurants les plus emblématiques de Limoges est à vendre ! 630 000 murs et fonds et équipement. Emplacement privilégié en plein coeur de la ville, ancien restaurant reconnu, idéal pour projet de restauration, bar ou activité événementielle. Avec son charme d'époque, sa façade caractéristique et sa notoriété bien ancrée dans le paysage limougeaud, Le Churchill représente une opportunité rare pour les professionnels ou investisseurs souhaitant allier passion et patrimoine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 478 et classe CLIMAT E indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Bernadette Dartigeas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 419657168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à vendre – Investissement locatif attractif Situé dans un quartier recherché, cet immeuble entièrement loué offre un revenu mensuel hors charges de 4 355 €, pour un rendement brut de 8,9 %. Il se compose d'un studio au rez-de-chaussée loué 370 € HC, d'un garage à 70 € HC, de huit chambres meublées à 330 € HC chacune, et de deux appartements T3 à 625 € et 650 € HC. 5 places de stationnement devant l'immeuble. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'une gestion locative stable. Idéal pour investisseurs recherchant un patrimoine rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation sur le long terme. Proche des commodités, transports et services ,commerce ,fac , ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour un portefeuille locatif performant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel complet de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yohean ROULE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) 06 22 71 74 33 (réf. 602608 )

Idéal investisseur Situé en plein centre-ville de Limoges, cet immeuble de rapport en bon état général offre une excellente rentabilité avec l'ensemble des lots actuellement loués. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : un local commercial 1er étage : 2 studios 2e étage : 2 studios Combles aménagés : 1 T1 + 1 studio Soit 7 lots au total (1 commerce + 6 logements). Prestations et état général : Chauffage individuel électrique Menuiseries double vitrage PVC Toiture et façades en très bon état Immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Données financières : Revenus locatifs annuels : 30 700 € Locataires en place Gestion simple et stable 914 euros de la taxe foncière sont pris en charge par le local commercial. Emplacement central, proche des commerces, transports et commodités. Dossier complet sur demande – Opportunité rare pour un investissement sécurisé en cœur de ville. Référence agence : 3150

Bien le moins consommateur d'énergie

163 000 €

676 €/m²

Immeuble

• 241 m²
• 

À 17km de Couzeix (87)

iad France - Alexandre Scatigna vous propose: Immeuble de 241 m² sur terrain de 435m2 situé dans la très agréable commune de Saint-Victurnien. Commune en bord de Vienne, Saint-Victurnien offre un cadre de vie particulièrement appréciable. Cabinet médical, boulangerie, épicerie, randonnées, kayak, commerces et hébergements : tout est réuni pour un quotidien confortable. Idéalement située entre Limoges et Saint-Junien, la commune bénéficie d’un accès immédiat à la gare, et l’aéroport de Limoges-Bellegarde se trouve à seulement 15 km. * Rez-de-chaussée – Local commercial (94 m²) Situé dans la rue principale de Saint-Victurnien, à proximité immédiate de tous les commerces, ce local bénéficie d’une excellente visibilité au cOEur du village. Il était récemment exploité en bureau de tabac (à titre indicatif, le loyer s’élevait à 550 € TTC/mois). Le local est équipé d’une climatisation, d’une bonne isolation périphérique et d’une vitrine en double vitrage offrant une belle luminosité. La pièce principale de 57 m² dessert : une réserve de 4 m², un local annexe de 26 m², un point d’eau et un WC. Un accès arrière avec sas de 4 m² facilite les livraisons pendant les horaires d’ouverture. * Partie habitation – Logement de 147 m² (loué) À l’arrière de l’immeuble se trouve un logement de 147 m² actuellement loué (loyer indicatif : 650 € TTC/mois). Un parking deux places ainsi qu’un jardinet rendent ce logement particulièrement pratique et agréable à vivre. Une grande terrasse couverte de 40 m² permet l’accès à la maison. L’intérieur se compose : d’une vaste entrée de 8 m², d’une cuisine entièrement équipée de 12 m², d’un séjour lumineux de 23 m². Un couloir dessert deux chambres de 12,3 m² et 11,3 m², un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau avec douche et vasque. À l’étage, un plateau de 71 m² entièrement isolé offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le plafond mansardé apporte un cachet certain à cet espace, complété par une salle d’eau de 6 m². ATOUTS PRINCIPAUX : - Tout à l'égout - Aucun travaux à prévoir - Climatisation - Emplacement stratégique --- Cet immeuble offre de belles opportunités, que ce soit pour y installer une activité professionnelle avec un revenu locatif complémentaire ou pour optimiser un investissement grâce aux loyers professionnels. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou pour organiser une visite de ce bien à fort potentiel à Saint-Victurnien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport, Secteur CHU Limoges : Rentabilité > 10 % Situé à proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un environnement recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble de rapport développe 297 m² habitables et offre une configuration idéale pour un investissement performant et évolutif. L'ensemble se compose de deux typologies complémentaires, permettant de sécuriser et d'optimiser les revenus : Rez-de-chaussée : – 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont 2 avec entrée privative – Tous loués à ce jour – Accès à des espaces communs valorisants : salle de sport, salle de cinéma, buanderie – Stationnements sur la propriété Étage : – Une maison exploitée en colocation de 6 chambres – 4 chambres actuellement louées – 2 chambres disponibles offrant un potentiel immédiat d'optimisation Données financières : Revenus locatifs : – Actuels : environ 48 300 € charges comprises / an – Potentiels : 58 300 € charges comprises / an Revenus hors charges : – Jusqu'à 50 234 € / an Charges récupérables : – Environ 8 095 € / an Charges non récupérables (hors chauffage) : – Environ 9 900 € / an (gestion, entretien, taxe foncière, etc.) Rentabilité – Rentabilité brute actuelle : 8,77 % – Rentabilité brute potentielle : 10,59 % Les points forts de cet investissement – Emplacement stratégique à proximité du CHU – Mix locatif sécurisant (appartements + colocation) – Revenus déjà en place – Potentiel immédiat d'augmentation avec 2 lots vacants – Espaces communs différenciants (sport, cinéma, buanderie) – Bonne tenue globale des diagnostics – Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif rare sur le marché limougeaud, offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation. Visite sur rendez-vous, contactez-moi : Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT, 87000 LIMOGES, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéal pour investisseur, immeuble de rapport avec bon rendement. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport rue de l'Auzette à Limoges. Il se compose de 4 appartements du studio au Type 2 répartis sur trois niveaux: - Deux studios en rez de chaussée - Un T2 au premier étage - Un T2 au deuxième étage. Les appartements sont en bon état général. Chauffage électrique individuel, double vitrage, actuellement tous les appartements sont occupés. Ce qui signifie pas de vacance locatives et cash flow immédiat. Une cour à l'arrière de l'immeuble, une cave et des combles aménageables complètent ce bien ! Revenu annuel possible de 17 500€ HC. Pour infos et visites contactez Jean-Baptiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2004.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Rodolphe Elmaleh Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 775 962

Véronique CHENIEUX Optimhome vous présente : - Immeuble mixte en plein coeur d'AMBAZAC - L'ensemble immobilier comprend : - Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux indépendants (anciennement boucherie et boulangerie), actuellement libres de toute activité avec possibilité d'exploiter deux cellules distinctes, ou bien, de réunir les deux espaces pour créer un seul grand local commercial selon votre projet. - A l'étage, un appartement d'une surface d'environ 127 m2 composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, véranda. Combles au-dessus. - A l'extérieur, cour intérieure avec nombreux stationnements, hangar, plusieurs locaux individuels (bureau, réserve, remise, stockage). Ce bien offre multiples stratégies : Installation de votre activité au rez-de-chaussée avec résidence principale à l'étage Exercice d'une activité professionnelle et mise en location de l'appartement dans le cadre d'un investissement Location globale (locaux + habitation) pour rentabilité locative Création d'un grand espace commercial avec revenus locatifs complémentaires Ensemble entièrement libre permettant une mise en œuvre rapide de votre projet. Alors n'hésitez plus à venir le visiter !! A très vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 (réf. 602483 )

iad France - Pascale Dupouy vous propose: vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m2 Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m2 de terrain / Garage / Cave / Buanderie /Jardin 300 m2 Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb): entre 40000 € et 42000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l’hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l’autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements confortables. Les 5 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un T2 de 35 m2 env côté rue (très peu passante) . Un T2 de 35 m2 env avec véranda donnant sur le jardin. - Au premier et dernier étage : . Un T2 de 35 m2 env traversant . Un studio de 20 m2 env. côté rue . Un grand studio de 30 m2 env. avec son balcon donnant sur le jardin. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l’extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin. Un garage de 18 m2 et une cave de 40 m2 env complètent ce bien. Charges annuelles 3880 € La Taxe foncière 1600 € Les atouts de cet immeuble : - Agencement optimisé - Appartements loués meublés et équipés. - Double vitrage - Belle luminosité - Chauffage central par Pompe à chaleur Air/eau Immeuble offrant un fort potentiel, après légers travaux de rafraichissement et finitions à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de la fac de droit, dans un secteur calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier unique, idéal pour les investisseurs visionnaires ou les amateurs de rénovation ambitieuse. Ce que vous trouverez sur place : • Un immeuble composé de : Un T1, un T2, un studio, un T5 et un T6 aux volumes généreux. • Un bâtiment avec 4 garages : parfaits pour répondre à la demande de stationnement. • Une maison T2 (à rénover intégralement). • Un terrain constructible offrant des possibilités de développement supplémentaires. Points à noter : • Travaux de rénovation à prévoir sur l’ensemble (idéal pour personnaliser ou valoriser selon vos projets). • Diagnostic énergétique (DPE) en F, un vrai potentiel pour améliorer l’efficacité énergétique. Localisation de rêve : • À moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Limoges. • Proximité immédiate des transports en commun et des grands axes routiers. • Un emplacement au calme dans un quartier recherché. Un bien, une infinité de possibilités : Avec ses grands volumes et sa configuration flexible, ce bâtiment peut être entièrement réhabilité et optimisé pour créer de nouveaux logements ou répondre à des projets divers. Prix : 528 000 € Un bien aussi rare que prometteur à Limoges, ne le laissez pas passer. Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous rapidement ! #ImmobilierLimoges #InvestissementLocatif #OpportunitéImmobilière #Rénovation #EnsembleImmobilier #PatrimoineImmobilier #Limoges Référence agence : 7351

En centre ville de Limoges, à proximité immédiate de la cathédrale, mairie et faculté de droit,Immeuble de rapport entièrement rénové en 2019. Dans un environnement calme et sécurisé il est d'une superficie développée d'environ 600m². Il est composé de 21 studios en copropriété à proximité de toutes commodités (bus, commerces, lycées, universités...), sur trois niveaux. Ainsi que 23 places de stationnement intérieures, louées séparemment ou en supplément des studios Tous les studios sont loués meublés et ont une surface « loi Boutin » variant de 20 à 32m². Tous les éléments meublants ces studios sont en parfait état.Pas de travaux à prévoir Loyers totaux annuels envisageables environ 110 000,00 €Taxe foncière 2023 : environ 13 737 €Charges de copropriété annuelle : 13 464 € dont 8 230 € récupérable par les locataires DPE effectués appartement par appartement à votre disposition sur simple demande. Moyenne DPE classé en D (289.9 KwH) pour une consommation annuelle moyenne entre 540,00 et 780,00 € Prix de vente 1 554 000,00 € FAIHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 74 000,00 € inclus dans le prix de vente. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4336/MD87 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport – Fort potentiel – Emplacement recherché Situé dans un secteur prisé, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement après rénovation. Composition : Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux indépendants de 63 m² chacun, parfaits pour activité professionnelle ou commerce. 1er étage : Un T3 de 70 m² et un T2 de 72 m² (possibilité de le transformer en T3). 2e étage : Un T1 de 31 m² et un T2 de 36 m². Les atouts : Emplacement idéal, proche de toutes commodités. Excellente rentabilité potentielle après travaux. Structure saine et nombreuses possibilités d'aménagement. Travaux à prévoir, mais gros potentiel de valorisation. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser un immeuble complet dans un emplacement recherché. Référence agence : 18345

Quartier de la cathédrale à Limoges , venez découvrir cet immeuble datant de XIXé siècle , chargé d'histoire . Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : Au 1er étage ,un appartement de 42,80 m2 avec une chambre , un de 55,20m2 avec deux chambres , une grande terrasse privative , au 2 ème étage, un appartement de 81,70m2 avec deux chambres et un de 99,74 m2 comprenant un grand salon , une salle à manger ,une cuisine séparée , une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda , accès direct sur un beau jardin.de 700m2. Des caves et 3 garages complètent ce bien . Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir . Du potentiel d'évolution du bâti. Prix: 603 750 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 575 000 euros. DPE D: 243,10 kg/m2/an, GES D: 45 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au 0668624540 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente, un immeuble commercial de 2 niveaux ainsi qu'une vingtaine de places de parking. Situé à LIMOGES, cet immeuble est en bon état et se compose de la manière suivante : En RDC : 390 m² au total - Hall d'accueil, plusieurs bureaux, une salle de repos, plusieurs salles de réserves et des sanitaires. Ce Rez-de-Chaussé est également disponible à la location pour un loyer de 35 000,00 € HT par an. En R+1 : 440 m² au total - 22 postes de travail, 2 salles de réunion, 2 sanitaires, etc. Le prix demandé pour cet immeuble s'élève à 822 000,00 € FAI dont 72 000,00 € TTC d'honoraire d'Agence, soit 9,6% TTC du prix Net Vendeur, à charge acquéreur. Opportunité d'investissement ! Excellent état ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr Ref ROPERT IMMO : 4537/PR87 Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.