Achat Immeuble à Limoges (87) : 81 annonces

Nouvelle exclusivité proposée par votre agence LA LOCALE : situé dans le secteur recherché de la Place des Carmes à Limoges, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec revenus locatifs. Il se compose de deux appartements, chacun disposant d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Chaque logement bénéficie également de son propre garage et de sa propre loggia. L'immeuble comprend trois niveaux avec un jardin ainsi que deux caves. L'appartement situé au premier étage peut être utilisé à usage commercial, ce qui constitue une opportunité intéressante pour une activité professionnelle ou un projet mixte. Vous profiterez de faibles charges grâce à un syndic bénévole. Possibilité de le transformer en maison à usage d'habitation. Prix : 399.000,00EUR incluant nos honoraires de négociations de 19.000,00EUR TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors rémunération 380.000,00EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller LA LOCALE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LA LOCALE, l'authenticité au service de votre bien.

IDEAL INVESTISSEUR recherchant à défiscaliser, dans quartier historique, emplacement très recherché, immeuble de rapport comprenant 4 grands Type 1 bis de 51 m² et 1 local commercial! De nombreux et gros travaux sont à prévoir d'où le prix très attractif. Façade à refaire, ensemble des murs à pans de bois de l'angle Nord-Ouest devront être reconstruits à l'identique. (diagnostics structure et dossier technique en notre possession) Suite aux dégâts survenus, les appartements sont également à refaire. Nous contacter pour plus d'information. Référence agence : 18459

Nouvelle exclusivité proposée par votre agence LA LOCALE : situé dans le secteur recherché de la Place des Carmes à Limoges, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet d'investissement que pour une résidence principale avec revenus locatifs. Il se compose de deux appartements, chacun disposant d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Chaque logement bénéficie également de son propre garage et de sa propre loggia. L'immeuble comprend trois niveaux avec un jardin ainsi que deux caves. L'appartement situé au premier étage peut être utilisé à usage commercial, ce qui constitue une opportunité intéressante pour une activité professionnelle ou un projet mixte. Vous profiterez de faibles charges grâce à un syndic bénévole. Possibilité de le transformer en maison à usage d'habitation. Prix : 399.000,00EUR incluant nos honoraires de négociations de 19.000,00EUR TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors rémunération 380.000,00EUR. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseiller LA LOCALE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LA LOCALE, l'authenticité au service de votre bien.

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . 1er Étage 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. À l'arrière de l'immeuble Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Potentiel de valorisation Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : aménagement possible de surfaces supplémentaires création de logements complémentaires valorisation des combles Informations complémentaires Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Revenus locatifs existants Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°883446858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

HM IMMO CORALLI Sylvia 393 484 779 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble immobilier de qualité - Proche bus et commerces. Immeuble + 3 commerces + 1 maison bourgeoise + 1 maison T2 + appartement T4 + 2 garages. Idéalement situé à proximité du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs attractifs. Composition du bien : Immeuble principal : ? 3 locaux commerciaux actuellement loués : ? 82 m² : 900 € HC + 60 € de charges ? 40 m² : 450 € HC + 40 € de charges ? 32 m² : 400 € HC + 40 € de charges ? Réserves situées au 1er étage (possibilité d'aménager 2 appartements). ? 2 eme étage : 1 appartement T4 de 106 m² avec garage indépendant ? Loué 660 € HC + 70 € de charges. Grenier et cave. Dépendances : ? 1 maison bourgeoise de 116 m² avec garage indépendant et cour ? Louée 780 € HC + 80 € de charges ? 1 maison T2 de 48 m² ? Louée 450 € HC + 40 € de charges Informations complémentaires : ? 2 garages situés en copropriété sécurisée (accès par bip) ? Charges : 285,92 € / an ? Compteurs individuels (gaz et électricité) et sous-compteurs eau. ? Double vitrage ? Charges locatives comprenant : eau, entretien des parties communes et ordures ménagères Données financières : ? Taxe foncière : 4 691 € (+ 319 € pour les garages) ? DPE : E (diagnostics en cours)

Sylvia Coralli vous propose en : EXCLUSIVITÉ : A LIMOGES - Immeuble de rapport de 267 m² en excellent état, idéalement situé proche de la place Marceau. Dans une rue calme et peu passante, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. L'immeuble comprend 5 logements, tous loués : -Rez-de-chaussée : T1 bis de 30,85 m², loué 430 € + 20 € de charges -1er étage : T3 de 61,45 m², loué 500 € + 30 € de charges ,T2 de 41,12 m², loué 430 € + 20 € de charges -2e étage : T3 de 53,71 m² (74,24 m² au sol), loué 520 €+ 30 € de charges , Studio de 18,76 m² (28,36 m² au sol), loué 320 € + 30 €de charges . Les charges locatives comprennent l'eau froide, les ordures ménagères, et l'entretien des parties communes. Caractéristiques techniques : Chauffage électrique, double vitrage, kitchenettes et douches italiennes dans chaque appartement. Compteurs Linky individuels installés. VMC changée en 2022. Bâtiment et commodités : Construit en 1949, toiture en très bon état. Performance énergétique DPE : D (diagnostic à actualiser). Jolie Cour à l'arrière avec jardinet, étendoir, et dépendance de 18 m² (possibilité de création d'un logement supplémentaire). 2 caves. Belle prestation, aucun travaux à prévoir. Photos supplémentaires à la demande. Informations financières Taxe foncière : 3 450 euros .

87000 - LIMOGES - DE LA BRASSERIE - 5 PIÈCES - 135.0M² - IMMEUBLE AVEC CHARME ET POTENTIEL Immeuble plein de charme situé dans un quartier recherché de Limoges, à deux pas des commodités et des transports en commun. D'une surface de 135.0m², cet immeuble se compose de 5 appartements (4 loués et un à refaire entièrement) Son état général bon est un véritable atout, vous permettant d'emménager rapidement sans avoir à réaliser de gros travaux. L'état général de l'immeuble étant également bon, vous pourrez profiter d'un bien entretenu et préservé, gage de tranquillité et de pérennité pour les futurs occupants. Doté d'un charme certain, cet immeuble saura séduire les amateurs d'authenticité et les investisseurs en quête d'un bien offrant un potentiel certain. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour révéler tout le cachet de ce bien unique. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et contactez dès maintenant notre expert immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations : Mme MARTIN Mathilde 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr RCS N° 899 829 444 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dernière exclusivité trouvée par votre agence LA LOCALE, un immeuble à usage de bureaux avec une possibilité de changement de destination à usage d'habitation. Limoges - Avenue de Louyat. Sur 4 niveaux, vous trouverez un bâtisse où chaque étage est desservis par la tour et comprend plusieurs bureaux, couloirs et point d'eau. Au dernier étage, retrouvez un espace cuisine et un open space de plus 60 m2. Vous serez séduits par son cachet et sa luminosité, ses parquets et cheminées, ses tapisseries uniques et bow-window. DV récents, toiture en ardoises de 2005 resuivie en 2021, électricité refaite, chaudière gaz et tout à l'égout. Le potentiel de cette maison, son cachet et ses espaces généreux plairont tant aux professionnels qu'aux familles souhaitant créer leur résidence principale. Pour compléter votre confort, vous trouverez également une cave spacieuse, une cour et la possibilité de rajouter 7 places de parkings privées et sécurisées. Son prix : 295.000,00EUR intégrant nos honoraires de négociation à la charge du VENDEUR. Pour visiter, contactez votre conseiller LA LOCALE. www.agencelalocale.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence immobilière LA LOCALE, c'est l'authenticité au service de votre bien.

INVESTISSEURS ! Immeuble de rapport situé dans un quartier résidentiel de Limoges, stationnement facile et gratuit dans la rue. Elevé sur cave, vous trouverez : - Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T1 bis de plus de 31 et 32m², loués meublés. - Au 1er étage : un appartement T3 de 74m², peinture refaite le mois dernier, non loué (le temps des travaux) - Au 2ème et dernier étage : un second appartement T3 de 73 m², loué nu. Loyer annuel HC : 23.400 € Tous les appartements sont en très bon état général, les communs également. Sur l'arrière du bâtiment : terrain, terrasse et cabanon de jardin collectifs, idéal pour que les locataires profitent d'un joli extérieur. Référence agence : 142

Coup de cœur du secteur

510 000 €

1 717 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 297 m²
• 

Limoges (87)

Immeuble de rapport, Secteur CHU Limoges : Rentabilité > 10 % Situé à proximité immédiate du CHU de Limoges, dans un environnement recherché pour sa forte demande locative, cet immeuble de rapport développe 297 m² habitables et offre une configuration idéale pour un investissement performant et évolutif. L'ensemble se compose de deux typologies complémentaires, permettant de sécuriser et d'optimiser les revenus : Rez-de-chaussée : – 4 appartements indépendants (3 studios et 1 T2), dont 2 avec entrée privative – Tous loués à ce jour – Accès à des espaces communs valorisants : salle de sport, salle de cinéma, buanderie – Stationnements sur la propriété Étage : – Une maison exploitée en colocation de 6 chambres – 4 chambres actuellement louées – 2 chambres disponibles offrant un potentiel immédiat d'optimisation Données financières : Revenus locatifs : – Actuels : environ 48 300 € charges comprises / an – Potentiels : 58 300 € charges comprises / an Revenus hors charges : – Jusqu'à 50 234 € / an Charges récupérables : – Environ 8 095 € / an Charges non récupérables (hors chauffage) : – Environ 9 900 € / an (gestion, entretien, taxe foncière, etc.) Rentabilité – Rentabilité brute actuelle : 8,77 % – Rentabilité brute potentielle : 10,59 % Les points forts de cet investissement – Emplacement stratégique à proximité du CHU – Mix locatif sécurisant (appartements + colocation) – Revenus déjà en place – Potentiel immédiat d'augmentation avec 2 lots vacants – Espaces communs différenciants (sport, cinéma, buanderie) – Bonne tenue globale des diagnostics – Immeuble exploitable sans travaux majeurs Un actif rare sur le marché limougeaud, offrant à la fois rendement et potentiel de valorisation. Visite sur rendez-vous : Ewen DUVAIL 06 42 59 07 16 elduvail@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exceptionnelle propriété à vendre à Limoges, Haute-Vienne, dans la région Limousin. Cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement unique en plein cœur du centre historique, à seulement 50 mètres de la mairie, au sein d'une rue piétonne dynamique. COMPOSITION : - 1 local commercial de 100 m² en rez-de-chaussée - 11 appartements meublés (Studios, T2, T3) - Surface totale : 532,70 m² - 100% loué et en parfait état CHIFFRES CLÉS : - Prix FAI : 1 233 000 € - Revenus annuels : 103 440 € - Rentabilité brute : 8,39% - Loyers mensuels : 8 620 € POINTS FORTS : - Emplacement n°1, au sein d'un secteur piétonnier - Aucun travaux à prévoir, bien clé en main - 100% de l'immeuble déjà loué avec des locataires en place - Idéal pour un investisseur avec un cash-flow positif immédiat - Tous les appartements sont meublés Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété de luxe à Limoges. Dossier complet avec photos et analyse financière disponible sur demande. Référence agence : 7687.

Idéal investisseur Situé en plein centre-ville de Limoges, cet immeuble de rapport en bon état général offre une excellente rentabilité avec l'ensemble des lots actuellement loués. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : un local commercial 1er étage : 2 studios 2e étage : 2 studios Combles aménagés : 1 T1 + 1 studio Soit 7 lots au total (1 commerce + 6 logements). Prestations et état général : Chauffage individuel électrique Menuiseries double vitrage PVC Toiture et façades en très bon état Immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir Données financières : Revenus locatifs annuels : 30 700 € Locataires en place Gestion simple et stable 914 euros de la taxe foncière sont pris en charge par le local commercial. Emplacement central, proche des commerces, transports et commodités. Dossier complet sur demande – Opportunité rare pour un investissement sécurisé en cœur de ville. Référence agence : 3150

Quartier de la cathédrale à Limoges , venez découvrir cet immeuble datant de XIXé siècle , chargé d'histoire . Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : Au 1er étage ,un appartement de 42,80 m2 avec une chambre , un de 55,20m2 avec deux chambres , une grande terrasse privative , au 2 ème étage, un appartement de 81,70m2 avec deux chambres et un de 99,74 m2 comprenant un grand salon , une salle à manger ,une cuisine séparée , une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda , accès direct sur un beau jardin.de 700m2. Des caves et 3 garages complètent ce bien . Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir . Du potentiel d'évolution du bâti. Prix: 603 750 euros hai à la charge de l'acquéreur 5% soit un net vendeur de 575 000 euros. DPE D: 243,10 kg/m2/an, GES D: 45 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DELCAMBRE, au 0668624540 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DELCAMBRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 788533800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439089- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie DELCAMBRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chateauroux 788533800 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prix au m² le plus bas

139 900 €

560 €/m²

Immeuble

• 5 pièces
• 250 m²
• 

Limoges (87)

IDEAL INVESTISSEUR recherchant à défiscaliser, dans quartier historique, emplacement très recherché, immeuble de rapport comprenant 4 grands Type 1 bis de 51 m² et 1 local commercial! De nombreux et gros travaux sont à prévoir d'où le prix très attractif. Façade à refaire, ensemble des murs à pans de bois de l'angle Nord-Ouest devront être reconstruits à l'identique. (diagnostics structure et dossier technique en notre possession) Suite aux dégâts survenus, les appartements sont également à refaire. Nous contacter pour plus d'information. Référence agence : 18459

iad France - Julien Lamory vous propose: Immeuble de rapport de 320 m² comprenant 17 pièces. Idéalement situé à proximité de la gare, des commerces, des écoles et du réseau TCL (5 min à pied). Il se compose de quatre T3 dont deux avec terrasse, deux T2, ainsi qu’un studio à rénover intégralement. Un garage et deux caves non loués complètent l’ensemble. Les parties communes offrent un hall sécurisé par interphone. Les logements disposent de fenêtres bois double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et de cuisines aménagées. Des travaux sont à prévoir, offrant un réel potentiel de valorisation pour un investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Pascale Dupouy vous propose: vous propose cette opportunité clé en main rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / Limoges centre / 148 m2 Entièrement rénové / Quartier résidentiel / 5 Appartements / 432 m2 de terrain / Garage / Cave / Buanderie /Jardin 300 m2 Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb): entre 40000 € et 42000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier très calme et résidentiel à 6 mn de l’hyper centre-ville de Limoges, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, commerces de proximité, transports en communs, à quelques minutes de l’autoroute A20. Cet immeuble de rapport en parfait état comprend 5 appartements confortables. Les 5 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 5 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. Possibilité de louer les 5 appartements en longues durées mais rentabilité moins intéressante. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un T2 de 35 m2 env côté rue (très peu passante) . Un T2 de 35 m2 env avec véranda donnant sur le jardin. - Au premier et dernier étage : . Un T2 de 35 m2 env traversant . Un studio de 20 m2 env. côté rue . Un grand studio de 30 m2 env. avec son balcon donnant sur le jardin. Une boite à clés avec un digicode par appartement. Une buanderie à l’extérieur pour la gestion du linge située au rez-de-chaussée dans le jardin. Un garage de 18 m2 et une cave de 40 m2 env complètent ce bien. Charges annuelles 3880 € La Taxe foncière 1600 € Les atouts de cet immeuble : - Agencement optimisé - Appartements loués meublés et équipés. - Double vitrage - Belle luminosité - Chauffage central par Pompe à chaleur Air/eau Immeuble offrant un fort potentiel, après légers travaux de rafraichissement et finitions à prévoir. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas de la fac de droit, dans un secteur calme et préservé, découvrez cet ensemble immobilier unique, idéal pour les investisseurs visionnaires ou les amateurs de rénovation ambitieuse. Ce que vous trouverez sur place : • Un immeuble composé de : Un T1, un T2, un studio, un T5 et un T6 aux volumes généreux. • Un bâtiment avec 4 garages : parfaits pour répondre à la demande de stationnement. • Une maison T2 (à rénover intégralement). • Un terrain constructible offrant des possibilités de développement supplémentaires. Points à noter : • Travaux de rénovation à prévoir sur l’ensemble (idéal pour personnaliser ou valoriser selon vos projets). • Diagnostic énergétique (DPE) en F, un vrai potentiel pour améliorer l’efficacité énergétique. Localisation de rêve : • À moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Limoges. • Proximité immédiate des transports en commun et des grands axes routiers. • Un emplacement au calme dans un quartier recherché. Un bien, une infinité de possibilités : Avec ses grands volumes et sa configuration flexible, ce bâtiment peut être entièrement réhabilité et optimisé pour créer de nouveaux logements ou répondre à des projets divers. Prix : 528 000 € Un bien aussi rare que prometteur à Limoges, ne le laissez pas passer. Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous rapidement ! #ImmobilierLimoges #InvestissementLocatif #OpportunitéImmobilière #Rénovation #EnsembleImmobilier #PatrimoineImmobilier #Limoges Référence agence : 7351

Bien le moins consommateur d'énergie

999 000 €

2 220 €/m²

Immeuble

• 450 m²
• Terrain 829 m²
• 

Limoges (87)

A 200m de la Mairie, venez découvrir cet immeuble d'exception édifié sur une parcelle de 829m2. Vous trouverez sur les trois niveaux, 6 appartements de type 2 ( de 44m2 à 60 m2) et un appartement type 4 de 109m2. Tous les logements sont équipés de pompe à chaleur Air/Air. Tous les DPE sont classés C. Actuellement, seul l'appartement type 4 est loué en nu pour un loyer mensuel de 1200 euros hors charges, les autres sont loués en courte durée. (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un environnement calme et agréable à Limoges, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité. L'immeuble se compose de deux appartements loués, soigneusement entretenus, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et jardin, un atout particulièrement recherché par les locataires. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète, permettant une gestion sereine sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport – Secteur Gare des Bénédictins à Limoges À proximité immédiate de la Gare de Limoges-Bénédictins, dans un secteur dynamique et stratégique de Limoges, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà rentable et structuré. Implanté sur une parcelle de 432 m², cet immeuble se compose d'une maison d'habitation divisée en plusieurs logements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux appartements de type T2 d'environ 35 m² chacun, dont un bénéficiant d'une loggia. À l'étage, l'agencement est optimisé avec deux studios de 20 m² et 24 m² dont un avec balcon ainsi qu'un T2 de 31 m². L'ensemble offre une configuration cohérente et recherchée, parfaitement adaptée à la demande locative du secteur. À l'extérieur, un jardin et une buanderie viennent compléter le bien, apportant un véritable atout différenciant pour les locataires. Un garage , et une cave ajoutent également des espaces de stockage appréciables, tant pour l'exploitation que pour la valorisation patrimoniale. Aujourd'hui, le bien est exploité en location courte durée. Sa localisation, à quelques pas de la gare, génère une demande régulière et soutenue. Il est vendu prêt à l'emploi, avec le mobilier inclus, permettant une continuité immédiate de l'activité sans période de vacance liée à l'installation. Il est toutefois tout à fait envisageable d'opter pour une stratégie en location longue durée, offrant une stabilité locative sécurisante. Cette flexibilité d'exploitation constitue un véritable levier d'adaptation selon votre projet patrimonial. Autre point rassurant : le diagnostic énergétique est bon, ce qui limite les contraintes réglementaires à court et moyen terme et n'implique pas de travaux lourds à prévoir. Ce type d'immeuble, à la fois bien situé, déjà structuré et exploitable immédiatement, reste rare sur le marché limougeaud. Il s'adresse à un investisseur souhaitant conjuguer rendement, emplacement stratégique et potentiel d'évolution. Pour obtenir des éléments chiffrés plus précis ou organiser une visite, je reste à votre disposition: Melodie GARCIA 0695701707 melodiegarcia@lahalledelimmobilier.fr RSAC 752 820 795 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélodie GARCIA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°752820795. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En centre ville de Limoges, à proximité immédiate de la cathédrale, mairie et faculté de droit,Immeuble de rapport entièrement rénové en 2019. Dans un environnement calme et sécurisé il est d'une superficie développée d'environ 600m². Il est composé de 21 studios en copropriété à proximité de toutes commodités (bus, commerces, lycées, universités...), sur trois niveaux. Ainsi que 23 places de stationnement intérieures, louées séparemment ou en supplément des studios Tous les studios sont loués meublés et ont une surface « loi Boutin » variant de 20 à 32m². Tous les éléments meublants ces studios sont en parfait état.Pas de travaux à prévoir Loyers totaux annuels envisageables environ 110 000,00 €Taxe foncière 2023 : environ 13 737 €Charges de copropriété annuelle : 13 464 € dont 8 230 € récupérable par les locataires DPE effectués appartement par appartement à votre disposition sur simple demande. Moyenne DPE classé en D (289.9 KwH) pour une consommation annuelle moyenne entre 540,00 et 780,00 € Prix de vente 1 554 000,00 € FAIHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur d'un montant de 74 000,00 € inclus dans le prix de vente. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4336/MD87 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente, un immeuble commercial de 2 niveaux ainsi qu'une vingtaine de places de parking. Situé à LIMOGES, cet immeuble est en bon état et se compose de la manière suivante : En RDC : 390 m² au total - Hall d'accueil, plusieurs bureaux, une salle de repos, plusieurs salles de réserves et des sanitaires. Ce Rez-de-Chaussé est également disponible à la location pour un loyer de 35 000,00 € HT par an. En R+1 : 440 m² au total - 22 postes de travail, 2 salles de réunion, 2 sanitaires, etc. Le prix demandé pour cet immeuble s'élève à 822 000,00 € FAI dont 72 000,00 € TTC d'honoraire d'Agence, soit 9,6% TTC du prix Net Vendeur, à charge acquéreur. Opportunité d'investissement ! Excellent état ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr Ref ROPERT IMMO : 4537/PR87 Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Jean-Charles Madonna vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT - Taux de rentabilité 7,8% NET. Investisseurs, opportunité rare. Immeuble de 413m² composé de 2 commerces et 4 appartements , tous loués. Il s'agit d'un T2 de 27m²(370€ HC) et trois T3 d'environ 50m², rénovés(chacun 450€ HC). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats. La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation.En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Charles Madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à vendre – Investissement locatif attractif Situé dans un quartier recherché, cet immeuble entièrement loué offre un revenu mensuel hors charges de 4 355 €, pour un rendement brut de 8,9 %. Il se compose d'un studio au rez-de-chaussée loué 370 € HC, d'un garage à 70 € HC, de huit chambres meublées à 330 € HC chacune, et de deux appartements T3 à 625 € et 650 € HC. 5 places de stationnement devant l'immeuble. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'une gestion locative stable. Idéal pour investisseurs recherchant un patrimoine rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation sur le long terme. Proche des commodités, transports et services ,commerce ,fac , ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour un portefeuille locatif performant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel complet de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yohean ROULE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) 06 22 71 74 33 (réf. 602608 )

IMMEUBLE DE RAPPORT, 11 LOGEMENTS à LIMOGES 289 m² avec une RENTABILITÉ PROCHE 10 % Situé quartier Gare-ester technopole 4 lots classés D 7 lots classés C (Diagnostics mis à jour selon réglementation 2026) Actuellement 9 logements sont loués. 2 lots sont temporairement vacants (remise en état en cours suite à un dégât des eaux), permettant une optimisation immédiate. Situation actuelle (9 lots loués) Revenus annuels : 47 423 € Rentabilité brute : 8,10 % Situation stabilisée (100 % loué) Revenus annuels : 57 743 € Rentabilité brute : 9,87 % Rendement net avant financement : 8,57 % Charges annuelles maîtrisées : • Taxe foncière : 3 614 € • Gestion locative : 2 400 € • Entretien des communs : 1 440 € • EDF communs : 150 € Total charges : 7 604 € Potentiel supplémentaire : Aucun logement n'est exploité en meublé courte durée. Les lots du rez-de-chaussée pourraient permettre une stratégie mixte (location classique + meublé optimisé), augmentant encore le rendement global. Immeuble sain, petites surfaces recherchées, DPE sécurisants, vacance non structurelle. Dossier complet disponible sur demande. Il est temps de venir visiter. Coraline FERNANDEZ 06 69 60 31 52 cfernandez@lahalledelimmobilier.fr La P'tite Halle de l'Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ewen-Lor Duvail - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841759145. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de rapport – Fort potentiel – Emplacement recherché Situé dans un secteur prisé, cet immeuble à usage mixte offre une belle opportunité d'investissement après rénovation. Composition : Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux indépendants de 63 m² chacun, parfaits pour activité professionnelle ou commerce. 1er étage : Un T3 de 70 m² et un T2 de 72 m² (possibilité de le transformer en T3). 2e étage : Un T1 de 31 m² et un T2 de 36 m². Les atouts : Emplacement idéal, proche de toutes commodités. Excellente rentabilité potentielle après travaux. Structure saine et nombreuses possibilités d'aménagement. Travaux à prévoir, mais gros potentiel de valorisation. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser un immeuble complet dans un emplacement recherché. Référence agence : 18345

Immeuble avec 2 locaux commerciaux (1 loué et 1 à rénover) et 6 appartements loués, un jardin et un petit bâtiment à rénover. Beau potentiel pour ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 465000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Immeuble de rapport à vendre en plein cœur de Limoges, idéal investisseur ou grande famille . Situé rue Hyacinthe Faure, cet ensemble de 210 m² habitables offre une belle rentabilité locative potentialisée par sa situation centrale. La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements quotidiens , et un garage est également à disposition, un atout rare en centre-ville . Son emplacement central garantit une forte demande locative et une bonne valorisation dans le temps. Travaux de rénovation à prévoir sur T2 du rez-de-chaussée et parties communes du bâtiment pour optimiser confort et rendement. Détails des logements : RDC gauche - T1 de 30m² - Bail : 09/07/2025 - Loyer 320 € + 30 € = 350 € charges comprises - DPE E345 / GES C13 RDC droite - T2 de 40m² - Bail : 18/04/2019 - Loyer 359 € + 35 € = 394 € charges comprises - DPE F365 / GES C14 1er gauche - T3 de 62m² - Bail : 23/01/2023 - Loyer 426 € + 30 € = 456 € charges comprises (avec garage) - DPE F332 / GES C13 1er droite - T2 de 39m² - Bail : 01/08/2025 - Loyer 415 € + 35 € = 450 € charges comprises - DPE D248 / GES B7 2ème centre - T2 de 38m² - Bail : 18/04/2025 - Loyer 360 € + 30 € = 390 € charges comprises - DPE D247 / GES B7 Total bâtiment (DPE E304 / GES C12) : - 5 logements de 209 m² au total - Loyers mensuels = 1 880 € + 160 € = 2 040 € charges comprises - Loyers annuels = 22 560 € + 1 920 € = 24 480 € charges comprises Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite — une opportunité à saisir pour un investissement sûr et stratégique . Réf. : 3118 Référence agence : 3118

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS – 100 % LOUÉ – LIMOGES Situé dans le secteur Grand Treuil / Gare à Limoges, quartier dynamique et recherché pour sa proximité immédiate des transports, commerces et toutes commodités. Je vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate 1 T3 1 T1 2 studios Loyers mensuels hors charges : 1 551 € Revenus annuels hors charges : 18 612 € Chauffage individuel électrique 100 % occupé – aucun lot vacant La diversité des typologies assure une demande locative constante et limite le risque de vacance. Les loyers sont en place : vous investissez avec des revenus dès le premier jour Idéal investisseur souhaitant développer ou sécuriser son patrimoine immobilier avec un actif performant. Dossier complet (baux, diagnostics, éléments financiers) disponible sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 7705

Idéal pour investisseur, immeuble de rapport avec bon rendement. Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport rue de l'Auzette à Limoges. Il se compose de 4 appartements du studio au Type 2 répartis sur trois niveaux: - Deux studios en rez de chaussée - Un T2 au premier étage - Un T2 au deuxième étage. Les appartements sont en bon état général. Chauffage électrique individuel, double vitrage, actuellement tous les appartements sont occupés. Ce qui signifie pas de vacance locatives et cash flow immédiat. Une cour à l'arrière de l'immeuble, une cave et des combles aménageables complètent ce bien ! Revenu annuel possible de 17 500€ HC. Pour infos et visites contactez Jean-Baptiste. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2004.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Rodolphe Elmaleh Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 775 962

iad France - Pascale Dupouy vous propose: Ensemble immobilier rare – 4 lots – 400 m² de parcelle – Secteur Gare des Bénédictins / Limoges Emplacement privilégié, à deux pas de la gare des Bénédictins et à proximité immédiate du centre-ville de Limoges, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet d’investissement locatif, mixte habitation / professionnel ou rénovation patrimoniale, professions libérales, artisans, ou projet mixte habitation + activités. Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 400 m², entièrement close et exposée Sud-Est, situé entre la Gare des Bénédictins et le quartier Marceau, à proximité immédiate du centre-ville de Limoges et de toutes commodités (commerces, transports, écoles, services médicaux, etc.). L’accès se fait par un grand portail ouvrant sur une large allée privative distribuant les trois bâtiments. Une cour centrale permet le stationnement de plusieurs véhicules. 1er lot : Maison d’habitation – 65 m² habitables sur 2 niveaux Maison lumineuse et bien exposée élevée sur cave totale, comprenant : Au rez-de-chaussée : -Séjour -Cuisine avec accès direct à la cour arrière -Dégagements -WC indépendant A l'étage : -2 chambres -Dressing -Salle de bain Quelques travaux sont à prévoir. 2ème lot, Un bâtiment professionnel comprenant Au Rez-de-chaussée des Bureaux 66 m² + annexe 20 m² Espace d’accueil / réception/ Bureau Zone de stockage Local annexe de 20 m² Idéal pour activité professionnelle, artisan, libéral ou extension du potentiel locatif. 3ème lot : A l’étage : Un appartement T4 de 76 m², Très lumineux profitant d’une vue dégagée sur la gare et d’une excellente luminosité grâce à son exposition Sud-Est. Comprenant : -Séjour -Cuisine -Salle de bain -WC indépendant -3 chambres 4ème lot au 1er étage : Un local commercial loué actuellement loué 450 €/mois + 20 € charges, assurant un revenu locatif immédiat. Ce local est situé au-dessus de deux garages de 50 m2 environ, offrant un stationnement couvert ou un potentiel de stockage supplémentaire. Atouts supplémentaires -Compteurs linky séparés -Emplacement stratégique entre gare et centre-ville -Forte demande locative sectorielle -Accès facile, cour + stationnements multiples -Potentiel d’exploitation mixte : habitation, bureaux, commerce, stockage -Ensemble cohérent et polyvalent, Travaux et potentiel d’investissement : Des travaux de rénovation sont à prévoir (rafraîchissement, mise aux normes, modernisation) Bien idéal pour investisseurs à la recherche de rendement locatif et de valorisation à moyen terme Multiples possibilités d’aménagement (habitat, bureaux, locaux professionnels, colocation, logements étudiants, etc.) Contactez-moi dès que possible pour plus de renseignements ou organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.