Achat Immeuble en Corrèze (19) : 91 annonces

L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé à proximité immédiate de la cité administrative. Implanté en angle de rue, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à une exposition plein Sud. Composition de l'immeuble o Du 1er au 4ème étage : 4 appartements de type T3, d'environ 52 m2 chacun, à raison d'un logement par palier o Rez-de-chaussée : garage privatif, local de stockage et hall d'entrée o Sous-sol : 5 caves, dont une attribuée à chaque lot. Un investissement rentable et sécurisé o Rentabilité brute : 8 % o Taux d'occupation : 98 % sur les 10 dernières années. Un historique locatif solide, gage de stabilité et de sérénité pour l'investisseur L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2007, privilégiant des matériaux durables et une gestion optimisée des coûts d'entretien. o Bâti sain et régulièrement entretenu o Planchers en bois massif vitrifiés (hors pièces d'eau carrelées) o Menuiseries en double vitrage o Travaux d'isolation thermique réalisés. Performance énergétique o DPE classé C pour 2 lots et D pour 2 lots. Immeuble conforme aux exigences de la réglementation actuelle (Loi Climat & Résilience). Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. Les + du bien o Emplacement central recherché o Excellente luminosité o Immeuble entièrement loué o Bonne performance énergétique o Gestion simplifiée (monopropriété) Vendre/Acheter sur Brive et ses alentours www.immobilier-brive.com

iad France - Guillaume Squeren vous propose: Superbe immeuble rénové et entièrement loué. Il est situé au coeur de la ville de Tulle et proche de toutes les commodités. Il se compose de 3 appartements et d'un duplex. Il n'y aucuns travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'un des plus beau village de France possibilité d'acquérir un immeuble de près de 300 m2 avec terrain de 1100 m2. Immeuble comprenant au rez de chaussé 2 locaux commerciaux de 50 et 44 m2, 1er étage un très beau T3 de 79 m2, 2ème étage un T2 de 41 m2 et un T3 de 61 m2. Des combles amménageable d'une surface d'environ 100 m2. Travaux à prévoir, idéal pour défiscalisation.

A proximité du centre de Tulle et dans un environnement calme, petit immeuble composé de trois appartements, un studio et deux appartements T4 avec balcon Terrain en contrebas

HM IMMO BOUTAUD Pierre vous propose : Immeuble de Rapport au C?ur d'Objat (19130) 25 min de BRIVE Saisissez l'opportunité d'investir dans la ville d'Objat, Reconnue pour son attractivité, ses commerces et son célèbre marché, Objat garantit une demande locative constante. Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements de type T2, offrant une configuration fonctionnelle et recherchée : Appartement 1 (35 m²) Loué 380 € CC : Un salon, une chambre séparée, une salle de bain avec WC. Appartement 2 (35 m²) Loué 380 € CC : Un salon, une chambre, une salle de bain avec WC. Le Plus Rentabilité : Un comble aménageable de 40 m² supplémentaire. Ce volume offre la possibilité de créer un troisième appartement indépendant. Proximité immédiate de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, gare). Pierre BOUTAUD 06 47 32 62 22 pierre.hmimmo@gmail.com Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Aurélien Berthy vous propose: Bien rare à Tulle - Bâtiment rénové de 135m² au sol sur 3 niveaux - Idéal Investisseur Rare sur le marché ! Ce bâtiment rénové de 135m² sur 3 niveaux est une opportunité unique à Tulle. Idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt tels que l'hôpital, le centre-ville, le cloître de Tulle et la cathédrale, cet immeuble offre un emplacement exceptionnel pour un investissement sûr. Entièrement rénové, ce bâtiment présente un excellent état général, parfait pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif. Les niveaux sont agencés de manière à offrir un agencement optimisé et fonctionnel, permettant une utilisation adaptable en fonction des besoins. De plus, la proximité des commodités telles que l'hôpital, le centre-ville et les lieux culturels renforce l'attractivité de ce bien pour d'éventuels locataires ou clients. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment rénové de qualité à Tulle, avec un fort potentiel locatif . Que vous soyez investisseur en recherche d'un bien sûr et rentable ou porteur de projet, cet immeuble saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Berthy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 992048777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

130 000 €

220 €/m²

Immeuble

• 590 m²

Rilhac-Treignac (19)

RILHAC-TREIGNAC, hangar de 450m2 avec 2 logements T3 attenants à rénover En exclusivité chez BL Agents, venez découvrir ce bien vous proposant un grand hangar (anciennement garage automobile) de 450m2 environ, et deux logements de type T3 à rénover. Un verger à l'arrière. Il a une contenance cadastrale d'environ 3300m2. Très bien situé sur un axe passant, idéal pour une profession libérale avec exploitation locative sur les deux T3. Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 123 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Lisa Cottreel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 788 626 BERGERAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

-> RARE : en Hyper centre de BRIVE LA GAILLARDE (19) . -> IMMEUBLE DE RAPPORT en très bon état, comprenant : au REZ DE CHAUSSEE : -> murs commerciaux d'un LOCAL PRO d'environ 90m² avec vitrines + remise de 15m² et cave de 20m² (revenus locatifs = 1500 euros / mois) - actuellement loué. --- A l'étage : -> possible de faire 3 grands T2 d'environ 50m² chacun. -> 3 LOGEMENTS distincts avec compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau = investissement LOCATIF optimisé . --- -> Belle rentabilité locative possible. --- -> En plein coeur de Brive, -> avec toutes les commodités accessible à PIED, -> au CALME, dans un environnement privilégié. --- -> avec le CHARME de l'ancien : - pierre de brasier, - Parquet d'origine, - cheminée ancienne, - belle hauteur sous plafond, --- -> avec le CONFORT moderne : - TERRASSE végétalisée exposée sud-ouest d'environ 50 m², - Balcon d'environ 6 m², - Fenêtre double vitrage, - CLIMATISATION réversible. --- Bien non soumis au statut de la copropriété. --- DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. --- Prix de vente 519 000 euros (Honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 499000 euros hors honoraires). --- -> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite : Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049 Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées Mandat réf : 443291 --- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J --- Mandat réf : 443291 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. --- -> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en à Brive, Malemort et alentours -> prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 -> Conseillère du réseau Propriétés Privées, présent partout en Corrèze ! (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A proximité de la RN89,cet immeuble se compose d'un grand hall d'accueil, 3 grandes salles de soins, 1 grand bureau, 1 appartement de fonction, 1 garage ainsi qu'un parking. Le tout entièrement clôturé. Idéal pour show-room, bureau, commerce ou autre projet immobilier. Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

En exclusivité à Bort-les-Orgues, découvrez cet immeuble locatif parfaitement situé en centre-ville, offrant une opportunité d'investissement rare. Ce bien, sans les inconvénients de la copropriété, se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : un local commercial et 2 garages - 3 niveaux supérieurs : 2 appartements par étage, allant du T1 au T3, pour un total de 6 logements. Avec un rendement très attractif, la rentabilité attendue est de 30 000 € par an, faisant de cet immeuble une excellente opportunité pour préparer sereinement votre retraite ou diversifier votre patrimoine. Situation géographique idéale : - À 30 minutes de Ussel et de l'autoroute A89, - À 1h15 de Clermont-Ferrand, - À 5 minutes du lac de Bort-les-Orgues, pour les amateurs d'activités nautiques et de loisirs en plein air. - À seulement 45 minutes des stations de ski du Mont-Dore et de Super Besse, parfait pour les activités hivernales. Bort-les-Orgues est un petit village dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle tout en étant proche de grandes villes et des activités touristiques. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un bien bien situé et prometteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 599360 )

Découvrez ce magnifique immeuble de caractère, situé dans un quartier prisé, offrant deux spacieux appartements T3, parfaits pour un investissement locatif ou une occupation familiale. Chaque appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, de pièces de vie généreuses et d'une terrasse privative pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 70 m² vous séduit par son salon lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée, sa cuisine équipée et ses deux chambres spacieuses. À l'étage, un second appartement T3 de 65 m² vous charme avec son séjour spacieux, sa cuisine ouverte et ses deux chambres confortables. L'immeuble comprend également une cave pour ranger vos affaires, un garage sécurisé pour votre véhicule et un jardin privatif pour des moments de détente en plein air. Les finitions soignées et les matériaux de qualité font de cet immeuble un bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de standing, offrant un excellent rendement locatif et un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Commodités : Plusieurs commerces et écoles à moins de 10 minutes à pied, transports en commun à proximité. Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Lisa Cottreel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 788 626 BERGERAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

279 000 €

1 979 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 141 m²
• 

Brive-la-Gaillarde (19)

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30. Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale. Composition Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m². 3 entrées indépendantes Compteurs divisionnaires Gestion autonome – absence de copropriété Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur. Travaux & entretien Immeuble entièrement rénové - 2007 Toiture en ardoise de pays - 2023 Très bon DPE (janvier 2026) Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC) Historique complet des travaux et factures disponibles. Rentabilité Revenus locatifs actuels : 15 840 € /an (car logements conventionnés jusqu'à présent). Les loyers actuellement pratiqués se situent en dessous des valeurs locatives observées sur ce secteur recherché de BRIVE. Un réalignement progressif engagé cette année, conforme au cadre légal, permettra d'accompagner leur évolution vers le marché et d'améliorer le rendement à moyen terme. Aucune vacance locative en 20 ans. Les plus qui font la différence • Immeuble vendu occupé – échéances des baux d'habitation 2026 et 2027 • Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires • Stationnement gratuit et aisé dans le secteur • Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités • Accès direct voie verte piétons / vélos Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution. Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Les visites seront organisées uniquement sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.943812

Secteur gare, à proximité des commodités, maison d'habitation avec garage. Au rez-de-chaussée un bureau, une cave et un garage de 25 m² avec une mezzanine de 30 m². Au 1er étage, une cuisine, une salle de bain, un séjour, 2 chambres, un wc. Au dernier étage, une grande chambre de 32 m² et un grenier. A l'extérieur, une terrasse Honoraires à charge acquéreur : 11.3% . Prix hors honoraires : 60000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

En EXCLUSIVITÉ, à Bort-Les-Orgues (19), retrouvez cet immeuble de 3 étages avec vue sur les Orgues. Idéal investisseurs. Proche de toutes les commodités, centre-ville accessible à pied, places de parking à proximité, Garantie revente inclue * (*information par téléphone) DES MATÉRIAUX NEUFS, huisseries dont 1 CUISINE AM2NAG2E sont prêts à être posés ! Toiture en ardoises revue en 2022, elle est en bon état. Cet immeuble, de construction en pierres, est à rénover. Cependant, l'isolation au 1er étage, sol et murs a été faite. Quelques fenêtres ont été changées, d'autres sont disponibles sur place. Cet immeuble de 3 appartements identiques : une pièce de vie, une cuisine, une chambre et d'une salle d'eau W.C. Les Compteurs électriques sont séparés. Actuellement l'immeuble n'est pas chauffé. Grenier est entièrement aménageable. Prix de Vente HAI : 39 000 euros Honoraires Agence à charge du vendeur. Taxes foncières pour cette partie d'immeuble : 1200 euros Bien Non Soumis au DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au 0647501200 ou, par courriel à s.latge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421615 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

L'agence Pont Cardinal Immobilier vous propose à la vente, Juillac, maison de bourg d'environ 258 m2 composé d'un rez de chaussée d'un appartement T3 avec un grand dégagement qui dessert un bureau, un séjour salon, une cuisine, un wc avec lavabo, une grande chambre et son rangement attenant. Un local commercial de 47 m2 environ, vendu loué pour un rapport de 5 532,00 EUR / an. Un accès au jardin planté arboré est présent. A l'étage, un appartement T1 en très bon état avec une cuisine, une chambre et une salle de bains. Egalement un appartement T2 avec une grande cuisine desservant un séjour, une vaste chambre et une salle d'eau. Une chambre indépendante avec une salle d'eau complètent cet étage. Deux garages clos couverts assurent un stationnement protégé. Caves et rangements au sous-sol. Combles aménageables. Travaux de second oeuvre à prévoir. Vendre/Acheter sur Brive et ses alentours www.immobilier-brive.com

Coup de cœur du secteur

235 000 €

475 €/m²

Immeuble

• 495 m²
• 

Laguenne-sur-Avalouze (19)

19150-LAGUENNE-SUR-AVALOUZE - CENTRE VILLE - IMMEUBLE AVEC COMMERCE- IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé à l'entrée de Laguenne-sur-Avalouze. Avec ses 4 appartements avec terrasses dont 2 sont loués 350 euros charges comprises, ce bien offre un potentiel pour un investissement locatif rentable. La deuxième partie est composée d'une salle de restaurant, d'un bar, d'une cuisine professionnelle avec réserves attenantes pour une surface totale de 293m² ainsi qu'un jardin et un parking. Des travaux sont à prévoir pour ouvrir le bar et le restaurant. La configuration du bâtiment se prête également à la possibilité d'ouvrir un commerce ou un cabinet médical. L'emplacement privilégié de ce bien offre une situation géographique intéressante à 15 min du centre ville de Tulle et à 35 min de Brive. Ne manquez pas cette opportunité à Laguenne-sur-Avalouze. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir plus d'informations au 06.81.85.12.48. Clotilde Cathelot EFFICITY 06.81.85.12.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Cathelot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Brives sous le n°880503057. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Louna Le Bruchec vous propose: Immeuble de rapport – 2 appartements + garage – Centre Allassac Emplacement central – Proche commerces, gare et parking gratuit Idéal investisseur ! Immeuble de 1944 en bon état général, composé de 2 appartements avec balcons + garage 32 m², dont un logement déjà loué assurant une rentabilité immédiate. L'IMMEUBLE : Construction 1944 Fibre optique Tout-à-l’égout conforme Compteurs électriques et eau individuels Chauffage électrique VMC Menuiseries double vitrage Toiture révisée annuellement (factures disponibles) 2 caves privatives Garage 32 m² Taxe foncière : 936 € Appartement 1 – 44,5 m² – Loué 2 chambres Séjour Cuisine équipée Salle d’eau Balcon Appartement entièrement refait Loyer : 498 € + 5 € charges DPE : D Appartement 2 – 55 m² – Libre 1 chambre Salon / séjour Cuisine équipée Salle d’eau Balcon Rafraîchi récemment (peintures) Loyer estimé : 455€ + 5 € charges DPE : E Montant annuel revenus locatifs : 11 556€ Les + investisseurs : - Revenus locatifs immédiats - Second logement prêt à être loué - Immeuble entretenu et suivi - Secteur central recherché - Charges faibles Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Inter-agence bienvenue : je travaille en collaboration avec mes confrères et reste ouverte aux partages Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au 6, quai de Rigny à Tulle, immeuble ancien de caractère offrant un fort potentiel de création locative, jusqu'à 5 appartements + un local.Cet immeuble d'environ 300 m² (hors parties communes) se compose d'un:-Fond d'immeuble couvert en tuiles comprenant un appartement rénové d'environ 67 m² couvert en tuiles, offrant sur 3 niveaux, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée ouvrant sur un petit jardin, deux chambres avec chacune leur salle d'eau privative et deux WC.Le chauffage est produit par des radiateurs électriques individuels et une climatisation réversible dans la pièce de vie (pompe à chaleur Air/Air).Classement DPE en C.-Immeuble principal couvert en ardoises, exposé au sud, donnant sur rue: 1/RDC : local commercial occupé d'environ 40 m² (loyer d'environ 170 €)2/Quatreplateaux indépendants (dont le grenier aménageable) d'un total de 200 m², accessibles par un bel escalier central.Trémies existantes ouvertes dans l'optique de créer deux duplex, toutefois aisées à refermer pour créer 4 appartements.Éléments techniques :Distribution électrique et arrivée et évacuation d'eau déjà passées 6 compteurs d'eau existantsToutes les évacuations sont raccordées au tout-à-l'égoutToiture façade arrière refaite en ardoisesFaçade avant à réviserPrésence de Menuiseries bois double vitrage 4/16/4.Isolation et aménagement intérieur à prévoir (placo, sols, cuisines, SDB…)Possibilité d'acquérir en sus les matériaux stockés sur place (placo notamment).Pierres apparentes, torchis, cheminées anciennes, belles parties communes avec patio intérieur et bassin alimenté par une source naturelle sont autant d'éléments d'antan qui donnent au lieu un charme absolu.Produit atypique, idéal investisseur, déficit foncier ou marchand de biens.Pas de parking ni garages. A deux pas de toutes les commodités et du grand parking de la Tour administrative.Taxe foncière 2025 : 2403 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 98 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 8,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

SPECIALE INVESTISSEUR : L'agence Bancourt Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier comprenant 3 maisons en duplex à réhabiliter, avec jardins privatifs et parkings. Travaux aménagements intérieurs à prévoir ; extérieurs neuf et compteurs individuel. Prix de vente : 214.000* BANCOURT IMMOBILIER 15 bd Mal. Lyautey 19100 BRIVE : 05.55.84.11.80 *Honoraires agence inclus charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1901 2018 000 038 577

Situé dans un quartier agréable et recherché de Brive-La-Gaillarde, à proximité immédiate des commerces, cet immeuble de rapport est une belle opportunité d'investissement locatif ou de projet patrimonial. Limmeuble se compose de trois logements : un T3 avec garage privatif et cave, un T2 avec cave et un T1 bis rénové récemment avec cave. Les logements sont lumineux, avec un bon potentiel de valorisation. Le bien dispose d'un grand jardin affecté au T3 et T2. En complément, vous bénéficiez d'un garage supplémentaire pouvant être loué séparément. L'appartement T3 et le T2 sont loués actuellement. Travaux de remise aux normes à prévoir. Idéal pour les investisseurs souhaitant rénover et optimiser la rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur emplacement numéro 1, immeuble de rapport avec toiture en ardoise de pays, composé d'un grand local commercial et de trois appartements (T1; T2 et loft sous combles). L'immeuble a profité d'une réhabilitation récente, par des professionnels de la région et selon les normes actuelles. Idéalement situé à Saint Privat, ce bien est parfait pour un investissement locatif, permettant une mise en location rapide. L'immeuble se compose d'un vaste local lumineux et accueillant en rez-de-chaussée, ainsi que trois appartements, pouvant se louer individuellement ou sous forme de bureaux. Chauffage mixte électrique et bois, bonne isolation. Les compteurs sont individualisés. Rendement locatif supérieur à 10% Assainissement collectif Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 01-07-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à proximité immédiate des commerces et école, cet immeuble de rapport des années 70 représente une belle opportunité pour investisseur à la recherche d'un bien offrant rentabilité et potentiel. Édifié sur 3 niveaux, il se compose de : Au rez-de-chaussée : Une surface commerciale ou professionnelle, actuellement disponible à la location, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au 1er étage : Un studio loué Un T3 avec balcon loué En rez-de-jardin : Un T1 actuellement loué Une chaufferie Un garage avec cuisine et réserve, actuellement loué L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif assuré par une pompe à chaleur récente, apportant confort et performance énergétique. Immeuble avec revenus locatifs annuels en place de 18600 EUR hors charges et potentiel d'optimisation grâce aux locaux libres. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement avec rendement immédiat et perspectives de développement.

Situé à Donzenac, cet ensemble immobilier offre un cadre idyllique au cœur de la campagne corrézienne. Réputée pour son patrimoine historique et sa quiétude, cette commune saura séduire les amateurs de nature et d'authenticité. Cet ensemble est constitué d'une belle grange et d'une dépendance à restaurer implantées sur un terrain de 1225 m². Idéal pour les projets de rénovation ou d'extension, ce bien offre un potentiel immense pour ceux en quête d'espace et de caractère. Possibilité de créer un lieu de vie unique, imprégné de l'âme du terroir corrézien. Des terrains contigus et constructibles peuvent être acquis pour agrandir la surface de ce bien atypique.A venir découvrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric GALLET, Tél. : 06 24 96 01 77, E-mail : eric.gallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 894 397 660

Dans ce joli immeuble en pierres, 4 logements disponibles à la vente : 1 T6 en rdc de 150 m² avec 2 lots en sous-sol, 3 T2 à l'étage 48.44 m², 49.37 m², 55.44 m², avec lots en sous-sol. Les menuiseries double vitrage ainsi que les volets sont déjà posés. Prévoir pose d'un nouveau mode de chauffage : radiateurs électriques ou pompe à chaleur, car jusqu'à présent l'immeuble été chauffé avec une chaudière centrale au fuel. Les volumes sont intéressants et l'intérieur est lumineux. Emplacement facile d'accès en sortie de village, avec la proximité de nombreuses usines et entreprises avec une demande forte de location. Nous pouvons vous aider dans toutes les étapes de ce projet, contacter nous. 1.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Honoraires charge vendeur. (gedeon_91490_32721192)

Uzerche, proche des commerces et de la gare, maison divisée en deux appartements avec chacun un garage, elle se compose d'un logement T4 et d'un logement T3. Ils sont actuellements loués 950 € par mois hors charges. Double vitrage, chauffage central par granulés, isolation par l'exterieur. Le tout sur 2300 m² de clos. Honoraires à charge acquéreur : 7.33% . Prix hors honoraires : 150000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Très bel immeuble de rapport comprenant en rez-de-chaussée, un appartement type 3 d'environ 72 m2 habitable avec jardin privatif. Au premier et au deuxième étage, un appartement type 4 d'environ 82 m2 habitable. Grenier mansardé. Actuellement libre. Prévoir des travaux de chauffage et d'isolation, de cuisines et salles de bains wc. Beaucoup de charme pour cet immeuble des années 30 avec son grand hall d'entrée et ses carreaux de ciment ! Magnifique escalier en chêne, moulures d'origines aux plafonds. Jardin arboré sans vis à vis. Quartier attractif, proche du marché et de tous les services.

iad France - Alicia Torrens Baez vous propose: Immeuble des années 1905 à rénover entièrement à Meymac avec jardin et garage. Ce bâtiment d'une surface au sol de 261m² sur 2 étages, totalisant 500m² environs, comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée qui dessert une large salle de réception sur plancher bois bâti sur cave, une cuisine et arrière cuisine, puis d'un couloir menant vers les sanitaires et l'arrière cours. A l'étage, un appartement T3 et un T4. Au second étage, 12 pièces avec une salle commune avec sanitaires communs. A l'extérieur, un garage de 62m² (toiture en fibro-amiante), et une partie chaufferie. Le jardin clos et arboré de 1140m² offre un espace en herbe paisible, à 5min à pieds du centre bourg de Meymac. Menuiseries bois simple vitrage. Système de chauffage hors état de fonctionnement (fioul et PAC). Absence d'isolation, électricité à reprendre, et toiture en ardoise de Travassac à reprendre également. Panneaux photovoltaïques en bon état et actuellement en fonctionnement (rendement de production annuel sur demande). Immeuble avec possibilités de réaménagement multiples et conception des surfaces à repenser. Un bien parfait pour un projet de rénovation, de transformation en résidence privée ou en local commercial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Torrens Baez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 839356342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAUTÉ - *** EXCLUSIVITÉ *** BRIVE LA GAILLARDE - CENTRE VILLE Ensemble immobilier indépendant, composé d'un appartement T4/5 et de trois locaux actuellement à usage de bureaux, mais pouvant être utilisés à usage d'habitation en complément de l'appartement. Parkings. - Au RDC : un local à usage professionnel de 40 m2 environ, comprenant : une entrée indépendante, deux pièces, un wc avec lavabo (loué, fin du bail 30 juin 2027). -Au premier étage : * A droite : un local à usage de bureau de 30 m2 environ comprenant : une pièce, une salle d'attente et sur le palier un wc avec lavabo (loué, fin du bail 30 juin 2027). * A gauche : un local à usage de bureau de 20 m2 environ comprenant : une pièce, un wc avec lavabo. (libre au 1er avril 2026). - Au 2ème et 3ème étage : un appartement T4/5 en duplex de 98 m2 environ, libre de toute occupation, comprenant : Au 1er niveau : entrée, salle à manger, cuisine, grand salon, wc. Au 2ème niveau : deux chambres, un bureau, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, un dressing. DPE : F Une cour commune à usage de parkings. Une cave et un grenier indépendants. PRIX : 429 000 euros FAI Copropriété de 21 lots. Charges annuelles : 6963.48 euros.

iad France - Paul-Vincent Grousset vous propose: *** SOUS OFFRE ACCEPTEE *** Immeuble de rapport – Quartier de la Roseraie à Brive Situé dans le quartier recherché de la Roseraie à Brive, cet immeuble de rapport de 180m² environ constitue une excellente opportunité d’investissement. L’ensemble est composé de 6 appartements loués, offrant une rentabilité immédiate. Deux des appartements bénéficient d’une terrasse exposée plein sud, idéale pour les locataires en quête d’espaces extérieurs. Un jardin collectif complète l’ensemble, apportant un cadre de vie agréable pour les résidents, offrant une possibilité de créer un parking dans le futur. En complément, 2 grands garages indépendants sous l'immeuble sont également loués, générant des revenus additionnels. Toiture à contrôler, appartements à rafraichir. Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine avec un actif locatif bien situé et au bon potentiel d’évolution. Taxe foncière : 4000 € / an environ Loyers : 3333 € / mois charges comprises (entre 25 et 30€ de charges par lot) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Vincent Grousset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le coeur de la ville, avec tous les commerces à proximité, petit immeuble d'environ 40 m² au sol, composé de deux pièces en rdc, dont une avec cheminée, salle d'eau, wc dans une extension sur arrière. 1er étage : deux pièces. Grenier aménageable au dessus. Possibilité de création trois appartements, avec accès par deux côtés Honoraires à charge acquéreur : 20% . Prix hors honoraires : 25000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente un immeuble avec un fort potentiel à BRIVE LA GAILLARDE : 3 appartements + 2 locaux commerciaux.L'immeuble est d'une surface totale de 329 m². Il est composé de :RDC: 1er Local commercial 141 m².RDC: 2 ieme Local commercial 40 m².Ier appartement : T2 de 43 m²2er appartement : T2 de 47 m²3er appartement : T2 de 58 m²Idéalement situé sur un axe important de circulation, l'immeuble a une visibilité essentielle.Le prix de vente FAI est de 339 760,00 € dont 9,6% TTC du prix de vente net vendeur, soit 29 760,00€ TTC à charge acquéreur. Affaire à faire !Emplacement intéressant ! Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4209/PR19 Honoraires inclus de 9.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.