Achat Viager en Limousin : 36 annonces

Prix au m² le plus bas

16 500 €

96 €/m²

Viager

• viager
• 14 pièces
• 172 m²

Crocq (23)

En exclusivité : viager mixte à CROCQ, Creuse (23), Limousin – une opportunité rare avec rendement immédiat ! Dans le charmant bourg médiéval de Crocq, qui dispose de toutes les commodités, venez découvrir cette maison à acheter à CROCQ, proposée en viager mixte (partiellement occupé), alliant investissement patrimonial sécurisé et revenus immédiats. Le bien a une valeur de 76 500 €, avec un bouquet de 16 500 € et une rente mensuelle de 272 €, sur une tête : un homme de 73 ans. Ce bien immobilier comprend deux appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement en viager occupé par un droit d'usage et d'habitation au profit du vendeur, d'environ 70 m², comprenant une cuisine fermée, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC. Les étages supérieurs (partie libre) offrent environ 105 m² avec un appartement comprenant cuisine, séjour, trois chambres avec salle d'eau chacune, un bureau et trois WC. En sous-sol (partie occupée), un garage avec accès à la rue et une cave sont présents. Chaudière à pellets récente. Pour visiter cette maison CROCQ à vendre et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DUMAY au 06 13 62 88 19. Honoraires à la charge du vendeur. Prix de vente : 76 500 €. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle DUMAY, agent commercial immatriculé à Gueret sous le numéro RSAC N° 531 153 948 auprès de la SAS IMMO RESEAU.

Cette annonce présente une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir un bien en viager occupé et préparer leur retraite. Situé dans une résidence sécurisée au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement est proposé par l'agence Orpi de Brive. Le bien se compose comme suit : Une entrée avec placards, une belle pièce de vie agrémentée d'une clim, donnant accès à un balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès également au balcon carrelé. Un espace nuit avec placards de rangement, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une place de parking aérienne complète cet appartement. Informations financières : - Bouquet : 60 500 € - Rente mensuelle : 175 € - Âge du propriétaire actuel : 74 ans Points forts : - Emplacement idéal - Résidence sécurisée avec ascenseur - Parking privée Ce bien représente un placement attractif pour les investisseurs ou les particuliers intéressés par le viager, tout en bénéficiant d'un cadre agréable et fonctionnel.

iad France - Alexandre Levet (06 11 83 21 72) vous propose en exclusivité un viager à acheter à SERILHAC, dans le département de la Corrèze, en région Limousin. Cette maison de 3 pièces, de 85 m2 environ, est en bon état et ne nécessite aucun travaux de rénovation énergétique (DPE C). Elle dispose d'un jardin arboré et se situe à proximité de Beynat. En tant qu'acquéreur, vous bénéficierez d'une remise immédiate de 44 % sur le prix du bien ainsi que sur les frais de notaire. Le vendeur, un homme âgé de 77 ans, demeure dans la maison, qui est vendue en viager occupé. Détails du bien : - Valeur du bien : 126 300 € HAI - Bouquet : 36 300 € HAI - Rente mensuelle : 273 € La maison se compose d'une pièce de vie de 30 m2 environ orientée à l'ouest avec une cuisine américaine équipée, de deux chambres donnant sur le jardin, d'une salle de bain et de WC séparés, ainsi que d'une chambre au premier étage et d'un sous-sol aménagé en buanderie. L'acheteur devient pleinement propriétaire dès la vente, après le paiement du bouquet, et devra verser une rente à vie au vendeur, qui conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Cet achat en viager occupé est un investissement solidaire intergénérationnel, permettant aux seniors de vieillir confortablement chez eux tout en réalisant leurs projets de vie. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site : www.iadfrance.fr.

Située dans le pittoresque hameau de Variéras, près de Bugeat, cette chaumière de 105 m² propose un cadre de vie tranquille et authentique, en plein cœur de la campagne corrézienne. Établie sur un terrain plat de 2 121 m², cette maison offre un environnement d'exception, entourée de forêts et de lacs, parfait pour les amateurs de nature et de sérénité estivale. Composée de deux niveaux, la maison inclut au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux de 32 m², une cuisine ouverte et deux chambres. À l'étage, un espace en cours d'aménagement permettra de créer deux chambres supplémentaires. Les extérieurs offrent un panorama impressionnant changeant au fil des saisons, avec une belle terrasse pour profiter de cet environnement. Son toit de chaume, en bon état, ajoute au charme et au caractère typique de ce village. La maison, construite en 1992, présente un agencement appréciable et un fort potentiel d'évolution tout en conservant une allure recherchée. Ce viager à acheter à Pérols-sur-Vézère représente une réelle opportunité d'investissement patrimonial. C'est un placement sécurisé dans un secteur naturel prisé, assurant une valorisation à long terme. Ne manquez pas cette occasion unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 120 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère SAFTI, Stéphanie PEREL, au Tél. : 0621739218, E-mail : stephanie.perel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 925386682.

Situé à Brive-la-Gaillarde, dans le quartier recherché du Stade, à proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma, salle de spectacles et services, cet appartement constitue une opportunité d’investissement patrimonial de qualité. Brive-la-Gaillarde - Viager occupé - Appartement lumineux - Couple 62 et 75 ans Implanté au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements sans ascenseur, ce bien séduit par son environnement calme et sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à des ouvertures de part et d’autre de l’appartement. Ce bien immobilier se compose d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté de deux portes-fenêtres ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter d’un extérieur en cœur de ville. La cuisine aménagée et équipée, aux lignes contemporaines, dispose quant à elle d’un balcon indépendant, apportant un réel confort d’usage. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et appréciée tant en résidence principale qu’en locatif futur. Attractivité du secteur : Brive-la-Gaillarde bénéficie d’un socle économique et démographique stable, renforcé par : •Les axes autoroutiers A20 et A89, •La gare SNCF (liaisons nationales), •L’aéroport Brive – Vallée de la Dordogne, •Une demande résidentielle soutenue liée à la centralité urbaine. Le viager permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté, sans souci de gestion locative immédiate, tout en s’inscrivant dans une démarche humaine et responsable. Conditions financières du viager: En partant d’une valeur de 196 800 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 77 933 € qui se décompose comme suit : •Bouquet* 25 584 € (HAI) honoraires inclus de 9 % •Rente viagère mensuelle de 306 € * Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur. Nous vous rappelons que lors d'une acquisition en viager occupé, le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter. Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 56 % est prévue à l'acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Bien le moins consommateur d'énergie

46 800 €

293 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 160 m²
• 

Brive-la-Gaillarde (19)

iad France - Paul-Vincent Grousset (07 65 84 57 94) vous propose : MAISON EN VIAGER OCCUPÉE à Brive-la-Gaillarde – Fort potentiel. Située dans une impasse calme à Brive-la-Gaillarde, cette maison aux volumes généreux offre un excellent potentiel patrimonial tout en étant proche des commodités, écoles et transports. Avec ses 164 m² environ sur deux niveaux, elle pourrait convenir à un logement bi-générationnel ou à une valorisation future. **Configuration de la maison :**- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine-séjour, 2 chambres, bureau, salle d’eau, WC séparé, garage.- À l’étage : 2 chambres, cuisine, salon-séjour traversant avec cheminée, salle d’eau, WC indépendant. **Confort & prestations :**- Climatisation réversible dans toutes les pièces.- Maison saine et bien entretenue.- Garage supplémentaire indépendant sur le terrain. **Extérieurs :**Terrain clos et plat d’environ 677 m², facile d’entretien et agréable à vivre. Une opportunité d’investissement intelligente en viager à acheter à Brive-la-Gaillarde. Contactez-moi pour organiser une visite. **Conditions du viager :** Valeur du bien libre : 210 000 € Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 46 800 € Rentes viagères mensuelles : 403 €. Possibilité d’une autre répartition entre les rentes et le bouquet. **Profil du vendeur :** Homme : 70 ans. **Avantages financiers :** - Décote de 51% à l'achat.- Frais de notaire réduits environ 9 000 €. **Pourquoi investir en viager ?** 1. **Acquisition à prix réduit :** décote significative sur la valeur du bien.2. **Sans crédit bancaire ni intérêts :** investissement serein sans emprunt.3. **Un placement immobilier à long terme :** revalorisation naturelle de l’immobilier.4. **Frais de notaire réduits :** calculés sur la valeur occupée.5. **Aucune contrainte locative :** investissement passif sans gestion locative.6. **Acte solidaire et humain :** soutien aux retraités tout en préservant leur cadre de vie. Le viager à vendre à Brive-la-Gaillarde représente une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Valérie Villatel vous propose à Mérinchal, en Creuse, un superbe viager à vendre : une maison en pierre de 140 m². Ce bien, occupé par une femme de 75 ans, représente un excellent investissement pour tous ceux souhaitant procéder à un achat viager à Mérinchal. Le prix de vente du viager est fixé à 42 000 £, avec un bouquet de 30 000 £ et une rente mensuelle de 215 £. La valeur vénale de la maison est estimée à 155 000 £. Laissez-vous charmer par l'authenticité de cette magnifique maison qui offre de beaux volumes et un confort moderne. Avec un intérieur chaleureux et lumineux d'une superficie habitable de 140 m², elle comprend également plus de 300 m² de dépendances. La maison propose : une cuisine conviviale, un séjour avec cheminée équipée d’un insert, un salon indépendant, 3 chambres spacieuses, une grande salle de bains avec double vasques, baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Chaque espace a été conçu pour garantir confort et fonctionnalité. Les dépendances incluent un vaste sous-sol intégral comprenant une chaufferie, une cuisine d’été, un WC, et deux pièces à usage d'atelier/rangement, en plus d'un garage. Un second garage indépendant, pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules, avec mezzanine de stockage et un abri à bois, complète ce tableau. Le terrain, agréable et bien entretenu, offre un cadre paisible et verdoyant. Ce bien dispose également de confort moderne avec un chauffage central via chaudière à pellets, un chauffe-eau solaire pour des économies d’énergie et un double vitrage assurant le confort thermique et acoustique. Cette offre de viager à acheter à Mérinchal représente une occasion unique d’acquérir une propriété de qualité à un prix avantageux, tout en constituant un placement sûr et rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT B indice 10. Les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Coup de cœur du secteur

56 362 €

564 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 100 m²
• 

Saint-Pantaléon-de-Larche (19)

Cette annonce présente une opportunité d'investissement intéressante pour ceux qui souhaitent acquérir un bien en viager occupé. Située à Saint Pantaléon de Larche, cette maison est proposée par l'agence Orpi de Brive. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un garage, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec un point d'eau. - À l'étage : un palier qui dessert une cuisine, un salon-séjour avec accès à une véranda et un balcon, deux chambres, et une salle de bain. Informations financières : - Bouquet : 56 362 € - Rente mensuelle : 360 € - Âge du propriétaire actuel : 84 ans Points forts : - Emplacement idéal - Trois chambres - Présence d'un jardin - Garage et véranda, offrant des espaces supplémentaires Ce bien représente un placement attractif pour les investisseurs ou les particuliers intéressés par le viager, tout en bénéficiant d'un cadre agréable et fonctionnel.

Superbe opportunité d'achat d'une propriété à Saint-Mathieu, Haute-Vienne (87), Limousin ! Deux belles maisons sur un magnifique terrain arboré, situées au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin. La première maison en parpaing de 200.04 m² offre un grand séjour double, 4 chambres, un sous-sol total et un garage double. La deuxième maison en pierres de 171.09 m² dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres et une grange. La deuxième maison est actuellement louée pour un loyer mensuel de 650 € CC. Profitez de cette exceptionnelle propriété à Saint-Mathieu ! Prix : 220 000 euros + rente mensuelle de 915 euros indexée. Contactez-nous pour plus d'informations.

VIAGER OCCUPE SUR 1 TETE (Mr de 81 ans) Maison en pierres, RDC pièce de vie avec coin cuisine, atelier. A l'étage, bureau, 2 chambres, sdb, wc. Un pigeonnier comprenant un garage et une chambre d'amis au dessus avec terrasse. Jardin 650m² terrain non attenant de 2730 m² C.U négatif BOUQUET 75.000€ RENTE MENSUELLE 925,78 € Honoraires à charge acquéreur : 6% . Prix hors honoraires : 220000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe G

CORRÈZE- BRIVE-LA-GAILLARDE - VIAGER OCCUPÉ – Homme 74 ans - Pavillon de plain-pied à Saint-Pantaléon-de-Larche (19) Situé dans la charmante commune de Saint-Pantaléon-de-Larche, aux portes de Brive-la-Gaillarde, ce pavillon de plain-pied construit en 1992 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, écoles, axes routiers). Parfaitement entretenue par son propriétaire, cette maison se compose de : •Une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger •Une cuisine fonctionnelle •Trois chambres •Une salle d’eau •Un WC indépendant À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clôturé, arboré et verdoyant, offrant un environnement calme et agréable, propice à la détente. Une allée privative permet le stationnement d’un véhicule, complétée par un garage fermé, idéal pour protéger votre voiture ou disposer d’un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas des bords de la Vézère, parfait pour les promenades et les amateurs de nature, tout en restant proche de la vie urbaine. Les atouts de cette vente en viager : •Investissement patrimonial sécurisé •Bien immobilier de qualité, bien entretenu •Secteur recherché et dynamique •Aucune gestion locative •Valorisation progressive du patrimoine Une belle opportunité pour investir autrement dans un cadre de vie agréable en Corrèze. Conditions financières du viager : En partant d’une valeur de 151 800 €, le bien est vendu pour une Valeur Occupée de 84 704 € qui se décompose comme suit : •Bouquet* 37 950 € (HAI) honoraires inclus de 10% •Rente viagère mensuelle de 410 € * Le bouquet est payable exclusivement sur fonds propres, sans financement bancaire, garantissant une acquisition optimisée, sans intérêts, ni assurance emprunteur. Nous vous rappelons que lors d'une acquisition en viager occupé le vendeur dispose intégralement du bien. Vous ne pouvez donc y habiter. Toutefois, en cas de libération anticipée du bien, une clause de revalorisation de rente de 34% est prévue à l'acte. Vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. L'investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite. Vous lui changez la vie au quotidien.

L'agence Orpi de Brive la Gaillarde vous propose à la vente cette jolie maison idéalement située à proximité immédiate du Centre Ville. Cette maison, située dans un quartier calme à proximité de la Guierle, offre un cadre agréable et bien entretenu. Elle se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un atelier, une buanderie et des espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez un salon-séjour avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une véranda donnant sur une terrasse et un jardin. À l'étage supérieur, un palier dessert deux chambres équipées de placards, un bureau et une salle de bain. La propriété bénéficie de plusieurs atouts tels que la climatisation réversible, un sous sol, un salon séjour et des espaces extérieurs bien aménagés. Cette maison est proposée en viager occupé par une dame âgée de 74 ans. Le bouquet est fixé à 49 050 €, avec une rente mensuelle de 490 €. Une opportunité intéressante pour investir dans un bien immobilier tout en respectant les conditions de vie de l'occupante actuelle.

Maison à vendre à Razès, Haute-Vienne, dans la région Limousin. Ce complexe hippique, idéal pour un projet d'achat maison à Razès, propose de multiples activités. Il comprend un manège de 94 m², deux carrières, 30 boxes, un hangar de stockage de 300 m², ainsi que deux tunnels de 90 m² et 40 m². En outre, un gîte de 30 places avec habitation, un gîte de 20 places avec un F1, et un gîte de 20 places avec salle de classe sont à votre disposition. Une piscine est également ouverte. Le terrain s'étend sur environ 60 hectares agricoles et de pâturages, situés à moins d'un kilomètre du centre équestre. Le bouquet est fixé à 400 000 euros, avec des mensualités calculées sur 17 ans à 2 693,14 euros/mois, négociables. Les honoraires du vendeur s'élèvent à 40 500 euros. Les DPE et GES affichent respectivement D 176 et C 23. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 963 et 2 326 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Dominique TONIN au 0661770647 ou par courriel à d.tonin@proprietes-privees.com. Veuillez présenter une pièce d'identité lors de la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.

Saisissez cette opportunité unique avec un CRÉDIT VENDEUR pour réaliser votre rêve immobilier ! Bouquet de 43 387 EUR et une rente de 158 EUR par mois. Prix de vente : 75 607 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.Descriptif du bien : Située à Limoges, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin, cette ville dynamique allie histoire, culture et nature. En tant que centre économique régional, Limoges offre de nombreuses opportunités professionnelles tout en préservant un cadre de vie idéal. Sa gastronomie reconnue, ses transports efficaces et sa qualité de vie font de cette ville une destination de choix pour un achat de maison.Découvrez cette maison LIMOGES à vendre, d'environ 80 m² sur un terrain clos de 505 m². Elle se compose de :- Une entrée- Une cuisine spacieuse- Une pièce à vivre avec insert- Une terrasse agréable- 3 chambres confortables- Une salle de douche- Un WC séparé- Sous-sol complet de 80 m²Analyse financière : LIMOGES - HAUTE VIENNE1- Secteur : Limoges, en Haute-Vienne, est une ville où se mêlent histoire, culture et offres professionnelles attractives, tout en garantissant un cadre de vie de qualité.2 - Le bien : Maison d'environ 80 m² sur 505 m² de terrain, comprenant 3 chambres, un garage, un insert et une terrasse.3 - Le gain : En pariant sur une valeur de 127 500 EUR, vous devenez propriétaire de cette maison à un prix réduit de 32 220 EUR. Vous pouvez acquérir cette propriété en versant un capital immédiat de 43 387 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 158 EUR sur 17 ans.En résumé : un investissement sécurisé, sans contrainte ni gestion locative, vous bénéficierez d'un paiement en crédit-vendeur.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Maison à vendre à Naillat, Creuse (23), Limousin. Univers Viager vous propose en exclusivité cette magnifique propriété en pierre, composée de deux maisons communicantes et indépendantes, entièrement rénovées avec goût. Sur un terrain clos et arboré de 637m² avec terrasses, cave, dépendances et piscine, cette maison offre une vue panoramique sur la campagne creusoise. Avec une superficie totale de 195m², cette propriété comprend une salle à manger, une cuisine, un salon, trois chambres, deux salles d'eau, et plus encore. Profitez également de belles terrasses en pierre, un four à pizza, un jardin fleuri et arboré, et une piscine semi-enterrée. Chauffage central au gaz, fosse septique contrôlée. Valeur du bien : 255 000 euros, bouquet : 85 000 euros, rente mensuelle : 700 euros. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Imbert au 06 07 81 57 85 ou Jeremie Torrisani au 07 64 0619 33. Annonce visible sur le site de Univers Viager.

Nous avons le plaisir de vous proposer une vente intéressante de maison à acheter à Saint-Brice-sur-Vienne, dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cette maison contemporaine de standing est une pleine propriété en nue-propriété, lourde d'un droit d'usage et d'habitation temporaire sur une période de 120 mois. Située dans un cadre verdoyant, à proximité de Saint-Junien et de Limoges, elle se trouve à seulement 10 km de l'aéroport Limoges-Bellegarde. **Conditions financières :** * **Prix de la nue-propriété :** 183 000 € * **Valeur du bien avant décote :** 240 000 € * **Paiement :** Comptant : 90 065 € (incluant 10 065 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Solde : mensualités de 858 € sur 120 mois (révisables selon l'indice IRL). **Description du bien :** Erigée en 1979 sur un terrain paysager de 2991 m², cette maison de plain-pied propose 116 m² habitables. Réputée pour sa qualité, sa luminosité et son environnement paisible, elle se compose d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un séjour, d'un salon, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un cellier avec buanderie. Deux bâtiments annexes sont inclus dans la propriété. À l'extérieur, vous découvrirez une piscine de 53,55 m² avec abri et son local technique, entourée d'un terrain clôturé et arboré offrant une ambiance sereine. **Les atouts de l'investissement en nue-propriété :** * Aucune charge de gestion * Frais de notaire réduits * Exonération d'impôt foncier et de frais d'entretien courant * Valorisation patrimoniale garantie à terme * Un investissement sécurisé sans aléa locatif Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jacques David, conseiller indépendant Dr House Immo.

VIAGER LIBREBouquet de 109 000 euros, rente mensuelle de 160 euros.À Ussel, dans le département de la Corrèze en région Limousin, découvrez cette maison USSEL à vendre, située en plein centre-ville et à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. Cet ensemble immobilier comprend deux habitations distinctes, offrant un fort potentiel d'aménagement et d'investissement.La première maison, d'environ 96 m², se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, elle propose trois chambres confortables, une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée, un salon de plus de 30 m², une cuisine indépendante et un cellier/buanderie vous attendent. Un garage attenant et une cave complètent cette première habitation.La seconde maison, d'environ 71 m², offre trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien local commercial avec entrée indépendante. Au 1er étage, une chambre, un séjour et une cuisine, également avec une entrée indépendante. Au 2e étage, des combles exploitables.L'ensemble est implanté sur un terrain situé au cœur de la ville, dans un environnement calme et accessible, idéal pour un projet de vente maison USSEL ou pour y vivre.L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :Capital initial : 109 000 eurosRente mensuelle : 160 eurosN'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet d'achat maison USSEL et obtenir plus de détails. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 425 777 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Fabrice BRUYERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 43 61 42 - Réf.899670

VIAGER OCCUPÉ : Madame de 80 ansBouquet de 74 800 euros, rente mensuelle de 200 eurosÀ Meymac, charmante commune du plateau de Millevaches dans le département de la Corrèze, en région Limousin, cette maison MEYMAC à vendre vous propose un cadre de vie agréable avec un fort potentiel.D'une surface habitable d'environ 107 m², cette maison se compose d'un rez-de-chaussée avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. L'agencement fonctionnel est idéal pour un projet familial ou locatif futur.Au rez-de-jardin, vous trouverez deux garages spacieux (63 m² et 42 m²), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le terrain, arboré et facile d'entretien, complète parfaitement l'ensemble.L'achat maison MEYMAC s'effectue selon les modalités suivantes :Capital initial : 74 800 eurosRente mensuelle : 200 eurosN'hésitez pas à me contacter pour obtenir tous les détails et discuter de votre projet d'achat.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 425 777 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Fabrice BRUYERES, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 43 61 42 - Réf.912631

Réf 41392 L'Agence Orpi Allin Immobilier de Gouzon(23) vous propose en exclusivité un viager occupé par un homme de 83 ans moyennant un bouquet de 85000€ FAI et une rente viagère de 324,72€ sur la commune de Saint -Loup proche de Gouzon. Cette propriété ce compose d'une maison d'habitation comprenant en rez-de-chaussée, une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc, un salon salle à manger avec insert bois. A l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bains et wc. Pour compléter ce bien 800m² environ de dépendances ( granges, hangars, garages), une cave voutée, une marre avec carpes et gardons, 3 puits, sur un peu plus de 7 hectares de terre attenante. DPE D/D Prix du bouquet FAI 85000€ Pour plus de renseignements Contactez nos conseillères au 05 55 62 15 15

Réf 41392 L'Agence Orpi Allin Immobilier de Gouzon(23) vous propose en exclusivité un viager occupé par un homme de 83 ans moyennant un bouquet de 85000€ FAI et une rente viagère de 324,72€ sur la commune de Saint -Loup proche de Gouzon. Cette propriété ce compose d'une maison d'habitation comprenant en rez-de-chaussée, une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, un wc, un salon salle à manger avec insert bois. A l'étage, 3 grandes chambres, une salle de bains et wc. Pour compléter ce bien 800m² environ de dépendances ( granges, hangars, garages), une cave voutée, une marre avec carpes et gardons, 3 puits, sur un peu plus de 7 hectares de terre attenante. DPE D/D Prix du bouquet FAI 85000€ Pour plus de renseignements Contactez nos conseillères au 05 55 62 15 15

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Mathieu, dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cette belle propriété traditionnelle, en excellent état général, est située au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Vous bénéficierez de la proximité d'un lac de 22 hectares avec plage et activités nautiques, ainsi que de toutes les commodités nécessaires comme l'école, le collège et les commerces. Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit, ce qui représente une aubaine pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Saint Mathieu. En investissant en nue-propriété, vous pourrez constituer un patrimoine de valeur à un prix décoté de 30%, sans les tracas de la gestion locative et avec une exonération de la taxe foncière. La maison se compose de deux appartements : un logement principal avec un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, trois chambres, deux salles d'eau et un bureau ; ainsi qu'un second appartement en rez-de-jardin comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. Au total, la surface habitable est de 165 m². Le bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur et bénéficie de menuiseries en PVC avec double vitrage. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous disposerez également de dépendances, d'une grange à usage de garage et d'un terrain plat de 7957 m², dont une partie est constructible. Cette opération vous permet d'acquérir une maison à acheter Saint Mathieu sans risque, avec des coûts d'entretien réduits durant la période d'occupation de l'usufruitier. Située à seulement 2 km du centre du village, cette propriété est idéale pour profiter de la nature tout en étant proche de toutes les commodités.

Exceptionnel, cette maison à vendre à Saint Mathieu, dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin, se trouve dans un charmant village intégré au parc naturel régional Périgord Limousin, à proximité du lac de Saint Mathieu (22 hectares) et bénéficiant de toutes les commodités (école, collège, supermarché, boulangerie, etc.). Cette belle maison de construction traditionnelle, en très bon état, se compose de deux appartements : un premier avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes, ainsi qu'un bureau. Au rez-de-jardin, un autre logement incluant salon, cuisine aménagée, salle d'eau et toilettes séparées. La superficie totale est de 165 m². Des dépendances sont également comprises : une grange en pierre, un hangar et un terrain plat de 7957 m². La valeur vénale est de 200 000 €, avec une valeur occupée de 81 437 €, offrant une décote / gain financier immédiat de 118 563 €. Devenez propriétaire avec seulement 58 830 € et une rente viagère mensuelle de 470 €. La maison est occupée par un homme de 77 ans. Vous avez le choix entre épargner 593 €/mois ou acquérir cette maison avec la même mensualité - que préférez-vous ? De plus, le jour de la signature de l'acte authentique, vous bénéficierez d'un avantage financier net de toute taxe de 103 000 €, représentant la valeur d'occupation - cela vous intéresse-t-il ? Nous restons à votre entière disposition pour toute question et serons ravis de vous faire découvrir les nombreux autres avantages de ce bien. Ce bien vous est présenté par Jacques David, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Nous vous proposons un bien immobilier en viager, situé à Chéronnac, dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Cette maison à vendre se compose d'une habitation principale, de deux granges et d'un hangar, le tout sur un terrain attenant de 5 565 m². La maison offre une surface habitable d'environ 76 m², incluant une salle à manger, une cuisine, trois chambres, des toilettes séparées et une salle d'eau. Le logement dispose d'un assainissement individuel, d'un chauffage par pompe à chaleur électrique et d'un chauffe-eau pour l'eau chaude. Il est également équipé de double vitrage, d'une isolation sous combles et de panneaux solaires, affichant un DPE de classe D. Les deux granges mesurent respectivement 75 m² et 27 m², ajoutant à la valeur de cet ensemble immobilier. Ce bien est actuellement occupé par un homme de 89 ans, et l'achat de cette maison à Chéronnac se fait selon les modalités suivantes : un bouquet de 28 781 €, frais d'agence inclus, suivi d'une rente mensuelle de 477,00 €. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à acheter à Chéronnac avec une réduction immédiate par rapport à sa valeur en pleine propriété. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Jacques David, votre conseiller indépendant Dr House Immo, se tient à votre disposition.

Réf. 9978 - VIAGER LIBRE - TULLE (19) Dans un quartier commerçant du centre-Ville de Tulle, avec tous commerces commodités à proximité immédiate, une MAISON de ville, mitoyenne des deux côtés, de 3 étages sur rez-de-chaussée. Elle se compose de : Rez-de-chaussée : •Un local commercial (3 pièces, 2 remises…) 1er étage : •Palier •Un local commercial (3 pièces, 1 remise…) 2ème étage : •Palier •Un appartement de 3 pièces 3ème étage : •Palier •Un appartement de 3 pièces Sols : carrelage Superficie : 200 m² Chauffage radiateurs gaz de ville et eau chaude par gaz de ville •Un GRENIER BOUQUET : 95 000 euros HAI + RENTE 1 068 € / mois indexée 2 TETES : 83 ans (M) et 80 ans (D) Valeur Vénale : 250 000 euros T.F. : 4 513 euros dont 672 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité en Vente en VIAGER Occupé sur une tête, dans le petit village de SARGNAT dans la Creuse, dans un environnement vert et nature tout prés de BOURGANEUF : une ancienne Ferme en pierres rénovée entièrement avec gout d'environ 160m² avec des dépendances sur un terrain arboré et fleuri d'environ 2 000m² . Cette restauration alliant charme et cachet se compose de la façon suivante : _Au rez de chaussée : une cuisine ouverte sur une salle a manger avec une cheminée en pierres et un poêle a bois avec insert, un hall, une salle d'eau, un W.C, un beau séjour donnant sur jardin et terrasse avec de grands volumes et une cheminée en pierres ainsi que deux belles mezzanines utilisées comme salon et bibliothèque, un atelier, une grange. _A l’étage : une grande chambre avec WC et point d'eau, une chambre _Au grenier : une grande chambre, un grenier _A l’extérieur : une belle terrasse donnant sur un beau jardin arboré et fleuri, une grange (43m²), une autre grange avec étage et toiture refaite de 44m² a 50 m de la maison. Beaucoup de charme pour cette demeure authentique, avec pierres, poutres, parquets, volumes dans un environnement vert offrant beaucoup de quiétude. Des prestations solides pour cette maison aux murs épais, une toiture en tuiles suivie, des fenêtres/boiseries avec double vitrage récents, un chauffage électrique avec accumulateur et poêle à bois, des volets en bois, la fibre, une fosse septique conforme. Plus de photos/vidéos sur demande. Vente en Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour la vendeuse : Femme : 81 ans Valeur du bien : 175 000 euros Bouquet : 37 500 euros Rente mensuelle : 480 euros Majoration si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 30 % (sur la rente) Taxe foncière : 450 euros (dont 150 euros T.O.M) Honoraires agence à charge vendeur et Frais d'enregistrement réduits D'autres répartitions (Bouquet/Rente) sont envisageables. Logement a consommation excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vos contacts : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 Univers Viager 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Vente maison Guéret en viager occupé sur une tête, avec un propriétaire de 79 ans. Cette maison, d'une valeur vénale de 170 000€, est proposée avec un bouquet de 50 000€ et une rente mensuelle de 422€. Située à proximité du centre-ville de Guéret, dans le département de la Creuse en région Limousin, ce pavillon indépendant construit en 1990 est en excellent état. Il dispose d'une belle pièce de vie de 28m2, d'une cuisine équipée de 10m2 et d'une véranda de 14m2, installée en 2020, offrant un espace lumineux et agréable. Le coin nuit comprend trois chambres de dimensions variées, une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol de 92m2 inclut un grand garage et divers espaces de rangement. Le jardin de 525m2 entoure la maison et contribue à son charme. Doté d'équipements modernes tels que des huisseries en double vitrage bois avec volets roulants électriques, une chaudière au gaz de ville neuve de 2023, et des panneaux solaires en pignon, ce pavillon permet une vie de plain-pied. N'attendez plus pour découvrir cette maison à acheter à Guéret. Appelez-moi pour plus d'informations sur cette belle opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Françoise BOMPEIX, Agent commercial OptimHome, RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET, 07 49 54 49 93 (réf. 577743).

À vendre à Saint Junien, dans le département de la Haute-Vienne et la région Limousin, cette maison contemporaine représente une réelle opportunité d'achat. Proche du centre-ville, cette propriété de 157 m² habitables est construite sur un terrain clos de 844 m² et saura vous séduire par sa luminosité et son calme. Conditions financières : - Prix au comptant : 71.490 € FAI - Pour le solde : 180 mensualités de 362 € (révision suivant l’IRL) Cette maison à acheter à Saint Junien offre plusieurs atouts : - Aucune charge de gestion - Aucun frais d’entretien courant - Valorisation patrimoniale garantie à terme - Placement sécurisé sans aléa locatif - Frais notaires réduits Détails du bien : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine fermée aménagée et équipée, deux chambres, salle d’eau, toilettes séparées. - Sous-sol complet : un studio avec deux pièces, salle d’eau, cave et garage pour deux véhicules. - Étage : deux chambres (dont une avec douche), salon, salle d’eau, toilettes. - Bâtiment annexe type carport de 20 m². Une maison à vendre à Saint Junien, idéale pour diversifier votre patrimoine sans contraintes. Vous avez la possibilité d'épargner 362 €/mois ou d'acquérir cette maison avec le même montant. Que préférez-vous ? Ce bien vous est présenté par Jacques David, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette maison à vendre à Razès, située dans le département de la Haute-Vienne en région Limousin. Cette belle maison de 1980 s'étend sur une parcelle arborée d'environ 5500 m2, traversée par un petit ruisseau, et se trouve à seulement une vingtaine de minutes de Limoges. Razès est une commune qui offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, proximité de l'A20, ainsi que des commodités essentielles telles qu'une école. Le bien, actuellement occupé par un couple de 76 et 78 ans, se compose d'un salon séjour, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'un bureau et de 2 salles d'eau, ainsi que d'un garage et d'un atelier. Cette maison à acheter à Razès représente une opportunité unique d'investissement grâce à un bouquet fractionné en trois étapes : 42 600 € HAI à la signature, 10 000 € dans 2 ans, et 26 500 € dans 5 ans. Ce montage vous permet d'étaler votre investissement sans rentes mensuelles. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une maison à fort potentiel dans un environnement préservé.