Achat Immeuble à Podensac (33) : 41 annonces

Prix au m² le plus bas

480 000 €

1 860 €/m²

Immeuble

• 11 pièces
• 258 m²
• 

Podensac (33)

Immeuble de rapport au cœur de Podensac (33) À 30 km de Bordeaux, entre vignes et Garonne, Podensac allie charme patrimonial et cadre de vie calme. La commune bénéficie d'une demande locative soutenue, grâce à sa gare SNCF et à l'accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Immeuble ancien, en plein centre-ville, à deux pas des commerces et services. Bâti divisé en cinq logements, tous loués : un appartement T3 et quatre appartements T2. Pas de copropriété, gestion simplifiée et charges partagées maîtrisées. Investissement locatif performant : rendement supérieur à 7% avec des locataires en place, offrant une rentabilité immédiate et une visibilité sur les revenus. Opportunité rare dans un secteur en développement, adaptée aux investisseurs recherchant stabilité et cash-flow. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 589932 )

Proche de La Réole, de beaux volumes pour cet immeuble de rapport composé de 3 appartements de type 3 dont un appartement loué, un appartement de type 4 et un appartement de type 2 .Un terrain d'environ 1100 m² complète ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 5.3% . Prix hors honoraires : 424502 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Coup de cœur du secteur

285 000 €

1 524 €/m²

Immeuble

• 2 pièces
• 187 m²
• 

À 13km de Podensac (33)

Immeuble commercial récent, en R+1, situé en plein centre de Créon sur axe passant avec une très bonne visibilité. Le bien comprend 3 locaux commerciaux actuellement loués. En rez de chaussée entrée commune desservant un WC aux normes handicapées et un local d'environ 36m² avec deux vitrines loué 620€ hors taxes. A l'étage, un espace d'accueil desservant un bureau de 21,50m² loué 350€ hors taxes et un autre bureau de 100m² avec espace bureaux, salle de réunion, cuisine et WC loué 900€ hors taxes. 3 places de parking complètent le bien. Total loyer 2 244€ TTC. Bonne rentabilité. Référence agence : 2

Lastresne, à proximité immédiate de la rocade, environnement pratique et recherché (Point P, Leroy Merlin, Zone d'activité, et 300 m du bourg.Hangar de 100 m² sur environ 350 m² de parcelle, offrant de multiples possibilités comme entreposer de la marchandise, stocker des véhicules, bricoler ou autre avec du parking et un jardin.IdéalARTISAN en quête d'un espace fonctionnel, INVESTISSEUR pour des locations de BOX, ou PARTICLUIER ou PROFESSIONNEL / ARTISAN recherchant un espace de stockage, un atelier, un entrepôt.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

iad France - Rayen Bourenane vous propose: Immeuble de rapport idéalement situé à Langon, face aux quais de la Garonne, dans un environnement vivant et recherché. Entre le parc, le marché et les commerces du centre, vos locataires bénéficieront d’un cadre de vie aussi agréable que pratique. L’immeuble a été rénové avec goût, en conservant le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, moulures, cheminées etc . Il est composé de 6 studios, dont 4 sont actuellement exploités en location saisonnière. Un bien rare sur le secteur, au cOEur du Langon touristique, parfait pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et caractère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825315997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Portets, proche des commerces et de la gare pour rejoindre Bordeaux, nous vous présentons un ensemble de deux chais avec jardin. Vous découvrirez une première bâtisse d'environ 250m² ainsi qu'une seconde de 130m² avec garage. Un permis de construire a déjà été accordé pour plusieurs lots. Divers projets possibles! Honoraires à charge acquéreur : 5.9% . Prix hors honoraires : 280000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Guilhem Malbec vous propose: RARE OPPORTUNITE A PREIGNAC (33210) Local professionnel composé d'un bâtiment de 1100m² + un bâtiment de 200m² actuellement loué sur terrain 1000m² Le bâtiment, en bon état général, offre de vastes espaces modulables qui pourraient être aménagés selon vos besoins. Avec ses 1100m2, et son second bâtiment de 200m², vous avez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace qui correspond parfaitement à votre vision. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bâtiment offre un cadre propice à la créativité et à la tranquillité. Que vous envisagiez d'en faire des bureaux, un espace commercial, un atelier d'artistes ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La situation géographique de Preignac, entre vignobles et campagne, en fait un emplacement de choix pour ce bâtiment aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien d'exception à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur Lastresne (33360)IDEAL ARTISAN ou INVESTISSEUR Proximité immédiate de la rocade (2 min), environnement pratique et recherché (Point P, Leroy Merlin, Zone d'activité).GARAGE / HANGAR / ENTREPOT / STOCKAGEBâtiment de 220 m² sur environ 600 m² de parcelle, offrant de belles hauteur pour de multiples possibilités de parking ou stockage. IdéalARTISAN en quête d'un espace fonctionnel, INVESTISSEUR ou PARTICLUIER ou PROFESSIONNEL recherchant un espace de stockage, un atelier, un entrepôt ...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

iad France - Marlyse Lamade vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 400 m² – RENTABILITÉ 6,5% Emplacement stratégique proche de la commune de LANGON 33 Rénovation + Extension Opportunité rare pour investisseur ou marchand de biens : un ensemble immobilier mixte (bureaux et habitation) entièrement rénové, offrant une sécurité locative immédiate et un levier de croissance foncière exceptionnel.

Immeuble de caractère avec fort potentiel d'investissement à Cadillac sur garonne Idéalement situé au coeur du centre-ville de Cadillac, charmant village au bord de la Garonne, cet immeuble ancien offre un potentiel remarquable pour un projet d'investissement ou pour y installer son activité tout en profitant d'un logement spacieux et indépendant. Il se compose au rez-de-chaussée d'un local professionnel d'environ 60 m² en bon état, doté d'une vitrine et d'un accès direct sur rue, parfait pour une activité commerciale ou libérale. L'habitation principale bénéficie d'une entrée indépendante. Elle offre au rez-de-chaussée un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, une cuisine avec pièce attenante et une pièce supplémentaire aménageable selon vos besoins. Au premier étage, vous trouverez une chambre avec cheminée, deux chambres supplémentaires et une salle de bain. Le deuxième étage, accessible depuis l'habitation comme depuis le local professionnel, accueille actuellement deux grandes chambres avec cheminées et une salle de bain. Enfin, un troisième étage abrite une chambre bureau mansardée avec grenier attenant. Le bien comprend également plusieurs dépendances aménageables, proposant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement ou de revenus locatifs supplémentaires. Prévoir d'importants travaux de rénovation : menuiseries, isolation, électricité et chauffage à remettre aux normes actuelles. Une belle opportunité à saisir rapidement pour investisseurs ou particuliers en quête d'un projet d'envergure en plein centre-ville. Pour toute information complémentaire, contactez moi sans tarder. DPE: F GES: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7880 et 10690 euros indexées aux années 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402092- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

Situé au centre de Latresne, ensemble immobilier à rénover entièrement.Projet idéal pour investisseur ou rénovation patrimonialejardin / stationnementCaractéristiques : 140 m² habitables Parcelle environ 320 m²Raccordée au TAE1 compteur électrique / 1 compteur eauTravaux complets à prévoir Emplacement recherché !!Centre de Latresne Commerces et commodités à proximitéAccès rocade 2 minBordeaux centre 15 minInformations complémentaires et visites sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Axes Créon – Bordeaux sur la commune de Frontenac situé dans une commune dynamique, cet ensemble immobilier en pierre girondine, édifié sur une grande parcelle de 1 750 m², développe environ 750 m² de bâti et offre un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme. Profil idéal : investisseur cherchant rendement immédiat et valeur patrimoniale à développer. Composition actuelle : •2 appartements rénovés de 110 m² et 90 m² (loués) •1 studio rénové de 45 m² (loué) •2 garages loués •1 local commercial (ex-boulangerie) à réhabiliter – murs + fonds •1 second bâtiment en pierre avec 3 plateaux indépendants (65 m², 56 m², 22 m² au sol) – à aménager en logements ou autres destinations Option stratégique : •Local commercial + fonds de commerce disponible en vente séparée à 80 000 € •Travaux de gros œuvre à prévoir pour relancer une activité commerciale ou artisanale salariale (boulangerie, métier de bouche, atelier…) Données financières clés : •Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an •Rentabilité brute immédiate : 4,60 % •Potentiel locatif total après aménagement : env. 4 700 €/mois •Rentabilité brute cible estimée : jusqu’à 8,65 % •Possibilité de division en plusieurs lots pour une stratégie patrimoniale ou revente à la découpe Pourquoi investir ici ? •Secteur recherché : à proximité directe de Créon, bassin résidentiel attractif avec demande locative réelle •Typologie idéale pour mix locatif : habitation + locaux •Volume, cachet et foncier réunis – rare sur le marché •Projet à forte valeur ajoutée sur un secteur dynamique à l’est de Bordeaux UNE CIBLE POUR INVESTISSEUR AVISÉ OU STRUCTURE PATRIMONIALE Dossier complet sur demande. Visite possible sur préqualification du projet. Contactez-nous dès maintenant pour étudier ensemble la meilleure stratégie sur ce bien à haut potentiel. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Situé sur la commune de Latresne, à proximité immédiate de la rocade bordelaise et des principaux magasins de matériaux, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux garages / locaux d'activité, offrant de nombreuses possibilités d'exploitationImplanté sur une parcelle avec chemin d'accès large et pratique, ce bien se compose de :Lot 1 : 60 m² : Garage / local avec hauteur sous plafond traditionnelle, idéal pour stockage, atelier ou stationnement de véhicules Lot 2 : 80 m² : Garage bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine ou d'un espace de stockage supplémentaire.La parcelle permet également du stockage extérieur ou du stationnement.Idéal pour :Artisan du bâtimentAtelier ou entrepôtStockage matériel ou véhiculesActivité professionnelleInvestissement locatif / BOX / Garde meublesEmplacement stratégique : accès rapide rocade, proximité fournisseurs et zones d'activité.Usage professionnel ou stockage uniquement – changement de destination en habitation non autorisé.Bien rare sur le secteur offrant un fort potentiel de rentabilité locative.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

iad France - Stéphane Bernard vous propose: batiment de 400m² environ à Targon - Idéal Investissement Située à Targon, ce batiment de 400m² est une opportunité rare sur le marché. Construit en 2020 et s'étendant sur un seul niveau, cette bâtisse offre un potentiel immense pour divers projets résidentiels ou commerciaux. Ce bâtiment moderne comporte une division intérieure, offrant ainsi une opporunité de location pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets d'aménagement. Avec une superficie généreuse, il vous permet de concevoir des espaces sur mesure qui répondent parfaitement à vos besoins et à vos envies. Les deux expositions nord et sud procurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un cadre agréable et confortable. De plus, la propriété étant dans un état neuf, vous n'aurez pas à prévoir de travaux de rénovation. Située dans une zone d'activité calme et préservée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet unique ou particulier en quête d'un lieu d'exception pour concrétiser votre entreprise, ce batiment à Targon est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Guilhem Malbec vous propose: Local Commercial 200m² à Preignac (33) Actuellement loué 960€/mois en bail précaire, le local peut être soit libéré pour la vente ou si vous le souhaitez vous pourrez prolonger le bail. Situé dans la charmante commune de Preignac, ce bâtiment de 200m² divisé en 7 pièces offre une excellente opportunité d'investissement Sur un seul niveau, ce bâtiment présente un potentiel immense pour être réaménagé en fonction des besoins et des envies de l'acquéreur. La structure du bâtiment est en bon état, offrant une base solide pour toute rénovation à venir. La commune de Preignac, appréciée pour sa tranquillité et son cadre naturel, est le lieu idéal pour mener à bien un tel projet. Ses environs paisibles offrent un environnement propice à la créativité et au développement de votre vision. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

329 000 €

299 €/m²

Immeuble

• 1 100 m²
• 

À 8km de Podensac (33)

iad France - Guilhem Malbec vous propose: Rare Opportunité : Bâtiment Spacieux de 1100m2 à Preignac ! Ce bâtiment représente une opportunité unique : 1100m2 dont 200m² de bureaux aménagés, situé dans la charmante commune de Preignac. Le bâtiment, en bon état général, offre de vastes espaces modulables qui pourraient être aménagés selon vos besoins. Avec ses 1100m2, vous avez la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un espace qui correspond parfaitement à votre vision. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bâtiment offre un cadre propice à la créativité et à la tranquillité. Que vous envisagiez d'en faire des bureaux, un espace commercial, un atelier d'artistes ou tout autre projet, les possibilités sont infinies. La situation géographique de Preignac, entre vignobles et campagne, en fait un emplacement de choix pour ce bâtiment aux multiples possibilités. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien d'exception à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guilhem Malbec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 418460911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du centre ville de Langon, commerces, écoles et gare accessible à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres rénové d'environ 240 m² comprenant 2 appartements et 1 local commercial. Projet pour un investissement locatif : Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial d'une surface d'environ 48.75 m² et une cave en dessous d'environ 56.04 m². Actuellement vide, il était loué 200 € / mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement de type 3 d'environ 55.86 m² habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Actuellement loué 620 € / mois. Au deuxième étage, vous trouverez un appartement de type 3 bis d'environ 61.56 m² habitables comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un wc et une mezzanine d'une surface supplémentaire de 7.30m². Actuellement vacant, il était loué 730€ / mois. Chauffage électrique Assainissement collectif Fibre optique Rendement annuel possible avec l'ensemble des biens loués : 18 600 €. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, ne tardez à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.924337

LATRESNEGarage d'environ 80 m² implanté sur une parcelle de 260 m² avec jardin.Le bien dispose d'une salle d'eau avec WC raccordé au TAEFort potentiel pour :?? Atelier?? StockageAccès rapide rocade (2 min), proximité immédiate des commerces.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, un immeuble à vendre de 204 m² habitables pour un potentiel total de 480m2 développé sur 3 niveaux. Idéalement situé au cœur du célèbre et touristique village médiévale de Saint Macaire, cet immeuble de 1700 est en excellent état, avec climatisation, toilettes PMR au rdc, garage avec rideau métallique, 2 caves et 7 bureaux disponibles. La vitrine du rdc offre une belle visibilité avec 2,91m de long. Nombreuses possibilités de division jusqu'à 4 lots voir plus : - transformer en habitation : 2 grands appartements ou 4 t2/t3 - immeuble mixte avec bureau au rdc et habitations à l'étage - un espace coworking avec 6 bureaux et des espaces communs - installation d'un commerce ou d'une activité libérale - une vaste maison d'habitation avec 4 chambres et création possible de 2 autres chambres supplémentaires - création d'une grande colocation, de gîtes ou chambres d'hôtes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 451

Vous avez un projet d'activité ? des idées ? Ceci peut vous intéresser.... Situé en plein cœur du village de Saint-Caprais, cet immeuble de caractère offre environ 320 m² exploitables, complétés par 40 m² de dépendances (garage et atelier fermé). Édifié sur une parcelle de 1 100 m², il dispose d'un vaste parking d'environ 400 m², partiellement clos, idéal pour accueillir la clientèle, faciliter les livraisons ou stationner des véhicules professionnels. Grâce à sa belle visibilité depuis la rue, ce bien constitue un emplacement privilégié pour développer une activité artisanale ou commerciale : menuiserie, paysagisme, création, ou encore restauration (selon le PLU en vigueur). L'immeuble se répartit en deux espaces distincts, offrant une grande souplesse d'aménagement et la possibilité d'intégrer une partie habitation directement sur le lieu d'activité. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la bâtisse en pierre présente une structure saine, offrant un fort potentiel d'aménagement selon votre projet. Conditions d'exploitation : Activités autorisées : artisanales, commerciales, restauration ou bar (hors professions libérales) Habitation autorisée uniquement en complément d'une activité Un bien rare, idéal pour un artisan ou entrepreneur souhaitant s'implanter durablement, développer sa visibilité et concilier efficacement vie professionnelle et personnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 596742 )

TABANACAccès direct à la départementale, seconde ligne.Ce local sur 2 niveaux, développant au total près de 80 m²Idéal atelier, local, stockage, garage, locationStructure, Charpente et couverture en bon étatDispose d'un extérieur attenant à l'arrière Non viabiliséeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Rive gauche, proche des commodités et d'une gare pour rejoindre Bordeaux, nous vous présentons ce chai d'environ 250m² à rénover. Une parcelle de terre est constructible et un permis de construire a déjà été accordé pour plusieurs lots. Divers projets possibles! Honoraires à charge acquéreur : 7.06% . Prix hors honoraires : 170000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Un ensemble immobilier à usage d'habitation composé de deux logements : La première avec jardin, cuisine / séjour, 2 chambres dont 1 avec salle d'eau à refaire et WC, salle de bains, WC, 1 bureau - loué 600 € / mois La deuxième composée d'1 cuisine / séjour au rez-de-chaussée; à l'étage 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et WC - Libre de toute occupation. Travaux à prévoir.Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 €. (gedeon_41988_32959135)

Immeuble en pierre idéalement situé sur la Place Prévôté, garantisant une excellente visibilité et un fort passage. Local commercial de 19m² libre offrant de nombreuses possibilités d'exploitation (commerce, bureau, profession libérale..). A l'étage, espace de 59m² actuellement loué 268€ ainsi que 50€ de charges récupérables. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% . Prix hors honoraires : 158000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Tabanac (33550)Deux GARAGES avec possibilités de projets divers : garage, atelier , entrepôts, des espaces de stockage ...Le + : un jardin offrant du parking ou de l'espace de stockage extérieur IDEAL ARTISANS ou INVESTISSEURS Bonne rentabilité locative !!Emplacement idéal Accès direct à la départementaleLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

Ensemble immobilier centre bourg composé : - Au rez-de-chaussée d'1 local commercial divisible pour une surface totale de 86 m² comprenant 3 bureaux, 1 salle d'eau, 1 cabinet de toilette, 1 WC, 1 dégagement et 2 pièces. - A l'étage un appartement de type 3 avec terrasse de 16 m² et jardinet paysagé sans vis-à-vis au calme exposé SUD-OUEST, très lumineux et fonctionnel, il se compose d'1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour et terrasse, 1 salon, 1 salle de bains avec WC, 1 dégagement et 2 chambres. Bien rare !Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 286 000 €. (gedeon_41988_31993098)

Local d'environ 60 m² sur LATRESNE. avec possibilités de projets divers : garage, atelier , entrepôts, des espaces de stockage ...Le + : un jardin offrant du parking ou de l'espace de stockage extérieur IDEAL ARTISANS ou INVESTISSEURS Bonne rentabilité locative !!Emplacement idéal Proximité immédiate de la rocade (2 min), environnement pratique et recherché (Point P, Leroy Merlin, Zone d'activité).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer EMBOULAS, Tél. : 0609452421, E-mail : jennifer.emboulas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920006509

A 18 minutes de Langon, à Gornac, avec les commodités à pied, 4 appartements de plain pied avec terrasse et jardin privatif sans travaux vendu loué.Chaque appartement est composé d'une entrée avec rangements, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, d'un séjour/salle à manger/cuisine et d'un WC séparé. Aire de stationnement privée pour chaque appartement, offrant un confort supplémentaire à ses résidents. ***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 426 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

Espiet, au calme immeuble comprenant 4 appartements. Rez de chaussée 1 appartement T4 de 127m2 Habitables avec jardin.A l'étage 3 logements: un studio 22 m2 et deux T3 de 36.24 m2 et 52.57 m2 ce dernier est loué 470EUR/mois (travaux à prévoir). Parking, le tout sur une parcelle de 1581 m2. Rapport brut estimé aprés travaux 9.6% brut.

Exclusivité CABINET BEDIN - Créon Centre. Idéalement situé en plein centre de Créon, au cœur de la Bastide, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels recherchant un emplacement stratégique. L'ensemble situé à proximité immédiate des commerces, services et parkings se compose d'un appartement T3 offrant de beaux volumes, parfaitement adapté à la location ou à l'habitation et d'un local commercial occupé par un salon de coiffure, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage constant, garantissant une activité pérenne et attractive. Si vous êtes à la recherche d'un bien mixte ou d'un patrimoine immobilier en centre-ville, cet immeuble réunit tous les atouts recherchés. : emplacement, rentabilité et potentiel de valorisation. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 et 1810 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 3 lots , Charges annuelles 276. 10 Euros

En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet ensemble immobilier situé en plein centre-ville, à deux pas de la gare et accessible à pied. Il se compose de trois appartements T2 indépendants, chacun avec entrée privative et compteurs électriques et d'eau individuels. À cela s'ajoutent un garage comprenant six box et un parking. Les trois appartements et les six box sont actuellement loués à des locataires différents, pour un total de 9 baux. Appartement 1 – 40 m² (plain-pied avec jardinet) T2 en très bon état comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Entièrement rénové : double vitrage, peinture, électricité, isolation. Aucun travaux à prévoir. Appartement 2 – T2 avec étage et jardinet Séjour avec cuisine et salle d'eau en rez-de-chaussée, grande chambre avec WC à l'étage. Travaux à prévoir : peintures, chauffage et salle d'eau. Appartement 3 – 45 m² (plain-pied) T2 bis comprenant chambre, bureau, cuisine, séjour, salle d'eau et WC. Double vitrage et volets roulants PVC. Travaux de rafraîchissement à prévoir : cuisine, salle d'eau, WC, peintures, sols, électricité et chauffage. La maison bénéficie d'une toiture neuve et de peintures extérieures récentes. À l'arrière se trouve un garage d'environ 100 m² composé de six box de 15,40 m² chacun. Le garage est en zone constructible et pourra faire l'objet d'un changement de destination à la fin des baux. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 978 m². Revenu locatif annuel : 22 500 € Rentabilité brute : 7,4 % Locataires à jour de paiement, certains présents depuis plus de 20 ans Aucun contentieux en cours Pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Mateo BOULOGNE au 07 57 68 07 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Stéphanie Dupuy gérante de l'agence Orpi S&K Langon, SAS Sk Immo immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°91856195200014, sous la carte T/G 33012022000000135, assurée auprès de la MMA IARD RCPn° 120137405, sou sla garantrie financière Galian n°171310G Référence agence : 448