Achat Immeuble à Rennes (35) : 7 annonces

Nouveauté ! Venez découvrir le plus vieil immeuble de Rennes, construit en 1664. Celui-ci est composé de 6 lots d'habitations et un local commercial, et sont disposés comme tels : Au rez-de-chaussée : - 1 studio de 11.46m² - 1 local commercial de 29.12 m² Au 1er étage : - 1 studio de 15.93m² - 1 T2 de 27.55m² Au 2ème étage : - 1 studio de 16.59m² - 1 T2 de 26.52m² Au 3ème étage : - Un T1 bis de 33.37m² loi carrez, la chambre se situe en mezzanine Chacun des appartements possède des compteurs individuels, la possibilité de découpe est envisageable. Ils sont tous actuellement loués en baux Mobilité, Le bail du local à lui été renouvelé en mars 2023. Loyers annuels escomptés : 49.000 euros Tous les appartements sont meublés et sont vendus comme tels, Le bien étant situé dans le coeur historique de Rennes, il y a la possibilité d'effectuer un montage sous régime Malraux. Pour plus d'informations, merci de me contacter au 07.69.28.33.96 ou bien appeler l'agence en demandant Elouan Glard. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

413 500 €

1 960 €/m²

Immeuble

• 211 m²
• 

Rennes (35)

A 40 minutes de Rennes, au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché. Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 53 000 euros de loyers mensuels nets de charge. Surface habitable : 211 m² Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm Stationnement : Places de parking privatives DPE : E Composition des logements RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²) 2 grands duplex de 65 m² Localisation stratégique avec forte demande locative Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en excellent état) Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 724 €/mois avant impôts Rendu brut : 10,50 % Rendement net : 10,14 % Taurus Patrimoine propose un accompagnement complet pour tirer le meilleur de votre acquisition : dossier d'exploitation clé en main, simulation de rentabilité, conseils fiscaux, mise en relation avec artisans, gestionnaires, courtiers, et plus encore. Que vous soyez novice ou expérimenté, bénéficiez d'un écosystème dédié à l'investissement rentable. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 742.00 € et 1005.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Gwendal GAUDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832042071 LORIENT

Coup de cœur du secteur

625 000 €

2 907 €/m²

Immeuble

• 215 m²
• Terrain 265 m²
• 

À 9km de Rennes (35)

Bel immeuble de rapport en plein coeur de Thorigné Fouillard composé d'un local loué à un professionnel de qualité pour un loyer confortable, d'un très bel appartement en Duplex , divisible aisément. L'appartement en duplex dispose au premier niveau d'une très belle pièce de vie de près de 50 m2 avec son poêle, sa cuisine ouverte et sa suite parentale, sa salle d'eau, sa buanderie. Ses nombreuses baies vitrées la rendant extrêmement lumineuse .Ouverte en Est et Sud sur des balcons, vous disposerez en sus d'une superbe terrasse coté Ouest offrant la possibilité d'accéder au jardin. Le 2ème niveau possible à séparer comprend 3 chambres; toilettes, salle d'eau. Le Jardin est doté d'un abri de jardin. Le calme au coeur du village avec des revenus conséquents . AFFAIRE à saisir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Luc DE MERINDOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 377658471 Rennes

* SOUS OFFRE D'ACHAT * Située dans un secteur recherché de Chartres-de-Bretagne, à seulement 10 minutes de Rennes, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Elle se distingue par une configuration rare et par le potentiel qu'elle offre. Implantée sur une parcelle constructible de 384 m², la maison développe environ 133 m² habitables, actuellement répartis en deux appartements indépendants, tous deux loués, permettant de profiter d'une rentabilité immédiate tout en laissant place à différents projets d'évolution. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 68 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés et une buanderie. À l'étage, un appartement T3 d'environ 65 m², accessible également par une entrée indépendante, composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un grenier aménageable. Un jardin, un abri de jardin et quatre places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Loyers : 720€ et 900€ hors charges Taxe foncière : 1357€ Le bien offre deux possibilités : - Conserver deux logements distincts dans une optique d'investissement locatif. - Réunir les volumes pour créer une maison familiale de 133 m². Une opportunité à découvrir rapidement. Cette annonce référence 315306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE TOUSSAINT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 91023295800017. Prix du bien : 311 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2025 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Fabien Caradec vous propose: Immeuble en plein centre de Mordelles ! Il se compose au RDC d'un local commercial sur l'avenue du Maréchal Leclerc, à l'arrière une salle de réception. À l'étage un appartement type 3/4. L'ensemble est à rénover et a été exploré pour confirmer être sain. À visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Caradec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rennes sous le numéro 842048266, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal Investisseurs, Immeuble de 305 m2 quartier Ouest de Rennes, tous commerces, arrêt de bus, métro à 400m récemment isolé par l'extérieur, composé de 9 appartements loués, équipés d'une cuisine aménagée.Un espace extérieur entièrement clos mis à disposition pour les locataires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 199 800 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Valérie BRÉHIN, Tél. : 0622820124, E-mail : valerie.brehin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 809 319 353

iad France - Thomas Herfray vous propose: IMMEUBLE À USAGE MIXTE – BAR / RELAIS POSTE AVEC LOGEMENT – MONTREUIL-LE-GAST À Montreuil-le-Gast (35520), venez découvrir cet immeuble à usage mixte composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée et d’un appartement d’habitation à l’étage, offrant une configuration idéale pour un exploitant, un investisseur ou un projet mêlant activité professionnelle et logement. Partie commerciale – Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en bar avec Relais Poste. La surface d’exploitation représente environ 85 m², répartie en : une salle de bar, une salle Est, une salle Ouest. L’ensemble est complété par : des sanitaires, une accessibilité PMR assurée via une rampe depuis la terrasse, une grande terrasse exposée plein Sud, exploitable dans le cadre de l’activité, une grande réserve arrière d’environ 41 m², une seconde réserve d’environ 20 m², un garage en rez-de-chaussée d’environ 23 m². Partie habitation – Étage À l’étage, un appartement d’environ 94 m² loi Carrez propose une distribution fonctionnelle : trois chambres, une chambre/bureau d’appoint (moins de 9 m²), une cuisine / pièce de vie de 21 m², un couloir desservant les chambres, une salle d’eau, deux WC, une grande entrée de 20 m² loi Carrez (47 m² de surface de plancher), un dégagement avec sanitaires de 3,5 m² loi Carrez (9,6 m² de surface de plancher). Surfaces 197 m² loi Carrez pour l’ensemble de l’immeuble 319 m² de surface au sol, incluant réserves et garage. Les atouts Immeuble à fort potentiel d’exploitation mixte Terrasse plein Sud Accessibilité PMR Volumes importants et nombreuses annexes Idéal pour un exploitant souhaitant habiter sur place ou pour un projet d’investissement Le terrain de 803 m² complète l'ensemble. Pas de copropriété / Vente des murs uniquement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.