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Au centre du village de Rosières, à 7 minutes du centre-ville de Carmaux et seulement 3 minutes de l'accès à la RN88, cet ensemble immobilier se compose d'un T4 libre d'occupant, et d'un appartement T2 loué. quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur le logement vacant. Idéal investisseur. A voir sans attendre ! Réf : CA-20 2603
Immeuble
CARMAUX - Hyper centre. Bel immeuble vous offrant la possibilité de 3 logements. En rez-de-chaussée un local commercial avec réserve, cave et bureau + accès sur la rue de derrière. LOUE Au 1er étage 1 appartement T2/3 de 70m2 avec cuisine, séjour, salle d'eau, balcon et véranda. Au 2ème étage, 1 appartement T2 de 70m2 avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau. Et les combles possibilité d'un beau loft de 60m2. À DÉCOUVRIR !!
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CARMAUX Proche Place Jean Jaures A découvrir, cet opportunité rare pour investisseurs ou projet familial Situé dans un secteur calme et proche des commodités. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité 1* Immeuble avec potentiel de plusieurs logements Cet immeuble présente une belle surface exploitable permettant de créer plusieurs appartements ( Studio, T1, T2 ou T3) Caractéristiques : - Plusieurs niveaux à réaménager - Possibilté de créer entre 4 et 5 logements - Idéal pour location nue, meublée, saisonnière ou colocation - Belle luminosité et volumes intéressants - Accès indépendants - De nombreuses dépendances (cave, atelier, ancienne chambre froide ..... 2* Maison T3 indépendante Charmante maison T3 à rafraichir, idéale pour habitation principale ou location Composition : - Piece de vie lumineuse - Cuisine séparée avec accès au balcon - 2 chambres dont une avec placards - Balcon ATOUTS : - Idéal pour investissment locatif ou habitation + revenus - Multiples possibilités d'aménagement - Proche du centre ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix : 170 000 EUR Honoraires charge vendeur Surface habitable : 243 m2 Surface annexe : 121 m2 Non soumis au DPE Date de réalisation des diags : 03.12.2024 Consommation énergie primaire : NS kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Immeuble
CARMAUX Proche toutes commodités Cet Immeuble de 210 m2 habitables, composé de 2 appartements avec entrée séparée. Vous offre en rez de chaussée, un appartement T5 de 105 m2 avec un séjour de 28m2, 2 salles d'eau, cheminée insert et chauffage au gaz Et à l'étage un appartement T4 de 105 m2 avec un séjour de 24m2, dressing et balcon, chauffage au gaz. Les combles sont isolés Plus 2 garages de 15 m2 chacun et d une cour d environ 30m2 Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diags : 21.06.2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr
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CARMAUX - Proche du centre ville. Gros potentiel pour cet immeuble de rapport locatif en bon état. Composé actuellement en rez -de-chaussée d'un bar avec salle de restaurant, salle de jeux, cuisine et terrasse. Bail libre tout commerce. Au 1er étage, un bel appartement en duplex refait à neuf de 80m2. Composé d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée, bureau ou chambrette, salle d'eau, WC + à l'étage 2 belles chambres. Libre (estimation loyer 490 EURuros) Double vitrage, chauffage électrique. Plus la possibilité de réaliser sur le même étage soit un T2 ou 2 T2 en duplex. Et au deuxieme étage dans le reste des combles soit environ 80 m2 peut accueillir un loft. À DÉCOUVRIR !!!
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Jean-Baptiste Galud, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, dans le centre ville de Carmaux, à 2 pas de la Place Gambetta et de toutes les commodités, cet immeuble comprenant un local commercial et un grand appartement très lumineux. Le rez-de-chaussée se compose du local commercial, d'une superficie de 48 m2. Ses grandes vitrines sont visibles sur 3 axes routiers très passants, et il sera idéal pour l'installation d'un commerce, d'un bureau paramédical ou bien une agence. Il dispose d'un WC et est muni d'une climatisation réversible 2 splits. Actuellement, il est divisé en une salle d'attente de 20m2, un WC, un bureau de 13m2, et un arrière bureau de 10m2. La cloison entre le bureau et la salle d'attente pourra être démontée si vous le souhaitez, afin d'obtenir un espace plus grand, et entièrement ouvert sur la place du Gueyt. En ce qui concerne le stationnement, le local est tout proche de la place Gambetta et de son grand parking gratuit. Indépendant, mais qui pourrait être ouvert sur le local commercial, l'appartement dispose, au rez-de-chaussée, d'une chaufferie (chaudière gaz de ville). Vous trouverez au premier étage, la pièce à vivre orientée plein Sud et très lumineuse, de 25m2. Attenant, vous trouverez une pièce de 12m2, orientée ouest, pouvant faire office de coin télé, bureau, salon de lecture... Vous trouverez également un WC, et une cuisine moderne de 8 m2, qui donne sur une terrasse. Elle dessert également la pièce à vivre. Au second, vous trouverez 3 chambres (13, 9.6 et 9.6), orientées elles aussi au Sud, et une salle d'eau. L'ensemble de l'appartement a été modernisé très récemment, avec la présence de double vitrage sur la plupart des fenêtres, une isolation par l'extérieur, une salle d'eau neuve, tout comme la cuisine, le garde corps de la terrasse, l'étanchéité de cette dernière, ou même encore le systéme electrique ! On va voir tout ça? - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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A Cordes sur Ciel, un des plus beaux villages de France, à proximité de toutes commodités ; Bel immeuble de rapport composé de cinq appartements: 4 de type T2 et un de type T3. Cet immeuble est aussi complété d'un grand local commercial libre au Rez de chaussée avec son sous sol qui offre beaucoup de choix de projet. Bonne rentabilité. A voir au plus vite ! Réf : AL-20 2565
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Idéalement situé à proximité du Pont Neuf et du lycée Lapérouse, cet immeuble de caractère, entièrement rénové en 1996, séduit notamment par ses poutres apparentes ou ses arches en briquettes. Il comprend quatre appartements : un T1 et trois T2 dont l'un bénéficiant d'une terrasse et un autre d'une cour privative. L'immeuble, du fait de son positionnement à l'angle de deux rues, possède trois entrées distinctes. La première, une entrée commune, mène par un escalier à un T2 de 51 m² au premier étage et à un T2 de 52 m² au deuxième étage, ce dernier offrant une rochelle et une vue sur le Tarn. La deuxième entrée, privée, donne accès à un T2 en rez-de-rue de 51m², agrémenté d'une agréable terrasse de 10m². La troisième entrée, également privée, dessert un T1 de 37 m² en rez-de-cour (de 40 m² environ). T1 rez de cour classé E T2 rez de rue classé D T2 1er étage classé C T2 2ème étage classé D Immeuble collectif classé E Actuellement, tous les appartements sont loués. Pour plus d'informations, merci de bien vouloir nous contacter. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.
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CORDES-SUR-CIEL - Situé en plein cœur de la cité médiévale, ce bâtiment bénéficie d’un emplacement exceptionnel, avec une double exposition sur deux rues commerçantes animées. Sa configuration actuelle, comprenant trois boutiques indépendantes en rez-de-chaussée et sous-sol avec accès direct sur la rue, ainsi que trois appartements, lui confère un fort potentiel locatif. Ce potentiel serait renforcé en réaménageant les combles afin d’exploiter pleinement la surface disponible, avec la possibilité de créer deux appartements supplémentaires. Si vous souhaitez transformer l’immeuble en hôtel ou en appart’hôtel, voici quelques projections envisageables : - La première boutique, située au rez-de-chaussée, pourrait facilement être convertie en réception, en suite ou en appartement supplémentaire. - L’une des boutiques situées en sous-sol, avec accès de plain-pied sur la rue à l’arrière de l’immeuble, constituée de deux anciennes caves de beaux volumes, pourrait être aménagée en espaces de détente, spa ou espace bien-être. - La troisième boutique, adjacente, anciennement utilisée comme garage, pourrait retrouver sa fonction initiale ou être consacrée au stockage ou à une buanderie. Au rez-de-chaussée, au même niveau que la première boutique, se trouve un premier appartement traversant de type T2, composé d’un séjour, d’une cuisine, d'une chambre et d’une salle de bain. Au premier étage, le bien comprend deux appartements traversants de type T3, chacun disposant d’un séjour ouvert sur la cuisine, de deux chambres et d’une salle de bain. L’un d’eux bénéficie d’une vaste terrasse/jardin de plus de 50 m², offrant la possibilité de créer un espace de restauration extérieur ou d’aménager une grande suite privative, conformément au projet cité précédemment. Les combles, d’une surface utile d’environ 140 m², sont entièrement aménageables pour créer un grand loft ou deux appartements distincts. L’ensemble des volumes généreux et l’organisation des différents espaces à chaque niveau permettent d’envisager une multitude de projets immobiliers : superbe maison d’hôtes, plusieurs appartements exploités en gîtes, hôtel traditionnel ou appart’hôtel. Cette configuration polyvalente valorise pleinement le potentiel de l’immeuble, combinant atouts commerciaux et résidentiels dans un cadre touristique d’exception. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien à fort rendement locatif, promoteur pour une activité commerciale ou porteur d’un projet patrimonial, cet immeuble représente une opportunité rare au cœur de l’un des Plus Beaux Villages de France. WE ALSO SPEAK ENGLISH WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat
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Immeuble de rapport situé à Albi, dans le département du Tarn, région Midi-Pyrénées. Cet actif immobilier en très bon état représente une possibilité d'achat d'une propriété de luxe Albi, offrant une excellente rentabilité et un emplacement privilégié en hyper centre. Composé de 14 logements incluant 9 studios, un appartement F4, un appartement F3, deux appartements F2, ainsi qu'une studette et deux boutiques commerciales, cet immeuble assure une forte demande locative. Avec un rendement annuel compris entre 70 000 € et 100 000 €, cette propriété garantit une occupation optimale sans travaux majeurs à prévoir. Une opportunité rare sur le marché avec un rapport qualité/emplacement/rentabilité exceptionnel.
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Idéalement situé avenue Colonel Teyssier, à deux pas du centre-ville d'Albi et à proximité immédiate des commodités, cet immeuble propose un excellent emplacement et une opportunité d'investissement intéressante. Il se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 100,86 m² (surface de référence), libre de toute occupation, comprenant un hall central avec cuisine ouverte, quatre bureaux dont deux avec vitrine sur l'avenue, ainsi que plusieurs pièces annexes. Ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité libérale, un espace de coworking ou du tertiaire. A l'étage, un appartement T4 en duplex de 97,84 m² (surface Carrez), avec terrasse, accessible indépendamment depuis la rue de Bernis. Auparavant loué dans le cadre d'un bail d'habitation, cet appartement est libre depuis le 1er janvier 2026. L'ensemble est bien entretenu et représente une belle opportunité pour un professionnel souhaitant conjuguer activité et habitation (ou patrimoine locatif) ou bien pour un investisseur. Grâce à sa parcelle de 282 m2 traversante (avenue Colonel Teyssier/rue de Bernis), cet ensemble peut également devenir une maison d'habitation avec son jardin et la possibilité de faire un garage côté rue de Bernis. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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IMMEUBLE D'INVESTISSEMENT Au sommet de Cordes-sur-Ciel, découvrez ce charmant immeuble en pierre alliant authenticité et potentiel, entièrement rénové en 2017. Au rez-de-chaussée, un local commercial sur deux niveaux avec terrasse arrière, idéal pour une activité de dégustation / épicerie fine / bar à vins, dans une ambiance pleine de caractère (cheminée d'époque, coin cuisine, double vitrage). À l'étage, un appartement trois pièces lumineux et chaleureux, soigneusement entretenu, où le cachet de l'ancien (pierres, poutres, beaux volumes) crée une atmosphère cosy et accueillante, parfaite pour y vivre et recevoir. Un bien rare au cœur de la cité médiévale, pour un projet mêlant commerce et habitation ou un investissement. Possibilité de racheter également le fonds de commerce actuellement en place. Référence agence : 3635
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iad France - Mélanie Capuano vous propose: Au centre-ville d'Albi, un immeuble composé de trois appartements répartis sur trois niveaux. Il se distingue par son cachet de l'ancien, ses grands volumes et la présence d’extérieurs rares en cOEur de ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement charmant T2 de 62 M2 avec véranda et patio privatif, loué 560 euros. Au premier étage, un T2 bis lumineux, de 50 m², disposant d'un balcon et libre de toute occupation, vous sera proposé. Ce dernier offre un beau potentiel pour un projet d’habitation ou de location. Au deuxième et dernier étage, sous les toits, vous entrerez dans un T1 bis cosy de 16 M2 en loi Carrez, actuellement loué 350 euros. Un immeuble chaleureux et unique aux multiples atouts : lumière naturelle, calme, extérieurs privatifs, menuiseries PVC et porte d'entrée sécurisée, isolation par l'extérieur, toiture récente. Un bien rare, idéal pour un acquéreur à la recherche d’un immeuble de charme, avec la possibilité de conjuguer résidence principale et revenus locatifs, a visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 397 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Capuano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 853018323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Carmaux, hyper centre, à 20 mètres de la place Jean Jaurès, cet immeuble mixte se compose d'une partie commerciale de 335 m² au rez-de-chaussée et d'une surface de 554 m² en habitation à réaménager. A seulement 2 pas des écoles, commerces et gare, il est idéalement situé. De gros travaux sont à prévoir. Idéal investisseurs! Réf : CA-20 2602
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iad France - Stephane Remy vous propose: A VENDRE ALBI 81000 Immeuble de rapport 6 lots déjà loués + une maison indépendante loué – 'Rentabilité proche 7 %'
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Maison d'exception au cœur de Cordes-sur-Ciel Découvrez cette immense maison de ville en cours de rénovation avancée, située sur le plateau historique de Cordes-sur-Ciel. Ce bien rare allie charme, potentiel et confort moderne, offrant une multitude de possibilités : Un atout commercial stratégique : Une vaste pièce ouverte sur la rue, agrémentée d'arches vitrées sur toute sa longueur, parfaite pour une activité professionnelle ou artistique. Un panorama vertigineux : Le versant nord offre une vue spectaculaire sur la vallée, véritable invitation à la contemplation. Espaces modulables et conforts pratiques : Une petite cour intérieure, un garage et des volumes généreux accessibles par plusieurs entrées, permettant de concevoir une résidence unique, des projets distincts ou une maison d'hôtes d'exception. À la croisée entre histoire et modernité, cette maison incarne le potentiel à l'état pur dans un cadre enchanteur. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière MILLENIUM IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec votre conseiller immobilier: Pascale BRAGHIERI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO représentant de la SAS SAS TEAM ALBI dont le siège social se situe 5 Rue Louis Vicat, 81000 ALBI - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI81012019000039383 - CCI de TARN le 18/01/2025 - immatriculée au RCS de ALBI sous le n°847 586 443 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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iad France - Stephane Remy vous propose: À vendre : Deux maisons divisées offrant une forte rentabilité d’environ 9 %, avec deux logements totalement indépendants. Situé au cOEur de Saint-Benoît-de-Carmaux 81400, cet ensemble immobilier se compose de 2 appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cour extérieure, un vrai plus pour les locataires. DESCRIPTION : 2 logements distincts : Un appartement T4 d’environ 74 m² habitables avec cour + cellier. Récemment rénové, est prêt à être loué sans travaux, pour un loyer estimé à 500 € mensuels, ordures ménagères incluses. Une cuisine, une séjour, une salle d'eau avec WC, une grande chambre à l'étage et un bureau 'chambre' Un appartement T3 d’environ 58 m² habitables avec jardin est actuellement loué pour un loyer mensuel de 540 €, incluant les ordures ménagères : Bail février 2027. Une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau, un WC Independent, une grande chambre à l'étage avec dressing et un bureau 'chambre' Parties communes limitées avec un couloir commun Local vélo dédié INVESTISSEMENT : Revenus locatifs immédiats Rentabilité financière attractive d’environ Rentabilité brute environ 9,11 % Rentabilité nette environ 8,27 % Aucune copropriété et donc aucune charge de copropriété Assainissement tout à l'égout conforme Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable, sans copropriété, avec peu de contraintes de gestion, ou pour un projet patrimonial sécurisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Située à Albi, dans le quartier de la Plaine des Fourches, cette villa de plain-pied constitue un ensemble immobilier composé de deux lots d’habitation. Le premier lot se compose d’une maison T2 d’environ 50 m², bénéficiant d’une entrée indépendante. Il comprend une grande pièce de vie avec cuisine américaine, une chambre avec placard, une salle d’eau, ainsi qu’un jardin privatif et une place de stationnement privative. Le second lot est une maison T3 d’environ 60 m², également avec entrée indépendante. Il se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine américaine et une cheminée avec insert, d’une salle de bain, de toilettes indépendants, de deux chambres dont une avec placard, ainsi que d’un jardin privatif, d’un stationnement privatif et d’un garage. Le bien est vendu loué, avec des baux d’habitation non meublés, générant un revenu locatif annuel net de 13 776 €. Taxe foncière : 1 863 €, après déduction de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
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A 15 minutes d'Albi à l'entrée de la commune de CARMAUX, très bel ensemble immobilier mixte et évolutif très bien entretenu. Bâti sur deux niveaux, l'immeuble comprend en rez de chaussée un local commercial de type restaurant de 192 ² dont caves et réserves, actuellement libre et loué auparavant 840 /mois. Les locaux propres et bon état laissent la possibilité de créer à terme 2 logements, un T3 de 85 m² et un T4 de 113 m² (ou un T3 de 72 m² et un local professionnel 2 pièces de 40 m²). L'étage est actuellement composé d'un grand et lumineux T7 de 143 m² parfaitement insonorisé et pouvant grâce à des entrées séparées être divisé en 2 logements T4 de 97 m² et T2 de 43 m². L'ensemble selon la configuration envisagée représenterait un revenu locatif d'environ 1500 à 2300/mois soit 18.000 à 27.700 /an . L'ensemble peut se prêter tout simplement aussi à de la résidence principale autofinancée par la location du local commercial...Taxe foncière 2300 .Situé sur la route d'Albi, excellente visibilité à proximité immédiate des commerces, stationnement gratuit à proximité. Un très bel immeuble à fort potentiel à découvrir rapidement ! Un dossier d'information avec détail rendement locatifs et photos supplémentaires sera adressé après échange téléphonique, n'hésitez pas à me contacter !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116
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Un Produit de Rendement Sécurisé avec Levier d'Optimisation Saisissez l'opportunité d'acquérir un immeuble de rapport en pleine propriété sur le marché dynamique d'Albi. Cet actif, entièrement loué sur ses lots principaux, offre une stabilité de revenus immédiate alliée à un potentiel de croissance de loyer. Configuration du Parc (Mixité Locative Stratégique) L'ensemble développe sept unités de vie, répondant parfaitement à la tension locative locale : • 3 Appartements T3 : Cible stable (couples/colocations). • 3 Appartements T2 : Cible actifs/étudiants. • 1 Studio (7ème lot) : À parachever. Levier d'optimisation majeur pour augmenter la rentabilité brute globale et générer du déficit foncier sur l'exercice. Avantages pour l'Investisseur • Cash-flow Immédiat : 6 lots déjà sous baux actifs, assurant une recette locative dès l'acquisition. • Valorisation (Upside) : La finalisation du studio permet de maximiser le Taux de Rendement Interne (TRI) de l'opération. • Emplacement Premium : Proximité immédiate de toutes les commodités, facilitant la gestion locative. Points Techniques & Équipements • Atout Majeur : Grand parking privé sécurisé par portail électrique. Un avantage concurrentiel décisif sur le secteur d'Albi, garantissant une vacance locative proche de zéro. • Confort & Énergie : Menuiseries PVC double vitrage (isolation thermique et phonique), volets bois. Dossier de Rentabilité sur Demande • État locatif détaillé et baux en cours. • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE). • Devis/estimation pour la finalisation du 7ème lot sur demande.
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Opportunité rare aux portes d'Albi ! Découvrez ce vaste local commercial de 450 m², idéalement situé en périphérie immédiate d'Albi, au coeur d'un environnement dynamique et parfaitement accessible. Le bâtiment se compose d'une vingtaine de bureaux, d'une salle de réunion, d'un espace détente, ainsi que de sanitaires indépendants. Sa configuration modulable permet de multiples possibilités : - location du bâtiment dans son ensemble - division en deux lots - mise en location de bureaux indépendants, parfaitement adaptée pour des activités médicales, paramédicales ou des professions de services. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès handicapé, ainsi que d'un grand parking offrant de nombreuses places. L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de plus de 3 000 m², en zone UA3. Ce bien présente un réel potentiel de rentabilité, avec des revenus locatifs estimés entre 3 000 et 4 000 euros / mois, soit une rentabilité attractive de 8 à 10 %. Informations complémentaires : Taxe foncière : 3 750 euros Assainissement : Tout-à-l'égout conforme Chauffage au sol et climatisation réversible Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir... Un bien polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un excellent potentiel d'investissement. Bien non soumis à DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent JEANNIN, au 0615110087 ou, par courriel à l.jeannin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent JEANNIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC albi 897 596 268 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427686 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent JEANNIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : albie 897 596 268 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Cet immeuble ancien d'environ 90 m² situé au 37 route de Cordes à Albi au total offre une belle opportunité d'investissement. Il bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur le Tarn et la cathédrale, un atout rare qui renforce l'attrait du bien. L'immeuble se compose de : Un appartement T2 d'environ 32 m² en rez-de-chaussée à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation. Un second appartement T2 d'environ 34 m² à l'étage, nécessitant quelques rafraîchissements pour une exploitation rapide. Des combles et une cave, servant principalement d'espaces de stockage. Afin de permettre aux acquéreurs de se projeter, une estimation des travaux a été réalisée et chiffrée situant le budget de rénovation globale à moins de 50 000 € pour remettre l'immeuble au goût du jour (électricité, menuiseries, modernisation des pièces d'eau, cuisines, rafraîchissement général…). Avec un prix de vente de 138 000 €, ce projet reste cohérent pour un investisseur souhaitant acquérir un petit immeuble. Après rénovation, les loyers attendus sont en ligne avec le marché local, permettant d'obtenir un rendement tout à fait intéressant pour ce type de bien. La vue directe sur le Tarn, la proximité des commodités et la configuration en deux logements indépendants renforcent l'attractivité locative du bien. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser une opération patrimoniale dans un secteur recherché. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr
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Blaye les Mines . Bel immeuble à usage locatif composé de 5 appartements (3 x T3 et 2 x T2) . Proche des commodités et le tout actuellement loué . Pas de travaux à prévoir et une belle rentabilité dépassant les 8% brut . Idéal investisseur . A voir rapidement ! réf : AL-20 2608
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Situé dans la charmante commune d'Arthès (81160), ce bien bénéficie d'un emplacement tranquille à proximité de tous les commerces et services essentiels. Cette ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles cherchant un équilibre entre vie urbaine et nature.L'immeuble, érigé sur un terrain de 294 m², dispose d'une place de parking, un avantage non négligeable dans cette zone résidentielle. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ses 196 m² de surface habitable offrent un potentiel intéressant pour une reconversion en un vaste logement d'habitation.Anciennement à usage de commerce et d'habitation, ce bien atypique offre un espace modulable. Idéal pour une rénovation sur mesure, il est possible d'y créer un espace unique adapté à divers projets, laissant libre cours à l'imagination de l'acquéreur souhaitant redonner vie à ce bâtiment au fort potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie KREMMEL, Tél. : 0638276909, E-mail : melanie.kremmel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520709908
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Immeuble de rapport locatif mixte sur deux niveaux d'une surface de 450 m² , plus combles (spacieux) de 240 m² bâti sur un terrain de 280 m² . Situé sur une grande avenue de Carmaux . Le RdC est un grand local commercial à rénové . Au premier étage , un appartement en duplex refait à neuf de 80 m² , qui est loué pour un loyer de 520 euros + charges /mois . Sur les reste du premier étage possibilité de faire un T2 et deux T2 en duplex pour création totale .Cet immeuble en bon état général , dans un quartier calme , propose de nombreuses possibilités d'aménagements pour un projet d'investissement locatif , afin de dynamiser le rapport existant . Les diagnostics sont réalisés ( à l'exception du DPE ) et à disposition lors des visites . Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont consultables sur www.géorisques.gouv.fr . Les honoraires de négociation à la charge du vendeur . Réf du mandat : 113945 Ce bien vous est présenté par Jean-claude Cazelles , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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iad France - Antoine MANIOU vous propose: Ensemble immobilier situé au centre ville de Marssac-sur-Tarn, composé d'un local commercial et d'une maison de ville type T3 avec jardin. Le local commercial, actuellement occupé par une boulangerie, est composé du local en RDC et d'un appartement attenant à l'étage. A l'arrière, des dépendances viennent compléter le bien, dans lesquelles il est possible de créer un appartement indépendant type 2. La maison de ville type 3 est composée d'un garage et d'un jardin d'environ 120 m2 en RDC. A l'étage se trouve la pièce à vivre, deux chambres et une salle d'eau. Cet investissement offre actuellement une rentabilité à 9,50 % brute, qui pourra être améliorer par des travaux de réhabilitation. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine MANIOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 894573518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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ALBI Centre, entre le quartier du Lude et la Place Pelloutier, Immeuble d'habitation sur 3 niveaux avec jardin comprenant en RDC un premier appartement T2 de 35 m², au 1 er étage un second T2 de 39 m² et enfin au 2ème et dernier étage sous combles un lumineux T1 Bis de 35 m² (pouvant devenir un parfait T2 en déplaçant une cloison). L'accès aux appartements est assuré par un couloir commun menant à une agréable véranda abritant l'escalier qui dessert les deux étages. Depuis cet espace, on accède à une terrasse équipée d'un appentis pouvant accueillir une cuisine d'été. Un local fermé permet le stockage et nettoyage des containers à poubelles. Le jardin, généreusement arboré est un vrai havre de paix et de tranquillité qui saura sans nul doute ravir les locataires de l'immeuble. Coté travaux, la couverture du toit vient d'être intégralement changée et les 3 salles d'eau de l'immeuble ont été rénovées. Des travaux de rénovation des appartements sont à prévoir, un devis complet a été déjà réalisé et servira de base à la négociation du prix de vente. Potentiel locatif global de 1380 mensuels soit 16.560 /anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116
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Immeuble avec commerce – Centre de Carmaux FIJ Immobilier propose en exclusivité cet immeuble idéalement situé en plein centre de Carmaux, à proximité immédiate des commerces et des services. Surface totale : plus de 100 mètres carrés Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 53 mètres carrés, libre d'activité. Possibilité de location autour de 600 euros par mois, offrant un bon potentiel pour un investissement locatif. Étage : Trois pièces pour environ 50 m2, actuellement déclarées en commerce. Pour transformer cet espace en logement, un changement de destination sera nécessaire. Le chauffage central au gaz est déjà installé. Caractéristiques : Fenêtres en simple vitrage Climatisation réversible dans le local commercial Chauffage au gaz à l'étage Raccordement au tout-à-l'égout À noter : L'accès à l'étage se fait aujourd'hui par le commerce, via un escalier situé au fond du local. Pour rendre les deux espaces totalement indépendants, il serait possible de créer un second escalier permettant un accès séparé sans traverser la zone commerciale. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser un bien ou développer un projet mixte, alliant activité professionnelle et futur logement après changement de destination. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter. Conseils pratiques : Il est recommandé de faire valider votre financement par votre banque ou par un courtier. Une mise en relation peut être proposée. Taxe foncière : 800 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.
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À deux pas de l'hypercentre d'Albi, découvrez cet immeuble de caractère datant de 1890, aujourd'hui exploité en colocation étudiante avec six lots indépendants. Réparti sur trois niveaux, l'immeuble se compose de six chambres aménagées, chacune disposant de son propre espace avec coin cuisine, salle d'eau et WC privatifs, offrant ainsi confort et autonomie aux occupants. Les deux lots situés au premier étage bénéficient en complément de terrasses privatives, un véritable atout pour la location. L'ensemble génère actuellement des revenus locatifs d'environ 2 210 € mensuels hors charges, auxquels s'ajoutent 440 € de provisions couvrant l'eau et l'électricité (chauffage électrique), soit un total de 2 650 € par mois charges comprises. Le fonctionnement en colocation étudiante avec garants apporte une certaine sécurité locative, avec une occupation adaptée au secteur et à la demande locale. Les parties communes comprennent un hall d'entrée, un espace commun pour les locataires, ainsi qu'un jardin privatif appréciable. Un garage permet également le stationnement ou le stockage, notamment pour les vélos. Une machine à laver est mise à disposition des occupants. Ce bien offre plusieurs possibilités d'exploitation, notamment en location meublée ou en location courte durée type Airbnb selon le projet de l'acquéreur. Un investissement clé en main, idéalement situé, avec une rentabilité immédiate et un potentiel d'optimisation. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2440.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr
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**Immeuble de rapport** idéalement situé près du centre-ville, 6 minutes de la place du Vigan. Ce bien est composé de quatre appartements lumineux .En rez-de-chaussée un commerce loué. Revenu annuel : 28272 . Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Immeuble de rapport – 8,3 % de rendement – Triangle d’Or Gaillac / Albi Situé dans la région prisée du Triangle d’Or, entre Gaillac et Albi, cet immeuble entièrement restauré constitue une opportunité d’investissement avec un rendement locatif immédiat de 8,3 %. •L’immeuble se compose : •D’un restaurant en activité au rez-de-chaussée, exploité par un professionnel en place sur une surface de 245 m2. •D’un bail commercial 3/6/9 en cours, sécurisant les loyers •D’un appartement à l’étage intégré au bail commercial et servant de logement au locataire sur une surface de 130 m2. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, offrant un bien sain, entretenu et sans travaux à prévoir à court terme. •Les atouts : •Locataire en place •Bail commercial sécurisé •Immeuble rénové •Secteur attractif entre Albi et Gaillac •Investissement patrimonial avec rendement immédiat Dossier et éléments financiers disponibles sur demande.
SantéQuelques services de santé disponibles
Sports et LoisirsQuelques équipements disponibles
EducationLe nécessaire pour bien démarrer
CommercesQuelques boutiques de proximité
Prix au m² le plus bas
Bien le moins consommateur d'énergie
Coup de cœur du secteur
2médecin(s) spécialisé(s)
1terrain(s) (football, rugby)
1école(s) élémentaire(s)
1restaurant(s)