Achat Immeuble dans le Tarn (81) : 145 annonces

À VENDRE – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Castres Intramuros Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Situé en plein cœur du centre-ville de Castres, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rentabilité et de valorisation à moyen terme. Caractéristiques de l'immeuble : • Deux commerces de proximité en activité depuis plus de 15 ans, assurant une source de revenus locatifs stables. • 8 appartements allant du studio au F5 : ◦ 3 appartements neufs et déjà loués, garantissant des revenus immédiats. ◦ 2 appartements à rénover, offrant une opportunité de plus-value et d'optimisation de la rentabilité. ◦ 3 appartements déjà loués, générant des revenus locatifs réguliers. ◦ 1 garage loué, apportant un revenu supplémentaire. ° 4 Caves Box qui peuvent devenir un atout sur le locatif Atouts majeurs : • Parking public à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les résidents et clients. • Toutes commodités à quelques pas : marché local, commerces, transports en commun. • Proximité de la future autoroute Toulouse-Castres, une infrastructure qui valorisera encore davantage cet emplacement stratégique. Chiffres clés : • Prix de vente :617100 € F.A.I • Taux de rentabilité actuel : 6,5%, avec une marge d'optimisation après rénovation des appartements. Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif, avec un fort potentiel d'évolution. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 281 118 - Greffe de CASTRES) Pascal LALLART Entrepreneur Individuel 06 14 71 94 09 - Réf.948971

iad France - Patrice BENNE vous propose: Opportunité à saisir : Bâtiment à Réhabiliter à Alban Si vous cherchez un projet de rénovation pour donner vie à votre vision architecturale, ne cherchez plus ! Ce bâtiment offrant une superficie de 206 m² est l'opportunité parfaite de réaliser vos rêves de transformation. Situé au coeur du village, proche des services, il est doté d'un garage, d'une cour privative. Ce bâtiment sur deux niveaux présente un potentiel incroyable pour être rénové et restauré selon vos désirs. Que ce soit pour créer un loft moderne, des appartements atypiques avec mezzanines ou même un espace commercial original, les possibilités sont infinies. Ce bâtiment se prête parfaitement à une rénovation d'envergure. L'architecture traditionnelle, avec ses murs en pierres, alliée à un design contemporain pourrait donner naissance à un lieu unique et plein de charme. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour redonner vie à ce bâtiment, mais le potentiel qu'il offre en vaut largement la peine. Imaginez la satisfaction de voir votre projet architectural prendre forme et de créer un espace sur mesure qui correspond parfaitement à vos attentes. Ne ratez pas cette opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité et de transformer ce bâtiment en un lieu exceptionnel à Alban. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et explorer les possibilités infinies que ce bien a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice BENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 898556006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LES CABANNES - Au cœur du village, à quelques pas de la renommée cité de Cordes-sur-Ciel, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéalement situé pour un projet alliant rendement locatif et cadre de vie. Ce magnifique bâtiment en pierre, typique de l’architecture locale, séduit immédiatement par son authenticité et son cachet. Sa façade harmonieuse, ses ouvertures régulières et son atmosphère chaleureuse en font un lieu unique, à la fois ancré dans la tradition et résolument tourné vers la vie locale. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : deux locaux commerciaux d’environ 72 m² et 38 m², complétés par une cuisine commune d’environ 52 m². Actuellement loués à des restaurateurs, ils assurent un revenu locatif immédiat et participent à la dynamique conviviale du lieu. - À l’étage : deux appartements de type T3 d’environ 60 m² chacun, à terminer de rénover. Traversants et très lumineux, ils offrent de beaux volumes avec un séjour ouvert sur cuisine et deux suites parentales. Les travaux déjà réalisés (gros œuvre, électricité, menuiseries et plâtrerie en grande partie) permettent d’envisager sereinement la finalisation selon vos envies. Cet ensemble au caractère unique allie activité, convivialité et fort potentiel dans un environnement recherché. Mon regard de professionnel : Un bien rare où le charme de la pierre rencontre une réelle opportunité économique Une histoire déjà en marche, prête à se poursuivre avec vous. WE ALSO SPEAK ENGLISH WE SPREKEN OOK NEDERLANDS Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

Nouveauté Lacaune - Idéal investisseurs - Ensemble immobilier de rapport à usage mixte, plein coeur de village, composé en rez de chaussée d'un commerce et en premier niveau d'un appartement type 3 comprenant une grande cuisine aménagée, une pièce de vie avec possibilité d'y installer un poêle à granules. A l'étage, deux belles chambres, une côté rue et une côté cour, une salle d'eau avec douche et WC inclus. Nombreux placards de rangement. L'immeuble est également doté d'un petit extérieur situé à l'arrière du rez de chaussée, et son sous-sol sert d'espace de stockage. Bel emplacement et bonne rentabilité pour cet immeuble locatif. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Florence PUJOL inscrite au RSAC de CASTRES n° 889 292 439 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE VILLE- Immeuble de ville avec potentiel locatif - 120 m² de surface plancher - Situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes à pied d'un supermarché et de tous les services, cet immeuble mitoyen d'un côté offre un beau potentiel d'aménagement. Édifié sur trois niveaux, le bien se compose actuellement : Rez-de-chaussée : un appartement T2 de 46 m² entièrement terminé et habitable immédiatement. Premier étage : un plateau brut de 46 m², à aménager selon vos besoins (possibilité de créer un second T2) sans gros frais (actuellement fenêtres en doubles vitrages posés et portes en stock. Combles : un vaste espace avec une hauteur sous faîtage de plus de 3,5 m, idéal pour la création d'un loft lumineux et atypique. Ce bien offre la possibilité d'un investissement locatif attractif ou d'un projet d'habitation principale avec potentiel d'extension. Les deux niveaux supérieurs permettent d'imaginer différentes configurations selon vos envies et votre budget. Les atouts : Emplacement central et recherché. Proximité immédiate des commodités. T2 au rez-de-chaussée déjà rénové. Beau potentiel de valorisation après travaux. Idéal pour investisseurs ou projet familial modulable. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CARMAUX Proche Place Jean Jaures A découvrir, cet opportunité rare pour investisseurs ou projet familial Situé dans un secteur calme et proche des commodités. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité 1* Immeuble avec potentiel de plusieurs logements Cet immeuble présente une belle surface exploitable permettant de créer plusieurs appartements ( Studio, T1, T2 ou T3) Caractéristiques : - Plusieurs niveaux à réaménager - Possibilté de créer entre 4 et 5 logements - Idéal pour location nue, meublée, saisonnière ou colocation - Belle luminosité et volumes intéressants - Accès indépendants - De nombreuses dépendances (cave, atelier, ancienne chambre froide ..... 2* Maison T3 indépendante Charmante maison T3 à rafraichir, idéale pour habitation principale ou location Composition : - Piece de vie lumineuse - Cuisine séparée avec accès au balcon - 2 chambres dont une avec placards - Balcon ATOUTS : - Idéal pour investissment locatif ou habitation + revenus - Multiples possibilités d'aménagement - Proche du centre ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Prix : 170 000 EUR Honoraires charge vendeur Surface habitable : 243 m2 Surface annexe : 121 m2 Non soumis au DPE Date de réalisation des diags : 03.12.2024 Consommation énergie primaire : NS kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué

CARMAUX - Proche du centre ville. Gros potentiel pour cet immeuble de rapport locatif en bon état. Composé actuellement en rez -de-chaussée d'un bar avec salle de restaurant, salle de jeux, cuisine et terrasse. Bail libre tout commerce. Au 1er étage, un bel appartement en duplex refait à neuf de 80m2. Composé d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée, bureau ou chambrette, salle d'eau, WC + à l'étage 2 belles chambres. Libre (estimation loyer 490 EURuros) Double vitrage, chauffage électrique. Plus la possibilité de réaliser sur le même étage soit un T2 ou 2 T2 en duplex. Et au deuxieme étage dans le reste des combles soit environ 80 m2 peut accueillir un loft. À DÉCOUVRIR !!!

CARMAUX Proche toutes commodités Cet Immeuble de 210 m2 habitables, composé de 2 appartements avec entrée séparée. Vous offre en rez de chaussée, un appartement T5 de 105 m2 avec un séjour de 28m2, 2 salles d'eau, cheminée insert et chauffage au gaz Et à l'étage un appartement T4 de 105 m2 avec un séjour de 24m2, dressing et balcon, chauffage au gaz. Les combles sont isolés Plus 2 garages de 15 m2 chacun et d une cour d environ 30m2 Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diags : 21.06.2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Immeuble de rapport situé à Albi, dans le département du Tarn, région Midi-Pyrénées. Cet actif immobilier en très bon état représente une possibilité d'achat d'une propriété de luxe Albi, offrant une excellente rentabilité et un emplacement privilégié en hyper centre. Composé de 14 logements incluant 9 studios, un appartement F4, un appartement F3, deux appartements F2, ainsi qu'une studette et deux boutiques commerciales, cet immeuble assure une forte demande locative. Avec un rendement annuel compris entre 70 000 € et 100 000 €, cette propriété garantit une occupation optimale sans travaux majeurs à prévoir. Une opportunité rare sur le marché avec un rapport qualité/emplacement/rentabilité exceptionnel.

À 10 min de Castres, au cœur de Vielmur-sur-Agout, grande bâtisse de caractère d'environ 460 m² sur 2 niveaux (2 plateaux de 230 m²).Fort potentiel de valorisation, vous rechercher un bien pour créer des appartements (6 raccordements sont déjà prévus) ou le diviser en 3 grands logements, Ce peut être un projet de revente en lots ou investissement foncier. ou tout simplement, vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale qui vous offrirait le confort d'installer sur place votre local commercial pour gérer votre activité professionnelle et de profiter de son emplacement central, proche commerces, écoles et gare.De plus : un grand garage, une belle cave en sous-sol, les menuiseries en PVC double vitrage. Vous l'avez compris plusieurs stratégies possibles. N'hésitez pas à m'appeler pour en savoir plus !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie BRUNEAU, Tél. : 0614455495, E-mail : valerie.bruneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 841 429 871

Mazamet, centre ville, immeuble composée de deux locaux commerciaux et de deux appartements de type 4. Actuellement deux appartements loués ainsi qu'un local commercial (17 460 euros par an). Taxe foncière 3774 euros. Chauffage gaz et électrique. Référence agence : 6302

CARMAUX - Hyper centre. Bel immeuble vous offrant la possibilité de 3 logements. En rez-de-chaussée un local commercial avec réserve, cave et bureau + accès sur la rue de derrière. LOUE Au 1er étage 1 appartement T2/3 de 70m2 avec cuisine, séjour, salle d'eau, balcon et véranda. Au 2ème étage, 1 appartement T2 de 70m2 avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau. Et les combles possibilité d'un beau loft de 60m2. À DÉCOUVRIR !!

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX AVEC FORT POTENTIEL AU COEUR DU VILLAGE. Situé en plein coeur du village, cet ensemble immobilier à usage de murs commerciaux accueille actuellement un restaurant institutionnel, opérationnel et loué, garantissant une base d'exploitation immédiate. Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un grand parking public à proximité ainsi qu'un parking privé spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes, un atout rare pour tout projet professionnel ou locatif. Description du bien : Restaurant en activité, actuellement exploité. Ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités de redistribution. Chaque pièce dispose d'une arrivée d'eau et d'une vasque. Menuiseries en double vitrage récent. Étage à réaménager (travaux d'isolation et d'aménagement à prévoir). Potentiel de développement : Aujourd'hui exclusivement exploité en restauration, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel de valorisation. Après travaux, l'étage et les espaces annexes peuvent être transformés en : Studios ou logements. Chambres. Bureaux. Ou tout autre projet locatif ou mixte. Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant : Redonner un nouvel élan à un lieu chargé d'histoire. Développer un concept associant restauration et hébergement. Ou créer un projet immobilier à forte valeur ajoutée. Emplacement central - Stationnement exceptionnel - Multiples possibilités d'exploitation. Dossier et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Sotheby's, découvrez cette propriété à vendre située à CASTRES, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Ce bien d'environ 600 m2 se trouve au cœur du centre-ville, à proximité d'écoles, d'un arrêt de bus et d'une rue commerçante. Il comprend un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que quatre appartements aux étages. L'ensemble est loué, offrant ainsi un bon rapport locatif. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété CASTRES.

Ancienne mégisserie d'une surface cadastrale d'environ 1200 m2 sur 3 niveaux, jardin d'environ 200 m2. Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 52679 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Prix au m² le plus bas

134 000 €

168 €/m²

Immeuble

• 800 m²

Mazamet (81)

iad France - Paul Pistre vous propose: Ensemble immobilier de 800 m² – Fort potentiel habitation, investissement ou activité. Découvrez ce bien aux volumes exceptionnels, développant environ 800 m² d’espace intérieur, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. Ce bâtiment se prête aussi bien à un projet d’investissement avec création de plusieurs logements, à une résidence type loft avec grands espaces, ou encore à une activité professionnelle (artisan, stockage, showroom…). Vous serez séduit par ses grandes surfaces ouvertes d’environ 330 m² par niveau, sa structure robuste, ainsi que son fort potentiel d’aménagement. La luminosité naturelle, la charpente apparente et la vue dégagée sur la Montagne Noire apportent un cadre à la fois agréable et inspirant. Situé dans un environnement calme, le bien bénéficie également de la proximité des commodités. Agencement : Demi sous-sol accessible par une rampe, pouvant accueillir plusieurs véhicules (7 places) Présence d’une cabine de peinture Rez-de-chaussée avec espaces de travail, bureau et sanitaires (configuration modulable) Étage offrant un vaste plateau entièrement aménageable Les Plus+++ : Surface rare sur le secteur Nombreuses possibilités : division, transformation ou exploitation professionnelle Bien évolutif selon vos besoins Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Pistre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 815017074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

**Immeuble de rapport** idéalement situé près du centre-ville, 6 minutes de la place du Vigan. Ce bien est composé de quatre appartements lumineux .En rez-de-chaussée un commerce loué. Revenu annuel : 28272 € . Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

? IMMEUBLE À RÉNOVER - FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEUR ? Vielmur-sur-Agout (proche Castres 10min) ________________________________________ ? OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR Immeuble d'environ 460 m² offrant un très fort potentiel de transformation. Rénovation partielle (structure, menuiseries, évacuations, ? Possibilité de créer 5 à 6 appartements ? Option garage ou espaces de stockage ________________________________________ ? PROJET IDÉAL POUR : • Investissement locatif • Division en plusieurs lots • Revente à la découpe • Déficit foncier ________________________________________ ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans un village dynamique à proximité de Castres : ? Gare ferroviaire (axe Toulouse-Castres) ? École collège ? Centre médical ?? Commerces de proximité ? Secteur avec demande locative réelle ________________________________________ ? LES + DU BIEN • Prix attractif au vu du potentiel • Volume exploitable rare • Plusieurs stratégies possibles (locatif / revente) ________________________________________ ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL inscrit au RSAC de CASTRES n° 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

370 000 €

900 €/m²

Immeuble

• 14 pièces
• 411 m²
• 8 chambres
• 

Mazamet (81)

À seulement quelques minutes de Mazamet et Castres, dans un cadre champêtre et paisible, cet immeuble de caractère représente une véritable opportunité pour développer une activité de gîtes ou d’hébergement touristique type Airbnb. Le bien se compose de 8 chambres confortables, toutes équipées de salles d’eau + WC rénovées, balcons privatifs ou terrasse et climatisation réversible. Un appartement indépendant T3 de 60 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour un logement de fonction ou une location supplémentaire. Côté réception, deux vastes salles entièrement rénovées (60 et 100 m²) permettent d’organiser des événements, repas ou séminaires, le tout accompagné d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée. À l’extérieur, un joli jardin arboré avec terrasse offre un espace convivial et agréable en toutes saisons. L’immeuble est conforme aux normes incendie et électriques, ce qui en fait un investissement sécurisé et immédiatement exploitable. Les atouts selon votre conseiller : - 8 chambres indépendantes avec prestations récentes - Appartement privé de 60 m² - Espaces réception + cuisine professionnelle - Environnement nature à proximité des grands axes - Normes réglementaires à jour Une visite s’impose pour apprécier le potentiel exceptionnel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vendues louées, 2 maisons de village en monopropriété, mitoyennes par 1 côté et un plafond, de 52m2 et 81m2 habitables, situées au coeur du village de Labruguière. La première, louée 435EUR/mois et 20 de charges se compose d'une cuisine, d'une buanderie, à l'étage 2 chambres et une salle d'eau avec WC et un espace grenier dans les combles. Petite terrasse privative. La seconde, louée 515EUR/mois et 10 de charges se compose d'un hall d'entrée qui dessert un salle à manger, une petite cuisine, une buanderie et un WC, puis d'une pièce de 17.3m2 pouvant être une chambre en RdC ou un salon. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, et accès aux combles en partie aménagés. Chauffage gaz de ville, vitrage double, menuiserie PVC en majorité, reliées au tout à l'égôut. Cette annonce vous est proposée par Mme. Marie-Sophie HERAUD - EI - NoRSAC: 949 461 941, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CASTRES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Immeuble de rapport en centre ville, composé de 8 lots d'une superficie habitable de 306.61 m². En rez de chaussée 3 studios Au 1er étage 2 T1 Au 2èmé étage 2 T1 Au 3ème étage appartement à finir de rénover (superficie totale du grenier) Parking privatif extérieur pour 4 véhicules Laverie privative Référence agence : 6357

Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Gaillac à proximité immédiate de toutes les commodités commerces, transports et services . Il se compose de 2 studios, 2 appartements T2 et 1 local commercial tous actuellement loués ! Possibilité de créer un appartement supplémentaire dans les combles . Emplacement central recherché dans une ville dynamique et en plein essor offrant un excellent potentiel locatif . Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé et rentable . A saisir rapidement ! Réf : GA- 20 2612

Albi centre ville, immeuble composé au rdc d'un local commercial avec vitrine, d'un dégagement, de 3 bureaux et d'une pièce supplémentaire avec sortie indépendante. ( environ 78 m²) Au 1er étage, une cuisine, une grande pièce (archives), une salle de réunion, une pièce d'eau avec WC, une terrasse. ( environ 62 m²) Au 2ème étage, deux pièces, une salle de bain. ( environ 50 m²) Au 3ème étage, deux pièces et un dégagement. (environ 50 m²) Cet immeuble à rénover peut-être aménager en 3 bels appartements au dessus du commerce. Honoraires de 2.70 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale RICARD-KHAMNOUTHAY inscrite au RSAC d'ALBI n° 791 960 792 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble avec commerce – Centre de Carmaux FIJ Immobilier propose en exclusivité cet immeuble idéalement situé en plein centre de Carmaux, à proximité immédiate des commerces et des services. Surface totale : plus de 100 mètres carrés Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 53 mètres carrés, libre d'activité. Possibilité de location autour de 600 euros par mois, offrant un bon potentiel pour un investissement locatif. Étage : Trois pièces pour environ 50 m2, actuellement déclarées en commerce. Pour transformer cet espace en logement, un changement de destination sera nécessaire. Le chauffage central au gaz est déjà installé. Caractéristiques : Fenêtres en simple vitrage Climatisation réversible dans le local commercial Chauffage au gaz à l'étage Raccordement au tout-à-l'égout À noter : L'accès à l'étage se fait aujourd'hui par le commerce, via un escalier situé au fond du local. Pour rendre les deux espaces totalement indépendants, il serait possible de créer un second escalier permettant un accès séparé sans traverser la zone commerciale. Cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser un bien ou développer un projet mixte, alliant activité professionnelle et futur logement après changement de destination. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter. Conseils pratiques : Il est recommandé de faire valider votre financement par votre banque ou par un courtier. Une mise en relation peut être proposée. Taxe foncière : 800 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.

iad France - Antoine MANIOU vous propose: Ensemble immobilier situé au centre ville de Marssac-sur-Tarn, composé d'un local commercial et d'une maison de ville type T3 avec jardin. Le local commercial, actuellement occupé par une boulangerie, est composé du local en RDC et d'un appartement attenant à l'étage. A l'arrière, des dépendances viennent compléter le bien, dans lesquelles il est possible de créer un appartement indépendant type 2. La maison de ville type 3 est composée d'un garage et d'un jardin d'environ 120 m2 en RDC. A l'étage se trouve la pièce à vivre, deux chambres et une salle d'eau. Cet investissement offre actuellement une rentabilité à 9,50 % brute, qui pourra être améliorer par des travaux de réhabilitation. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine MANIOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 894573518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stephane Remy vous propose: À vendre : Deux maisons divisées offrant une forte rentabilité d’environ 9 %, avec deux logements totalement indépendants. Situé au cOEur de Saint-Benoît-de-Carmaux 81400, cet ensemble immobilier se compose de 2 appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cour extérieure, un vrai plus pour les locataires. DESCRIPTION : 2 logements distincts : Un appartement T4 d’environ 74 m² habitables avec cour + cellier. Récemment rénové, est prêt à être loué sans travaux, pour un loyer estimé à 500 € mensuels, ordures ménagères incluses. Une cuisine, une séjour, une salle d'eau avec WC, une grande chambre à l'étage et un bureau 'chambre' Un appartement T3 d’environ 58 m² habitables avec jardin est actuellement loué pour un loyer mensuel de 540 €, incluant les ordures ménagères : Bail février 2027. Une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau, un WC Independent, une grande chambre à l'étage avec dressing et un bureau 'chambre' Parties communes limitées avec un couloir commun Local vélo dédié INVESTISSEMENT : Revenus locatifs immédiats Rentabilité financière attractive d’environ Rentabilité brute environ 9,11 % Rentabilité nette environ 8,27 % Aucune copropriété et donc aucune charge de copropriété Assainissement tout à l'égout conforme Cet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable, sans copropriété, avec peu de contraintes de gestion, ou pour un projet patrimonial sécurisé. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre-ville de Castres, je vous présente ce bel immeuble d'environ 340 m² exploitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un local commercial d'environ 80 m², comprenant un espace de vente, un bureau ainsi qu'un accès à une cave.Les étages offrent de généreux volumes permettant plusieurs projets :- Habitation familiale de caractère avec de beaux espaces de vie, jusqu'à 5 à 6 chambres, et la possibilité d'aménager plusieurs salles d'eau ou salles de bain.- Projet d'investissement locatif, avec la possibilité de diviser en plusieurs appartements.Vous serez séduit par le cachet de l'ancien : planchers bois, cheminées, bel escalier, carreaux de ciment…Une grande terrasse vient compléter ce bien, idéale pour profiter des beaux jours.Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour un projet sur mesure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LE BORGNE, Tél. : 0635963305, E-mail : nathalie.leborgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 802 001 792

Lieu emblématique exceptionnel, rempli d'histoire, ancré au pied de la Montagne Noire, ce bâtiment à l'architecture remarquable, édifié en 1902 et réhabilité en espace d'entreprises et résidence étudiante n'a pas fini de vous surprendre. Un jardin et une terrasse sont aussi présents pour un supplément d'espace appréciable. Avec une emprise au sol de 990 m2 et une surface totale habitable d'environ 1565 m2 répartie sur cinq niveaux, Millenium Immobilier vous propose en exclusivité à la vente non seulement les murs mais aussi deux activités à forte rentabilité grâce à : - Un espace structuré avec bureaux privatifs, espace coworking, salles de réunion, services de visio-conférence, accès internet à très haut débit (fibre optique), stockage d'archives permettant d'héberger des sociétés par le biais d'un contrat de prestation de services - Une résidence étudiante d'environ 800 m2, répartie sur quatre niveaux, constituée d'espaces communs et de 21 chambres meublées, claires et spacieuses, la majorité d'entre elles équipées d'un lavabo et d'une douche Caractéristiques techniques : - Façade en pierre de taille - Toiture en ardoises refaite pour moitié il y a 10 ans - Grands volumes avec hauteur sous plafond jusqu'à 5,50 m - Chauffage gaz de ville - Interphone - Taxe foncière 2025 : 11 415 € Nouveau DPE : D (210 kWh/m2/an) et D pour GES (34 kg CO2/m2/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Aéroport Castres-Mazamet à 15 min et Aéroport Toulouse Blagnac à 1h15. Commerces, commodités, marché, loisirs (cinéma, théâtre…), transports (gare routière, gare SNCF), écoles de tous types (de la maternelle au lycée), sont à proximité et accessibles à pied. Pour plus d'informations, merci de nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison d'exception au cœur de Cordes-sur-Ciel Découvrez cette immense maison de ville en cours de rénovation avancée, située sur le plateau historique de Cordes-sur-Ciel. Ce bien rare allie charme, potentiel et confort moderne, offrant une multitude de possibilités : Un atout commercial stratégique : Une vaste pièce ouverte sur la rue, agrémentée d'arches vitrées sur toute sa longueur, parfaite pour une activité professionnelle ou artistique. Un panorama vertigineux : Le versant nord offre une vue spectaculaire sur la vallée, véritable invitation à la contemplation. Espaces modulables et conforts pratiques : Une petite cour intérieure, un garage et des volumes généreux accessibles par plusieurs entrées, permettant de concevoir une résidence unique, des projets distincts ou une maison d'hôtes d'exception. À la croisée entre histoire et modernité, cette maison incarne le potentiel à l'état pur dans un cadre enchanteur. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière MILLENIUM IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec votre conseiller immobilier: Pascale BRAGHIERI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO représentant de la SAS SAS TEAM ALBI dont le siège social se situe 5 Rue Louis Vicat, 81000 ALBI - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI81012019000039383 - CCI de TARN le 18/01/2025 - immatriculée au RCS de ALBI sous le n°847 586 443 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble, plein centre de Graulhet, celui-ci comprend un local commercial loué entièrement rénové, un appartement de 92 m2 libre de toute occupation, un espace combles, un garage, un espace de type T2 à rénover. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% . Prix hors honoraires : 168068 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Situé au cœur de Gaillac (81600), cet immeuble offre un emplacement privilégié dans une ville dynamique réputée pour son patrimoine viticole. La proximité des commerces, des écoles et des transports en fait un investissement attractif pour les résidents et les professionnels en quête de commodités à proximité. Gaillac, avec ses rues animées et ses espaces verts, séduit par son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable.Cet immeuble de 139 m² présente une configuration idéale pour des investisseurs. Composé d'un local commercial au rez-de-chaussée de 65 m² et de trois appartements (T1 de 32 m², T2 de 54 m², T2 de 53 m²) répartis sur les étages supérieurs, il offre des possibilités de revenus locatifs diversifiés. Chaque logement bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible, tout comme le local commercial. Les récentes rénovations des tableaux électriques et le raccordement à l'égout garantissent des installations en bon état pour une gestion aisée de la propriété.Si cet immeuble vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Yannick Lombart, votre conseiller Safti, qui se fera un plaisir de vous la faire découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 400 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick LOMBART, Tél. : 06 75 06 74 18, E-mail : yannick.lombart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 492736558