Achat Immeuble à Rabastens (81) : 22 annonces

Prix au m² le plus bas

322 000 €

1 175 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 274 m²
• 

Rabastens (81)

Centre de Rabastens, parfaitement situé, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement alliant stabilité, rentabilité. Parking à proximité. Élevé sur 4 niveaux, l'immeuble se compose de 4 appartements de type T3, chacun disposant de volumes agréables; Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement d'environ 50 m², idéalement agencé. Les étages supérieurs proposent des surfaces allant jusqu'à 62 m² pour le dernier niveau, un appartement niché sous les toits, offrant une ambiance chaleureuse et une jolie vue dégagée sur les toits de la ville. L'ensemble des logements est actuellement loué, avec une gestion locative saine et aucun impayé, garantissant une acquisition en toute sérénité. Le revenu locatif annuel s'élève à 22 880 € hors charges, assurant un rendement immédiat et attractif. Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur offrant un rapport locatif stable. Cette annonce référence 312879 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022. Prix du bien : 322 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5550.00 € et 7550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité au coeur du village de Rabastens: Immeuble à vendre de 236 m2 sur trois niveaux avec une cour extérieur. DESCRIPTION DES 4 LOGEMENTS: Au rez-de-chaussée deux logements dont un studio et un T2: - Studio d'une surface de 25 m2 loué 285 euros par mois. Chauffage électrique. DPE F effectué le 07/07/2025 ( consommation minimum 858 euros à 1162 euros maximum). - T2 d'une surface de 29m2 comprenant une pièce de vie avec un coin cuisine et un évier , une chambre, une salle d'eau avec wc et un espace lave linge et une cour couverte. Loué 340 euros par mois. Chauffage électrique. DPE: F effectué le 07/07/2025 ( consommation minimum 905 euros à 1225 euros maximum). Au 1er étage, un T4 d'une surface 97 m2, comprenant une entrée, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, une salle de bain, trois chambres, une salle de bain et un wc séparé. Libre de toute occupation mais récemment loué à 700 euros. DPE D ( consommation minimum 1513 euros à 2047 euros maximum). Au 2 ème étage , un T4 d'une surface de 85 m2 comprenant une entrée, une cuisine séparée, un salon salle à manger, une salle de bain, un wc séparé, trois chambres ainsi qu'un box de 7 m2 pour du stockage ( au rez de chaussée). Loué 570 euros. DPE D (consommation minimum 1608 euros à 2176 euros maximum). Une cour extérieure d'une cinquantaine de m2 complète l'offre ainsi qu'un deuxième box de 14m2. Les diagnostics de tous les logements ont été réalisés. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au 0662675311 ou, par courriel à b.bonifas@proprietes-privees.com. Prix: de vente: 339 900 euros. Honoraires à charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431127- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Gaillac à proximité immédiate de toutes les commodités commerces, transports et services . Il se compose de 2 studios, 2 appartements T2 et 1 local commercial tous actuellement loués ! Possibilité de créer un appartement supplémentaire dans les combles . Emplacement central recherché dans une ville dynamique et en plein essor offrant un excellent potentiel locatif . Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé et rentable . A saisir rapidement ! Réf : GA- 20 2612

IMMEUBLE en coeur de ville avec Local commercial traversant en RDC + 2 appartements au 1er étage (T3 + T2) + 1 appartement Duplex de plus de 100m² au second étage. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 500000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Renaud Caperan vous propose: EXCLUSIVITÉ – Local de 168 m² à transformer – Environnement résidentiel – Stationnements privatifs – Hauteur 5,30 m À Bessières, en Haute-Garonne, à quelques pas de l’hypercentre et en bordure du Tarn, ce bâtiment situé dans un lotissement résidentiel offre un potentiel rare de transformation. Il bénéficie d’un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et du lycée, ainsi qu’un accès rapide à l’A68 vers Toulouse ou Albi. Le local développe une surface au sol de 168 m², avec une hauteur sous plafond de 5,30 mètres, permettant la création d’un étage complet. Il dispose de stationnements aériens privatifs, d’un accès via un parking sécurisé par portail électrique, et de toutes les viabilisations nécessaires : eau, électricité, évacuations. Ce bien est idéal pour un marchand de biens souhaitant créer plusieurs logements dans un secteur calme et recherché, un investisseur visant la création de 4 à 5 lots avec une bonne rentabilité, ou un professionnel du bâtiment capable de mener une réhabilitation complète. Aucun DPE requis (absence de chauffage). Bien libre d’hypothèque. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Autres photos et informations disponibles sur iad France.fr - mandat 1941496- visite virtuelle sur demande - Renaud CAPERAN, conseiller immobilier disponible 7J/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Caperan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 524917051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans l'hyper centre de Gaillac, cet Immeuble en monopropriété est composé de 4 appartements et un garage. 2 unités sont libres de location. Le bien possède un petit jardin à l'arrière. Possibilité de créer un logemment supplémentaire sous les combles. La toiture est neuve. Idéal pour investisseurs! Honoraires à charge acquéreur : 6.5% . Prix hors honoraires : 200000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

**A vendre : Ensemble immobilier à Bessières !** Découvrez ce bien rare, idéalement situé sur une parcelle de plus de 2500 m² constructible, offrant un potentiel immense grâce au PLU local. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs logements et d'un local commercial, garantissant une excellente rentabilité locative. **Détails des biens :** - **T2 de 34 m² avec terrasse** : loué à 430 euros - **T3 de 85 m² avec terrasse** : loué à 700 euros - **T3 en rez-de-jardin de 90 m² avec patio** : agrandissement en cours, loué à 630 euros avec jouissance de jardin - **Local commercial** : louer à 750 euros HC **Avantages :** - Rentabilité locative attractive - Potentiel d'extension ou d'aménagement ou de construction pour maximiser votre investissement - Environnement central et calme, avec toutes les commodités à proximité De plus, la possibilité de détacher un terrain pour des constructions supplémentaires est un atout considérable pour développer encore votre rendement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur en plein essor ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bien le moins consommateur d'énergie

295 400 €

2 125 €/m²

Immeuble

• 139 m²
• Terrain 125 m²
• 

À 17km de Rabastens (81)

Situé au cœur de Gaillac (81600), cet immeuble offre un emplacement privilégié dans une ville dynamique réputée pour son patrimoine viticole. La proximité des commerces, des écoles et des transports en fait un investissement attractif pour les résidents et les professionnels en quête de commodités à proximité. Gaillac, avec ses rues animées et ses espaces verts, séduit par son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable.Cet immeuble de 139 m² présente une configuration idéale pour des investisseurs. Composé d'un local commercial au rez-de-chaussée de 65 m² et de trois appartements (T1 de 32 m², T2 de 54 m², T2 de 53 m²) répartis sur les étages supérieurs, il offre des possibilités de revenus locatifs diversifiés. Chaque logement bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible, tout comme le local commercial. Les récentes rénovations des tableaux électriques et le raccordement à l'égout garantissent des installations en bon état pour une gestion aisée de la propriété.Si cet immeuble vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Yannick Lombart, votre conseiller Safti, qui se fera un plaisir de vous la faire découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 400 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick LOMBART, Tél. : 06 75 06 74 18, E-mail : yannick.lombart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 492736558

Une exclusivité 3G immo Immeuble de rapport à Castres entièrement rénové composé d'un commerce Franchisé en Rez de chaussée avec une cour intérieure loué 2500 euros, au 1er étage 2 appartements rénovés, un T2 et un T2 bis avec cuisine équipée, climatisation. loyers 680 et 650 euros. taxe foncière 2000 euros dont partie professionnelle à charge du commerce. très bon emplacement et rentabilité à 9 % A voir ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DAYDE inscrit au RSAC de CASTRES n° 414 030 262 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

369 000 €

615 €/m²

Immeuble

• 3 pièces
• 600 m²
• Terrain 600 m²

À 17km de Rabastens (81)

Investisseurs, porteurs de projets, créatifs : ce lieu est une opportunité rare. En plein coeur de Gaillac, à deux pas de la gare, des commerces, des écoles et à seulement 3 minutes de l'autoroute, ce garage de plain-pied de 600 m² est un lieu emblématique, chargé de souvenirs pour des générations de Gaillacois. Il offre un fort potentiel de transformation en immeuble de rapport locatif, avec la possibilité de créer plusieurs logements ou espaces professionnels, un investissement dans un emplacement stratégique. Dernier garage encore debout à cette proximité du centre, il incarne une part du patrimoine urbain de la ville, il est située sur un axe principal très passant de la ville, offrant une visibilité et une accessibilité remarquable. Avec sa hauteur sous plafond de 7 mètres, sa structure brute et ses volumes impressionnants, il offre un terrain d'expression unique pour tout projet : Loft spectaculaire, atelier partagé, galerie, tiers-lieu, espace événementiel ou bureaux hors norme. Quel que soit le projet imaginé ici, il marquera les esprits. Par son audace, par sa visibilité, par le respect d'un lieu connu de tous. Libre, visible, inspirant ? Un espace à réinventer. A voir rapidement ! Réf : GA-20 2530

Gaillac, Au coeur de la ville, dans une rue piétonne et à proximité des commerces ; Très bel immeuble de rapport locatif , idéal investisseur . Il est compose en RDC d'un fond de commerce, et sur 3 étages de 6 appartements . Le tout rénové récemment et actuellement loué . Bonne rentabilité ! A voir rapidement .... Réf : GA-20 2511

Immeuble de rapport en plein centre ville de gaillac composé de la façon suivante : - Un local commercial avec place de parking, loué depuis 2018. - Un appartement T4 avec terrasse privative et place de parking. - Un appartement T3 entièrement refait à neuf avec place de parking, cave et terrasse privative. - Deux appartements T2 disposant d'une grande terrasse collective, un avec une place de parking et une cave, le second entièrement refait à neuf dispose d'une cave. L'ensemble des lots sont actuellement occupés et génèrent un revenu locatif global de 2 684 € brut mensuel pour un rapport locatif de 6.21% Net.

Millenium Immobilier vous propose à la vente un immeuble situé en plein centre-ville de Gaillac 81600, d'une surface totale d'environ 123 m², proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 18 m², avec une réserve ainsi qu'une cave d'environ 15 m². Au premier étage vous trouverez un studio d'environ 23 m². Au deuxième étage, un second studio d'environ 23 m² avec une réserve d'environ 6 m². Le troisième étage propose un studio lumineux, plus spacieux d'environ 34 m². Contactez Millenium Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alban JURADO représentant de la SAS SAS TEAM ALBI dont le siège social se situe 5 Rue Louis Vicat, 81000 ALBI - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI81012019000039383 - CCI de TARN le 18/01/2025 - immatriculée au RCS de ALBI sous le n°847 586 443 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°799075312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Gaillac à proximité immédiate de toutes les commodités commerces, transports et services . Il se compose de 2 studios, 2 appartements T2 et 1 local commercial tous actuellement loués ! Possibilité de créer un appartement supplémentaire dans les combles . Emplacement central recherché dans une ville dynamique et en plein essor offrant un excellent potentiel locatif . Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, parfait pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé et rentable . A saisir rapidement ! Réf : GA- 20 2612

Coup de cœur du secteur

210 591 €

Immeuble

• Terrain 90 m²
• 

À 17km de Rabastens (81)

Immeuble hyper centre de Gaillac, toutes commodités à pied. Cet immeuble se compose en rez de chaussée d'un local commercial déjà loué, au 1er et au 2ème étages 2 appartements t3 libres de toutes locations, au 3 ème étage possibilité de créer un appartement dans les combles. Prévoir travaux , rentabilité locative au rendez-vous Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6.8% . Prix hors honoraires : 197183 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

idéale pour un premier achat ou un investissement. D'une surface de 70 m² , elle se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux . Située au cœur de Lisle-sur-Tarn, à proximité d'une école et des transports en commun, vous profiterez d'un emplacement central et pratique. Référence agence : 4641

**A vendre : Ensemble immobilier à Bessières !** Découvrez ce bien rare, idéalement situé sur une parcelle de plus de 2500 m² constructible, offrant un potentiel immense grâce au PLU local. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs logements et d'un local commercial, garantissant une excellente rentabilité locative. **Détails des biens :** - **T2 de 34 m² avec terrasse** : loué à 430 euros - **T3 de 85 m² avec terrasse** : loué à 700 euros - **T3 en rez-de-jardin de 90 m² avec patio** : agrandissement en cours, loué à 630 euros avec jouissance de jardin - **Local commercial** : louer à 750 euros HC **Avantages :** - Rentabilité locative attractive - Potentiel d'extension ou d'aménagement ou de construction pour maximiser votre investissement - Environnement central et calme, avec toutes les commodités à proximité De plus, la possibilité de détacher un terrain pour des constructions supplémentaires est un atout considérable pour développer encore votre rendement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un secteur en plein essor ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ensemble immobilier avec fort potentiel à Bessières ? Idéal investisseur ou résidence familiale Situé en plein coeur de Bessières, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier rare constitue une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, une profession libérale ou une grande famille en quête d'espace. Implanté sur une parcelle traversante, ce bien se compose de deux habitations indépendantes, séparées par un agréable jardin arboré. Le tout bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile, avec plusieurs places de stationnement disponibles à proximité. Une maison principale au charme ancien, aux volumes généreux D'une superficie d'environ 250 m² habitables, cette grande bâtisse offre un cadre de vie authentique avec de nombreux éléments de caractère : parquets d'origine, carreaux de ciment, tomettes, poutres apparentes, escalier en bois massif. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception (salons, salle à manger, bureau), une cuisine indépendante, un WC séparé ainsi qu'une chaufferie. Une vaste cave d'environ 40 m² est également accessible. A l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et un dressing composent le niveau nuit. Les combles, d'une surface d'environ 120 m² au sol, sont entièrement aménageables, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités supplémentaires. Une seconde maison indépendante, déjà en partie rénovée D'environ 76 m², cette maison de type T4 se développe sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec coin cuisine. Le premier étage comprend une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, deux chambres en enfilade complètent l'ensemble. Ce second logement, avec son accès indépendant, conviendra parfaitement à un usage locatif, à un logement d'appoint ou à un projet professionnel. Un bien à haut potentiel de transformation La configuration en angle de rue, les entrées multiples et les différentes circulations verticales permettent d'envisager une division en plusieurs lots d'habitation. Ce bien se prête idéalement à un projet de création de logements locatifs, à une colocation, ou à un usage mixte (résidence principale + activité). Le jardin central, arboré et intime, permet de valoriser les extérieurs et de créer un cadre de vie agréable pour les futurs occupants. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l'agence L'Adresse Les Portes de l'Immobilier au 05 61 11 53 11. Vous souhaitez en savoir plus? Contactez nous directement au 05.61.11.53.11. Retrouvez également plus d'annonces sur notre site internet: https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-les-portes-de-l-immobilier-bessieres/157 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gaillac hyper centre ; Bel immeuble de rapport composé de 3 spacieux appartements (1x T3 et 2xT4) . Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir . Vendu actuellement non loué . Idéal investisseur ! A voir rapidement .. Réf : GA-20 2607 Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation.

VILLEMUR Hyper Centre, bel immeuble de rapport composé en rez-de-chaussée d'un local commercial avec un sous sol aménagé, d'un appartement de type T2 en premier étage et d'un appartement de type 3 en deuxième étage, loyer annuel 17 760 € hors charge . Idéal investisseur ou patrimonial. Référence agence : 2355

iad France - Herve Bonnecarrere vous propose: Magnifique Bâtiment Ancien du 19ème Siècle à Lisle-sur-Tarn Ce bâtiment spacieux de 318m² possède un potentiel incroyable au rez-de-chaussée : un restaurant d'une trentaine de place ,disposant d'une terrasse intérieure, une cuisine équipée, une cave et un cellier au 1 er étage : un appartement de 135 m² en très bon état. au 2 -ème étage : plusieurs pièces a aménager selon votre gout. un grenier L'ensemble est en bon état général, ce qui vous permettra de conserver le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un confort moderne. La disposition des pièces offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer des espaces lumineux et conviviaux. Les équipements de confort tels que l'assainissement collectif, la ventilation mécanique, et l'accès aux personnes à mobilité réduite sont des atouts essentiels pour garantir votre bien-être au quotidien. Côté sécurité, la propriété est close, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit et une intimité préservée. Le système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs assure une chaleur agréable dans toutes les pièces. De plus, la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts en font un lieu de vie idéal pour toute la famille. Une rénovation totale est à prévoir, ce qui vous permettra de laisser parler votre créativité et de façonner cet espace exceptionnel selon vos goûts et vos besoins. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir le propriétaire d'un bâtiment chargé d'histoire à rénover à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle à Lisle-sur-Tarn. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Bonnecarrere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 989908785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VILLEMUR Hyper Centre, bel immeuble de rapport composé en rez-de-chaussée d'un local commercial avec un sous sol aménagé, d'un appartement de type T2 en premier étage et d'un appartement de type 3 en deuxième étage, loyer annuel 17 760 € hors charge . Idéal investisseur ou patrimonial. Référence agence : 2489