Achat Immeuble à Royan (17) : 6 annonces

Bien le moins consommateur d'énergie

435 000 €

3 107 €/m²

Immeuble

• 140 m²
• Terrain 16 m²
• 

Quartier Centre Ville

Royan (17)

Centre ville de Royan proche de toutes les commodités, nous vous proposons cet immeuble divisé en un local commercial loué à proféssion libérale au rez de chaussée avec vitrine sur rue et un appartement de 69 m² de 2 chambres avec garage et cave loué comme habitation principale au premier étage, totalement indépendants l'un de l'autre. Rente locative annuelle brute 20 650 € environ. Actuellement en monopropriété sans interférence et de facon totalement autonome, il pourrait être envisagé une division de lots pour réaliser deux ventes disctinctes. Le local commercial d'une surface de 75 m² est agencé d'un hall d'entrée, d'un accueil, d'une zone d'attente, de deux grands bureaux indépendants, d'un petit local de stockage, de toilettes avec lave main et de placards de rangements, il est équipé de la climatisation réversible. La taxe foncière proféssionnelle est la charge du locataire professionnel. Entièrement refait, aucun frais à prévoir A l'étage avec entrée séparative, un appartement d'habitation de 2 chambres sur une surface de 69 m² avec cuisine équipée, salle de bain récente, courette, cave et grand garage de 40 m² attenant. Très bon emplacement. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26549

Immeuble à vendre situé en bord de mer sur le secteur de Pontaillac - 17200 ROYAN en Charente Maritime, actuellement à usage de bureaux sur une suface d'environ 290 m2 comprenant 3 plateaux répartis entre le RDC, R+1, R+2, et le sous/sol. Une cour intérieur d'environ 100 m2 clos de murs et sans vis à vis. Gros potentiel pour cet immeuble grêce à la possibilité de changement de destination dont un document d'urbanisme à été délivré positif pour autorisation de 6 logements. Ce batiment propose actuellement 14 pièces divisées sur les 3 plateaux soit ; en RDC une surface d'environ 155 m2 proposant 3 bureaux, une grande salle, hall d'accueil, dégagement et sanitaires. En R+1 une surface d'environ 75 m2 proposant 4 bureaux, palier et sanitaires. eN R+2 une surface d'environ 75 m2 proposant un palier, 4 bureaux et sanitaires. Concernant le sous/sol d' environ 75 m2 il propose un local chaufferie et 3 pieces avec chacune une porte. Une situation d'exception pour cet immeuble qui est à moins de 5 minutes de la plage, du port de Royan, moins de 10 minutes du centre ville et son marché. Ayant un gros potentiel exploitable autant en professionnel que pour de l'habitation, celui-ci pourrait tout à fait satisfaire des bureaux d'entreprise, création de location de bureaux type coworking avec salle de réunion, possibilité de locatif professionnel par plateau du fait d'avoir des sanitaires à chaque étage et un chauffage central. Pour ce qui est du changement de destination avec document qui confirme sa faisabilité, il y a possibilité de créer 3 beaux logements soit un en RDC le deuxième en R+1 et le troisième en R+2; mais il y a aussi un bel avantage c'est qu'il est tout à fait possible de créer deux logements par niveau de par sa distribution actuelle des pièces qui permettrait une pré distribution assez simple. Il y a un beau plus c'est d'avoir une cour privative pour un volume plutôt sympa puisqu'il est d'environ 100 m2. Vous l'aurez compris, ce bien immobilier éguise bien des idées très satisfaisantes autant à titre d'investissement locatif, création de bureaux d'enteprise, cowworking, investissement foncier et bien d'autres études de cas positives de part sont volume, son emplacement numéro 1, la qualité de l'immeuble et son suivi évolutif. Cet immeuble est proposé au prix de 860000 euros, taxe foncière de 5131 euros, DPE vierge. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite des lieux je vous invite à me contacter au 07 85 89 78 02. Site: clemenceau.idimmo.net - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prix au m² le plus bas

990 000 €

2 513 €/m²

Immeuble

• 394 m²

Quartier Centre Ville

Royan (17)

Au coeur de Royan, sur l'avenue la plus commerçante du centre-ville, cet immeuble de rapport de 394 m2 offre une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement de premier ordre. À deux pas des commerces, services et transports, il allie visibilité maximale et potentiel locatif immédiat. Rez-de-chaussée / Local commercial : 233 m2 répartis sur plusieurs niveaux, incluant zones de stockage et garage. Loué via un bail commercial récemment renouvelé, il bénéficie d'un flux constant de piétons et d'une excellente visibilité. Chauffage au fioul et climatisation. 1er et 2e étages / Logement de fonction : Duplex de 94 m2 loué dans le cadre du bail commercial, comprenant salle à manger, salon, cuisine, WC, cabinet de toilette, trois chambres et salle d'eau avec WC. Chauffage au fioul. 3e étage / Appartement libre : 47 m2 avec entrée, séjour, cuisine, chambre, WC et salle d'eau, offrant la possibilité d'une occupation immédiate ou d'une nouvelle location. Chauffage au fioul. Le tout sur un terrain clos de 197 m2. Prix 990 000 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4% TTC soit 38 000 EUR (952 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : https://www.par-agence.fr/nos-honoraires/ Risques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement de choix pour tout investisseur. Immeuble proche plage et commerces qui offre: un T3 au 1er étage, un T3 au 2ème étage, un T2 avec vue mer au 3ème étage, en rez-de-chaussée un local commerciale loué 1000€/mois et un appartement de 54m. Travaux d'aménagement et de finitions a prévoir. Belle opportunité !! Honoraires à charge acquéreur : 4% . Prix hors honoraires : 800000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Cet immeuble est constitué de deux maisons La première maison 144 m² se compose de deux appartements à l'étage un appartement 4 pièces un séjour, trois chambre, une sde, un wc, une cuisine, un séjour, un dégagement Au rdc : un garage, une chaufferie,une sde, deux chambres, un salon ,une cuisine Deuxième maison de 65 m² se composant d'une cuisine, un salon, deux chambres, un couloir une sde, un wc Le tout sur un terrain de 1065 m² (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité, Sotheby’s International Realty vous propose cette propriété située à ROYAN, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce bien immobilier de 245 m², parfaitement situé à proximité de la plage, offre un excellent équilibre entre usage résidentiel et commercial. Il comprend un spacieux duplex de 112 m² avec trois chambres et deux salles d’eau, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ainsi qu'un appartement de 21 m² et un autre de 32 m², chacun avec chambre séparée. De plus, deux commerces au rez-de-chaussée, d’une superficie de 32 m² et 23 m², bénéficient d'une excellente visibilité, garantissant des revenus locatifs réguliers. Cette propriété à vendre à ROYAN représente une opportunité unique tant pour les investisseurs que pour ceux souhaitant un projet mixte habitation / rendement.