Achat Maison à Adon (45) : 605 annonces

iad France - Ali Kucuk vous propose: Maison rénovée – Secteur prisé et calme! * ARRABLOY * Située dans un secteur recherché, cette maison rénovée de 153m² avec sous-sol séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 603m², elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien … * Composition intérieure * Dès l’entrée, un vaste salon/séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée. L’espace de vie avec salle à manger comprend une cuisine moderne, aménagée et équipée. Un couloir dessert deux chambres, un dressing supplémentaire, une salle d’eau avec douche et baignoire d’angle + double vasque, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert deux chambres avec dressing et un WC séparé avec lave-mains. La maison dispose d’un sous-sol total comprenant : - Une grande pièce chauffée de 21m² - Une 5ᵉ chambre chauffée de 15m² - Une cave - Un garage de 35m² * Extérieurs * Le terrain entièrement clos comprend un jardin arboré, une cour avec stationnements et une terrasse carrelée avec store banne. * Prestations * - PVC double vitrage récent (2025) - Construction sur sous-sol - Cheminée avec insert et radiateurs électriques - Portail et porte de garage motorisés - Fibre optique - Tout-à-l’égout - Tableau électrique Schneider - Pas d’amiante - Diagnostic énergétique : D Un bien rare, alliant modernité et espace, dans un secteur prisé. Confort et tranquillité garantis — à visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier ! Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prix au m² le plus bas

130 000 €

596 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 218 m²
• 3 chambres

Adon (45)

Rare sur le secteur – Grange en partie rénovée – 1 300 m² de terrain – À Adon (Loiret) Amoureux de l'authentique, porteurs de projet ou artisans en quête d'espace ? Cette propriété est faite pour vous ! À la sortie d'un charmant village du Loiret, découvrez cette grange de 218 m² dont la rénovation est déjà bien entamée. Le tout, posé sur un magnifique terrain plat de 1 300 m², avec vue dégagée sur la campagne environnante. La grange (218 m²) : Belle hauteur sous plafond avec charpente apparente Toiture récente Isolation et menuiseries partiellement posées Nombreuses ouvertures : luminosité exceptionnelle Idéale pour créer un loft, un gîte, un atelier, ou un espace de stockage professionnel À l'extérieur : Terrain de 1 300 m², campagne environnante Calme absolu, pas de vis-à-vis Accès facile depuis la route, stationnement aisé Les + : Raccordement à l'eau, électricité et tout-à-l'égout Gros travaux engagés dans la grange (gain de temps et d'argent) Volumes impressionnants à exploiter À seulement quelques minutes des commodités Prix de vente : 130 000 € (honoraires charge vendeur) Visites sur rendez-vous – coup de cœur assuré pour les amateurs de projets avec cachet et potentiel ! Référence agence : 13600

À vendre, charmante maison ancienne de village située à GIEN, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à acheter à GIEN se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, sur un terrain clos de murs de 376 m² arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par véranda, une cuisine aménagée pour les repas, un séjour salon agrémenté d'une cheminée, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie cellier. À l'étage, un dégagement avec placards mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable. Des dépendances sont également présentes, comprenant un garage de 34 m² et un atelier de 10 m². Le prix de cette vente maison à GIEN est de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 300 € par an.

À Briare, dans le département du Loiret, en région Centre, cette maison d'habitation de 178 m², en excellent état, est mise en vente. Elle est élevée sur sous-sol et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-salle à manger avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un WC avec lave-mains, et un dégagement/cellier. Au premier étage, un palier mène à trois chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce supplémentaire. Un grenier est également présent. Le sous-sol comprend une chaufferie, un garage électrifié, un cellier, une cave et une buanderie. À l'extérieur, une dépendance non attenante offre un grand garage double et un espace pour camping-car (67 m²). Le jardin est clos et agrémenté d'une terrasse avec store électrique et d'un poulailler, ainsi qu'une grande zone de stationnement goudronnée. La maison est située à proximité d'une crèche et d'un futur collège (prévu pour 2027), et à seulement deux minutes en voiture des axes routiers (A77 et D2007). En termes de caractéristiques, le chauffage est central au gaz de ville (chaudière de 2017) et bois (cheminée insert). Vous bénéficierez également de double vitrage PVC avec volets roulants électriques, d'un portail et garage électriques, ainsi que de la fibre optique (ligne souterraine) et d'une prise renforcée pour recharge de véhicule. Si vous êtes en quête d'une maison à acheter à Briare, ce bien est fait pour vous.

SAINT BRISSON SUR LOIRE MAISON EN PARFAIT ÉTAT de 180m2 env. comprenant : RDC : Entrée, salon/séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, chambre, bureau, salle de bains, cellier, wc 1er étage : Palier, 4 chambres, salle de douche, wc Préau Double vitrage Aluminium - Volets roulants Piscine 10m x 5m (liner neuf) Terrain d'environ 3050m2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison d'exception en plein coeur de Gien Vue imprenable sur la Loire ! Vous rêvez d'un cadre unique alliant charme, espace et potentiel ? Découvrez cette superbe bâtisse idéalement située en plein centre de Gien, offrant une vue panoramique sur la Loire. ? Caractéristiques principales : ? Séjour spacieux de plus de 48 m2, baigné de lumière avec une vue directe sur la Loire ? Grand garage pouvant accueillir au moins deux voitures ? Nombreuses possibilités : oMaison familiale idéale pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel oOpportunité unique d'investissement pour créer des appartements de standing, très recherchés à Gien

Découvrez cette propriété à vendre à Poilly-lez-Gien, dans le département du Loiret, région Centre. Cette charmante maison de plain-pied de 95 m², idéalement située à proximité du centre-ville, offre un environnement paisible et un vaste terrain de 1 000 m². Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, parfaites pour accueillir une famille. À l'entrée, une cuisine fonctionnelle vous attend, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie comprenant séjour et salle à manger, baignée de lumière et dotée d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Cette propriété à acheter à Poilly-lez-Gien bénéficie également d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à portée de main : écoles, collège, médecins, pharmacie et boulangerie sont facilement accessibles. Un bien idéal où il fait bon vivre, alliant confort et proximité du centre-ville.

Environnement calme et boisé pour ce pavillon traditionnel en briques. Le hall d'entrée dessert sur le rez-de-chaussée : séjour traversant de 47 m² avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée avec accès extérieur vers la terrasse. Une chambre, wc, cellier et garage. L'étage propose quand à lui un palier donnant sur 5 chambres ( de 9,43 à 17 m²) dont une actuellement à l'usage de dressing, une salle d'eau, une salle de bains et des wc séparés. Chauffage électrique et poêle à bois pour le chauffage. Double vitrage bois. Tableau électrique récent. Raccordé au tout-à-l'égout. Grande terrasse exposée Sud-Est. Terrain clos de 2500 m² avec deux dépendances. DPE : D (190.3) GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3290 et 4460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 BUDGET : 218 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daphné MONTAGUT, au 0684599516 ou, par courriel à d.montagut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daphné MONTAGUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 941642068 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daphné MONTAGUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 941642068 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A châtillon-Coligny, village de caractère situé à 1h30 de Paris, cette maison de ville indépendante allie charme, volume et accessibilité. Proche des commerces, des écoles, de la gare SNCF (10 minutes) et de l'échangeur A77, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. D'une surface habitable de 111 m², cette maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse de 38 m², réunissant séjour, salon et cuisine ouverte. La cheminée avec insert et répartiteurs de chaleur apporte un confort appréciable en toute saison. Quatre chambres lumineuses de 10 à 13 m² permettent d'accueillir une famille ou d'envisager divers aménagements selon vos envies. La salle d'eau avec WC, d'une belle surface, complète un intérieur fonctionnel. Le gros oeuvre est en très bon état, bien que quelques travaux de rénovation soitent à prévoir pour remettre la maison au goût du jour. A l'extérieur, la maison dispose d'une jolie cour, fonctionnelle, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Elle accueille un atelier, une chaufferie, un cellier et un carport, offrant ainsi un espace pratique pour le stationnement. Bien que l'on n'y trouve pas de jardin, cette cour peut aisément être aménagée en terrasse conviviale ou en coin détente selon les envies. Il s'agit d'une charmante maison plein de potentiel, idéal pour s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités et des grands axes. A découvrir sans tarder ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120239). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Carole Sureau vous propose à la vente une maison à acheter à Briare, dans le département du Loiret, région Centre. Située au calme, cette charmante maison de campagne sans vis-à-vis, en partie rénovée, s'étend sur 177 m² et est accompagnée d'une grange attenante de 55 m² ainsi que d'un jardin de 1117 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée avec dressing, une cuisine équipée récente, une salle à manger de 37 m² dotée d'une cheminée insert, un séjour de 24 m², un cabinet de toilettes et une chambre à finir. À l'étage, le palier dessert 3 chambres, dont une de 16 m², une salle de bains à rafraîchir avec douche et baignoire, ainsi que des WC. Pour le confort énergétique, la maison est équipée de double vitrage, d'une pompe à chaleur de 2019, d'un ballon thermodynamique et de volets roulants (dans la cuisine, les chambres et la salle de bains). Cette maison à vendre à Briare vous tente ? Je vous invite à venir la visiter !

Gien à 1h130 de Paris Idéalement situé, cet appartement au 1eme étage vous propose une entrée, une cuisine, un séjour lumineux , une chambre, salle de bain, WC. L'appartement dispose d'un parking et d'une cave. État impeccable, une affaire à ne pas manquer... CONTACT : PAUL KHAYAT

Découvrez cette magnifique maison de caractère, située à 5 minutes de Varennes-Changy. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure d'environ 150 m² offre l'équilibre parfait entre l'authenticité de l'ancien et les performances énergétiques modernes. Un intérieur chaleureux et spacieux, dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère sereine qui règne dans la maison : - Espace de vie de plus de 50 m² : Une vaste salle à manger lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle), idéale pour vos moments de partage. - Salon cosy : Un salon indépendant agrémenté d'une cheminée insert, promesse de soirées d'hiver inoubliables. - Côté nuit : trois voir quatre chambres confortables, dont une au rez-de-chaussée avec penderie pour une vie de plain-pied facilitée. - Espace bien-être : Une salle d'eau complète comprenant une douche, une baignoire et une double vasque. - Praticité : Une buanderie/chaufferie spacieuse. À noter qu'un WC supplémentaire est réalisable à l'étage pour encore plus de confort. - Un extérieur sans aucun vis-à-vis Le terrain, entièrement clos et piscinable, est un véritable écrin de verdure. Une terrasse en béton avec pergola pour vos repas d'été, abritant un authentique puits de 7 mètres. Un cabanon en bois sur dalle béton pour vos outils de jardin ou vélos. Les atouts techniques (Sérénité garantie) Vous emménagez l'esprit léger grâce à une rénovation récente et performante : - Toiture refaite. - Pompe à chaleur (système de chauffage principal moderne et économique). - Double vitrage sur l'ensemble du bien. Le petit plus ''famille'' : L'arrêt de bus (place de l'église) dessert directement les collèges et lycées de Gien, offrant une autonomie précieuse à vos enfants. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Référence agence : 13584

iad France - Béatrice Sauvage vous présente cette maison de caractère à Briare, Loiret (45), idéale pour un achat maison Briare. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un espace pouvant servir de bureau ou être transformé en chambre, une salle d'eau avec double douche et WC, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une mezzanine, trois chambres, une salle d'eau avec WC et une suite parentale dotée d'une salle de bain et d'un espace dressing. La propriété dispose d'une cave et à l'extérieur, vous profiterez d'un puits, d'un garage avec grenier au-dessus et d'une grange, le tout sur une parcelle de 5 411 m2. Les atouts de cette maison Briare à vendre incluent le double vitrage, une pompe à chaleur AIR/EAU, de spacieux volumes, son potentiel et ses dépendances. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée par Mme Béatrice Sauvage, mandataire indépendant.

Prix au m² le plus bas

76 000 €

475 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 160 m²
• 4 chambres

À 6km de Adon (45)

Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison ROGNY LES SEPT ECLUSES. Cette ancienne auberge, idéalement située au bord du canal, offre un potentiel remarquable. Avec une surface de 163 m², il est possible de créer jusqu'à cinq appartements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux logements de 41 m² et 46 m², tandis qu'au premier étage, deux autres appartements de 40 m² et 42 m² sont disponibles. Un vaste grenier d'environ 100 m² ajoute encore des possibilités d'aménagement. La toiture est neuve et équipée de Velux, garantissant un bon état général. L'immeuble est connecté au tout-à-l'égout et bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité du canal de Briare, des sept écluses et de l'office de tourisme. Rogny-les-Sept-Écluses, dans le département Yonne en Bourgogne, est un village pittoresque réputé pour son riche patrimoine et sa tranquillité. Vous serez à deux pas du port de plaisance, dans un secteur apprécié par les amoureux de la nature et des loisirs. À proximité, vous trouverez le château de Saint-Fargeau, le lac du Bourdon pour les activités nautiques, le parc animalier de Boutissain et bien d'autres attraits. L'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris et proche des villes de Gien et Montargis. N'attendez plus et contactez-nous pour visiter cette maison ROGNY LES SEPT ECLUSES à vendre et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À SAINT PRIVE, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette maison mitoyenne au caractère authentique est une véritable opportunité d'achat. Parfaite pour ceux qui souhaitent acquérir une maison à SAINT PRIVE, elle offre un cadre de vie privilégié. En entrant, vous serez accueilli dans un salon chaleureux équipé d'une cheminée à insert, s'ouvrant sur une salle à manger lumineuse avec cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes, d'une buanderie avec accès extérieur et d'un espace de rangement donnant sur la rue. À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, dont une grande pièce de 33 m² avec bureau privatif et mezzanine, ainsi qu'un deuxième bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, un grand dressing et un grenier aménageable de 18 m² déjà équipé d'un Velux. Le jardin de 1 400 m² est un havre de paix, idéal pour des moments en famille ou pour concrétiser des projets créatifs. Un chalet en bois à rénover apporte une touche rustique, tandis qu'un garage complète cet ensemble. Le village dispose de commerces de proximité et d'écoles, à seulement 4 km des services. Près de là, vous pourrez découvrir Saint-Fargeau, son château et ses spectacles historiques, le lac du Bourdon pour des activités nautiques, ainsi que le chantier médiéval de Guédelon et le parc animalier de Boutissain. À seulement 1h30 de Paris, cette maison à vendre à SAINT PRIVE allie tranquillité, nature et accessibilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

39 000 €

527 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 74 m²
• 2 chambres
• 

À 6km de Adon (45)

Maison à vendre à Châtillon-Coligny, dans le département du Loiret en région Centre. Ce bien immobilier comprend une entrée desservant un séjour, une cuisine, un dégagement avec toilettes séparées, une salle d’eau et deux chambres. La propriété possède une grange, un garage, ainsi qu'un terrain clos de 600 m². Le système de chauffage a été installé en 1999 et l’électricité a été mise aux normes. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un grenier aménageable. Pour les performances énergétiques, le DPE est classé F avec une consommation de 336 kWh/m²/an et le GES est également en classe F avec 89 CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2980 et 4070 euros, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Ce logement présente une consommation énergétique excessive. Pour visiter cette maison à acheter à Châtillon-Coligny et vous faire accompagner dans votre projet, contactez Daphné MONTAGUT au 0684599516 ou par email à d.montagut@proprietes-privees.com. Elle est votre conseillère en immobilier indépendante sur le secteur de Nogent-sur-Vernisson et ses alentours, et vous offre une estimation gratuite. Veuillez noter qu'une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Daphné MONTAGUT (EI) est une Agent Commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 941642068. Les honoraires d'agence, inclus dans le prix de vente de 42 000 euros (forfait de 4000 euros TTC à la charge de l'acquéreur), laissent un montant net vendeur de 38 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

230 000 €

1 825 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 126 m²
• 3 chambres
• 

À 14km de Adon (45)

A Montcresson, Maison de 2025 de plain pied, lumineuse sur 900m² de terrain Isolation optimum murs combles et plancher. En arrière lot. Comprenant une entrée avec placard, ouverte sur une vaste pièce de vie comprenant : cuisine aménagée équipée avec son ilot central, un salon séjour lumineux avec ses 3 baies coulissantes en alu. Une vaste chambre, une chambre parentale avec sa douche et ses wc. Une salle de bains avec douche italienne et baignoire + wc . Une 3ème chambre avec placard + baie coulissante alu. Combles au dessus aménageable. Un couloir desservant un garage avec porte automatique. Chemin accès et parking en calcaire. Prestations : Construction de 2025, PAC climatisation réversible, chauffe électrique, toutes les ouvertures sont en alu doubles vitrage avec volets motorisés. Maison classée en B. Entièrement clos de grillage et sans vis à vis. Tout à l'égout. Parquet dans les chambres. Carrelage dans les autres pièces. A 1h30 de PARIS - A 10 mn gare MONTARGIS PARIS. Votre contact : Patricia 06 68 51 84 76 - savi-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4502201800002628

Au coeur du centre-bourg, terrain de 1 580 m² non viabilisé, offrant une splendide vue sur la campagne. En secteur diffus, il profite d'un cadre de vie pratique avec école, collège et commerces de proximité, idéal pour un projet personnalisé alliant quotidien facilité et atmosphère champêtre. Architecture intemporelle et volumes optimisés pour cette maison à étage de 95 m² avec 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée idéale pour une suite parentale ou espace indépendant. Son espace de vie de plus de 40 m² ouvert sur le jardin et ses 3 chambres à l'étage avec salle d'eau en font un projet personnalisable, conçu pour évoluer avec votre mode de vie. Pour vous assurer un confort de vie optimal et en conformité avec la RE2025, nous avons opté pour un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Le logement est également équipé de volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, adaptation au sol, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1299-219961-SYV. Prix terrain : 35 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 145 039 EUR.

À Bléneau, dans le département de l'Yonne en région Bourgogne, cette maison à vendre est un pavillon spacieux établi sur sous-sol total, offrant 6 chambres, au cœur de la Puisaye, entouré de forêts et d'étangs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie de 22 m², une cuisine aménagée et équipée, un toilette séparé, une salle de bain et trois chambres. À l'étage, trois grandes chambres, dont une de 20 m², une salle de bain, un toilette séparé ainsi que deux débarras garantissent confort et espace pour toute la famille. Le sous-sol est doté d'une cuisine d'été, d'une chaufferie, d'une cave et d'une grande pièce de 43 m² qui peut accueillir deux véhicules, un coin atelier et de nombreux rangements. À l'arrière du terrain, un second garage de 30 m² est disponible pour accueillir un véhicule ou être aménagé en studio pour un logement saisonnier. L'ensemble est édifié sur un terrain fleuri et arboré de 1 017 m². Le chauffage est au fioul et la maison est raccordée au tout-à-l'égout, tout en étant conforme aux normes. Le village de Bléneau dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, services médicaux, écoles, crèche, poste, banque et équipements sportifs, incluant une piscine d'été. De plus, vous serez à proximité de plusieurs sites touristiques tels que le château de Saint-Fargeau et son spectacle estival, le lac du Bourdon et le célèbre château de Guédelon. La Puisaye, avec son histoire et son charme, se situe à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de Belleville-sur-Loire. Ne manquez pas cette occasion unique d'effectuer un achat maison à Bléneau dans un cadre verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.943661

Nouveauté et exclusivité à La Chapelle-sur-Aveyron, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison ancienne à rénover est située dans un hameau paisible. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée ouverte, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un salon, d'une chambre, d'une grange avec accès aux combles, d'un cellier et de toilettes. À l'étage, un grand palier donne accès à un vaste grenier de plus de 70 m². Le terrain de 2300 m² est agrémenté d'arbres fruitiers. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la mise aux normes des installations électriques, l'installation d'un système de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que la réhabilitation de la fosse septique. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Pour toute visite ou pour vous accompagner dans votre projet d'achat maison La Chapelle-sur-Aveyron, contactez Daphné MONTAGUT au 0684599516 ou par email à d.montagut@proprietes-privees.com, votre conseillère en immobilier indépendante sur la région de NOGENT-sur-VERNISSON. ESTIMATION GRATUITE.

À Varennes-Changy, dans le Loiret en région Centre, découvrez cette maison spacieuse à vendre, située dans un cadre de vie calme et agréable. Proche des écoles, à seulement 10 minutes de la gare et des commerces de proximité, cette propriété dispose d'un vaste terrain de 1200 m² en secteur diffus, offrant un joli potentiel pour votre projet. Non viabilisé, il permet une configuration sur mesure avec un accès rapide à l'A77, située à 2 km. La maison, à acheter à Varennes-Changy, a été pensée pour s'intégrer harmonieusement sur des terrains optimisés sans compromettre l'espace et le confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie lumineuse qui combine salon, salle à manger et cuisine ouverte, accompagnée d'un cellier pratique pour un rangement facilité. Une salle d'eau et un WC indépendant apportent un confort supplémentaire. À l'étage, vous trouverez quatre chambres bien agencées, chacune offrant un espace reposant, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et un deuxième WC pour une organisation fluide au quotidien. Pour garantir un confort optimal en conformité avec la norme RE2025, la maison intègre un système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Des volets roulants électriques complètent le confort de ce logement moderne. Prix terrain : 30 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Cette maison est proposée dans le cadre d'un projet de construction avec nos partenaires fonciers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix de la maison : 162 750 EUR.

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Pavillon élevé sur sous-sol comprenant au niveau à vivre: entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une terrasse munie d'une pergola, un salon-séjour avec cheminée et accès à un balcon terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et WC. A l'étage: 3 chambres, WC et salle d'eau. Au sous-sol: cave, chaufferie, une pièce, atelier et garage. Le tout sur une parcelle de 782m2 environ. Ce bien est idéal pour une famille grâce à son nombre de chambres et ses volumes. Le double-vitrage, la pompe-à-chaleur neuve et le ballon thermodynamique neuf viennent compléter les atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Philippe Perrot vous propose: A 1h30 au sud de Paris direct par train et autoroute (sortie 20 de l'A77 et Gare à 5 min) Briare centre : pavillon de maçon à rénover sur 2 niveaux + sous-sol total avec partie garage. Construction de 1975, auvent attenant de 1979. Surface totale habitable réalisable de 132 m2 (hors sous-sol), 6 pièces, 4 ou 5 chambres. Terrain cadastré 1339 m2 clôturé. Intérieur entièrement nu à refaire (électricité, doublage, menuiseries, sanitaires,...). Absence de système de chauffage Toiture bon état, un pan complet a été restauré en 2021. Assainissement collectif Autorisations de modification de toiture et création de fenêtre accordées par l'urbanisme. De très beaux volumes sur 3 niveaux. Cette acquisition proche de toutes commodités vous permettra d'obtenir une vaste maison charmante et robuste. Tout l'intérieur est à créer selon vos goûts et vos critères. Beau terrain arboré de taille et d'ambiance appropriées au cachet de la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Perrot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 944736586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à vendre à Gien, située en plein centre-ville. Écoles, lycées, cinéma et toutes les commodités sont accessibles à pied, et la gare se trouve à seulement 5 minutes en transport. Cette charmante maison de ville avec jardin, d'une surface habitable de 135 m², se compose de : - En rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un séjour/salon avec bibliothèque murale intégrée et cheminée décorative, ainsi qu'une chaufferie et une cave. - Au 1er étage : trois chambres dont deux avec penderies, une salle de bains, une salle d'eau et des WC. - Au 2ème étage : deux chambres avec salle d'eau et WC. Un garage et une dépendance complètent ce bien, le tout sur un agréable jardin de 830 m². Équipements : - Chaudière à gaz de ville, - Raccordement au tout-à-l'égout, - Double-vitrage en partie. Les atouts de cette maison à acheter à Gien incluent : - Un grand nombre de chambres réparties sur deux niveaux, - Des éléments de caractère dans le séjour/salon, - La présence d'un jardin agréable, - Une localisation avantageuse proche de toutes les commodités. Idéal pour une famille nombreuse ou comme projet de résidence secondaire. Diagnostic réalisé le 11/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 EUR et 3830 EUR par an, basés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, contact@id-immobilier.immo, Tél : 02 38 38 22 46, Site : www.id-immobilier.immo.

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, découvrez cette maison à acheter à Saint-Brisson-sur-Loire, située dans un cadre boisé et paisible, à 3 minutes du village bénéficiant d'une école et de commerces de proximité. À 10 minutes de Gien, vous trouverez la gare et toutes les commodités nécessaires. Cette maison de plain-pied, sans vis-à-vis immédiat, dispose d'une surface habitable de 96 m², comprenant une entrée, une véranda, une cuisine aménagée, un séjour/ salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En annexe, vous profiterez d'un garage double non attenant et d'une dépendance avec cave, le tout sur un terrain clos et boisé de 2098 m². Les équipements récents incluent des fenêtres à double vitrage, une pompe à chaleur, et une climatisation. L'assainissement individuel est également récent. Les avantages de cette vente maison à Saint-Brisson-sur-Loire sont nombreux : maison de plain-pied avec une grande chambre, un environnement calme et boisé, ainsi qu'un grand garage double et une dépendance pratique. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un logement paisible à moins de 10 minutes d'une ville avec gare et commodités. "Logement à consommation énergétique excessive : classe F". Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920 EUR et 3990 EUR par an. Price des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie, ID immobilier, 34 Quai Lestrade, 45500 Gien, contact@id-immobilier.immo, Tel 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : Honoraires à charge vendeur.

Située à Varennes-Changy dans le département du Loiret, en région Centre, cette maison à acheter à Varennes-Changy vous offre un cadre de vie calme et agréable. Proche des écoles, à seulement 10 minutes de la gare et des commerces de proximité, cette propriété se trouve sur un vaste terrain non viabilisé de 1200 m², offrant un potentiel intéressant pour votre projet. Avec un accès rapide à l'A77, cette maison traditionnelle de plain-pied dispose d'un grand espace de vie lumineux d'environ 40 m² avec cuisine ouverte. Un dégagement mène à trois chambres et une salle de bains. Le garage intégré, communiquant avec le cellier, ajoute un plus à cette maison. Pour un confort optimal, la maison est dotée d'un mode de chauffage par PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. Le prix terrain s'élève à 30 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix de la maison : 121 707 EUR.

Découvrez cette maison à acheter à Saint-Martin-sur-Ocre, située dans le département du Loiret, en région Centre. Cette propriété se dresse sur un terrain viabilisé de 611 m² dans un lotissement, offrant ainsi un environnement idéal pour votre projet de construction. Le cadre familial agréable, avec une école à proximité et des transports scolaires, est parfait pour concilier vie de famille et quotidien. Cette maison, parfaite pour un premier achat, propose un cadre de vie fonctionnel. Vous profiterez d'un séjour spacieux de 41 m² avec une cuisine ouverte, favorisant les moments conviviaux en famille et entre amis. Un cellier attenant optimise le rangement, et un garage intégré vous permet un accès direct à la maison. Côté nuit, un couloir mène à trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir votre famille ou aménager des espaces de travail ou de loisirs. Une salle de bains indépendante assure votre confort. Pour un confort optimal et conformément à la norme RE2025, cette maison sera équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un plancher chauffant, ainsi que de volets roulants électriques. Le prix de la maison est de 134 888 EUR, en plus du prix du terrain à 37 900 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction. Les informations sur les risques exposés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

iad France - Rémy Righi vous propose une charmante maison de campagne à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans le département du Loiret, région Centre. Amoureux d'authenticité et de caractère, cette maison est faite pour vous. Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec plafond cathédrale, mezzanine et cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre, d'un bureau ou chambre d'appoint avec ancien four à pain, d'une salle de bain, d'une buanderie et de WC. À l'étage, vous trouverez une pièce palière servant de chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour le confort, un chauffage central fioul (De Dietrich) et bois (cheminée reliée au chauffage central) sont à votre disposition. À l'extérieur, double garage, cave, chaufferie, appentis et puits complètent ce bien. Les points forts incluent des travaux récents de toiture et façade, un portail PVC motorisé, une terrasse avec store ban et une clôture en brise-vue composite en façade. Le tout repose sur un terrain clos sans vis-à-vis de 1 507 m² avec espace de parking. Située à 5 minutes de Châtillon-Coligny et de toutes les commodités, cette maison à acheter à Sainte-Geneviève-des-Bois est idéale pour une vie paisible. Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou demande de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Righi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 843388992.

Située à Pressigny-les-Pins, dans le département du Loiret en région Centre, cette propriété à vendre vous invite à découvrir un domaine de caractère s'étendant sur plus de 10 hectares. À seulement 15 minutes au sud de Montargis et à moins de 10 minutes de la gare de Nogent-sur-Vernisson, ce bien est niché au sein d'un environnement naturel exceptionnel, entouré de champs et de verdure. Composé de prairies, de bois et de vergers, cet emplacement offre un cadre de vie paisible, parfait pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets. L'ensemble immobilier se compose de trois maisons indépendantes, dont la maison principale fait environ 200 m² avec un grenier aménageable, ainsi que deux autres maisons de 160 m² et 120 m². De nombreuses dépendances offrent également un grand potentiel d'aménagement : un bâtiment de 800 m², des écuries, une verrière, des garages et un atelier, ainsi qu'un ancien bassin et un ancien four à pain. Le tout se trouve dans un parc arboré, garantissant calme et intimité. Ce domaine se prête à divers projets, qu'il s'agisse d'une propriété familiale, d'une activité équestre ou agricole, entre autres. Avec un accès rapide aux routes principales et aux transports, ce bien est idéal pour un futur achat de propriété à Pressigny-les-Pins. N'attendez plus pour visiter cette occasion unique. Contactez Karine MAMANE au 0620413436 pour plus d'informations.

Découvrez cette maison à vendre à Montereau, dans le département du Loiret en région Centre. Nichée dans un cadre pratique, cette propriété dispose d'un vaste terrain plat de 1340 m², en partie clôturé, offrant un excellent potentiel de construction. Le terrain est non viabilisé et non loti, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet personnalisé, à seulement 10 minutes des commerces. Cette maison de plain-pied vous accueille avec un bel espace de vie lumineux de plus de 40 m², comprenant une cuisine ouverte et un accès direct au cellier. Un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Pour garantir votre confort, un mode de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant ainsi que des volets roulants électriques sont prévus, conformément à la réglementation RE2025. Prix hors fourniture et pose des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage, de la faïence, ainsi que des revêtements de sol dans les chambres. Les frais de raccordement, les frais de notaire et d'assurance dommage-ouvrage sont également à prendre en compte. Réf. : 921-221078-SYV. Terrain : 25 000 EUR hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé par nos partenaires fonciers dans le cadre d'un projet de construction. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix de la maison : 110 824 EUR.

iad France - Ludovic Brun vous propose : À Bléneau, dans le département de l'Yonne en Bourgogne, cette maison à vendre se trouve dans un quartier résidentiel, à seulement 3 minutes du centre-ville. Construite en 1992, cette maison traditionnelle dispose de 5 pièces principales, dont 4 chambres, pour une superficie habitable de 95 m2. Récemment entièrement rénovée, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un salon/séjour, des WC séparés et une chambre parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne). À l'étage, vous disposerez de 3 chambres spacieuses et d'une salle de bain. À l'extérieur, une vaste terrasse carrelée avec un espace barbecue intégré vous permettra de profiter d'agréables moments ensoleillés face au jardin. Deux abris de jardin et un garage traversant avec portes électriques complètent cette offre. Le portail et les volets roulants du rez-de-chaussée sont également électriques. Le terrain de 885 m2, entièrement clos et aménagé, est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. La toiture est en très bon état et la maison est reliée au tout-à-l'égout. C'est une maison tout confort qui n'attend plus que vous pour un achat maison Bléneau. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur l'affichage énergétique de ce bien, il est classé ENERGIE D, indice 245, et CLIMAT B, indice 9. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Ludovic Brun, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 843868480.