Achat Maison entre particulier à Gençay (86)

Situé dans un paisible hameau niché dans un écrin de verdure à seulement 10 mns de Couhé, venez découvrir ce magnifique corps de ferme joliment rénové alliant charme de l'ancien et confort moderne.Ce bien offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une grande famille ou une activité de gîtes avec 10 pièces pour 298 m² au total, réparties sur 3 logements.Le terrain de 5490 m² bien arborer et sans vis-à-vis, vous garantit calme, intimité et instants partagés autour de la piscine?La maison principale (182m²) comprend, une cuisine américaine aménagée et équipée. un séjour lumineux, exposé plein sud agrémenté d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. 2 chambres (possible 3), dont une en rez-de-chaussée, 1 salle de bain, 1 WC et une grande terrasse couverte de 30m² !La 2ème maison (73m²) comprend, une pièce de vie avec cuisine équipée ,une salle d'eau, 2 chambres et un jardin intime totalement indépendant.Un logement en duplex avec 1 chambre, complète l'ensemble. Le 3ème logement (43m²) est composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau/wc et une grande mézannine pour couchage de 17m².Pour compléter cet ensemble, un garage de 89m² avec à l'étage une pièce type labo, un local technique (17m²) , 2 petits toits et une très grande cour bitumée ...LE PLUS !! ... 62m² de dépendances avec un étage à réabiliter en logement !Contactez nous pour plus de renseignement sans plus attendre ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MAISON DE CHARME - BEAU POTENTIEL - GRAND JARDIN A seulement 20 minutes du CHU, sur la commune de Lhommaizé, venez découvrir cette jolie maison construite au début du 20eme siècle et partiellement rénovée en 2018. Idéalement située à proximité de l'école primaire et du bourg, elle offre un cadre de vie paisible et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur le séjour (26 m2) avec accès direct au jardin. Une cuisine récente et spacieuse (15,5 m2) entièrement équipée sublimée par une cheminée ancienne en parfait état de fonctionnement. Une salle de bain à rénover avec coin lingerie, un WC indépendant, un garage-atelier de 23 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement. A l'étage, deux belles chambres de 11,5 m2 et 15 m2 (avec dressing attenant), une salle d'eau récente et un second WC. Côté jardin : beau terrain arboré et clos de 2 000 m2 TRAVAUX RÉALISÉS DEPUIS 2018 : *Electricité *Remplacement des huisseries de l'étage (PVC double vitrage) *Installation d'une nouvelle chaudière fioul performante (Chappée) *Installation de la cuisine équipée *Création de la salle d'eau à l'étage + second WC *Décloisonnement de la pièce de vie Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui rêvent de vivre à la campagne tout en restant proches de Poitiers, avec des commodités à portée de main. Son potentiel d'aménagement vous permettra de la façonner à votre image. Le terrain est entièrement constructible. TRAVAUX A PREVOIR : * Réfection de la couverture (devis 14 000 EUR) * Installation d'une VMC * Reprise des fissures + crépis garage (devis 6 000 EUR) TAXE FONCIERE 2025 : 464 EUR Prix net vendeur :120 000 EUR / Honoraires charge acquéreurs :6 000 EUR (soit 5 %) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -