Achat Maison à Laval-Roquecezière (12) avec piscine : 3 annonces

iad France - Estelle Pezet vous propose à la vente une maison de campagne en pierre de pays d'environ 300m2, intégrant une espace de vie ainsi que deux gîtes chacun dotés de deux belles chambres, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau. Cette maison Laval-Roquecezière à vendre est située dans un village tranquille du Sud Aveyron, au cœur de la région Midi-Pyrénées, et s'étend sur plus de 2217m2 de terrain. Vous y trouverez également une dépendance en pierre, une belle terrasse et une grande piscine avec espace détente, parfaits pour apprécier la superbe campagne environnante. Ce bien constitue un véritable petit coin de paradis qui saura répondre à tous vos projets : résidence principale pour votre famille, développement d'une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou investissement locatif pour des locations saisonnières ou annuelles. Des commerces de proximité sont accessibles à Saint Sernin sur Rance et Belmont sur Rance. La maison est à 40 minutes d'Albi et à 1h30 de Toulouse et Montpellier. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pezet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculée au RSAC de Roquecezière sous le numéro 979828720.

Coup de cœur du secteur

320 000 €

1 049 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 305 m²
• 7 chambres

Laval-Roquecezière (12)

À Laval-Roquecezière, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées, cette magnifique propriété à vendre comprend une maison d'habitation ainsi que deux gîtes entièrement rénovés, le tout sur un terrain de 2632 m². La maison principale de 120 m² dispose d'une vaste pièce à vivre de 50 m², d'une cuisine avec cellier, de deux grandes chambres et d'une salle de bain avec WC. Une terrasse en bois de 50 m² relie la maison à un bâtiment de 40 m² à rénover, idéal pour créer un gîte supplémentaire. Le premier gîte rénové mesure 71 m² habitables et comprend un séjour de 32 m², une cuisine équipée, ainsi que deux chambres avec salle d'eau privative. Le second gîte, également rénové, dispose de 114 m² habitables, avec une pièce à vivre dotée d'un coin cuisine équipée de 32 m², deux grandes chambres et une salle d'eau privative. Le terrain offre une piscine en bois, une cour avec jacuzzi, ainsi que diverses caves. Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition sud dans cet environnement calme, situé dans un petit hameau proche des commodités. Cette propriété à acheter à Laval-Roquecezière représente une opportunité rare.

Coup de cœur du secteur

795 000 €

1 879 €/m²

Moulin

• 10 pièces
• 423 m²
• 5 chambres
• 

À 17km de Laval-Roquecezière (12)

Situé à la frontière des départements du Tarn et de l’Aveyron, dans le Sud-Ouest de la France, ce moulin à eau authentique du XIXe siècle, entièrement restauré, offre une combinaison unique de caractère, d’intimité et de confort moderne. La propriété, datant de 1850, a été soigneusement rénovée par les propriéaires et se vend meublé et équipé. Elle s’étend sur environ 2 hectares de terrain paysager avec un accès direct à la rivière et une magnifique cascade de 10 m. Accessible par un portail électrique et un pont privé en pierre, le domaine bénéficie d’un environnement paisible et naturel. La rivière, qui traverse la propriété est un habitat pour la faune locale, notamment des cerfs, des loutres, des truites et des martins-pêcheurs. Les mécanismes d’origine du moulin ont été restaurés et sont entièrement fonctionnels, offrant la possibilité de produire de la farine ou de l’huile de noix, ou simplement de préserver cette rare caractéristique historique. Aperçu de la propriété : • Environ 425 m² habitables • Maison principale avec 3 chambres / 2 salles de bain et salles d’eau • Maison d’amis indépendante avec 1 chambre (2 à 4 couchages) • Hébergement supplémentaire près de la piscine La maison principale est spacieuse et baignée de lumière naturelle. Elle comprend : • Cuisine ouverte avec espace salle à manger • Deux salons • Bibliothèque / bureau • Espace de réception mettant en valeur les meules d’origine du moulin • Chambre au rez-de-chaussée • À l’étage : une chambre avec salle de bain attenante ainsi qu’une chambre et une salle d’eau La maison d’amis (ancienne maison du meunier) est entièrement indépendante, avec : • Cuisine et pièce de vie • Salle d’eau • Grand balcon privatif Extérieurs : • Piscine chauffée (13 m x 6 m) • Pool house avec cuisine, terrasse couverte, espace barbecue et chambre d’amis avec salle d'eau supplémentaire • Plusieurs terrasses avec vue sur la rivière et la cascade (environ 10 m de hauteur) • Arbres fruitiers, potager et jardin paysager • Système d’arrosage automatique alimenté par une source Dépendances : • Caves (dont cave à vin) • Bâtiments annexes pouvant servir de stockage, d’atelier ou être aménagés Caractéristiques techniques : • Chauffage central au sol (rez-de-chaussée) + radiateurs (étage) • Internet fibre optique • Poêle à bois dans la maison d’amis • Eau de source naturelle alimentant le jardin et la piscine • Possibilité d’installer une troisième turbine pour une production hydroélectrique privée La propriété est située dans une large vallée privée. Le moulin est implanté dans un méandre de la rivière et surélevé de deux étages au-dessus du niveau de l’eau, ce qui lui a permis de rester protégé des inondations, même lors d’intempéries importantes au cours des 200 dernières années. Situation : • À la frontière du Tarn et de l’Aveyron • À 5 minutes de 3 villages historiques avec commerces de proximité (marchés locaux) • Large choix de restaurants à moins de 20 minutes • À 40 minutes d’Albi (classée au patrimoine mondial) • À 1h30 de l’aéroport international de Toulouse Atouts principaux : • Hébergement indépendant pour invités • Élément historique unique (moulin en fonctionnement) • Cadre de vie exceptionnel (nature et faune sauvage, intimité, présence de l’eau) • Meublé et équipé • Idéal comme résidence principale ou maison de vacances • À moins de 1h30 de l’aéroport international de Toulouse Visites possibles à partir de 18 avril, visite virtuelle disponible