Achat Maison avec garage à Les Iffs (35630) : 227 annonces

Découvrez cette maison à acheter à LES IFFS, Ille-et-Vilaine, en Bretagne, dotée d'un terrain constructible d'environ 1 000 m². Située à seulement 20 minutes de RENNES, cette charmante demeure se trouve au cœur du bourg historique de LES IFFS. Profitez du calme tout en ayant accès aux commodités de TINTENIAC à seulement 8 minutes. Cette maison ancienne, atypique, propose trois entrées. Le rez-de-chaussée comprend un salon chaleureux avec une cheminée en pierre, un séjour avec un joli mur en pierre et une cuisine récente entièrement aménagée et équipée. La salle d'eau, lumineuse, dispose d'une grande douche et d'un WC. À l'étage, l'entrée principale spacieuse mène à deux chambres, tandis qu'une troisième chambre avec dressing se trouve dans la seconde partie de la maison. Rénovée sans travaux à prévoir, elle est équipée de tout à l'égout et d'une pompe à chaleur de moins de 10 ans. Une grande terrasse exposée Sud, sans vis-à-vis, a été aménagée pour des moments de détente paisibles, et un garage attenant complète cette offre. Vous bénéficierez également d'un grand terrain de 1 500 m², offrant le potentiel d'extension ou d'une seconde construction. Cette maison idéale pour un projet familial ou un investissement grâce à son terrain constructible. DPE : C, GES : A. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. À visiter exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC, EVRAN, MINIAC MORVAN et PLELAN LE PETIT. (Honoraires de 6.17 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

Coup de cœur du secteur

234 280 €

2 320 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 101 m²
• 3 chambres
• 

Les Iffs (35)

À la recherche d'une maison à acheter aux IFFS ? Ne manquez pas cette belle opportunité. Idéale pour un premier achat, cette maison au charme indéniable est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Située au cœur du bourg de la commune historique des IFFS, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, elle se trouve à seulement 20 minutes de RENNES et à 5 minutes de l'axe RENNES - SAINT MALO. Cette maison ancienne se distingue par son ambiance chaleureuse et atypique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon cosy avec une cheminée en pierres, un séjour agrémenté d'un superbe mur en pierres apparentes, ainsi qu'une cuisine moderne aménagée et équipée. La salle d'eau, récemment rénovée, dispose d'une grande douche et d'une belle luminosité. L'entrée principale est spacieuse et mène à deux chambres à l'étage. Une pièce supplémentaire abrite une grande chambre avec dressing, offrant un espace nuit confortable et indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis, idéale pour des moments conviviaux en pleine nature. Un garage complète cette maison. L'habitation est immédiatement habitable grâce à des équipements récents tels qu'une pompe à chaleur installée il y a moins de 10 ans et le raccordement au tout-à-l'égout. Cette maison pleine de charme est parfaite pour un jeune couple ou toute personne souhaitant s'installer dans un cadre paisible, tout en restant proche de RENNES et à proximité des commodités locales. Les écoles sont accessibles en seulement 5 minutes dans la dynamique commune de TINTENIAC. Consommation d'énergie (DPE) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations liées aux risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. À découvrir exclusivement via nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER situées à TINTENIAC, EVRAN, MINIAC MORVAN et PLELAN LE PETIT. (6.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison à vendre à PLEUGUENEUC, Ille-et-Vilaine, Bretagne, entièrement rénovée en 2007. Située dans un cadre paisible, elle est proche de l'axe Rennes-Saint-Malo. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison séduit par ses matériaux authentiques en pierre et à la chaux. Elle comprend une pièce de vie agréable avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bains et un WC. À l'étage, vous trouverez une mezzanine spacieuse et lumineuse ainsi qu'une chambre avec un grenier de rangement. Un second grenier, équipé d'une fenêtre, offre un beau potentiel d'aménagement. Le tout est sur un terrain clos de 355 m². La fosse septique est aux normes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison PLEUGUENEUC, une visite s'impose ! (6.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente une maison de ville située à BOISGERVILLY (35360), à 5 kms de toutes les commodités de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE. Cette maison vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - accès rapides à RENNES en passant par Montauban-de-Bretagne par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc ; - transports en communs à moins de 10 minutes : ligne de Breizh Go et gare SNCF pour rejoindre Rennes ; - accès à pied aux commerces du centre bourg : boulangerie, bar-tabac avec épicerie ; - infrastructures scolaires : école maternelle et primaire ; des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie ; - infrastructures autres : bibliothèque, terrains de sports, et un parc de loisirs intergénérationnel. Ce bien saura vous séduire par des volumes généreux et une disposition atypique. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un premier espace de vie d'environ 35 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Vous trouverez également à ce niveau une arrière cuisine. En demi niveau, cette maison vous offre un second espace de vie de 30 m² avec cheminée, WC, l'espace de vie est prolongé par une véranda de 14 m². Accessible par la véranda, vous bénéficierez d'un jardinet idéalement exposé plein SUD. Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres sur parquet. En demi niveau, vous profiterez de deux nouvelles chambres, une grande salle de bains et un WC. Un grenier vient compléter l'ensemble. Cette maison dispose d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'un débarras. Au cur du centre bourg, venez découvrir cette maison de ville aux belles prestations : ardoises naturelles, fenêtres en double vitrage PVC, chauffage au gaz de ville, tout à l'égout. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Réf. : 575PAC * Au prix de 194 000 FAI dont 4.86 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 185 000 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - 02.99.06.06.08. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr

EXCLUSIVITE BLOT IMMOBILIER à GÉVEZÉ - Découvrez cette superbe maison individuelle de 131m², non mitoyenne, alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Le tout à 5min à pieds du centre bourg. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Elle se compose d'un salon-séjour chaleureux avec poêle à granulés, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit offre une belle suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative. Trois autres chambres viennent compléter ce niveau, accompagnées d'une seconde salle d'eau et d'un WC séparé, idéal pour une vie de famille confortable. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, parfaitement exposé au sud, propice à la détente et aux moments conviviaux. Un grand garage de 25m² vient parfaire les prestations de ce bien. CLASSE ÉNERGIE : A // CLASSE CLIMAT : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : 1166CH. *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER de Melesse - 2, rue de Montreuil - 02 99 45 00 00. Au prix de 399 000 FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 380 000 .

Vente maison PLOUASNE : découvrez cette grande maison en exclusivité, située dans un hameau de PLOUASNE (22830), dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. À seulement 15 minutes des axes RENNES (35000) - SAINT BRIEUC (22000) et RENNES (35000) - ST MALO (35400), cette propriété se trouve à quelques minutes du bourg, accessible à vélo ou en voiture. Vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : boulangerie, pharmacie, pôle de santé, supermarché avec boucherie traditionnelle, coiffeur, restaurant, garage, ainsi que deux écoles primaires et un collège. Avec plus de 200 m², cette maison PLOUASNE à vendre vous permettra de réaliser votre projet. Une partie est déjà habitable, offrant un espace de vie avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À noter que la toiture est amiantée et que l'assainissement nécessite une rénovation. De l'autre côté de la cour, une dépendance en pierre et terre est à disposition pour un atelier ou du rangement. L'ensemble des parcelles fait 2 184 m², incluant une cour, un jardin au nord et un autre au sud, idéal pour créer un potager ou planter des arbres. Si ce projet vous intéresse, n'attendez plus pour visiter cette maison à acheter PLOUASNE. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Visitez ce bien en exclusivité chez Christophe GIRARD Immobilier à EVRAN, PLELAN LE PETIT, TINTENIAC et MINIAC MORVAN. Contactez Stéphanie PELHERBE, agent commercial au registre du commerce 880 028 701 (honoraires de 7.49 % TTC à la charge de l'acquéreur).

À vendre chez BLOT Immobilier, cette maison située à Vezin-le-Coquet, dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, est un bien incontournable pour qui souhaite faire un achat maison Vezin-le-Coquet. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus STAR, cette maison non mitoyenne construite en 1998 séduit par son cadre calme et résidentiel, ainsi que ses prestations de qualité et son excellent état général. Avec une surface habitable d'environ 150 m² et un terrain clos et arboré de 640 m² exposé plein sud, ce bien vous offre une intimité sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une suite parentale avec une chambre équipée de placards et sa salle d'eau attenante, une vaste pièce de vie avec cheminée (insert) ouvrant sur le jardin, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, avec arrière-cuisine buanderie. À l'étage, la maison propose quatre chambres et une salle de bains. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz de ville récente (2024). Un garage attenant, un grenier aménageable, un sous-sol, une couverture en ardoises naturelles, des fenêtres double vitrage avec volets roulants, ainsi que le tout-à-l'égout complètent ce bien. Parfaite pour une famille en quête d'une maison à acheter Vezin-le-Coquet, fonctionnelle et spacieuse, prête à emménager, tout en restant proche des commodités. La ville de Rennes est accessible en vélo. CLASSE ÉNERGIE C, CLASSE CLIMAT C. Pour toute information sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, consultez www.georisques.gouv.fr. Réf : 5984JD. Cette maison est proposée au prix de 493 500 € FAI, dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 470 000 €. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02.99.85.58.59.

Prix au m² le plus bas

210 000 €

1 167 €/m²

Villa

• 6 pièces
• 180 m²
• 5 chambres
• 

À 19km de Les Iffs (35)

L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente une maison généreuse en volume située à BOISGERVILLY (35360), à 5 kms de toutes les commodités de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE. Cette maison vous permet de profiter de tous les avantages de la commune : - accès rapides à RENNES en passant par Montauban-de-Bretagne par la RN 12 Rennes/Saint Brieuc ; - transports en communs à moins de 10 minutes : ligne de Breizh Go et gare SNCF pour rejoindre Rennes ; - accès à pied aux commerces du centre bourg : boulangerie, bar-tabac avec épicerie ; - infrastructures scolaires : école maternelle et primaire ; des transports scolaires pour continuer le collège et le lycée en autonomie ; - infrastructures autres : bibliothèque, terrains de sports, et un parc de loisirs intergénérationnel. Cette maison offre au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un salon-séjour : le tout forme un espace de vie spacieux de 60 m² convivial, et traversant afin de profiter des terrasses à toute heure de la journée. Toujours de plain-pied, vous trouverez un couloir, un WC et une chambre avec placards. A l'étage, vous bénéficierez d'un palier avec placard, trois chambres, et une salle de bains avec WC. Cet étage vous propose également une pièce de 31 m² avec un grenier isolé et partiellement aménagé au dessus : vous pourrez créer dans cet espace des chambres supplémentaires, un espace de jeux, un bureau, un atelier, ... Coté extérieur, vous profiterez d'un grand terrain clos de 733 m² avec VUE IMPRENABLE sur la campagne, une terrasse orientée SUD et une terrasse orientée NORD OUEST. Cette maison dispose d'un garage. Amateurs d'espace et de nature, venez découvrir cette maison au calme d'une impasse. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Réf. : 517PAC * Au prix de 210 000 FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 200 000 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - 02.99.06.06.08. Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr

iad France - Arnaud Ménard vous propose: Sur la commune de PLEUMELEUC, ville dynamique située à 15 minutes en rocade direct de l'entrée Ouest de rennes. Vous cherchez une maison récente, proche de Rennes qui saura accueillir votre famille ? Un bien aux performances énergétique de haut de gamme ? Permettez-moi de vous présenter ce bien !!! Au sein d'une allée dans un quartier calme bordée par la coulée verte, cette maison de 202 M² environ construite en 2016 est idéalement située. Au rez de chaussée, vous profiterez d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour avec de superbes volumes ! La décoration y est soigné, la luminosité abondante grâce à ses ouvertures en huisserie aluminium et l'exposition Sud du jardin. Vous bénéficierez également d'une chambre avec salle d'eau privative et dressing et d'une pièce indépendante faisant office de bureau. Une buanderie et A l'étage, vous accédez au pallier par un bel escalier. La mezzanine dessert trois chambres équipée sd'un dressing ou rangement. Une chambre détient le privilège d'un accès direct sur balcon avec une vue paisible sur le parc communal. Prestation XXL : DPE AA, Pompe à chaleur air / eau, plancher chauffant, Isolation Combles et Murs excellente, vide sanitaire ... Cerise sur le gâteau, une salle de CINEMA avec ses fauteuils et écran géant, détente assurée ! Côté extérieur ! Un beau jardin entièrement clôturé sur une parcelle de 636 M² environ sans vis à vis vous garantira sécurité et intimité... Le bonus : Un Jaccuzzi prêt à l'emploi pour votre arrivée cet été. Pas de haies, très peu d'entretien en espace vert ! Un garage et une deux places de parking vous permettront d'utiliser cet endroit à votre convenance ( stockage, stationnement véhicule ) Résolument à visiter !!! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 570000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à vendre à PLEUGUENEUC, Ille-et-Vilaine (35), Bretagne. Découvrez cette ancienne forge rénovée, idéalement située dans le cœur du bourg. À seulement 20 minutes de RENNES et de SAINT-MALO, et 15 minutes de la gare de COMBOURG, cette maison de caractère allie charme ancien et confort moderne. Avec ses pierres apparentes, son escalier en bois et ses parquets massifs, ce bien a su conserver son authenticité tout en offrant le confort grâce à ses menuiseries à double vitrage et son poêle à pellets, assurant un classement DPE en C. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et poêle à bois. L'étage est composé de deux chambres, une salle de bains et un WC, tandis que le deuxième étage offre une suite parentale avec salle de bains, WC et bureau. Cette maison dispose également d'un grand espace extérieur avec un patio arboré. Pour un projet d'achat maison à PLEUGUENEUC, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Annonce proposée par Christophe GIRARD Immobilier, agent commercial Stéphanie VALLET.

OPPORTUNITÉ DE RÉNOVATION EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison de 154 m² située dans le bourg de PLOUASNE (22830), dans le département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Idéalement placée à 15 minutes des axes RENNES (35000) - SAINT-BRIEUC (22000) et RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400), cette maison à acheter à PLOUASNE vous offre un cadre de vie agréable. À proximité, vous pourrez rejoindre à pied ou à vélo diverses commodités telles qu'une boulangerie, une pharmacie, un pôle de santé, un supermarché avec sa boucherie traditionnelle, un restaurant, un garage, ainsi que deux écoles primaires et un collège. Ce bien dispose de superficies spacieuses permettant d'envisager un aménagement de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée, une salle de bains, un WC, un second salon avec cheminée et une chambre. À l'étage, un palier dessert quatre chambres dont une en enfilade. Vous bénéficiez également d'un grenier pour le rangement. De plus, la maison comporte deux bureaux et un grand garage avec un grenier. Avec un brin de créativité et d'imagination, cette maison PLOUASNE à vendre offre d'innombrables possibilités de rénovation. L'assainissement est collectif. DPE : F, GES : F. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. À visiter exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER d'EVRAN (22630), TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Annonce gérée par Stéphanie VALLET, agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701.

À Saint-Grégoire, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne, cette villa d'architecte exceptionnelle de plus de 410 m², dont environ 300 m² habitables, vous invite à découvrir une offre rare. Vous profiterez d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue panoramique sur un jardin paysagé. Cette propriété se distingue par ses matériaux de qualité, sa décoration soignée et une ambiance intemporelle. Elle s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse dispose de grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse et une piscine. Vous y trouverez également une cuisine sur mesure, une salle à manger, un salon, une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau. Le premier étage abrite un espace détente/TV, trois chambres avec salles d'eau privatives, dont une suite parentale. Au rez-de-jardin, deux chambres avec salles d'eau privatives, un espace SPA avec hammam et sauna, une salle de sport, une grande cave à vin et une buanderie. L'extérieur offre plusieurs espaces lounge et une piscine chauffée. Un garage fermé et des carports complètent cette propriété. Ce bien unique, situé au calme et à proximité de Rennes, ainsi que de tous les commerces et écoles, représente une excellente opportunité d'achat d'une maison à acheter à Saint-Grégoire.

À la recherche d’une maison neuve à Le Rheu ? Découvrez Les Jardins du Lindon, un programme immobilier neuf à Le Rheu composé de 10 maisons T4 et T5, disponibles en Accession Libre Coopérative ou en Bail Réel Solidaire (BRS). Que vous soyez primo-accédant ou en recherche d’un cadre de vie durable pour votre famille, ce projet répond à toutes les attentes en matière de confort, de prix accessible et de performance énergétique.Situé à seulement 15 km de Rennes, dans le quartier résidentiel de la Trémelière, ce programme immobilier neuf à Le Rheu bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité, cadre verdoyant et proximité des services.Le programme est certifié NF Habitat HQE et conforme à la RE2020, garantissant qualité de construction et réduction des consommations d’énergie.Maisons en BRS à partir de 224 000 € : - Dispositif BRS réservé à la résidence principale- Conception participative avec 3 options de plans- 3 teintes de bardage au choix- Personnalisation des menuiseries extérieures- Jardin privatif et place de stationnement- Un achat neuf à Le Rheu à un prix inférieur au marché Maisons en Accession Libre Coopérative à partir de 309 000 € : - Achat en pleine propriété- Garage fermé + place de stationnement privative- Jardins exposés sud-ouest- Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) possibles- Prestations soignées : carrelage, parquet, salle d’eau équipée, volets roulants électriques- Terrasse béton avec pergola bois Pourquoi choisir Les Jardins du Lindon ?- Un achat maison neuve à Le Rheu dans un cadre familial et sécurisé- Un investissement dans un immobilier neuf durable et accessible- Une résidence à taille humaine, pensée pour le confort et la convivialité- Des prix attractifs, particulièrement en BRS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER BETTON. Située sur le côté Ouest de Betton, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de l'école des Omblais. Découvrez cette villa BETTON à vendre, parfaitement optimisée, exposée Sud/Sud-Ouest, sur un terrain d'environ 262 m², facile d'entretien. La maison offre un confort de vie de plain-pied avec une entrée menant à une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau attenante et un WC. L'étage comprend 2 chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'un jardin idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les atouts de ce bien incluent une exposition idéale, une conception pensée pour le confort quotidien, la possibilité de vivre entièrement de plain-pied, une porte de garage motorisée et un cadre paisible, à deux pas des écoles et des commodités. Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main. CLASSE ÉNERGIE : C // CLASSE CLIMAT : C. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réf : 1294EM. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Betton, 7 avenue d'Armorique, 02.99.55.18.18. Prix de vente : 372 750 FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 355 000 net vendeur. Parfait pour un achat villa BETTON.

C'est dans un environnement verdoyant que vous découvrirez cette belle et spacieuse maison traditionnelle à vendre sur PACE, de plus de 200m² habitables sur 1000 m² de terrain, offrant 7 pièces et 5 chambres, construite sur un sous-sol complet enterré, et implanté sur un magnifique terrain de plus de 1000m². Vous serez séduit par sa belle rénovation. la maison dispose au rez-de-chaussée : d'une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une arrière cuisine équipée et aménagée, une spacieuse pièce de vie avec cheminée ouverte sur terrasse ensoleillé, un bureau, wc. A l 'étage, 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains, wc. Sous-sol complet enterré avec home-cinéma, cave, buanderie et garage double. Rare ! Idéale pour famille avec enfants CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT C ref 5971ol Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr * Cette maison vous est proposée par l'Agence BLOT IMMOBILIER de Pacé au prix de 650 000 euros FAI dont 4.84% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 620 000 euros Contactez nous pour plus de renseignements au 02.99.85.58.59

DF-16496 - EXCLUSIVITÉ - Prix: 471 600 euros HAIMaison de Maître de Charme au Coeur de Combourg 190m², sur 4 Niveaux, 520 m² de Terrain, Volumes Généreux et Élégance AuthentiquePour un achat maison COMBOURG, découvrez cette magnifique maison de maître idéalement située en plein centre de Combourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité, parfait pour une grande famille.Édifiée sur quatre niveaux, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et a su conserver ses éléments d'origine : parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond... Un charme intemporel.Agencement :Rez-de-chaussée :- Belle entrée sur parquet- Bureau ou chambre de 18 m² - Salon lumineux avec cheminée- Salle à manger- Cuisine indépendante prolongée par une véranda- Buanderie, salle d'eau et WC séparéPremier étage :- Palier distribuant 4 chambres de 13 à 19 m²- Une chambre avec salle d'eau privative- Salle de bains et WC indépendantDeuxième étage :- Salle de billard- Salle de jeux- Deux greniers aménageablesLes + :Cave totaleGrand garageTerrain en partie clos de murs d'une surface de 550 m² environ.Maison saine, bien entretenue, avec un potentiel évolutif.CLASSE ENERGIE : E (287 Kwh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : D (49 kg co2/m²/an).PRIX : 471 600 HAI (5% à la charge de l'acquéreur, 450 000 euros net vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frRetrouvez toutes nos offres sur www.cabinetchateaubriand.com (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Ne manquez pas cette opportunité unique de vente maison COMBOURG.

À Montfort-sur-Meu, Ille-et-Vilaine, cette maison à vendre, construite en 1900, se trouve à environ 20 minutes à l'ouest de Rennes et à 2 heures de Paris en train, en plein cœur du centre-ville, près de la gare. Avec une superficie de plus de 258 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette maison de maître bénéfice d'une extension contemporaine. Vous découvrirez une vaste entrée, une pièce de réception, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une grande pièce à vivre moderne avec une mezzanine servant de bureau et local à archives. Au premier étage, la maison comprend 2 chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo, une salle de douche et une buanderie. Le deuxième étage vous offre 3 chambres et une salle de douche. Le sous-sol abrite un garage, une réserve, une chaufferie et une cave à vin voutée, ainsi qu'un double garage avec une salle de sport à l’étage. Érigée sur une parcelle d’environ 489 m², elle dispose également d'un jardin paysagé, d'un espace barbecue, d'une terrasse et d'une piscine chauffée, couverte par une terrasse coulissante. Rénovée avec soin au goût contemporain tout en conservant son cachet historique, la maison présente de beaux escaliers, des cheminées, des moulures et des parquets. Spacieuse et lumineuse, elle charme par ses volumes généreux. Cette demeure de prestige, accueillante et aux prestations de qualité, est idéale pour les amoureux des vieilles pierres et conviendra parfaitement à une famille. Bien immobilier présenté par Florence GRALL, agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre chez BLOT, découvrez cette maison à acheter à SAINT-GILLES, Ille-et-Vilaine, en plein centre de la Bretagne. Construite en 1966, cette maison non mitoyenne offre une superficie habitable de 120m2, avec un grenier aménageable sur dalle béton, un garage en sous-sol et une buanderie. Elle dispose de 3 chambres, ou de 2 chambres et d'un logement avec entrée indépendante au rez-de-chaussée, idéal pour la location, le tout sur un terrain de 609m2 exposé Sud/Ouest. Au rez-de-chaussée, le logement à louer comprend une cuisine, un salon, une chambre avec placard et une salle d’eau privative récente, ainsi qu’un WC. En complément, une buanderie, un garage et une entrée avec placard permettent l'accès à l’étage. L'étage se compose d'un dégagement avec placard, d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée récente, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC. Le grenier au-dessus est entièrement aménageable. Cette maison à vendre à SAINT-GILLES présente de belles prestations : ardoises naturelles, chauffage au gaz de ville (chaudière de 2019), fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, VMC, tableau électrique refait et tout à l'égout. Située dans un cadre idéal, cette maison se trouve dans une rue calme à quelques pas des commerces, des écoles et de l'arrêt de bus STAR. Classe énergie E, classe climat D. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Référence : 6205JD. Cette maison vous est proposée par l'agence Blot de Pacé au prix de 299 980 € FAI, dont 3.80% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 289 000 €. Contactez-nous au 02.99.85.58.59 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

VIGNOC - Nouveauté Cogir Immobilier - Dans un environnement calme à proximité du centre bourg, maison contemporaine d'une surface d'environ 165 m² habitable, sur une terrain d'environ 3500 m². Elle se compose d'une entrée avec placard, un salon séjour avec poële à bois, communiquant avec une grande cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, et un wc. Au 1er demi-niveau, vous trouverez une mezzanine pouvant accueillir un billard, un bureau, et une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, et une salle d'eau. Au demi-niveau suivant une mezzanine dessert 2 chambres, une salle de bains + douche et un wc. Au dernier demi-niveau une chambre. La maison dispose également d'un garage double et d'une grande cave en sous-sol ainsi qu'un carport pouvant accueillir un camping-car. Les + : - volume des pièces - chauffage géothermie - Baies alu mixtes - ardoise naturelles - exposition Est-Sud-Ouest (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Samuel CARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538145525 - .

Coup de cœur du secteur

1 490 000 €

2 129 €/m²

Manoir

• 12 pièces
• 700 m²
• 7 chambres
• 

À 4km de Les Iffs (35)

À environ vingt minutes de Rennes, découvrez ce manoir à vendre à Tinténiac, situé dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Cette charmante bâtisse des XVIe et XVIIe siècles, dissimulée au bout d'une allée privée, a été entièrement rénovée avec soin et dans le respect de l'architecture d'origine. Les nombreuses pièces de vie offrent des ambiances variées pour le quotidien comme pour des moments d'exception : un salon-séjour lumineux, une salle de billard et bibliothèque, un bar, une pièce dédiée au cinéma, un espace boudoir et musique, ainsi qu'un espace spa avec une grande piscine couverte. Vous y trouverez également des gîtes, des garages et des dépendances. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec un parc paysagé et arboré propice à la détente, une rivière se déversant en cascade dans un étang, une terrasse d'un côté, une mare de l'autre, et des approches de golf à proximité, voisinées par des chevaux. Le confort et le raffinement sont au rendez-vous, offrant des possibilités de projets professionnels à développer. Ce manoir à acheter à Tinténiac représente une occasion unique.

iad France - Lionel Denis vous propose : En plein cœur de Breteil, dans le département Ille-et-Vilaine en Bretagne, cette maison à acheter à Breteil se trouve au calme d'une impasse, à proximité du centre-bourg. Cette charmante maison entièrement refaite à neuf est prête à accueillir ses futurs propriétaires.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout prolongé par une terrasse et un jardin. Vous trouverez également une chambre et un WC. À l'étage, trois chambres, un cagibi, une salle de bain et un WC complètent ce bien.Le garage et un terrain d’environ 450 m² ainsi que la toiture en ardoise naturelle et une rénovation complète ajoutent à la fonctionnalité et au confort de cette maison Breteil à vendre.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Lionel Denis, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France.

Bien le moins consommateur d'énergie

459 000 €

3 232 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 142 m²
• 5 chambres
• 

À 11km de Les Iffs (35)

Maison à vendre à La Mézière, située dans un quartier résidentiel calme de cette commune de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Cette maison moderne de 142,3 m² propose un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée lumineuse avec des placards de rangement, une pièce à vivre spacieuse de plus de 50 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand salon séjour inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La maison La Mézière à vendre dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct au jardin, d'une buanderie pratique, d'un grand garage carrelé et bien isolé, ainsi que d'un bel espace de stationnement devant la maison. À l'étage, une mezzanine avec puits de lumière peut servir de bureau ou d'espace de détente, accompagnée de quatre chambres bien agencées avec dressings, d'une grande salle de bain familiale avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. Les équipements modernes comme la fibre optique, le chauffage au sol et la ventilation mécanique garantissent un confort optimal. Les expositions sud et ouest assurent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,15% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter Asma AZAT, Entrepreneur Individuel et Agent commercial OptimHome (RSAC N°938 135 845 Greffe de RENNES) au 06 28 58 23 57 (réf. 599230).

À vendre à L'HERMITAGE, dans le département Ille-et-Vilaine en région Bretagne, cette maison d'habitation de plain-pied de 63m2 à rénover ou à démolir. Située sur un terrain constructible de 715m2 (zone UE2a), elle se trouve au calme d'une impasse, à seulement 10 minutes à pied d'un arrêt de bus STAR, des écoles et des commerces, et à 15 minutes de la gare SNCF. La maison dispose du tout à l'égout ainsi que des installations d'électricité, d'eau et de téléphone. Aucune évaluation énergétique disponible en raison de l'absence de système de chauffage. Cette maison L'HERMITAGE à vendre vous est proposée par BLOT Immobilier au prix de 179 900 FAI, honoraires de 5,82% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 170 000. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02.99.85.58.59.

À vendre : Ferme à acheter à Gévezé, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située dans un cadre calme et verdoyant, cette longère d'environ 96 m² présente un fort potentiel de rénovation pour les passionnés de projets. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace salle à manger avec une cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une arrière-cuisine avec un espace buanderie. À l'étage, un bureau et un grenier offrent diverses possibilités d'aménagement. Plusieurs garages et ateliers viennent compléter l'ensemble, permettant du stockage ou des activités professionnelles. L'ensemble est établi sur un vaste terrain de près de 13 000 m², incluant un étang, idéal pour profiter de la nature environnante. Classe énergie : F et classe climat : C. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 1120ML. Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER de Melesse, au prix de 294 000 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : F.

iad France - Bastien Lamarque vous propose cette maison à vendre à Saint-Gondran, située dans un environnement verdoyant et calme, à seulement 3 minutes de l'axe Rennes Saint-Malo. Vous serez séduit par le jardin de 5000 m2, sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres fruitiers et de massifs fleuris. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce de vie avec poêle à bois, ouverte sur la cuisine, ainsi qu'une véranda de plus de 20 m2 offrant une vue panoramique sur la verdure environnante. Un couloir mène à un WC séparé, une salle d'eau et trois chambres. Vous pourrez facilement accéder au rez-de-chaussée grâce à un escalier équipé d'un monte-escalier, qui comprend un studio avec cuisine, une belle pièce de vie et une suite parentale avec entrée indépendante. Ce niveau dispose également de deux grands garages, dont un avec fosse, une buanderie, une pièce annexe et une cave. À seulement 200 mètres, vous trouverez un arrêt de bus, une épicerie et un bar. La maison est raccordée au tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir pour transformer cette maison en votre cocon familial et améliorer son confort énergétique. Située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, cette maison est à seulement 20 minutes de Rennes et 35 minutes de Saint-Malo, offrant un beau projet à construire. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 298000 euros. Prix hors honoraires : 286000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Coup de coeur assuré pour cette jolie maison en pierre, rénovée avec goût, idéalement située sur la commune d'Evran, avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée lumineuse ouvrant sur une belle cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand salon-séjour chaleureux avec cheminée insert. Au premier étage, un palier dessert trois chambres sur plancher bois, une salle d'eau et un WC indépendant. Au second étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale comprenant une chambre, une salle de bain, un WC et un dressing. A l'extérieur, vous serez séduit par les espaces : une jolie cour intérieure à l'avant de la maison, ainsi qu'un cellier, un garage et un jardin clos à l'arrière, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ou pour agrandir la maison. Visite virtuelle disponible sur demande.

Vente villa LA MEZIERE - Située dans un quartier recherché de LA MEZIERE, à proximité de Cap Malo et de l'axe Rennes/Saint-Malo, cette villa d'une superficie de 216m² se distingue par son élégance, ses espaces généreux et sa conception réfléchie. Établie sur un terrain de plus de 1000 m², cette propriété propose 7 pièces dont 4 chambres. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard ouvre sur un salon-séjour lumineux de 52m², une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et accès à la terrasse, ainsi qu'un espace parental avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie et un WC. L'escalier en métal mène à trois grandes chambres avec placards, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un second WC. Designé avec soin et bien entretenu, ce bien illustre une réussite architecturale avec des espaces optimisés pour le confort quotidien. Les finitions de qualité et la structure durable garantissent une tranquillité d'esprit à long terme. Vous découvrirez également un immense double garage de 75m² isolé et peint, ainsi qu'une dépendance de 25m² dotée d'un jacuzzi, complétant cette offre rare sur le marché. Le terrain est entièrement clos, joliment aménagé, sans voisins proches et sans vis-à-vis. Prestations complémentaires : portes de garage motorisées, chauffage au sol au rez-de-chaussée, huisseries en double vitrage en aluminium, toiture en zinc, interphone/visiophone, vide-sanitaire, fibre installée, prises RG45 dans chaque pièce. CLASSE ÉNERGIE : B // CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 952AB. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Melesse - 2, rue de Montreuil - 02 99 45 00 00. Prix de vente : 886 000 FAI, dont 4.24% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000.

BLOT IMMOBILIER SAINT GREGOIRE - À vendre sur la commune de LA CHAPELLE-DES-FOUGERETZ, villa d'une surface habitable de 153 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie orientée sud, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un garage. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres, une salle d'eau et un bureau. Des travaux sont à prévoir. Les points forts : villa avec de beaux volumes, idéalement située à proximité des écoles primaires et des commodités (commerces, arrêt de bus), sur un terrain bénéficiant d'une exposition sud. Référence : 400PL - CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F. "Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr". Ce bien est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Grégoire - 3 rue de la Duchesse Anne : 02.23.25.07.07. Prix de vente : 349 900 FAI dont 4.45 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 335 000 - Logement à consommation énergétique excessive : F.

À PLEUMELEUC (35137), dans un cadre paisible et convivial, nous vous proposons cette maison à vendre, idéale pour les familles souhaitant allier confort et praticité. Située à proximité des commodités et des axes routiers, cette maison sur sous-sol complet vous séduira dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend une entrée avec placard, un espace de vie chaleureux bénéficiant d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments de partage. Une chambre au rez-de-chaussée permet de profiter d’un aménagement de plain-pied, complété par une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez un palier aménagé en bureau, idéal pour le télétravail, ainsi que deux grandes chambres, un dressing et un second WC indépendant pour plus de fonctionnalité. Le sous-sol complet est un atout, avec sa buanderie, son garage, un atelier et une cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. En extérieur, le terrain clos et paysager de plus de 650 m² représente un véritable havre de paix, avec une terrasse orientée au sud pour profiter des beaux jours. Une cour bitumée dispose également d’un grand carport de 90 m², parfait pour le stationnement ou l'organisation d'événements. Cette maison à acheter à PLEUMELEUC se distingue par ses prestations modernes et de qualité, notamment des menuiseries en double vitrage aluminium, un chauffage par pompe à chaleur et un portail motorisé. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Ce bien agréable à vivre n'attend plus que vous ! Maison disponible sous 6 mois. Pour davantage d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agence Blot Immobilier Montfort-sur-Meu. Vidéo disponible sur Instagram : Alexandre_Geslin_Agent_Immo. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A. Réf. 9620AG. Au prix de 367 500 FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 350 000. Informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Plus d’informations sur notre site blot-immobilier. Ce bien vous est présenté par l’agence BLOT HABITAT à MONTFORT-SUR-MEU - 3 rue Saint Nicolas : 02.99.09.87.67.

Cette maison à vendre à Gévezé, Ille-et-Vilaine, Bretagne, a déjà trouvé preneur en exclusivité et sans publicité, grâce à notre réseau de clients. Située dans le lotissement du Cheval Blanc, elle offre une surface de 82 m² et se compose de 3 chambres. Réf : 1084CH. Vous pouvez découvrir nos autres biens pour un achat maison à Gévezé auprès de l'agence BLOT Immobilier de Melesse, située au 2 Rue de Montreuil, au 02.99.45.00.00.

REF : FA-16799 - PRIX : 336 000 eurosA VENDRE - MAISON LA CHAPELLE AUX FILTZMEENSLe Cabinet Chateaubriand vous propose cette maison spacieuse, construite en 2002, idéalement située à seulement 6 km de Combourg et Saint-Domineuc, à proximité de l'axe Rennes/Saint-Malo, dans le département d'Ille-et-Vilaine, région Bretagne.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste salon séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Les pièces de vie totalisent une surface de 65 m².À l'étage, un dégagement mène à trois chambres et une salle d'eau avec WC. Les extérieurs comprennent un garage avec grenier, plusieurs stationnements privatifs et un agréable jardin agrémenté d'une zone boisée, le tout sur un terrain de plus de 3200 m², sans vis-à-vis.Informations complémentaires :Classe Énergie : C (151 kWh/m²/an)Classe Climat : A (4 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 340 euros et 1 870 euros.PRIX : 336 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur).Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur : www.georisques.frRetrouvez toutes nos offres sur : www.cabinetchateaubriand.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)