Achat Maison entre particulier à Meilhan-sur-Garonne (47)

? Ensemble immobilier en pierre - Axe Lévignac / Marmande Situé dans un secteur vallonné cet ensemble immobilier en pierre de 220 m² habitables offre de nombreuses possibilités. • Maison principale (119 m²) sur deux niveaux : • 4 chambres • Cuisine, séjour lumineux • Salle d'eau • Garage attenant • Maison secondaire (104 m², plain-pied) : • 2 chambres • Cuisine, salon, séjour spacieux • Salle de bain et WC • Annexes : dépendance attenante et grenier Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1200 m², avec une superbe vue sur les vallons. ? Ce bien présente un fort potentiel de rénovation et d'extension, idéal pour un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou pour un artisan en quête d'espace. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied – 108 m² – Sous-sol complet – Terrain arboré de 2 158 m²Située sur la commune de Saint-Pardoux-du-Breuil, dans un environnement calme sans être isolé et hors zone inondable, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à moins de 10 minutes de Marmande et de toutes ses commodités.Cette maison de plain-pied d'environ 108 m² vous séduira par ses volumes et sa luminosité.Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 47 m² avec cuisine ouverte, largement ouverte sur l'extérieur et baignée de lumière.L'espace nuit offre trois chambres confortables, allant de 13 à 16 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 158 m², la propriété offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité et aux projets extérieurs.Le sous-sol constitue un véritable atout :il comprend un garage d'environ 48,84 m² ainsi qu'un espace complémentaire d'environ 70 m², incluant une pièce déjà aménagée et d'autres volumes pouvant servir de zones de stockage ou être réaménagés selon vos besoins (atelier, bureau, salle de loisirs…).De nombreux travaux ont déjà été réalisés :. Électricité entièrement refaite (tableau neuf). Climatisation réversible. Installation d'un insert bois. Ballon d'eau chaude récentLa maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.Autre avantage appréciable : l'alimentation en eau est assurée par un puits, supprimant ainsi la facture d'eau.Le diagnostic de performance énergétique est classé C, grâce à une isolation performante (murs isolés et combles en ouate de cellulose).Une maison fonctionnelle, économique et évolutive, idéale pour une vie au calme tout en restant proche des commodités.un lieu idéal pour donner vie à vos projetsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 0686689125, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047