Achat Maison avec sous-sol à Ouzouer-sur-Loire (45570) : 19 annonces

Situé à Sully-sur-Loire, cet immeuble de caractère développe environ 305 m² et s'inscrit dans l'histoire locale en tant qu'ancien hôtel restaurant. L'activité ayant cessé, le bien est aujourd'hui vendu uniquement en murs, offrant une base saine et structurée pour un nouveau projet à écrire. L'immeuble est élevé en partie sur cave et se compose de plusieurs espaces distincts. La partie restaurant comprend une salle, une cuisine, une arrière-cuisine, une réserve, une cave, une entrée et des sanitaires, formant un ensemble cohérent et fonctionnel. À l'étage, l'ancienne partie hôtel propose neuf chambres ainsi qu'une salle d'eau à rénover, avec un grenier au-dessus offrant des volumes complémentaires exploitables. Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, apportant une première souplesse d'usage ou de rendement. Attenant à l'immeuble principal, une maison d'habitation d'environ 53 m² avec jardin, non intégrée aux plans initiaux, constituait le logement du tenancier. Elle comprend deux chambres et offre une solution idéale pour une occupation sur site, un logement de fonction ou un complément locatif selon le projet envisagé. La structure de l'immeuble est en bon état, ce qui permet d'envisager sereinement une reconversion ou une réhabilitation progressive. Des améliorations énergétiques sont à prévoir, dans une logique de valorisation globale et de montée en gamme du bien. Les volumes, la configuration et la multiplicité des accès ouvrent la porte à différents scénarios, sans contrainte technique rédhibitoire. Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur investisseur ou professionnel, capable de se projeter au-delà de l'usage initial. Il conviendra particulièrement à un porteur de projet souhaitant créer du logement locatif, une activité touristique repensée, des chambres meublées, un projet mixte habitation/activité, ou encore une transformation complète en immeuble résidentiel. Ce n'est pas un bien clé en main, mais une opportunité brute, sincère, avec une vraie marge de création de valeur pour celui qui saura exploiter son potentiel. Référence agence : 13709

Située sur la commune des Bordes, dans un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette maison de 2004 développe 170 m² habitables dans un état irréprochable, pensée pour offrir un confort immédiat et durable. Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec un vaste espace de vie de 55 m², ouvert, lumineux et parfaitement structuré, où chaque zone trouve naturellement sa place. L'ambiance est chaleureuse, contemporaine, avec une vraie cohérence entre les matériaux, les couleurs et la circulation des espaces. À l'extérieur, le terrain clos de 902 m², entièrement paysagé et sans vis-à-vis, prolonge cette sensation de bien-être avec deux terrasses et une piscine enterrée chauffée parfaitement intégrée, créant un cadre de vie privilégié, facile à entretenir et idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations sont à la hauteur du bien, avec une cuisine récente haut de gamme de 20 m², aménagée et équipée, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, véritable atout au quotidien. La maison offre une organisation idéale avec 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée accompagnées d'une salle de bains, permettant une vie de plain-pied confortable et évolutive. À l'étage, les espaces sont généreux, avec notamment un dressing sur mesure de 15 m² qui apporte un vrai confort d'usage. Sur le plan énergétique, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, poêle à bois pour l'ambiance et l'efficacité en hiver, chauffe-eau alimenté par panneaux solaires et isolation performante, le tout classé en C, garantissant maîtrise des consommations et confort toute l'année. Le garage double avec atelier vient compléter l'ensemble pour répondre à tous les besoins pratiques. L'adresse renforce encore l'attractivité du bien avec un accès à pied aux commerces, aux écoles (maternelle, primaire et collège) et un environnement sécurisé parfaitement adapté à une vie de famille. La Forêt d'orléans à 200 mètres. La proximité des axes Orléans – Montargis facilite les déplacements tout en conservant un cadre de vie paisible et recherché. Ici, tout est prêt, aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un bien abouti, cohérent et rare sur le secteur, pensé pour durer et accompagner sereinement ses futurs propriétaires. Référence agence : 13747

À vendre, charmante maison ancienne de village située à GIEN, dans le département du Loiret en région Centre. Cette maison à acheter à GIEN se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville, sur un terrain clos de murs de 376 m² arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par véranda, une cuisine aménagée pour les repas, un séjour salon agrémenté d'une cheminée, ainsi que deux chambres, une salle de bains, un WC et une chaufferie cellier. À l'étage, un dégagement avec placards mène à une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC et un grenier aménageable. Des dépendances sont également présentes, comprenant un garage de 34 m² et un atelier de 10 m². Le prix de cette vente maison à GIEN est de 149 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 300 € par an.

iad France - Celine Corbin vous propose une maison coup de cœur à vendre à Varennes-Changy, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison de 1998, d'une superficie de 99 m², offre 3 chambres et un sous-sol total, le tout sur un terrain de 1000 m² sans travaux à prévoir. Vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse de 55 m², comprenant un poêle à bois et une cuisine aménagée et équipée de qualité. Un couloir dessert les 3 chambres (environ 10 m² chacune), ainsi qu'une vaste salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC indépendants. Le sous-sol comprend une partie carrelée, une buanderie avec point d’eau, un garage double, une pièce supplémentaire et une cave. À l'extérieur, profitez du jardin avec deux terrasses, dont une orientée plein sud. Les atouts de cette maison à acheter à Varennes-Changy incluent un excellent état général, du double vitrage, un chauffage électrique couplé à un poêle à bois, un ballon de 300L, un tout à l'égout conforme, la fibre optique, et un DPE classé D.

iad France - Jérôme Morlet vous propose à la vente une maison familiale très bien entretenue, idéalement située en plein centre de Lorris, dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison à vendre est proche des commerces et dispose d'un charme indéniable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un double salon agrémenté d'une cheminée avec insert et de la climatisation, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée. Deux chambres avec parquet massif, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, une grande pièce polyvalente peut servir de chambre ou de salle de jeux, accompagnée de deux autres chambres, d'un bureau et d'une salle de bain. Le sous-sol total comprend un espace de stationnement, une cuisine d'été, une cave, un atelier et une buanderie. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour en enrobé, d'un portail en fer forgé automatisé à l'avant, et à l'arrière, d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis. Les atouts de cette maison à acheter à Lorris incluent un excellent état d'entretien, une localisation privilégiée, l'accès au tout à l'égout, une chaudière à gaz de ville, des fenêtres en double vitrage, un aspirateur centralisé fonctionnel, un arrosage automatique, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air dans le salon. Une cheminée avec insert et échangeur permet de préchauffer l'eau du réseau de chauffage, et un puits avec surpresseur est également présent. Il est possible d'acheter en supplément deux logements dont l'un est actuellement loué. Si cette maison à vendre vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations relatives à la performance énergétique de ce bien indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 203 et une classe CLIMAT D avec un indice de 35. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Morlet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Guy Mallet vous propose à la vente une maison rénovée de 8 pièces, avec 4 chambres et deux pièces supplémentaires, accompagnée d'un jardin et de 3 garages, idéalement située au cœur de Gien dans le département du Loiret, en région Centre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une grande chambre carrelée, un salon/salle à manger, une cuisine équipée et un WC. À l'étage, le palier dessert 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Le sous-sol complet semi-enterré abrite deux chambres d'appoint, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'une cave, un atelier, une chaufferie/buanderie et un accès direct au jardin. Ce bien, en parfait état, offre tout le confort moderne, y compris la fibre optique, le double vitrage PVC, des volets roulants électriques, un chauffage au gaz de ville, un portail télécommandé, le tout à l'égout et une VMC. Le jardin, bien entretenu, comprend un puits et une petite dépendance, et la toiture en ardoise naturelle a été refaite à neuf. La gare SNCF, les écoles, le lycée et les commerces sont accessibles en 10 minutes à pied. La maison est située à 1h30 au sud de Paris grâce à une liaison directe par l'autoroute A77 et A6 ou par train. Ce bien est habitable de suite, sans aucun travaux, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille avec des enfants ou pour une profession libérale, médicale ou paramédicale, avec la possibilité d'un cabinet de consultation indépendant en rez-de-jardin.

Prix au m² le plus bas

156 000 €

857 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 182 m²
• 3 chambres
• 

À 9km de Ouzouer-sur-Loire (45)

iad France - Bruno Casadei vous propose : Découvrez cette maison à vendre à Nevoy, Loiret, au cœur de la région Centre. Située dans un village tranquille, à seulement 1h30 de Paris et à 9 minutes de Gien, cette maison ancienne d’environ 182 m², sur sous-sol, vous offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur la campagne. Au niveau principal, vous trouverez des espaces confortables et accueillants : un séjour agrémenté d’un poêle en pierre Scandinave, un salon spacieux donnant sur une terrasse avec une vue superbe, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, un WC séparé et une chambre. À l’étage, une salle de jeux dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol comprend une cave à vin, une pièce de stockage et un atelier. À l'extérieur, le jardin entièrement clos fait environ 1156 m². Les atouts supplémentaires incluent de nombreux placards de rangement, un accès à la fibre optique et le raccordement au tout à l'égout. Les commodités, comme l’école, l’épicerie et la mairie, sont accessibles à pied. Cette maison de village à fort potentiel est idéale pour une famille ou pour ceux en quête d’espace et de tranquillité. N'attendez plus pour venir la visiter, c'est une belle opportunité d'achat maison à Nevoy.

iad France - Marvin Veuille vous propose: Maison traditionnelle 7 pièces / 5 chambres de 138m² avec garage et sous-sol sur un terrain plat et clos de 1763m². Au rez-de-chaussée : grande entrée, salon/salle à manger refait à neuf, spacieux et lumineux avec cuisine aménagée fermée donnant sur la terrasse coté Sud , deux chambres rénovées, une salle de bain, WC. À l'étage : trois chambres séparées par une mezzanine et une salle de douche. Maison de 1981 saine, confortable et bien entretenue. Les plus : insert à bois, pompe à chaleur avec chauffage au sol, terrasse exposée sud. Pas de voisins coté Sud , Ouest et Nord. Habitable de suite. Située à Neuvy-en-Sullias à 4 Km de Tigy et tous ses commerces. Je suis à votre disposition pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marvin Veuille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 823651963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Béatrice Sauvage vous propose à la vente cette maison de caractère située à Gien, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Elle se trouve dans une rue calme et bénéficie d'une situation idéale, à proximité des écoles, du lycée, de la gare et du centre-ville, tous accessibles à pied. Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec accès à un balcon-terrasse. Un salon agencé avec une cheminée, ainsi qu'une verrière offrant une vue sur un espace polyvalent, qui peut servir de bureau, bibliothèque ou salle de jeux selon vos besoins. De plus, vous trouverez une salle de bains spacieuse (douche et baignoire) et des WC. À l’étage, cette maison à acheter à Gien dispose de trois chambres et d'un WC. Le sous-sol comprend un garage double et trois pièces supplémentaires, offrant de multiples possibilités d’aménagement, telles qu’un atelier, une buanderie ou un espace de stockage. L’ensemble est fonctionnel et agréable à vivre, parfait pour une famille recherchant un cadre de vie paisible. Cette maison à vendre à Gien allie le charme de l’ancien et le confort moderne, séduisant par sa luminosité et son agencement optimal.

Bien le moins consommateur d'énergie

294 000 €

1 960 €/m²

Maison

• 5 pièces
• 150 m²
• 4 chambres
• 

À 8km de Ouzouer-sur-Loire (45)

Vous recherchez dans la commune Les Bordes, une maison familiale avec de beaux espaces extérieurs ? Alors, je vous propose cette propriété :une maison de 150 m2 environ sur sous-sol, avec véranda, piscine, garage indépendant, garage en sous-sol, studio, hangar, et d'autres dépendances. L'ensemble sur une parcelle de8000 m2 environ !Vous découvrirez au rez-de-chaussée un entrée, un séjour de 36 m2 avec cheminée foyer ouvert, une salle d'eau, une chambre, un WC séparé, une cuisine aménagée et équipée traversante et conduisant vers une véranda de 26 m2, véritable espace de vie supplémentaire avec accès terrasse et piscine couverte et chauffée de 10,60m X 3.80 m.À l'étage : un palier, deux chambres de 16 m2 chacune et un WC séparé avec lavabo.Au sous-sol : une buanderie, une chambre d'amis, un garage, un atelier, un local technique et une cave.Chauffage électrique et bois, climatisation réversibleDe biens jolies prestations à découvrir.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rolande JEAN-MARCHAIS, Tél. : 06 02 71 99 88, E-mail : rolande.jean-marchais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831 620 067

A la recherche d'un achat maison à Saint-Florent ? Ne manquez pas cette opportunité unique. Catherine PESERICO vous propose une maison Saint-Florent à vendre, idéalement située dans le charmant village de Saint-Florent, dans le département du Loiret en région Centre. Cette demeure chaleureuse est parfaite pour accueillir une grande famille. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, une salle de douches, des WC, ainsi que 3 chambres. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, 2 chambres supplémentaires, une salle de douches et des WC. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, le tout sur un terrain arboré de 2088 m². Pour un budget de 234 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (9 000 euros), soit 225 000 euros hors honoraires. Le DPE est noté D et le GES B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 390 euros et 3 280 euros, en fonction des prix de l'énergie de 2021. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Catherine PESERICO au 06 18 03 58 66 ou par courriel à c.peserico@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Catherine PESERICO, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 015-000898, mandat référencé sous le numéro 425866. Votre projet immobilier est garanti et sécurisé par SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint-Nazaire. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Pavillon élevé sur sous-sol comprenant au niveau à vivre: entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une terrasse munie d'une pergola, un salon-séjour avec cheminée et accès à un balcon terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et WC. A l'étage: 3 chambres, WC et salle d'eau. Au sous-sol: cave, chaufferie, une pièce, atelier et garage. Le tout sur une parcelle de 782m2 environ. Ce bien est idéal pour une famille grâce à son nombre de chambres et ses volumes. Le double-vitrage, la pompe-à-chaleur neuve et le ballon thermodynamique neuf viennent compléter les atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.