Achat Maison à Talloires-Montmin (74) avec terrasse : 393 annonces

RARE - TALLOIRES-MONTMIN - ÉCHARVINES - ROC DE CHERE - GOLF - Maison à vendre. Cette maison de caractère, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, offre une vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy et se trouve à proximité d'un prestigieux golf. Construit en 1870, ce bien allie le charme de l'ancien à des équipements modernes. Avec une surface de 255 m², la maison se compose de 10 pièces dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des hôtes dans un cadre unique. Vous serez charmés par la vaste pièce à vivre lumineuse, la belle hauteur sous plafond et les espaces agréables parfaits pour des moments conviviaux. La grande terrasse constitue un espace extérieur privilégié pour admirer la vue panoramique sur le lac. Elle dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Les combles sont également aménagées. Que vous envisagiez l'achat d'une maison à Talloires-Montmin comme résidence principale au calme ou comme résidence secondaire, cette opportunité rare saura vous séduire par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité. DIAGNOSTICS. DPE : Classe E. GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, se situe entre 5730 euros et 7810 euros. Au prix de 2 200 000 euros, honoraires : 5% TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit 2 095 000 euros hors honoraires. Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET au 0766879780 ou par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. En vertu de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Anthony MILLET, agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 795218791 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Prix au m² le plus bas

1 415 000 €

8 324 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 170 m²
• 3 chambres
• 

Talloires-Montmin (74)

Découvrez cette villa d'architecte à vendre à Talloires, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située à proximité de Menthon-Saint-Bernard, cette maison TALLOIRES MONTMIN à vendre s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², offrant un cadre calme et recherché au cœur de la rive Est du lac d'Annecy. Établie sur deux niveaux, cette maison à acheter TALLOIRES MONTMIN se distingue par ses volumes atypiques et sa luminosité. L'entrée mène à un sous-sol complet comprenant des garages pour 4 voitures, un atelier et divers espaces de rangement. Un escalier central donne accès à l'étage principal. Le séjour cathédral, véritable pièce maîtresse, offre des vues imprenables sur les montagnes, le Château de Menthon-Saint-Bernard et le lac d'Annecy. La salle à manger, attenante à une cuisine, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, intime et protégée des regards. La suite parentale au même niveau bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres accompagnées d'une salle de bains. Cette propriété de caractère, à proximité du lac d'Annecy, saura séduire les amateurs d'architecture et propose un potentiel de rénovation exceptionnel, parfaite pour créer une villa contemporaine dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien.

ref:320CB Découvrez cette somptueuse maison en ossature bois, a proximité de Talloires. nichée sur un terrain de 1 300 m², avec 300 m² de rivage privé pour baignade, pétanque ou moments conviviaux au bord de l’eau. Profitez d’une vue imprenable . Intérieur raffiné et lumineux : Séjour et salon spacieux, baignés de lumière, avec vue panoramique sur le lac. Cuisine indépendante, avec possibilité d’ouverture sur le séjour, et cellier attenant 3 chambres dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d’eau privative À l’étage :Mezzanine spacieuse 1 Chambre avec grand balcon pour profiter de la vue spectaculaire. Sous-sol :un studio avec entrée indépendante. Chaufferie et buanderie. Garage double avec porte automatique Une propriété rare et exceptionnelle, alliant confort, élégance et proximité de la nature. Visites sur rendez-vous – Une opportunité à ne pas manquer !carole BAUDEVIN agence swixim tel 06.20.63.79.10

L'Office Immobilier de Fillière vous propose en exclusivité un chalet à vendre en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, situé au calme en fond d'impasse. Découvrez ce bien unique sur notre site avec la référence 6526-TCA, où vous trouverez l'adresse, une vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières. Ce chalet, niché dans un cadre verdoyant à moins de 10 minutes des commodités et des écoles, bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers. La frontière suisse est accessible en moins de 30 minutes et le lac d'Annecy se trouve à seulement 15 minutes. Intérieurement, cette maison, bien entretenue et rénovée, s'étend sur trois niveaux pour une surface de 141 m² au sol. Elle offre un séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie chaleureux avec cheminée, exposé Est, Sud et Ouest. Le système de chauffage, comprenant une pompe à chaleur et des planchers chauffants, garantit un confort optimal. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite indépendante aménageable en studio avec terrasse privée, idéale pour un investissement locatif ou pour loger un proche. Les espaces de rangement sont généreux, incluant des placards intégrés, une buanderie et un garage équipé d'une borne de chargement pour véhicule électrique. À l'extérieur, le terrain de plus de 1 400 m², piscinable, est un véritable atout avec son jardin arboré, ses essences d'arbres et ses fruitiers. L'absence de vis-à-vis assure une intimité précieuse, tandis qu'une terrasse en bois et un balcon invitent à la détente en plein air. Pour compléter ce havre de paix, un bain nordique extérieur est prévu pour profiter des soirées étoilées, tandis que la proximité de la rivière La Fillière apporte une touche de fraîcheur. Un véritable chalet à acheter à Fillière, alliant tradition, confort et opportunités dans un cadre exceptionnel de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Située dans un environnement calme et apprécié, sur la commune de Cuvat, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. La maison développe actuellement 107m2 habitables, permettant d'y vivre confortablement dès aujourd'hui . Les espaces existants offrent une base saine et fonctionnelle, tout en laissant entrevoir plusieurs possibilités d'évolution pour les futurs propriétaires. Au rez-de-chaussée , un volume indépendant pourrait facilement être aménagé afin de créer un studio. Cette configuration peut convenir à un projet locatif, à l'accueil d'un proche ou encore à un espace professionnel. La maison dispose également d'un grenier offrant un beau volume, permettant d'envisager un agrandissement de la surface habitable. Un bien qui conviendra particulièrement aux acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison. Une visite permettra d'en apprécier le potentiel et les différentes possibilités d'aménagement. Référence agence : 1836

À vendre à Saint-Martin-Bellevue, en Haute-Savoie, maison idéalement située sur les hauteurs, à seulement 5 minutes à pied du golf. Cette charmante maison de 1988, d'une surface d'environ 135 m2, est édifiée sur un magnifique terrain de 1 535 m2, en bordure de forêt, sans vis-à-vis. Le rez-de-jardin comprend une belle entrée avec penderie, un WC invité, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un grand séjour avec insert et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une chambre avec salle d'eau privative, équipée de double vasque, complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez une petite mezzanine, 2 grandes chambres avec rangements, une salle de bains avec double vasque et WC. Un abri extérieur carport couvert pour 2 voitures vient parfaire ce bien. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la toiture, l'isolation et le balcon ont déjà été rénovés récemment. Cette maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue est une opportunité à visiter sans tarder.

À la recherche d'une maison à acheter à Saint-Jean-de-Sixt, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes ? Découvrez ce chalet d'exception, situé à proximité de La Clusaz, au cœur du massif des Aravis, offrant une superficie d'environ 225 m2. Construit en 1995 et entièrement rénové en 2012, il allie authenticité montagnarde et confort contemporain dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un ski-room équipé avec accès direct au garage. D'un côté, un couloir mène à l'espace nuit, comprenant une suite parentale avec une vue imprenable sur le massif des Aravis, ainsi qu'une petite chambre avec un lit d'une place et sa salle d'eau. Le couloir ouvre également sur un vaste séjour/salle à manger avec cheminée et cuisine équipée, prolongée par un garde-manger. De larges fenêtres et baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et ouvrent sur une terrasse exposée sud-ouest et un balcon, tous deux offrant une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau inclut aussi un espace spa avec piscine de nage à contre-courant, jacuzzi et sauna avec douche attenante. À l'étage, une mezzanine lumineuse fait office d'espace jeux et télévision, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-sol comprend trois chambres, dont une spacieuse adaptée à un lit bébé ou supplémentaire, avec salles d'eau privatives pour deux chambres et une salle de bains pour la plus grande. Un local technique et une chaufferie complètent cet espace. Ce chalet prestigieux marie le charme intemporel du bois et de la pierre à des prestations modernes. Il est équipé d'un chauffage au sol par géothermie sur l'ensemble de la propriété, garantissant confort thermique optimal et performance énergétique remarquable. N'attendez plus pour envisager un achat maison Saint-Jean-de-Sixt.

Exclusivité - À la recherche d'une maison à acheter à Groisy, découvrez cette maison familiale de 182 m2, construite en 2001 et entièrement rénovée en 2021. Située dans un quartier résidentiel de Groisy, en Haute-Savoie, elle s'implante sur un terrain paysagé de 1 522 m2 avec une magnifique vue sur les montagnes, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangements qui dessert un séjour lumineux de 35 m2, prolongé par une véranda de 19 m2, idéale pour profiter de la lumière tout au long de l'année. La cuisine séparée est un atout majeur, développant des matériaux haut de gamme, un plan de travail généreux et des nombreux rangements intégrés. Vous trouverez également une salle de jeux avec accès direct au jardin, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un dégagement avec rangements mène à quatre grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol comprend un garage double, une buanderie, deux caves et un sas d'entrée, apportant ainsi de nombreux espaces pratiques. Côté confort, cette maison à Groisy bénéficie d'un système de chauffage par géothermie et d'une production d'eau chaude solaire, ce qui en fait un bien économe en énergie et respectueux de l'environnement. Parmi les atouts majeurs de cette vente maison Groisy : une rénovation récente, des matériaux de qualité, un jardin soigné et paysagé, des places de stationnement intérieures et extérieures, ainsi qu'un agencement fonctionnel, le tout dans un emplacement idéal pour une vie familiale harmonieuse. Une maison moderne, économe et parfaitement située : à visiter sans tarder. DPE : C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes d'Annecy, sur la commune très recherchée de Cuvat, à 5 minutes de l'autoroute et à 15 minutes d'Annecy ou Genève, cette maison Cuvat à vendre vous séduira. Ce programme immobilier exclusif comprend seulement deux villas d'exception. La villa, d'une superficie de 176,12 m², dispose d'un double garage et d'une buanderie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine américaine, un salon s'ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, ainsi qu'une chambre ou un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendants. À l'étage, vous découvrirez une belle suite parentale, deux chambres, une salle d'eau et une grande terrasse offrant une vue sur les montagnes depuis deux chambres. Un grand sous-sol avec buanderie et garage double complète cette offre. Les prestations de cette maison à acheter à Cuvat sont à personnaliser selon vos goûts, avec en prime des brise-soleil orientables pour les baies vitrées. La piscine est autorisée en option. Renseignements sur demande, il s'agit d'un bien rare à saisir. Vente en VEFA avec permis en cours, et livraison clé en mains. Une villa a déjà été vendue.

Située à Annecy-le-Vieux dans le département de la Haute-Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible près du lac. Avec un terrain de 742m2, cette maison principale T4/5 de 168m2 au sol se trouve à proximité du petit-port. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante qui s'ouvre sur une belle terrasse avec piscine, ainsi qu'un salon et une salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée. Une salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage, un coin TV, un bureau et trois chambres, dont deux avec accès à un balcon. Les combles proposent un espace bureau et un couchage supplémentaire. En annexe, une maison d'invités indépendante de 67m2 comprend un grand salon, une chambre avec salle de bains et toilettes séparés à l'étage. Le sous-sol de 98m2, un garage et quatre places de stationnement extérieures ajoutent à l'attrait de cette vente maison Annecy-le-Vieux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville de 187,93 m² Carrez, idéalement située à Annecy, à quelques pas des Galeries Lafayette. Cette propriété, parfaite pour un achat maison Annecy, dispose d'un sous-sol de 150 m² et offre de très beaux volumes avec une exposition Sud, Sud-Ouest. En rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour double avec cheminée et cuisine séparée, totalisant 60 m². La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC et un second point d'eau. À l'étage, trois chambres permettent de recevoir toute la famille. La maison s'ouvre sur un grand jardin de 1000 m², offrant un espace extérieur verdoyant. Un charmant mazot complète ce bien, idéal pour un atelier ou une dépendance. Construite avec soin et des matériaux de qualité, cette maison à acheter à Annecy séduira les amateurs de belles demeures. Bien rare à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située dans le département Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Rare à la vente Villa d'exception avec vue imprenable sur le lac et les montagnes Située dans un secteur recherché de la commune de Pringy, cette villa individuelle de 257 m2 Carrez (291 m2 au sol), érigée sur un terrain de 5 948 m2 (dont environ 4 300 m2 en zone naturelle, non divisible), offre un cadre de vie unique. Piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Sur deux niveaux, la propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un vaste séjour de 51,54 m2 ouvrant sur une terrasse bien orientée, idéale pour profiter du soleil et de la vue, une cuisine séparée, ainsi qu'un accès vers une mezzanine et une grande chambre sous toit. L'espace nuit comprend 4 chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant tout le confort pour toute la famille. En rez-de-jardin : un appartement indépendant de 84 m2, composé de deux pièces, parfait un logement séparé pour des invités ou un projet locatif. Le sous-sol est entièrement aménagé et propose des caves, une buanderie, ainsi qu'un vaste atelier. Une dépendance complète l'ensemble, avec un garage double, un double carport et un atelier supplémentaire. Cette propriété offre un grand potentiel de rénovation, avec un environnement calme, ensoleillé, et une vue dominante incomparable. DPE : E. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Proche de tous commerces et commodités, calme et lumière pour cette belle maison de 266m2 habitables (243,2 m2 loi Carrez) sur 3 niveaux avec 83m2 d'annexes. Au rdc, agréable entrée avec coin bar, 2 chambres, grande salle de 50m2 sur jardin fleuri et arboré, wc. Au 1er étage, cuisine équipée sur salle à manger donnant sur terrasse et balcon, séjour avec magnifique cheminée sur terrasse de 30m2, 1 chambre avec salle d'eau, cellier, buanderie. Au 2ème étage, 3 chambres avec chacune une salle d'eau et un wc, dressing. Au sous-sol, chaufferie, cave, salle d'eau, wc séparé, 3 pièces pour du rangement. Garage de 22m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Prix au m² le plus bas

240 000 €

400 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 600 m²
• Terrain 400 m²

À 13km de Talloires-Montmin (74)

À vendre : grange de caractère d'environ 600 m², dont 350 m² au sol, située à Marlens dans le Val de Chaise, Haute-Savoie (74), à un prix de 240 000 euros. En exclusivité sur la commune de Marlens (Val-de-Chaise), cette grange authentique dispose de volumes spacieux et d'un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le rez-de-chaussée est réparti en plusieurs espaces dont un premier de plus de 100 m², idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi qu'un espace de 30 m² pour une salle de jeux ou de loisirs. Un atelier d'environ 80 m², actuellement configuré pour une activité professionnelle, complète le tout, avec un espace de 40 m² pouvant servir de bureau ou de coworking. À l'étage, des combles aménageables offrent un potentiel de transformation prometteur, permettant de concevoir plusieurs logements pour un projet locatif. L'extérieur inclut une terrasse et un jardinet, avec la possibilité d'acquérir un terrain constructible adjacent de 600 m² (non viabilisé, réseaux à proximité). Des travaux sont à prévoir pour exploiter entièrement cette propriété, mais sa configuration et son caractère en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Val de Chaise. Ce bien est idéal pour différents projets tels qu'une habitation principale, des logements locatifs, des gîtes ou autres activités mixtes. Localisé entre Annecy et les Aravis, à quelques kilomètres du lac d'Annecy, le secteur propose de nombreuses activités de loisirs. Contactez Maïmouna LY, votre conseillère en immobilier spécialisée dans le secteur, au 0750448209 ou par email à m.ly@proprietes-privees.com pour visiter cette maison à acheter à Val de Chaise.

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette maison offre un cadre verdoyant avec un beau terrain arboré et clos. La villa comprend 4 chambres, un bureau vitré bénéficiant d'une vue imprenable, ainsi qu'une salle de sport. Une spacieuse terrasse relie la maison à la piscine chauffée, tandis qu'une pergola bioclimatique vous permet de profiter d'un extérieur remarquablement paysagé. Idéalement exposée, la villa dispose d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur les majestueuses montagnes environnantes. Ce bien comprend également un garage fermé et un carport double. Avec une parcelle détachable et un certificat d'urbanisme obtenu, c'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant à acheter une villa à Bluffy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette villa à vendre à Bluffy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Nichée sur les hauteurs de Menton-Saint-Bernard, cette maison offre un havre de paix avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. À l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Cette villa, soigneusement rénovée, propose quatre chambres alliant charme et fonctionnalité pour un cadre de vie confortable et intimiste. Les matériaux sélectionnés reflètent le souci du détail. À l'extérieur, un terrain généreux propose double terrasse, cuisine d'été aménagée et une piscine entourée d'un solarium idéalement exposé. Un cadre parfait pour les amateurs de nature et d'authenticité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander une vidéo.

Nichée dans un environnement calme et recherché de Saint-Jorioz, cette maison de 107 m², en copropriété horizontale, édifiée en 1995, séduit par sa distribution fonctionnelle et son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre un espace nuit comprenant deux chambres, idéales pour des enfants, des invités ou un espace indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une buanderie complète ce niveau et apporte un véritable confort au quotidien. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, réchauffée par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse, et une cuisine ouverte. Ce niveau dispose également d'une chambre supplémentaire et d'une salle d'eau avec WC, offrant une autonomie appréciable. Le deuxième étage accueille une mezzanine aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou un espace détente, ainsi qu'un dressing, optimisant les rangements et le confort de vie. A l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un espace dédié à la détente avec une piscine et un jacuzzi, véritables atouts pour savourer les beaux jours dans un cadre privilégié avec vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes. En annexes, un chalet de jardin et un local de rangement offrent des solutions pratiques pour le stockage. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant calme, bien-être et qualité de vie, à quelques minutes seulement du lac d'Annecy et de toutes les commodités. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

À vendre, maison rénovée de 173 m2 située à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette magnifique maison, entièrement rénovée, se trouve à quelques pas du lac, dans le quartier très prisé du Petit Port. Elle représente un véritable havre de paix alliant confort moderne, charme et qualité de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, ouvert sur une terrasse et un jardin ensoleillé, favorisés par de larges baies vitrées. La cuisine, ouverte et équipée, dispose d'un espace repas convivial ainsi qu'une cheminée. Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi que d'un cellier/buanderie et de toilettes séparées. À l'étage, un espace détente avec un salon TV cosy attend vos moments de relaxation, complété par trois chambres lumineuses et une salle de bains moderne avec toilettes séparées. Les extérieurs incluent une terrasse et un jardin ensoleillés, parfaits pour vos moments de détente, ainsi qu'un portail automatique menant à deux places de parking privées. Les atouts de cette maison incluent son emplacement d'exception à proximité immédiate du lac et du quartier du Petit Port, un environnement calme et recherché, des prestations haut de gamme, ainsi qu'une maison entièrement rénovée avec soin et des espaces extérieurs privilégiés. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison à acheter à Annecy-le-Vieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Située dans un quartier prisé d'Annecy, Haute-Savoie, cette maison mitoyenne rénovée de 157.62 m² est en vente et représente un véritable havre de paix, à proximité du lac et du centre-ville. Parfaite pour un achat maison Annecy, elle offre confort et tranquillité. La pièce de vie spacieuse et lumineuse dispose d'une cuisine américaine, s'ouvrant sur une terrasse et un petit jardin avec piscine, à l'abri des regards. L'intérieur de la maison est soigneusement rénové, alliant modernité et convivialité. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Cette maison à acheter à Annecy comprend également deux salles d'eau, deux WC, une grande pièce dédiée à une salle de sport et de musique, ainsi qu'une chambre supplémentaire aménagée au sous-sol, prévue avec une fenêtre pour profiter de la lumière naturelle. Une grande cave et deux places de parking viennent compléter ce bien.Si vous aspirez à un cadre de vie apaisant où vous pouvez vous déplacer sans voiture, tout en bénéficiant d'une proximité avec les commodités, les établissements scolaires, et les balades en montagne ou au bord du lac, ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus de détails et organiser une visite, contactez immédiatement Roxana GENIN, Agent commercial, au 06 77 31 46 38.

EXCLUSIVITÉ ORPI RUMILLY – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUEÀ la recherche d'une maison à acheter à Mûres, en Haute-Savoie (74) ? Ne manquez pas cette maison Mûres à vendre, un bien d'exception au cachet authentique, situé au calme sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 1 heure de Genève, avec un accès facile aux péages d'Alby et d'Annecy sud.Cette demeure de caractère s'élève sur une parcelle de plus de 4800m² et offre environ 300m² habitables. Avec ses volumes généreux, des matériaux nobles et une ambiance chaleureuse, cette maison a été entièrement rénovée avec soin et est prêt à accueillir votre famille.Rez-de-chaussée :À l'entrée, un hall majestueux établit le ton d'authenticité et d'élégance. La vaste pièce de vie de 85m², lumineuse, permet un accès direct à la terrasse. À proximité, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier pour un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale, un bureau qui peut faire office de chambre, ainsi qu'un grand garage et un appentis pour plusieurs véhicules, des combles aménageables, un atelier et une chaufferie. Le chauffage est central avec un chauffage au sol.À l'étage : Cet espace comprend un salon intime parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité. Une salle de sport modulable, avec une vue imprenable, ajoute à cet étage, tout en étant adaptable à différents besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants apportent un confort au quotidien, avec une toiture et charpente neuves.À l'extérieur :Le charme de cette propriété se révèle dans un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée accessible depuis la pièce de vie, et un kiosque fermé idéal pour un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare.Cette maison Mûres est une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort, et sérénité dans un cadre privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi Rumilly pour la découvrir ! Référence agence : 4115*

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

Si vous recherchez au coeur de Lovagny une magnifique maison vous offrant calme et vue splendide, cette villa est faite pour vous ! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes. Vous trouverez à l'intérieur 5 belles chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Elle possède aussi une magnifique cave à vins, un sous-sol aménagé qui fera le bonheur des enfants et des adultes et un grand garage. Et comme les beaux jours arrivent, imaginez-vous prendre vos repas ou chiller avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée. S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez de l'ombre du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Alors contactez moi sans tarder pour venir découvrir ce bien rare et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

Véritable coup de coeur pour ce chalet en madriers bâti en 2006, alliant authenticité et confort moderne. Parfaitement entretenu, ce havre de paix de 93m2 habitables séduit par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées. Vous apprécierez les deux terrasses exposées Est et Ouest pour savourer le soleil du matin au soir. L'espace de vie, ouvert et lumineux, est composé d'un salon avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle. En complément, un hall d'entrée avec WC et rangements. À l'étage, trois charmantes chambres et une salle de bains lumineuse. En sous-sol, un garage spacieux avec coin atelier/buanderie et rangements supplémentaires. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, arboré et clos. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et apprécier l'environnement calme et verdoyant. Prix affiché honoraires d'agence inclus (4% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Bien le moins consommateur d'énergie

2 930 000 €

3 901 €/m²

Propriété

• 11 pièces
• 751 m²
• 7 chambres
• 

À 13km de Talloires-Montmin (74)

Découvrez cette NEW EXCLUSIVITY proposée par votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER, à Chapeiry, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes ! Si vous êtes à la recherche d'une propriété d'exception, idéalement située entre lacs et montagnes et à seulement 35 minutes de l'aéroport international de Genève, ne cherchez pas plus loin. Cette propriété Chapeiry à vendre, construite en 2015 sur un terrain d'environ 3000 m², dispose d'une superficie intérieure d'environ 700 m² répartis sur deux niveaux. Elle offre diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale ou pour des activités professionnelles, telles que le bien-être ou l'accueil de publics. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une pièce de vie ouverte de 140 m², lumineuse, donnant sur une belle terrasse en bois exotique et la piscine, - Une suite principale avec double dressing et salle d'eau, avec accès direct à la terrasse, - Deux grands bureaux pouvant être transformés en chambres, - Une chambre d'enfant, - Une buanderie et un cellier, - Un espace bien-être complet avec jacuzzi, sauna, hammam et espace détente, - Un atelier indépendant. Au premier étage, la propriété comprend : - Deux grandes mezzanines surplombant la pièce de vie, reliées par une passerelle, idéales pour des espaces de travail ou de nouvelles chambres, - Quatre suites indépendantes, aménagées comme des studios avec cuisine et salle d'eau. Concernant les caractéristiques techniques : - Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, - Chauffage au sol avec chaudière à granulés haut de gamme, - Piscine de 8m x 4m chauffée. En annexe, cette propriété à acheter Chapeiry offre : - Un sous-sol complet d'environ 250 m² avec espace de stockage et local technique, - Deux carports, - Treize places de stationnement. L'emplacement premier et les qualités de finition de cette propriété en font un bien rare à la vente, idéal pour votre projet de vie. Contactez-nous pour échanger sur ce bien d'exception et organiser une visite. Cette annonce, référence 324823, est présentée par Brice Bouttaz (EI), agent commercial BSK Immobilier, immatriculé au RSAC d'Annecy (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 2 930 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les performances énergétiques, le diagnostic a été réalisé le 17/04/2025 avec un score DPE de 75 kWhEP/m²/an et GES de 2 kgepCO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4070,00 € et 5560,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2023. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à ANNECY, en Haute-Savoie, cette magnifique villa d'architecte, construite en 2012, est à vendre dans un cadre privilégié de l'agglomération d'Annecy Nord, à seulement 30 minutes de Genève via l'A41. Avec un terrain de 1550 m² et une superficie de 220 m² dont 162 m² habitables, cette maison à acheter à ANNECY offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Le premier niveau de 109 m² comprend un lumineux séjour, une salle à manger avec cuisine équipée de matériaux de qualité, un cellier, un bureau spacieux et un toilette invités. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 135 m² et une piscine chauffée de 10mx4,5m, idéale pour se détendre. Le jardin est agrémenté d'un potager et d'un petit verger. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse privée de 50 m² surplombant la piscine et le lac. La suite parentale dispose d'une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire à remous, ainsi que d'un dressing. Un garage double de 35 m² et un parking extérieur pour 4 à 5 voitures complètent cette offre, ainsi qu'un studio indépendant de 25 m². ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY se positionne comme votre spécialiste pour l'achat et la vente de maisons à ANNECY.

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison à acheter à Hauteville-sur-Fier, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Appelée "Les Figuiers", cette villa contemporaine et familiale de 6 pièces a été construite en 2004 et agrandie en 2009. Située à proximité de l'école primaire et du centre du village, cette propriété propose une vue panoramique, des espaces aérés et un jardin superbement aménagé, incluant une piscine hors-sol, un terrain de pétanque et un espace ombragé sous les figuiers. La maison développe 174 m² d'espace de vie répartis sur 2 niveaux (157 m² Loi Carrez) et un sous-sol semi-enterré de 104 m². Une terrasse couverte de 13 m² vous offre également une vue plein Sud. Au rez-de-jardin, un vaste séjour de plus de 42 m² avec poêle à pellets est prolongé par une cuisine ouverte de 24 m², apportant un accès direct aux extérieurs via de larges baies vitrées. Ce niveau comprend aussi une première chambre et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres spacieuses et une grande salle de bain familiale avec douche et baignoire vous attendent. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels supplémentaires incluant une buanderie, deux grands garages (28 m² et 37 m²) et deux pièces prêtes à être aménagées : bureau, salle de gym, ou espace de jeux. Une belle maison avec un jardin enchanteur et une vue imprenable, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de proximité d'Annecy. À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à Entremont, en Haute-Savoie (74), cette maison exceptionnelle de 532 m² habitables est une opportunité rare. Située au cœur du village, cette propriété allie charme authentique et potentiel remarquable, idéale pour un projet d'achat maison Entremont ou de vente maison Entremont. Édifiée sur un terrain de 966 m², elle propose un jardin bucolique bordé par la rivière, offrant un cadre paisible et unique. Le rez-de-chaussée comprend un espace restauration lumineux et une salle de réception chaleureuse, parfaits pour accueillir des réceptions ou pour une exploitation professionnelle. Une vaste terrasse en bord de rivière ajoute une touche séduisante, surtout en été. À l'étage, deux chambres d'hôtes rénovées avec des matériaux de qualité garantissent confort et standing. Une suite familiale ainsi qu'une seconde chambre avec salon et salle d'eau privative complètent cet étage. Un espace additionnel de 80 m² est à aménager selon vos désirs. Le potentiel de cette maison Entremont à vendre est considérable, avec un deuxième étage de 130 m² à réinventer et des combles d'environ 80 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En annexe, un mazot savoyard traditionnel de 60 m² avec garage ajoute un caractère unique à cette propriété. La maison, entourée d'un jardin verdoyant avec abri et parking, s'adapte à de multiples projets : résidence principale, résidence secondaire, chambres d'hôtes, gîtes ou investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un environnement recherché.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Clusaz, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à acheter à La Clusaz est à seulement 50 mètres de la piste du Crêt du Merle et à 800 mètres du centre du village. Ce chalet d'exception bénéficie d'un emplacement idéal, skis aux pieds, et d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition Sud/Ouest. Rénovée entièrement en 2022 (isolation, plomberie, électricité, huisseries, toiture), cette maison La Clusaz à vendre offre un confort moderne tout en préservant l'authenticité du vieux bois. Avec une surface de 200 m², elle comprend une vaste pièce de vie ouverte, prolongée par une grande terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes. L'espace de vie se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un coin repas. Pour la partie nuit, la maison dispose de 5 chambres en-suite avec salles d'eau, dont deux peuvent être rattachées à un appartement indépendant avec cuisine équipée, parfait pour recevoir des amis ou pour générer des revenus locatifs. Un espace bien-être avec jacuzzi à débordement, salle de douche et WC est également présent. Vous trouverez un ski-room, une buanderie et un grand garage double. En annexe, un mazot, aménagé et chauffé, peut être utilisé comme chambre d'appoint ou bureau. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Réf: 70309FV Située sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, cette villa lumineuse d’environ 270 m² propose un potentiel remarquable et s’adapte idéalement à différents projets : résidence principale avec possibilité de revenu locatif, investissement locatif complet ou cohabitation intergénérationnelle. Exposée plein sud et implantée sur un terrain verdoyant de 1 160 m², elle combine confort, espace et sérénité.Rez-de-chaussée – Un lieu de vie convivial :Un appartement en duplex idéal pour accueillir des proches ou offrir un espace indépendant à un adolescent. Un espace de vie chaleureux, comprenant :- Une entrée accueillante - Un vaste salon/salle à manger, parfait pour des moments en famille - Une cuisine équipée, pensée pour les repas conviviaux - Deux chambres de plain-pied, offrant confort et tranquillité - Une salle de bain et une salle de douche - Une buanderie pratique pour le quotidien - Accès direct aux terrasses, au jardin et à la piscineÀ l’étage –Un espace indépendant comprenant :- Deux chambres cosy - Une salle de douche moderne - Un bureau idéal pour le télétravail ou les études - Un salon/séjour ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes.Avec la climatisation, la piscine et le jacuzzi, cette villa représente un véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter de chaque instant. Proche des écoles et des commerces, elle garantit une qualité de vie exceptionnelle. Maison de luxe à acheter à Annecy ! Frédéric VELLUT, Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 3870€ ~ 5250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Coup de cœur du secteur

660 000 €

6 204 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 106,38 m²
• 3 chambres
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À 8km de Talloires-Montmin (74)

Maison à vendre à Doussard, Hameau de VerthierSituée dans le pittoresque hameau de Verthier à Doussard, cette maison à acheter à Doussard offre un cadre de vie privilégié, à proximité de la piste cyclable, du lac d'Annecy et de la réserve naturelle du Bout du Lac. Construite en 1995 sur un terrain plat et partiellement clos de 1 115 m², elle propose environ 107 m² habitables (121 m² au sol) et bénéficie d'une exposition Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité.Au rez-de-jardin, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec trois grands placards, un WC avec lave-mains, et un espace salon/salle à manger d'environ 29 m², chaleureux et lumineux, équipé d'un poêle à bois et offrant un accès direct au jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, favorise la convivialité.Le demi-niveau supérieur comprend un agréable salon secondaire, un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec WC.À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec rangements intégrés en sous-pente, et une salle d'eau avec WC.En sous-sol, la maison dispose d'un garage et d'un vide sanitaire. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse partiellement couverte, idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un second garage indépendant en madrier, équipé d'une mezzanine de rangement.Cette maison à Doussard à vendre est parfaitement entretenue et offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié entre nature, lac et commodités séduira aussi bien les amateurs d'activités de plein air que les familles en quête de tranquillité.Une opportunité rare dans le secteur prisé de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, à découvrir sans tarder !

iad France - Stéphanie Petruzzelli vous présente cette maison à vendre à Viuz-la-Chiésaz, située au pied du Semnoz, d'une superficie d'environ 124 m², alliant confort, espace et charme. Dès l'entrée, un sas avec placards intégrés et WC mène à un grand garage avec buanderie, surmonté d'un grenier offrant de nombreuses possibilités de rangement. Au premier demi-niveau, vous découvrirez les pièces de vie : cuisine ouverte, salle à manger et salon lumineux, ainsi qu'un bureau pouvant être aménagé en chambre. Un grand cellier aménagé permet l'accès à une cave creusée. Depuis le séjour, une véranda de 15 m² s'ouvre sur l'extérieur, apportant une belle luminosité et un accès direct au jardin. Le demi-niveau supérieur accueille trois chambres spacieuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine de 36 m² avec douche, un abri de jardin et un carport avec atelier, le tout dans un environnement verdoyant. Équipée d'un poêle à bois et d'une pompe géothermique, cette maison allie modernité et confort, dans un cadre paisible, proche des écoles, commerces et accès autoroutiers. Ne ratez pas cette opportunité rare pour un achat maison Viuz-la-Chiésaz, prête à accueillir ses futurs propriétaires.