Achat Maison à Talmont-sur-Gironde (17) : 8 annonces

Coup de cœur du secteur

445 000 €

3 134 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 142 m²
• 4 chambres
• 

Talmont-sur-Gironde (17)

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose FAI : A Talmont-sur-Gironde, un bien rare... À seulement 15 km de Royan, au cœur d'un village classé parmi les plus beaux de France, découvrez cette propriété de caractère du 17 ème siècle ( 1625 ), idéalement située au bout de l'Estuaire de la Gironde, et donc à la jonction entre le fleuve et l'océan, parfaite en résidence secondaire ou maison familiale. Une propriété pleine de charme – 145m² habitables, avec une maison d'été indépendante (superficie totale 50 m2), implantée sur un jardin clos et arboré de 165 m² éventuellement destinée à une location saisonnière. La propriété cadastrée sur 2 parcelles se compose donc de deux bâtisses distinctes offrant de multiples possibilités. L'estimation moyenne pour la batisse principale de 145 M2 et l'annexe de 50 M2 avec jardin de 165 M2 dénote un investissement très intérressant Je reste à votre disposition pour plus de renseignements à ce sujet... • Maison principale Authentique et chaleureuse, elle se déploie sur plusieurs niveaux : •Au rez-de-chaussée : oUn salon convivial (30 m2) oUne chambre indépendante (11 m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2) oUne cuisine ( 16 m2) avec grande cheminée, véritable cœur de la maison •À l'étage : oUne suite parentale (31m2) avec salle de bains et toilettes (4 m2) oUn bureau ou chambre (12 m2) oDeux chambres avec mezzanine (10 m2 et 14 m2) oUn petit grenier •Au sous-sol : oUne superbe cave voûtée en pierre de taille (35 m2), avec belle hauteur sous plafond (3 m), idéale pour une cave à vin ou un espace de conservation •La maison est habitable en l'état pour la période printemps/été. Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal en automne/hiver : mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage. • Maison d'été (Annexe ) Un véritable atout pour recevoir et profiter des beaux jours : •Cuisine d'été avec cheminée, ouverte sur le jardin ( 28 m2) •Salle d'eau avec toilettes (4 m2) •Atelier (19m2) Travaux à prévoir : remplacement de la baie vitrée donnant sur le jardin. •Extérieurs Un jardin arboré, 165 m2, intime et entièrement clos de murs, rare dans le village, propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. •Situation idéale •Bord de mer et ambiance authentique d'un village classé •Tous commerces à 5 km dans le bourg de Meschers-sur-Gironde •Environnement calme, recherché et chargé d'histoire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nichée au centre de Talmont sur Gironde, l'un des villages les plus emblématiques de la Charente-Maritime, cette propriété d'environ 230 m² habitables, au charme authentique, est une véritable opportunité pour qui cherche à s'installer ou investir dans le cadre privilégié et préservé du lieu. Située dans l'enceinte même du village, à deux pas des remparts et au coeur des ruelles animées en saison, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Derrière une façade aux accents régionaux, l'ensemble développe une surface habitable importante répartie sur deux niveaux, avec plusieurs espaces extérieurs : un patio végétalisé, une cour intérieure et deux balcons. Le bien en quelques mots : Plusieurs entrées indépendantes Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée (libres ou exploitables selon projet) Trois logements distincts, dont deux appartements à l'étage et un studio au rez-de-chaussée Un patio central en coeur de bâti, rare à Talmont Une luminosité remarquable dans les pièces de vie Volumes généreux, circulation fluide Possibilité d'aménager un garage et stationnements dans l'enceinte du bien L'ensemble peut être conservé dans sa configuration actuelle ou transformé en grande maison familiale avec dépendances, résidence principale ou secondaire, ou encore projet à vocation touristique. Les éléments de confort sont déjà en place et l'agencement permet de multiples options, sans nécessiter de division juridique en copropriété. Un bien rare, à fort potentiel Dans un marché où les biens disponibles au coeur de Talmont se font extrêmement rares, cette maison se distingue par son potentiel d'habitation, sa structure évolutive et la possibilité de bénéficier d'un espace de stationnement privatif — un luxe dans le centre historique. Généreuse en espace et en lumière, elle conviendra autant à une famille en quête d'un lieu de vie singulier qu'à un acquéreur souhaitant combiner vie privée et projet professionnel. Dossier sur demande – Visites sur rendez-vous exclusivement. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4630.00 € et 6330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

TALMONT sur GIRONDE 17120. Maison de plain pied (36m²), entièrement rénovée, meublée et équipée, comprenant 1 Pièce à vivre (cuisine équipée et aménagée, séjour salon), 1 Chambre, 1 sde wc, 1 buanderie, 1 Terrasse et 1 place de parking le tout sur 115m² de terrain clos. A 2 mn du village pittoresque de TALMONT sur GIRONDE et 5 mn des plages. Idéal pied à terre pour les vacances. Rare, à voir rapidement.

Prix au m² le plus bas

434 000 €

2 170 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 200 m²
• 5 chambres
• 

Talmont-sur-Gironde (17)

Charmante maison Charentaise de 1833, entièrement rénovée avec goût sur la commune de Talmont-sur-Gironde . D'une surface d'environ 200 m², elle offre un parfait équilibre entre cachet et confort moderne. Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec poêle à granulés , un séjour spacieux et lumineux, une cuisine aménagée et équipée avec accès sur le jardin, une buanderie et deux pièces polyvalentes (chambre + dressing possible) ainsi qu'une salle de bains. À l'étage : 3 belles chambres supplémentaires et un grand bureau.. Extérieur agréable comprenant un jardin verdoyant et un emplacement de parking privé . Maison en bon état, prête à accueillir une grande famille ou des projets locatifs saisonniers. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Référence agence : 3486

À proximité de l'estuaire, dans l'un des plus beaux villages de France, se trouve cette maison à vendre à Talmont, située sur une jolie parcelle de 998 m². Elle dispose d'un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'une belle végétation et d'une terrasse ombragée. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour confortable, accompagné d'une véranda chauffée. Un couloir mène vers les chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un bureau avec accès extérieur. De plus, un garage attenant et des combles sur toute la superficie de la maison offrent de nombreux espaces de rangement. Pour ceux cherchant à réaliser un achat maison Talmont, ce bien vous intéresse, situé dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes.

À Talmont, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre vous offre environ 36 mètres carrés sur une parcelle close de 114 mètres carrés. Située dans un village reconnu comme l'un des plus beaux de France, cette maison se distingue par un charmant extérieur idéal pour le stationnement. Vous y trouverez un salon-séjour agréable avec cuisine ouverte, une chambre séparée, un coin buanderie et une salle d'eau équipée de WC. Entièrement rénovée, cette maison est un véritable cocon de tranquillité, au cœur des balades le long de l'estuaire et à proximité des pistes cyclables qui traversent le pays royannais. C'est une excellente opportunité pour un achat maison TALMONT.

À proximité de l'estuaire, dans un village reconnu comme l'un des plus beaux de France, cette maison à vendre à Talmont-sur-Gironde se trouve sur une belle parcelle de 998 m2. Elle offre un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'une magnifique végétation et d'une terrasse ombragée. La vie s'organise autour d'un séjour confortable et de sa véranda chauffée. Un couloir distribue les pièces de nuit, une salle d'eau et un bureau avec accès extérieur. Le garage attenant et les combles sur toute la superficie de la maison permettent de profiter de nombreux espaces de rangement. Cette maison à acheter à Talmont-sur-Gironde est située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

Découvrez cette maison à acheter à Talmont-sur-Gironde, Charente-Maritime. Cette propriété traditionnelle en pierres de pays, de type Charentais, offre environ 200 m2 d'espace rénové avec des matériaux de haute qualité. À seulement vingt minutes des plages de la côte Royannaise, elle se trouve également à proximité du charmant village de Meschers-sur-Gironde, célèbre pour ses plages, ses grottes troglodytes et ses commerces ouverts toute l'année. Au rez-de-chaussée, un salon accueillant avec un mur en pierres et un poêle à granulés, une grande pièce de vie (salle à manger) avec un poêle à granulés menant à une terrasse et un jardin arboré, une cuisine dinatoire avec accès direct au jardin, ainsi que deux pièces en enfilade pouvant servir de chambres. La grande salle de bain est équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, vous trouverez un espace bureau, une chambre spacieuse de 25 m2 avec dressing et douche, deux autres chambres et des toilettes. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, et la charpente ainsi que la toiture ont été rénovées il y a dix ans. La maison est située à une centaine de mètres de la falaise de Talmont, idéale pour des promenades. Avec son jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, cette maison est parfaite pour accueillir des amis ou de la famille, ou pour envisager une activité de chambres d'hôtes. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.