Maison
- 7 pièces
- 273 m²
- 3 chambres

À 17km de Villepot (44)
Découvrez cette ancienne école du début du XXᵉ siècle entièrement rénovée avec goût, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Située sur la commune d'Arbrissel, à proximité de Retiers, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison Retiers à vendre bénéficie d'une localisation idéale : à 5 minutes de Retiers, à 25 minutes de Châteaubriant et à proximité immédiate de l'axe Rennes–Angers, offrant ainsi un cadre paisible sans isolement.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par une spacieuse pièce de vie chaleureuse comprenant salon, salle à manger et cheminée. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel et convivial. Un atout majeur de cette vente maison Retiers : une superbe salle de réception de 90 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une belle hauteur sous plafond et un chauffage au sol pour un confort optimal. Ce niveau est complété par des rangements astucieux, des toilettes invités, ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC séparés.À l'étage, vous trouverez deux belles chambres au charme authentique, dont une avec cheminée, une grande salle de bain avec baignoire et douche, des WC séparés, et un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau ou un dressing. Le second étage abrite un vaste grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou atelier.À l'extérieur, un ancien préau offre un grand espace de stockage, le tout s'étendant sur un terrain arboré d'environ 4 600 m², agrémenté d'arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.En suivant les recommandations du diagnostic énergétique, une amélioration du mode de chauffage permettrait d'atteindre la classe B, réduisant significativement la consommation énergétique et l'empreinte carbone. Un bien rare, chargé d'histoire, à découvrir sans tarder. L'alliance parfaite entre authenticité, volumes et sérénité.Cette annonce référence 316658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 445 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023. Score DPE : 143 kWhEP/m²/an. Score GES : 34 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr