Achat Propriété à Marseillette (11) : 64 annonces

Propriété à vendre à Marseillette, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cet hôtel-restaurant de 400m2 est implanté sur un parc de 3 660m2, avec un accès direct au Canal du Midi. Située dans un village tranquille à 20 km de Carcassonne et 50 km de Narbonne, cette grande bâtisse est actuellement exploitée en tant qu'hôtel-restaurant, attirant une clientèle de cyclistes, plaisanciers et touristes. Les installations comprennent 7 chambres climatisées avec salles d'eau privatives, un moulin rénové aménagé en chambre et salle d'eau, ainsi qu'un chalet indépendant pouvant être transformé en gîte. Un second moulin datant de 1816 présente un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté restauration, vous bénéficierez d'une salle pouvant accueillir 50 couverts, d'une salle de petit déjeuner, d'une grande terrasse avec vue sur le canal, et d'une cuisine professionnelle entièrement équipée. Pour le confort des clients, un parking de 25 places ainsi qu’un garage sécurisé sont à disposition, ainsi qu'une buanderie équipée. Avec un fort potentiel d’évolution, cette propriété à acheter à Marseillette offre de nombreuses possibilités de développement, comme la création d'un espace bien-être, l'aménagement de logements atypiques, ou encore l'établissement d'une offre événementielle. Ce cadre unique en bord de Canal du Midi est idéal pour un projet touristique ambitieux. Cette annonce vous est présentée par BOUBA BARBARA IMMO - EI - NoRSAC: 890009269, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Carcassonne.

Coup de cœur du secteur

465 000 €

1 224 €/m²

Propriété

• 15 pièces
• 380 m²
• 10 chambres
• 

Marseillette (11)

À Marseillette, Aude, dans la magnifique région du Languedoc-Roussillon, découvrez cette superbe auberge familiale à vendre, nichée dans un cadre idyllique à seulement 17 km de la Cité médiévale de Carcassonne, au bord du canal de l'Hérault. Ce bien est idéal pour un achat propriété Marseillette, étant très prisé par les touristes et cyclistes en route vers l'Espagne ou les côtes Atlantique et Méditerranéenne. Changez de vie et ressourcez-vous dans cet environnement apaisant, propice aux échanges chaleureux avec les visiteurs. Sur un vaste terrain de 4000 m2, cette auberge de 380 m2 se trouve en très bon état. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux arrières-cuisines, une salle de réception climatisée pouvant accueillir jusqu'à 50 personnes pour des repas conviviaux, ainsi qu'une salle de petit déjeuner climatisée pour 25 convives. Un garage est accessible pour le stockage et la recharge des vélos. La terrasse, offrant une vue sur le jardin et les moulins, est également agréable pour 25 personnes, ce qui renforce l'attrait de l'établissement. À l'étage, vous trouverez sept chambres dont deux doubles, chacune avec salle d'eau privative et climatisation, permettant un confort optimal aux clients. Une salle de jeux et une salle de stockage complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin propose plusieurs terrasses et un espace de jeux pour enfants, parfait pour des moments de détente en famille. Deux dépendances atypiques ajoutent au charme du lieu : un moulin de 25 m2 avec chambre et salle d'eau, et un chalet également de 25 m2 avec une petite cuisine, très prisé durant l'été. Cette auberge présente un fort potentiel de développement, avec la possibilité de rénover un second moulin pour créer des logements supplémentaires ou de diversifier l'activité de restauration. La vente propriété Marseillette inclut également des options d'hébergement supplémentaires, comme des mobil-homes, et l'installation de panneaux solaires pourrait rendre l'établissement plus autonome. En parfait état et conforme aux normes, cette auberge offre de nombreuses possibilités pour répondre à une demande touristique en constante croissance. CLASSE ENERGIE : D 186 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2. Coûts annuels d'énergie estimés : 3513.04 euros. Prix de vente : 480 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau, au 06 16 38 45 11 ou par email.

iad France - Amandine Dhénin vous propose : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX À MARSEILLETTE. Cette propriété à vendre de 170 m² dans l'Aude, en région Languedoc-Roussillon, allie le charme de l'ancien à un confort moderne exceptionnel. Entièrement rénovée, elle séduira les amateurs de tranquillité et d'authenticité. Située sur un terrain spacieux de 753 m², la maison se déploie sur deux niveaux et comprend 2 grands séjours, 3 chambres généreuses, 3 salles d'eau, ainsi qu'une agréable terrasse avec piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'agencement intérieur privilégie le confort et la fonctionnalité avec des espaces lumineux et agréablement proportionnés. Les finitions soignées et les matériaux de qualité apportent une touche d'élégance à ce bien plein de caractère. À l'extérieur, le jardin ombragé avec ses oliviers est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Deux garages complètent ce bien, garantissant tout le confort nécessaire à un cadre de vie optimal. Les équipements modernes tels que la fibre, le plancher chauffant et la cheminée assurent un quotidien agréable. L'exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. Située à seulement 20 minutes de Carcassonne et 30 minutes de Narbonne, cette propriété se trouve dans un environnement calme et préservé tout en étant proche des commodités locales. Ne laissez pas passer l'opportunité d'acheter cette maison unique qui répondra à toutes vos attentes en matière de qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette propriété.

Propriété à acheter à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle propriété agricole ou de chasse, située à proximité de Carcassonne, représente un véritable havre de paix dans un vallon méditerranéen d'environ 80 hectares, traversé par un cours d'eau. Elle se compose de champs, d'une oliveraie, d'une truffière, de bois et de garrigue. Ce superbe territoire se trouve dans un cadre exceptionnel, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. Vous y découvrirez des bâtiments en pierre, des dépendances, des garages et une salle de réception. La bastide, d'une superficie de 250 m², a été rénovée avec goût et authenticité et dispose d'une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat de propriété à Carcassonne.

Propriété à acheter à Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette belle propriété agricole ou de chasse, située à proximité de Carcassonne, représente un véritable havre de paix dans un vallon méditerranéen d'environ 80 hectares, traversé par un cours d'eau. Elle se compose de champs, d'une oliveraie, d'une truffière, de bois et de garrigue. Ce superbe territoire se trouve dans un cadre exceptionnel, sans aucune nuisance visuelle ou sonore. Vous y découvrirez des bâtiments en pierre, des dépendances, des garages et une salle de réception. La bastide, d'une superficie de 250 m², a été rénovée avec goût et authenticité et dispose d'une piscine offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat de propriété à Carcassonne.

Découvrez cette propriété à vendre à PEPIEUX, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon. Cet ancien relais se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres et 3 salles de bains, tandis qu'au deuxième étage, vous pourrez profiter de 2 chambres et de 2 salles d'eau. En outre, cette propriété dispose d'un appartement indépendant de type T2. Le jardin est agrémenté d'un espace barbecue et d'une piscine, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété PEPIEUX.

Découvrez une propriété à acheter à Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cet ensemble immobilier, au pied de la Cité de Carcassonne, s'étend sur un terrain arboré de 1100 m² et comprend une maison de maître avec garage, une maison secondaire également avec garage, ainsi qu'une piscine de 10.50 x 5.50 m, dotée d'une plage carrelée et d'un abri coulissant offrant une vue imprenable sur la Cité.La maison principale, d'une superficie de 315 m² répartie sur trois niveaux, propose 7 chambres dont 5 ont été utilisées comme chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon-salle à manger avec accès direct à un patio équipé d'un barbecue et d'un four à pizza, un bureau, une bibliothèque, et une cuisine fonctionnelle. Le premier niveau abrite 4 suites avec salles de bain et WC indépendants, tandis qu'au deuxième niveau, se trouvent une cinquième suite, 2 chambres, une salle de bain et une buanderie.La maison secondaire, récemment rénovée et mesurant 127 m², est organisée sur deux niveaux et a également servi de gîte. Elle comprend un salon donnant sur une terrasse, deux chambres de 20 m², une salle de bain, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger.L'ensemble des logements bénéficie de climatisation ainsi que d'un chauffage central au gaz, complété par des systèmes de double vitrage. Avec ses prestations de qualité et son entretien soigné, ce bien représente une occasion idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique via la location de gîtes et chambres d'hôtes.Prix : 855.000 euros, dont 35.000 euros de frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 820.000 euros hors frais).Classe DPE : C - Classe GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2021) : entre 2.330 et 3.220 euros. Annonce rédigée sous la responsabilité de Bruno VUILLEMIN, agent commercial RSAC N° 539 365 676.En savoir plus sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques.

À vendre propriété Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, au pied de la célèbre Cité Médiévale, un ensemble immobilier rare offrant une vue exceptionnelle sur les remparts. Avec plus de 450 m2 habitables répartis sur une parcelle de 1 100 m2, cette propriété Carcassonne à vendre comprend deux habitations indépendantes, ainsi qu'une piscine. La maison principale de 315 m2, anciennement exploitée en chambres d'hôtes, se déploie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon-séjour lumineux avec accès à un patio aménagé, une cuisine indépendante et un bureau. Le premier étage abrite quatre suites parentales, toutes équipées de salles de bains ou d'eau, WC, dressing et salon, tandis que le deuxième étage propose deux suites additionnelles, dont une familiale. En complément, un sous-sol avec cave à vin et chaufferie est également disponible. Les prestations incluent climatisation réversible, chaudière gaz, double vitrage mixte, volets roulants électriques et fibre optique. La seconde maison, rénovée et de 127 m2 habitables, est idéale pour un gîte, une résidence secondaire ou pour recevoir. Elle dispose d'une entrée, d'une pièce polyvalente, d'une buanderie et à l'étage, d'une grande pièce de vie avec cuisine américaine, de deux chambres et d'une salle de bains. À l'extérieur, le jardin arboré et la piscine de 11 x 6 m avec abri coulissant offrent un cadre de vie paisible et idéal pour se détendre ou organiser des réceptions. Ce bien rare, combinant emplacement privilégié et prestations de qualité, est parfait pour un achat propriété Carcassonne, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique haut de gamme. Dossier complet et visites sur demande. Taxe foncière : 7322 EUR/an. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Nichée à l'extérieur d'un magnifique château ancien, cette maison allie héritage, élégance et confort. Elle bénéficie d'un emplacement idyllique, avec un jardin arboré entouré de vignobles et de champs de tournesols, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Autrefois résidence de chevaliers, le château abrite aujourd'hui environ 35 maisons de vacances. Cette charmante maison de 250 m², en excellent état, est orientée au sud et dispose d'un spacieux salon avec cuisine ouverte, de 2 chambres, de 2 salles de bains, d'un bureau, d'une bibliothèque, ainsi que d'une maison d'amis intégrée. De plus, elle comprend un garage, un magnifique jardin avec terrasse couverte et un accès à la piscine commune. Un grand parking est également disponible à proximité. Cette propriété à acheter à Carcassonne offre une opportunité unique.

PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Découvrez cette remarquable reconversion d'une cave viticole rénovée en gîte et chambres d'hôtes, à 10 km de Carcassonne, au cœur d'un village du Minervois, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété Carcassonne à vendre, datant du milieu du XIXème siècle, a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie atypique. Cette propriété, qui allie indépendance et potentiel commercial, comprend un volume privatif et un espace d'exploitation pour gîte et chambres d'hôtes, agrémenté d'une piscine maçonnée. L'activité de gîte et d'hôtes, locale et bien établie, jouit d'une excellente réputation grâce aux évaluations des clients. Son site internet dédié fournit tous les détails nécessaires, et les informations financières seront fournies lors d'une rencontre. La propriété se compose de : REZ DE CHAUSSEE - VOLUME N° 1 : GITE * En pénétrant par un vaste portail vitré, vous découvrirez un hall de 40m² au style Loft Industriel qui vous mène à un gîte spacieux de 70m², avec une cuisine américaine de 35m², 2 chambres, une suite avec salon et salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport, un sauna et l'accès à la piscine. NIVEAU 1 - VOLUME N° 2 : CHAMBRES D'HÔTES * Accédez à l'espace dédié aux trois chambres d'hôtes depuis l'escalier métallique, dont une dispose d'une terrasse couverte privative. NIVEAU 1 - VOLUME N° 3 : PARTIE PRIVATIVE * Comprend une pièce à vivre de 60m², ouverte sur une terrasse suspendue, une cuisine équipée de 24m² et une suite propriétaire de 25m² avec mezzanine. Ce niveau est complété par un WC individuel et une buanderie. La qualité de la rénovation, la disposition des espaces et l'environnement pittoresque font de cette propriété à acheter à Carcassonne un excellent choix pour un projet immobilier ou pour regrouper votre famille. Prix : 599.900 euros dont 29.900 euros d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 570.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.700 et 3.710 euros. Les informations sur les risques peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC n°539 365 676. Mandat n°434446. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents, 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676.

Découvrez cette propriété à vendre à Carcassonne dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine exceptionnel allie authenticité et standing, offrant un cadre tranquille en pleine forêt. À seulement 25 minutes de Carcassonne, Castelnaudary et Revel, et à une heure de Toulouse, cet ancien bâtiment datant de 1850, qui servait de maison de repos pour des nonnes, a été entièrement réhabilité tout en préservant son charme historique.Le village dispose d'une école primaire ainsi que de plusieurs commerces, dont un restaurant, une boulangerie, une boucherie, deux épiceries et un bureau de poste. Ce bien, clé en main, présente des espaces intérieurs rénovés avec goût, intégrant des matériaux de qualité.L'entrée spacieuse et lumineuse mène à deux salons de 22 m², chacun doté d'une cheminée, et à une salle à manger de 34 m² donnant accès à une terrasse protégée et à une piscine. La cuisine moderne de 33 m² peut accueillir des repas pour 20 personnes et est connectée à un cellier/buanderie de 25 m². Au rez-de-chaussée, un WC indépendant est également présent. Un magnifique escalier en chêne mène aux étages supérieurs. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres allant de 17 à 25 m², un dressing, 4 salles de bain et un grand salon vitré de 38 m² surplombant la prairie. Le deuxième étage offre des aménagements similaires, avec 4 autres chambres et un salon de 38 m². Enfin, le troisième étage comprend 3 chambres, un dressing, 3 salles de bain et un grenier.Ce bien offre également 10 places de parking et 4 garages pour garer vos véhicules. Multiples possibilités pour un projet de vie familial, chambres d'hôtes, séminaires ou artisanat sont envisageables, grâce à la présence d'un ascenseur.En résumé, cette propriété qualitative à acheter à Carcassonne est nichée dans un parc paysager et forestier de plus de 2 hectares, et dispose d'atouts remarquables tels qu'une piscine de 15x8m, de superbes volumes, et un environnement calme et serein, à proximité des écoles et des commodités. N'attendez plus pour envisager ce projet de vie unique.

À proximité de Carcassonne, dans le département de l'Aude et au cœur de la région Languedoc-Roussillon, Christophe VITOUX vous propose une propriété d'exception à acheter à Carcassonne. Cette vaste maison de Maître construite en 1900 offre une surface habitable de 240 m2 répartie sur deux niveaux, le tout sur un parc clos et arboré de 2160 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée spacieux, un salon chaleureux avec cheminée au gaz, une bibliothèque élégante, ainsi qu'une grande cuisine équipée moderne avec un piano de cuisine de marque réputée pour les passionnés de gastronomie. Un grand salon avec parquet en chêne complète ce niveau. À l'étage, un majestueux escalier en chêne mène à une suite parentale unique de 55 m2, comprenant une chambre, un dressing, un espace sauna et une salle de bains lumineuse. Deux autres chambres, ainsi qu'un espace de vie supplémentaire, sont disponibles à cet étage. Le sous-sol offre une belle superficie avec des murs en pierres apparentes, parfait pour des espaces polyvalents comme un atelier d'art. À l'extérieur, profitez du parc ombragé, d'un carport pour deux véhicules avec installation photovoltaïque, ainsi que de plusieurs espaces de détente agrémentés de fontaines et d'un bassin. Ce bien rare sur le marché de la vente de propriétés à Carcassonne bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes des Corbières et d'une qualité de matériaux haut de gamme. N'attendez plus pour découvrir cette propriété Carcassonne à vendre.Pour visiter ce bien ou pour toute information complémentaire, contactez Christophe VITOUX au 0787169743 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com. Les conditions de visite nécessitent une pièce d'identité conformément à la législation en vigueur. Mandat réf : 408474 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cet imposant domaine est situé à l'entrée de Carcassonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. À quelques minutes de la Bastide, de La Cité, des restaurants gastronomiques et de l'aéroport, il offre également un cadre de vie bucolique. La maison de maître se trouve dans un parc arboré avec de grands arbres centenaires. Sa façade en pierre présente de belles fenêtres cintrées sur les deux principaux étages, ce qui permet de profiter de hauts plafonds et d'une vue agréable sur le parc. Les espaces de vie au rez-de-chaussée sont parfaitement proportionnés pour accueillir vos invités, avec une cuisine ouverte menant à la grande pièce à vivre et à la salle à manger. Le salon chaleureux est doté d'une cheminée à foyer ouvert et de moulures d'époque idéales pour les soirées d'hiver. Le premier étage comprend deux grandes suites, tandis que le deuxième étage dispose de deux autres chambres et d'une pièce inutilisée pouvant être transformée en salle de bain et dressing. La maison principale offre environ 300 m2 habitables, harmonieusement agencés pour allier confort et praticité. En plus de la résidence principale, vous trouverez deux appartements indépendants avec leurs propres espaces extérieurs : un appartement de deux chambres et un autre d'une chambre, potentiellement connectés par une porte attenante. Ces appartements, entièrement rénovés, peuvent servir pour accueillir des invités ou du personnel, ou être loués pour un revenu complémentaire. Un troisième appartement est également envisageable, ainsi qu'une belle grange d'environ 300 m2 dans le parc. Le jardin offre de charmantes ruelles cachées et des promenades agréables le long des sentiers, agrémentés d'un ancien bassin en pierre et d'une piscine. L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé, et elle est entièrement clôturée, avec un garage et des places de parking.Taxe foncière : 1961€Performance énergétique : D 139kwh/30kg GAZ D 30kg.Chauffage central au gaz de ville.Commission d'agence payée par le vendeur. Cette propriété de luxe à acheter à Carcassonne est une opportunité unique.

Nichée au coeur d'un village typique des Corbières, cette maison de maître allie charme de l'ancien et volumes généreux sur 240 m² habitables répartis sur trois niveaux. Un bien rare et d'exception, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère, ou le développement d'une activité d'accueil (chambres d'hôtes, gîte?). Les points forts de cette maison : Espaces de vie lumineux et chaleureux : double séjour de 30 m² avec grandes baies vitrées et cheminée, salle à manger conviviale, cuisine indépendante aménagée de 20 m² Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et WC indépendant 4 chambres spacieuses à l'étage (12 à 17 m²), grande salle de bain, buanderie, second WC et balcon terrasse couvert de 21 m² Dernier étage mansardé : salle de jeux et chambre supplémentaire, transformables en atelier, bureau, salle de sport ou home cinéma Extérieur intime et sans vis-à-vis : terrasse de 85 m² plein sud, zone barbecue, grand garage de 30 m² Studio indépendant de 45 m² : idéal pour accueillir vos invités, louer en saisonnier ou développer un gîte Espace de vie avec cuisine à aménager WC séparé Mezzanine avec chambre et baignoire dans un esprit loft cocooning Les atouts de cette propriété : Maison de caractère, hauteur sous plafond et volumes généreux 6 chambres potentielles + studio indépendant Extérieur intime sans vis-à-vis Grand garage et dépendances Calme, authenticité, potentiel locatif ou familial Prix : 279 000 euros ? honoraires inclus DPE : D ? GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 560 euros Contact et visites : Karine PLA ? 06 50 25 26 47 k.pla@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 416312 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .

Située dans un environnement magnifique entouré de garrigue et au pied de la montagne Alaric, à 20 mn au sud-est de Carcassonne (Cité classée au patrimoine mondial de l'UNESCO), je vous propose de découvrir cette propriété restaurée offrant des espaces de vie grand format. L'ensemble est composé d'une grande maison principale (environ 480 m2 habitables) ainsi que 2 gites (pouvant communiquer avec la maison). En rez de jardin, grand séjour ouvrant sur la cuisine (56 m2) et sur la véranda abritant la piscine chauffée, une pièce de réception où faire la fête (118 m2), un patio, 2 chambres et deux terrasses. A l'étage, un très grand salon d'environ 112 m2 ouvrant sur une terrasse solarium avec vue sur la garrigue et la montagne et trois chambres dont une suite parentale... de quoi voir grand ! Pour envisager un projet d'accueil touristique ou agrandir les espaces de vie, le reste de la maison comprend également un appartement communiquant, avec cuisine, séjour, 2 chambres et terrasse ainsi qu'un studio, tous deux bénéficiant d'accès indépendants. Envie d'accueillir des chevaux ? Vous disposez d'une carrière et de 5 box. Sur environ 7,7 hectares en position dominante, dans un petit hameau de 3 maisons, entre vignes et garrigue, à environ 45 mn de Gruissan et des plages de la Méditerranée : un endroit magique à découvrir.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'achat propriété à Badens, dans le département de l'Aude, en Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole, situé dans le Minervois, s'étend sur une superficie totale de 34 ha 01 a 31 ca. Il comprend des vignes en AOC, des vignes de table, ainsi qu'une cave vinicole d'une surface au sol de 228 m2 avec un étage en plancher bois, partiellement rénovée au niveau de la toiture. De plus, vous trouverez un hangar de 114 m2 avec un étage en plancher bois sur la moitié de sa surface. Ce bien, idéalement situé à proximité d'une grande ville et d'un axe routier passager, présente un fort potentiel commercial à développer. C'est une occasion à saisir pour ceux qui souhaitent faire l'acquisition d'une propriété à acheter à Badens dans un secteur viticole en plein essor. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Site : https://www.r-immobilierpro.com/ Contactez Corinne SAUVENT EI - RSAC 911 798 593 au O 651 984 058 ou par mail c.sauvent@r-immobilierpro.com. Contactez Nelly LACROIX EI - RSAC 922 219 548 au O 638 190 950 ou par mail n.lacroix@r-immobilierpro.com.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 190 000 €

2 052 €/m²

Propriété

• 18 pièces
• 580 m²
• 19 chambres
• 

À 17km de Marseillette (11)

Marjorie MARTY ( +33 6/07/16/71/20) vous propose une propriété à acheter à Lézignan-Corbières, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Situé à 30 minutes de Narbonne et à 15 minutes de l'autoroute, cet ancien domaine viticole du 18ème siècle a été entièrement rénové. Il se trouve dans un cadre paisible et comprend un bâtiment central où résident les propriétaires, ainsi que deux ailes abritant 5 chambres d'hôtes et 2 gîtes labellisés 4 épis (Gîtes de France). Ce bien d'exception, composé de 18 pièces, offre 9 chambres avec salles d'eau, une terrasse couverte confortable et un vaste garage privatif. Le wifi est disponible partout, et une baie de brassage a été installée. Grâce à des panneaux photovoltaïques, la consommation énergétique est maîtrisée, avec un DPE classé B et un GES A. Le jardin, s'étendant sur environ 2530 m², dispose d'un système d'arrosage goutte à goutte et d'une piscine au sel avec dosage automatique. Les visiteurs peuvent profiter d'un parking indépendant et d'une double borne de recharge pour véhicules électriques. Ce bien conviendra tant pour des projets privés (grande famille, amis) que professionnels (exploitation de chambres d'hôtes, gîtes, tables d'hôtes, restaurant), les deux pouvant être combinés. Les diagnostics, plans, vidéo drone et visite virtuelle 3D Matterport sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations, contactez Marjorie MARTY au 0607167120 ou par email à m.marty@proprietes-privees.com. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marjorie MARTY, agent commercial RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Prix : 1 190 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 41 352 euros d'honoraires à 3,6 %, soit 1 148 648 euros nets vendeur.

Située à seulement 10 minutes de Peyriac-Minervois, cette propriété à vendre à LA LIVINIERE, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon, s'étend sur environ 3 hectares avec une surface développée de près de 1100m². Récemment rénovée, elle présente le charme authentique d'un petit hameau, offrant une vue imprenable sur la garrigue. Le domaine comprend 3 maisons d’habitation totalisant 590m² habitables, ainsi que des dépendances avec un potentiel supplémentaire de 510m², incluant 3 granges et des écuries de 125m². Son espace extérieur se compose d'une oliveraie, d'une piscine, d'un potager et de près de 2.5 hectares de prairies, améliorant la qualité de vie offerte. Ce bien rare, facile d’accès entre mer et montagne, est idéal pour un projet d’accueil professionnel ou une résidence privée.

Coup de cœur du secteur

105 000 €

618 €/m²

Propriété

• 3 pièces
• 170 m²

À 4km de Marseillette (11)

À Douzens, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à vendre. Le rez-de-chaussée de 85 m² se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de salon, de deux pièces aveugles et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un séjour spacieux de 25 m² avec cheminée et climatisation, une cuisine indépendante de 11 m², équipée avec un cellier, deux chambres de 9 et 13 m² chacune avec placards, une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant avec lave-mains. Une terrasse de 17 m² sans vis-à-vis complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent un village dynamique et propre, du double vitrage en bois, des volets électriques, la possibilité d'aménager un magasin au rez-de-chaussée, ainsi qu'un potentiel d'investissement locatif grâce à sa surface. Le bien dispose également d'un puits et d'une charpente métallique. Pour un achat de propriété à Douzens, contactez Virginie au 06.66.67.18.39 ou Fabien au 06.13.13.61.75. Les performances énergétiques affichent une consommation de 146 kWh ep/m².an (Classe C) et des émissions de 4 kg eqCO2/m².an (Classe B). Les coûts annuels sont estimés entre 1210 € et 1690 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Cette annonce a été rédigée par Virginie LAGNEAU, agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de NARBONNE, sous le n° 853 379 626. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

À Lagrasse, 11220 dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété à vendre alliant charme et élégance. Ce bien en pierre de pays, ayant bénéficié d'une couverture récemment rénovée par un artisan, vous séduira dès votre arrivée. La spécificité de cette propriété Lagrasse à vendre réside dans ses DEUX maisons : la première, attenante à la maison principale, est prête à vivre sans aucun travaux à prévoir. Elle offre deux belles chambres avec salle d'eau, un séjour/salle à manger agrémenté d'une cheminée et trois toilettes, ce qui en fait un choix idéal pour un gîte, une maison d'amis ou d'autres usages. La maison principale, bien que moins achevée, demeure confortable avec ses deux niveaux comprenant au rez-de-chaussée une grande cuisine et un joli séjour. L'étage dispose de trois grandes chambres dont l'une a sa propre salle d'eau. Au dernier niveau, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC complète l'ensemble. Ce cadre de vie enchanteur ouvre sur un jardin luxuriant et buissonnant, procurant un charme à l'anglaise. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de propriété à Lagrasse. Contactez Christophe BELLAFIORE au 0613129115, agent commercial.

Maison familiale avec patio et grand garage 100 m2, Secteur Lézignan , Activité chambres d'hôtes. A seulement 4 km de Lézignan, découvrez cette belle maison aux volumes généreux, actuellement exploitée en chambres d'hôtes, idéale pour poursuivre l'activité ou pour une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec séjour ouverte sur une cuisine équipée, aménagée et fonctionnelle, d'un salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un accès sur une terrasse sans vis à vis. A l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de son toilette privatif, avec un système d'accès sécurisé par badge pour chaque chambre, parfaitement adapté à une activité d'accueil. A l'extérieur, un beau patio à l'abri des regards et sans vis-à-vis offre un espace intimiste et agréable pour les moments de détente des hôtes ou de la famille. Les prestations complètent ce bien : Climatisation réversible Double vitrage Grand garage de plus de 100 m², rare sur le secteur Cave Un bien clé en main, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale ou reprise immédiate de l'activité chambres d'hôtes, dans un environnement calme tout en restant proche de Lézignan Corbières. Prix : 219000 euros honoraires agence à charge vendeur. DPE : classe C. GES: classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis CAMPAGNE, au 0689901539 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis CAMPAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 328 050 059 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et Denis CAMPAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 328 050 059 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au nord de Carcassonne, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, Valentin DESBOIS vous propose à la vente cette propriété à acheter à Carcassonne. Ce domaine familial, situé dans un cadre naturel préservé, s'étend sur plus de 5 hectares et comprend deux petits étangs ainsi qu'une vaste forêt. C'est un lieu parfait pour ceux qui recherchent calme, espace et authenticité tout en restant proche de la ville. La maison d'habitation, construite en 1890, est spacieuse, chaleureuse et vendue meublée, donc prête à vivre. Elle dispose de quatre chambres, trois salles d'eau et d'un grand séjour, véritable cœur de la maison. Le jardin, clos et sécurisé de 2 000 m², abrite une piscine de 12 x 5 mètres et un spa pour 6 personnes, le tout protégé par une élégante clôture en fer forgé. De plus, une grange de près de 90 m², avec une hauteur sous plafond impressionnante, offre un potentiel d'aménagement intéressant, y compris la possibilité d'une exploitation en gîte ou location à court terme. Le domaine comprend également un restaurant, sous bail commercial, qui jouit d'une excellente réputation. L'habitation secondaire, louée par les gérants du restaurant, garantit un revenu annuel de 54 000 euros HT/HC, tout en préservant la qualité de vie de la partie résidentielle. De plus, de nombreux espaces de stockage sont disponibles, répondant à des besoins personnels ou professionnels. Des animaux sont également présents sur le site, avec la possibilité de les conserver. Des terres supplémentaires peuvent être acquises, renforçant encore l'attrait de cette propriété à Carcassonne, à vendre. Taxe foncière : 7 500 euros Prix : 945 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C GES : A Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS au 0661649226 ou par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS, agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, un domaine exceptionnel situé sur 90 hectares de forêt et de prairie, à moins de 15 minutes de la Cité de Carcassonne, dans le département de l'Aude, région Languedoc-Roussillon. Cette Propriété unique offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de la ville. Avec environ 800 m2 de surface habitable sur deux niveaux, ce bien comprend 5 suites, un appartement indépendant et trois autres chambres qui partagent une salle de bain. Le rez-de-chaussée spacieux inclut une cuisine professionnelle, un grand salon, une salle à manger, et une salle de jeux, le tout inondé de lumière grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. À l'étage, vous trouverez des suites supplémentaires et des pièces modulables selon vos besoins. De plus, la propriété dispose d'un potentiel d'extension avec environ 400 m2 d'espace supplémentaire à aménager. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec 90 hectares de terrain, parfait pour accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature. Cet ensemble propose de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale, secondaire ou même une opportunité commerciale, ayant été auparavant exploité comme hôtel/restaurant. La proximité de Carcassonne et l'accès facile à l'aéroport et aux autoroutes rendent cette Propriété de luxe à acheter à Carcassonne attractive tant pour une résidence que pour des investissements.

Propriété à vendre à Capendu, Aude, dans la région Languedoc-Roussillon. Cette cave vinaire dispose de 25 hectares de vignoble en IGP OC avec le label HVE, idéal pour un achat de propriété à Capendu. Située aux portes de Carcassonne, au pied de l'Alaric, elle constitue un bel outil de travail en parfait état de fonctionnement. La cave offre 270 m² au sol avec un plancher en bois à l'étage et une toiture récemment refaite. Accessible par engins agricoles et véhicules lourds, elle comprend 3469 hectolitres de cuves en fibre, inox et béton plastifié, ainsi que tout le matériel nécessaire à la vinification. Le vignoble s'étend principalement sur la commune de Barbaira et comprend des cépages récents tels que Souvignier Gris, Chardonnay, Colombard et bien d'autres. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Olivier Tiramani, votre conseiller immobilier en exclusivité. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO, inscrit au RSAC de Carcassonne n° 819 412 166. Une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette élégante maison de Maître au coeur du charmant village de Blomac, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. Dès l'entrée, le charme opère : de beaux volumes, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse qui laissent entrevoir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Idéalement située dans un environnement calme, avec école élémentaire à proximité, elle conviendra aussi bien à une famille, qu'à un projet de résidence secondaire ou d'activité. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et évolutive selon vos envies, un séjour convivial, une chambre / salon, une buanderie avec WC, ainsi qu'un vaste garage en enfilade avec remise (environ 80 m²), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le garage peut accueillir un camping car et/ou jusqu'à 3 véhicules. 1er étage : Trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. 2e étage : Un grenier aménageable, véritable atout pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Confort : * Insert à granulés, * Convecteurs électriques, * Menuiseries bois double vitrage avec volets bois. Extérieurs : Face à la maison, un agréable jardin d'environ 50 m², clos de pierres, vous invite à profiter de moments de détente en toute simplicité.. Un potentiel à révéler : Habitable immédiatement, la maison pourra être sublimée par quelques travaux d'amélioration et de personnalisation (cuisine, salle d'eau, finitions), vous permettant de créer un lieu de vie à votre image. Cette maison de caractère, rare sur le secteur, n'attend plus que votre projet pour révéler toute sa valeur. DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3003 euros et 4063 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 128 000 euros - Honoraires acquéreurs 5.35 % TTC inclus charge acquéreur soit un prix de 121 500 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Antoine Gutierres vous propose : découvrez cette magnifique maison de Maître de 2017, entièrement rénovée par des professionnels, située sur un terrain de 1000 m², clôturé et arboré, comprenant un parking privé et un garage. Cette propriété à acheter à Lézignan-Corbières est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, de la gare, de l'autoroute et des sites touristiques tels que le canal du Midi et la route des vins. Actuellement exploitée en tant que chambre d’hôtes avec un chiffre d'affaires de 58 000 euros en 2023, il est possible d'améliorer ce chiffre d'affaires avec l'exploitation de chambres supplémentaires ou d'autres espaces comme le garage. Découvrons ensemble cette demeure : - Espace familial. Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil sépare l'habitation des chambres d’hôtes, avec un escalier menant aux chambres. La pièce à vivre est équipée d'un plancher chauffant et offre un accès direct au jardin. La cuisine est séparée et dispose d'un petit extérieur. Vous y trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Un bureau, une salle d'eau avec laverie et un WC indépendant complètent cet étage. - Accédez à l'espace d’hôtes. (Toutes les chambres disposent de climatisation réversible.) Au premier étage, un couloir mène à une salle de petits-déjeuners entièrement équipée, trois chambres avec salles d'eau privatives et WC d'une superficie totale de 26 m², 32 m² et 33 m². Une terrasse intimiste avec coin salon et espace laverie complète cet étage. Au dernier niveau, trois appartements de 29 m², 30 m² et 40 m² ainsi qu'une chambre de 26 m² avec salle d'eau sont disponibles. Enfin, un garage de 135 m² pourrait être converti en salle de séminaire, espace bien-être ou pour d'autres chambres supplémentaires. Une cage d'ascenseur est déjà présente, il ne reste plus qu'à installer la machinerie pour desservir les trois niveaux. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une propriété à vendre à Lézignan-Corbières, un véritable bijou immobilier alliant modernité et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La classe énergétique est C (indice 107) et la classe climat est C (indice 15). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gutierres, mandataire indépendant en immobilier.

À Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette propriété à vendre représente une occasion à ne pas manquer. Située dans un quartier calme et à proximité des commerces et des écoles, elle est parfaite pour les familles cherchant à bénéficier d'un cadre de vie agréable. Carcassonne est réputée pour son riche patrimoine historique et sa qualité de vie, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux désireux d'allier authenticité et modernité. La propriété mesure 265 m² et est édifiée sur un terrain de 1552 m², comprenant deux maisons distinctes. La première maison, de 167 m², offre une cuisine équipée, un salon, cinq chambres dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bain. La seconde maison, d'une surface de 98 m², dispose d'un salon avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bain, et d'une cuisine. Construits en 1968, ces logements offrent des espaces de vie généreux et fonctionnels, idéaux pour une grande famille ou un projet d'investissement locatif. Pour toute question ou information complémentaire, je suis à votre disposition. Référence de l'annonce : 317668, présentée par l'agent commercial BSK Immobilier, Yannick Lemesle (EI), immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 83810639100041. Prix du bien : 315 000,00 €, les honoraires d'agence étant à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Diagnostic réalisé le 21/03/2025, DPE : 155 kWhEP/m²/an, GES : 5 kgepCO2/m²/an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1900.00 € et 2630.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur d'un cadre champêtre exceptionnel à Carcassonne, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, ce château du XIXe siècle offre des caractéristiques uniques : sols d'origine, portes en bois mouluré et tourelles authentiques. Ce bien rare comprend une grande cuisine équipée, plusieurs salons de réception et huit chambres. En complément, plusieurs dépendances, deux maisons d’amis et même une chapelle se trouvent sur la propriété. Le parc verdoyant est un véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine pour un confort moderne. Bien que certaines parties appellent à un peu d'attention, ce bien reste un coin de tranquillité à seulement 10 minutes de l'autoroute et 30 minutes de l'aéroport. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Carcassonne.

À Fabrezan, dans le département de l'Aude en région Languedoc-Roussillon, découvrez cette propriété atypique à vendre au fort potentiel. Située à proximité immédiate du village, cette propriété d'une superficie d'environ 400 m2 se compose de plusieurs bâtiments agricoles isolés, modulables et transformables en habitation. Parfaite pour un projet de vie personnalisé ou une activité artisanale, elle inclut également des garages spacieux et des bureaux de 42 m2 aménageables selon vos besoins. Implantée sur un vaste terrain constructible de 3 100 m2, cette propriété bénéficie d'une belle exposition et est raccordée au tout-à-l'égout. Un emplacement privilégié alliant tranquillité, luminosité et proximité des commodités du village, c'est une véritable opportunité pour ceux souhaitant effectuer un achat de propriété à Fabrezan.

MAISON BOURGEOISE FIN XIXème ENTIEREMENT RENOVEE A PROXIMITE DE LA CITE DE CARCASSONNE / PROPRIETE A ACHETER CARCASSONNE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT disponibles sur demande. Cette maison bourgeoise, lumineuse et sans vis-à-vis, a été entièrement rénovée selon les normes (1ère phase en 2008, 2ème phase en 2017). Elle s'étend sur 253m² habitable sur un terrain arboré de 842m², incluant une piscine maçonnée de 3.50m x 7.00m, plusieurs terrasses et un pool house avec douche et WC, offrant une vue imprenable sur la Cité de Carcassonne.DISPOSITION :REZ DE JARDIN : * Grand espace de vie de 87m² combinant salon, salle à manger, cellier et cuisine entièrement équipée de haute qualité avec accès direct à la terrasse et au jardin via une baie vitrée à galandage * Suite n°1 de 28m² avec chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et rangements. NIVEAU 1 : * Suite n°2 de 33m² avec accès privatif, comprenant chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et dressing * Chambre 3 de 16m² * Chambre 4 de 18m² * Salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, douche à l'italienne, et WC. MAISONNETTE - REZ DE JARDIN : * Suite n°3 indépendante avec chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, et WC.CUISINE D'ETE - REZ DE JARDIN : belle cuisine d'été meublée et équipée de 26m², ouverte sur le jardin et sa fontaine. REZ DE CHAUSSEE : * Hall d'entrée * Buanderie * Cave * Garage 1 de 35m² et Garage 2 de 30m², permettant de stationner 3 voitures. Tous les ouvrants sont en double vitrage. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air/air. Avec ses 3 suites indépendantes et sa cuisine d'été, cette propriété à vendre à Carcassonne est parfaitement conçue pour un projet de Chambres d'Hôtes. Les suites sont vendues meublées et équipées.PLANS, DIAGNOSTICS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT disponibles sur demande. Prix : 850.000 euros dont 40.000 euros de frais TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 810.000 euros hors frais.DPE : classe D - GES : classe B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de l'énergie au 31/12/2020 : 2.687 euros.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676, mandat : 437325. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

À saisir : vente propriété Carcassonne, située dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Ce domaine d’exception se trouve à 12 minutes de Caunes Minervois, à l'entrée du village de Lespinassière, réputé pour son café-restaurant. Découvrez votre retraite idéale en montagne avec cette maison de maître dotée de 6 chambres, nichée sur un parc privé de 4,5 hectares. C'est l'endroit parfait pour se ressourcer loin du tumulte de la vie quotidienne. Profitez d'une spacieuse terrasse exposée au sud, offrant une vue sereine sur une canopée centenaire et le chant apaisant des oiseaux. Ici, les soucis semblent s'évanouir. Flânez le long de la rivière dans le parc pour apprécier le calme et la tranquillité. Vous y trouverez une grande variété d'arbres, dont d'imposants châtaigniers, parfaits pour une pause lecture. Le parc est également agrémenté d'un court de tennis et d'une piscine. Cette propriété Carcassonne à vendre représente une belle opportunité, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou même pour générer des revenus à travers la location. Des événements ou des formations en entreprise peuvent également y être organisés. Ne manquez pas cette chance rare d'acquérir un domaine d'exception dans la Montagne Noire, offrant de multiples possibilités pour les acheteurs avertis. Performance Énergétique : E 295 kWh, GES 9 kg CO2. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.