Bien le moins consommateur d'énergiePropriété
- 9 pièces
- 208 m²
- 6 chambres

À 16km de Soussans (33)
Découvrez cette belle propriété en pierre de caractère à SAINT LAURENT D'ARCE, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une superficie d'environ 210 m² (potentiel jusqu'à 250 m²), cette maison offre de grands volumes et un cachet indéniable. Elle convient parfaitement pour un achat propriété SAINT LAURENT D'ARCE, que ce soit comme résidence principale, projet locatif, ou même pour y poursuivre une activité de chambres d'hôtes. La maison comprend 9 pièces fonctionnelles : - Au rez-de-chaussée : un salon et un séjour lumineux, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec salle d'eau et WC, un cellier et un WC indépendant. - À l'étage : 5 chambres, dont 2 avec salle d'eau et WC, une salle de bain, un dressing et un WC séparé. Au total, vous disposerez de 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.Le séjour spacieux, ouvert sur la cuisine, forme le noyau chaleureux de la maison. À l'extérieur, profitez de deux terrasses et d'une dépendance de 40 m² à rénover, offrant un potentiel de création d'un logement indépendant ou d'un gîte. Un espace complémentaire de 55 m², déjà équipé (salle d'eau et WC), augmente également les possibilités d'aménagement.Cette propriété SAINT LAURENT D'ARCE à vendre bénéficie d'une rénovation récente et d'un chauffage performant avec une pompe à chaleur Air/Eau, tout en ayant des menuiseries en PVC double vitrage et une électricité en bon état. Localisation idéale, proche des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac, et une gare à proximité (axe Bordeaux / Paris). Les transports TransGironde et les bus scolaires sont également disponibles, vous garantissant le calme d'un village tout en étant proche de la métropole bordelaise. Ne ratez pas cette opportunité rare qui allie authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.945901.