Achat Propriété à Vanzac (17) : 10 annonces

Prix au m² le plus bas

394 000 €

2 736 €/m²

Propriété

• 5 pièces
• 144 m²
• 2 chambres
• 

Vanzac (17)

Située dans un cadre rural préservé à Vanzac, cette magnifique propriété à vendre de 9,39 hectares offre une opportunité unique d'achat propriété Vanzac. Ce domaine viticole va au-delà d'une simple transaction immobilière; il représente un véritable projet de vie alliant nature, autonomie et activité professionnelle. Les saisons rythment la vie ici, tandis que les paysages ouverts, les vignes, les bois et les chemins environnants forment un cadre authentique, idéal pour une existence centrée sur l'essentiel sans être isolé. Le domaine comprend une longère viticole pleine de caractère avec un chai, des espaces de stockage, et une boutique pour la vente directe, soulignant une activité bien ancrée dans le territoire. Avec un bâtiment d'exploitation de 356 m², fonctionnel et adapté, la reprise de l'activité est immédiate ou peut se transformer selon un nouveau projet. L'habitat inclut également un gîte indépendant de 54 m² et une roulotte aménagée de 16 m², actuellement utilisés pour l'accueil touristique. Ces hébergements créent une atmosphère chaleureuse appréciée par une clientèle en quête de nature, de calme et d'authenticité. Les vignes, classées cru Bons Bois AOC Cognac sur 6,01 hectares, structurant l'ensemble du domaine, renforcent son identité. Terres agricoles et parcelles boisées viennent enrichir ce patrimoine rural, formant un tout cohérent, vivant et porteur de sens. Cette propriété à acheter à Vanzac s'adresse à ceux qui désirent allier vie personnelle et projet professionnel, que ce soit à travers un projet d'œnotourisme ou simplement un changement de rythme et de cadre de vie. Proposé à un prix de vente attractif, ce domaine constitue une rare opportunité d'acquérir un ensemble rural structuré, avec une activité existante et un potentiel d'évolution, situé au cœur d'un territoire dynamique en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf.943424

Située à Condéon, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette propriété à vendre se distingue par son logis du XIXe siècle d'environ 330 m² offrant une vue dégagée sur les vignes et la forêt. Elle se compose de 14 pièces principales comprenant une salle à manger, deux salons, deux cuisines et sept chambres. Une seconde habitation, entièrement rénovée et d'environ 160 m², complète cet ensemble immobilier. S'étendant sur environ 6 hectares de terres, dont une partie boisée, la propriété comprend une diversité d'arbres fruitiers et une piscine chauffée. De nombreuses dépendances, telles que des granges, un préau et un ancien four à pain, ajoutent du potentiel pour des projets familiaux ou touristiques. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

500 000 €

822 €/m²

Propriété

• 16 pièces
• 608 m²
• 11 chambres
• 

À 5km de Vanzac (17)

BAIGNES (16) Ensemble immobilier d'exception au coeur de la campagne charentaise. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 1,6 hectare, cette propriété rare conjugue charme, espace et potentiel. Une majestueuse allée bordée de platanes centenaires annonce immédiatement le calme, la nature et l'élégance du lieu. L'ensemble développe près de 600 m2 habitables, répartis en deux logements indépendants totalisant neuf chambres, auxquels s'ajoutent trois chambres dans une ancienne ferme auberge, soit 11 chambres actuellement exploitables. Chaque habitation est pensée comme un gîte, avec entrée indépendante et jardin privatif, garantissant intimité et confort. Le caractère intimiste des lieux en fait un cadre idéal pour un projet touristique, événementiel ou multifamilial. Un ancien chai/distillerie et une grange offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation. Idéalement situé à proximité des services du bourg de Baignes, ce domaine est un lieu unique, prêt à accueillir vos projets de vie ou professionnels.

Située à Donnezac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine et à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété à vendre se distingue par son cadre paisible et rural. Elle se compose de deux maisons d'habitation indépendantes, nichées sur un vaste terrain arboré de plus d'un hectare, agrémenté d'un étang. Ce bien rare est idéal pour un achat propriété Donnezac, que ce soit pour une résidence principale avec maison d'amis, un projet familial, un développement en gîtes ou une activité locative. La première maison de 100 m² comprend une entrée, une cuisine spacieuse, un grand séjour lumineux, un cellier, 2 chambres, une salle d'eau et des WC. À l'arrière de cette maison, vous trouverez deux garages ainsi qu'un grenier de 36 m² qui offre un potentiel d'agrandissement. La seconde maison dépasse 128 m² et comporte une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une chambre de près de 50 m² reste à aménager selon vos envies. À l'arrière de cette maison, un garage de 28 m² est également disponible. Chaque habitation dispose de compteurs d'eau et d'électricité indépendants et d'un système de chauffage central au fuel. De plus, une grande grange de plus de 80 m², une petite maison avec four à pain d'environ 20 m² et un puits viennent compléter ce magnifique ensemble. Ce bien exceptionnel, alliant espace et tranquillité, saura répondre à de nombreux projets d'aménagement dans ce cadre naturel recherché. À découvrir sans tarder ! Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 602118).

Découvrez cette belle propriété à vendre à Saint-Maigrin, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette maison de Maître, comprenant des chambres d’hôtes et des gîtes, offre de nombreuses possibilités. La maison principale dispose de deux chambres en rez-de-chaussée, d'un salon-séjour-cuisine ouvert sur une terrasse et un bief, ainsi qu'une pièce de 30 m² servant actuellement de salle de musique. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, dont une de 20 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une chambre d'hôtes avec salle d'eau et toilettes. Les deux chambres d'hôtes supplémentaires au rez-de-chaussée, de plus de 20 et 26 m², possèdent également leurs salles d'eau respectives. Un grenier de 85 m² est facilement aménageable en appartement indépendant ou en chambres d'hôtes. La seconde maison inclut un salon-séjour-cuisine, deux chambres et une salle de bain, et un studio indépendant avec terrasse termine l'ensemble. Le tout est agrémenté de deux granges et d'un moulin aménageable de 50 m², le tout sur un terrain de 2 hectares avec poulailler, bergerie et espace de maraichage bio. Chauffée par une chaudière à granulés, cette propriété offre déjà une activité de chambres d'hôtes et de gîtes. Une opportunité idéale pour un projet d'achat de propriété à Saint-Maigrin, avec de nombreuses possibilités d'exploitation. Ne manquez pas cette offre, référence 316179, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME.

Situé à Condéon dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, ce logis du XVIIIe siècle à caractère seigneurial s'étend sur 8,5 hectares de nature préservée. À l'écart de toute nuisance, ce domaine offre un cadre rare, mêlant prairies, sous-bois et un étang d'environ un hectare alimenté par un ruisseau. Le logis, qui pourrait remonter à une implantation noble, a traversé les siècles sans perdre son identité, avec plus de 600 m² habitables. Il se compose de deux ailes communicantes, parfaites pour une grande famille ou pour envisager une activité d'hébergement. Les dépendances, d'une surface totale de plus de 1 500 m², comprennent un ancien chai, un pressoir, une grange, ainsi qu'une orangerie chauffée et un logement de gardien. Ce cadre exceptionnel recrée une harmonie avec la nature. En résumé, cet ensemble immobilier rare, proposant des volumes généreux et une histoire respectée, constitue une opportunité unique d'achat propriété Condéon, alliant élégance et authenticité.

À seulement 1 km maximum de la ville et de toutes les commodités, au bout d'un chemin paisible où le silence n'est troublé que par la nature, découvrez cette magnifique maison en pierres de taille et moellons datant des années 1900, non mitoyenne, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 5 191 m². Une propriété rare de 379 m² habitables, idéale pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : un séjour de 64 m² sublimé par une mezzanine de 40 m² qui surplombe la pièce et renforce le cachet et le caractère des lieux, un petit salon plus intime pour recevoir, une grande salle à manger conviviale et une cuisine séparée, moderne, aménagée et équipée. La maison offre au rez-de-chaussée une belle chambre de 20 m² avec sa suite parentale comprenant salle de bain, douche et toilettes séparées, ainsi qu'un WC indépendant. Deux cheminées agrémentent la maison, dont une avec insert, apportant chaleur et atmosphère d'antan. Au rez-de-chaussée, les ouvertures sont en double vitrage bois et les baies vitrées en aluminium, alliant confort et respect du style de la bâtisse. À l'étage, trois chambres de 17 m², 14 m² et 13 m² se partagent un palier de 8 m². Les fenêtres y sont en simple vitrage, conservant l'esprit authentique de l'étage. Un studio indépendant de 60 m², entièrement refait à neuf, complète ce bien et offre de très belles possibilités. Il dispose d'une chambre de 16 m², d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine équipée, d'une salle de bain neuve, d'une salle d'eau avec cabine de douche, d'un WC séparé ainsi que d'un coin nuit avec lits superposés. À l'entrée du studio, une terrasse avec auvent accueille table et chaises pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain arboré de 5 191 m² invite à la détente avec une piscine 9 x 4,5 m, une cuisine d'été, un grand garage de 130 m² et une cave. La toiture est en bon état. L'assainissement est individuel et non conforme. Le DPE est classé C en performance énergétique et A en émissions de gaz à effet de serre, un excellent équilibre pour une demeure de caractère. La maison est équipée d'une chaudière à pellets nouvelle génération assurant un confort performant et économique. Les matériaux utilisés sont de bonne qualité, alliant robustesse et longévité, dans le respect du bâti ancien. Cette propriété séduira particulièrement les amoureux de l'authenticité, de la pierre et des demeures de caractère, à la recherche d'un lieu chargé d'histoire où le charme de l'ancien s'exprime pleinement, tout en restant proche de la ville. Cette annonce référence 322481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE DOMAINE DU 18 EME SIECLE SUR + DE 8,5 HA AVEC ETANG D'1 HA Niché au cœur de la campagne charentaise, derrière un grand porche couvert, se dévoile ce Domaine qui offre un cadre authentique et privilégié, où nature, patrimoine et art de vivre se rencontrent. Entouré de paysages vallonnés, de prairies et de bois, vous serez séduit par l’atmosphère qui y règne et son charme conservé. Une parenthèse au cœur d’un environnement naturel préservé… La bâtisse principale, aux allures de petit Château, offre plus de 600m² de surface habitable sur 2 niveaux + 230 m² de surface supplémentaire au 3ème étage qui reste à aménager. L’entrée majestueuse de 40 m² en tomettes anciennes est traversante (ouverte côté cour et côté parc). Le Château est divisé en 2 parties indépendantes (mais communicantes) permettant de nombreuses possibilités tout en gardant ses appartements privés : - L’aile Ouest propose de belles salles de réception (salon, salle à manger, bibliothèque…), une cuisine et 5/6 chambres avec 4 salles de bain et/ou douche - L’aile Est propose une grande cuisine dinatoire, salon et à l’étage 4 chambres et 2 salles de bain et douche Une maison de gardien (actuellement louée) de 85m² et de nombreuses dépendances développées sur plus 1 500 m² (grange, garage, ancien chai, auvents, ancienne distillerie, atelier, ancienne forge, étable…) complètent ce bien d’exception. Le parc, magnifique, s’étend sur plus de 8,5 ha. Allées de charmilles, prairies, sous-bois et le petit plus non négligeable qui ajoute au charme incontestable de ce cadre magique : un étang sur presque 1ha bordé d’arbres. À quelques pas d’un petit village, le Domaine allie confort, simplicité et élégance rurale. De part ses dimensions « hors norme » et ses nombreuses dépendances dans un cadre préservé, il offre de nombreuses possibilités : grande propriété familiale, projet de vie associé à une activité de gîte / chambres d’hôtes, réceptif, projet équestre, etc… Si la propriété a toujours été très bien entretenue, et qu’une grosse rénovation a été entreprise en 2006, il est nécessaire de prévoir un budget travaux, en particulier sur certaines dépendances. Le Domaine est situé à 8 kms de Barbezieux, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, écoles,…), à 30 min d’Angoulême (gare TGV) et de Jonzac (station thermale) et à 45 min de Bordeaux (aéroport). PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VIDEO SUR DEMANDE. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 800 000 € Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26647

Située à Challignac, dans le département de la Charente (16), en région Poitou-Charentes, cette propriété à vendre offre un cadre de vie exceptionnel entre Angoulême et Bordeaux, à proximité de Barbezieux. Elle se compose d'une belle demeure et de deux moulins, l'un déjà rénové pour la production de farine et l'autre, un ancien moulin à huile, nécessitant des travaux de réhabilitation. La maison principale, récemment rénovée, présente des finitions soignées dans une atmosphère conviviale. Les matériaux, choisis pour leur provenance locale, garantissent un environnement sain et confortable. Avec une isolation efficace en laine de bois et ouate de cellulose, le bâtiment est économe en énergie grâce à un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique solaire. La propriété dispose d'une entrée accueillante qui mène à un salon cosy et à un vaste séjour avec cuisine équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Les éléments d'époque tels que le dallage en pierre et les cheminées anciennes ajoutent du caractère à l'ensemble. Une chambre avec dressing et salle de bains complète le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres mansardées, dont une avec salle d'eau et dressing, accueillent toute la famille. À l'extérieur, un appentis authentique en bord de bief, à rénover, apporte un charme indéniable. Le moulin avec droit d'eau constitue un atout majeur. Un laboratoire a été installé autour de l'ancien four à pain, offrant des possibilités pour une activité artisanale. Le terrain de plus de 4 hectares, composé de prairies naturelles utilisables pour la culture biologique ou l'élevage d'animaux, est une véritable opportunité pour un projet de vie. De plus, il est possible de prendre en fermage environ 13 hectares de terres supplémentaires à proximité. Une grange indépendante permet de disposer d'espace pour un garage et du stockage. Le verger, l'accès à l'eau sans risque d'inondation, et la route de campagne facilement accessible participent à l'équilibre de ce lieu unique. Pour des informations sur les risques liés à cette propriété, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

446 000 €

1 420 €/m²

Propriété

• 10 pièces
• 314 m²
• 7 chambres
• 

À 16km de Vanzac (17)

À vendre, belle propriété en pierre située à Barbezieux-Saint-Hilaire, dans le département de la Charente (16) en région Poitou-Charentes. À moins de 15 minutes de Barbezieux, cet endroit isolé, sans voisins proches, ravira ceux en quête de calme et de tranquillité. La maison principale d'environ 189 m² comprend au rez-de-chaussée une grande entrée, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur un spacieux séjour de plus de 40 m² avec mezzanine, une chambre de plus de 19 m², ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une mezzanine. Un cellier de 10 m², un atelier de 32 m² et un garage de 28 m² sont attenants à la cuisine. À l'extérieur, une grande terrasse avec barbecue offre une vue imprenable sur la propriété. En plus, un gîte d'environ 125 m² est également disponible, inclut une cuisine ouverte sur un séjour de plus de 42 m² avec mezzanine, un cellier, trois chambres, deux salles d'eau et un WC séparé. Une terrasse extérieure avec barbecue ainsi qu'une piscine de 9,5 x 4,5 m complètent ce domaine. Une dépendance d'environ 120 m², attenante au gîte, offre la possibilité de créer un second gîte (permis de construire valide). Un grand appent de plus de 120 m² fournit également un bel espace de stockage. En face de la maison, se trouvent une dépendance avec ancien four à pain et puits (environ 15 m²), un bûcher (environ 8 m²) et une autre dépendance (environ 17 m²), laissant place à de nombreuses possibilités. Le terrain s'étend sur presque 1 ha de parc arboré, incluant de nombreux arbres fruitiers, des chênes truffiers et un potager. Le chauffage central de la maison repose sur une pompe à chaleur (2024), tandis que celui du gîte est assuré par une chaudière à granulés (2025). Les huisseries sont en double vitrage bois ou PVC, et l'assainissement est individuel et conforme aux normes. Cette propriété à acheter à Barbezieux-Saint-Hilaire est idéale pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou un regroupement familial. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 4,69 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Charlotte JAUBERT, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) au 06 14 62 79 03 (réf. 590252).