Achat Viager à Bastia (2B) : 13 annonces

Villa d'architecte à Bastia (20200) en vente, proposée à l'investissement en NUE-PROPRIÉTÉ, avec une réserve de l'usufruit au profit d'un couple de 71 et 75 ans. Vous envisagez un achat maison Bastia ? Cette opportunité unique vous permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'acquisition, tout en vous offrant une gestion sans contrainte financière : votre investissement se fait en une seule fois lors de la signature, sans charges ni entretien pendant la durée de la réserve de l'usufruit. Valeur de la nue-propriété = 617 347 € HAI (valeur vénale = 1 080 000 €, soit une décote de 45 %). Idéalement située sur un terrain de plus de 3 200 m², cette villa offre une vue imprenable sur Cardo et Bastia. Achevée en 2012, elle développe une surface habitable d'environ 180 m² avec tout le confort moderne. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée mène à une cuisine avec coin repas, un salon lumineux ouvert sur une terrasse surplombant la mer, un cellier et un WC invités. Le coin nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'un grand dressing et une salle d'eau. À l'étage, le rez-de-jardin offre un grand salon avec plafond cathédrale, une terrasse extérieure, un jardin et un mobilier d'extérieur pour profiter pleinement de la tranquillité des lieux tout en admirant le panorama. La visite se poursuit vers la suite parentale disposant d'une loggia, d'un dressing et d'une salle d'eau. Ce niveau comprend également un bureau avec accès au jardin, un WC indépendant et un escalier menant à une cave d'environ 80 m². Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un espace d'accueil pour véhicules, accessible via un portail automatique et sécurisé. Honoraires à la charge du vendeur. Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR, inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera requise. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement T3 à vendre situé sur les hauteurs de Bastia, en Haute-Corse, en Corse. Cet achat appartement Bastia vous offre une vue exceptionnelle sur la mer et l'île d'Elbe. Proposé en viager occupé par une dame de 86 ans, cet appartement traversant dispose de menuiseries en alu double vitrage, de volets roulants et de moustiquaires, ainsi qu'un tableau électrique récemment remis à niveau. Ce bien comprend également une cave de plus de 7m² et un garage de 20m², accessible par un volet roulant métallique et automatique. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour avec vue mer, d'un balcon, de deux chambres dont une donnant sur le balcon avec vue mer, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Investissez dans cet appartement à acheter Bastia. Le vendeur continuera à vivre dans le bien, vous bénéficierez d'un prix réduit en raison de l'occupation, de frais de notaire atténués, et de l'absence de charges d'entretien et de gestion. À la signature, un bouquet de 115.000 € HAI et une rente viagère de 468,40 € par mois, indexée annuellement selon l'indice INSEE. La valeur libre de cet ensemble (appartement + cave + garage) est de 235 000 € HAI, et sa valeur occupée est de 160 147 € HAI, vous permettant ainsi de bénéficier d'un gain immédiat de plus de 75 000 € ! Nombre de lots de la copropriété : 35. Honoraires à la charge du vendeur. Pour organiser une visite, munissez-vous d'une pièce d'identité.

Investissez dans un patrimoine sécurisé à Bastia, Haute-Corse. Profitez d'un achat appartement Bastia avec une belle opportunité de décote. Ce bien, en vente appartement Bastia, est proposé à 125 775 EUR pour un prix d'achat de 225 000 EUR, vous garantissant une valeur immédiate ajoutée de près de 100 000 EUR. Cet appartement à vendre à Bastia se trouve au sein d'une résidence paisible, offrant un cadre de vie agréable. Le T3 se compose d'un salon et d'une salle à manger lumineux, s'ouvrant sur un balcon où vous pourrez apprécier la vue sur les montagnes. La cuisine indépendante est accompagnée d'un cellier pour plus de confort et présente une petite vue sur la mer. L'espace nuit comprend deux chambres dotées de balcons, ainsi qu'un dressing pour un rangement pratique. La localisation est idéale, à proximité de tous les commerces, écoles, hôpitaux et transports en commun, avec le centre de Bastia et les plages accessibles en seulement 10 minutes. Saint-Florent n'est qu'à 20 minutes. Les atouts de cet appartement à acheter Bastia incluent : résidence calme, parking privé, cave, plusieurs balcons, vue sur les montagnes et petite vue mer, ainsi qu'un quartier prisé. Analyse financière : aucune gestion ni impôt à payer, avec des charges maîtrisées à 1 000 EUR par an. Dès l'extinction de l'usufruit, vous bénéficiez de la pleine propriété, vous permettant de revendre, louer ou utiliser comme bon vous semble. Cette offre représente une occasion unique d'acheter sous la valeur du marché, sans risque locatif.

CASA CHA Immobilier® partenaire du réseau Interkab Porto-Vecchio vous propose en EXCLUSIVITÉ et en VIAGER OCCUPÉ à Bastia, un appartement à vendre de 77 m2 dans une résidence sécurisée datant de 1950, bien entretenue. Ce agréable T5, situé au 3ème et avant dernier étage sans ascenseur, se trouve à proximité des commerces et des services. Très lumineux, il dispose d'un balcon offrant de belles vues sur la mer et la citadelle. Pour plus de commodité, il est accompagné d'une cave privative et d'une cave commune.Mot de la propriétaire : « appartement lumineux avec jolies vues et très agréable à vivre ». Ce bien, d'une valeur vénale de 237 400 EUR, est proposé à l' achat appartement Bastia en nue-propriété pour un montant de 118 200 EUR (honoraires agence inclus). Le viager concerne une tête (Madame, 70 ans). Valeur locative potentielle : 990 EUR/mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https//www.georisques.gouv.fr.Agence immobilière immatriculée au RCS d'Ajaccio Siren 949401459 Carte T No2001202300000000.

Prix au m² le plus bas

90 200 €

859 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 105 m²
• 

Bastia (2B)

Offrez-vous un appartement à acheter à Bastia, en Haute-Corse, avec un emplacement exceptionnel. Ce T4 de 105 m² offre une double vue imprenable sur la mer et les montagnes. Idéal pour allier paysage et rentabilité, cet appartement à vendre à Bastia est proposé à un bouquet de 90 200 EUR et une rente de 739 EUR/mois. Le prix d'achat est fixé à 196 560 EUR.Dans le cadre de la vente à terme occupée, il est important de noter que le vendeur continue à occuper le bien, et vous ne pourrez pas y habiter tout de suite.L'appartement, situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, est lumineux et surplombe les hauteurs de Bastia, offrant une vue spectaculaire sur l'étang de Biguglia et les montagnes corses. Il dispose de deux grandes terrasses parfaites pour profiter du panorama tout au long de l'année. Vous y trouverez également une cuisine équipée, un cellier fonctionnel, un dressing sur mesure, une salle de bain en travertin avec douche et baignoire, ainsi que des aménagements tels qu'un parquet, une cave spacieuse et un parking. La configuration du bien comprend un grand salon donnant sur la terrasse avec une vue magnifique, une cuisine séparée amenagée avec buanderie, et 3 grandes chambres avec placards. Les frais de copropriété sont réduits grâce à un syndic bénévole. SITUATION : À seulement 5 minutes du centre-ville de Bastia, à 5 minutes des plages, à 10 minutes de l'aéroport de Bastia-Poretta et à 30 minutes de Saint-Florent. À proximité, découvrez La Scala Santa, un monument historique rarissime. Analyse financière : En prenant comme référence une valeur libre de 350 000 EUR, vous réaliserez un investissement basé sur une valeur occupée de 315 000 EUR, avec un DUH de 43,1%, représentant une économie réelle de 214 235 EUR. Le prix au m² est de 1 293 EUR au lieu de 3 333 EUR. Profitez de revenus mensuels sécurisés sur une période de 12 ans, sans fiscalité ni gestion locative. Un investissement stable et flexible vous attend.

À SAN-MARTINO-DI-LOTA (20200), découvrez cet appartement à vendre en viager occupé, idéal pour un achat appartement San-Martino-di-Lota. Ce superbe F4 en toit terrasse offre une vue mer panoramique, poussé par le désir d'investissement. Proposé à la vente, cet appartement dispose d'une surface habitable de 118 m2, d'une terrasse de 65 m2 et est situé au dernier étage. Ce bien immobilier est vendu avec un garage fermé de 28 m2, deux places de parking extérieur et une cave. Les vendeurs, un couple de 78 et 77 ans, continueront à vivre dans les lieux, ce qui vous permet de devenir propriétaire à la signature de l'acte authentique, tout en récupérant la jouissance des lieux après leur départ. Profitez d'une réduction notable sur le prix de vente en raison de l'occupation, avec des frais de notaire réduits et aucun risque de gestion locative. À la signature, vous verserez un bouquet de 138 800 € HAI, accompagné d'une rente viagère de 783 € par mois jusqu'au décès des vendeurs. La valeur libre de cet appartement San-Martino-di-Lota est de 508 800 € HAI, tandis que sa valeur occupée est de 299 193 € HAI, vous permettant ainsi d'obtenir un gain immédiat de plus de 210 000 €. Ce bien comprend un hall d'entrée, un séjour avec vue mer, une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et terrasse, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Entièrement climatisé, cet appartement est situé dans une résidence proche de Bastia, offrant un accès facile à toutes les commodités. Nombre de lots dans la copropriété : 64. Honoraires à la charge du vendeur. Pour l'organisation d'une visite, une pièce d'identité sera demandée.

Investissez aujourd'hui avec une grosse décote et préparez votre patrimoine en Haute-Corse ! Age : Homme de 62 ans / Femme de 66 ans Bouquet : 294450 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 294450 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située dans un joli lotissement calme de Furiani,à 10 min de Bastia, à 5 min des plages cette maison T6 de 185 m² séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un superbe terrain de 1 240 m², elle offre un cadre de vie paisible où l'installation d'une piscine hors sol trouverait naturellement sa place. L'intérieur propose de beaux espaces lumineux avec une hauteur sous toit confortable et des puits de lumière qui apportent clarté et charme. Un grand appartement T2 indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille, recevoir ou envisager un futur rendement locatif. Côté annexes : cave, garage, sous-sol aménageable et grenier exploitable offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. Une pompe automatique pour l'eau vient parfaire le confort de la propriété. ? Un bien rare alliant sérénité, surface et potentiel patrimonial dans un secteur recherché de Haute-Corse. Analyse financière : DÉCOTE MASSIVE, LEVIER PATRIMONIAL PUISSANT Valeur libre du bien : 650 000 EUR Prix d'acquisition en nue-propriété : 294 450 EUR Plus de 355 550 EUR de décote immédiate. ? Pas de gestion locative ? Pas de risque d'impayé ? Pas d'aléa d'occupation ? Gros levier patrimonial dès la signature Mécaniquement, à l'extinction du droit, vous récupérez la pleine propriété d'un bien estimé 650 000 EUR aujourd'hui,sans parler de l'évolution naturelle du marché corse,historiquement dynamique. C'est un achat stratégique, décoté, sécurisé, dans un secteur recherché de Furiani où l'offre foncière reste limitée.

Nous vous proposons une maison à vendre à Borgo, en Haute-Corse, dans la région Corse, offrant une opportunité unique en viager occupé. À seulement 5 minutes à pied des plages de sable et à 15 minutes de Bastia, cette villa avec piscine saura vous séduire par son cadre de vie exceptionnel. Avec une femme de 82 ans comme occupante, cette propriété est vendue pour un bouquet de 183750 EUR et une rente mensuelle de 1083 EUR, pour un prix d'achat total de 280800 EUR. Nichée dans un lotissement sécurisé, cette maison à acheter à Borgo vous propose un jardin arboré, une belle piscine, un espace barbecue convivial et un forage pour assurer votre confort. La véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces de vie et vous permettra de profiter du climat corse tout au long de l’année. À l'intérieur, vous découvrirez de beaux volumes et des prestations de qualité, incluant la climatisation réversible, une cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres, une mezzanine et un grenier pour le rangement. Les finitions en châtaignier massif ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. Cette villa représente une excellente opportunité pour un futur investissement immobilier sécurisé et de qualité, avec une économie immédiate de 219200 EUR par rapport à un achat classique, tout en devenant progressivement propriétaire d'un bien estimé à 500000 EUR.

Prix au m² le plus bas

165 000 €

948 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 174 m²
• 

À 7km de Bastia (2B)

À vendre : maison d'exception à BRANDO, Haute-Corse, en région Corse. Cette propriété rare, dominée par une vue panoramique sur la mer, le village d'Erbalunga et Bastia, vous invite à vivre dans un cadre privilégié où ciel et Méditerranée se rencontrent. À quelques pas des plages sauvages du Cap Corse et proche de Bastia, cette maison séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, et ses prestations de qualité. Vous y trouverez une terrasse surplombant la mer, un jacuzzi extérieur, un terrain de pétanque, ainsi qu'un carport pouvant accueillir trois véhicules, un garage et un studio indépendant exploité en location. À l'intérieur, une grande pièce à vivre avec cheminée et billard, une suite parentale avec salle de bain et dressing, une mezzanine élégante et une atmosphère chaleureuse composent ce lieu de vie conçu pour le confort. Il s'agit d'une opportunité unique d'achat maison BRANDO, offrant une décote instantanée sur sa valeur patrimoniale. Le prix d'achat s'établit à 465 000 EUR, avec un bouquet de 165 000 EUR et une rente de 1 679 EUR par mois. Ce bien rare représente une option d'investissement hybride, associant patrimoine et génération de revenus, dans une zone où la rareté soutient les prix.

À vendre, maison à Erbalunga, située dans le département de la Haute-Corse en région Corse. Cette villa de 120 m² offre une vue mer imprenable et se trouve dans un secteur prisé de Brando, à proximité d'Erbalunga. La maison comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte qui donne sur une grande terrasse, deux belles chambres, un bureau, ainsi qu'une piscine et deux garages (dont un à grande hauteur) et trois places de stationnement. Le terrain de 1 000 m² est aménagé avec des arbres fruitiers. Cette maison des années 2000 est équipée de la climatisation et du double vitrage, offrant de belles prestations. La vente se fera en nue-propriété occupée par un homme de 79 ans, permettant un achat d'environ 70 % de la valeur libre sans rente. Le financement par prêt est envisageable, et la taxe foncière sera à la charge de l'usufruitier. Pour plus d'informations ou une visite vidéo, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56 % TTC du prix hors honoraires. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

89 845 €

1 634 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 55 m²
• 

À 16km de Bastia (2B)

Opportunité unique d'achat de locaux professionnels à BORGO, en Haute-Corse, région Corse. Situés à proximité des plages et de Bastia, ces locaux bénéficient d'un cadre charmant et paisible. Actuellement en nue-propriété, ces locaux professionnels à vendre représentent un excellent investissement à moindre coût. Avec un prix d'achat de 89 845 EUR, vous accédez à un bien dont la valeur occupée est estimée à 148 750 EUR, offrant ainsi une décote immédiate de 40%. Pendant la période d'occupation, vous n'aurez à vous soucier d'aucune charge de gestion, de fiscalité ou de loyers impayés. Une fois la période d'occupation terminée, vous récupérez la pleine propriété d'un bien qui aura pris de la valeur, sans frais additionnels. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter ces locaux professionnels à BORGO.

OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Maison à acheter à Saint-Florent, Haute-Corse. Propriété d'exception offrant une vue panoramique sur le Golfe de Saint-Florent. Vente en nue propriété, acheteur à l'âge de 89 ans et 86 ans. Bouquet : 929 000 EUR. Prix d'achat : 911 300 EUR. Notez que le vendeur demeure dans les lieux, donc impossible d'y habiter immédiatement. Située sur un terrain paysager de 2400 m², cette maison à vendre à Saint-Florent offre une vue mer spectaculaire. La villa de 147 m² en duplex se distingue par ses finitions de qualité, notamment un toit en lauzes, des pierres de Brando, des menuiseries en aluminium et des portes de placard en châtaignier massif. Le grand salon lumineux, avec sa cheminée à insert, ouvre sur l'horizon marin, tout comme les deux chambres et la spacieuse salle de bains. La cuisine et la terrasse sont dotées d'un barbecue, ajoutant à l'attrait de la propriété. Une vaste terrasse panoramique dotée de balustres en aluminium offre un espace de réception privilégié avec véranda électrique et coin détente face à la Méditerranée. La piscine mosaïque de 12x6, équipée d'une bâche électrique et d'un abri, est complétée par un solarium et une chambre indépendante avec salle d'eau. En dessous de la grande terrasse, un T2 de 66 m² avec terrasse privative est idéal pour accueillir famille et amis. Deux chambres supplémentaires avec cuisine d'été et véranda complètent l'ensemble. Un forage alimente entièrement la propriété, et 32 panneaux solaires garantissent une autonomie énergétique appréciable. Analyse financière : Vous accédez à la nue-propriété à 371 000 EUR de moins que la valeur du bien libre. Investissement total de 929 000 EUR pour récupérer un bien actuellement estimé à 1 300 000 EUR. Rendement implicite d'environ 4,5 à 5 % par an (hors augmentation potentielle des prix en Corse). Saint-Florent représente un marché haut de gamme, très recherché et aux prix stables. Bien d'exception avec forte valeur patrimoniale, sans gestion ni locataire. Une excellente opportunité dans un secteur prisé, garantissant une rentabilité élevée datant de la nue-propriété.

Découvrez cette opportunité en viager à vendre à Biguglia, dans le département de la Haute-Corse, en région Corse. Ce superbe duplex de 275 m², situé aux portes de Bastia, est proposé avec un bouquet de 706600 EUR et une rente mensuelle de 1528 EUR. La valeur totale de ce bien s'élève à 873300 EUR. Le bien se trouve dans une résidence sécurisée de standing et offre un vaste espace de vie comprenant plusieurs salons, une grande cuisine, ainsi qu'une véranda avec terrasse et vue sur l'étang de Biguglia. Vous bénéficierez également d'une suite parentale avec deux grands dressings, une salle d'eau rénovée et une terrasse fermée. À l'étage, vous trouverez une salle de jeu avec billard, trois grandes chambres, deux salles d'eau et de nombreux rangements. Un garage/box complète ce duplex. L'analyse financière révèle une vente à terme libre avec un délai d'occupation maximum de six mois, permettant aux occupants de déménager sereinement tout en s'acquittant d'un loyer de 1300 euros. Cet investissement sans intérêts bancaires vous permet de constituer un patrimoine immobilier avec un paiement comptant de 653300 EUR FAI et une mensualité de 1528 EUR pendant 12 ans. La situation géographique est idéale : à seulement 10 minutes de Bastia, à 5 minutes des plages de la Marana et des commerces accessibles à pied. La lagune et l'étang de Biguglia sont littéralement à vos pieds. Ne manquez pas cette chance d'achat viager à Biguglia, un investissement sûr et disponible immédiatement.