Achat Viager à Besançon (25) : 2 annonces

Coup de cœur du secteur

126 720 €

874 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 145 m²
• 

Besançon (25)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À BESANÇON - VENTE À TERME OCCUPÉE SUR 15 ANS - UN FORT POTENTIEL LOCATIFBouquet : 126720 EURRente : 539 EUR/moisPrix d'achat : 223780 EURVeuillez noter qu'en Vente à terme occupée, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez pas l'occuper immédiatement.Descriptif du bien :À Pirey (Doubs) - Franche-ComtéUne belle occasion d'investissement se présente à vous, à seulement 5 minutes de Besançon, proche de la gare TGV Les Auxons et de l'autoroute A36.Un emplacement stratégique qui allie calme résidentiel et proximité urbaine.Description du bien :Sur un terrain de 933 m² sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier comprend :- Maison principale : - Spacieuse entrée menant à un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et baies vitrées donnant sur la terrasse. - 3 chambres confortables. - Grande salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire. - Toilettes séparées et buanderie. - Garage attenant.- Studio indépendant (actuellement loué 420 EUR/mois) : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. - Salle d'eau et toilettes.- Petite maisonnette (actuellement louée 470 EUR/mois) : - Entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse, coin nuit. - Salle d'eau et toilettes.Les avantages de cet investissement :- Pas de règlement de copropriété.- Bon rendement locatif grâce à la proximité de Besançon, des universités et zones d'activités.- Environnement paisible et verdoyant.- Décote de 41 %, une occasion rare sur le marché !À retenir :Cet ensemble immobilier rentable et idéalement situé constitue une excellente opportunité pour un achat maison à BESANCON, alliant résidence principale et revenus locatifs stables.Analyse financière :Nouvelle opportunité d'investissement aux portes de Besançon, à seulement 5 kilomètres, proche de l'autoroute A36 et à 5 minutes de la gare TGV « Les Auxons ». La commune de Pirey est prisée pour son cadre de vie et son accès rapide au centre-ville historique.Description du bien :Cette maison de plain-pied construite en 2003, située dans un quartier résidentiel recherché, représente une rare opportunité sur le marché. Elle comprend :- Maison principale spacieuse et lumineuse.- Petite maison attenante louée 500 EUR/mois.- Studio indépendant loué 420 EUR/mois.Le tout sur un terrain de 933 m², garantissant calme et intimité.Analyse financière :La valeur estimée est de 334 000 EUR, mais elle est proposée à l'achat dans le cadre d'un montage financier avantageux :- Prix global : 197 060 EUR.- Bouquet FAI : 126 720 EUR.- Mensualités : 539 EUR/mois sur 180 mois (15 ans).Avantages économiques :- Prix d'acquisition sécurisé dès le départ.- Absence de taxe foncière pendant la durée du contrat.- Valorisation patrimoniale à terme, avec possibilité d'habiter dans la partie principale après 15 ans.- Cadre de vie assurant une forte attractivité locative et une revente facilitée.Conclusion :Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial rare, conjugant rentabilité, sécurité et potentiel de valorisation, situé dans un environnement paisible et dynamique aux portes de Besançon.

Prix au m² le plus bas

81 000 €

730 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 111 m²
• 

À 6km de Besançon (25)

Découvrez cette maison à vendre à Châtillon-le-Duc, située dans le département du Doubs, en région Franche-Comté, à seulement 8 kilomètres au nord de Besançon, préfecture de ce département. Cette commune dynamique dispose de toutes les infrastructures nécessaires, telles que des écoles, des commerces et des associations, idéales pour le confort de ses habitants. La maison mitoyenne, d'une surface d'environ 111 m2 habitables, repose sur un terrain de 750 m2. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, deux chambres, un cellier, une salle de bains, un WC et une terrasse. Le sous-sol complet offre un studio à rénover de 45 m2, un atelier, une cave et un garage. De plus, des combles aménageables et une piscine enterrée viennent compléter ce bien. Les prestations incluent un chauffage électrique, des radiateurs à fluide, une cheminée, du double vitrage en aluminium, des volets roulants en aluminium, ainsi qu'une terrasse de 80 m2 orientée sud. L'assainissement collectif est conforme. Cette vente porte sur un viager occupé avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation. L'homme de 80 ans ayant droit est lié à la valeur du bien qui s'élève à 280.000 €, avec un bouquet de 101.000 € et une rente mensuelle de 830 €. La taxe foncière s'élève à 1 820 € pour l'année 2024. Le DPE indique une consommation de 326 KW/m2/an (classe E) et pour les émissions de gaz à effet de serre, c'est 10 kgCO2/m2/an (classe B). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 3.020 € et 4.130 €, basé sur les prix des années 2021 à 2023. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter à Châtillon-le-Duc, contactez Tobias BADILA, votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté, au 06 65 26 10 04 ou par email à t.badila@univers-viager.fr.