Achat Viager à Cranves-Sales (74) : 13 annonces

Coup de cœur du secteur

92 650 €

352 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 263 m²
• 

Cranves-Sales (74)

Opportunité d'investissement unique à Cranves-Sales, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Nous vous proposons une maison d'architecte à vendre, offrant un cadre de vie exceptionnel à la croisée de Genève et d'Annemasse. Cette propriété spacieuse de 263 m², construite sur un terrain de 1 650 m², est caractérisée par des volumes généreux et une luminosité naturelle abondante. Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : - Double séjour de 38 m² avec hauteur cathédrale et cheminée - Cuisine familiale de 21 m², spacieuse et conviviale - Suite parentale de 20 m² avec salle de bains et WC privatifs À l'étage : - Mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un bureau ou un espace de détente - Deux grandes chambres de 17 m² et 24 m² offrant un confort optimal Prestations complémentaires : - Sous-sol complet comprenant un double garage et une cave - Atelier indépendant de 41 m², parfait pour diverses activités ou aménagements professionnels Cette maison à acheter à Cranves-Sales est en viager occupé, avec un vendeur de 75 ans, ce qui signifie qu'il continuera à y vivre. L'achat se fait à un prix d'achat de 460 890 EUR, avec un bouquet de 102 650 EUR et une rente mensuelle de 2 825 EUR. Les avantages de cet investissement : - Située dans un marché immobilier dynamique et en forte demande, portée par la proximité avec Genève - Aucun souci de gestion locative à prévoir - Frais de notaire réduits - Potentiel de valorisation à long terme de ce bien patrimonial Un placement immobilier sécurisé dans un secteur de choix, idéal pour les investisseurs recherchant une maison à vendre à Cranves-Sales.

Découvrez cette maison à vendre à Vougy, en Haute-Savoie, située dans un quartier résidentiel dynamique, à proximité de toutes les commodités. Avec une superficie de terrain de 3 128 m², cette maison est idéale pour un achat maison Vougy. Au rez-de-chaussée, une véranda mène à un appartement indépendant doté d'un salon, d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau et d'un WC, ainsi que deux caves, une buanderie et un double garage avec porte électrique. À l'étage, vous trouverez un salon/salle à manger avec cheminée accédant à une grande terrasse, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle de douche et un WC indépendant. Des dépendances ajoutent encore plus d'options à cette vente maison Vougy : un garage indépendant, un abri/atelier et un poulailler. Située sur un axe stratégique de la région Rhône-Alpes, proche des stations de ski, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Ce bien est proposé en viager libre, vous permettant de devenir propriétaire progressivement avec un bouquet de 321 731 EUR et une rente mensuelle de 2 500 EUR. Profitez de cette opportunité pour acquérir une maison à acheter Vougy, libre de toute occupation, et explorez les nombreuses possibilités d'aménagement.

Haute-Savoie proche Genève Viager Occupé homme 70 ans, À Annemasse, proche toutes les commodités, appartement de type 2 d’environ 47 m² comprenant, un salon ouvrant sur un balcon donnant sur une petite rue en impasse et très calme une cuisine, une chambre, une salle d’eau, et très important un garage fermé. En partant d’une valeur de 174 972 €, le bien est vendu pour une valeur occupée de 88 536 €, qui se décompose par le paiement. – Bouquet de : 43 743 € (HAI) Honoraires inclus de 10 % – D’une rente mensuelle et viagère de : 356 € (indexée chaque année à date anniversaire sur l’indice IPC INSEE) – En cas de libération anticipée du bien une clause de revalorisation de rente de 45 % est prévue à l’acte, vous pourrez dès lors habiter ou louer le bien. Nous vous rappelons que lors d’une acquisition en Viager Occupé, le vendeur dispose intégralement du bien, vous ne pouvez donc y habiter. Bien soumis au régime de la copropriété, comprenant au total 414 lots principaux, aucune procédure en cours, le montant global des charges étant de 1128 euros/An. L’investissement en viager est classifié par les autorités publiques comme socialement responsable. Vous aidez un senior à mieux vivre sa retraite, vous lui changez la vie au quotidien ! Votre Conseiller Olivier Maitre E-I Agent Commercial immatriculé RSAC N° 918 283 956 Greffe du Tribunal de Commerce de Vienne (38). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

En Haute-Savoie, à Ambilly, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Léman, dans l'agglomération du Grand Genève. Secteur économique dynamique, en pleine expansion, beau T2 entièrement rénové en étage élevé avec terrasse ! Age : Femme de 79 ans Bouquet : 81600 EUR Rente : 902 EUR/mois Prix d'achat : 187863 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située à la frontière de Genève et au coeur du Grand Genève, Ambilly bénéficie d'un emplacement stratégique prisé des frontaliers, alliant accessibilité internationale et forte attractivité locative. Situé en étage élevé d'une résidence intimiste construite en 1992 et équipée d'un ascenseur, cet appartement 2 pièces de 70,52 m² (loi Carrez) séduit par ses volumes spacieux et sa luminosité. Ses atouts : o Étage élevé offrant une belle vue dégagée o Terrasse exposée plein sud o Appartement traversant o Rénovation complète réalisée en 2009 o Ravalement de façade déjà effectué o Chauffage individuel au gaz Agencement : L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour (27 m²)ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès à la même terrasse, d'une très grande chambre (20 m²)également prolongée par un espace extérieur, d'un dressing avec salle de bains (équipée d'un vélux), ainsi que de WC séparés. En annexes : Une cave et un garage fermé complètent ce bien. Analyse financière : Vente en viager occupé au profit d'une femme de 79 ans. D'une valeur marché de 350 000 EUR, vous achetez cet appartement aux volumes généreux au prix de 187 863 EUR! En versant au départ un capital de 81 600 EUR FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 902 EUR (La rente) Les + : ? 1. Localisation ultra-stratégique Ambilly est collée à Genève. ? Résultat : énorme demande locative de travailleurs frontaliers qui gagnent en francs suisses. o Proximité immédiate d'Annemasse o Zone dynamique économiquement ? 2. Super desserte (Léman Express) Depuis la mise en service du Léman Express : o Liaisons rapides vers Genève (quelques minutes) o Attractivité renforcée pour les locataires o Hausse du potentiel de valorisation immobilière ? 3. Potentiel de valorisation Le secteur du Grand Genève est en constante expansion : o Pression immobilière suisse qui déborde sur la France o Projets urbains et infrastructures en développement o Prix encore inférieurs à Genève -> marge de progression ? 4. Ville en transformation Ambilly bénéficie de projets d'aménagement : o Nouveaux logements o Réhabilitation de quartiers o Amélioration du cadre de vie <3 5. L'appartement o Vue dégagée, terrasses o Petite copropriété avec ascenseur, au calme o Ravalement de la façade fait o Etage élevé o Etat impeccable C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !

Coup de cœur du secteur

188 300 €

972 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 193,63 m²
• 

À 8km de Cranves-Sales (74)

Vente viager Cornier, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Je vous propose à l'achat viager cette ancienne ferme rénovée, offrant 194m2 habitables, située dans la campagne de Cornier, entre Reignier et La Roche-sur-Foron. À noter, il n'y a pas d'autre appartement pour cohabiter avec les propriétaires actuels, ni d'emplacement pour un mobil-home. Ce bien se compose d'un logement principal de 194m2, avec combles, dans un état irréprochable. Plusieurs annexes viennent compléter cette propriété unique. Aucun travaux à prévoir. Valeur vénale : 620 000 euros Bouquet : 188 300 euros Rente mensuelle : 519 euros Couple de 75 et 71 ans. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.

Saisissez l'opportunité d'investir dans ce quartier en devenir à 2 000 euros/m² ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 68772 EUR Rente : 309 EUR/mois Prix d'achat : 102357 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : T2 de 50 m² avec garage et cave - Hyper-centre d'ANNEMASSE Idéalement situé en plein coeur d'Annemasse, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement T2 d'environ 50 m² constitue une opportunité rare en viager occupé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-ouverte, d'un wc séparé, d'un cellier, d'une chambre confortable et d'une salle de bains. un garage en sous-sol de l'immeuble ainsi qu'une cave complète l'offre. Un bien fonctionnel, parfaitement placé pour un investissement patrimonial sécurisé. Analyse financière : Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 48 % ! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce T2 de 50 m², avec un garage en sous-sol et une cave. Vous versez au départ un bouquet de 68 772 EUR FAI et une rente mensuelle de 309 EUR. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel et des rendements attractifs, grâce à un marché locatif en pleine croissance de 5% par an. Ce viager offre un placement attractif, avec une décote importante liée à l'occupation, dans un secteur en pleine dynamique grâce au Léman Express et au développement du centre-ville.

À Marignier, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, nous vous proposons cette charmante maison à vendre de 110 m², construite en 1988, sur un vaste terrain de 1 914 m² entièrement clôturé. Cette maison est idéale pour un achat maison Marignier en raison de son emplacement stratégique entre Cluses et Bonneville. Elle dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte entièrement rénovée en 2020, et d'une spacieuse terrasse avec cuisine d'été couverte. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un espace TV, une salle de bain, un cellier, une buanderie avec espace chaufferie, ainsi qu'un WC indépendant. Le garage aménagé comprend un atelier, un bureau, une cuisine, une salle de douche et un WC indépendant. Située à proximité de toutes commodités (école primaire et collège à 7 km, supermarché à 5 km, gare à 4 km), cette maison bénéficie d'une exposition à 360° et d'un grand jardin clôturé, offrant de nombreux espaces extérieurs. La ville de Marignier, à moins de 45 minutes de Genève, est idéale pour les travailleurs frontaliers à la recherche d'un cadre de vie agréable. Le marché immobilier y est attractif, permettant d'investir à des prix plus abordables qu'en zone frontalière tout en profitant des avantages économiques suisses. Avec une valeur estimée à 400 000 EUR, cette maison se propose au prix réduit de 206 400 EUR grâce à son occupation en viager occupé. C'est une réelle opportunité à saisir, offrant une décote immédiate de 193 600 EUR. Profitez d'un crédit vendeur pour un paiement initial de 140 000 EUR FAI à la signature chez le notaire, et par la suite, économisez 566 EUR par mois, soit environ 19 EUR par jour, pour devenir propriétaire. Points forts : proximité des commerces, état général impeccable, présence de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, plusieurs possibilités d'aménagement.

Découvrez cet appartement T4 à vendre à Annemasse, en Haute-Savoie, idéalement situé au cœur de cette ville frontalière de Genève et de l'agglomération du Grand Genève. Ce bien, entièrement rénové, se trouve au 7ème étage d'une copropriété de standing avec ascenseur et offre des volumes généreux, lumineux et en excellent état d'entretien. Vous bénéficierez d'un balcon, d'un parking privatif ainsi que de deux caves. La configuration de l'appartement comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, un bureau, un WC séparé, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz, avec des huisseries en double vitrage PVC. Ce bien est proposé en nue-propriété avec un prix d'achat de 238 403 EUR, permettant un investissement serein dans l'immobilier avec une décote de 36,30 %. Pour ceux cherchant un appartement à acheter à Annemasse, c'est une opportunité à ne pas manquer. Avec un horizon d'investissement de 10 ans, cet appartement représente un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier tout en offrant la possibilité d'un revenu locatif dans le futur.

Situé à Gaillard, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre représente une opportunité d'achat unique. À deux pas de Genève et de la Suisse, ce quartier dynamique et en plein essor est idéal pour un investissement immobilier. Cet appartement type 3, d'une superficie de 72 m², lumineux et traversant, offre un cadre de vie calme. Il dispose de deux balcons couverts donnant sur le parc de la copropriété, ainsi qu'un agencement fonctionnel comprenant un hall avec rangements, un salon avec balcon, une cuisine semi-séparée, une chambre, un WC séparé, une salle d'eau, ainsi qu'un cellier buanderie. Le chauffage est collectif au gaz, avec compteur individuel, permettant également de fournir l'eau chaude. Deux caves et un parking en sous-sol complètent ce bien. Ce bien est proposé en viager occupé, avec une propriétaire de 74 ans, offrant une décote immédiate de 50,70%. D'une valeur marchande occupée de 250 000 EUR, vous pouvez l'acquérir pour un bouquet de 71 248 EUR FAI et une rente mensuelle de 405 EUR. Cet achat appartement Gaillard constitue un investissement rentable dans un secteur attractif, garantissant des valeurs locatives élevées et en croissance. Ne laissez pas passer cette chance de préparer votre avenir tout en offrant un cadre de vie agréable aux seniors.

Découvrez cette maison à vendre à Annemasse, située au cœur de la Haute-Savoie et bénéficiant d'un emplacement privilégié au pied du Tram. Idéale pour un achat serein, cette propriété est proposée en viager occupé. Le vendeur, une femme de 85 ans et un homme de 81 ans, vous propose un bouquet de 700 000 EUR, sans aucune rente mensuelle. Cette maison construite dans les années 50 est répartie sur deux niveaux et offre de généreux volumes. Le rez-de-chaussée donne accès à un terrain en triple exposition Est-Sud-Ouest, sans vis-à-vis. Vous profiterez d'une grande terrasse abritée au sud, d'un jardin plat et soigneusement aménagé, incluant une tonnelle, des jeux de pétanque, une serre et un potager. Cet investissement est également perçu comme socialement responsable, apprécié par nos vendeurs et acquéreurs. Avec 5 chambres, dont une suite parentale de plain-pied, cette maison familiale dispose d'un potentiel d'agrandissement, en fonction des règles d'urbanisme et de la superficie du terrain. Côté confort, elle est équipée d'un chauffage individuel au gaz, d'une chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau, et la toiture a été récemment vérifiée. En termes d'analyse financière, cette vente en Nue-Propriété vous permet d'acquérir un bien avec une décote d'occupation de -37.4 %. Valeur initiale sur le marché libre : 1 100 000 EUR. Pour devenir propriétaire de cette maison à acheter à Annemasse, le capital requis est de 700 000 EUR F.A.I., sans rente mensuelle. Si une libération anticipée du bien intervient, des mensualités de 855 EUR seront à prévoir. Ce projet représente une opportunité d'investissement durable dans l'immobilier, vous permettant de constituer un patrimoine à des conditions avantageuses grâce à sa décote.

Bien le moins consommateur d'énergie

157 850 €

1 067 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 148 m²
• 

À 10km de Cranves-Sales (74)

Vente à terme occupée : Opportunité d'investissement locatif à rendement garanti et paiement maîtrisé - GOLF DE BOSSEY - 7km de Genève Bouquet : 157850 EUR Rente : 3461 EUR/mois Prix d'achat : 573160 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 7 km de Genève, Bossey est une commune dynamique où la demande locative est particulièrement soutenue. ? Située au sein du domaine privé et recherché du Golf de Bossey, cette maison mitoyenne à l'esprit colonial bénéficie d'un cadre privilégié, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et directe sur le golf. ? Édifiée sur un terrain de 360 m², cette maison développe une surface de 148,16 m² loi Carrez et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : o une entrée o une cuisine indépendante entièrement équipée o des toilettes invités o un vestiaire o une chaufferie o une agréable pièce de vie avec espace salon et cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos À l'étage : o un bel espace de vie ouvert de 36 m² comprenant une mezzanine de 20 m² avec vue sur le golf et une chambre de 16 m² o un dressing aménagé o deux salles de bains, chacune avec toilettes <3 Les atouts : o terrasse couverte et jardin clos o garage privatif (rare dans le domaine) o performance énergétique classée DPE C o chauffage individuel pompe à chaleur air/eau (installation en 2023), plancher chauffant Analyse financière : AUCUN ALEA de FINANCEMENT : Vente à Terme ! Devenez propriétaire de cette maison pour seulement 515 310 EUR au lieu de 890 000 EUR, grâce à la décote d'occupation de la venderesse de 80 ans. Soit avec une décote de 42,1 % ! Vous financez cet investissement par un versement initial de 157 850 EUR (Frais d'Agence Inclus) puis 10 ans de mensualité soit 120 x 3 461 EUR Libération anticipée du bien possible, si départ en maison de retraite, pour 742 EUR / mois. Valeur locative actuelle du logement avec garage : 3 600 EUR HC Un rendement locatif de 12 % ! Pas de fiscalité de revenus, financement sans prêt bancaire et frais de notaire réduits! Développez votre patrimoine en vous garantissant des revenus locatifs et une plus-value de revente. Cet investissement a aussi du sens : il permet d'accompagner une dame dans l'amélioration de sa retraite, en conciliant rentabilité, sécurité et dimension humaine.

Une opportunité rare à ANNEMASSE À 5 km de la douane de VALLARD et à 8 min à pied de la station de tram desservant GENEVE Age : Homme de 74 ans Bouquet : 94146 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 94146 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ANNEMASSE - Quartier Hôpital A 5mn de la douane de VALLARD, 8mn à pieds de l'arrêt de tram qui dessert GENEVE, Dans une copropriété bien entretenue, appartement lumineux avec balcon, cave et place de parking extérieure. Il est composé d'une entrée, une cuisine séparée et équipée donnant sur le balcon, une spacieuse pièce de vie, une salle de douche. Ses ATOUTS : - Environnement privilégié : aux abords de GENEVE, facile d'accès et très bien desservi par les transports en commun - Appartement entièrement refait par le propriétaire - De faibles charges (340EUR/trimestre) chauffage et eau chaude compris A VISITER SANS TARDER Analyse financière : Investir dans ce T1bis, c'est faire le choix d'un placement stratégique à faible coût, avec un fort potentiel de valorisation. Les avantages financiers sont indéniables : - Prix ultra compétitif : proposé à seulement 94 146 EUR FAI, soit une décote de près de 34 % par rapport à sa valeur libre estimée à 142 000 EUR . - Plus-value immédiate : une économie directe de plus de 47 000 EUR non fiscalisé, sans les contraintes de gestion locative ni le risque d'impayés. - Rentabilité attractive : dans le quartier prisé de l'Hôpital , loyer mensuel estimé entre 600 et 650 EUR, assurant un rendement locatif solide. Pourquoi investir ici ? Que vous souhaitiez débuter dans l'investissement immobilier ou renforcer votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases d'un placement sur un marché dynamique.

Prix au m² le plus bas

78 000 €

690 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 113 m²
• 

À 13km de Cranves-Sales (74)

Investir à Bonneville, c'est miser sur une ville qui monte : une adresse centrale, un prix décoté de 60 %, un potentiel évident ! Age : Femme de 67 ans Bouquet : 78000 EUR Rente : 404 EUR/mois Prix d'achat : 141050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au calme, cette maison bénéficie d'une vue bucolique et dégagée sur le village et les montagnes. Situé dans une petite rue résidentielle et champêtre, vous serez à 100m du centre de BONNEVILLE de ses commodités, mais aussi à quelques minutes des stations de skis alentours. Cette maison est composé de 4 chambres. Vous serez séduits par la pièce de vie et sa salle à manger indépendante, une cuisine ouverte et équipée. Un beau jardin de 400 m² environ divisé en 2 parties, l'une devant la maison avec sa terrasse accessible depuis la véranda, et l'autre à l'arrière de la maison avec son jardin potager et sa vue sur les montagnes en toile de fond. Un garage et une cave sont également inclus. Cette maison spacieuse et accueillante est un endroit idéal pour un investissement familiale ! Analyse financière : Jolie maison mitoyenne proche du centre du village et de toutes ses commodités. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 78 000 EUR FAI et une rente de 404 EUR pour un bien expertisé 393 000EUR sur le marché libre. Viager occupé par une charmante dame de 67 ans Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Un prix en viager de 1 248 EUR/m² au lieu de 3 478 EUR/m² - Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé Situation géographique stratégique : - Plein centre de Bonneville - Tous les commerces de proximité - Aéroport de GENEVE 1 heure - A proximité des grandes stations de ski des Alpes comme LA CLUSAZ, LE GRAND BORNAND, CHAMONIX...