Achat Viager à Fontainebleau (77) : 8 annonces

Coup de cœur du secteur

49 250 €

704 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 70 m²
• 

Fontainebleau (77)

Investissez en viager occupé à Champagne-sur-Seine - Maison lumineuse en bord de Seine ! Age : Homme de 82 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 49250 EUR Rente : 593 EUR/mois Prix d'achat : 129000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, cette charmante maison de 4 pièces de 70 m² habitable repose sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie et profite d'un magnifique jardin. L'accès se fait par quelques marches menant à une belle terrasse/balcon exposée plein sud, avec une vue sur la Seine. Elle se compose de la façon suivante : o Une entrée lumineuse, o Une cuisine américaine ouverte sur un séjour spacieux et chaleureux avec cheminée o Une pièce atelier de peinture attenante, idéale pour un espace de détente, de télétravail, ou de chambre d'appoint. o Une chambre principale avec salle de bain et douche, o En rez-de-jardin : une seconde chambre, une buanderie et un garage accessible depuis l'intérieur. La maison bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre paisible, tout en étant située à 3 mn à pied de la gare et à 10 mn en voiture de Fontainebleau. Proximité des écoles, des commerces et de toutes commodités. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ C'est à Champagne-sur-Seine, dans un environnement calme, verdoyant et recherché en bord de Seine, que nous vous proposons d'investir dans une charmante maison de 4 pièces (2 chambres et 1 bureau), sur un sous-sol total semi-enterré avec garage et buanderie, bénéficiant d'une terrasse avec vue sur la Seine et d'un magnifique jardin. Le bien est situé à 3 mn de la gare à pied et à 10 mn de Fontainebleau. Proximité des écoles, commerces et toutes commodités. Vous rejoindrez : o Paris Gare de Lyon à 1h10 via la ligne R du Transilien depuis la gare de Champagne-sur-Seine. o Fontainebleau-Avon à 10 minutes en train ou en voiture. o Accès rapide à l'A6 et à la N6 pour rejoindre Melun, Fontainebleau ou Nemours. o Bus réguliers vers les communes voisines (Fontainebleau, Moret-sur-Loing). Conditions Financières : Valeur du bien : 250 000 EUR Prix d'achat (viager occupé) : 129 000 EUR Bouquet : 49 250 EUR Frais d'Agence Inclus à verser AU COMPTANT chez le notaire Rente viagère : 593 EUR/mois Occupé par un couple : Homme 82 ans - Dame 78 ans Décote de droit d'usage et d'habitation : -121 000 EUR ? Avantages de l'investissement en viager à Champagne-sur-Seine o Décote immédiate de 121 000 EUR : un investissement sécurisé et rentable sur le long terme. o Aucune gestion locative : le bien est occupé par les vendeurs. o Un secteur recherché pour sa qualité de vie entre nature et proximité des grandes villes. o Patrimoine préservé dans une commune en développement, proche de Fontainebleau et de la vallée de la Seine. o Forte attractivité locative et touristique (proximité de la forêt de Fontainebleau, du site d'escalade mondialement connu et des bords de Seine). Un placement sûr, humain et avantageux Investissez dans une maison de charme à prix décoté, sans gestion ni risques locatifs. Un placement patrimonial solide, combinant sécurité, rentabilité et qualité d'emplacement à Champagne-sur-Seine, commune dynamique et tournée vers l'avenir. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

Exclusivité investisseur. À vendre, appartement de 3 pièces situé à Vulaines-sur-Seine, à seulement 10 minutes de la Gare de Fontainebleau, dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Ce bien est proposé à l'achat en viager occupé avec un homme de 80 ans. Le prix d'achat s'élève à 114 660 EUR, avec un bouquet de 97 100 EUR et une rente mensuelle de 302 EUR. En tant qu'investisseur, vous ne pourrez pas l'occuper, car le vendeur restera dans les lieux. L'appartement de 67,36 m² habitables se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 appartements. Il bénéficie d'un jardinet, de deux emplacements de parkings extérieurs et d'une cave, le tout à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, collège, médecins, bus, etc.). À l'entrée de l'appartement, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec de grandes portes-fenêtres et une belle hauteur sous plafond. La cuisine, ouverte mais séparée par un meuble bar, ajoute à l'espace convivial. Vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Ce bien présente un fort potentiel pour un investissement locatif futur, surtout en raison de sa proximité avec Fontainebleau et la gare, qui permet de rejoindre Paris Gare-de-Lyon en 40 minutes par la ligne R. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Fontainebleau, idéal pour sécuriser votre patrimoine dans une zone dynamique.

3 personnes déjà intéressées

98 000 €

1 508 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65 m²
• 

Fontainebleau (77)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Vente en viager occupé dans un cadre exceptionnel à seulement 30 minutes à l'Est de FONTAINEBLEAU et à 1h15 de Paris, au sein d'un domaine résidentiel et sécurisé. Nous vous proposons cette maison FONTAINEBLEAU à vendre avec une vue imprenable sur le lac.Âge de l'occupant : Homme de 73 ans. Prix d'achat : 159 120 EUR, avec un bouquet de 98 000 EUR et une rente de 535 EUR par mois. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pouvez pas y habiter.Cette maison en bois de 3 pièces, d'une surface de 67,92 m² loi Carrez, est située sur la commune de Misy-sur-Yonne, dans le domaine sécurisé "Les Forestières du Lac". Entièrement repensée en 2022, elle allie harmonieusement vie intérieure et extérieure. Dès que vous franchissez le portail, vous serez émerveillé par la superbe vue sur le lac. La maison, positionnée en hauteur et à l'abri des regards, dispose d'une belle terrasse.À l'intérieur, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine aménagée. À gauche de l'entrée, un espace de lecture fait également office de chambre d'amis. Dans le prolongement, vous trouverez une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé et une chambre avec vue sur le lac. À l'étage, une pièce mansardée sert de bureau et de buanderie.Les extérieurs comprennent un grand abri de jardin et un jardin paysager bien entretenu. Profitez d'activités tels que la baignade, le canoë, le paddle et la pêche depuis le ponton privatif de la maison. Le domaine offre également une plage privée et six courts de tennis, avec la présence d'un gardien.Idéalement située, la maison est à proximité des commerces, à seulement 3 km de Villeneuve-La-Guyard. La copropriété est gérée par une association syndicale libre.Une opportunité rare pour un investissement dans une maison à acheter FONTAINEBLEAU, dans un environnement naturel préservé et recherché. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Opportunité à saisir : achat maison MONTCOURT FROMONVILLE avec une agréable piscine intérieure, située à seulement 12 minutes de Fontainebleau dans le département de Seine-et-Marne, région Île-de-France.Cette maison atypique en vente dans le village de Moncourt-Fromonville est idéale pour les amateurs de nature et de sports. Vous serez à proximité de la forêt de Fontainebleau et du canal du Loing, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Paris par l'A6. Les gares de Bourron-Marlotte et de Nemours, à 4 km, permettent d'atteindre Paris Gare-de-Lyon en une heure.L'intérieur de ce bien se distingue par ses volumes uniques et sa luminosité. La grande pièce de vie conviviale, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée à double foyer, invite à de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec douche et sanitaire, ainsi qu'un sanitaire indépendant. Un escalier mène à l'étage où se situent deux chambres mansardées avec leur propre salle de bains. En outre, une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace de vie.En descendant vers l'étage inférieur, vous trouverez une grande pièce de réception avec vue sur une superbe piscine intérieure chauffée de 8x4 mètres qui se prolonge par une salle de sport.À l'extérieur, la maison dispose d'une vaste terrasse surplombant un parc paysager de près de 3000 m², offrant ainsi un havre de paix sans vis-à-vis et un accès privatif aux bords du Loing.Ce bien rare, en vente en nue-propriété, vous permet d’investir à un prix d’achat compétitif de 233 532 EUR, avec une décote sur la valeur du bien initialement estimée à 499 000 EUR. La maison étant occupée par les vendeurs, vous pourrez récupérer la pleine propriété ultérieurement, offrant ainsi diverses options d’investissement. Pour plus de renseignements sur cette maison MONTCOURT FROMONVILLE à vendre, n'hésitez pas à prendre rendez-vous.

À Grez-sur-Loing, réalisez un investissement patrimonial dans un environnement d'exception, à proximité immédiate de Fontainebleau, de sa forêt domaniale et du bassin de vie de Nemours. Cette adresse bénéficie d'une accessibilité optimale vers Paris et l'aéroport Paris-Orly en 1h par le Transilien (gare de Bourron-Marlotte - Grez) ou via l'A6. Un emplacement rare conjuguant cadre naturel préservé, attractivité résidentielle durable et qualité des infrastructures, idéal pour la constitution et la valorisation d'un patrimoine sur le long terme. Age : Femme de 86 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 82100 EUR Rente : 894 EUR/mois Prix d'achat : 164320 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : À Grez-sur-Loing, au coeur d'un secteur pavillonnaire, charmante maison familiale de 6 pièces en R+1, d'une superficie de 104 m², alliant confort et fonctionnalité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouverte sur un lumineux séjour/salle à manger avec foyer insert, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, d'un WC, ainsi que d'une chambre en suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, un palier faisant office de bureau dessert trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Implantée sur une parcelle de 804 m², la maison dispose également d'un garage avec buanderie, d'une terrasse couverte et d'un stationnement extérieur privatif. Nombreux équipements de confort complant ce bien : pompe à chaleur réversible, double vitrage avec stores solaires, foyer insert, récupérateur d'eau, vide sanitaire,... Investissement dans la pierre à découvrir sans tarder, situé à seulement 10 minutes au sud de Fontainebleau. Analyse financière : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H/83 & F/86 ans). Sud-Fontainebleau (10 km) - Pte. d'Italie/A6 & Paris Gare de Lyon/Transilien en 1h. Opportunité d'investissement patrimonial : devenez propriétaire sur la base d'une valeur de 260.000 EUR avec une décote immédiate de -37 %, soit 95.680 EUR d'économie à l'acquisition. Profitez d'un effort financier maîtrisé grâce à un BOUQUET de 82.100 EUR FAI, complété par une RENTE mensuelle de 894 EUR, permettant de reconstituer progressivement la pleine valeur du patrimoine. Un placement immobilier sécurisé, permettant de constituer un patrimoine à votre rythme, sans recours au crédit bancaire, sans intérêts ni assurance emprunteur, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR : Viager occupé - Maison FONTAINEBLEAU à vendre, située en lisière de forêt avec une décote pour le droit d'usage : un actif exceptionnel à Nemours, Seine-et-Marne (77), Île-de-France. Âge : Femme 84 ans / Homme 81 ans. Bouquet : 141 930 EUR. Rente : 1 974 EUR/mois. Prix d'achat : 359 400 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pouvez pas y habiter.Descriptif du bien : À seulement 20 minutes de Fontainebleau et environ 1h10 de Paris Gare de Lyon (ligne R), accessible en 1h par l'A6 sur la commune de Nemours, nous vous proposons cette opportunité qui dépasse le cadre d'une simple maison : elle offre un véritable cadre de vie, rare par ses volumes, son environnement et son atmosphère.Dès l'entrée, vous serez captivé par les proportions généreuses et la belle hauteur sous plafond qui confèrent à la maison élégance et caractère. Le triple séjour, lumineux et s'ouvrant sur une belle terrasse, offre un espace de réception idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, prolonge cet esprit familial.Avec ses 5 chambres et sa grande salle de jeux, la maison permet d'accueillir une grande famille ou de développer divers projets de vie. Chaque pièce bénéficie de beaux volumes et d'une circulation fluide, renforçant la perception de cet espace.Le sous-sol total constitue un atout supplémentaire :- Buanderie- Atelier- Cave à vin- Vastes espaces de rangementÀ l'extérieur, le charme opère pleinement. Implantée sur un terrain de 6 811 m² avec accès direct à la forêt, la propriété offre un cadre naturel exceptionnel. Le jardin paysager, agrémenté de rochers, crée une ambiance presque artistique. Un petit étang apporte une touche bucolique et apaisante.Vous bénéficierez également :- D'un garage indépendant- D'une serre pour les amateurs de jardinage- D'une piscine hors sol pour profiter des beaux joursL'ensemble compose un environnement rare, intime et verdoyant, où nature et sérénité se rencontrent. Prenez rapidement un rendez-vous téléphonique pour organiser une visite.Analyse financière :INVESTISSEMENT PATRIMONIAL - VIAGER OCCUPÉ À Nemours (77140). À seulement 1h de Paris via l'A6 et de Paris-Gare-de-Lyon (ligne R), dans un cadre naturel privilégié avec accès direct à la forêt, découvrez cette belle propriété de 300 m² habitables sur sous-sol total, édifiée sur un parc de 6 811 m². Située à 20 minutes de Fontainebleau, Nemours séduit par son cadre de vie, sa proximité avec la forêt et son attractivité croissante auprès des acquéreurs franciliens en quête d'espace.La propriété :Maison de 11 pièces aux volumes remarquables et très belle hauteur sous plafond :- Triple séjour lumineux- Cuisine indépendante- 5 chambres- Salle de jeux- Sous-sol total- Piscine hors sol- Terrain de 6 811 m² avec accès direct à la forêtUn bien rare par sa superficie, son standing et son potentiel patrimonial à terme. Conditions du viager occupé :Couple : Monsieur 81 ans - Madame 84 ans. Valeur vénale occupée : 599 000 EUR. Décote du droit d'usage et d'habitation : - 40 %. Prix d'acquisition : 359 400 EUR. Bouquet frais d'agence inclus : 141 930 EUR à régler au notaire. Rente mensuelle : 1 973 EUR.Pourquoi investir ?- Décote immédiate de 40 %- Crédit vendeur sans intérêt- Aucune fiscalité sur revenus locatifs pendant l'occupation- Pas de gestion ni vacance locative- Valorisation mécanique du bien dans le tempsUn investissement sécurisé dans un secteur naturel prisé, idéal pour diversifier et valoriser un patrimoine immobilier aux portes de Paris. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

Exclusivité investisseur. Vente en viager occupé (Dame 90 ans). Magnifique domaine à 30 mn de Fontainebleau Age : Femme de 90 ans Loyer : 1350 EUR Valeur du bien : 390000 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DANS UN VILLAGE SITUÉ A 30MN AU SUD DE FONTAINEBLEAU , À 1H30 AU SUD DE PARIS VIA A5 ET 1H05 EN TRAIN VIA BERCY (8 mn de la Gare de Villeneuve la Guyard) Nous vous proposons cette magnifique propriété sur une parcelle de 11 000 m² entièrement clos avec ses dépendances. Elle se compose d'une habitation principale avec entrée, grand séjour avec cheminée, bureau avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, cellier, salle de bains avec wc et lingerie; A l'étage: 4 chambres, 2 salles de bains, wc et grenier; Au sous-sol, en rez-de-jardin: chaufferie, chambre avec salle de bains privative et wc; Une remise, une grange fermée, un préau et 2 granges ouvertes complètent cet ensemble. Le bonus: Ce lieu est idéal pour une grande famille ou pourquoi pas créer des chambres d'hôtes ou autre projet touristique. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Opportunité rare ! Viager libre loué (Cession de bail à vie) Maison authentique et spacieuse, pleine de cachet Ensemble immobilier avec dépendances, granges et hangars Grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'exploitation Prix : 390 000 EUR FAI Conditions de vente : Bien vendu libre loué Loyer mensuel actuel : 1 350 EUR / mois Locataire en place, assurant des revenus immédiats dès l'acquisition, vous percevrez des revenus locatifs sécurisés dès l'achat. Fort potentiel de valorisation d'une grande propriété avec dépendances Multiples perspectives à terme : Résidence principale ou secondaire Projet de gîtes ou chambres d'hôtes Activité touristique ou professionnelle Cadre recherché à proximité de Fontainebleau et aux portes de Paris Une opportunité patrimoniale ? Revenus immédiats ? Bien rare avec belles dépendances ? Potentiel d'évolution important ? Contactez-moi pour plus d'informations et organiser un échange autour de ce projet.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT APPARTEMENT À FONTAINEBLEAU - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Situé au cœur de Fontainebleau, ce bien se trouve à proximité de la Porte d'Italie, à seulement 45 minutes de l'A6 et à 40 minutes de la Gare de Lyon avec le Transilien. Cette ville royale, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est renommée pour son château, son ambiance historique ainsi que ses nombreux commerces et services. Fontainebleau, au sein du département de Seine-et-Marne en Île-de-France, est également une destination prisée pour les passionnés d'équitation et de nature grâce à ses 17.000 hectares de forêt. Le campus européen de l'INSEAD ajoute à son attractivité. L'appartement à vendre, d'une surface de 82 m², se situe dans une copropriété conviviale. Il comprend une entrée, une salle à manger spacieuse, un séjour avec cheminée (possibilité de deuxième chambre), une cuisine équipée avec coin repas, une chambre avec placards, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. En extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement privatif et sécurisé ainsi qu'une cave. Un investissement attractif avec un bouquet de 192.620 EUR et une rente de 500 EUR par mois, pour un prix d'achat total de 235.040 EUR. En viager occupé, le vendeur reste chez lui. Idéal pour préparer sereinement votre avenir patrimonial. Analyse financière : à deux pas de l'hyper-centre, un T3 de 82 m² avec parking sécurisé et cave, vous permet de réaliser une décote immédiate de 180.960 EUR sur un actif valorisé à 416.000 EUR.