Achat Viager en Île-de-France : 427 annonces

VENTE OCCUPÉE sans rente Appartement 4/5 pièces - 104,33m² Vendeur : homme de 83 ans et dame de 85 ans CAPITAL : 626.000 euros FAI SANS RENTE Droit d'Usage et d'Habitation Paris 75012 Métro Picpus DPE projeté C (Travaux votés passage en chauffage urbain) Derrière une élégante façade en pierre de taille, appartement familial de 4/5 pièces avec balcon de 19m² dans un immeuble très bien entretenu, de standing, avec ascenseur. Clair avec une double exposition, sud /sud-ouest, ce bien, d'une surface généreuse de 104.m², situé au 1er étage, offre une très bonne distribution avec entrée, office, un double séjour pouvant être séparé, une cuisine indépendante mitoyenne avec le séjour, un dégagement distribuant la partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec w-c et des w-c séparés, maximisant confort et intimité. Cet appartement est idéalement placé, dans un quartier avec tous les commerces, à deux pas de la rue du Rendez-vous, de la Place de la Nation et du bois de Vincennes. Il dispose également de nombreux rangements, incluant une cave. Un double box avec mezzanine complète ce bien. NB : le passage à une installation en chauffage urbain (voté en 2025) aura une incidence bénéfique sur le montant des charges courantes, actuellement de 525 € /mois, Taxe Foncière : 2.255€. Honoraires agence 4 % charge acquéreur inclus. Annonce en exclusivité. Pour toute information complémentaire sur cet investissement en viager à Paris 12ème et demande de visite, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

BOUQUET FAI: 63 000 € - RENTE: 1 370 €/mois Située à Ermont (95120), cette adresse bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour une vie de famille sereine. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, elle offre un quotidien pratique et agréable. La gare de Cernay avec le RER C et le transilien H permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Une localisation idéale alliant confort, accessibilité et qualité de vie. Dans une résidence des années 70, au 1er étage sans ascenseur, un appartement de 93.62m2 carrez libre de toute occupation le jour ou vous rentrerez dans les lieux se compose : entrée, séjour avec loggia, un débarras, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, WC et de nombreux rangements. L'appartement est traversant et calme. Une cave, un box et une place de parking complètent le bien. Le bien sera a rafraichir. Le bien peut potentiellement se louer à 1500 ou 1600?. Certaines photos sont modifiés par l'IA afin de supprimer du mobilier et de rendre les pièces plus vides. VIAGER LIBRE DE TOUTE OCCUPATION HOMME DE 70 ANS BOUQUET DE 63 000? FAI ET UNE RENTE DE 1370? VALEUR VENALE 290 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 23 500? Pour plus d'information, photos, vidéo et plan contactez nous au 01.43.43.43.77

BOUQUET FAI: 75 000 € - RENTE: 650 €/mois Ce bien est situé à Puteaux, dans un quartier résidentiel agréable à proximité immédiate de la Seine et à quelques minutes de La Défense. La desserte est assurée par la gare de Gare de Puteaux, permettant d'accéder au Transilien Ligne L et au Tramway T2, reliant rapidement La Défense et Paris. Le secteur dispose de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que de crèches, idéales pour les familles. On y trouve également une offre variée de commerces, marchés et restaurants, renforçant la vie de quartier conviviale. Dans une résidence sécurisée et gardienné, au 2ème étage se trouve un appartement de deux pièces, 43m2 carrez qui se compose : entrée avec rangement, cuisine séparé qui peut s'ouvrir sur le séjour, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une loggia. une cave et une place en sous-sol complètent le bien. Bon produit d'investissement proche du quartier des affaires. VIAGER OCCUPE FEMME DE 73 ANS BOUQUET 75 000? FAI ET UNE RENTE DE 650? VALEUR OCCUPE 170 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 14 600? Pour plus d'informations, photos, vidéo, contactez nous au 01.43.43.43.77

Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500) Située dans un quartier calme de Champigny-sur-Marne, dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France, cette maison des années 60 propose un cadre de vie agréable avec plusieurs niveaux, un jardin spacieux et de beaux volumes intérieurs. Caractéristiques du bien : - Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés - 4 chambres + 1 salle de jeux en combles - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - Plafonds magnifiques avec parquet massif - Isolation par l'extérieur (ITE) - Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles - Balcon en façade (10 m x 1,20 m) - Jardin tout autour de la maison - Terrasse avec barbecue de 30 m² derrière la maison - Garage double entièrement carrelé avec portail électrique - Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin - Tout-à-l'égout Données financières : - Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans - Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans - Valeur vénale libre : 500 000 € - Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%) - DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 € - Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 € - Bouquet honoraires inclus : 208 750 € - Rente mensuelle : 1 006 € - Majoration en cas de libération anticipée : +37 % - Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur - Indexation annuelle sur l'ICC Un investissement sécurisé : En optant pour cette maison à acheter à Champigny-sur-Marne en viager occupé, vous profitez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Ainsi, vous n'avez pas à gérer des locataires, les risques d'impayés ou la dégradation du bien. Les vendeurs s'occuperont de l'entretien courant. Un placement patrimonial serein, à un prix réduit, dans le Grand Paris. Cette annonce référence 327783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON impeccable , Piscine , LIMOURS Décapitalisez Maintenant, Empochez Plus Tard : Nue-Propriété sans Rente (Bouquet Total) - Age : Homme de 72 ans Bouquet : 299250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 299250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison familiale de charme avec piscine et appartement indépendant - cadre privilégié au calme absolu Située au fond d'une impasse paisible, cette maison d'environ 140 m² édifiée sur un te rrain arboré de 750 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume du hall avec vide sur entrée, apportant luminosité et élégance. Le salon chaleureux avec cheminée invite à des moments conviviaux, tandis que le séjour lumineux s'ouvre harmonieusement sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des instants en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : o une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau o un cellier fonctionnel o des espaces de rangement o un WC avec lavabo À l'étage, une mezzanine distribue : o deux chambres confortables o une superbe suite parentale avec salle de bain Analyse financière : - MONSIEUR:72 ANS Proposée au prix attractif de 299.250 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale avec un prix au m² particulièrement compétitif pour une propriété avec piscine et grand terrain arboré. Un bien idéal aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement de qualité.

AEV Immo vous présente un appartement à acheter Montreuil, d'une superficie de 85.5m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se trouve dans un secteur très recherché, au cœur du quartier Croix-de-Chavaux à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. À proximité immédiate de Vincennes, vous aurez accès aux commerces, écoles et aux transports (métro ligne 9). Cet appartement lumineux et agréable offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable. Il se compose d'une grande pièce de vie accueillante, d'une cuisine ouverte sur un balcon traversant, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De plus, un box et une cave viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Montreuil.

Immopolis vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Paris, en démembrement de propriété temporaire de 10 ans. Situé au cœur de Montmartre, cet appartement de 46,05 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble en pierre de taille ravalé. Ce bien séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sur la Cité des Fusains. Il se compose d'un beau séjour avec une porte-fenêtre offrant une belle vue, d'une chambre avec porte-fenêtre ouvrant sur les jardins, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains avec fenêtre, et de WC séparés. L'immeuble est en excellent état, et le ravalement de la cour a été voté et payé. Ce bien est une véritable opportunité d'achat appartement Paris à prix attractif, avec une valeur vénale estimée à 512 000 euros. En optant pour ce démembrement, vous investissez dans un patrimoine, redevenant plein propriétaire automatiquement après 10 ans, sans frais supplémentaires. Copropriété de 33 lots, dont 15 d'habitation. Charges annuelles : 1460,52 euros. Profitez de cet appartement à vendre à Paris, offrant un cadre de vie typiquement montmartrois.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

108 800 €

680 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 160 m²
• 

Meaux (77)

À SANCY LES MEAUX, proche de la ville de Meaux dans le département de Seine-et-Marne (77), découvrez cette maison à vendre. Située à seulement 50 minutes de Paris grâce aux transports SNCF/RER A et RER E, cette propriété s'étend sur un terrain de plus de 1000 m² et comprend une maison de type F8 avec garage double. La vente concerne une femme de 76 ans, avec un bouquet de 108800 EUR et une rente mensuelle de 644 EUR, pour un prix d'achat total de 187920 EUR. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé, le vendeur restant dans son logement. L'intérieur se compose de 5 chambres, d'un séjour/salon double avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains et de WC. De plus, il existe la possibilité de diviser cette maison en deux habitations. Cette maison à acheter à Meaux pourrait répondre à vos attentes si vous recherchez un bien spacieux et plein de potentiel.

À vendre à Paris 18e, sur la Rue Neuve de la Chardonnière, à proximité immédiate du métro Simplon et des commerces, cet appartement charmant est en vente en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement à acheter à Paris se compose de 2 pièces pour une superficie de 41,75 m². En excellent état d'entretien, il comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. La valeur vénale du bien est de 350 000 EUR. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de ravalement et d'isolation ont été votés à la charge du vendeur.

MAISON À VENDRE À GIF SUR YVETTE, ESSONNE, ÎLE-DE-FRANCERare opportunité d'achat à Gif-sur-Yvette, située à seulement 24 kilomètres au sud-ouest de Paris, dans le quartier résidentiel recherché de Chevry Feuillarde. Cette propriété d'exception est édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 1 391 m², exposée sud-est, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant.D'une superficie habitable de 260 m² (336 m² au sol), cette élégante maison contemporaine présente des prestations de standing et des volumes remarquables. Vous serez séduits par l'entrée accueillante qui ouvre sur des espaces lumineux et généreux. Le salon, agrémenté d'une cheminée à insert, est prolongé par une somptueuse véranda entièrement vitrée, créant un véritable lieu de vie. La cuisine ouverte sur le séjour permet un accès direct à la terrasse et au jardin, favorisant une continuité intérieure-extérieur.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau, une salle d'eau, une buanderie et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, une galerie mène à une suite parentale raffinée dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'à une vaste terrasse. Deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire et un espace lingerie complètent ce niveau confortable.Sous les combles, un espace polyvalent vous attend, idéal pour les loisirs ou le télétravail. Les prestations extérieures incluent un garage double, un carport, un sous-sol de 35 m², ainsi qu'une cave à vin de type Harnois et une véranda équipée d'un écran de vidéoprojection.Le système de chauffage par pompes à chaleur garantit un confort thermique optimal et une performance énergétique exemplaire. Cette maison à acheter à Gif-sur-Yvette constitue un investissement maîtrisé en nue propriété, sans rentes mensuelles, pour un prix d'achat de 704 520 EUR FAI.

À vendre : studio idéalement situé dans le 15e arrondissement de PARIS, à quelques pas des transports. Ce bien en viager occupé, avec un vendeur de 78 ans, présente un bouquet de 65 750 EUR FAI et une rente de 324 EUR par mois. D'une superficie de 22,12 m², cet appartement PARIS à vendre se trouve en rez-de-chaussée, donnant sur le jardin de la copropriété. Il se compose d'une pièce principale, d'une kitchenette, d'une salle de bains et de WC séparés.Profiter de cet achat appartement PARIS dans un quartier résidentiel prisé vous permet d'accéder à une forte demande locative et à une excellente desserte grâce aux stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle. Ce studio représente une opportunité sécurisante pour valoriser un patrimoine immobilier, bénéficiant d'une décote immédiate de 39 %. Les frais de notaire sont également minorés, et vous n'aurez pas de fiscalité pendant toute la durée de votre investissement viager.À retenir :- Emplacement stratégique dans le 15e arrondissement de Paris, en Île-de-France.- Doté d'une rare tranquillité, cet appartement à acheter PARIS est à proximité d'un environnement calme et chic.- Investir dans l'immobilier à PARIS est un choix judicieux en raison de la stabilité du marché.

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,48 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Larchant - Propriété d'exception dans un cadre naturel de 4 hectaresNichée au cœur du charmant village de Larchant, en Seine-et-Marne, cette maison architecturale de plain-pied est une réelle opportunité pour un achat maison Larchant. À seulement 20 minutes de Fontainebleau et à proximité immédiate de la forêt domaniale, ce bien se trouve dans un environnement naturel préservé. Construit en 1977, cet espace de 144 m² habitables, avec une surface de plancher de 161 m², se distingue par ses volumes généreux et lumineux. L'entrée offre un accès à un vaste espace de vie d'environ 50 m², combinant salon, salle à manger et cuisine, le tout ouvert sur l'extérieur via de larges baies vitrées. Une terrasse en bois prolonge cet espace de vie, offrant une vue dégagée sur le parc environnant.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau ainsi qu'une bibliothèque pouvant être facilement convertie en bureau ou en chambre supplémentaire. Un garage attenant vient compléter l'ensemble.Le terrain, entièrement paysager, est un véritable havre de paix, idéal pour la détente et les promenades. Les passionnés d'activités de plein air seront ravis de la proximité du site de La Dame Jouanne, reconnu pour la randonnée, l'escalade et les balades en forêt.Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL, inscrit au RSAC de MELUN n° 800 820 193. Concernant l'organisation de la visite, une pièce d'identité sera requise, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Viager occupé homme 70 ans et dame 69 ans Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 150 540 EURuros. Age : Femme de 68 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 59250 EUR Rente : 515 EUR/mois Prix d'achat : 150540 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement. Analyse financière : La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 151 540 EURuros soit 1 158 EUR/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 59 250 EURuros FIA soit 15% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 515 EURuros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 36% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 51% soit un gain sans fiscalité de 49% de la valeur du bien soit environ 190 000 EURuros sans compter l'inflation immobilière. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 40%.

Découvrez cette maison à vendre à Lainville-en-Vexin, située dans le département des Yvelines en Île-de-France, à seulement 45 minutes de Paris. Ce bien exceptionnel est une opportunité patrimoniale unique, idéal pour ceux qui envisagent un achat maison Lainville en Vexin. La propriété est actuellement occupée par un homme de 72 ans et une femme de 75 ans, avec un bouquet d'entrée de 51 375 EUR et une rente mensuelle de 390 EUR, pour un prix d'achat total de 105 300 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur continuera de vivre dans le bien. Cette maison familiale en excellent état offre un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'un wc et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres et un dressing. Le bien comprend également un garage attenant, une buanderie et un grenier aménagé. Profitez d'un jardin magnifique et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. La maison dispose d'une pompe à chaleur neuve et d'une isolation de toiture rénovée en 2023. Cet emplacement privilégié, dans le parc naturel régional du Vexin, est idéal pour les familles et les actifs cherchant à s'éloigner du tumulte urbain. En raison de la rareté des biens dans ce secteur, cet investissement est synonyme de valorisation à long terme. Ne manquez pas cette vente maison Lainville en Vexin, qui vous offre la possibilité de réaliser un investissement immobilier de qualité tout en bénéficiant d'une décote immédiate de 53,2 %. C'est une opportunité à ne pas rater pour ceux qui veulent acheter une maison à Lainville en Vexin.

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur du 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des meilleures institutions scolaires, cet appartement Paris 6ème à vendre vous séduira par ses atouts. Il s'agit d'un spacieux appartement de 4 pièces, installé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien. Cet appartement traversant dispose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux grandes chambres équipées de cheminées et d'un balcon filant orienté sud-ouest. Au calme, sur cour, vous découvrirez une cuisine indépendante et un bureau offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. Une salle de bain avec WC complète le bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement à acheter Paris 6ème représente un excellent investissement ou un projet flexible. On rappelle qu'en procédant à l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), le vendeur conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer. Nue-propriété avec réserve d'usufruit (Dame de 72 ans et Homme de 89 ans).Valeur vénale : 1 200 000 €Bouquet FAI : 660 000 €Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

Prix de vente : 547 000 € FAI. À découvrir, cet appartement à vendre à Paris, situé dans le 14e arrondissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 10 ans, actuellement habitée par une dame de 80 ans. Lors de cet achat appartement Paris, il est important de noter que le vendeur continuera de vivre dans le bien jusqu'à son décès, ce qui rend l'habitation immédiate impossible après la transaction. Pour acquérir ce bien, un capital unique de 547 000 € FAI est requis. Le quartier d'Alésia se distingue comme un lieu incontournable du 14e arrondissement. Ce quartier dynamique, qui fut un haut-lieu de la vie artistique parisienne au XVIIIe siècle, séduit par son ambiance conviviale et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun et animé, ce lieu privilégié bénéficie d'une atmosphère intergénérationnelle, abritant de nombreux théâtres, cinémas et établissements emblématiques comme le restaurant La Coupole. Retrouvez cet appartement plein sud, traversant, d'environ 80 m², situé au 4e étage d'un élégant immeuble haussmannien. Ce bien se compose de 4 pièces principales : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Il inclut également une cave et conserve de charmantes moulures au plafond, caractéristique du style parisien. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 10 ans. Bouquet unique de 547 000 € FAI. Pour toute demande de dossier et de vidéos, veuillez contacter le 01 43 43 43 77.

À vendre, appartement de prestige exceptionnel situé dans le 17ème arrondissement de Paris, en Île-de-France, au cœur de la Plaine Monceau, sur la célèbre place du Brésil. Cet appartement à acheter à Paris est un rez-de-jardin de 4 pièces d'une superficie de 108 m², accompagné d'une terrasse et d'un charmant jardin privatif de 50 m². Détails financiers : vente appartement occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé à une femme de 67 ans, offrant un horizon d'investissement de 23 ans. Valeur du bien : 1 520 000 EUR, droit d'usage et d'habitation : 875 000 EUR, et prix d'acquisition : 742 500 EUR HAI (honoraires de 97 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Un montant de 1 326 EUR par an pour une rente viagère peut être envisagé en cas d'abandon du droit d'usage. La taxe foncière s'élève à 2 432 EUR (incluant 528 EUR de TEOM à la charge de l'occupante) et les charges de copropriété annuelles sont de 3 084 EUR, sans procédure en cours. DPE : D. Ce bien se compose d'une grande entrée, d'un superbe séjour ouvrant directement sur le jardin, de 2 confortables chambres, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et de plusieurs espaces de rangement, ainsi qu'une cave. L'appartement a su conserver tout le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et à sa hauteur sous plafond. La copropriété est parfaitement gérée et entretenue et se trouve dans un secteur prisé, proche de tous les commerces et des transports en commun (lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20, 31, 84, 94, 163). Le Parc Monceau est également à proximité.

Belle immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village Age : Homme de 75 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 207858 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 207858 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Ce bel immeuble ancien, idéalement situé au coeur du village, est le point de départ d'un investissement retraite serein et durable. Immeuble à usage mixte - cinq appartements et un commerce. Rez-de-chaussée : o Studio de 24,52 m² Loyer hors charges : 393 EUR Loyer charges comprises (CC) : 412 EUR o Appartement 2 pièces de 41,53 m² Loyer hors charges : 520 EUR Loyer CC : 550 EUR o Local commercial de 34 m² Loyer CC : 400 EUR 1er étage : o Studio de 23,8 m² Loyer hors charges : 386 EUR o Appartement 2 pièces de 42,32 m² Loyer hors charges : 481 EUR Loyer CC : 511 EUR o Appartement 2 pièces de 41,77 m² Loyer hors charges : 517 EUR Loyer CC : 547 EUR Alliez patrimoine, rentabilité et tranquillité, dans un cadre authentique et à fort potentiel de valorisation. Analyse financière : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Guernes (78440) Une commune à fort potentiel Petite commune paisible en bord de Seine, à seulement 55 km de Paris, Guernes profite d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate de Mantes-la-Jolie, future gare du RER E. La commune bénéficie de plusieurs leviers de valorisation à moyen et long terme : Renforcement de la desserte ferroviaire, dynamisme économique du secteur du Mantois, accès rapide à la Normandie et à l'Ouest Francilien, prix attractifs. Investissement en nue-propriété - Opportunité rare En partant d'une valeur de 370 440 EUR FAI réalisez cet investissement immobilier sur la base d'une nue-propriété au prix de 207 858 EUR FAI seulement. Aucune gestion ni fiscalité, vous êtes propriétaire d'un immeuble dont les appartements et le commerce sont déjà tous loués. L'usufruitier conserve les loyers jusqu'à son décès ou jusqu'à l'abandon de ce droit. Revenus locatifs annuels : 2697 EUR × 12 = 32 364 EUR En attendant : Aucune gestion, Aucun frais, Aucune fiscalité Un placement patrimonial rentable, sécurisé et sans effort, où votre capital prend de la valeur avec le temps.

BUTTES-CHAUMONT - Rue Meynadier - Paris 19èmeÀ saisir : appartement à acheter Paris 19ème en viager occupé. Ce bien est occupé par une dame de 82 ans.Pour cet investissement, la valeur vénale est estimée à 330 000 €. Après déduction du loyer théorique de 33,4 %, vous aurez un bouquet de 158 050 € HAI à payer, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 884 €. Les frais de notaire sont réduits à 18 200 € au lieu de 26 400 €.À seulement 2 minutes des Buttes-Chaumont, cet appartement traversant de 33,75 m² Carrez se situe au 5ème étage, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC séparés. Une cave est également incluse.En choisissant cette vente appartement Paris 19ème, vous bénéficierez d’économies par rapport à un investissement locatif, telles que :- les intérêts bancaires- les frais de notaire réduits- l’impôt sur les revenus locatifs- la tranquillité d’esprit face aux obligations juridiquesSurface CARREZ : 33,75 m². Ce bien fait partie d'une copropriété composée de 40 lots, dont 21 à usage d’habitation, et aucune procédure n’est en cours.DPE : F (consommation énergie finale 334 kwh/m²/an) GES : F (71 KG CO2/m²/an)Chauffage : collectif, chauffage urbain.Taxe foncière : 871 € (dont 264 € de taxe des ordures ménagères).Charges : 410 € par trimestre.Valeur vénale de référence : 330 000 €. Valeur occupée : 219 780 €.Bouquet avec honoraires d’agence inclus : 158 050 €. Rente viagère mensuelle : 884 €.Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Chez GreenPartners, nous plantons 2 arbres par m² Carrez (jusqu'à 200 arbres par dossier). Cette annonce permet de planter 66 arbres et contribue à la préservation des océans grâce à nos partenaires Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, consultez nos engagements écologiques sur notre site.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 438 534.

Bien le moins consommateur d'énergie

271 800 €

2 130 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 127,61 m²
• 

Saint-Denis (93)

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Vous recherchez un appartement à acheter à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France ? Nous vous proposons un bel appartement de 6 pièces traversant de 127 m² à vendre à terme libre sur 10 ans. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence de standing construite en 2006, à 200 mètres du métro Porte de Paris, cet appartement offre une vue dégagée et est proche de tous les commerces et commodités. Il comprend une vaste entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon bibliothèque donnant sur un grand balcon terrasse ensoleillé, quatre chambres, deux salles de bain, deux toilettes et de nombreux placards. Un double box avec porte électrique est inclus. La copropriété est bien entretenue et sécurisée, avec chauffage électrique, double vitrage, local vélos. Charges de copropriété : 880 euros / trimestre. Investissez dans cette commune dynamique à proximité de Paris, abritant la basilique, le Stade de France, des entreprises et des studios télé. Bien desservie par les transports : A1, A86, RER B et D, lignes de métro 12 et 13, bus et tramway. Prix : 530 000 €. VENTE A TERME LIBRE : Option 1 - Paiement comptant 271 800 € HAI, mensualité de 2 420 €. Option 2 - Paiement comptant 301 800 € HAI, mensualité de 2 170 €.

Vente en nue propriété - Bouquet sans rente. Au sein d'un quartier très recherché et à proximité immédiate de tous commerces, nous vous proposons dans un bel immeuble Haussmannien, avec balcon d'angle un bel appartement de 87 m2 carrez situé au deuxième étage : il est composée d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres, une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. Il a gardé tout le charme de l'ancien, moulures , point de Hongrie et belle hauteur sous plafond de 2,90 m L'appartement est très lumineux. Une grande cave complète ce bien. Métro Lamarck Caulaincourt Couple 79 et 81 ans garde l'usufruit de son appartement. Copropriété de 41 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 5400 euros.

À vendre à Paris, dans le quartier historique du Marais, maison d'exception en nue-propriété, actuellement habitée par une dame de 86 ans. Cette vente maison Paris nécessite le versement d'un capital unique de 4 940 000 € FAI. Le concept de nue-propriété vous permet d'acquérir ce bien tout en permettant au vendeur de continuer à y vivre jusqu'à son décès. Le Marais, mélange riche d'histoire et de modernité, invite à la découverte grâce à ses ruelles pavées et ses architectures variées, des hôtels particuliers de la Renaissance aux galeries contemporaines. À proximité de la Place des Vosges, vous pourrez apprécier toute la beauté et le caractère de ce quartier. Cette maison Paris à vendre, de type atelier, se distingue par ses volumes rares et son fort potentiel d'aménagement. Elle propose un vaste espace de vie sous verrière de plus de 4 mètres de haut et un jardin-terrasse d'environ 40 m². L'agencement comprend une grande cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une chambre intime bénéficiant de vue sur le jardin. Avec plus de 7 pièces, il est possible de créer au moins 5 chambres, complétées par mezzanines et niveaux intermédiaires. Actuellement, le bien dispose de deux salles de bains, et la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Une cave saine de 15 m² s'ajoute aux surfaces utiles. Cette propriété unique est située dans une copropriété, représentant une opportunité rare d'achat maison Paris. Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 01 43 43 43 77.

13 personnes déjà intéressées

52 750 €

347 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 152 m²
• 

L'Isle-Adam (95)

À la recherche d'une maison à acheter à L'ISLE ADAM ? Découvrez cette magnifique maison des années 1930, offrant un état irréprochable, au prix attractif de 1 000 EUR/m². La maison est mise en vente dans le département du Val-d'Oise, au cœur de la région Île-de-France. Détails de l'offre : - Âge des propriétaires : 78 ans et 69 ans - Bouquet : 52 750 EUR - Rente : 527 EUR/mois - Prix d'achat : 146 150 EUR Notez qu'en viager occupé, le vendeur continuera à résider dans la maison, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Située à MARINES, à seulement 20 km de L'ISLE ADAM, cette commune est bien desservie par la ligne SNCF - J depuis la gare de CHARS, avec un accès direct à SAINT LAZARE. MARINES est dynamique, avec de nombreuses commodités telles que restaurants, collège, hypermarché et zone industrielle. La maison en excellent état dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un vaste espace de séjour avec cuisine ouverte de près de 73 m², menant à une grande terrasse. Une seconde cuisine complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau. De plus, un espace jacuzzi sécurisé par un vis-à-vis se trouve dans le jardin, idéal pour la détente. Le bien comprend également une cave, un garage et la possibilité de stationner plusieurs voitures sur le terrain. À retenir : - Un véritable coup de cœur - Maison en excellent état - Couverture et isolation refaites en 2025 - DPE classé en D Des photos de l'intérieur sont disponibles sur demande. Analyse financière : Investissez dans cette maison à un prix réduit de 1 000 EUR/m². Les points financiers à considérer vous permettent de profiter d'un effet de levier intéressant : - Achat au prix de 146 150 EUR, soit une décote de 61% - Apport personnel pour le bouquet de 52 750 EUR, soit environ 14% de la valeur du bien - Opportunité d'investissement à MARINES, à proximité de Cergy Pontoise - Possibilité de libération anticipée avec augmentation de la rente de 30% Pour ceux qui préfèrent éviter l’incertitude du versement de la rente viagère, la maison est également proposée à la vente en viager occupé avec un unique bouquet de 173 900 EUR FAI sans rente.

À vendre : Appartement à LES CLAYES SOUS BOIS, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. Situé proche du centre-ville, cet appartement se trouve à un étage élevé avec une vue dégagée. C'est un viager occupé par un homme de 83 ans. Le prix d'achat s'élève à 130 845 EUR, comprenant un bouquet de 112 883 EUR et une rente mensuelle de 367 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le logement, ce qui limite la possibilité d'y habiter. Ce spacieux appartement de 4 pièces se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une grande cuisine indépendante et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Inclus, une cave, deux places de parking ainsi qu'une dépendance. C'est une opportunité d'investissement à LES CLAYES SOUS BOIS, situé à seulement 40 minutes de Paris-Montparnasse. Proche de toutes les commodités, du centre commercial, du Château de Plaisir, des forêts et des grands parcs, cet appartement est une chance unique de réaliser un placement immobilier sans risques locatifs, dans un cadre verdoyant et paisible. De plus, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 33 %.

iad France - Gaultier Henry vous propose à la vente en viager à Claye-Souilly, Seine-et-Marne, Île-de-France : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - FEMME 74 ANS, sans rente. Cette maison mitoyenne d’environ 215 m² habitables est située dans le secteur des Bois Fleuri, sur un terrain clos de 740 m² environ. La maison est entièrement occupée. Au rez-de-chaussée, un appartement de 103 m² environ comprenant entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour avec accès à la véranda et la terrasse, ainsi qu'un jardin. À l'étage, un appartement de 112 m² environ avec entrée indépendante comprenant deux grandes chambres, salle d'eau et séjour-cuisine. Actuellement loué nu avec un loyer de 1150€ HC. L'extérieur dispose d'une terrasse et d'un jardin arboré avec un abri de jardin. Stationnement pour deux véhicules possible. Dotée de huisseries double vitrage et d'un chauffage électrique, cette propriété est en bon état. Conditions de vente : Maison occupée par une femme de 74 ans (réserve d'usufruit) avec une valeur vénale de 425 000 €, bouquet de 226 500 € HAI. Possibilité d'emprunt bancaire dans un viager sans rente selon votre profil. Pas de charges à votre charge (taxe foncière, assurance, travaux) en optant pour la nue-propriété. Contactez-moi pour plus de détails concernant cet achat viager à Claye-Souilly ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215 000 euros. Prix hors honoraires : 201 000 euros. Honoraires TTC : 14 000 euros. Classe énergétique : D (indice 219), Classe climat : B (indice 7). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.