Achat Viager à Montreuil (93) : 284 annonces

AEV Immo vous présente un appartement à acheter Montreuil, d'une superficie de 85.5m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se trouve dans un secteur très recherché, au cœur du quartier Croix-de-Chavaux à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. À proximité immédiate de Vincennes, vous aurez accès aux commerces, écoles et aux transports (métro ligne 9). Cet appartement lumineux et agréable offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable. Il se compose d'une grande pièce de vie accueillante, d'une cuisine ouverte sur un balcon traversant, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De plus, un box et une cave viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Montreuil.

Situé en plein centre de Montreuil, Seine-Saint-Denis, cet appartement à vendre offre un cadre de vie idéal avec un accès facile à Paris. À seulement 180 mètres de la station de métro Croix de Chavaux, le bien se trouve au 5ème étage d'une résidence de standing. Cet appartement de 85 m², sans vis-à-vis, se compose d'une entrée spacieuse, d'un grand salon/salle à manger avec balcon de 11 m², ainsi qu'une cuisine ouverte. La zone nuit comprend trois chambres, une salle d'eau récente, des toilettes séparées et un dressing. Une cave et un box en sous-sol viennent compléter cet ensemble. Très lumineux et traversant, il bénéficie d'une exposition Est/Ouest avec un DPE de classe C. Pour un achat appartement Montreuil en viager occupé, le vendeur, un homme de 71 ans, demeure sur place. Le prix d'achat s'élève à 290 080 EUR, avec un bouquet de 159 200 EUR et une rente mensuelle de 1 003 EUR. Cette transaction constitue une excellente opportunité pour investir dans un secteur en pleine évolution et bénéficier d'un gain immédiat de 269 920 EUR. Cet investissement est réservé aux acquéreurs disposant du bouquet en fonds propres.

BOUQUET FAI: 150 000 € - RENTE: 1 130 €/mois L'adresse est bien desservie par les transports, notamment le métro ligne 9 (Croix de Chavaux) à 150m à pied. Il se trouve dans un quartier urbain vivant, proche du centre-ville et des commerces. Montreuil est une commune dynamique, limitrophe de Paris à l'est. Cette localisation est recherchée pour son accessibilité et sa vie de quartier active. Dans un immeuble bien entretenu des années 70, avec ascenseur et ou la chaudière générale vient tout juste d'être changé, se situe au 5ème étage un appartement de 85m² loi carrez qui se compose : entrée, séjour/salle a manger avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 11,51m² avec une vue dégagée et ensoleillée, salle d'eau, dressing, deux chambres et un bureau. une cave et un box complètent le bien. VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 72 ANS EN AOUT 2026 BOUQUET 150 000? FAI ET UNE RENTE DE 1130? A VIE VALEUR VENALE 600 000? VALEUR OCCUPE 310 800? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 25 000? Pour tout complément d'information vous pouvez nous contacter au 01.43.43.43.77

Coup de cœur du secteur

128 250 €

2 672 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 48 m²
• 

Montreuil (93)

MONTREUIL - Métro la Dhuys - DERNIER ÉTAGE Acquisition au prix de 2700 EUR/m² ! Avec le dynamisme économique grandissant de ce secteur et la forte montée des prix déjà observée dans le Bas-Montreuil, cette adresse constitue un excellent investissement pour demain. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 128250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 128250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : MONTREUIL - Métro Boissière Idéalement situé, ce bien profite d'un quartier en pleine mutation : la zone de la ZAC Boissière-Acacia, actuellement en cours d'aménagement, vise à accueillir d'ici peu des logements neufs, des commerces, des équipements et déjà un accès renforcé avec le prolongement de la Métro ligne 11. Situé au troisième étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 3 pièces se compose d'un salon lumineux, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un couloir desservant l'ensemble. Analyse financière : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur de bien occupée de 190 000 EUR déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 128 250 EUR FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

626 000 €

6 019 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 104 m²
• 

Quartier Vallée de Fécamp

À 4km de Montreuil (93)

VENTE OCCUPÉE sans rente Appartement 4/5 pièces - 104,33m² Vendeur : homme de 83 ans et dame de 85 ans CAPITAL : 626.000 euros FAI SANS RENTE Droit d'Usage et d'Habitation Paris 75012 Métro Picpus DPE projeté C (Travaux votés passage en chauffage urbain) Derrière une élégante façade en pierre de taille, appartement familial de 4/5 pièces avec balcon de 19m² dans un immeuble très bien entretenu, de standing, avec ascenseur. Clair avec une double exposition, sud /sud-ouest, ce bien, d'une surface généreuse de 104.m², situé au 1er étage, offre une très bonne distribution avec entrée, office, un double séjour pouvant être séparé, une cuisine indépendante mitoyenne avec le séjour, un dégagement distribuant la partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec w-c et des w-c séparés, maximisant confort et intimité. Cet appartement est idéalement placé, dans un quartier avec tous les commerces, à deux pas de la rue du Rendez-vous, de la Place de la Nation et du bois de Vincennes. Il dispose également de nombreux rangements, incluant une cave. Un double box avec mezzanine complète ce bien. NB : le passage à une installation en chauffage urbain (voté en 2025) aura une incidence bénéfique sur le montant des charges courantes, actuellement de 525 € /mois, Taxe Foncière : 2.255€. Honoraires agence 4 % charge acquéreur inclus. Annonce en exclusivité. Pour toute information complémentaire sur cet investissement en viager à Paris 12ème et demande de visite, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

Prix au m² le plus bas

63 000 €

677 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 93 m²
• 

À 16km de Montreuil (93)

BOUQUET FAI: 63 000 € - RENTE: 1 370 €/mois Située à Ermont (95120), cette adresse bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour une vie de famille sereine. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, elle offre un quotidien pratique et agréable. La gare de Cernay avec le RER C et le transilien H permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Une localisation idéale alliant confort, accessibilité et qualité de vie. Dans une résidence des années 70, au 1er étage sans ascenseur, un appartement de 93.62m2 carrez libre de toute occupation le jour ou vous rentrerez dans les lieux se compose : entrée, séjour avec loggia, un débarras, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, WC et de nombreux rangements. L'appartement est traversant et calme. Une cave, un box et une place de parking complètent le bien. Le bien sera a rafraichir. Le bien peut potentiellement se louer à 1500 ou 1600?. Certaines photos sont modifiés par l'IA afin de supprimer du mobilier et de rendre les pièces plus vides. VIAGER LIBRE DE TOUTE OCCUPATION HOMME DE 70 ANS BOUQUET DE 63 000? FAI ET UNE RENTE DE 1370? VALEUR VENALE 290 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 23 500? Pour plus d'information, photos, vidéo et plan contactez nous au 01.43.43.43.77

BOUQUET FAI: 75 000 € - RENTE: 650 €/mois Ce bien est situé à Puteaux, dans un quartier résidentiel agréable à proximité immédiate de la Seine et à quelques minutes de La Défense. La desserte est assurée par la gare de Gare de Puteaux, permettant d'accéder au Transilien Ligne L et au Tramway T2, reliant rapidement La Défense et Paris. Le secteur dispose de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que de crèches, idéales pour les familles. On y trouve également une offre variée de commerces, marchés et restaurants, renforçant la vie de quartier conviviale. Dans une résidence sécurisée et gardienné, au 2ème étage se trouve un appartement de deux pièces, 43m2 carrez qui se compose : entrée avec rangement, cuisine séparé qui peut s'ouvrir sur le séjour, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une loggia. une cave et une place en sous-sol complètent le bien. Bon produit d'investissement proche du quartier des affaires. VIAGER OCCUPE FEMME DE 73 ANS BOUQUET 75 000? FAI ET UNE RENTE DE 650? VALEUR OCCUPE 170 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 14 600? Pour plus d'informations, photos, vidéo, contactez nous au 01.43.43.43.77

Studio idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports Age : Homme de 78 ans Bouquet : 65750 EUR Rente : 324 EUR/mois Prix d'achat : 91350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR Idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée donnant sur le jardin de la copropriété comprend une pièce principale, une kitchenette, une salle de bains et des WC séparés. Investir dans le 15e arrondissement, permet de profiter du dynamisme d'un quartier résidentiel prisé, d'une forte demande locative et d'une excellente desserte via les stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle, assurant valorisation et attractivité durable, ce qui en fait un choix sûr pour sécuriser ou valoriser un patrimoine immobilier. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 65 750 euros FAI et une rente mensuelle de 324 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 000 EUR et versez un capital de 65 750EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 324EUR durant toute la vie du vendeur. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Un emplacement très recherché Située près de La Motte-Picquet - Grenelle, la rue bénéficie : Excellente desserte métro Environnement résidentiel, calme et chic Le 15e est l'un des arrondissements les plus prisés et stables de Paris

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500) Située dans un quartier calme de Champigny-sur-Marne, dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France, cette maison des années 60 propose un cadre de vie agréable avec plusieurs niveaux, un jardin spacieux et de beaux volumes intérieurs. Caractéristiques du bien : - Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés - 4 chambres + 1 salle de jeux en combles - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - Plafonds magnifiques avec parquet massif - Isolation par l'extérieur (ITE) - Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles - Balcon en façade (10 m x 1,20 m) - Jardin tout autour de la maison - Terrasse avec barbecue de 30 m² derrière la maison - Garage double entièrement carrelé avec portail électrique - Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin - Tout-à-l'égout Données financières : - Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans - Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans - Valeur vénale libre : 500 000 € - Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%) - DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 € - Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 € - Bouquet honoraires inclus : 208 750 € - Rente mensuelle : 1 006 € - Majoration en cas de libération anticipée : +37 % - Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur - Indexation annuelle sur l'ICC Un investissement sécurisé : En optant pour cette maison à acheter à Champigny-sur-Marne en viager occupé, vous profitez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Ainsi, vous n'avez pas à gérer des locataires, les risques d'impayés ou la dégradation du bien. Les vendeurs s'occuperont de l'entretien courant. Un placement patrimonial serein, à un prix réduit, dans le Grand Paris. Cette annonce référence 327783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Paris 18e, sur la Rue Neuve de la Chardonnière, à proximité immédiate du métro Simplon et des commerces, cet appartement charmant est en vente en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement à acheter à Paris se compose de 2 pièces pour une superficie de 41,75 m². En excellent état d'entretien, il comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. La valeur vénale du bien est de 350 000 EUR. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de ravalement et d'isolation ont été votés à la charge du vendeur.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

48 630 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

À 10km de Montreuil (93)

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

Immopolis vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Paris, en démembrement de propriété temporaire de 10 ans. Situé au cœur de Montmartre, cet appartement de 46,05 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble en pierre de taille ravalé. Ce bien séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sur la Cité des Fusains. Il se compose d'un beau séjour avec une porte-fenêtre offrant une belle vue, d'une chambre avec porte-fenêtre ouvrant sur les jardins, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains avec fenêtre, et de WC séparés. L'immeuble est en excellent état, et le ravalement de la cour a été voté et payé. Ce bien est une véritable opportunité d'achat appartement Paris à prix attractif, avec une valeur vénale estimée à 512 000 euros. En optant pour ce démembrement, vous investissez dans un patrimoine, redevenant plein propriétaire automatiquement après 10 ans, sans frais supplémentaires. Copropriété de 33 lots, dont 15 d'habitation. Charges annuelles : 1460,52 euros. Profitez de cet appartement à vendre à Paris, offrant un cadre de vie typiquement montmartrois.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,48 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix de vente : 547 000 € FAI. À découvrir, cet appartement à vendre à Paris, situé dans le 14e arrondissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 10 ans, actuellement habitée par une dame de 80 ans. Lors de cet achat appartement Paris, il est important de noter que le vendeur continuera de vivre dans le bien jusqu'à son décès, ce qui rend l'habitation immédiate impossible après la transaction. Pour acquérir ce bien, un capital unique de 547 000 € FAI est requis. Le quartier d'Alésia se distingue comme un lieu incontournable du 14e arrondissement. Ce quartier dynamique, qui fut un haut-lieu de la vie artistique parisienne au XVIIIe siècle, séduit par son ambiance conviviale et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun et animé, ce lieu privilégié bénéficie d'une atmosphère intergénérationnelle, abritant de nombreux théâtres, cinémas et établissements emblématiques comme le restaurant La Coupole. Retrouvez cet appartement plein sud, traversant, d'environ 80 m², situé au 4e étage d'un élégant immeuble haussmannien. Ce bien se compose de 4 pièces principales : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Il inclut également une cave et conserve de charmantes moulures au plafond, caractéristique du style parisien. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 10 ans. Bouquet unique de 547 000 € FAI. Pour toute demande de dossier et de vidéos, veuillez contacter le 01 43 43 43 77.

3 personnes déjà intéressées

241 570 €

1 858 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 130 m²
• 

À 8km de Montreuil (93)

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur du 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des meilleures institutions scolaires, cet appartement Paris 6ème à vendre vous séduira par ses atouts. Il s'agit d'un spacieux appartement de 4 pièces, installé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien. Cet appartement traversant dispose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux grandes chambres équipées de cheminées et d'un balcon filant orienté sud-ouest. Au calme, sur cour, vous découvrirez une cuisine indépendante et un bureau offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. Une salle de bain avec WC complète le bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement à acheter Paris 6ème représente un excellent investissement ou un projet flexible. On rappelle qu'en procédant à l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), le vendeur conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer. Nue-propriété avec réserve d'usufruit (Dame de 72 ans et Homme de 89 ans).Valeur vénale : 1 200 000 €Bouquet FAI : 660 000 €Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Vente en nue propriété - Bouquet sans rente. Au sein d'un quartier très recherché et à proximité immédiate de tous commerces, nous vous proposons dans un bel immeuble Haussmannien, avec balcon d'angle un bel appartement de 87 m2 carrez situé au deuxième étage : il est composée d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres, une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. Il a gardé tout le charme de l'ancien, moulures , point de Hongrie et belle hauteur sous plafond de 2,90 m L'appartement est très lumineux. Une grande cave complète ce bien. Métro Lamarck Caulaincourt Couple 79 et 81 ans garde l'usufruit de son appartement. Copropriété de 41 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 5400 euros.

À vendre, appartement de prestige exceptionnel situé dans le 17ème arrondissement de Paris, en Île-de-France, au cœur de la Plaine Monceau, sur la célèbre place du Brésil. Cet appartement à acheter à Paris est un rez-de-jardin de 4 pièces d'une superficie de 108 m², accompagné d'une terrasse et d'un charmant jardin privatif de 50 m². Détails financiers : vente appartement occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé à une femme de 67 ans, offrant un horizon d'investissement de 23 ans. Valeur du bien : 1 520 000 EUR, droit d'usage et d'habitation : 875 000 EUR, et prix d'acquisition : 742 500 EUR HAI (honoraires de 97 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Un montant de 1 326 EUR par an pour une rente viagère peut être envisagé en cas d'abandon du droit d'usage. La taxe foncière s'élève à 2 432 EUR (incluant 528 EUR de TEOM à la charge de l'occupante) et les charges de copropriété annuelles sont de 3 084 EUR, sans procédure en cours. DPE : D. Ce bien se compose d'une grande entrée, d'un superbe séjour ouvrant directement sur le jardin, de 2 confortables chambres, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et de plusieurs espaces de rangement, ainsi qu'une cave. L'appartement a su conserver tout le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et à sa hauteur sous plafond. La copropriété est parfaitement gérée et entretenue et se trouve dans un secteur prisé, proche de tous les commerces et des transports en commun (lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20, 31, 84, 94, 163). Le Parc Monceau est également à proximité.

À vendre à Paris, dans le quartier historique du Marais, maison d'exception en nue-propriété, actuellement habitée par une dame de 86 ans. Cette vente maison Paris nécessite le versement d'un capital unique de 4 940 000 € FAI. Le concept de nue-propriété vous permet d'acquérir ce bien tout en permettant au vendeur de continuer à y vivre jusqu'à son décès. Le Marais, mélange riche d'histoire et de modernité, invite à la découverte grâce à ses ruelles pavées et ses architectures variées, des hôtels particuliers de la Renaissance aux galeries contemporaines. À proximité de la Place des Vosges, vous pourrez apprécier toute la beauté et le caractère de ce quartier. Cette maison Paris à vendre, de type atelier, se distingue par ses volumes rares et son fort potentiel d'aménagement. Elle propose un vaste espace de vie sous verrière de plus de 4 mètres de haut et un jardin-terrasse d'environ 40 m². L'agencement comprend une grande cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une chambre intime bénéficiant de vue sur le jardin. Avec plus de 7 pièces, il est possible de créer au moins 5 chambres, complétées par mezzanines et niveaux intermédiaires. Actuellement, le bien dispose de deux salles de bains, et la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Une cave saine de 15 m² s'ajoute aux surfaces utiles. Cette propriété unique est située dans une copropriété, représentant une opportunité rare d'achat maison Paris. Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 01 43 43 43 77.

BUTTES-CHAUMONT - Rue Meynadier - Paris 19èmeÀ saisir : appartement à acheter Paris 19ème en viager occupé. Ce bien est occupé par une dame de 82 ans.Pour cet investissement, la valeur vénale est estimée à 330 000 €. Après déduction du loyer théorique de 33,4 %, vous aurez un bouquet de 158 050 € HAI à payer, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 884 €. Les frais de notaire sont réduits à 18 200 € au lieu de 26 400 €.À seulement 2 minutes des Buttes-Chaumont, cet appartement traversant de 33,75 m² Carrez se situe au 5ème étage, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC séparés. Une cave est également incluse.En choisissant cette vente appartement Paris 19ème, vous bénéficierez d’économies par rapport à un investissement locatif, telles que :- les intérêts bancaires- les frais de notaire réduits- l’impôt sur les revenus locatifs- la tranquillité d’esprit face aux obligations juridiquesSurface CARREZ : 33,75 m². Ce bien fait partie d'une copropriété composée de 40 lots, dont 21 à usage d’habitation, et aucune procédure n’est en cours.DPE : F (consommation énergie finale 334 kwh/m²/an) GES : F (71 KG CO2/m²/an)Chauffage : collectif, chauffage urbain.Taxe foncière : 871 € (dont 264 € de taxe des ordures ménagères).Charges : 410 € par trimestre.Valeur vénale de référence : 330 000 €. Valeur occupée : 219 780 €.Bouquet avec honoraires d’agence inclus : 158 050 €. Rente viagère mensuelle : 884 €.Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Chez GreenPartners, nous plantons 2 arbres par m² Carrez (jusqu'à 200 arbres par dossier). Cette annonce permet de planter 66 arbres et contribue à la préservation des océans grâce à nos partenaires Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, consultez nos engagements écologiques sur notre site.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 438 534.

VIAGER OCCUPÉ à SAINT-MANDÉ, Val-de-Marne. Vendeur : Homme de 75 ans. Bouquet : 178.000 €. Rente : 1.785 €/mois. Valeur occupée : 409.600 €. Situé au 8ème étage au 101, avenue de Paris, cet appartement SAINT-MANDE à vendre de 70m² comprend 2 pièces principales de 51,50m² et une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, des transports, ainsi que du Lac de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes, accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger de 22 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une remise complète le bien. Le ravalement est en cours. Charges courantes de 297€/mois, taxe foncière de 1.688€. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, 3,8%. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement SAINT-MANDE, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

Achat appartement PARIS - Vente appartement PARIS - Découvrez cet appartement à vendre en viager occupé, situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés / Odéon dans le département de Paris, région Île-de-France. Actuellement habité par un homme de 85 ans et une femme de 87 ans, ce bien vous permettra d'investir dans un quartier emblématique du 6ème arrondissement, alliant histoire et élégance. Le vendeur continuera d’occuper les lieux jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement après la vente.Ce quartier prisé offre un cadre de vie exceptionnel avec ses cafés mythiques, restaurants de caractère, librairies, théâtres et galeries d’art. Situé à proximité de la Seine et du jardin du Luxembourg, il bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun.L'appartement, situé à l'étage noble d'un immeuble ancien, présente des volumes généreux et une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en pierre et vieux carreaux, qui créent une atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie est lumineuse et élégante, propice à des moments conviviaux ou intimes.Il se compose d'une suite avec dressing, d'une seconde chambre aménagée en bureau, d'une pièce d'eau transformée en bibliothèque (pouvant devenir une chambre d'enfant ou un espace nuit supplémentaire), ainsi que de deux généreux espaces de rangement et d'un couloir avec WC. La cheminée, fonctionnelle sous réserve d’entretien, ajoute du charme à cet appartement.Avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, une mezzanine peut être envisagée, offrant des possibilités d’aménagement variées : espace nuit, bureau, atelier ou coin lecture. Ce bien, qui nécessite des travaux pour une remise au goût du jour, saura séduire les amateurs de caractère souhaitant créer un intérieur à leur image. Vente en viager occupé : Bouquet 1 000 000 € FAI et rente mensuelle de 3 550 €. Dossier d'investissement disponible sur demande.

À proximité du 5ème arrondissement, dans le quartier animé de la rue Mouffetard et du quartier latin, cet appartement Paris 13ème à vendre est un véritable coup de cœur. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 70, ce 2 pièces traversant dispose d'une terrasse de 27m2. Dans un cadre paisible, éloigné de l'agitation de la rue, ce bien se compose d'une entrée accueillante avec placards, d'un salon spacieux ouvrant sur la grande terrasse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine indépendante. Sa double exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien est complété par une place de parking, un box et une cave. Dans une petite copropriété de 9 logements, bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'une localisation idéale, avec restaurants, commerces et moyens de transport à proximité immédiate. Ces caractéristiques font de cet appartement un choix judicieux pour un achat appartement Paris 13ème. De plus, en viager occupé, l'occupant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Vente en viager occupé (homme de 80 ans) : Bouquet FAI : 236 900 €, Rente mensuelle : 1 670 €, Valeur vénale : 615 000 €. Une visite virtuelle est disponible sur demande.