Achat Viager à Champigny-sur-Marne (94) : 278 annonces

Prix au m² le plus bas

208 750 €

1 265 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 165 m²

Champigny-sur-Marne (94)

Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500) Située dans un quartier calme de Champigny-sur-Marne, dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France, cette maison des années 60 propose un cadre de vie agréable avec plusieurs niveaux, un jardin spacieux et de beaux volumes intérieurs. Caractéristiques du bien : - Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés - 4 chambres + 1 salle de jeux en combles - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - Plafonds magnifiques avec parquet massif - Isolation par l'extérieur (ITE) - Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles - Balcon en façade (10 m x 1,20 m) - Jardin tout autour de la maison - Terrasse avec barbecue de 30 m² derrière la maison - Garage double entièrement carrelé avec portail électrique - Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin - Tout-à-l'égout Données financières : - Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans - Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans - Valeur vénale libre : 500 000 € - Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%) - DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 € - Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 € - Bouquet honoraires inclus : 208 750 € - Rente mensuelle : 1 006 € - Majoration en cas de libération anticipée : +37 % - Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur - Indexation annuelle sur l'ICC Un investissement sécurisé : En optant pour cette maison à acheter à Champigny-sur-Marne en viager occupé, vous profitez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Ainsi, vous n'avez pas à gérer des locataires, les risques d'impayés ou la dégradation du bien. Les vendeurs s'occuperont de l'entretien courant. Un placement patrimonial serein, à un prix réduit, dans le Grand Paris. Cette annonce référence 327783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l'aménagement de deux appartements distincts, l'étage bénéficiant déjà d'un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d'exploitation à l'avenir. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 194789 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 276260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante d'environ 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains/WC. À l'étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux...), deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'ensemble. Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² environ (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 EUR, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de 194.789 EUR FAI, puis de RENTES de 1.500 EUR/mois. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.

À la recherche d'un achat appartement Champigny-sur-Marne ? Nous vous proposons un appartement à vendre à Champigny-sur-Marne, situé dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce bien est en vente en viager occupé sur une tête de 71 ans. Il se trouve dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et à proximité des bords de Marne. À seulement 5 minutes à pied de la future station de métro ligne 15 du Grand Paris Express, cet emplacement combine tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités du centre-ville.Cet appartement de trois pièces, exposé plein ouest, se situe dans une résidence bien entretenue qui dispose d'un ascenseur et d'un jardin collectif. Il bénéficie d'une belle vue dégagée sur Paris. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains, le tout étant bien agencé et en bon état. En plus de cela, une cave est incluse et un stationnement libre fermé est disponible dans la copropriété, un atout rare dans cette zone. La rente mensuelle s'élève à 92,30 €.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur les conditions de viager et pour organiser une visite.

A deux pas de la Bastille -Viager occupé Idéalement situé à quelques pas de la Place de la Bastille, avec ses commerces, transports et toute l'animation du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une dame de 76 ans. Cet appartement, entièrement rénové avec goût, est un véritable coup de coeur. Niché dans une cour pavée pleine de charme, il offre un cadre de vie calme et intimiste, tout en restant au coeur de l'effervescence parisienne. Il se compose d'une entrée élégante avec placards sur mesure et penderie, WC séparés, Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, Suite parentale raffinée avec salle d'eau et dressing, L'ensemble a été refait avec des matériaux de qualité et une décoration actuelle, créant un véritable havre de paix dans un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant d'excellentes perspectives patrimoniales dans un secteur en forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 800 euros Performance énergétique Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an ? Classe B

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

VENTE OCCUPÉE sans rente Appartement 4/5 pièces - 104,33m² Vendeur : homme de 83 ans et dame de 85 ans CAPITAL : 626.000 euros FAI SANS RENTE Droit d'Usage et d'Habitation Paris 75012 Métro Picpus DPE projeté C (Travaux votés passage en chauffage urbain) Derrière une élégante façade en pierre de taille, appartement familial de 4/5 pièces avec balcon de 19m² dans un immeuble très bien entretenu, de standing, avec ascenseur. Clair avec une double exposition, sud /sud-ouest, ce bien, d'une surface généreuse de 104.m², situé au 1er étage, offre une très bonne distribution avec entrée, office, un double séjour pouvant être séparé, une cuisine indépendante mitoyenne avec le séjour, un dégagement distribuant la partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec w-c et des w-c séparés, maximisant confort et intimité. Cet appartement est idéalement placé, dans un quartier avec tous les commerces, à deux pas de la rue du Rendez-vous, de la Place de la Nation et du bois de Vincennes. Il dispose également de nombreux rangements, incluant une cave. Un double box avec mezzanine complète ce bien. NB : le passage à une installation en chauffage urbain (voté en 2025) aura une incidence bénéfique sur le montant des charges courantes, actuellement de 525 € /mois, Taxe Foncière : 2.255€. Honoraires agence 4 % charge acquéreur inclus. Annonce en exclusivité. Pour toute information complémentaire sur cet investissement en viager à Paris 12ème et demande de visite, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

Studio idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports Age : Homme de 78 ans Bouquet : 65750 EUR Rente : 324 EUR/mois Prix d'achat : 91350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR Idéalement situé dans le 15e arrondissement, à proximité immédiate des transports, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée donnant sur le jardin de la copropriété comprend une pièce principale, une kitchenette, une salle de bains et des WC séparés. Investir dans le 15e arrondissement, permet de profiter du dynamisme d'un quartier résidentiel prisé, d'une forte demande locative et d'une excellente desserte via les stations Dupleix et La Motte-Picquet - Grenelle, assurant valorisation et attractivité durable, ce qui en fait un choix sûr pour sécuriser ou valoriser un patrimoine immobilier. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 65 750 euros FAI et une rente mensuelle de 324 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS XV MÉTROS : DUPLEIX - MOTTE PICQUET GRENELLE (Lignes 6,8 et 10) VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS STUDIO, 22,12 m² BOUQUET : 65 750EUR FAI RENTE : 324EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 150 000 EUR et versez un capital de 65 750EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 324EUR durant toute la vie du vendeur. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 30 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Un emplacement très recherché Située près de La Motte-Picquet - Grenelle, la rue bénéficie : Excellente desserte métro Environnement résidentiel, calme et chic Le 15e est l'un des arrondissements les plus prisés et stables de Paris

AEV Immo vous présente un appartement à acheter Montreuil, d'une superficie de 85.5m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se trouve dans un secteur très recherché, au cœur du quartier Croix-de-Chavaux à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. À proximité immédiate de Vincennes, vous aurez accès aux commerces, écoles et aux transports (métro ligne 9). Cet appartement lumineux et agréable offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable. Il se compose d'une grande pièce de vie accueillante, d'une cuisine ouverte sur un balcon traversant, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De plus, un box et une cave viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Montreuil.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

À vendre à Paris 18e, sur la Rue Neuve de la Chardonnière, à proximité immédiate du métro Simplon et des commerces, cet appartement charmant est en vente en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement à acheter à Paris se compose de 2 pièces pour une superficie de 41,75 m². En excellent état d'entretien, il comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. La valeur vénale du bien est de 350 000 EUR. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de ravalement et d'isolation ont été votés à la charge du vendeur.

Immopolis vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Paris, en démembrement de propriété temporaire de 10 ans. Situé au cœur de Montmartre, cet appartement de 46,05 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble en pierre de taille ravalé. Ce bien séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sur la Cité des Fusains. Il se compose d'un beau séjour avec une porte-fenêtre offrant une belle vue, d'une chambre avec porte-fenêtre ouvrant sur les jardins, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains avec fenêtre, et de WC séparés. L'immeuble est en excellent état, et le ravalement de la cour a été voté et payé. Ce bien est une véritable opportunité d'achat appartement Paris à prix attractif, avec une valeur vénale estimée à 512 000 euros. En optant pour ce démembrement, vous investissez dans un patrimoine, redevenant plein propriétaire automatiquement après 10 ans, sans frais supplémentaires. Copropriété de 33 lots, dont 15 d'habitation. Charges annuelles : 1460,52 euros. Profitez de cet appartement à vendre à Paris, offrant un cadre de vie typiquement montmartrois.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,48 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Prix de vente : 547 000 € FAI. À découvrir, cet appartement à vendre à Paris, situé dans le 14e arrondissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 10 ans, actuellement habitée par une dame de 80 ans. Lors de cet achat appartement Paris, il est important de noter que le vendeur continuera de vivre dans le bien jusqu'à son décès, ce qui rend l'habitation immédiate impossible après la transaction. Pour acquérir ce bien, un capital unique de 547 000 € FAI est requis. Le quartier d'Alésia se distingue comme un lieu incontournable du 14e arrondissement. Ce quartier dynamique, qui fut un haut-lieu de la vie artistique parisienne au XVIIIe siècle, séduit par son ambiance conviviale et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun et animé, ce lieu privilégié bénéficie d'une atmosphère intergénérationnelle, abritant de nombreux théâtres, cinémas et établissements emblématiques comme le restaurant La Coupole. Retrouvez cet appartement plein sud, traversant, d'environ 80 m², situé au 4e étage d'un élégant immeuble haussmannien. Ce bien se compose de 4 pièces principales : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Il inclut également une cave et conserve de charmantes moulures au plafond, caractéristique du style parisien. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 10 ans. Bouquet unique de 547 000 € FAI. Pour toute demande de dossier et de vidéos, veuillez contacter le 01 43 43 43 77.

Vente en nue propriété - Bouquet sans rente. Au sein d'un quartier très recherché et à proximité immédiate de tous commerces, nous vous proposons dans un bel immeuble Haussmannien, avec balcon d'angle un bel appartement de 87 m2 carrez situé au deuxième étage : il est composée d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres, une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. Il a gardé tout le charme de l'ancien, moulures , point de Hongrie et belle hauteur sous plafond de 2,90 m L'appartement est très lumineux. Une grande cave complète ce bien. Métro Lamarck Caulaincourt Couple 79 et 81 ans garde l'usufruit de son appartement. Copropriété de 41 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 5400 euros.

À vendre, appartement de prestige exceptionnel situé dans le 17ème arrondissement de Paris, en Île-de-France, au cœur de la Plaine Monceau, sur la célèbre place du Brésil. Cet appartement à acheter à Paris est un rez-de-jardin de 4 pièces d'une superficie de 108 m², accompagné d'une terrasse et d'un charmant jardin privatif de 50 m². Détails financiers : vente appartement occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé à une femme de 67 ans, offrant un horizon d'investissement de 23 ans. Valeur du bien : 1 520 000 EUR, droit d'usage et d'habitation : 875 000 EUR, et prix d'acquisition : 742 500 EUR HAI (honoraires de 97 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Un montant de 1 326 EUR par an pour une rente viagère peut être envisagé en cas d'abandon du droit d'usage. La taxe foncière s'élève à 2 432 EUR (incluant 528 EUR de TEOM à la charge de l'occupante) et les charges de copropriété annuelles sont de 3 084 EUR, sans procédure en cours. DPE : D. Ce bien se compose d'une grande entrée, d'un superbe séjour ouvrant directement sur le jardin, de 2 confortables chambres, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et de plusieurs espaces de rangement, ainsi qu'une cave. L'appartement a su conserver tout le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et à sa hauteur sous plafond. La copropriété est parfaitement gérée et entretenue et se trouve dans un secteur prisé, proche de tous les commerces et des transports en commun (lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20, 31, 84, 94, 163). Le Parc Monceau est également à proximité.

Coup de cœur du secteur

174 000 €

2 852 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 61 m²
• 

À 14km de Champigny-sur-Marne (94)

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Magnifique appartement à vendre à Aubervilliers, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Cet appartement de 61 m² en parfait état bénéficie d'une terrasse de 10 m² accessible depuis toutes les pièces. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, deux chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un toilette séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse.Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, cet appartement offre un accès pratique aux écoles, commerces et transports en commun. Profitez d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec un accès rapide à l'A86 et au périphérique parisien.Possibilité d'achat appartement Aubervilliers avec deux options de vente à terme avec réserve d'usufruit. Valeur vénale de 300 000 €.Visite virtuelle disponible sur demande.

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

7 024 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 18km de Champigny-sur-Marne (94)

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À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

À vendre à Paris, dans le quartier historique du Marais, maison d'exception en nue-propriété, actuellement habitée par une dame de 86 ans. Cette vente maison Paris nécessite le versement d'un capital unique de 4 940 000 € FAI. Le concept de nue-propriété vous permet d'acquérir ce bien tout en permettant au vendeur de continuer à y vivre jusqu'à son décès. Le Marais, mélange riche d'histoire et de modernité, invite à la découverte grâce à ses ruelles pavées et ses architectures variées, des hôtels particuliers de la Renaissance aux galeries contemporaines. À proximité de la Place des Vosges, vous pourrez apprécier toute la beauté et le caractère de ce quartier. Cette maison Paris à vendre, de type atelier, se distingue par ses volumes rares et son fort potentiel d'aménagement. Elle propose un vaste espace de vie sous verrière de plus de 4 mètres de haut et un jardin-terrasse d'environ 40 m². L'agencement comprend une grande cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une chambre intime bénéficiant de vue sur le jardin. Avec plus de 7 pièces, il est possible de créer au moins 5 chambres, complétées par mezzanines et niveaux intermédiaires. Actuellement, le bien dispose de deux salles de bains, et la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Une cave saine de 15 m² s'ajoute aux surfaces utiles. Cette propriété unique est située dans une copropriété, représentant une opportunité rare d'achat maison Paris. Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 01 43 43 43 77.

iad France - Gaultier Henry vous propose à la vente en viager à Claye-Souilly, Seine-et-Marne, Île-de-France : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - FEMME 74 ANS, sans rente. Cette maison mitoyenne d’environ 215 m² habitables est située dans le secteur des Bois Fleuri, sur un terrain clos de 740 m² environ. La maison est entièrement occupée. Au rez-de-chaussée, un appartement de 103 m² environ comprenant entrée, cuisine aménagée, cellier, séjour avec accès à la véranda et la terrasse, ainsi qu'un jardin. À l'étage, un appartement de 112 m² environ avec entrée indépendante comprenant deux grandes chambres, salle d'eau et séjour-cuisine. Actuellement loué nu avec un loyer de 1150€ HC. L'extérieur dispose d'une terrasse et d'un jardin arboré avec un abri de jardin. Stationnement pour deux véhicules possible. Dotée de huisseries double vitrage et d'un chauffage électrique, cette propriété est en bon état. Conditions de vente : Maison occupée par une femme de 74 ans (réserve d'usufruit) avec une valeur vénale de 425 000 €, bouquet de 226 500 € HAI. Possibilité d'emprunt bancaire dans un viager sans rente selon votre profil. Pas de charges à votre charge (taxe foncière, assurance, travaux) en optant pour la nue-propriété. Contactez-moi pour plus de détails concernant cet achat viager à Claye-Souilly ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 215 000 euros. Prix hors honoraires : 201 000 euros. Honoraires TTC : 14 000 euros. Classe énergétique : D (indice 219), Classe climat : B (indice 7). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

85 500 €

430 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 199 m²
• 

À 19km de Champigny-sur-Marne (94)

iad France - Gaultier Henry vous propose à la vente un bien en viager à Claye-Souilly, Seine-et-Marne, Île-de-France : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - FEMME DE 74 ANS.Cette maison mitoyenne d'environ 215 m² habitables, située dans le secteur Les Bois Fleuri sur une parcelle close de 740 m², est répartie sur deux niveaux avec un vide sanitaire.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement d'environ 103 m², offrant une entrée, une cuisine/salle à manger aménagée et équipée, un cellier, un dégagement avec placards, une chambre, une salle de bain et un WC. Un séjour donne accès à une véranda chauffée et à une terrasse exposée plein ouest, ainsi qu'à un jardin. Une buanderie, un autre WC, une véranda supplémentaire, et un garage à porte automatique complètent ce niveau, actuellement occupé par la résidente principale.À l'étage, avec une entrée indépendante, se trouve un appartement de trois pièces d'environ 112 m². Celui-ci comprend un dégagement menant à deux grandes chambres, un dressing, une salle d’eau avec WC, un séjour salle à manger avec cuisine ouverte, et un cellier. Un grand palier et une chaufferie se trouvent au dernier étage. Cet appartement est actuellement loué nu pour un loyer de 1150 € HC.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en béton donnant sur un jardin arboré, avec un abri de jardin aménagé. La propriété permet le stationnement de deux véhicules, soit dans la cour, soit dans la rue.Les huisseries en double vitrage PVC et Aluminium sont équipées de volets électriques récents. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La maison est raccordée au tout à l'égout, et la toiture en tuiles béton est entretenue, avec des travaux récents effectués en 2022.Conditions de la vente : Maison occupée par une femme de 74 ans (avec réserve d'usufruit). Valeur vénale du bien : 425 000 €. Bouquet : 85 500 € HAI. Rente mensuelle : 752 €. Seuls les frais de notaire sont à rajouter.En procédant à cet achat viager à Claye-Souilly, vous bénéficiez d'une solution sans charge de taxe foncière, d'assurance ou de travaux, contrairement à une vente viagère classique.Pour plus de détails, n’hésitez pas à me contacter !Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : Prix honoraires inclus : 67 500 euros. Prix hors honoraires : 60 000 euros. Honoraires TTC : 7 500 euros (12,50 % du prix hors honoraires).Classe énergétique : D indice 219 et classe climat : B indice 7. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de M. Gaultier Henry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230.

PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON Age : Homme de 70 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 253000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS Paris 12e - Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d'un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5060 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 127 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 930 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : PARIS XII METRO DAUMESNIL / MICHEL BIZOT Investissez sans plus attendre dans un appartement avec balcon, étage élevée et vue dégagée situé dans le XII eme arrondissement de Paris À 150 mètres du Metro Daumesnil et 10 mètres du métro Michel Bizot ,ce bien allie la proximité immédiate du bois de Vincennes,des nombreux marchés ainsi que des commerces. Vous serez séduit par cet appartement lumineux situé au 3ème étage d'une copropriété de qualité. Il est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour donnant sur le balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Immeuble pierre de taille bien entretenu, appartement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

VIAGER OCCUPÉ à SAINT-MANDÉ, Val-de-Marne. Vendeur : Homme de 75 ans. Bouquet : 178.000 €. Rente : 1.785 €/mois. Valeur occupée : 409.600 €. Situé au 8ème étage au 101, avenue de Paris, cet appartement SAINT-MANDE à vendre de 70m² comprend 2 pièces principales de 51,50m² et une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, des transports, ainsi que du Lac de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes, accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger de 22 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une remise complète le bien. Le ravalement est en cours. Charges courantes de 297€/mois, taxe foncière de 1.688€. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, 3,8%. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement SAINT-MANDE, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

Achat appartement PARIS - Vente appartement PARIS - Découvrez cet appartement à vendre en viager occupé, situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés / Odéon dans le département de Paris, région Île-de-France. Actuellement habité par un homme de 85 ans et une femme de 87 ans, ce bien vous permettra d'investir dans un quartier emblématique du 6ème arrondissement, alliant histoire et élégance. Le vendeur continuera d’occuper les lieux jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement après la vente.Ce quartier prisé offre un cadre de vie exceptionnel avec ses cafés mythiques, restaurants de caractère, librairies, théâtres et galeries d’art. Situé à proximité de la Seine et du jardin du Luxembourg, il bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun.L'appartement, situé à l'étage noble d'un immeuble ancien, présente des volumes généreux et une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en pierre et vieux carreaux, qui créent une atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie est lumineuse et élégante, propice à des moments conviviaux ou intimes.Il se compose d'une suite avec dressing, d'une seconde chambre aménagée en bureau, d'une pièce d'eau transformée en bibliothèque (pouvant devenir une chambre d'enfant ou un espace nuit supplémentaire), ainsi que de deux généreux espaces de rangement et d'un couloir avec WC. La cheminée, fonctionnelle sous réserve d’entretien, ajoute du charme à cet appartement.Avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, une mezzanine peut être envisagée, offrant des possibilités d’aménagement variées : espace nuit, bureau, atelier ou coin lecture. Ce bien, qui nécessite des travaux pour une remise au goût du jour, saura séduire les amateurs de caractère souhaitant créer un intérieur à leur image. Vente en viager occupé : Bouquet 1 000 000 € FAI et rente mensuelle de 3 550 €. Dossier d'investissement disponible sur demande.

À proximité du 5ème arrondissement, dans le quartier animé de la rue Mouffetard et du quartier latin, cet appartement Paris 13ème à vendre est un véritable coup de cœur. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 70, ce 2 pièces traversant dispose d'une terrasse de 27m2. Dans un cadre paisible, éloigné de l'agitation de la rue, ce bien se compose d'une entrée accueillante avec placards, d'un salon spacieux ouvrant sur la grande terrasse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine indépendante. Sa double exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien est complété par une place de parking, un box et une cave. Dans une petite copropriété de 9 logements, bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'une localisation idéale, avec restaurants, commerces et moyens de transport à proximité immédiate. Ces caractéristiques font de cet appartement un choix judicieux pour un achat appartement Paris 13ème. De plus, en viager occupé, l'occupant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Vente en viager occupé (homme de 80 ans) : Bouquet FAI : 236 900 €, Rente mensuelle : 1 670 €, Valeur vénale : 615 000 €. Une visite virtuelle est disponible sur demande.