Achat Viager à Villiers-sur-Marne (94) : 230 annonces

Prix au m² le plus bas

420 000 €

3 500 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 120 m²
• 

Villiers-sur-Marne (94)

VENDU EN VIAGER. Dans une résidence de standing avec ascenseur située aux pieds des commerces, venez découvrir ce très bel appartement d'environ 120m² habitables construit en 2021. Il se compose d'une entrée, salle à manger, salon, cuisine équipée ouverte, buanderie avec wc suspendu, à l'étage, 3 chambres et un salle de bains, dressing et wc suspendu. Il a également l'avantage de disposer de 2 boxes en sous-sol ainsi que 3 extérieurs distincts pour une surface totale de 40m². Belles prestations : chauffage au sol, stores électriques.....

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À vendre à Paris 18e, sur la Rue Neuve de la Chardonnière, à proximité immédiate du métro Simplon et des commerces, cet appartement charmant est en vente en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement à acheter à Paris se compose de 2 pièces pour une superficie de 41,75 m². En excellent état d'entretien, il comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. La valeur vénale du bien est de 350 000 EUR. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de ravalement et d'isolation ont été votés à la charge du vendeur.

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur du 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des meilleures institutions scolaires, cet appartement Paris 6ème à vendre vous séduira par ses atouts. Il s'agit d'un spacieux appartement de 4 pièces, installé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien. Cet appartement traversant dispose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux grandes chambres équipées de cheminées et d'un balcon filant orienté sud-ouest. Au calme, sur cour, vous découvrirez une cuisine indépendante et un bureau offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. Une salle de bain avec WC complète le bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement à acheter Paris 6ème représente un excellent investissement ou un projet flexible. On rappelle qu'en procédant à l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), le vendeur conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer. Nue-propriété avec réserve d'usufruit (Dame de 72 ans et Homme de 89 ans).Valeur vénale : 1 200 000 €Bouquet FAI : 660 000 €Une visite virtuelle est disponible sur demande.

À vendre appartement PARIS dans le 18ème arrondissement, secteur Montmartre, proche des stations de métro Pigalle, Abbesses et Anvers. Ce viager occupé concerne un homme de 74 ans et une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 139 550 EUR et une rente mensuelle de 1 104 EUR est requise. Le prix d'achat total s'élève à 289 845 EUR. Cet appartement PARIS à vendre, d'une superficie de 46,72 m², est situé au 4e étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre confortable avec salle de bains attenante, un dressing et des WC séparés. Une cave est également incluse. Des fenêtres en double vitrage garantissent un bon confort. L'emplacement de cet appartement à acheter à PARIS offre un accès privilégié au dynamisme du quartier Montmartre, ainsi qu'une forte demande locative et un réseau de transports en commun efficace. L'investissement est attractif, avec une décote immédiate de 49% par rapport à la valeur occupée, des frais de notaire réduits, sans gestion locative ni fiscalité pendant toute la durée de l'investissement en viager. L'acquéreur doit assumer les charges non récupérables et la taxe foncière pendant l'occupation. En cas de libération anticipée, une majoration de 30% de la rente s'appliquera. Ce type d'achat appartement PARIS est idéal pour les investisseurs disposant de l'apport initial nécessaire.

PARIS (4ème arrondissement), ILE SAINT LOUIS, dans un immeuble de 1650, appartement en DUPLEX de 65,40 m² (73,64 m² au sol) avec terrasse de 8,22 m². L'entrée se fait par le cinquième étage de l'immeuble. A ce niveau l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau-wc. Vue sur les Tours de Notre-Dame. Un escalier permet de rejoindre le niveau inférieur du duplex composé d'une chambre avec accès à la terrasse, une buanderie, une douche et un wc. ce niveau est aménegé comme une suite parentale. Vue sur le Panthéon et La Seine. Ce viager occupé sera libéré au plus tard le 30 juin 2033. BOUQUET : 732.000 euros (honoraires de négociation inclus). RENTE MENSUELLE : 200 euros (révisée chaque année et augmentée en cas de libération anticipée de l'appartement). Homme 81 ans - Femme 80 ans. Visites sur rendez-vous. SAS Benjamin DAUCHEZ, René DALLEE, Amandine PASSOT et Anne-Sophie GALAND 37 quai de la Tournelle - 75005 PARIS 05

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,48 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Paris 15? RIVE GAUCHE / VIAGER AVEC FORTE DÉCOTE (43%) PLACEMENT REFUGE PATRIMONIAL Adresse majeure du 15? arrondissement, à deux pas du métro Lourmel. LE BIEN T2 de 53,75 m² au 2? étage avec ascenseur dans immeuble de standing sécurisé. * Séjour de 28 m², lumineux * Grandes baies aluminium double vitrage * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Chambre confortable * Terrasse 4 m² * Chauffage collectif * Aperçu Tour Eiffel Bien très sain, configuration efficace, extérieur. Typologie recherchée sur le marché parisien. MÉCANISME – VIAGER OCCUPÉ À VIE * Bouquet : 199 900 € * Rente : 985 € / mois à vie * Occupation à vie par dame de 79 ans (droit d'usage et d'habitation) * Libération au décès ou départ volontaire * Aucune location ou occupation possible avant libération DONNÉES FINANCIÈRES * Valeur libre : 560 000 € * Valeur occupée : 316 400 € FAI * Décote immédiate : 43 % NOTRE AVIS : * Placement refuge rive gauche * Protection contre l'inflation immobilière * Aucun impayé * Aucune vacance locative * Aucune gestion pendant l'occupation * Marché parisien profond et résilient Actif patrimonial pur. --- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires : 29 900 € à la charge de l'acquéreur. Bouquet 192 400 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

48 630 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

À 12km de Villiers-sur-Marne (94)

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

Devenez propriétaire d'un appartement à acheter à Paris, dans le 14ème arrondissement, avec une occasion unique d'investir sans les tracas habituels. Ce bien est proposé en vente appartement Paris avec une décote de 25 % ainsi qu'un crédit vendeur gratuit sur votre capital sur 5 ans, sans charges ni travaux. Voici les détails de l'offre : Bouquet : 232175 EUR, Rente : 1500 EUR/mois, Prix d'achat : 322175 EUR. Notez que dans cette vente à terme occupée, le vendeur continue d'occuper les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Cet appartement de 52 m², situé rue Gazan, en face du Parc Montsouris, se trouve au sein d'une copropriété prisée de la Rive Gauche, connue pour son jardin arboré. Avec ses larges baies vitrées, il est particulièrement lumineux et dispose d'un balcon filant de 12 m², idéal pour profiter de la tranquillité en plein Paris. Cet agencement est bien pensé, comprenant une entrée fluide, une cuisine indépendante, une chambre calme, une salle de douche fonctionnelle et une cave. Investir dans cet appartement à vendre à Paris, c'est choisir une pérennité patrimoniale. La localisation offre une excellente connectivité : des bus au pied de l'immeuble, le RER B Cité Universitaire et le Tram T3 à 600 m, ainsi que le Métro 6 Glacière à 800 m, facilitant vos déplacements. Avec la sérénité du parc et une accessibilité de premier ordre, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier du département Paris en Île-de-France. Ce type d'investissement en Nue-Propriété vous permet de bénéficier d'une valeur occupée de 429 000 EUR, concrétisée par une décote assurée. L'acquisition se déroule de manière équilibrée avec un versement de 232175 EUR FAI et des mensualités de 1500 EUR durant 5 ans.

75013 - Limite 5eme -Dernier étage avec terrasse de 27m², parking et Box Age : Homme de 79 ans Bouquet : 243050 EUR Rente : 1670 EUR/mois Prix d'achat : 391755 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75013 Paris - Limite 5eme Rue Pascal proche Mouffetard Situé à 5mn à pied du quartier Mouffetard, au sein d'une résidence récente bien entretenue de 1975, appartement au 4eme et dernier étage par ascenseur. Cet appartement de 2 pièces de 50m² est composé d'une entrée, cuisine séparée, séjour avec accès sur la terrasse de 27m² donnant sur cour et jardins, balcon sur rue, chambre avec balcon, salle d'eau avec toilettes. En sous sol, une cave, un garage fermé et une petite place de parking. Analyse financière : 75013 Paris - Limite 5eme Rue Pascal proche Mouffetard DERNIER ETAGE & TERRASSE 2 pièces 50m² avec terrasse de 27m², box et parking Vente en viager occupé par un homme de 80 ans En partant d'une valorisation du bien de 615 000 EUR, déduction faite du droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 391 755 EUR que vous financez par l'apport d'un bouquet de 243 050 EUR FAI et le paiement d'une rente viagère de 1 670 EUR.

Appartement en viager occupé - Décote - 43,5 % Caractéristiques principales : Surface habitable : 54 m2 2 pièces comprenant 1 chambre, 1 salon ,1 cuisine , 1 salle d'eau Extérieur :Balcon de 4,2 m2 Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein Valeur du bien : 560 000 EUR Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 192 400 EUR Rentes viagères : 995 EUR / mois Avantages financiers : Décote à l'achat de - 43,5 % Frais de notaire réduits Profil des vendeurs : Femme : 79 ans Taxe foncière : 1150 EUR ( dont 200 EUR TOEM) Pourquoi investir en viager ? 1. Acquisition à prix réduit :Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 2. Sans crédit bancaire ni intérêts :Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme :Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits :Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative :Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain :En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement. Nos autres biens : Tendance-viager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

BUTTES-CHAUMONT - Rue Meynadier - Paris 19èmeÀ saisir : appartement à acheter Paris 19ème en viager occupé. Ce bien est occupé par une dame de 82 ans.Pour cet investissement, la valeur vénale est estimée à 330 000 €. Après déduction du loyer théorique de 33,4 %, vous aurez un bouquet de 158 050 € HAI à payer, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 884 €. Les frais de notaire sont réduits à 18 200 € au lieu de 26 400 €.À seulement 2 minutes des Buttes-Chaumont, cet appartement traversant de 33,75 m² Carrez se situe au 5ème étage, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC séparés. Une cave est également incluse.En choisissant cette vente appartement Paris 19ème, vous bénéficierez d’économies par rapport à un investissement locatif, telles que :- les intérêts bancaires- les frais de notaire réduits- l’impôt sur les revenus locatifs- la tranquillité d’esprit face aux obligations juridiquesSurface CARREZ : 33,75 m². Ce bien fait partie d'une copropriété composée de 40 lots, dont 21 à usage d’habitation, et aucune procédure n’est en cours.DPE : F (consommation énergie finale 334 kwh/m²/an) GES : F (71 KG CO2/m²/an)Chauffage : collectif, chauffage urbain.Taxe foncière : 871 € (dont 264 € de taxe des ordures ménagères).Charges : 410 € par trimestre.Valeur vénale de référence : 330 000 €. Valeur occupée : 219 780 €.Bouquet avec honoraires d’agence inclus : 158 050 €. Rente viagère mensuelle : 884 €.Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Chez GreenPartners, nous plantons 2 arbres par m² Carrez (jusqu'à 200 arbres par dossier). Cette annonce permet de planter 66 arbres et contribue à la préservation des océans grâce à nos partenaires Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, consultez nos engagements écologiques sur notre site.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 438 534.

À vendre : appartement PARIS situé dans le XVème arrondissement, quartier Lecourbe. Profitez d'un excellent achat appartement PARIS dans un immeuble récent bien entretenu. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 52 m² comprend une entrée, un séjour avec balcon offrant une vue sur le jardin de la copropriété, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, le tout avec de nombreux rangements et sans perte d'espace. Proche du métro Lecourbe et des commerces, ce bien est calme et agréable à vivre. En viager occupé, le prix d'achat est de 463 200 EUR, avec un bouquet de 252 000 EUR et une rente mensuelle de 1 868 EUR. Investissez dans cet appartement à acheter PARIS, dans un secteur très recherché du département Paris, en région Île-de-France.

Sistel'immo (SIG) Agence immobilière de Famille , propose dans un immeuble des années 70 , un VIAGER OCCUPE SANS RENTE dont le descriptif est le suivant: : Studio de 32,33 m² au 6ème étage avec ascenseur , entrée ,pièce à vivre , cuisine séparée , salle de bain avec WC l'appartement est occupé par une dame de 79ans (08/09/1946 ) il est clair et calme coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 830 euros et 1170 euros par an. Copropriété de 81 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 1819 euros.

EXCLUSIVITÉ : Maison à vendre à Ozoir-la-Ferrière (77330) en Seine-et-Marne, Île-de-France. Ce bien est proposé en nue-propriété (viager occupé) par un homme de 78 ans et une femme de 72 ans. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de plain-pied d’environ 83 m² comprend une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée, un double séjour avec cheminée et un accès direct à la véranda, 3 chambres lumineuses avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Un garage et une dépendance viennent compléter l’ensemble, le tout sur un terrain clos d’environ 415 m². Avec une valeur vénale de 300 000 €, il vous est possible d’acheter cette maison à Ozoir-la-Ferrière en nue-propriété, en versant un capital unique de 152 700 € HAI (honoraires d’agence de 7,5 % TTC inclus). En Viager occupé, les vendeurs demeurent dans les lieux sans changement de leurs habitudes, vous ne pourrez pas y habiter. Un investissement intéressant à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

271 800 €

2 130 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 127,61 m²
• 

À 18km de Villiers-sur-Marne (94)

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Vous recherchez un appartement à acheter à Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France ? Nous vous proposons un bel appartement de 6 pièces traversant de 127 m² à vendre à terme libre sur 10 ans. Situé au 4ème étage sur 6 d'une résidence de standing construite en 2006, à 200 mètres du métro Porte de Paris, cet appartement offre une vue dégagée et est proche de tous les commerces et commodités. Il comprend une vaste entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un grand salon bibliothèque donnant sur un grand balcon terrasse ensoleillé, quatre chambres, deux salles de bain, deux toilettes et de nombreux placards. Un double box avec porte électrique est inclus. La copropriété est bien entretenue et sécurisée, avec chauffage électrique, double vitrage, local vélos. Charges de copropriété : 880 euros / trimestre. Investissez dans cette commune dynamique à proximité de Paris, abritant la basilique, le Stade de France, des entreprises et des studios télé. Bien desservie par les transports : A1, A86, RER B et D, lignes de métro 12 et 13, bus et tramway. Prix : 530 000 €. VENTE A TERME LIBRE : Option 1 - Paiement comptant 271 800 € HAI, mensualité de 2 420 €. Option 2 - Paiement comptant 301 800 € HAI, mensualité de 2 170 €.

Découvrez cet appartement à vendre situé à Drancy, en Seine-Saint-Denis, Île-de-France. Profitez de cette opportunité pour un achat appartement à Drancy au sein d'un quartier dynamique et central. Cet appartement, idéal pour un achat, offre de nombreux atouts pour un cadre de vie agréable.

VENTE EN VIAGER OCCUPE À PARIS 7ème Cet appartement, situé dans un charmant immeuble du 19ème siècle rue de Babylone, se trouve au 1er étage (ascenseur en construction). Il comprend un séjour, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un wc séparé et de nombreux placards. - Appartement sur cour, offrant un calme absolu. - Aucun travaux à prévoir dans la partie privative. Chauffage et eau chaude sanitaire : individuel au gaz. Charges mensuelles peu élevées : 140 €. Taxe foncière 2025 : 1.000 €. Cette vente viager Paris 7ème se réalise en viager occupé avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) pour un homme de 71 ans. Bouquet unique de 512.000 € sans rente, frais d’agence inclus. Valeur vénale du bien : 870.000 €. Une belle opportunité pour un achat viager Paris 7ème dans ce quartier très prisé, idéal pour un placement judicieux.

Devenez propriétaire d'un appartement à acheter à Paris dans le 3ème arrondissement grâce à un crédit vendeur. Profitez d'une décote de 36% associée à l'occupation du vendeur. Le bien proposé est situé dans le département de Paris, en région Île-de-France. Âge du vendeur : Femme de 84 ans. Bouquet : 169 400 EUR Rente : 3 170 EUR/mois Prix d'achat : 484 120 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur réside toujours dans le logement, ce qui empêche l'acheteur d'y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Situé à Beaubourg, cet appartement est à seulement 300 mètres des stations de métro L4 Étienne Marcel et L11 Rambuteau, ainsi que du RER A/B/D Châtelet-les-Halles. Dans ce secteur central de Paris, vous serez à proximité du célèbre centre Georges Pompidou, un point de référence de l'architecture moderne et contemporaine. Ce quartier authentique vous séduira avec ses rues commerçantes et touristiques. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces d'environ 72 m², placé au 5e étage d'un bel immeuble ancien récemment ravalé et parfaitement entretenu. Il comprend une entrée, un lumineux séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains et toilettes attenantes, offrant un espace nuit fonctionnel. À l'étage supérieur, une pièce indépendante avec sa propre entrée et un accès direct au palier du 6e étage est un atout considérable : elle peut être utilisée comme bureau, chambre d'appoint ou espace privé selon vos besoins. Une cave complète ce bien. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 84 ANS. Dans ce quartier prisé de Paris 3 - Beaubourg, saisissez cette opportunité en vous renseignant sur cette vente d'appartement à Paris. Vous bénéficierez d'une réduction immédiate de 36% liée à l'occupation du vendeur, permettant d'acheter cet appartement au prix occupé de 484 120 EUR, soit 6 723 EUR/m². Un capital de 169 400 EUR FAI est à verser le jour de la vente, suivi d'une mensualité de 3 170 EUR pendant la durée de vie du vendeur.

BOUQUET FAI: 539 000 € Découvrez ce bien situé a Paris 14e en nue-propriété, actuellement habité par une dame de 80 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son déces, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser un capital unique de 539 000 ? FAI. Le quartier d'Alésia est un des quartiers principaux du 14e arrondissement! Haut-lieu de la vie artistique parisienne au cours du XVIIIème siècle, ce quartier dynamique séduit par sa discrétion, sa convivialité et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun, commerçant et animé, cet endroit privilégié bénéficie d'une ambiance intergénérationnelle où l'on retrouve de nombreux théâtres, cinémas et des lieux mythiques comme le restaurant La Coupole. Retrouvez ce bel appartement plein sud et traversant d'environ 80m2 situé au 4e étage d'un immeuble Haussmannien. Ce bien se compose de 4 pièces principales : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Il dispose également d'une cave. Le bien bénéficie de jolies moulures au plafond, c'est un bien typiquement parisien ! Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit Bouquet unique de 539 000 ? FAI. Femme de 80 ans. Dossier et vidéos sur demande au 01 43 43 43 77

Viager à vendre à CHESSY, Seine-et-Marne, Île-de-France. Située à seulement 40 km de Paris Bercy, à proximité de l'autoroute A4 et de la gare SNCF Paris Gare de l'Est ainsi que du RER A menant à Disney/Val d'Europe. Cette grande maison familiale de près de 150 m² habitables est érigée sur un terrain de près de 7000 m². Elle comprend une cuisine séparée, une salle à manger, un séjour double avec cheminée, ainsi qu'une cuisine d'été et des toilettes. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains et toilettes privés. La propriété dispose également d'un garage indépendant, d'un chauffage au gaz et a un classement énergétique de D. En ce qui concerne l'analyse financière, il s'agit d'une vente viager CHESSY avec un bouquet de 183 750 EUR à verser au moment de la signature, et 2500 EUR de mensualités à payer pendant 10 ans, avec réindexation annuelle sur l'IRL. Découvrez cette opportunité unique d'achat viager CHESSY.

À saisir : maison Paris 13ème à vendre, nichée dans un cadre idéal et bucolique. Cette maison d'architecte, atypique et entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, se déploie sur trois niveaux et charme par ses volumes généreux ainsi que sa luminosité exceptionnelle. Cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, incluant de nombreux rangements intégrés, la climatisation, un système de sécurité moderne, et une terrasse-jardin orientée plein sud, protégée des regards. Son calme absolu, son caractère distinctif et son emplacement prisé en font un bien d'exception. Un espace de stationnement intérieur dans un immeuble voisin complète l'ensemble. N'oubliez pas que l'achat de cette maison Paris 13ème permet d'acquérir la nue-propriété avec réserve d'usufruit, entraînant aucune charge à payer, hormis celles mentionnées à l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d'y habiter ou de le louer. Proposition à 1.590.000€ avec une valeur vénale de 2.100.000€. Une belle opportunité dans le département de Paris, en Île-de-France.

APPARTEMENT À ACHETER À PARIS : À saisir dans le 9e arrondissement, cette opportunité de vente d'appartement à Paris affiche une décote attractive de 34 %. Ce bien est proposé par une femme de 77 ans avec un bouquet de 515580 EUR. Vous investir en nue-propriété signifie que l'actuel propriétaire demeure dans l'appartement, vous permettant d'acquérir un bien sans y habiter immédiatement. Description du bien : Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement dans l'espace. Le coin nuit se compose d'une belle chambre avec un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du métro Saint-Georges (L12) et à environ 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra, dans un quartier prisé pour son ambiance parisienne authentique, ses commerces et ses restaurants. Analyse financière : Opportunité d'acheter 780 000 EUR d'immobilier pour seulement 515 580 EUR. Cette offre rare en nue-propriété vous permet d'investir en plein cœur de Paris, en toute sérénité, sans risque d'impayés ni charges courantes. Retrouvez cet appartement à vendre dans l'un des secteurs les plus recherchés et résilients de Paris pour un investissement patrimonial de qualité.

Maison à vendre à ALFORTVILLE, située à seulement 3 km de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Cet ensemble immobilier est proposé à un prix réduit avec une réserve d'usufruit pour une dame de 93 ans. Le prix d'achat s'élève à 704 718 EUR, sans rente mensuelle. En optant pour cette vente en nue propriété, il est important de noter que le vendeur demeure sur les lieux, ce qui signifie que la maison ne pourra pas être occupée immédiatement. C'est une excellente opportunité d'achat de maison à ALFORTVILLE, une ville dynamique participant au projet du Grand Paris, avec un accès facile aux transports grâce aux lignes RER D, RER C, ainsi qu'aux métros 7 et 8.