Achat Viager dans le Val-de-Marne (94) : 47 annonces

Investissement en Viager Occupé – Maison individuelle à Champigny-sur-Marne (94500) Située dans un quartier calme de Champigny-sur-Marne, dans le département Val-de-Marne en région Île-de-France, cette maison des années 60 propose un cadre de vie agréable avec plusieurs niveaux, un jardin spacieux et de beaux volumes intérieurs. Caractéristiques du bien : - Surface habitable répartie sur rez-de-chaussée, étage et combles aménagés - 4 chambres + 1 salle de jeux en combles - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - Plafonds magnifiques avec parquet massif - Isolation par l'extérieur (ITE) - Chauffage gaz de ville – chaudière neuve + radiants électriques en combles - Balcon en façade (10 m x 1,20 m) - Jardin tout autour de la maison - Terrasse avec barbecue de 30 m² derrière la maison - Garage double entièrement carrelé avec portail électrique - Buanderie, cave à vin, local chaudière en rez-de-jardin - Tout-à-l'égout Données financières : - Vendeurs : Homme 91 ans / Femme 86 ans - Horizon d'investissement estimé : 9,7 ans - Valeur vénale libre : 500 000 € - Valeur vénale occupée : 450 000 € (-10%) - DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) : 35,9 % soit 171 550 € - Valeur économique à l'acte (base frais de notaire) : 288 450 € - Bouquet honoraires inclus : 208 750 € - Rente mensuelle : 1 006 € - Majoration en cas de libération anticipée : +37 % - Taxe foncière (hors TEOM) : 2 500 €/an à la charge de l'acquéreur - Indexation annuelle sur l'ICC Un investissement sécurisé : En optant pour cette maison à acheter à Champigny-sur-Marne en viager occupé, vous profitez d'une décote de 42,3 % entre la valeur vénale libre (VVL : 500 000 €) et la valeur économique (VE : 288 450 €). Ainsi, vous n'avez pas à gérer des locataires, les risques d'impayés ou la dégradation du bien. Les vendeurs s'occuperont de l'entretien courant. Un placement patrimonial serein, à un prix réduit, dans le Grand Paris. Cette annonce référence 327783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC d'ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIAGER OCCUPÉ à SAINT-MANDÉ, Val-de-Marne. Vendeur : Homme de 75 ans. Bouquet : 178.000 €. Rente : 1.785 €/mois. Valeur occupée : 409.600 €. Situé au 8ème étage au 101, avenue de Paris, cet appartement SAINT-MANDE à vendre de 70m² comprend 2 pièces principales de 51,50m² et une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, des transports, ainsi que du Lac de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes, accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger de 22 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une remise complète le bien. Le ravalement est en cours. Charges courantes de 297€/mois, taxe foncière de 1.688€. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, 3,8%. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement SAINT-MANDE, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l'aménagement de deux appartements distincts, l'étage bénéficiant déjà d'un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d'exploitation à l'avenir. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 194789 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 276260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante d'environ 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains/WC. À l'étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux...), deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'ensemble. Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² environ (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 EUR, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de 194.789 EUR FAI, puis de RENTES de 1.500 EUR/mois. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.

Opportunité d'achat appartement à Chennevières-sur-Marne, situé dans l'hyper-centre de la ville. À seulement 13 km de la Porte de Bercy et à 20 minutes de Paris (RER A), cet appartement de 88 m², F5 avec 3 chambres, se trouve dans une résidence de standing arborée. Il est composé de balcons, d'un parking extérieur privatif, de deux garages et d'une cave, le tout à proximité de toutes commodités. Cet appartement à vendre à Chennevières-sur-Marne constitue un investissement attrayant, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. La vente se fait en viager occupé par une femme de 82 ans, avec un bouquet de 109 250 EUR et une rente mensuelle de 1 353 EUR. Le prix d'achat est de 243 360 EUR, offrant ainsi une décote significative par rapport à sa valeur initiale de 390 000 EUR. Ce bien comprend une entrée spacieuse, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon, une cuisine indépendante avec coin repas et un deuxième balcon. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont une chambre principale avec placard et balcon, ainsi qu'un cellier, une salle de bains et des WC séparés. Avec cette opportunité d'investissement dans le Val-de-Marne, préparez votre avenir en choisissant un appartement à acheter à Chennevières-sur-Marne, offrant à la fois qualité de vie et potentiel de valorisation.

Réf. annonce : 10 037 - VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) AVENUE DE LA REPUBLIQUE A 15 Km. d’Orly, 10 Km. au Sud-Est de Paris, 7 Km. du Bois de Vincennes et 500 m. du RER Le Parc Saint Maur (RER A rejoignant la Gare de Lyon en 25 min.) dans un immeuble des années 1960 situé en plein centre-ville, proche toutes commodités, un bel APPARTEMENT traversant de 5 PIECES situé au 2ème étage (sur 5), lumineux (Sud-Est). Il se compose : •Une entrée, •Une cuisine aménagée, •Un séjour double avec BALCON (possibilité 2 pièces), •3 chambres dont 2 avec placards, •Une salle de douche avec douche à l’Italienne et fenêtre, •Un w.c. indépendant. Sols : Parquet Superficie : 87.82 m² + BALCONS 6.50 et 3.25 m² Chauffage au fuel (chaudière en cours de rénovation), eau chaude au gaz naturel. •Une CAVE. •Un GARAGE. NB : Appartement loué (Location vide de Juillet 2024 pour 6 ans) 1 525 euros + 225 euros de prov. de charges locatives. Loyer à percevoir par l’acquéreur. BOUQUET : 260 000 euros HAI + rente mensuelle : 2 401 euros/mois indexée 1 TETE : 80 ans (M) Valeur Vénale : 530 000 euros Charges :250 euros/Mois T.F. :1 911 euros dont 292 euros d’OM RCP du 21/11/1960 – Nombre total de lots : 72 dont 46 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

À la recherche d'un achat appartement Champigny-sur-Marne ? Nous vous proposons un appartement à vendre à Champigny-sur-Marne, situé dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce bien est en vente en viager occupé sur une tête de 71 ans. Il se trouve dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie agréable et à proximité des bords de Marne. À seulement 5 minutes à pied de la future station de métro ligne 15 du Grand Paris Express, cet emplacement combine tranquillité résidentielle et accès rapide aux commodités du centre-ville.Cet appartement de trois pièces, exposé plein ouest, se situe dans une résidence bien entretenue qui dispose d'un ascenseur et d'un jardin collectif. Il bénéficie d'une belle vue dégagée sur Paris. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains, le tout étant bien agencé et en bon état. En plus de cela, une cave est incluse et un stationnement libre fermé est disponible dans la copropriété, un atout rare dans cette zone. La rente mensuelle s'élève à 92,30 €.N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations sur les conditions de viager et pour organiser une visite.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

679 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,89 m²

Creteil (94)

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

SAINT MAUR Quartier Le Parc / Adamville Atout Investisseur : Une Rentabilité Sécurisée o Forte demande locative : La typologie (3 pièces avec extérieur, box et parking) est la plus demandée dans ce secteur. La réputation de Saint-Maur et la proximité des transports garantissent une valeur locative très élevée et une vacance e à terme. o Valorisation à long terme : Saint-Maur-des-Fossés reste une valeur refuge immobilière dans l'Est Parisien. Investir dans ce quartier établi, c'est s'assurer une valorisation constante du capital dans une commune où la qualité de vie et le cadre paysager préservé maintiennent les prix au plus haut. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 109850 EUR Rente : 1511 EUR/mois Prix d'achat : 397750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT-MAUR Quartier Le Parc / Adamville Découvrez ce 3 pièces de 65 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien parfaitement agencé offre une entrée avec rangements, un salon/séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse avec store banne, une chambre spacieuse, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une cave et un garage privé (box) complètent cet ensemble, des atouts rares et extrêmement valorisés sur le marché de Saint-Maur. Analyse financière : En partant d'une valeur d'un bien de 398 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit du vendeur vous achetez cet appartement au prix de 253 526 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 109 850 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1511 EUR

ALFORFTVILLE - Centre Mairie Proches toutes commodités Ce bien présente tous les indicateurs d'un investissement réussi : Emplacement préférentiel du grand paris à'Alfortville Demande locative structurelle Sécurité patrimoniale Age : Homme de 80 ans Bouquet : 64380 EUR Rente : 795 EUR/mois Prix d'achat : 132192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ALFORTVILLE - Centre Mairie Connectivité majeure : Le quartier bénéficie d'une proximité immédiate avec la Gare RER D, permettant de rejoindre le centre de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en quelques minutes seulement. Accessibilité multiple : En complément du RER, le secteur est parfaitement desservi par les lignes de bus et se trouve à proximité de la ligne 8 du métro, offrant une flexibilité de transport rare en petite couronne. Vie de quartier recherchée :Secteur privilégié pour sa proximité directe avec les commerces de bouche, les services et les infrastructures, garantissant une attractivité pérenne pour les résidents. Découvrez ce 2 pièces de 43 m² (Loi Carrez),au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Ce bien fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et un garage privé en sous-sol complètent cet ensemble, offrant des prestations complètes et très recherchées sur le marché local. Analyse financière : Vente en viager occupé par un homme de 81 ans En partant d'une valeur de 204 000 EUR, déduction faite de l'usage réservé au profit du vendeur, vous achetez cet appartement au prix de 132 192 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 64 380 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 795 EUR

Vincennes, Val-de-Marne. OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN INVESTISSEMENT - VIAGER À ACHETER À VINCENNES (sur une tête, un homme de 80 ans). Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement en vente viager à Vincennes se trouve dans une copropriété semi-récente entièrement ravalée. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il s'agit d'un deux pièces bien agencés de 41,52 m² LC, orienté plein Est. Il comprend une entrée, un séjour avec accès à un premier balcon, une cuisine séparée aménagée et partiellement équipée, un dégagement, une chambre avec placard intégré donnant sur un second balcon, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et des WC indépendants. En outre, une cave et un box au sous-sol complètent ce bien. L'appartement, actuellement loué en meublé à 1 291 €/mois hors charges (150 €/mois), et le box, loué séparément à 130 €/mois charges comprises, offrent une belle rentabilité. La copropriété est constituée de 128 lots principaux répartis sur 2 bâtiments, avec des charges trimestrielles de 545,92 € (chauffage et eau chaude collectifs au gaz inclus). Le bouquet est fixé à 270 000 €, avec une rente de 1 327 €/mois à compter du 01/01/2026 (révisable chaque 1er janvier). Classe énergétique E (297 kWh/m²/an) et emissions de gaz à effet de serre E (65 kg CO2/m²/an). Le montant moyen des consommations d'énergie pour l'année 2021 est estimé entre 810 € et 1 150 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.

À Nogent-sur-Marne, dans la résidence Hespérides Val de Beauté, nous vous proposons cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, un agréable 3 pièces d'environ 71m² en rez-de-chaussée. L'appartement inclut une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine équipée et séparée, une chambre, un bureau, une salle de douche avec grande douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Toutes les pièces donnent sur une terrasse de 31m², entourée de verdure, orientée sud et ouest, idéale pour des repas ou des moments de détente au soleil. Une cave et un box spacieux de 23m² complètent ce bien. La résidence offre sécurité et tranquillité grâce à un personnel présent 24h/24 et 7j/7, un système de vidéo surveillance et un contrôle des accès. Des services pratiques tels qu'un bar et de la restauration, le ménage, la gestion du courrier, une assistance technique et informatique, ainsi qu'un coiffeur, sont également à votre disposition. La convivialité est accentuée par un salon accueillant des animations régulières, une bibliothèque commune et un grand jardin arboré. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité de toutes les commodités pour vos courses, vos rendez-vous médicaux et vos activités sportives ou culturelles. Les transports en commun sont facilement accessibles, notamment la gare de RER A Nogent-sur-Marne, ainsi que les autoroutes A86 et A4. N'oubliez pas que cette vente appartement Nogent-sur-Marne se fait en viager occupé, le vendeur conservant son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Conditions : Viager occupé (Dame de 84 ans) Bouquet FAI : 74 000 € Rente mensuelle : 1 200 € Valeur vénale : 299 000 € Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

À vendre : maison à Choisy le Roi, située à seulement 7 kilomètres de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Profitez d'un accès facile au RER C, situé à 1 km, facilitant vos déplacements. C'est une belle opportunité d'achat maison à Choisy le Roi.

Achat appartement CRETEIL - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ avec une superbe vue sur le lac. Nous vous proposons en exclusivité cet appartement à vendre en viager, occupé par un homme de 78 ans. Le bouquet s'élève à 121 967 EUR, avec une rente mensuelle de 450 EUR. Le prix total d'achat est de 157 386 EUR. Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pouvez pas en profiter immédiatement. Situé à seulement 5 km au Sud-Est de Paris, Créteil bénéficie d'un environnement attrayant grâce à son lac de 42 hectares et des aménagements pour les promenades. Ville du Val-de-Marne, elle accueille de nombreuses infrastructures administratives, telles que l'hôpital Henri-Mondor, la préfecture et le palais de justice. En matière de transports, Créteil dispose de 4 stations de métro (ligne 8), de deux stations RER (A et D), et sera futurement desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express ainsi que par le téléphérique C1. Le bien, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing, est à dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac) et à proximité des commerces et écoles. Cet appartement CRETEIL à vendre fait 83 m² et se distingue par sa luminosité et l'absence de vis-à-vis. Il comprend une entrée spacieuse, un grand séjour d'environ 40 m² avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres (dont une avec balcon), WC, et une salle d'eau. En prime, un box en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Cette opportunité en viager est à saisir pour les personnes pouvant disposer du bouquet en fonds propres.

Vous envisagez un achat appartement à Vitry-sur-Seine ? Découvrez cette opportunité unique proposée par Hortense Viager, un bien occupé pour un investissement éthique et rentable. Situé en plein centre-ville, à proximité du tram 9 et de la ligne 15 du métro du Grand Paris Express, cet appartement de type 2 avec cave se trouve dans une petite copropriété. Actuellement en vente appartement à Vitry-sur-Seine, il est proposé en viager occupé à vie par une femme de 72 ans. Le bouquet est fixé à 67 000 € (honoraires d'agence inclus, soit 55 000 € net vendeur) avec des rentes mensuelles de 309 €. La valeur libre de l'appartement est estimée à 180 000 €, offrant une décote immédiate de 46,9 %. Toutes les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Optez pour un appartement à acheter à Vitry-sur-Seine dans le magnifique département du Val-de-Marne, en Île-de-France.

Cette maison de caractère, à Cachan dans le Val-de-Marne, est proposée à la vente en viager, occupée par un homme de 82 ans. Nichée dans un environnement verdoyant, elle vous offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d'aménagement. Avec une superficie habitable généreuse, la maison se compose d'un vaste salon séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle pour vos réceptions, ainsi que de trois chambres, trois salles de bain et des WC privatifs. À l'extérieur, un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien exceptionnel. Ce viager à acheter à Cachan est proposé sous forme de bouquet, sans rente. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 989 600 €, prix de vente hors honoraires d'agence : 950 016 €, honoraires à la charge de l'acquéreur : 39 584 €, soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Violaine BRARD, Tél. : 0685729858, E-mail : violaine.brard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844 488 031.

EXCLUSIVITÉ ORPI ATEXIA – Vente en viager occupé avec bouquet uniquement, sans rente. Appartement 4 pièces d'une surface de 127 m², situé dans un environnement calme, offrant une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Le bien, traversant, bénéficie d'une bonne luminosité. Il comprend un séjour avec accès à un balcon, une cuisine indépendante de belle superficie, trois chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées. De nombreux rangements complètent l'ensemble. L'appartement est vendu avec une cave et se situe dans une copropriété entretenue, équipée d'un ascenseur. La localisation offre une proximité immédiate du RER A de Nogent-sur-Marne, du Bois de Vincennes ainsi que de l'ensemble des commodités. Vente en viager occupé avec bouquet uniquement, sans versement de rente. Les charges courantes restent à la charge des occupants pendant toute la durée de l'usufruit. L'opération est réalisée à valeur décotée du fait de l'occupation, sans gestion locative, dans une approche patrimoniale de long terme. Informations complémentaires disponibles auprès de notre agence ORPI ATEXIA au 01 48 73 32 32. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre : appartement à NOGENT SUR MARNE, dans le quartier BALTARD. Cette vente en nue propriété concerne un homme de 76 ans et permet une acquisition à un prix d'achat de 353 415 EUR. Le bouquet est fixé à 329 463 EUR, sans rente mensuelle. Situé au premier étage d'une copropriété de standing, cet appartement de 75 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un grand balcon, de deux dressings, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une cuisine. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Le calme est assuré, sans vis-à-vis. Idéalement situé à proximité des bords de Marne et du bois de Vincennes, cet appartement NOGENT SUR MARNE à vendre dispose d'un accès facile aux transports en commun, notamment le RER A à 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Profitez de cette opportunity d'investir dans le Val-de-Marne, région Île-de-France, où vous trouverez tous les commerces, transports, hôpitaux et écoles à proximité.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

iad France - Naomie Lupanu Lutula vous propose: Maison en viager sans rente – 405 m² Ancienne usine de ferraille transformée en deux parties : – une partie atelier, – une seconde partie aménagée en habitation, offrant un fort potentiel. Des travaux sont à prévoir. Metro 14 et RER E en face d' un arrêt de bus face à l'autoroute A6 Laissez-vous séduire par cette magnifique maison située à Cachan, offrant un espace de vie exceptionnel de 405m² répartis sur 3 niveau. cette maison de caractère allie le charme de l'ancien à des prestations modernes pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie splendide comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, une buanderie, un cellier et un WC. Chaque pièce est spacieuse et lumineuse, offrant un cadre de vie agréable et convivial. Au premier étage, vous trouverez 3 belles chambres, une salle d'eau et un palier pouvant être aménagé selon vos besoins. Les chambres offrent des espaces de rangement généreux et une atmosphère chaleureuse idéale pour se détendre. Le deuxième étage propose un vaste espace à aménager selon vos envies : studio, salle de jeux, salle de sport… Les possibilités sont infinies. Le point fort de cette maison est son charmant jardin, véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Profitez de moments de détente en plein air, organisez des barbecues entre amis ou cultivez un potager, tout est possible dans cet espace extérieur. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer encore davantage ce bien d'exception. Cependant, le potentiel de cette maison est indéniable et sa localisation à Cachan offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville spacieuse avec jardin à Cachan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 536 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naomie Lupanu Lutula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 813445699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cécile OBJOIS vous présente cet appartement en viager occupé en nue propriété avec réserve d'usufruit d un homme de 85 ans et d une femme 78 ans. au 4ème et dernier étage de l'immeuble, avec une double exposition du salon (à l'ouest et à l'est). Le chauffage est électrique et individuel, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. La sécurité est assurée par deux codes (pour la porte d'entrée et l'ascenseur). Les moyens de transport sont nombreux : bus, RER A, et l'autoroute A4. Tous les commerces et les écoles se trouvent au pied de l'immeuble. Le salon bénéficie de trois baies vitrées donnant sur un large jardin intérieur. Ces baies ont été remplacées il y a trois ans, garantissant une isolation thermique parfaite. La fenêtre de la chambre principale donne sur une voie piétonne, assurant un calme total, sans passage de voitures ou de motos. Il s'agit d'un petit immeuble de 35 copropriétaires ou locataires, bien entretenu, avec un faible turnover et sans professions libérales. Aucun litige n'est en cours dans la copropriété, et le gardien réside au premier étage. Les quais de la Marne, idéaux pour la promenade, se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Joinville-le-Pont est une petite commune tranquille de 22 000 habitants, située à 12 km de Paris et bien desservie par les transports en commun. La taxe foncière s'élève à 2 692 euros en 2024, et les charges de copropriété sont de 815 euros par trimestre, sans gros travaux votés lors de la dernière assemblée générale. Bouquet 352 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 319 000 €. Dans une copropriété de 255 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920997327 RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175. Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Maison à vendre à ALFORTVILLE, située à seulement 3 km de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Cet ensemble immobilier est proposé à un prix réduit avec une réserve d'usufruit pour une dame de 93 ans. Le prix d'achat s'élève à 704 718 EUR, sans rente mensuelle. En optant pour cette vente en nue propriété, il est important de noter que le vendeur demeure sur les lieux, ce qui signifie que la maison ne pourra pas être occupée immédiatement. C'est une excellente opportunité d'achat de maison à ALFORTVILLE, une ville dynamique participant au projet du Grand Paris, avec un accès facile aux transports grâce aux lignes RER D, RER C, ainsi qu'aux métros 7 et 8.

4 personnes déjà intéressées

48 630 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

Vitry-sur-Seine (94)

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

Bien le moins consommateur d'énergie

334 310 €

4 709 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

Villejuif (94)

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), idéalement situé à seulement 2 km de Paris et à 200 mètres du métro ligne 7, cet appartement F3 est désormais disponible à la vente. Résidence de standing livrée en 2023, cet appartement à acheter à VILLEJUIF offre un cadre de vie agréable. Pour un prix d'achat de 277 750 EUR, vous investissez dans un bien de 3 260 EUR/m² avec une terrasse de 27 m². Veuillez noter que la vente est occupée pendant 18 ans, ce qui signifie que le propriétaire actuel continuera d'y résider. Cette propriété comprend une entrée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, et un WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement à vendre à VILLEJUIF incluent : - Résidence de standing de 2023 - Terrasse de 27 m² - Emplacement privilégié à proximité des transports et des commodités - Double vitrage avec volets roulants électriques. C'est une occasion unique pour un achat appartement VILLEJUIF dans un secteur dynamique et en plein essor, avec une accessibilité optimale à la capitale grâce au métro, tramway et axes routiers. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare de constituer un patrimoine à prix réduit.

Exclusivité investisseur : Vente en Viager Occupé - Maison de Charme à Maisons-Alfort dans le Val-de-Marne, Île-de-France. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 296 880 EUR Rente : 1 403 EUR/mois Prix d'achat : 525 960 EUR Découvrez cette magnifique maison à acheter à Maisons-Alfort, idéale pour un investissement immobilier sécurisé et rentable aux portes de Paris. Située dans un quartier recherché, à quelques minutes du RER (7 mn de Gare-de-Lyon) et des bords de Seine, cette maison pleine de caractère et atypique par ses volumes, est parfaitement entretenue dans un cadre résidentiel verdoyant.D'une superficie de 195 m², elle se compose d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres spacieuses, d'une grande salle de jeux, et d'un beau jardin pour profiter des belles journées. Le tout sur sous-sol total déterré. Cette maison est le résultat de la réunion de deux maisons, créant des espaces agréables.À l'entrée, vous serez surpris par les volumes. L'espace de vie de plus de 70 m² inclut une grande cuisine dînatoire de 16,50 m² ouverte sur un séjour cathédrale d'une surface supérieure à 40 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse sur le jardin. Un salon de 14,10 m² complète cet aménagement. À gauche de l'entrée, un escalier mène à une grande mezzanine aménagée en bureau, donnant accès à une grande salle de jeux de 46 m². Au rez-de-chaussée, le salon se prolonge par un dégagement vers deux belles chambres, un dressing, une immense salle de bains avec baignoire à jets, douche et WC, ainsi qu'un WC indépendant et un accès au sous-sol qui comprend 5 pièces distinctes (atelier, cave à vin, buanderie, espace de stockage) avec un accès direct au jardin.En complément, une petite maison d'amis de 40 m², aménagée en studio avec cuisine, salle d'eau et WC, rend ce bien rare sur le marché. Le jardin, avec abri bois en fond de parcelle, ajoute une touche agréable à cet ensemble. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un achat maison à Maisons-Alfort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

** VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE VIAGERE** - TERRAIN 505M²- SURFACE UTILE 400M² - Ce bien d'une valeur VÉNALE de 1 319 444 € vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ pour seulement 950 000 € chez le notaire, soit 28 % de réduction immédiate sur le prix du marché ! Comment LE FINANCER ? Vous verserez un capital de 1 015 972 € (honoraires LD inclus) le jour de la signature, Aucune rente mensuelle Le GAIN: Une réduction de prix immédiate de 369 444€, l'usufruit étant conservé par l'actuelle propriétaire âgée de 81 ans ! À proximité immédiate de l'autoroute A6, cette propriété offre de vastes volumes et un emplacement stratégique idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. -Un espaces d'exposition : 3 grandes pièces, parfaites pour showroom, galerie ou activité artisanale . - Un sous-sol : fonctionnel et vaste espace de stockage -Un toit terrasse : offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (détente, espace événementiel) -Double garage et rangement A votre disposition7 J / 7 pour plus d'informations ou vous faire découvrir ce bien atypique Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377 Honoraires inclus de 7.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 884 028 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5746.00 € et 7775.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry