Achat Viager à Creteil (94) : 279 annonces

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

Achat appartement CRETEIL - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ avec une superbe vue sur le lac. Nous vous proposons en exclusivité cet appartement à vendre en viager, occupé par un homme de 78 ans. Le bouquet s'élève à 121 967 EUR, avec une rente mensuelle de 450 EUR. Le prix total d'achat est de 157 386 EUR. Notez que dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pouvez pas en profiter immédiatement. Situé à seulement 5 km au Sud-Est de Paris, Créteil bénéficie d'un environnement attrayant grâce à son lac de 42 hectares et des aménagements pour les promenades. Ville du Val-de-Marne, elle accueille de nombreuses infrastructures administratives, telles que l'hôpital Henri-Mondor, la préfecture et le palais de justice. En matière de transports, Créteil dispose de 4 stations de métro (ligne 8), de deux stations RER (A et D), et sera futurement desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express ainsi que par le téléphérique C1. Le bien, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing, est à dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac) et à proximité des commerces et écoles. Cet appartement CRETEIL à vendre fait 83 m² et se distingue par sa luminosité et l'absence de vis-à-vis. Il comprend une entrée spacieuse, un grand séjour d'environ 40 m² avec balcon, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres (dont une avec balcon), WC, et une salle d'eau. En prime, un box en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien. Cette opportunité en viager est à saisir pour les personnes pouvant disposer du bouquet en fonds propres.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

679 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,89 m²

Creteil (94)

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

Vous envisagez un achat appartement à Vitry-sur-Seine ? Découvrez cette opportunité unique proposée par Hortense Viager, un bien occupé pour un investissement éthique et rentable. Situé en plein centre-ville, à proximité du tram 9 et de la ligne 15 du métro du Grand Paris Express, cet appartement de type 2 avec cave se trouve dans une petite copropriété. Actuellement en vente appartement à Vitry-sur-Seine, il est proposé en viager occupé à vie par une femme de 72 ans. Le bouquet est fixé à 67 000 € (honoraires d'agence inclus, soit 55 000 € net vendeur) avec des rentes mensuelles de 309 €. La valeur libre de l'appartement est estimée à 180 000 €, offrant une décote immédiate de 46,9 %. Toutes les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Optez pour un appartement à acheter à Vitry-sur-Seine dans le magnifique département du Val-de-Marne, en Île-de-France.

Appartement 3 pièces de 64 m² en nue-propriété à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé au dernier étage d'une résidence seniors services Hespérides, ce bien calme donne sur le jardin de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cuisine séparée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez également de deux balcons offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. En optant pour l'achat de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’aurez aucune charge à régler, hormis celles définies par l'article 606 du Code civil. Le vendeur, âgé de 93 ans, conserve le droit d'habiter ou de louer le logement. Valeur vénale : 545 000 €. Bouquet FAI : 483 000 €. Saisissez cette opportunité de vente d'un appartement à Neuilly-sur-Seine.

APPARTEMENT D'EXCEPTION À VENDRE À PARIS 6EME JARDIN DU LUXEMBOURG/ASSAS/SAINT SULPICECet appartement à acheter à Paris est une rare opportunité. Situé dans un magnifique immeuble haussmannien en pierre de taille de 1919, cet exceptionnel bien de 186 m² se trouve au 4ème étage avec ascenseur. Il offre des prestations de grande qualité : parquet, moulures, cheminées et une belle hauteur sous plafond. Les chambres de service, situées au 7ème étage, ajoutent une touche de charme supplémentaire. Vous serez à proximité des stations de métro Saint-Sulpice et Rennes, au cœur d'un quartier élégant, à quelques pas du Jardin du Luxembourg. Ce secteur animé est connu pour ses boutiques, cafés et l'ambiance parisienne incomparable.Analyse financière :Cet appartement Paris à vendre est proposé en vente en nue propriété avec réserve d'usufruit en faveur d'un couple de 87 et 89 ans. La valorisation du bien est de 3 434 065 EUR, mais vous pouvez réaliser cet achat appartement Paris sur la base de 2 688 873 EUR FAI. L'usufruitier continuera de régler l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et les travaux de copropriété, à l'exception des grosses réparations selon l'Article 606 du Code Civil.N'attendez plus pour investir dans cet appartement d'exception situé dans le département de Paris et la région Île-de-France.

Appartement en viager occupé - Décote - 43,5 % Caractéristiques principales : Surface habitable : 54 m2 2 pièces comprenant 1 chambre, 1 salon ,1 cuisine , 1 salle d'eau Extérieur :Balcon de 4,2 m2 Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein Valeur du bien : 560 000 EUR Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 192 400 EUR Rentes viagères : 995 EUR / mois Avantages financiers : Décote à l'achat de - 43,5 % Frais de notaire réduits Profil des vendeurs : Femme : 79 ans Taxe foncière : 1150 EUR ( dont 200 EUR TOEM) Pourquoi investir en viager ? 1. Acquisition à prix réduit :Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 2. Sans crédit bancaire ni intérêts :Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme :Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits :Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative :Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain :En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement. Nos autres biens : Tendance-viager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

À saisir ! Maison à acheter à CLAMART, Hauts-de-Seine, aux portes de Paris. Ce bien se trouve en viager occupé par une femme de 93 ans. Le bouquet est de 231 875 EUR, avec une rente de 1 578 EUR par mois, ce qui vous permet de devenir propriétaire d'une maison avec un fort potentiel de rénovation. Située dans un quartier résidentiel, cette maison de 75 m² repose sur un terrain de 177 m², avec la création de la station de la Ligne 15 sud du Grand Paris à seulement 500 mètres. À proximité immédiate des bus et du tram T6 à 700 mètres, ce bien est idéal pour un projet de construction d'une maison familiale sur 3 niveaux avec jardin. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à CLAMART.

PARIS 16E - APPARTEMENT 2 PIECES TERRASSE - PASSY PLAZA Dans la très prisée résidence du Passy Plaza, le groupe Vaneau vous propose en exclusivité ce très bel appartement en nue propriété de 2 pièces de 86,52 m² offrant une entrée, un vaste séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une large terrasse, une grande chambre, une salle de bains avec WC et un WC séparés. Une cave complète ce bien rare. ANALYSE FINANCIERE: Valeur Vénale: 1.450.000 Valeur de la Nue propriété: 876.000€ HAI

Vincennes, Val-de-Marne. OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN INVESTISSEMENT - VIAGER À ACHETER À VINCENNES (sur une tête, un homme de 80 ans). Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement en vente viager à Vincennes se trouve dans une copropriété semi-récente entièrement ravalée. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il s'agit d'un deux pièces bien agencés de 41,52 m² LC, orienté plein Est. Il comprend une entrée, un séjour avec accès à un premier balcon, une cuisine séparée aménagée et partiellement équipée, un dégagement, une chambre avec placard intégré donnant sur un second balcon, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et des WC indépendants. En outre, une cave et un box au sous-sol complètent ce bien. L'appartement, actuellement loué en meublé à 1 291 €/mois hors charges (150 €/mois), et le box, loué séparément à 130 €/mois charges comprises, offrent une belle rentabilité. La copropriété est constituée de 128 lots principaux répartis sur 2 bâtiments, avec des charges trimestrielles de 545,92 € (chauffage et eau chaude collectifs au gaz inclus). Le bouquet est fixé à 270 000 €, avec une rente de 1 327 €/mois à compter du 01/01/2026 (révisable chaque 1er janvier). Classe énergétique E (297 kWh/m²/an) et emissions de gaz à effet de serre E (65 kg CO2/m²/an). Le montant moyen des consommations d'énergie pour l'année 2021 est estimé entre 810 € et 1 150 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VENTE OCCUPÉE sans rente Vendeur : Femme de 85 ans Capital : 150.000 € Rente : 0 €/mois Valeur libre : 230.000 € Bagnolet 93170 Métro : Gallieni L3 Porte de Montreuil L9 Tram T3B DPE Classe F Appartement de 46.94 m², situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble construit vers 1910, situé à deux pas de Paris 20ème. Il est traversant, clair et bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Nord-Ouest. Occupé par une dame de 85 ans, ce bien de 3 pièces principales, idéalement distribué en étoile est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de w-c séparés, de deux chambres et d'une salle de bains. Situé dans un quartier en pleine évolution, ce bien est entouré de commerces, entreprises et écoles, proches de transports métro, bus, tramway. Charges courantes 166€/m, TF 915€. Honoraires agence charge acquéreur, 8,6%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en vente occupée à Bagnolet, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

Bien le moins consommateur d'énergie

101 400 €

2 113 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 48 m²
• 

À 19km de Creteil (94)

Opportunité rare au coeur de Levallois Age : Femme de 79 ans Bouquet : 101400 EUR Rente : 824 EUR/mois Prix d'achat : 191070 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 10' à pieds (À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Appartement 2 pièces au 6ème étage sur 18 de d'un immeuble des années 1970, récemment ravalé et isolé à deux pas du centre commercial So Ouest, composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète le bien. Analyse financière : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Appartement 2 pièces + cave au 6ème étage 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 300 m ( À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Nichée entre le 17ème arrondissement de Paris et Neuilly, la commune ultra dynamique de Levallois Perret, surnommée le 17ème bis, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, une offre de transports variée et un environnement privilégié pour les familles, aux portes de Paris! Devenez propriétaire de cet appartement à travers le paiement d'un bouquet de 101 400 euros et d'une mensualité de 824 euros par mois durant toute la vie de la venderesse.

iad France - Antoine Ambrois vous propose cette charmante maison à rénover en vente viager à Draveil, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Ce bien est en viager occupé avec rente au profit d'une femme de 95 ans. Valeur vénale du bien : - 280 000 euros (honoraires d'agence inclus) - Bouquet : 169 900 euros à payer comptant (honoraires d'agence inclus) - Rente viagère : 1 082 euros par mois Cette maison de 60.56 m² avec sous-sol total est édifiée sur un terrain arboré de 475 m². Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une localisation idéale : commerces, écoles et transports en commun à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Avec un potentiel d'aménagement intéressant, il est possible de doubler la surface habitable en transformant le sous-sol en rez-de-jardin, passant d'environ 60 m² à 120 m². La maison se compose de : - Un salon-salle à manger donnant sur un balcon - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau - Un WC séparé - Un autre toilette séparé La propriété offre également la possibilité de garer une voiture à l'intérieur du sous-sol, ainsi que plusieurs places sur la parcelle. Ce viager à acheter à Draveil vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet espace selon vos goûts et vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Ambrois, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Bagnolet, région parisienne, vaste maison de ville de 568 m², avec un droit d’usage et d’habitation (viager occupé). Ce bien d'exception, réparti sur deux niveaux, est agrémenté de 300 m² de terrasse et situé dans une copropriété exclusive de 5 lofts avec parking. Au rez-de-chaussée, un spectaculaire salon de 140 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres vous accueille. Un vaste couloir mène à un salon d'hiver avec cheminée, un home cinéma, une chambre double avec salle de bain, deux grands bureaux transformables en chambres, un patio intérieur de 50 m², ainsi qu'une buanderie, une chaufferie, et une réserve. Au second niveau, un second salon de 140 m² s'ouvre sur une terrasse de 100 m². La cuisine équipée de 40 m² donne sur une terrasse de 50 m². Enfin, une suite parentale avec dressing, salle de bain et bibliothèque s'ouvre sur une troisième terrasse de 60 m². Ce viager avec droit d’usage et d’habitation sera occupé par Monsieur et Madame nés en 1945.

VERRIÈRES LE BUISSON - 10 KMS DE PARIS RER B / 10

Coup de cœur du secteur

128 250 €

2 672 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 48 m²
• 

À 10km de Creteil (94)

MONTREUIL - Métro la Dhuys - DERNIER ÉTAGE Acquisition au prix de 2700 EUR/m² ! Avec le dynamisme économique grandissant de ce secteur et la forte montée des prix déjà observée dans le Bas-Montreuil, cette adresse constitue un excellent investissement pour demain. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 128250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 128250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : MONTREUIL - Métro Boissière Idéalement situé, ce bien profite d'un quartier en pleine mutation : la zone de la ZAC Boissière-Acacia, actuellement en cours d'aménagement, vise à accueillir d'ici peu des logements neufs, des commerces, des équipements et déjà un accès renforcé avec le prolongement de la Métro ligne 11. Situé au troisième étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 3 pièces se compose d'un salon lumineux, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un couloir desservant l'ensemble. Analyse financière : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur de bien occupée de 190 000 EUR déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 128 250 EUR FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

4 personnes déjà intéressées

307 850 €

3 421 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²

À 12km de Creteil (94)

À la recherche d'un achat appartement PARIS ? Nous vous présentons cette opportunité unique dans le quartier de la Mouzaïa. Cet appartement PARIS à vendre de 4 pièces, situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien, offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin terrasse de 75 m², un balcon et une cave spacieuse. Le bien se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux avec une cuisine dinatoire et de deux chambres. La cuisine et le séjour bénéficient d’une vue directe sur le jardin. Situé à proximité des Buttes de Chaumont et de nombreux commerces, il est également bien desservi par plusieurs lignes de métro (Danube, Botzaris, Place des Fêtes, Jaurès). En viager occupé, cet appartement est proposé à un prix d'achat de 472 590 EUR, avec un bouquet de 307 850 EUR et une rente mensuelle de 1 363 EUR. Cet investissement constitue une excellente opportunité dans un quartier prisé du 19ème arrondissement de Paris, en Île-de-France.

À proximité du 5ème arrondissement, dans le quartier animé de la rue Mouffetard et du quartier latin, cet appartement Paris 13ème à vendre est un véritable coup de cœur. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 70, ce 2 pièces traversant dispose d'une terrasse de 27m2. Dans un cadre paisible, éloigné de l'agitation de la rue, ce bien se compose d'une entrée accueillante avec placards, d'un salon spacieux ouvrant sur la grande terrasse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine indépendante. Sa double exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien est complété par une place de parking, un box et une cave. Dans une petite copropriété de 9 logements, bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'une localisation idéale, avec restaurants, commerces et moyens de transport à proximité immédiate. Ces caractéristiques font de cet appartement un choix judicieux pour un achat appartement Paris 13ème. De plus, en viager occupé, l'occupant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Vente en viager occupé (homme de 80 ans) : Bouquet FAI : 236 900 €, Rente mensuelle : 1 670 €, Valeur vénale : 615 000 €. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Prix au m² le plus bas

130 000 €

703 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 185 m²
• 

À 15km de Creteil (94)

Exclusivité investisseur : À Brie-Comte-Robert, dans le département de Seine-et-Marne, découvrez cette maison atypique à vendre, située à seulement 5 minutes à pied des commerces. Ce bien de 7 pièces présente un beau potentiel. La maison offre de magnifiques volumes, un agréable jardin et se trouve dans un quartier calme. À l'intérieur, vous trouverez un salon accueillant doté d'une grande cheminée, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. La propriété comprend aussi un bureau, une salle de douche à l'italienne, une cuisine indépendante et une chambre d'amis aménagée. À l'étage, une suite parentale et une pièce palière sont disponibles. Ce bien rare sur le marché est idéal pour un achat maison Brie Comte Robert. Avec une location potentielle à terme, cette maison représente une belle opportunité pour les investisseurs. Située à 28 km de Paris et à proximité de Disneyland, cette maison à acheter à Brie-Comte-Robert bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un fort potentiel de valorisation.

Au cœur du quartier historique du Val-de-Grâce, dans le 5ème arrondissement de Paris, découvrez ce duplex à vendre de 127m², niché dans l'ancien Carmel de l'Incarnation, premier monastère carmélitain de France fondé en 1604. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec rangements, menant à des espaces de vie agréables répartis sur les étages. Au premier étage, un palier dessert une cuisine, une salle à manger et un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de douche attenante. L'âme du duplex Paris 5ème à vendre réside dans son séjour unique, l’oratoire, avec sa voûte en berceau du XVIIe siècle et ses fresques d’origine classées au patrimoine. Cet espace a bénéficié d’une restauration d’exception, mettant en valeur des marbres rares et des pierres nobles, œuvre du maître-marbrier François Selle. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Ce bien rare est complété par une cave et une place de parking intérieure. Chargé d'histoire et héritier d'une tradition spirituelle, cet espace unique se situe à proximité du Panthéon, de Port-Royal, de l’Observatoire et des Jardins du Luxembourg, au cœur d'un quartier emblématique du patrimoine intellectuel parisien. Ce duplex à acheter Paris 5ème représente un investissement patrimonial durable, alliant art, spiritualité et architecture. Acheter ce bien, c'est offrir une continuité à un patrimoine qui a traversé plus de quatre siècles. Pour l'acquisition, il est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit : - Valeur vénale : 2 400 000 € - Bouquet FAI : 720 000 € - Rente mensuelle : 6 900 € La possibilité d’acquérir en bouquet seul pour 1 600 000 € FAI est également envisageable. Visite virtuelle disponible sur demande.

75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 161750 EUR Rente : 1586 EUR/mois Prix d'achat : 423700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Dans un quartier historique et particulièrement recherché, situé à 150 mètres du métro Bastille et 300 mètres du métro Voltaire, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont de L'Arsonal), de la Place de la Bastille et des plus belles adresses du 11EME. Magnifique appartement au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille. L'appartement se situe au 3ème étage, exposé au sud, il est très lumineux. Une d'entrée dessert : Un double séjour très spacieux, ainsi qu'une salle à manger. Cuisine séparée et équipée. La seconde partie offre deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées et de nombreux placards. L'appartement a beaucoup de cachet, il a été parfaitement rénové et dispose d'un très bon plan. Belle copropriété avec ascenseur, située dans rue calme à proximité des transports et des écoles renommées et à deux pas de tous les commerces du Marais ! Une cave complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Couple de 76 et 73 ans Paris BASTILLE Profitez d'un excellent investissement dans ce très recherché et très commerçant quartier du XI ème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 79 m² au prix de 423 700 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5 363 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 161 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 586 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Paris 15? RIVE GAUCHE / VIAGER AVEC FORTE DÉCOTE (43%) PLACEMENT REFUGE PATRIMONIAL Adresse majeure du 15? arrondissement, à deux pas du métro Lourmel. LE BIEN T2 de 53,75 m² au 2? étage avec ascenseur dans immeuble de standing sécurisé. * Séjour de 28 m², lumineux * Grandes baies aluminium double vitrage * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Chambre confortable * Terrasse 4 m² * Chauffage collectif * Aperçu Tour Eiffel Bien très sain, configuration efficace, extérieur. Typologie recherchée sur le marché parisien. MÉCANISME – VIAGER OCCUPÉ À VIE * Bouquet : 199 900 € * Rente : 985 € / mois à vie * Occupation à vie par dame de 79 ans (droit d'usage et d'habitation) * Libération au décès ou départ volontaire * Aucune location ou occupation possible avant libération DONNÉES FINANCIÈRES * Valeur libre : 560 000 € * Valeur occupée : 316 400 € FAI * Décote immédiate : 43 % NOTRE AVIS : * Placement refuge rive gauche * Protection contre l'inflation immobilière * Aucun impayé * Aucune vacance locative * Aucune gestion pendant l'occupation * Marché parisien profond et résilient Actif patrimonial pur. --- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires : 29 900 € à la charge de l'acquéreur. Bouquet 192 400 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Appartement à vendre PARIS VIIeme. Dans un quartier historique et recherché de Paris, ce magnifique appartement de 113 m2 + un studio de 17 m2 est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille. Offrant une vue exceptionnelle sur les monuments de Paris, il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine séparée, de 2 chambres au calme, de toilettes séparées et d'un dressing. Deux caves complètent ce bien. Vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 84 ans, le prix d'achat est de 2 876 000 EUR FAI. Profitez de cet appartement d'exception au cœur de la région Île-de-France.

VIAGER OCCUPE - Magnifique appartement de réception dans un immeuble haussmannien au coeur du quartier Auteuil, à PARIS, dans le département Paris de la région Île-de-France. Âge du vendeur : homme de 85 ans et femme de 84 ans. Bouquet : 422 000 EUR, Rente : 3 303 EUR/mois. Prix d'achat : 748 800 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans l'appartement, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Description du bien : Cet appartement de 4 pièces et 110,10 m², situé au 3e étage avec ascenseur, se distingue par son cachet exceptionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les magnifiques moulures, le parquet en pointe de Hongrie et une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, procurant des volumes spacieux et une luminosité remarquable. L'ensemble est doté du confort du double vitrage. La décoration, conçue par un architecte, mêle avec finesse modernité et charme d'antan. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée menant à un salon raffiné et une salle à manger lumineuse. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s'harmonise discrètement avec l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec des rangements sur mesure et sa salle de douche privative, ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien de qualité. Emplacement de choix : au coeur du quartier Auteuil dans le 16e arrondissement de PARIS, qui est connu pour son cadre de vie calme et verdoyant. Ce secteur prisé charme par son ambiance village avec ses commerces de proximité, marchés, petites places et atmosphère conviviale. Bien desservi par les transports, il permet un accès rapide au Bois de Boulogne et aux installations emblématiques de Roland-Garros. Transports : Métros lignes 9 et 10 - Michel-Ange / Auteuil. Ce bien rare allie élégance, confort et qualité de vie dans l'un des meilleurs quartiers de la rive droite. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 422 000 EUR FAI est à verser, ainsi qu'une rente mensuelle de 3 303 EUR. À retenir : décote immédiate de 38 %, emplacement stratégique, frais de notaire réduits, pas de gestion locative et pas de fiscalité pendant toute la durée de l'investissement viager. Analyse financière : En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37 %, vous acquérez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 200 000 EUR, en versant un capital de 422 000 EUR FAI à la vente, puis une rente de 3 303 EUR pendant toute la vie des vendeurs. Pendant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables (environ 70 % à la charge du vendeur et 30 % à votre charge). En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30 %. Un investissement judicieux pour constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un quartier recherché de PARIS.

92110 CLICHY - CENTRE - MAISON DE VILLE M°MAIRIE DE CLICHY Age : Femme de 78 ans Bouquet : 823230 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 823230 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92110 CLICHY CENTRE - MAIRIE DE CLICHY Aux portes de PARIS, entre Levallois-Perret et Asnières sur Seine, desservie par le métro Mairie de Clichy en plein centre ville nous vous proposons une maison de ville rare dans ce secteur. Maison d'une surface totale de 195 m² dont 175 m² habitables, articulée autour d'une cour/patio de 20m². Cette maison dont le bâtiment principal bénéficie au RDC d'une ancienne boutique de 25m² transformée en habitation (studio indépendant possible) et 2 niveaux avec 2 chambres ( 3 possibles), séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec w-c, buanderie. Donnant directement sur la cour et bénéficiant de grandes fenêtres et verrière un grand salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, au 1er niveau grande suite parentale, bureau, w-c séparés et salle de bains. Sous-sol de 20m². Beaucoup de potentiel avec des possibilités de parties indépendantes. Analyse financière : 92110 CLICHY - CENTRE VILLE - M°MAIRIE DE CLICHY BOULEVARD JEAN JAURES Maison de Ville développant 195m² pour 175m² habitable, cour/patio 20m² et Sous-sol Acquisition au prix de 4 700EUR/m²! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 79 ans En partant d'une valorisation de 1 239 804 EUR déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez cette maison au prix de 823 230 EUR FAI L'usufruitier conserve la taxe foncière, les travaux intérieurs et extérieurs hormis les grosses réparations (toiture et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

À vendre à Saint-Ouen, Seine-Saint-Denis (93), un appartement idéal pour un achat d'investissement. Viager occupé, réservé à une femme de 73 ans, cet appartement ST OUEN à vendre est un choix judicieux pour constituer un patrimoine. Le bouquet s'élève à 157 500 EUR, avec une rente mensuelle de 640 EUR, le prix d'achat est fixé à 240 000 EUR. Ce bien, situé dans le quartier Pasteur-Zola, est un appartement lumineux de 80 m² au 2e étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un double séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un bureau pouvant servir de 3e chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. DPE E, ravalement voté. Proche du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et RER C (environ 5 minutes), ainsi que de plusieurs lignes de bus. À proximité du futur Hôpital Universitaire de Saint-Ouen Grand Paris Nord. À retenir : Décote de 52 %, ville en plein essor, frais de notaire réduits, pas de gestion locative ni de fiscalité sur l'investissement viager. Ce type d'achat d'appartement à Saint-Ouen s'adresse à des profils avec apport initial. Emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation.