Achat Viager à Choisy-le-Roi (94) : 302 annonces

Prix au m² le plus bas

195 000 €

1 711 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 114 m²

Choisy-le-Roi (94)

À vendre : maison à Choisy le Roi, située à seulement 7 kilomètres de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Profitez d'un accès facile au RER C, situé à 1 km, facilitant vos déplacements. C'est une belle opportunité d'achat maison à Choisy le Roi.

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé dans le quartier très prisé de Saint James à Neuilly-sur-Seine, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement d'exception de 5 pièces d'environ 150 m² est à vendre. À proximité immédiate du parc de Bagatelle, des commerces et des écoles, ce bien rare dans un environnement calme et préservé comprend deux magnifiques terrasses et jardins totalisant 216 m². La résidence récente, sécurisée et de grand standing date de 2008. L'appartement se compose d'une vaste double réception lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une belle suite parentale dotée de sa propre salle de bains (baignoire, douche, toilettes) et d'un dressing sur mesure. Il dispose également d'une chambre ou d'un bureau avec salle d'eau attenante ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Vous trouverez un couloir optimisé avec placards intégrés et un WC invités pour compléter ce plan équilibré. De plus, le séjour s'ouvre sur un studio indépendant avec sa salle de bain et des toilettes séparées, avec accès à une entrée indépendante. Le séjour et la suite offrent un accès à la première terrasse exposée sud et ouest, tandis qu’une seconde terrasse, aménagée en espace salon extérieur avec abri de jardin et véranda, se trouve de l'autre côté de l'appartement. Les espaces extérieurs sont entièrement privatifs, arborés et à l'abri des regards. Ce bien rare comprend également un double box en sous-sol et deux caves. Pour information, en réalisant un achat d'appartement à Neuilly-sur-Seine en nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer, hormis celles prévues par l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Cette nue-propriété concerne un homme de 74 ans, avec usufruit réservée pendant 10 ans. Le prix pour cette vente appartement Neuilly-sur-Seine est de 1.575.000 euros FAI, tandis que la valeur vénale est de 2.500.000 euros. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Appartement à vendre PARIS VIIeme. Dans un quartier historique et recherché de Paris, ce magnifique appartement de 113 m2 + un studio de 17 m2 est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille. Offrant une vue exceptionnelle sur les monuments de Paris, il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine séparée, de 2 chambres au calme, de toilettes séparées et d'un dressing. Deux caves complètent ce bien. Vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 84 ans, le prix d'achat est de 2 876 000 EUR FAI. Profitez de cet appartement d'exception au cœur de la région Île-de-France.

Exclusivité investisseurs. Vente à terme 5 ans occupé 5 ans. Investissez aux portes de Paris avec 24 % de décote - Appartement 2 pièces payé en 5 ans seulement ! Bouquet : 100750 EUR Rente : 473 EUR/mois Prix d'achat : 129150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmant appartement 2 pièces - Confort et cadre de vie aux portes de Paris Découvrez ce bel appartement de 51,73 m², situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages dans une commune très prisée de Yerres. Alliant calme, luminosité et fonctionnalité, ce bien saura séduire par son atmosphère accueillante et agréable à vivre. Le séjour, lumineux et spacieux, est idéal pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine bien pensée facilite le quotidien. La chambre, confortable et intime, complète harmonieusement cet espace de vie. Douche à l'Italienne, wc indépendant, espaces de rangements, cuisine ouverte, chaque pièce bénéficie d'une agencement réfléchi, optimisant volumes et circulation pour un confort optimal. Yerres séduit par son cadre résidentiel, ses espaces verts et la rivière qui traverse la ville, offrant une vraie qualité de vie à quelques minutes de Paris. Les commerces, services et transports à proximité ajoutent encore à la praticité de ce logement. * Pour les amateurs de vie pratique et connectée, le RER D permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes, un atout majeur pour profiter de la capitale tout en résidant dans un environnement paisible et verdoyant. Un appartement charmant, fonctionnel et idéalement situé, qui allie confort, sérénité et qualité de vie. Analyse financière : INVESTISSEMENT AUX PORTES DE PARIS - VENTE À TERME 5 ANS OCCUPÉE 5 ANS - DÉCOTE 24 % À seulement 25 minutes de Paris, dans la commune recherchée de Yerres, nous vous proposons un investissement patrimonial sécurisé en vente à terme 5 ans occupée sur 5 ans, idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un bien immobilier à prix décoté en Île-de-France. La ville de Yerres est très prisée pour son cadre de vie verdoyant et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée à la capitale. Transports : o RER D - Gare de Yerres : environ 25 min jusqu'à Paris Gare de Lyon o Accès rapide aux grands axes routiers (N6, N19, Francilienne) Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages, cet appartement 2 pièces de 51,73 m² bénéficie d'un emplacement agréable à proximité des commerces, services et transports. Conditions financières: o Valeur du bien : 150 000 EUR o Prix d'acquisition : 113 400 EUR o Décote immédiate : - 24,4 % (36 600 EUR) Modalités de paiement : o Bouquet : 100 750 EUR FAI, payable au comptant chez le notaire o Rente mensuelle : 473 EUR pendant 5 ans seulement Au terme des 5 années, le bien est intégralement payé et libre d'occupation, offrant la possibilité de le louer, de l'occuper ou de le revendre avec une potentielle valorisation. Les points forts de cet investissement: o Décote immédiate importante o Horizon d'investissement court (5 ans) o Effort d'épargne modéré o Bien situé dans une commune recherchée proche de Paris Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine immobilier à prix réduit en région parisienne. Prenez rapidement un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

Au cœur du quartier historique du Val-de-Grâce, dans le 5ème arrondissement de Paris, découvrez ce duplex à vendre de 127m², niché dans l'ancien Carmel de l'Incarnation, premier monastère carmélitain de France fondé en 1604. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec rangements, menant à des espaces de vie agréables répartis sur les étages. Au premier étage, un palier dessert une cuisine, une salle à manger et un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de douche attenante. L'âme du duplex Paris 5ème à vendre réside dans son séjour unique, l’oratoire, avec sa voûte en berceau du XVIIe siècle et ses fresques d’origine classées au patrimoine. Cet espace a bénéficié d’une restauration d’exception, mettant en valeur des marbres rares et des pierres nobles, œuvre du maître-marbrier François Selle. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Ce bien rare est complété par une cave et une place de parking intérieure. Chargé d'histoire et héritier d'une tradition spirituelle, cet espace unique se situe à proximité du Panthéon, de Port-Royal, de l’Observatoire et des Jardins du Luxembourg, au cœur d'un quartier emblématique du patrimoine intellectuel parisien. Ce duplex à acheter Paris 5ème représente un investissement patrimonial durable, alliant art, spiritualité et architecture. Acheter ce bien, c'est offrir une continuité à un patrimoine qui a traversé plus de quatre siècles. Pour l'acquisition, il est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit : - Valeur vénale : 2 400 000 € - Bouquet FAI : 720 000 € - Rente mensuelle : 6 900 € La possibilité d’acquérir en bouquet seul pour 1 600 000 € FAI est également envisageable. Visite virtuelle disponible sur demande.

Situé dans le quartier Picpus du 12ème arrondissement de Paris, cet appartement lumineux et en parfait état est proposé en viager libre. Situé au 9ème étage d'une résidence de standing, ce bien d'une superficie de 66 m² comprend 3 pièces bien agencées.L'appartement Paris 12ème à vendre se compose d'une entrée qui mène à un séjour lumineux orienté sud-ouest, offrant une vue panoramique sur le Panthéon et la Tour Eiffel. Il inclut également une cuisine séparée, un couloir avec des rangements, deux chambres, une salle de bain, et des WC séparés.En complément, une cave et une place de parking privative en sous-sol sont à disposition.La résidence est équipée d'un jardin arboré, d'un gardien, d'un service de sécurité de nuit, ainsi que de trois ascenseurs. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, garantit un cadre de vie calme et pratique, idéal pour un achat appartement Paris 12ème.Ce bien est proposé en vente en viager libre, avec une valeur vénale de 650 000 €, un bouquet FAI de 482 500 €, et une rente mensuelle de 1 297 €.Actuellement loué pour un loyer mensuel de 1 870 € charges comprises, il représente un investissement sécurisé et durable dans le département Paris, région Île-de-France.

Maison à vendre à Antony, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Située en fond d'impasse, cette propriété avec jardin se trouve au cœur d'un quartier résidentiel sécurisé, à seulement 5 minutes du RER C et de la gare Antonypole-Wissous. Cette maison à acheter à Antony est un viager occupé par un homme de 75 ans et une femme de 72 ans, offrant ainsi une opportunité d'achat unique. Le bouquet est fixé à 193 050 EUR avec une rente mensuelle de 549 EUR. Le prix d'achat total s'élève à 265 680 EUR. La maison, construite en 1984, offre 114 m² habitables sur un terrain de 488 m², sans vis-à-vis, et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC, une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, ainsi qu'une terrasse et un jardin orientés plein sud. À l'étage, il y a 4 chambres et une salle de bains avec WC. Un sous-sol total avec garage complète ce bien. Le quartier Les Rabats est en pleine transformation avec des projets d'aménagement urbain, rendant cette maison encore plus attrayante pour un achat maison Antony. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un secteur prometteur.

Coup de cœur du secteur

65 000 €

879 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 73,94 m²
• 

À 8km de Choisy-le-Roi (94)

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AEV IMMO VOUS PROPOSE PARIS 12ᵉ – VIAGER OCCUPÉ – 3 PIÈCES AVEC BALCON, BOX ET CAVE – EMPLACEMENT IDÉAL Dans un quartier recherché du 12ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, découvrez ce bel appartement 3 pièces vendu en viager occupé sur une seule tête (occupante née en 1949). Situé dans une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon agréable, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Les atouts majeurs : Emplacement idéal à Paris 12 Balcon offrant un espace extérieur appréciable Box fermé en sous-sol Cave Appartement bien agencé et lumineux Résidence calme et sécurisée

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, appartement à Paris, dans le 7ème arrondissement au croisement de la rue St Dominique et de la rue Malar, un des quartiers les plus prisés de la ville. Ce studio, très calme et situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing, est idéalement placé à proximité de toutes les commodités. Ce bien se compose d'une entrée, d'un salon/chambre, d'une cuisine séparée, de toilettes séparées et d'une salle d'eau. Classé E, cet appartement est à acheter à Paris dans un contexte de viager occupé. Le vendeur, un homme de 82 ans, reste dans le logement et n'est pas en mesure de vous y loger immédiatement. Le prix d'achat s’élève à 338 400 EUR, avec un bouquet de 205 250 EUR et une rente de 1 535 EUR par mois. Le vendeur continue de s'acquitter de l’ensemble des charges de copropriété et de la taxe foncière, à l'exception des grosses réparations. Une visite est fortement recommandée pour découvrir ce bien d'exception.

6 personnes déjà intéressées

197 000 €

3 230 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 61 m²
• 

À 14km de Choisy-le-Roi (94)

Idéalement situé dans un immeuble en pierres de taille, à quelques pas de la place du Trocadéro et des transports, proche des commerces de la rue de Passy, cet appartement de 61 m², situé au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur édifié en 1905, offre un cadre de vie exceptionnel avec un calme absolu. Ce bien sur cour a été totalement rénové en préservant le charme de l’ancien avec sa cheminée (ramonée chaque année) et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose de : une entrée, un double-séjour, une chambre, une salle de bains, des WC séparés, une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez particulièrement le charme de cet appartement au sein d’un immeuble bien entretenu, sa localisation recherchée et son calme. Viager occupé Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ. Vendeur : Homme de 81 ans Bouquet Frais d'Agence Inclus : 197.000 € Rente mensuelle : 3.500 € Valeur vénale : 820.000 €

BOUQUET FAI: 1 990 000 € Découvrez ce bien d'exception situé à Paris 16eme en nue-propriété, actuellement habité par une dame de 79 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décès, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser un capital unique de 1 990 000 ? FAI. Retrouvez ce magnifique appartement de 197 m2 loi Carrez, situé en plein c?ur du 16eme arrondissement, à deux pas de l'Avenue Mozart ! Il a été entièrement rénové il y a quelques années avec insonorisation totale de la chambre et du bureau et mise en place de fenêtres en double vitrage, les cloisons et le plafond ont également été changés et insonorisés. Le plafond initial est de 3m30. Ce bien traversant est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, il se compose d'une entrée, d'un beau double salon avec terrasse, d'une salle à manger conviviale,d' une cuisine entièrement équipée, d'un grand bureau de 35m² avec 3 fenêtres, d'une grande chambre de 35m² avec dressing, de deux salles de bains dont l'une avec douche hydro masseur, l'autre avec grande douche à l'italienne, buanderie et WC. Un 3e WC d'invités avec lavabo s'y trouve également. Une cave au rez-de-chaussée ainsi qu'un box fermé privatif pour une grande voiture ou deux petites complètent ce bien. L'immeuble est très bien entretenu et dispose d'une gardienne à plein temps. Il n'y a aucun vis-à-vis, le salon et la chambre donnent sur un parc paysagé. Le métro se trouve à 5 minutes ainsi que deux lignes de Bus. Accès immédiat à deux pas à tous les commerçants ainsi qu'à un marché bi-hebdomadaire, alors que le bien lui-même est situé dans un havre de paix. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit Bouquet unique de 1 990 000 ? FAI. Femme de 79 ans. Dossier sur demande au 01 43 43 43 77

Maison à vendre à CLAMART, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette superbe maison de 135 m², entièrement rénovée en 2016, est située à seulement 100 mètres du tramway T6 (Soleil Levant) et à proximité immédiate des écoles et des bus. Le bien, en viager occupé par un homme de 78 ans, propose un bouquet de 410 775 EUR et une rente mensuelle de 1 721 EUR. La maison, non mitoyenne, s'étend sur une parcelle de 329 m² et comprend : une grande pièce de vie avec cuisine indépendante, accès à la terrasse et au jardin, un cabinet de toilette, un grand garage, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains. De plus, un appartement indépendant de 26 m² est également inclus. Profitez de cette occasion unique pour un achat de maison à CLAMART et devenez propriétaire dans un cadre agréable.

Découvrez cette maison à vendre à SCEAUX, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Investissez dans cette élégante propriété de 262 m² avec un jardin aménagé, à seulement 5 minutes à pied du RER B et à proximité du parc de Sceaux. Cette vente de maison à SCEAUX comprend un hall d'entrée accueillant, des toilettes invités, une vaste cuisine dînatoire avec cellier, ainsi qu'une salle à manger/salon d'hiver équipée d'une cheminée et d'un bow window surplombant le jardin paysagé. Une chambre avec rangements et salle d'eau complète le niveau principal. Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, deux grandes chambres avec placards intégrés, et une salle de bains moderne avec baignoire, douche et toilettes. Les combles isolés offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires ou un bureau. Les annexes comprennent une buanderie avec chaufferie, un garage, une cave et un abri de jardin. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable. Située dans un quartier prisé, cette maison à acheter à SCEAUX allie tranquillité et accessibilité aux commerces, à la gare du RER B et au parc historique. Conditions d'achat : versez un bouquet de 593 500 euros FAI et une rente mensuelle de 3 593 euros. Avec une décote immédiate de 41 %, cet investissement en viager est une opportunité rare avec un excellent potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à SCEAUX.

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

BUTTES-CHAUMONT - Rue Meynadier - Paris 19èmeÀ saisir : appartement à acheter Paris 19ème en viager occupé. Ce bien est occupé par une dame de 82 ans.Pour cet investissement, la valeur vénale est estimée à 330 000 €. Après déduction du loyer théorique de 33,4 %, vous aurez un bouquet de 158 050 € HAI à payer, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 884 €. Les frais de notaire sont réduits à 18 200 € au lieu de 26 400 €.À seulement 2 minutes des Buttes-Chaumont, cet appartement traversant de 33,75 m² Carrez se situe au 5ème étage, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC séparés. Une cave est également incluse.En choisissant cette vente appartement Paris 19ème, vous bénéficierez d’économies par rapport à un investissement locatif, telles que :- les intérêts bancaires- les frais de notaire réduits- l’impôt sur les revenus locatifs- la tranquillité d’esprit face aux obligations juridiquesSurface CARREZ : 33,75 m². Ce bien fait partie d'une copropriété composée de 40 lots, dont 21 à usage d’habitation, et aucune procédure n’est en cours.DPE : F (consommation énergie finale 334 kwh/m²/an) GES : F (71 KG CO2/m²/an)Chauffage : collectif, chauffage urbain.Taxe foncière : 871 € (dont 264 € de taxe des ordures ménagères).Charges : 410 € par trimestre.Valeur vénale de référence : 330 000 €. Valeur occupée : 219 780 €.Bouquet avec honoraires d’agence inclus : 158 050 €. Rente viagère mensuelle : 884 €.Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Chez GreenPartners, nous plantons 2 arbres par m² Carrez (jusqu'à 200 arbres par dossier). Cette annonce permet de planter 66 arbres et contribue à la préservation des océans grâce à nos partenaires Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, consultez nos engagements écologiques sur notre site.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 438 534.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

À VENDRE : Appartement à acheter à PARIS, dans le secteur recherché d'Alésia, Paris (75), Île-de-France. Ce bien se situe au 5ème étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, offrant une surface traversante de 81m² loi Carrez, comprenant 3/4 pièces et un balcon de 5m. L'appartement se compose d'une entrée avec WC séparé, d'une splendide pièce principale de 35m² avec cheminée donnant sur le balcon, d'une cuisine séparée, d'une pièce de 20m², ainsi qu'une chambre sur cour et une salle d'eau. Une cave en sous-sol est également incluse. Vente en nue propriété : une femme de 86 ans reste dans les lieux, rendant cet achat appartement PARIS intéressant pour les investisseurs. Vous pouvez acquérir ce bien au prix de 625 507 EUR FAI, basé sur une valeur estimée à 777 027 EUR, après déduction de l'usufruit réservé. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont à la charge de l'usufruitier, sauf pour les grosses réparations. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier prisé.

BOUQUET FAI: 1 637 800 € Découvrez ce bien situé avenue Victor Hugo, actuellement habité par une femme de 76 ans et un homme de 79 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, les vendeurs continuent de vivre dans le bien toute leur vie durant, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Le quartier Chaillot, situé dans le nord-est du 16eme arrondissement de Paris, est un secteur chic et résidentiel. Il abrite de nombreux musées prestigieux comme le Palais de Chaillot ou le Musée d'Art Moderne. Le quartier se distingue par son architecture haussmannienne et Art déco, ses larges avenues et ses immeubles élégants. Calme et sécurisé, l'avenue Victor Hugo offre un cadre de vie haut de gamme, bien desservi par les lignes de métro 6, 9 et 2. C'est un quartier à la fois résidentiel, commerçants et culturel, au c?ur de l'un des secteurs les plus prestigieux de Paris. Sublime appartement traversant exposé plein sud de 160,40m2 situé au 5eme et dernier étage d'un immeuble Haussmannien. Ce bien se compose d'une entrée avec de grands placards, d'un beau séjour lumineux avec parquet en pointe de Hongrie, d'une cuisine équipée spacieuse et moderne avec un balcon, de trois suites avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un WC invités. L'appartement jouit d'un large balcon de 12m2 donnant sur une belle cour intérieure et calme. Il dispose également d'une belle hauteur sous plafond de 3,50m, de la climatisation, de fenêtres en double vitrage, de caméras ainsi que d'un système Hi-fi intégré au plafond. Une cave complète ce bien. La résidence bénéficie d'une salle de sport de 30m2 a disposition de tous les propriétaires 400 000 ? de travaux ont été investis dans l'appartement. VENTE DE LA NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME DE 76 ANS ET HOMME DE 79 ANS PRIX DE VENTE FAI : 1 637 800 ?

Appartement à vendre à Boulogne-Billancourt, situé dans le quartier du POINT DU JOUR dans les Hauts-de-Seine (92). Ce lumineux STUDIO de 25,77 m², au 2ème étage sur 8 avec ascenseur, comprend une entrée, une cuisine fermée, un séjour avec coin chambre et une salle de bains avec wc. Le balcon de 3.50 m² offre une vue verdoyante. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz de ville. L'appartement dispose d'une cave et d'un parking en sous-sol avec prise pour véhicule électrique. Parfaitement entretenu, double vitrage. Copropriété avec gardien. Prix de vente : 172 500 euros. Occupé 1 tête (78 ans). Valeur vénale : 260 000 euros. Taxe foncière : 634 euros dont 127 euros d'ordures ménagères. Charges : 138 euros/mois. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

499 900 €

4 853 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 103 m²
• 

À 19km de Choisy-le-Roi (94)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT DUPEX À ASNIÈRES-SUR-SEINE – Hauts-de-Seine (92), Île-de-FranceProfitez d'un investissement en nue-propriété dans le quartier des Grésillons, à un prix attractif de 499 900 €, soit moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 %. Une occasion à ne pas manquer !Valeur estimée du bien : 736 900 €Gain immédiat : 237 000 €, net d’impôtPourquoi choisir cette méthode d’investissement plutôt qu'une location classique ?- Aucune gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.- Loyers prépayés : les 10 prochaines années de loyers sont inclus dans la décote.- Frais de notaire réduits : économies pouvant atteindre 19 000 €.- Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l’occupant.- Pleine propriété après 10 ans, sans formalités ou frais supplémentaires.Un placement idéal pour :- Constituer un patrimoine sécurisé- Préparer sa retraite en toute sérénité- Diversifier ses investissements sans contraintes de gestionDESCRIPTION DU BIEN :Emplacement : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne inaugurée en 2021.Duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.Disposition :- 1er niveau : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.- Étage supérieur : trois chambres avec placards, salle de bains spacieuse avec WC.Annexes : deux places de parking en enfilade et une cave.Caractéristiques principales :- Duplex avec terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis- 3 chambres spacieuses- 2 stationnements en sous-sol- Cave incluseÀ proximité : Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, parfait pour la rentrée scolaire. Le quartier dispose d'excellentes liaisons en transports : RER C, métro ligne 13, bus.Pour un investissement sans stress et un potentiel de valorisation élevé, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots dans la copropriété : 102. Montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) : 3768€, soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092.

À vendre à COURBEVOIE, Hauts-de-Seine, un appartement idéal pour un achat appartement COURBEVOIE dans un cadre d'investissement locatif à rendement garanti. Ce bien en vente à terme occupée présente une opportunité unique avec un bouquet de 187 500 EUR, une rente mensuelle de 2 450 EUR, et un prix d'achat total de 334 500 EUR. Dans ce système de vente à terme occupée, le vendeur, une femme de 81 ans, occupera le logement, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Ce magnifique appartement de 107,23 m², situé en étage élevé, vous offre une vue imprenable sur Paris. Il comprend une vaste entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée, une cuisine attenante, deux belles chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douche dont une avec WC, sans oublier un WC séparé et de nombreux rangements. Deux grands celliers et un box double en sous-sol complètent ce bien. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de la Place Charras et de son centre commercial, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L). Vous devenez propriétaire par le versement d'un bouquet de 187 500 EUR FAI et d'une mensualité de 2 450 EUR pendant 60 mois. Avec un potentiel de valorisation intéressant et une forte demande locative, cet appartement COURBEVOIE à vendre est un investissement judicieux pour construire votre patrimoine immobilier à prix réduit, dans un quartier en pleine essor à COURBEVOIE.

À la recherche d'un achat maison Asnières-sur-Seine ou d'une vente maison Asnières-sur-Seine ? Cette charmante maison familiale est située à Asnières-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Proposée en viager occupé, avec un bouquet de 179 800 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR, cette maison à vendre offre un prix d'achat de 505 400 EUR. D'une surface de 168 m² sur un terrain de 274 m², elle présente de beaux volumes et un cadre de vie optimal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée inclut une belle entrée, une grande cuisine conviviale, un vaste séjour lumineux, une salle à manger et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez un palier, trois chambres, une salle d'eau avec WC, des WC séparés et une salle de bains. Les combles sont aménagés avec deux pièces et une salle d'eau avec WC supplémentaires. Le sous-sol est total et comprend une buanderie et deux pièces polyvalentes. Les points forts de ce bien incluent de nombreux rangements, un environnement calme et un grand potentiel familial. Située à quelques minutes des transports menant rapidement à Paris, cette maison représente une opportunité d'investissement rare et sécurisé. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un lieu de vie spacieux et lumineux, offrant un fort potentiel à découvrir sans tarder.

Vente en Nue-Propriété horizon court – A 300m : de la seine, de la très chic Île de la Jatte, du métro et de tous les commerces. Deux vendeurs : 85 et 84 ans Valeur vénale du bien : 582 000 € Prix de vente en nue-propriété : 439 410 € FAI Gain immédiat : 142 590 € Aucune rente mensuelle – Occupation à vie par les vendeurs Description du bien Spacieux appartement de 55,93m2 avec terrasse, situé au 4? étage d'une résidence de standing de 9 étages, construite en 1992. L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l'immeuble. Il comprend : Un très grand salon / salle à mager sur terrasse Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse Une chambre spacieuse Une salle de bain moderne, Des toilettes indépendantes, Une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours, Une cave + un stationnement intérieur privatif Son calme et sa qualité de construction en font un bien rare dans un secteur très prisé. Localisation privilégiée À deux pas des commerces, proche de la Seine et de la très chic Île de la Jatte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine. À 5 minutes à pied : Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro. Les avantages de la vente en nue-propriété Aucune rente mensuelle à verser. Aucune taxe foncière ni frais de travaux à la charge de l'acquéreur : ces dépenses restent à la charge des vendeurs usufruitiers. Décote immédiate de 142 590 € par rapport à la valeur vénale du bien. Valorisation patrimoniale forte estimée à 10 ans. Aucune gestion locative, aucune contrainte d'entretien, ni aléa de vacance : un placement simple, sûr. Fiscalité avantageuse. Un placement patrimonial sécurisé et performant Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur de 37 830 € Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Réf. annonce : 10 037 - VIAGER LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERS SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94) AVENUE DE LA REPUBLIQUE A 15 Km. d’Orly, 10 Km. au Sud-Est de Paris, 7 Km. du Bois de Vincennes et 500 m. du RER Le Parc Saint Maur (RER A rejoignant la Gare de Lyon en 25 min.) dans un immeuble des années 1960 situé en plein centre-ville, proche toutes commodités, un bel APPARTEMENT traversant de 5 PIECES situé au 2ème étage (sur 5), lumineux (Sud-Est). Il se compose : •Une entrée, •Une cuisine aménagée, •Un séjour double avec BALCON (possibilité 2 pièces), •3 chambres dont 2 avec placards, •Une salle de douche avec douche à l’Italienne et fenêtre, •Un w.c. indépendant. Sols : Parquet Superficie : 87.82 m² + BALCONS 6.50 et 3.25 m² Chauffage au fuel (chaudière en cours de rénovation), eau chaude au gaz naturel. •Une CAVE. •Un GARAGE. NB : Appartement loué (Location vide de Juillet 2024 pour 6 ans) 1 525 euros + 225 euros de prov. de charges locatives. Loyer à percevoir par l’acquéreur. BOUQUET : 260 000 euros HAI + rente mensuelle : 2 401 euros/mois indexée 1 TETE : 80 ans (M) Valeur Vénale : 530 000 euros Charges :250 euros/Mois T.F. :1 911 euros dont 292 euros d’OM RCP du 21/11/1960 – Nombre total de lots : 72 dont 46 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr