Achat Viager à Orly (94) : 294 annonces

Prix au m² le plus bas

140 400 €

2 302 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 61 m²
• 

Orly (94)

Découvrez cette maison à vendre à Orly, dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Il s'agit d'une opportunité d'investissement en nue-propriété, vous permettant de constituer un patrimoine à prix réduit, sans les contraintes de gestion ni la fiscalité, tout en bénéficiant d'une valorisation à long terme. Grâce à l'achat de cette maison à Orly, vous devenez propriétaire dès aujourd'hui. Située en plein cœur d'Orly-Centre, cette maison offre toutes les commodités à portée de main, y compris commerces, établissements scolaires et espaces de loisirs. La maison bénéficie également d'un excellent réseau de transports, avec l'aéroport d'Orly, le tramway 7/9, le RER C et les lignes de métro 14/18 à proximité. La région est dynamique sur le plan économique, avec un pôle d'Orly reconnu pour ses secteurs valorisants tels que l'aérien, l'agroalimentaire (comme Rungis), la logistique et divers services. Pour un bouquet de 140 400 EUR et sans rente mensuelle, cet achat vous permettra de sécuriser votre investissement dans la pierre. À noter que dans le cadre de cette vente en nue-propriété, le vendeur peut continuer à vivre dans le bien. Ne manquez pas cette opportunité de maison à acheter à Orly.

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À vendre, appartement à ISSY LES MOULINEAUX, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, vendu loué avec un loyer qui couvre entièrement la rente viagère. Ce bien est destiné à un achat appartement ISSY LES MOULINEAUX. Il s'agit d'un viager libre concernant une dame de 76 ans. Le bouquet s'élève à 181 800 EUR, avec une rente mensuelle de 1 121 EUR et une valeur totale du bien de 335 000 EUR.Descriptif du bien : Situé au 92 130 ISSY LES MOULINEAUX, dans le quartier animé de la Citéaux, cet appartement de 47 m² (loi Carrez) occupe le 5ème étage d'un immeuble de six étages. Lumineux, au calme, et bénéficiant d'une vue dégagée, il comprend un double séjour (avec possibilité de 2ème chambre), une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien.Tous les transports (métro, RER, T2, bus) sont à proximité.Les futurs acquéreurs pourront sécuriser cet appartement à acheter ISSY LES MOULINEAUX par le versement d'un bouquet de 181 800 euros, frais d'agence inclus, suivi d'une mensualité de 1 121 euros par mois, et ce, à vie de la vendor. L'appartement est actuellement loué sous un bail de trois ans, garantissant un loyer mensuel de 1 300 euros (1 112 euros + 180 euros de charges), assuré pour le futur acquéreur.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND vous présentent un appartement en viager à vendre à PARIS 18 (75018). Situé dans le 18ème arrondissement, ce viager occupé se trouve au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, doté d'un gardien. L'appartement de quatre pièces principales propose une superficie de 103,68 m². Il comprend une entrée qui mène à un salon et une salle à manger (35,25 m²), tous deux accédant à un balcon de 5,30 m² offrant une vue dégagée sur le Sacré-Cœur, orienté sud-ouest. Un couloir mène à l'office, la cuisine et deux chambres, chacune avec salle d'eau, WC séparé, dressing et placard. Le bien est complété par une chambre de service de 8,16 m² au septième étage, un débarras, ainsi qu'une cave située au sous-sol. Ce viager à acheter à PARIS 18 est occupé sur deux têtes (Monsieur 86 ans et Madame 82 ans). Le bouquet s'élève à 635.000 euros (honoraires de négociation inclus), et la rente mensuelle est de 1.600 euros, avec réévaluation annuelle. Les visites se font sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 01.44.41.37.61. Cet appartement représente une excellente opportunité d'achat viager à PARIS 18.

Maison à vendre à CLAMART, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette superbe maison de 135 m², entièrement rénovée en 2016, est située à seulement 100 mètres du tramway T6 (Soleil Levant) et à proximité immédiate des écoles et des bus. Le bien, en viager occupé par un homme de 78 ans, propose un bouquet de 410 775 EUR et une rente mensuelle de 1 721 EUR. La maison, non mitoyenne, s'étend sur une parcelle de 329 m² et comprend : une grande pièce de vie avec cuisine indépendante, accès à la terrasse et au jardin, un cabinet de toilette, un grand garage, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains. De plus, un appartement indépendant de 26 m² est également inclus. Profitez de cette occasion unique pour un achat de maison à CLAMART et devenez propriétaire dans un cadre agréable.

Montlhéry Centre — Investissement Rare à Saisir ! Exclusivité Capifrance – Opportunité unique pour les investisseurs ! Situé en plein cœur de Montlhéry, cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, est en vente à terme libre, un placement sécurisé et attractif encore trop rare sur le marché. Conditions de la vente à terme libre : Bouquet initial : 180 000 € Mensualités : 1 666,67 € sur 96 mois (8 ans) Prix total : 340 000 €Cet investissement présente un bien partiellement loué, permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif. 1er appartement – Libre de tout occupant Ce bien entièrement rénové en vente appartement Montlhéry à vendre offre une surface Carrez de 67,93 m² et une surface utile de plus de 100 m². Il dispose également d'une terrasse de 21 m² sans vis-à-vis et d’un espace extérieur privatif d’environ 28 m². Il comprend : - Une entrée spacieuse - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve - Une salle d’eau avec WC - Une salle de bain - Un second WC - Plusieurs espaces nuit, dont deux en sousplex. Cette configuration modulable et son emplacement central en font un bien idéal pour de la location courte durée. 2e appartement – Déjà loué Ce bien en vente à terme libre occupée bénéficie d'un locataire en place, vous garantissant immédiatement un loyer de 920 €/mois. Ce logement de trois niveaux comprend : - RDC : pièce principale avec cuisine ouverte - 1er étage : chambre et salle d'eau avec WC - 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. DPE F(412) C(13) Les atouts de cet investissement : - Vente à terme libre, donc revenus immédiats et maîtrise du calendrier de paiement - Deux lots indépendants permettant de diversifier vos sources de revenus - Centre-ville de Montlhéry, à proximité immédiate des commerces et transports - Excellent rapport rentabilité/sécurité Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un achat appartement Montlhéry intelligent, alliant capitalisation progressive et revenus immédiats. Contactez Vincent ANDRADE – Capifrance, conseiller immobilier spécialiste en vente à terme, viager et investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 € soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 925251.

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cité Chaptal, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, dans le très prisé quartier Saint-Georges, nous vous proposons à la vente un studio de 26 m² en viager occupé, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien plein de caractère. Cet appartement Paris 9ème à vendre, traversant et bénéficiant d’une triple exposition, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son calme, offrant une agréable vue sur cour. Il se compose d’une pièce de vie authentique avec des pierres apparentes qui apportent tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine indépendante et une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien. La localisation propose un équilibre parfait entre tranquillité résidente et dynamisme du quartier. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (lignes 2, 12 et 13), cet appartement à acheter Paris 9ème dispose d’une excellente accessibilité tout en étant niché dans une impasse pleine de charme, typique du Paris du XIXᵉ siècle. À noter que dans le cadre de cette vente en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ. Conditions de vente : Bouquet FAI : 109 000 € Rente mensuelle : 750 € Valeur vénale : 300 000 € Cette offre est une opportunité unique d'acquérir un bien dans le département de Paris, en région Île-de-France.

Prix au m² le plus bas

72 658 €

1 023 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

À 17km de Orly (94)

Opportunité à saisir pour un achat appartement CORBEIL ESSONNES ! Ce bien est proposé en vente en nue-propriété au bénéfice d'une femme de 73 ans dans le département de l'Essonne, Île-de-France. Situé dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la Seine, cet appartement de 3/4 pièces en rez-de-chaussée surélevé se trouve dans une résidence bien entretenue. Il dispose d'un séjour lumineux sans vis-à-vis, prolongé par une loggia fermée, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol et un garage privatif viennent compléter ce bien fonctionnel. Vendue en nue-propriété, l'occupation immédiate n'est pas possible, car le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Ce placement est idéal pour constituer un patrimoine immobilier à un prix attractif, dans un cadre paisible. Proche des commerces, des écoles, des bus et à quelques minutes du RER D ainsi que des axes routiers (A6, N104), cet appartement à acheter CORBEIL ESSONNES représente un excellent compromis entre accessibilité, nature et vie urbaine.

À vendre : appartement PARIS situé dans le XVème arrondissement, quartier Lecourbe. Profitez d'un excellent achat appartement PARIS dans un immeuble récent bien entretenu. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 52 m² comprend une entrée, un séjour avec balcon offrant une vue sur le jardin de la copropriété, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, le tout avec de nombreux rangements et sans perte d'espace. Proche du métro Lecourbe et des commerces, ce bien est calme et agréable à vivre. En viager occupé, le prix d'achat est de 463 200 EUR, avec un bouquet de 252 000 EUR et une rente mensuelle de 1 868 EUR. Investissez dans cet appartement à acheter PARIS, dans un secteur très recherché du département Paris, en région Île-de-France.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VENTE OCCUPÉE sans rente Vendeur : Femme de 85 ans Capital : 150.000 € Rente : 0 €/mois Valeur libre : 230.000 € Bagnolet 93170 Métro : Gallieni L3 Porte de Montreuil L9 Tram T3B DPE Classe F Appartement de 46.94 m², situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble construit vers 1910, situé à deux pas de Paris 20ème. Il est traversant, clair et bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Nord-Ouest. Occupé par une dame de 85 ans, ce bien de 3 pièces principales, idéalement distribué en étoile est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de w-c séparés, de deux chambres et d'une salle de bains. Situé dans un quartier en pleine évolution, ce bien est entouré de commerces, entreprises et écoles, proches de transports métro, bus, tramway. Charges courantes 166€/m, TF 915€. Honoraires agence charge acquéreur, 8,6%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en vente occupée à Bagnolet, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

Viager occupé, idéal pour un investisseur souhaitant préparer sa retraite tout en diversifiant son patrimoine immobilier. Maison 2 pièces – 55 m² habitables sur terrain de 201 m² Bouquet : 83 500 € – Rente mensuelle : 44,70 € Viager occupé sur une tête – Homme de 67 ans Valeur libre d'occupation : 180 000 € À Corbeil-Essonnes, dans un secteur recherché, calme et résidentiel, à proximité du bord de Seine et du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 55 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 201 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine ouverte, d'un bureau et d'une chambre spacieuse donnant accès à une salle d'eau avec WC. Un garage complète la maison pour le stationnement et le stockage. Vous apprécierez le cadre de vie paisible, la proximité des commodités, ainsi que le potentiel d'investissement à long terme offert par ce viager occupé à une seule tête (Homme de 67 ans) . Ce placement combine sécurité, rendement et patrimoine. Pour plus d'information je vous invite à me contacter. Agent commercial RSAC 879 845 469

Investissez dans l'immobilier à hauteur de 3 882EUR/m² à PARIS sans alourdir votre fiscalité. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 69890 EUR Rente : 454 EUR/mois Prix d'achat : 124254 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 20 - QUARTIER CHARONNE Métro 9 Maraîchers à 100m Métro 1 Porte de Vincennes à 600m Bus 26/57/64 Tramway Cours de Vincennes Entre la place de la Nation et la place Gambetta, ce studio de 31.97m² carrez se situe au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de 1980 bien entretenu. L'appartement lumineux bénéficie d'une vue dégagée, et se compose d'une entrée avec un couloir et des rangements, d'une pièce principale avec baies vitrées en double vitrage, d'une cuisine ouverte et d'une salle de douche avec toilettes. Une cave et une place de parking au sous/sol. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 72 ANS PARIS 20 - QUARTIER CHARONNE Métro 9 Maraîchers à 100m Métro 1 Porte de Vincennes à 600m Bus 26/57/64 Tramway Cours de Vincennes Entre la place de la Nation et la place Gambetta, ce studio de 31.97 m² carrez se situe au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble de 1980 bien entretenu. Bénéficiez d'une réduction de 47% liée à l'occupation du vendeur, et achetez ce studio sur la base d'une valeur occupée de 124.254EUR soit 3.882EUR/m² - Vous versez un capital de 69.890EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 454EUR indexée chaque année durant la vie du vendeur.

Coup de cœur du secteur

213 500 €

2 454 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 87 m²

À 15km de Orly (94)

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À Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, découvrez ce bel appartement traversant à vendre au 7ème et dernier étage d'une résidence avec services Les Hespérides. D'une surface de 87 m², cet appartement dispose de deux terrasses totalisant environ 48 m². Il a été récemment rénové et se compose d'une grande entrée qui mène à un spacieux double salon/salle à manger avec terrasse orientée sud, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la seconde terrasse. Vous profiterez également d'une suite parentale avec salle de douche, d'une deuxième chambre, et d'une salle de bain avec baignoire, plus un WC séparé. Une cave complète ce bien. Idéalement situé au calme, cet appartement est à proximité des commerces, de la piscine et des transports, entre les stations de métro Marcel Sembat et Billancourt. Ce bien est proposé en viager occupé avec une dame de 79 ans qui continuera d'y vivre jusqu'à son départ. Le bouquet est de 213 500 € FAI avec une rente mensuelle de 985,72 €. La valeur vénale estimée est de 559 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Boulogne-Billancourt.

VERRIÈRES LE BUISSON - 10 KMS DE PARIS RER B / 10

5 personnes déjà intéressées

128 250 €

2 672 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 48 m²
• 

À 13km de Orly (94)

MONTREUIL - Métro la Dhuys - DERNIER ÉTAGE Acquisition au prix de 2700 EUR/m² ! Avec le dynamisme économique grandissant de ce secteur et la forte montée des prix déjà observée dans le Bas-Montreuil, cette adresse constitue un excellent investissement pour demain. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 128250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 128250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : MONTREUIL - Métro Boissière Idéalement situé, ce bien profite d'un quartier en pleine mutation : la zone de la ZAC Boissière-Acacia, actuellement en cours d'aménagement, vise à accueillir d'ici peu des logements neufs, des commerces, des équipements et déjà un accès renforcé avec le prolongement de la Métro ligne 11. Situé au troisième étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 3 pièces se compose d'un salon lumineux, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un couloir desservant l'ensemble. Analyse financière : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur de bien occupée de 190 000 EUR déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 128 250 EUR FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Usufruit temporaire 7 ans - achetez 275 728 EUR, récupérez 350 000 EUR Bouquet : 275728 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 275728 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur du prestigieux 16e, ce studio de 31,18 m² situé dans un bel immeuble des années 70 très bien entretenu offre une combinaison rare de luminosité, vue dégagée et confort de vie. L'entrée dessert une salle de bain avec WC, puis ouvre sur une pièce de vie spacieuse et bien agencée. La cuisine attenante optimise l'espace tout en conservant une belle fluidité entre les zones de vie. Le point fort de ce bien est sans conteste le balcon de 5 m², qui bénéficie d'une vue dégagée, apportant lumière, tranquillité et un réel espace extérieur dans la capitale. Une cave complète ce bien, offrant une solution de rangement appréciable. Un emplacement stratégique et hyper-connecté Situé Quai Louis Blériot, ce studio bénéficie d'un environnement résidentiel élégant, à deux pas des berges de Seine et des commerces de proximité. La mobilité y est exceptionnelle : RER : Ligne C (Station Avenue du Président Kennedy / Maison de Radio France) à seulement 300 mètres. Métro : Ligne 10 (Station Mirabeau) à 5 min et Charles Michels à 10 min. Bus : Un réseau dense au pied de l'immeuble avec les lignes 72 (direction Hôtel de Ville), 70, 22 et 52. Analyse financière : Nue-propriété à Paris - L'investissement malin Cet appartement estimé à 350 000 EUR est à vous aujourd'hui pour 275 728 EUR FAI en nue-propriété (usufruit 7 ans). Dans 7 ans, vous devenez plein propriétaire d'un bien d'exception, sans avoir supporté aucune charge, aucune taxe, aucun tracas. Gain automatique. Zéro stress. Décote de 21 %. Version accélérée (5 ans) : 294 400 EUR FAI Opportunité rare. Rentabilité certaine.

Situé dans le quartier Picpus du 12ème arrondissement de Paris, cet appartement lumineux et en parfait état est proposé en viager libre. Situé au 9ème étage d'une résidence de standing, ce bien d'une superficie de 66 m² comprend 3 pièces bien agencées.L'appartement Paris 12ème à vendre se compose d'une entrée qui mène à un séjour lumineux orienté sud-ouest, offrant une vue panoramique sur le Panthéon et la Tour Eiffel. Il inclut également une cuisine séparée, un couloir avec des rangements, deux chambres, une salle de bain, et des WC séparés.En complément, une cave et une place de parking privative en sous-sol sont à disposition.La résidence est équipée d'un jardin arboré, d'un gardien, d'un service de sécurité de nuit, ainsi que de trois ascenseurs. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, garantit un cadre de vie calme et pratique, idéal pour un achat appartement Paris 12ème.Ce bien est proposé en vente en viager libre, avec une valeur vénale de 650 000 €, un bouquet FAI de 482 500 €, et une rente mensuelle de 1 297 €.Actuellement loué pour un loyer mensuel de 1 870 € charges comprises, il représente un investissement sécurisé et durable dans le département Paris, région Île-de-France.

Opportunité d'achat appartement à Suresnes, Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Offrez-vous un placement sûr sans aléa avec cet appartement à vendre en vente à terme occupée. Le bouquet est fixé à 125 500 EUR, avec une rente mensuelle de 816 EUR pour une durée de 7 ans. Veuillez noter que dans le cadre de cette vente à terme, le vendeur, un homme de 70 ans, demeure dans le bien. Détails du bien : Situé au 5ème étage d'une résidence récente de 2005, cet appartement 2 pièces de 46 m² en parfait état comprend une entrée, une cuisine indépendante, un WC, un séjour avec balcon offrant une vue imprenable sur La Défense, ainsi qu'une chambre avec balcon et une salle de bains. Une cave et un emplacement de parking viennent compléter cette offre. Idéalement situé à seulement 600 mètres de la gare de Puteaux et du tramway, cet appartement est une réelle opportunité pour un achat appartement Suresnes. Devenez nu-propriétaire grâce au versement d'un bouquet initial, suivi de mensualités réduites, tout en conservant les charges, taxes et travaux au profit du vendeur.

Appartement en viager occupé - Décote - 43,5 % Caractéristiques principales : Surface habitable : 54 m2 2 pièces comprenant 1 chambre, 1 salon ,1 cuisine , 1 salle d'eau Extérieur :Balcon de 4,2 m2 Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein Valeur du bien : 560 000 EUR Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 192 400 EUR Rentes viagères : 995 EUR / mois Avantages financiers : Décote à l'achat de - 43,5 % Frais de notaire réduits Profil des vendeurs : Femme : 79 ans Taxe foncière : 1150 EUR ( dont 200 EUR TOEM) Pourquoi investir en viager ? 1. Acquisition à prix réduit :Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 2. Sans crédit bancaire ni intérêts :Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme :Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits :Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative :Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain :En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement. Nos autres biens : Tendance-viager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

Au cœur du quartier historique du Val-de-Grâce, dans le 5ème arrondissement de Paris, découvrez ce duplex à vendre de 127m², niché dans l'ancien Carmel de l'Incarnation, premier monastère carmélitain de France fondé en 1604. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec rangements, menant à des espaces de vie agréables répartis sur les étages. Au premier étage, un palier dessert une cuisine, une salle à manger et un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de douche attenante. L'âme du duplex Paris 5ème à vendre réside dans son séjour unique, l’oratoire, avec sa voûte en berceau du XVIIe siècle et ses fresques d’origine classées au patrimoine. Cet espace a bénéficié d’une restauration d’exception, mettant en valeur des marbres rares et des pierres nobles, œuvre du maître-marbrier François Selle. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Ce bien rare est complété par une cave et une place de parking intérieure. Chargé d'histoire et héritier d'une tradition spirituelle, cet espace unique se situe à proximité du Panthéon, de Port-Royal, de l’Observatoire et des Jardins du Luxembourg, au cœur d'un quartier emblématique du patrimoine intellectuel parisien. Ce duplex à acheter Paris 5ème représente un investissement patrimonial durable, alliant art, spiritualité et architecture. Acheter ce bien, c'est offrir une continuité à un patrimoine qui a traversé plus de quatre siècles. Pour l'acquisition, il est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit : - Valeur vénale : 2 400 000 € - Bouquet FAI : 720 000 € - Rente mensuelle : 6 900 € La possibilité d’acquérir en bouquet seul pour 1 600 000 € FAI est également envisageable. Visite virtuelle disponible sur demande.

Investissement à court terme à PARIS - Nation a hauteur de 7153EUR/m² Age : Femme de 91 ans Bouquet : 378568 EUR Rente : 812 EUR/mois Prix d'achat : 400560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - FEMME 92 ANS Paris 12e - Cours de Vincennes Métro Ligne 1 + Tram au pied de l'immeuble Au sein d'un très bel immeuble parisien, découvrez cet appartement de 55m² carrez, traversant, au plan optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur qui bénéficie de : - Une entrée desservant toutes les pièces, - Un double séjour de 28 m², très lumineux et vue dégagée côté cour de Vincennes avec parquet, moulures et cheminées, - Chambre sur cour au calme, avec sa petite salle d'eau avec fenêtre, vue dégagée sur les toits parisiens, - Un dressing, - Cuisine bien agencée sur cour, - WC séparé. Une cave complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - FEMME 92 ANS Paris 12e - Cours de Vincennes Métro Ligne 1 + Tram au pied de l'immeuble Au sein d'un très bel immeuble parisien, découvrez cet appartement de 3 pièces de 55m², traversant, au plan optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 27%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 400.560EUR et versez un capital de 378.568EUR FAI le jour de la vente puis une mensualité de 812,02EUR. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30%.

BOUQUET FAI: 186 000 € - RENTE: 3 480 €/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Paris 14eme actuellement habité par un homme de 89 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Situé dans le quartier Plaisance - Alésia est un des quartiers principaux du 14e arrondissement! Haut-lieu de la vie artistique parisienne au cours du XVIIIème siècle, ce quartier dynamique séduit par sa discrétion, sa convivialité et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun, commerçant et animé, cet endroit privilégié bénéficie d'une ambiance intergénérationnelle où l'on retrouve de nombreux théâtres, cinémas et des lieux mythiques comme le restaurant La Coupole. Ravissant appartement de 57,41 m², situé au 2eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble post-haussmannien en briques, agrémenté de balconnets en ferronnerie. Un bien qui allie charme, calme et belle luminosité grâce à son exposition ouest sur cour, à l'abri de toute nuisance sonore. L'appartement se compose en étoile d'un double séjour modulable, offrant la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins, d'une chambre principale, d'une cuisine indépendante pouvant accueillir un coin repas, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Vous y retrouverez tout l'esprit haussmannien : moulures, hauteur sous plafond, rangements intégrés et balconnets typiques, qui confèrent caractère et élégance à l'ensemble. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété, très bien entretenue, bénéficie de travaux récents : toiture refaite, cour rénovée et ravalement arrière terminé. Aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme. Vente en viager occupé Homme de 89 ans Bouquet 186 000 ? FAI et une rente mensuelle de 3480 ?. Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 430 000 €

2 518 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 568 m²
• 

À 13km de Orly (94)

À vendre à Bagnolet, région parisienne, vaste maison de ville de 568 m², avec un droit d’usage et d’habitation (viager occupé). Ce bien d'exception, réparti sur deux niveaux, est agrémenté de 300 m² de terrasse et situé dans une copropriété exclusive de 5 lofts avec parking. Au rez-de-chaussée, un spectaculaire salon de 140 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres vous accueille. Un vaste couloir mène à un salon d'hiver avec cheminée, un home cinéma, une chambre double avec salle de bain, deux grands bureaux transformables en chambres, un patio intérieur de 50 m², ainsi qu'une buanderie, une chaufferie, et une réserve. Au second niveau, un second salon de 140 m² s'ouvre sur une terrasse de 100 m². La cuisine équipée de 40 m² donne sur une terrasse de 50 m². Enfin, une suite parentale avec dressing, salle de bain et bibliothèque s'ouvre sur une troisième terrasse de 60 m². Ce viager avec droit d’usage et d’habitation sera occupé par Monsieur et Madame nés en 1945.

75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 161750 EUR Rente : 1586 EUR/mois Prix d'achat : 423700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Dans un quartier historique et particulièrement recherché, situé à 150 mètres du métro Bastille et 300 mètres du métro Voltaire, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont de L'Arsonal), de la Place de la Bastille et des plus belles adresses du 11EME. Magnifique appartement au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille. L'appartement se situe au 3ème étage, exposé au sud, il est très lumineux. Une d'entrée dessert : Un double séjour très spacieux, ainsi qu'une salle à manger. Cuisine séparée et équipée. La seconde partie offre deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées et de nombreux placards. L'appartement a beaucoup de cachet, il a été parfaitement rénové et dispose d'un très bon plan. Belle copropriété avec ascenseur, située dans rue calme à proximité des transports et des écoles renommées et à deux pas de tous les commerces du Marais ! Une cave complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Couple de 76 et 73 ans Paris BASTILLE Profitez d'un excellent investissement dans ce très recherché et très commerçant quartier du XI ème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 79 m² au prix de 423 700 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5 363 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 161 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 586 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

MAISON EN VIAGER OCCUPÉE À LA GARENNE-COLOMBES – Opportunité rare de vente viager La Garenne-Colombes. Type de vente : Nue-propriété (le vendeur demeure dans le bien, impossible pour l’acquéreur d’y habiter). Âge du vendeur : Femme de 72 ans. Bouquet : 144 000 €. Rente mensuelle : 1 647 €. Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais d'agence 24 000 €). Descriptif du bien : Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité, sur un terrain de 300 m². Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire bien agencée, chambre, salle d’eau et WC séparés. 1er étage : palier avec accès à deux grandes chambres spacieuses. Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles pouvant être transformées en chambres supplémentaires ou espace de loisirs. Travaux récents : toiture refaite en 2022, fenêtres et façade rénovées avec double vitrage, électricité et plomberie rénovées en 2018. Extérieur : superbe jardin, garage de 30,74 m². Localisation : secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires. Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense. Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l’investissement. Analyse financière : Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d’usufruit). L’occupant conserve l’intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux. Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, excellente qualité de vie, accès facile aux transports. Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif. Conclusion : investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite. Détails de l'annonce : VALEUR OCCUPÉE (PRIX DE VENTE) : 800 000 € x 40 % = 320 000 €. 800 000 € - 320 000 € = 480 000 €. Frais d’agence : 24 000 € (soit 3 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €). CALCUL DU BOUQUET : Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée ; 480 000 € x 30 % = 144 000 €. CALCUL DU CAPITAL À RENTER : Capital à Renter = Valeur Occupée – Bouquet ; 480 000 € - 144 000 € = 336 000 €. RENTE ANNUELLE : 336 000 € / 17 = 19 765 €. RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19 765 € / 12 = 1 647 €. Prix : 800 000 € honoraires exclus. Honoraires de 24 000 € TTC soit 3 % de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité investisseur : Vente en Viager Occupé - Maison de Charme à Maisons-Alfort dans le Val-de-Marne, Île-de-France. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 296 880 EUR Rente : 1 403 EUR/mois Prix d'achat : 525 960 EUR Découvrez cette magnifique maison à acheter à Maisons-Alfort, idéale pour un investissement immobilier sécurisé et rentable aux portes de Paris. Située dans un quartier recherché, à quelques minutes du RER (7 mn de Gare-de-Lyon) et des bords de Seine, cette maison pleine de caractère et atypique par ses volumes, est parfaitement entretenue dans un cadre résidentiel verdoyant.D'une superficie de 195 m², elle se compose d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres spacieuses, d'une grande salle de jeux, et d'un beau jardin pour profiter des belles journées. Le tout sur sous-sol total déterré. Cette maison est le résultat de la réunion de deux maisons, créant des espaces agréables.À l'entrée, vous serez surpris par les volumes. L'espace de vie de plus de 70 m² inclut une grande cuisine dînatoire de 16,50 m² ouverte sur un séjour cathédrale d'une surface supérieure à 40 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse sur le jardin. Un salon de 14,10 m² complète cet aménagement. À gauche de l'entrée, un escalier mène à une grande mezzanine aménagée en bureau, donnant accès à une grande salle de jeux de 46 m². Au rez-de-chaussée, le salon se prolonge par un dégagement vers deux belles chambres, un dressing, une immense salle de bains avec baignoire à jets, douche et WC, ainsi qu'un WC indépendant et un accès au sous-sol qui comprend 5 pièces distinctes (atelier, cave à vin, buanderie, espace de stockage) avec un accès direct au jardin.En complément, une petite maison d'amis de 40 m², aménagée en studio avec cuisine, salle d'eau et WC, rend ce bien rare sur le marché. Le jardin, avec abri bois en fond de parcelle, ajoute une touche agréable à cet ensemble. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un achat maison à Maisons-Alfort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (dame de 76 ans). Située à Ozoir-la-Ferrière, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, cette commune est à seulement 30 km de la Porte de Bercy. Grâce à un accès rapide aux grands axes routiers (A104/A4/A5) et aux aéroports d'Orly et Roissy Charles de Gaulle, elle représente un emplacement idéal. Reconnu pour son dynamisme économique et son cadre résidentiel agréable, Ozoir-la-Ferrière est une commune propice à un achat d'appartement sécurisant un patrimoine à long terme. Âge : Femme de 76 ans. Bouquet : 71 675 EUR. Rente : 496 EUR/mois. Prix d'achat : 133 110 EUR. Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez pas y résider. Descriptif du bien : appartement Ozoir-la-Ferrière à vendre, idéal pour un investissement. Le Groupe Renée Costes vous propose cet élégant appartement de 3 pièces, d'une surface de 69 m², situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités. À l'entrée, un séjour lumineux s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 46 m² avec terrasse orientée à l'ouest, et une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée. Le coin nuit dispose de deux chambres, donnant sur une terrasse commune de 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants avec espace buanderie. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une excellente lumière naturelle et d'un bon classement énergétique (DPE/C). Il est également doté d'un parking privatif, d'un box en sous-sol accessible par ascenseur, et d'un local à vélos sécurisé. Ce bien représente un excellent compromis entre confort et praticité, garantissant un investissement stable. Analyse financière : T3 de 69 m² en résidence sécurisée, proche des commodités, avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, jardin privatif de 46 m², deux chambres avec terrasse, parking privatif, box en sous-sol et local à vélos (DPE C). À partir d'une valeur de 255 000 EUR, profitez d'une décote immédiate d'occupation de -121 890 EUR et devenez propriétaire de cet appartement à acheter Ozoir-la-Ferrière, via un versement d'un bouquet au comptant de 71 675 EUR FAI, suivi de rentes de 496 EUR/mois. Saisissez cette occasion d'acquérir un bien à prix réduit, grâce à la décote liée à l'occupation, tout en procédant à un achat progressif, sans avoir recours à un crédit bancaire.