Achat Viager à Joinville-le-Pont (94) : 291 annonces

Cécile OBJOIS vous présente cet appartement en viager occupé en nue propriété avec réserve d'usufruit d un homme de 85 ans et d une femme 78 ans. au 4ème et dernier étage de l'immeuble, avec une double exposition du salon (à l'ouest et à l'est). Le chauffage est électrique et individuel, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. La sécurité est assurée par deux codes (pour la porte d'entrée et l'ascenseur). Les moyens de transport sont nombreux : bus, RER A, et l'autoroute A4. Tous les commerces et les écoles se trouvent au pied de l'immeuble. Le salon bénéficie de trois baies vitrées donnant sur un large jardin intérieur. Ces baies ont été remplacées il y a trois ans, garantissant une isolation thermique parfaite. La fenêtre de la chambre principale donne sur une voie piétonne, assurant un calme total, sans passage de voitures ou de motos. Il s'agit d'un petit immeuble de 35 copropriétaires ou locataires, bien entretenu, avec un faible turnover et sans professions libérales. Aucun litige n'est en cours dans la copropriété, et le gardien réside au premier étage. Les quais de la Marne, idéaux pour la promenade, se trouvent à seulement 5 minutes à pied. Joinville-le-Pont est une petite commune tranquille de 22 000 habitants, située à 12 km de Paris et bien desservie par les transports en commun. La taxe foncière s'élève à 2 692 euros en 2024, et les charges de copropriété sont de 815 euros par trimestre, sans gros travaux votés lors de la dernière assemblée générale. Bouquet 352 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 319 000 €. Dans une copropriété de 255 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920997327 RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175. Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

BOUQUET FAI: 335 000 € Commune du Val de Marne (94) à 9 km de Paris, accessible via le RER A et les lignes de bus. Proximité de l'autoroute A4. Education de l'école maternelle au collège. Bel Appartement : 101,4 M2 au 4 ème et dernier étage, ascenseur. Il se compose de : 4 pièces. séjour 38 M2, 3 Chambres, 1 cuisine indépendante équipée ballon d'eau chaude neuf, salle de douche, une deuxième salle de douche avec wc, et un wc supplémentaire indépendant avec lave mains. Terrasse circulaire de 53 m2 tout autour du salon et de la chambre principale. Deux emplacements de parking en sous sol parking fermé et une cave Toiture de l'immeuble intégralement refaite, il y a trois ans avec isolation thermique renforcée.. Parquet entrée et salon chevron. Cadre vie idéal, A visiter, Investissement. NUE PROPRIETE - Homme de 86 ans - Femme de 79 ans (dans l'année) Capital unique 335 000,00 ? FAI le vendeur garde l'usufruit du bien Valeur vénale 550 000,00 ? N'hésitez pas à nous contacter, dossier d'investissement sur demande. 01.43.43.43.77

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

Prix au m² le plus bas

107 435 €

1 852 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

Joinville-le-Pont (94)

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

Exclusivité Bien Venu Viager Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme qui va avoir 79 ans en juillet. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie. Les charges courantes et la taxe foncière restent à sa charge. A son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² offre le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose de : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, deux chambres, dont une avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Appartement au charme typiquement parisien, idéalement situé dans le 14e arrondissement, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie) GES : E (émissions de gaz à effet de serre) Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

VIAGER OCCUPÉ - Avenue SecrétanBOUQUET frais d'agence inclus : 167 000 eurosRENTE : 1 050 euros /moisVALEUR VÉNALE DU BIEN : 550 000 eurosSaisissez une occasion d'achat viager PARIS avec cette vente en viager occupé, idéalement située dans un quartier recherché proche des Buttes Chaumont.Cet appartement charmant de 54,90 m², lumineux et calme, est situé au 6ème étage d'un immeuble de 1900 bien entretenu. Il comprend une entrée, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon filant de 4,57 m², une chambre sur cour, une cuisine indépendante aménagée, un débarras, et une salle d'eau avec WC.L'appartement présente une orientation traversante qui crée une atmosphère agréable ainsi qu'un cadre de vie de qualité. Il se trouve également à proximité des commerces et des transports en commun.Le bien est actuellement occupé par une femme de 71 ans. Veuillez noter que, dans le cadre de la vente viager PARIS à vendre, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après l'achat.Copropriété de 40 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2 008 euros.

iad France - Cyrille Gache vous propose un viager occupé à Pontault-Combault, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France. Ce bien, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord, est idéal pour un investissement patrimonial à long terme. La maison de 76 m² sur deux niveaux, avec un sous-sol, est occupée par une femme de 74 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les combles sont aménagées avec une chambre, une mezzanine et des toilettes. Le jardin de 485 m² est arboré et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable. La valeur vénale estimée en pleine propriété est de 345 000 €. Pour cet achat viager à Pontault-Combault, le bouquet est de 82 260 €, avec une rente viagère mensuelle de 480 €. Avec une décote d’occupation estimée à 48 %, cette opération représente une acquisition économique en dessous de la valeur du marché. Les frais de notaire s'élèvent à 13 500 €, et la taxe foncière est de 1 567 € pour 2025. Ce viager à acheter à Pontault-Combault offre une opportunité d'investissement sécurisé.

Prix au m² le plus bas

48 630 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

À 6km de Joinville-le-Pont (94)

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

Maison à vendre à ALFORTVILLE, située à seulement 3 km de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Cet ensemble immobilier est proposé à un prix réduit avec une réserve d'usufruit pour une dame de 93 ans. Le prix d'achat s'élève à 704 718 EUR, sans rente mensuelle. En optant pour cette vente en nue propriété, il est important de noter que le vendeur demeure sur les lieux, ce qui signifie que la maison ne pourra pas être occupée immédiatement. C'est une excellente opportunité d'achat de maison à ALFORTVILLE, une ville dynamique participant au projet du Grand Paris, avec un accès facile aux transports grâce aux lignes RER D, RER C, ainsi qu'aux métros 7 et 8.

À saisir, vente appartement PARIS 18, situé dans le quartier prisé de Lamarck-Caulaincourt. Cet appartement à vendre au charme de l’ancien, d'une superficie de 87 m², bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Niché au sein d'un bel immeuble haussmannien, il offre une belle luminosité et de nombreuses caractéristiques authentiques. L'appartement comprend une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur des balcons, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vous serez charmé par la hauteur sous plafond, les moulures d'époque et le parquet en point de Hongrie, qui lui confèrent un cachet unique.Informations financières : Valeur libre : 1 200 000 € Décote d'usufruit 42 % Prix de vente : 760 000 € HAI (soit 700 000 € net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'achat appartement PARIS 18 dans le département Paris, région Île-de-France.

Maison à vendre à CLAMART, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette superbe maison de 135 m², entièrement rénovée en 2016, est située à seulement 100 mètres du tramway T6 (Soleil Levant) et à proximité immédiate des écoles et des bus. Le bien, en viager occupé par un homme de 78 ans, propose un bouquet de 410 775 EUR et une rente mensuelle de 1 721 EUR. La maison, non mitoyenne, s'étend sur une parcelle de 329 m² et comprend : une grande pièce de vie avec cuisine indépendante, accès à la terrasse et au jardin, un cabinet de toilette, un grand garage, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains. De plus, un appartement indépendant de 26 m² est également inclus. Profitez de cette occasion unique pour un achat de maison à CLAMART et devenez propriétaire dans un cadre agréable.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) - Maison à acheter RIS ORANGIS, 3 pièces avec garage et jardin, offre un investissement sécurisé aux portes de Paris.- Age du vendeur : Homme de 79 ans- Bouquet : 46 815 EUR- Rente : 666 EUR/mois- Prix d'achat : 110 448 EURLe viager occupé implique que le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien :Cette maison typique des années 50, avec son charme et sa distribution équilibrée, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace agréable. L'accès se fait par un petit sas d'entrée pratique, menant à une cuisine dînatoire conviviale, véritable pièce centrale de la maison.Le reste du rez-de-chaussée se compose de :- WC séparé- Salle d'eau- Accès direct au sous-sol totalÀ droite de la cuisine, se situe un séjour lumineux avec des volumes harmonieux. L'escalier attenant vous conduit à l'étage où se trouvent deux grandes chambres, bien proportionnées et confortables.Cette maison bien agencée, avec des pièces aux surfaces équivalentes, est appréciée pour sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution.- Confort et performance énergétique : - Double vitrage sur toutes les fenêtres - Pompe à chaleur air/eau et air/air, une solution économique moderne - Diagnostic de performance énergétique : DPE D, un atout pour un investissement durable- Un extérieur à fort potentiel :Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend : - Abri de jardin - Deux petits bâtiments en fond de parcelle, offrant un potentiel d’aménagement pour télétravail ou autres projets.Cette maison RIS ORANGIS à vendre est saine, bien équipée, et parfaitement adaptée pour un investissement en viager, tout en alliant sécurité, confort et perspectives de valorisation.Analyse financière :Situé à seulement 25 km au sud de Paris, cet investissement en viager occupé est à Ris-Orangis, une commune dynamique de l'Essonne, très bien connectée à la capitale.- Accessibilité : - Paris Gare de Lyon : environ 25 minutes en RER D - Paris en voiture : 35 minutes via l'A6Ris-Orangis, commune bien établie au sein du Grand Paris Sud, présente une forte demande résidentielle grâce à sa proximité avec Paris, et dispose d'infrastructures complètes : commerces, écoles, et services.- Détails du bien : - Maison individuelle, 3 pièces - Surface habitable : 50 m² - Terrain : 285 m² - Garage et jardin privatifAnalyse financière du viager :- Valeur vénale occupée : 177 000 EUR- Décote du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : -37,6 %Conditions d'acquisition :- Bouquet : 46 815 EUR, versés au comptant chez le notaire- Rente mensuelle : 666 EURAvantages du viager pour l’investisseur :- Décote immédiate liée au droit d'usage- Pas de recours à un prêt bancaire- Aucune gestion locative ni impôts sur des revenus fonciers inexistants- Valorisation mécanique du bien dans le tempsEn résumé, cet investissement est une opportunité sécurisée dans une commune francilienne porteuse. Prenez contact pour un rendez-vous téléphonique afin d'en savoir plus.

À deux pas de la Seine et de l'Île Saint-Denis, découvrez ce lumineux 3 pièces de 68m², à proximité directe de l'Hôtel de Ville de Villeneuve-la-Garenne. En étage élevé d'un immeuble semi récent, ce bien vous offre une vue panoramique sur tout Paris. Il se compose de deux chambres, un double séjour avec une cuisine ouverte, de nombreux rangements et une salle de douche moderne qui font de ce bien un appartement 100% pratique, agréable grâce à son balcon filant ainsi qu'un très belle luminosité. Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien. Grâce au ravalement en cours comprenant une isolation par l'extérieur, le DPE de l'appartement passe en C, c'est-à-dire avec une performance énergétique idéale pour un investissement locatif. Proximité directe aux transports avec le tram au pied de l'immeuble, la gare RER de Saint-Denis à une dizaine de minutes à pied. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Nue-propriété (homme de 70 ans) : Valeur vénale : 219 000 € Bouquet FAI : 142 000 € Visite virtuelle disponible sur demande.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

Idéal investisseurs Venta à terme libre loué, paiement échelonné sur 168 mois Revenus locatives de 1 923 EUR par mois Bouquet : 149280 EUR Rente : 1490 EUR/mois Valeur du bien : 399600 EUR Descriptif du bien : LE BLANC-MESNIL Idéal investisseurs Vente à terme libre loué avec paiement échelonné sur 168 mois Revenus locatives de 1 923 EUR ENVIRONNEMENT A seulement 20 minutes du coeur de la capitale et à proximité du pôle économique du Bourget la ville du Blanc-Mesnil connaît depuis plus de 10 ans une véritable mutation. De plus , grâce au projet du Grand Paris , en plus de la gare actuelle du RER B la ville sera desservie par la nouvelle ligne de métro 16 qui à l'horizon 2026 permettra de rejoindre Saint-Denis - Pleyel en 9 minutes seulement. BIEN Situé dans le coeur de la ville , à deux pas de la mairie et à quelques minutes de la gare, dans un immeuble de grand standing livré en 2014, très bel appartement traversant de 90 m² au 4ème et dernier étage. Le bien se compose d'un grand salon avec sa cuisine ouverte et équipée , trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing. Deux grandes terrasses pour un total de 23 m² et deux places de parking au s/sol viennent compléter ce bien d'exception. PRIX Vous devenez propriétaire de cette rare opportunité avec le versement d'un bouquet comptant de 149 280 EUR FAI puis grâce à un crédit vendeur , vous remboursez des mensualités de 1 490 EUR pendant 180 mois. Cerise sur le gâteau, le bien génère aujourd'hui des revenus locatives de 1 923 EUR !! Note :La rente sera indexée chaque année selon l'indice INSEE de révision des loyers(IRL) INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. Analyse financière : LE BLANC-MESNIL Idéal investisseurs Vente à terme libre loué avec paiement échelonné sur 168 mois Revenus locatives de 1 923 EUR ENVIRONNEMENT A seulement 20 minutes du coeur de la capitale et à proximité du pôle économique du Bourget la ville du Blanc-Mesnil connaît depuis plus de 10 ans une véritable mutation. De plus , grâce au projet du Grand Paris , en plus de la gare actuelle du RER B la ville sera desservie par la nouvelle ligne de métro 16 qui à l'horizon 2026 permettra de rejoindre Saint-Denis - Pleyel en 9 minutes seulement. BIEN Situé dans le coeur de la ville , à deux pas de la mairie et à quelques minutes de la gare, dans un immeuble de grand standing livré en 2014, très bel appartement traversant de 90 m² au 4ème et dernier étage. Le bien se compose d'un grand salon avec sa cuisine ouverte et équipée , trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing. Deux grandes terrasses pour un total de 23 m² et deux places de parking au s/sol viennent compléter ce bien d'exception. PRIX Vous devenez propriétaire de cette rare opportunité avec le versement d'un bouquet comptant de 149 280 EUR FAI puis grâce à un crédit vendeur , vous remboursez des mensualités de 1 490 EUR pendant 180 mois. Cerise sur le gâteau, le bien génère aujourd'hui des revenus locatives de 1 923 EUR !! Note :La rente sera indexée chaque année selon l'indice INSEE de révision des loyers(IRL) INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Appartement à vendre PARIS VIIeme. Dans un quartier historique et recherché de Paris, ce magnifique appartement de 113 m2 + un studio de 17 m2 est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille. Offrant une vue exceptionnelle sur les monuments de Paris, il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine séparée, de 2 chambres au calme, de toilettes séparées et d'un dressing. Deux caves complètent ce bien. Vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 84 ans, le prix d'achat est de 2 876 000 EUR FAI. Profitez de cet appartement d'exception au cœur de la région Île-de-France.

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

5 personnes déjà intéressées

71 850 €

1 996 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 36 m²
• 

À 10km de Joinville-le-Pont (94)

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

BOUQUET FAI: 186 000 € - RENTE: 3 480 €/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Paris 14eme actuellement habité par un homme de 89 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Situé dans le quartier Plaisance - Alésia est un des quartiers principaux du 14e arrondissement! Haut-lieu de la vie artistique parisienne au cours du XVIIIème siècle, ce quartier dynamique séduit par sa discrétion, sa convivialité et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun, commerçant et animé, cet endroit privilégié bénéficie d'une ambiance intergénérationnelle où l'on retrouve de nombreux théâtres, cinémas et des lieux mythiques comme le restaurant La Coupole. Ravissant appartement de 57,41 m², situé au 2eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble post-haussmannien en briques, agrémenté de balconnets en ferronnerie. Un bien qui allie charme, calme et belle luminosité grâce à son exposition ouest sur cour, à l'abri de toute nuisance sonore. L'appartement se compose en étoile d'un double séjour modulable, offrant la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins, d'une chambre principale, d'une cuisine indépendante pouvant accueillir un coin repas, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Vous y retrouverez tout l'esprit haussmannien : moulures, hauteur sous plafond, rangements intégrés et balconnets typiques, qui confèrent caractère et élégance à l'ensemble. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété, très bien entretenue, bénéficie de travaux récents : toiture refaite, cour rénovée et ravalement arrière terminé. Aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme. Vente en viager occupé Homme de 89 ans Bouquet 186 000 ? FAI et une rente mensuelle de 3480 ?. Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.

ALFORFTVILLE - Centre Mairie Proches toutes commodités Ce bien présente tous les indicateurs d'un investissement réussi : Emplacement préférentiel du grand paris à'Alfortville Demande locative structurelle Sécurité patrimoniale Age : Homme de 80 ans Bouquet : 64380 EUR Rente : 795 EUR/mois Prix d'achat : 132192 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ALFORTVILLE - Centre Mairie Connectivité majeure : Le quartier bénéficie d'une proximité immédiate avec la Gare RER D, permettant de rejoindre le centre de Paris (Gare de Lyon, Châtelet) en quelques minutes seulement. Accessibilité multiple : En complément du RER, le secteur est parfaitement desservi par les lignes de bus et se trouve à proximité de la ligne 8 du métro, offrant une flexibilité de transport rare en petite couronne. Vie de quartier recherchée :Secteur privilégié pour sa proximité directe avec les commerces de bouche, les services et les infrastructures, garantissant une attractivité pérenne pour les résidents. Découvrez ce 2 pièces de 43 m² (Loi Carrez),au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur. Ce bien fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave et un garage privé en sous-sol complètent cet ensemble, offrant des prestations complètes et très recherchées sur le marché local. Analyse financière : Vente en viager occupé par un homme de 81 ans En partant d'une valeur de 204 000 EUR, déduction faite de l'usage réservé au profit du vendeur, vous achetez cet appartement au prix de 132 192 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 64 380 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 795 EUR

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (dame de 76 ans). Située à Ozoir-la-Ferrière, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France, cette commune est à seulement 30 km de la Porte de Bercy. Grâce à un accès rapide aux grands axes routiers (A104/A4/A5) et aux aéroports d'Orly et Roissy Charles de Gaulle, elle représente un emplacement idéal. Reconnu pour son dynamisme économique et son cadre résidentiel agréable, Ozoir-la-Ferrière est une commune propice à un achat d'appartement sécurisant un patrimoine à long terme. Âge : Femme de 76 ans. Bouquet : 71 675 EUR. Rente : 496 EUR/mois. Prix d'achat : 133 110 EUR. Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien, vous ne pourrez pas y résider. Descriptif du bien : appartement Ozoir-la-Ferrière à vendre, idéal pour un investissement. Le Groupe Renée Costes vous propose cet élégant appartement de 3 pièces, d'une surface de 69 m², situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités. À l'entrée, un séjour lumineux s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 46 m² avec terrasse orientée à l'ouest, et une cuisine ouverte totalement aménagée et équipée. Le coin nuit dispose de deux chambres, donnant sur une terrasse commune de 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants avec espace buanderie. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement bénéficie d'une excellente lumière naturelle et d'un bon classement énergétique (DPE/C). Il est également doté d'un parking privatif, d'un box en sous-sol accessible par ascenseur, et d'un local à vélos sécurisé. Ce bien représente un excellent compromis entre confort et praticité, garantissant un investissement stable. Analyse financière : T3 de 69 m² en résidence sécurisée, proche des commodités, avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte, jardin privatif de 46 m², deux chambres avec terrasse, parking privatif, box en sous-sol et local à vélos (DPE C). À partir d'une valeur de 255 000 EUR, profitez d'une décote immédiate d'occupation de -121 890 EUR et devenez propriétaire de cet appartement à acheter Ozoir-la-Ferrière, via un versement d'un bouquet au comptant de 71 675 EUR FAI, suivi de rentes de 496 EUR/mois. Saisissez cette occasion d'acquérir un bien à prix réduit, grâce à la décote liée à l'occupation, tout en procédant à un achat progressif, sans avoir recours à un crédit bancaire.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

À vendre à PARIS, dans le 75005, cet appartement de charme situé sur le Boulevard Saint-Germain est une opportunité en or pour un achat appartement PARIS. Situé au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1870, cet appartement traversant de 57m² comprend un double séjour lumineux de 30m², une chambre, une cuisine sur cour avec vue sur Notre-Dame, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les petits balcons offrent une vue imprenable sur la Tour Eiffel. La station de métro Maubert-Mutualité et Cluny/Sorbonne se trouvent à proximité, facilitant vos déplacements dans la région Île-de-France. Le prix d'achat s'élève à 453 942 EUR, correspondant à un tarif de 8000 EUR/m². La vente se fait en nue propriété, garantissant au vendeur, un homme de 64 ans, de rester dans son appartement, qui ne sera donc pas habité par l'acquéreur. À ne pas manquer si vous cherchez un appartement à acheter PARIS.

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France, découvrez cet appartement à vendre. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce joli studio de 33m² se trouve près de la place du marché, à proximité du métro Sablons. Il offre un balcon de 6m² et un accès direct à une terrasse de 115m², idéal pour profiter de la vue. Le studio se compose d'une pièce principale de 21m², d'une cuisine-salle de bains, de toilettes, ainsi que d'un coin bureau-dégagement donnant sur la terrasse. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour l'achat appartement NEUILLY SUR SEINE, le bien est proposé à 516 000 EUR, en vente en nue propriété, avec le vendeur restant sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, à un prix attractif.

Coup de cœur du secteur

112 500 €

1 674 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 67,2 m²
• 

À 7km de Joinville-le-Pont (94)

10 064 - VIAGER OCCUPE - PARIS (20ème) BELLEVILLE A proximité immédiate de tous commerces et commodités et à 400 m. du métro Télégraphe (ligne 11), bus (lignes 20 et 60), un agréable APPARTEMENT de 3 PIECES en rez-de-jardin, exposé Sud-Ouest, avec une grande terrasse filante desservant les pièces à vivre. Il est composé de : •Une entrée, •Une cuisine, •Une salle à manger / salon, •Une chambre, •Une salle de douche, •Un w.c. séparé. Sols : carrelages et parquet Superficie habitable : 67,20 m² + TERRASSE de 19,27 m² Chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. •Une CAVE •Un PARKING boxé N.B. :Résidence bien entretenue. Double vitrage, porte blindée. BOUQUET : 112 500 euros HAI + rente 1 400 euros / mois indexée OCCUPE 1 TETE : 76 ans (M) Valeur Vénale : 487 500 euros T.F. 2024 : 1 556 euros dont 360 euros TEOM Charges : 335 euros / mois dont 10 euros travaux RCP du 15/02/1977 – Nombre total de lots : 335 dont 120 principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à DRAVEIL, Essonne (91), Île-de-France, située à seulement 20 kms de Paris dans le quartier prisé du Parc du Château. Ce viager occupé par une dame de 82 ans présente une opportunité d'achat maison DRAVEIL à un prix attractif de 204 015 EUR, incluant un bouquet de 146 800 EUR et une rente mensuelle de 659 EUR. Cette propriété est un solide pavillon Kaufman & Broad de 5 pièces, bien entretenu, comprenant un séjour double ouvrant sur un jardin, une cuisine aménagée, un cellier, ainsi que 3 chambres à l'étage. Le garage indépendant se trouve sur un terrain d'environ 177m². Accessible facilement grâce au RER C et D, cette maison DRAVEIL à vendre est idéale pour ceux souhaitant investir dans un environnement résidentiel de qualité.

Bien le moins consommateur d'énergie

515 580 €

7 262 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

À 11km de Joinville-le-Pont (94)

APPARTEMENT À ACHETER À PARIS : À saisir dans le 9e arrondissement, cette opportunité de vente d'appartement à Paris affiche une décote attractive de 34 %. Ce bien est proposé par une femme de 77 ans avec un bouquet de 515580 EUR. Vous investir en nue-propriété signifie que l'actuel propriétaire demeure dans l'appartement, vous permettant d'acquérir un bien sans y habiter immédiatement. Description du bien : Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement dans l'espace. Le coin nuit se compose d'une belle chambre avec un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du métro Saint-Georges (L12) et à environ 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra, dans un quartier prisé pour son ambiance parisienne authentique, ses commerces et ses restaurants. Analyse financière : Opportunité d'acheter 780 000 EUR d'immobilier pour seulement 515 580 EUR. Cette offre rare en nue-propriété vous permet d'investir en plein cœur de Paris, en toute sérénité, sans risque d'impayés ni charges courantes. Retrouvez cet appartement à vendre dans l'un des secteurs les plus recherchés et résilients de Paris pour un investissement patrimonial de qualité.