Achat Viager à Nogent-sur-Marne (94) : 288 annonces

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

EXCLUSIVITÉ ORPI ATEXIA – Vente en viager occupé avec bouquet uniquement, sans rente. Appartement 4 pièces d'une surface de 127 m², situé dans un environnement calme, offrant une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Le bien, traversant, bénéficie d'une bonne luminosité. Il comprend un séjour avec accès à un balcon, une cuisine indépendante de belle superficie, trois chambres, une salle d'eau avec douche et des toilettes séparées. De nombreux rangements complètent l'ensemble. L'appartement est vendu avec une cave et se situe dans une copropriété entretenue, équipée d'un ascenseur. La localisation offre une proximité immédiate du RER A de Nogent-sur-Marne, du Bois de Vincennes ainsi que de l'ensemble des commodités. Vente en viager occupé avec bouquet uniquement, sans versement de rente. Les charges courantes restent à la charge des occupants pendant toute la durée de l'usufruit. L'opération est réalisée à valeur décotée du fait de l'occupation, sans gestion locative, dans une approche patrimoniale de long terme. Informations complémentaires disponibles auprès de notre agence ORPI ATEXIA au 01 48 73 32 32. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

74 000 €

1 042 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

Nogent-sur-Marne (94)

À Nogent-sur-Marne, dans la résidence Hespérides Val de Beauté, nous vous proposons cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, un agréable 3 pièces d'environ 71m² en rez-de-chaussée. L'appartement inclut une entrée avec rangements, un séjour lumineux, une cuisine équipée et séparée, une chambre, un bureau, une salle de douche avec grande douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Toutes les pièces donnent sur une terrasse de 31m², entourée de verdure, orientée sud et ouest, idéale pour des repas ou des moments de détente au soleil. Une cave et un box spacieux de 23m² complètent ce bien. La résidence offre sécurité et tranquillité grâce à un personnel présent 24h/24 et 7j/7, un système de vidéo surveillance et un contrôle des accès. Des services pratiques tels qu'un bar et de la restauration, le ménage, la gestion du courrier, une assistance technique et informatique, ainsi qu'un coiffeur, sont également à votre disposition. La convivialité est accentuée par un salon accueillant des animations régulières, une bibliothèque commune et un grand jardin arboré. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité de toutes les commodités pour vos courses, vos rendez-vous médicaux et vos activités sportives ou culturelles. Les transports en commun sont facilement accessibles, notamment la gare de RER A Nogent-sur-Marne, ainsi que les autoroutes A86 et A4. N'oubliez pas que cette vente appartement Nogent-sur-Marne se fait en viager occupé, le vendeur conservant son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Conditions : Viager occupé (Dame de 84 ans) Bouquet FAI : 74 000 € Rente mensuelle : 1 200 € Valeur vénale : 299 000 € Une visite virtuelle est disponible sur demande.

À vendre : appartement à NOGENT SUR MARNE, dans le quartier BALTARD. Cette vente en nue propriété concerne un homme de 76 ans et permet une acquisition à un prix d'achat de 353 415 EUR. Le bouquet est fixé à 329 463 EUR, sans rente mensuelle. Situé au premier étage d'une copropriété de standing, cet appartement de 75 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un grand balcon, de deux dressings, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une cuisine. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Le calme est assuré, sans vis-à-vis. Idéalement situé à proximité des bords de Marne et du bois de Vincennes, cet appartement NOGENT SUR MARNE à vendre dispose d'un accès facile aux transports en commun, notamment le RER A à 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Profitez de cette opportunity d'investir dans le Val-de-Marne, région Île-de-France, où vous trouverez tous les commerces, transports, hôpitaux et écoles à proximité.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cette vente appartement NEUILLY SUR SEINE propose une opportunité rare d'investissement. Situé dans le quartier Bagatelle, cet appartement d'exception de 151 m² dispose de terrasses et jardins privatifs. À proximité de Paris, à seulement 6 minutes à pied du métro Pont de Neuilly, ce bien allie nature, sports et loisirs accessibles immédiatements. La propriété se trouve dans une résidence récente, avec 43 m² de terrasses surplombant 173 m² de jardin en jouissance exclusive. Comprenant un appartement principal de 123 m² et un studio attenant de 28 m², vous aurez la possibilité de les utiliser séparément ou de les réunir grâce à leurs entrées indépendantes. L'appartement principal inclut une entrée, un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, une grande suite parentale (pouvant être reconfigurée en deux chambres), une deuxième chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un dégagement et de nombreux rangements. Le studio possède également une entrée, un séjour et une salle de bains. Deux caves et un box double complètent ce bien de qualité. Ce bien est proposé à un prix d'achat de 1 579 786 EUR FAI, en tant qu'appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, avec une vente en nue propriété bénéficiant d'une réserve d'usufruit sur 10 ans.

VIAGER OCCUPE - HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS - APPARTEMENT À ACHETER PARIS, AVENUE GAMBETTA, PARIS 20. Age : Femme de 83 ans / Homme de 88 ans. Bouquet : 192 000 EUR. Rente : 1 576 EUR/mois. Prix d'achat : 358 800 EUR. En viager occupé, le propriétaire reste sur place, une option idéale pour un achat appartement PARIS. Descriptif du bien : Situé dans le 20e arrondissement de Paris, Avenue Gambetta, avec un accès pratique aux lignes de métro 3 et 3 bis. Cet appartement 3/4 pièces de 71,49 m² est au 4e étage avec ascenseur, donnant sur une rue calme et piétonne. Il comprend : une entrée, un double séjour de 28 m² exposé sud, une cuisine indépendante, une chambre de 10 m², une seconde chambre de 14 m² avec accès à la salle de bains, et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. L'emplacement est privilégié, à moins de 100 mètres des métros Gambetta et Pelleport, facilitant l'accès aux commerces, services et transports en commun. Vous devenez propriétaire de cet appartement à vendre à Paris par le versement d'un bouquet comptant de 192 000 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 576 EUR. À RETENIR : - Décote immédiate de 40% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité durant votre investissement viager. Analyse financière : En profitant d'une réduction immédiate de 40%, vous acquérez ce bien sur une base occupée de 600 000 EUR avec un versement initial de 192 000 EUR FAI, suivi d'une rente de 1 576 EUR pendant toute la durée de vie des vendeurs. Durant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables. En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30%. Cette opération s'adresse à des acquéreurs ayant l'apport initial. Un investissement intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir Avenue Gambetta (Paris 20e), c'est choisir un quartier en pleine transformation, bien desservi, avec commerces, écoles et équipements à proximité. Le potentiel locatif et la valorisation à long terme en font une opportunité encore accessible dans le secteur parisien.

BOULOGNE-BILLANCOURT - PROCHE MARCEL SEMBAT OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DUH 48,2 %. APPARTEMENT 4 PIÈCES - ÉTAGE ÉLEVÉ - PARKING & CAVE. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 125067 EUR Rente : 1000 EUR/mois Prix d'achat : 259492 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé dans un quartier recherché, à proximité de la Place Marcel Sembat et du Métro Ligne 9, découvrez ce bel appartement de 4 pièces en étage élevé, offrant un cadre de vie agréable au coeur de Boulogne-Billancourt. Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel patrimonial. Il se compose d'un séjour spacieux donnant sur un balcon filant avec vue dégagée, un dégagement dessert une cuisine indépendante et équipée, deux chambres claires et confortables, ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée et des wc séparés. Une cave et une place de parking complètent le bien, un atout rare et précieux dans le secteur. Ce placement constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, dans un secteur dynamique et très prisé des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris, avec un fort potentiel de valorisation à terme. Analyse financière : À quelques minutes du métro Ligne 9, cet élégant appartement de 4 pièces situé en étage élevé s'inscrit au sein d'un environnement résidentiel de premier ordre, au coeur de l'un des marchés immobiliers les plus solides et valorisés de l'Ouest parisien. Ce bel appartement bénéficie d'une situation dominante, d'une distribution optimisée et d'annexes recherchées, incluant cave et parking privatif, éléments essentiels pour la valorisation à long terme. Proposé en viager occupé, cet actif constitue un véritable produit de capitalisation, offrant une acquisition à des conditions financières particulièrement attractives. En partant d'une valeur négociée de 500 950 EUR, vous bénéficiez d'une importante décote de 48,2 %, soit une acquisition sur la base de 259 492 EUR seulement. Grâce à faible droit d'entrée de 125 067 EUR frais inclus, puis un effort d'épargne mensuel de 1000EUR vous enrichissez votre patrimoine par un placement sécurisé, à votre rythme sur un secteur premium. Préparez votre retraite ou la transmission de votre patrimoine avec des conditions financières avantageuses aux Portes de Paris.

Prix au m² le plus bas

120 000 €

1 048 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 114,52 m²
• 

À 15km de Nogent-sur-Marne (94)

À vendre, cette maison en viager à FONTENAY AUX ROSES, située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, offre une superficie de 114 m² et se trouve à proximité du centre-ville, dans une rue paisible. Elle comprend un grand double séjour avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine séparée, 4 chambres et une salle de bains équipée d'une douche. Un sous-sol complet avec garage et accès direct au jardin complète ce bien. Ce viager est occupé par une femme de 79 ans, avec une rente mensuelle de 1900 euros. Pour plus d'informations sur cet achat viager FONTENAY AUX ROSES, n'hésitez pas à nous contacter.

À 50 minutes de PARIS, cette maison à vendre à Pacy-sur-Eure représente une occasion rare d'achat maison PARIS. Située à seulement 400 mètres du centre-ville, cette charmante maison de plain-pied de 185 m² allie confort et proximité. Elle est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable ou un investissement immobilier judicieux. À deux pas des commerces et animations de Pacy-sur-Eure, vous pourrez profiter d'une vie locale dynamique sans dépendre de la voiture. La maison se compose d'un vaste salon/séjour de 90 m² avec cheminée et cuisine équipée, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur un joli jardin. Le coin nuit est optimisé avec 2 suites parentales et un espace bureau/dressing. De plus, un garage, une cave et un grenier aménageable complètent ce bien sur un terrain de 2 644 m², idéal pour les activités extérieures. Profitez de l'avantage d'un investissement en nue-propriété, offrant une décote sur le prix d'achat de 365 800 EUR, sans contrainte de gestion locative. Le bien est idéal pour ceux qui souhaitent construire un patrimoine à long terme sans se préoccuper de la gestion quotidienne. C'est une opportunité à saisir à Paris, département Paris en Île-de-France.

Cité Chaptal, au cœur du 9ᵉ arrondissement de Paris, dans le très prisé quartier Saint-Georges, nous vous proposons à la vente un studio de 26 m² en viager occupé, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien plein de caractère. Cet appartement Paris 9ème à vendre, traversant et bénéficiant d’une triple exposition, se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son calme, offrant une agréable vue sur cour. Il se compose d’une pièce de vie authentique avec des pierres apparentes qui apportent tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une cuisine indépendante et une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien. La localisation propose un équilibre parfait entre tranquillité résidente et dynamisme du quartier. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (lignes 2, 12 et 13), cet appartement à acheter Paris 9ème dispose d’une excellente accessibilité tout en étant niché dans une impasse pleine de charme, typique du Paris du XIXᵉ siècle. À noter que dans le cadre de cette vente en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ. Conditions de vente : Bouquet FAI : 109 000 € Rente mensuelle : 750 € Valeur vénale : 300 000 € Cette offre est une opportunité unique d'acquérir un bien dans le département de Paris, en région Île-de-France.

Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Châtillon avec ce bien à vendre en viager occupé par une dame de 64 ans. Situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de quatre pièces offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, ainsi que de deux chambres dont une avec dressing. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, sans oublier une cave et un box. À proximité immédiate de la station Châtillon Montrouge (Métro ligne 13) et des commerces. Le prix d'achat de cet appartement Châtillon à vendre est de 128 800 EUR, incluant un bouquet de 108 000 EUR et une rente de 200 EUR par mois. Une décote immédiate de 63% est à souligner, ainsi que l'absence de fiscalité pendant la durée de l'investissement viager. Investir dans cet appartement à acheter Châtillon est un choix judicieux, notamment avec l'arrivée prévue de la ligne 15 du Grand Paris Express, augmentant ainsi la valeur de ce quartier dynamique.

Acheter une maison à Meudon, c'est découvrir le charme intemporel de cette somptueuse maison de maître. Offrant 300 m² d'élégance, cette demeure d'exception est nichée au cœur d'une parcelle verdoyante de 1 000 m². Elle combine le cachet de l'ancien avec le confort moderne, parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie raffiné ou pour un projet de résidence de prestige. Les caractéristiques principales incluent des volumes généreux, trois pièces de réception lumineuses idéales pour recevoir, une cuisine familiale spacieuse et fonctionnelle, ainsi que sept chambres, dont une suite parentale. Les parquets massifs, les moulures et les cheminées d'époque ajoutent à l'authenticité de cette maison. Avec de grandes ouvertures donnant sur le parc arboré, la propriété dispose d'un sous-sol total avec possibilité d'aménagement supplémentaire. Elle présente également un fort potentiel de division en appartements. Située à l'abri des regards, cette maison à vendre à Meudon est proche des commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports, ainsi que des axes principaux. Une occasion rare sur le marché, surtout en viager, idéale pour les investisseurs ou les amateurs de belles demeures souhaitant allier authenticité et qualité de vie. Cette annonce vous est proposée par PASSEGUE ISABELLE - EI - NoRSAC: 879 220 267, enregistrée à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VENTE OCCUPÉE sans rente Vendeur : Femme de 85 ans Capital : 150.000 € Rente : 0 €/mois Valeur libre : 230.000 € Bagnolet 93170 Métro : Gallieni L3 Porte de Montreuil L9 Tram T3B DPE Classe F Appartement de 46.94 m², situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble construit vers 1910, situé à deux pas de Paris 20ème. Il est traversant, clair et bénéficie d'une double exposition Sud-Est et Nord-Ouest. Occupé par une dame de 85 ans, ce bien de 3 pièces principales, idéalement distribué en étoile est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de w-c séparés, de deux chambres et d'une salle de bains. Situé dans un quartier en pleine évolution, ce bien est entouré de commerces, entreprises et écoles, proches de transports métro, bus, tramway. Charges courantes 166€/m, TF 915€. Honoraires agence charge acquéreur, 8,6%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en vente occupée à Bagnolet, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

Exclusivité Bien Venu Viager Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme qui va avoir 79 ans en juillet. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie. Les charges courantes et la taxe foncière restent à sa charge. A son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² offre le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose de : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, deux chambres, dont une avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Appartement au charme typiquement parisien, idéalement situé dans le 14e arrondissement, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie) GES : E (émissions de gaz à effet de serre) Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTE Viager occupé - Appartement situé résidence Square de Sèvres à Boulogne-Billancourt, face à la Seine Musicale, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : à 50 mètres à pied de la station de métro ( ligne 9,10 et future ligne 15 du Grand Paris), les écoles et les commerces. Le bien est occupé par une dame de 73 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) . Cette opération s’adresse à un acquéreur disposant des fonds nécessaires au règlement du bouquet, sans rente mensuelle à verser. Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d’une entrée, un double séjour, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d’aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 470 000€ Bouquet : 257 240€ Pas de Rente viagère mensuelle Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie Frais de notaire : 21 850€ Charges de copropriété : 320€ mensuels Taxe foncière : 857 € en 2025 Vous souhaitez en découvrir plus sur cette offre ? Contactez-moi pour en parler de vive voix et fixer une visite sur place ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Viager disponible à la vente à Asnières-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France ! Situé à proximité du métro Les Agnettes, cet appartement se trouve au 3ème étage d'un bel immeuble sans ascenseur. Il comprend 2 pièces de 36 m², dont une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave-linge, un WC, ainsi qu'une cave. Ce viager est loué à une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 110 000 euros et la rente mensuelle est de 1 092 euros, avec un loyer de 990 euros par mois. Ne manquez pas cette opportunité d'achat viager à Asnières-sur-Seine ! Contactez le 06.64.16.10.85.

VERRIÈRES LE BUISSON - 10 KMS DE PARIS RER B / 10

MONTREUIL - Métro la Dhuys - DERNIER ÉTAGE Acquisition au prix de 2700 EUR/m² ! Avec le dynamisme économique grandissant de ce secteur et la forte montée des prix déjà observée dans le Bas-Montreuil, cette adresse constitue un excellent investissement pour demain. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 128250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 128250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : MONTREUIL - Métro Boissière Idéalement situé, ce bien profite d'un quartier en pleine mutation : la zone de la ZAC Boissière-Acacia, actuellement en cours d'aménagement, vise à accueillir d'ici peu des logements neufs, des commerces, des équipements et déjà un accès renforcé avec le prolongement de la Métro ligne 11. Situé au troisième étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 3 pièces se compose d'un salon lumineux, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un couloir desservant l'ensemble. Analyse financière : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur de bien occupée de 190 000 EUR déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 128 250 EUR FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Sistel'immo (SIG) Agence immobilière de Famille , propose dans un immeuble des années 70 , un VIAGER OCCUPE SANS RENTE dont le descriptif est le suivant: : Studio de 32,33 m² au 6ème étage avec ascenseur , entrée ,pièce à vivre , cuisine séparée , salle de bain avec WC l'appartement est occupé par une dame de 79ans (08/09/1946 ) il est clair et calme coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 830 euros et 1170 euros par an. Copropriété de 81 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 1819 euros.

Réf. annonce : 9782 - VENTE A TERME LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERSCOURBEVOIE (92)Dans une résidence des années 70 idéalement située face à la Seine, à proximité de toutes les commodités (bus au pied de l’immeuble, dont un reliant le quartier d’Affaires de La Défense, écoles à proximité immédiate, et à 10 minutes à pied de la Gare de Bécon les Bruyères, reliant la Gare Saint Lazare en 6 minutes), cet appartement Courbevoie à vendre se trouve au 15ème étage d'un immeuble de 17 étages avec 2 ascenseurs. Très lumineux, il offre une vue imprenable sur les monuments parisiens et se compose de :- Une vaste entrée avec placards,- Une cuisine aménagée,- Un beau séjour double avec bibliothèque ouverte,- Un couloir avec placards et dressing,- 2 chambres,- Une salle de bains avec fenêtre,- Une salle d’eau avec fenêtre,- Un W.C. indépendant.Les sols sont en carrelage et en beaux parquets.Superficie : 113 m² + BALCON filant.Le chauffage est collectif au gaz de ville et l'eau chaude est produite de manière individuelle au gaz.Ce bien comprend également une cave et un parking.L’appartement, en parfait état, est doté de double vitrage, de larges baies vitrées dans toutes les pièces, de volets électriques, de nombreux placards, d’une porte blindée, d’un digicode, et d’un sas de sécurité. La résidence est bien entretenue.Actuellement loué à 2 904 euros charges comprises depuis septembre 2017, le loyer sera perçu par l’acquéreur.Prix : 260 080 euros HAI + 240 mensualités de 3 333 euros indexées.Valeur vénale : 1 060 000 euros.Taxe foncière : 1 446 euros dont 137 euros d'ordures ménagères.Charges : 322 euros par mois dont 201 locatifs.RCP du 22/02/1971 - Nombre total de lots : 336, dont 115 principaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez pas à considérer cet appartement à acheter Courbevoie pour un investissement de qualité dans le département Hauts-de-Seine en Île-de-France.

VENTE EN VIAGER OCCUPE À PARIS 7ème Cet appartement, situé dans un charmant immeuble du 19ème siècle rue de Babylone, se trouve au 1er étage (ascenseur en construction). Il comprend un séjour, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un wc séparé et de nombreux placards. - Appartement sur cour, offrant un calme absolu. - Aucun travaux à prévoir dans la partie privative. Chauffage et eau chaude sanitaire : individuel au gaz. Charges mensuelles peu élevées : 140 €. Taxe foncière 2025 : 1.000 €. Cette vente viager Paris 7ème se réalise en viager occupé avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) pour un homme de 71 ans. Bouquet unique de 512.000 € sans rente, frais d’agence inclus. Valeur vénale du bien : 870.000 €. Une belle opportunité pour un achat viager Paris 7ème dans ce quartier très prisé, idéal pour un placement judicieux.

Appartement en viager occupé - Décote - 43,5 % Caractéristiques principales : Surface habitable : 54 m2 2 pièces comprenant 1 chambre, 1 salon ,1 cuisine , 1 salle d'eau Extérieur :Balcon de 4,2 m2 Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein Valeur du bien : 560 000 EUR Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 192 400 EUR Rentes viagères : 995 EUR / mois Avantages financiers : Décote à l'achat de - 43,5 % Frais de notaire réduits Profil des vendeurs : Femme : 79 ans Taxe foncière : 1150 EUR ( dont 200 EUR TOEM) Pourquoi investir en viager ? 1. Acquisition à prix réduit :Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 2. Sans crédit bancaire ni intérêts :Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme :Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits :Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative :Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain :En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement. Nos autres biens : Tendance-viager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.

Coup de cœur du secteur

197 000 €

3 230 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 61 m²
• 

À 15km de Nogent-sur-Marne (94)

Idéalement situé dans un immeuble en pierres de taille, à quelques pas de la place du Trocadéro et des transports, proche des commerces de la rue de Passy, cet appartement de 61 m², situé au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur édifié en 1905, offre un cadre de vie exceptionnel avec un calme absolu. Ce bien sur cour a été totalement rénové en préservant le charme de l’ancien avec sa cheminée (ramonée chaque année) et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose de : une entrée, un double-séjour, une chambre, une salle de bains, des WC séparés, une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous apprécierez particulièrement le charme de cet appartement au sein d’un immeuble bien entretenu, sa localisation recherchée et son calme. Viager occupé Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son départ. Vendeur : Homme de 81 ans Bouquet Frais d'Agence Inclus : 197.000 € Rente mensuelle : 3.500 € Valeur vénale : 820.000 €

iad France - Cyrille Gache vous propose un viager occupé à Pontault-Combault, dans le département de Seine-et-Marne en Île-de-France. Ce bien, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord, est idéal pour un investissement patrimonial à long terme. La maison de 76 m² sur deux niveaux, avec un sous-sol, est occupée par une femme de 74 ans bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Les combles sont aménagées avec une chambre, une mezzanine et des toilettes. Le jardin de 485 m² est arboré et bien entretenu, offrant un cadre de vie agréable. La valeur vénale estimée en pleine propriété est de 345 000 €. Pour cet achat viager à Pontault-Combault, le bouquet est de 82 260 €, avec une rente viagère mensuelle de 480 €. Avec une décote d’occupation estimée à 48 %, cette opération représente une acquisition économique en dessous de la valeur du marché. Les frais de notaire s'élèvent à 13 500 €, et la taxe foncière est de 1 567 € pour 2025. Ce viager à acheter à Pontault-Combault offre une opportunité d'investissement sécurisé.

À vendre en viager occupé: studio de 14.3m2 situé rue Labrouste, au 4ème étage avec ascenseur, le studio est composé d'un séjour avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec water-closet. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Viager occupé par un homme de 70 ans Bouquet FAI : 39 000 euros Rente: 400 euros/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France, découvrez cet appartement à vendre. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce joli studio de 33m² se trouve près de la place du marché, à proximité du métro Sablons. Il offre un balcon de 6m² et un accès direct à une terrasse de 115m², idéal pour profiter de la vue. Le studio se compose d'une pièce principale de 21m², d'une cuisine-salle de bains, de toilettes, ainsi que d'un coin bureau-dégagement donnant sur la terrasse. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour l'achat appartement NEUILLY SUR SEINE, le bien est proposé à 516 000 EUR, en vente en nue propriété, avec le vendeur restant sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, à un prix attractif.

Bien le moins consommateur d'énergie

174 000 €

2 852 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 61 m²
• 

À 11km de Nogent-sur-Marne (94)

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Magnifique appartement à vendre à Aubervilliers, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Cet appartement de 61 m² en parfait état bénéficie d'une terrasse de 10 m² accessible depuis toutes les pièces. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, deux chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un toilette séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse.Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, cet appartement offre un accès pratique aux écoles, commerces et transports en commun. Profitez d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec un accès rapide à l'A86 et au périphérique parisien.Possibilité d'achat appartement Aubervilliers avec deux options de vente à terme avec réserve d'usufruit. Valeur vénale de 300 000 €.Visite virtuelle disponible sur demande.