Achat Viager à Chennevieres-sur-marne (94) : 259 annonces

Prix au m² le plus bas

109 250 €

1 241 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 88 m²
• 

Chennevieres-sur-marne (94)

Opportunité d'achat appartement à Chennevières-sur-Marne, situé dans l'hyper-centre de la ville. À seulement 13 km de la Porte de Bercy et à 20 minutes de Paris (RER A), cet appartement de 88 m², F5 avec 3 chambres, se trouve dans une résidence de standing arborée. Il est composé de balcons, d'un parking extérieur privatif, de deux garages et d'une cave, le tout à proximité de toutes commodités. Cet appartement à vendre à Chennevières-sur-Marne constitue un investissement attrayant, alliant emplacement privilégié et fort potentiel patrimonial. La vente se fait en viager occupé par une femme de 82 ans, avec un bouquet de 109 250 EUR et une rente mensuelle de 1 353 EUR. Le prix d'achat est de 243 360 EUR, offrant ainsi une décote significative par rapport à sa valeur initiale de 390 000 EUR. Ce bien comprend une entrée spacieuse, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon, une cuisine indépendante avec coin repas et un deuxième balcon. L'espace nuit dispose de trois chambres, dont une chambre principale avec placard et balcon, ainsi qu'un cellier, une salle de bains et des WC séparés. Avec cette opportunité d'investissement dans le Val-de-Marne, préparez votre avenir en choisissant un appartement à acheter à Chennevières-sur-Marne, offrant à la fois qualité de vie et potentiel de valorisation.

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

Bien le moins consommateur d'énergie

80 200 €

2 005 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 40 m²
• 

À 6km de Chennevieres-sur-marne (94)

OZOIR LA FERRIERE Résidence de 2024

QUAI DE JEMMAPES IMMEUBLE PIERRE DE TAILLE, ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUE EXCEPTIONNELLE ! Age : Homme de 82 ans Bouquet : 460500 EUR Rente : 4230 EUR/mois Prix d'achat : 820600 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS Xeme - Quai de Jemmapes, Canal Saint-Martin/ République Quartier recherché !!! Gare de l'Est à 350m - métro L4,5,7 et RER E Atouts majeurs: - Quartier animé et recherché - Gare SNCF et métro à 8 minutes à pied - Emplacement de choix, agréable à vivre avec Jardin, Quai de Jemmapes Canal Saint-Martin et Quai de Valmy - Appartement sans perte de place, en étage élevé, tout le charme de l'ancien, parquet moulure cheminée, belle hauteur sous plafond. Grand balcon de plus de 6 m2, et une vue EXCEPTIONNELLE !!! - Immeuble pierre de taille et ascenseur, grande cave. Rive droite, à deux pas du jardin Villemin et sur les bords du canal Saint-Martin, quai de Valmy, appartement de 3/4 pièces de 88,50 m² carrez au 5eme étage avec ascenseur. Venez visiter ce magnifique appartement composé d'une entrée avec rangement, une cuisine dinatoire, un double séjour de 37 m2 donnant sur le balcon avec une vue à vous couper le souffle sur les Quais et les toits de Paris, 2 chambres, une salle d eau et toilettes séparées. Le plan est parfait sans perte d espace et avec une double exposition, le charme de l ancien est présent avec un beau parquet, et cheminée. Une grande cave de 7m2 complète ce bien. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 83 ANS SUR UNE RÉSERVE D'USUFRUIT - Appartement lumineux en étage élevé avec un balcon de plus de 6m2 et une vue EXCEPTIONNELLE ! En bénéficiant d'une réduction immédiate de 25.4%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 820 600 EUR et versez un paiement comptant de 460 500EUR FAI et une rente mensuelle de 4230 EUR. Le vendeur continue de payer l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux de copropriété à l'exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l'immeuble.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

VIAGER OCCUPÉ à SAINT-MANDÉ, Val-de-Marne. Vendeur : Homme de 75 ans. Bouquet : 178.000 €. Rente : 1.785 €/mois. Valeur occupée : 409.600 €. Situé au 8ème étage au 101, avenue de Paris, cet appartement SAINT-MANDE à vendre de 70m² comprend 2 pièces principales de 51,50m² et une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, des transports, ainsi que du Lac de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes, accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger de 22 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une remise complète le bien. Le ravalement est en cours. Charges courantes de 297€/mois, taxe foncière de 1.688€. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, 3,8%. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement SAINT-MANDE, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

À proximité du 5ème arrondissement, dans le quartier animé de la rue Mouffetard et du quartier latin, cet appartement Paris 13ème à vendre est un véritable coup de cœur. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 70, ce 2 pièces traversant dispose d'une terrasse de 27m2. Dans un cadre paisible, éloigné de l'agitation de la rue, ce bien se compose d'une entrée accueillante avec placards, d'un salon spacieux ouvrant sur la grande terrasse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine indépendante. Sa double exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien est complété par une place de parking, un box et une cave. Dans une petite copropriété de 9 logements, bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'une localisation idéale, avec restaurants, commerces et moyens de transport à proximité immédiate. Ces caractéristiques font de cet appartement un choix judicieux pour un achat appartement Paris 13ème. De plus, en viager occupé, l'occupant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Vente en viager occupé (homme de 80 ans) : Bouquet FAI : 236 900 €, Rente mensuelle : 1 670 €, Valeur vénale : 615 000 €. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Exclusivité Bien Venu Viager Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme qui va avoir 79 ans en juillet. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie. Les charges courantes et la taxe foncière restent à sa charge. A son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² offre le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose de : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, deux chambres, dont une avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Appartement au charme typiquement parisien, idéalement situé dans le 14e arrondissement, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie) GES : E (émissions de gaz à effet de serre) Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

Idéalement situé à deux pas des métros Goncourt et Parmentier, nous vous proposons en exclusivité, dans un bel immeuble pierre de taille, au 2e étage par ascenseur, cet appartement traversant, exposé Est-Ouest, sur rue et cour, alliant charme, luminosité et calme. Dès l'entrée, le charme opère avec un séjour et une salle à manger avec balconnets, une chambre sur cour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. L'âme de l'ancien a été préservée avec parquet, moulures et beaux volumes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Un véritable havre de paix au cœur d'un quartier recherché, offrant de belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Vente en viager occupé par une dame de 73 ans - Financement : bouquet de 130 000 € HAI complété par une rente mensuelle de 980 €.

AEV Immo vous présente un appartement à acheter Montreuil, d'une superficie de 85.5m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se trouve dans un secteur très recherché, au cœur du quartier Croix-de-Chavaux à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. À proximité immédiate de Vincennes, vous aurez accès aux commerces, écoles et aux transports (métro ligne 9). Cet appartement lumineux et agréable offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable. Il se compose d'une grande pièce de vie accueillante, d'une cuisine ouverte sur un balcon traversant, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De plus, un box et une cave viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Montreuil.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,48 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À vendre, appartement à ISSY LES MOULINEAUX, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, vendu loué avec un loyer qui couvre entièrement la rente viagère. Ce bien est destiné à un achat appartement ISSY LES MOULINEAUX. Il s'agit d'un viager libre concernant une dame de 76 ans. Le bouquet s'élève à 181 800 EUR, avec une rente mensuelle de 1 121 EUR et une valeur totale du bien de 335 000 EUR.Descriptif du bien : Situé au 92 130 ISSY LES MOULINEAUX, dans le quartier animé de la Citéaux, cet appartement de 47 m² (loi Carrez) occupe le 5ème étage d'un immeuble de six étages. Lumineux, au calme, et bénéficiant d'une vue dégagée, il comprend un double séjour (avec possibilité de 2ème chambre), une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien.Tous les transports (métro, RER, T2, bus) sont à proximité.Les futurs acquéreurs pourront sécuriser cet appartement à acheter ISSY LES MOULINEAUX par le versement d'un bouquet de 181 800 euros, frais d'agence inclus, suivi d'une mensualité de 1 121 euros par mois, et ce, à vie de la vendor. L'appartement est actuellement loué sous un bail de trois ans, garantissant un loyer mensuel de 1 300 euros (1 112 euros + 180 euros de charges), assuré pour le futur acquéreur.

BOUQUET FAI: 895 000 € Découvrez ce bien situé Boulevard Pereire dans le 17ème arrondissement de Paris, actuellement habité par une femme de 79 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, les vendeurs continuent de vivre dans le bien toute leur vie durant, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Au sein de la Promenade Pereire, situé dans le quartier des ternes, charmant appartement d'environ 133.60m2 Carrez situé au sein d'un bel immeuble Haussmannien. Le bien est traversant avec une exposition sud, il se compose d'un grand séjour/salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une avec une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau. Le bien bénéficie d'une cheminée, de moulures avec une belle hauteur sous plafond. L'immeuble dispose d'une gardienne. Une cave et un parking complètent le bien. VENTE DE LA NUE PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME DE 78 ANS PRIX DE VENTE FAI : 895 000 euros Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter au 01.43.43.47.50 Les photos et le dossier d'investissement sur demande.

Magnifique appartement à vendre à Aubervilliers, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France. Cet appartement de 61 m² en parfait état bénéficie d'une terrasse de 10 m² accessible depuis toutes les pièces. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour, deux chambres confortables, une salle de bain avec toilettes et un toilette séparé. Une place de parking en sous-sol est incluse.Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du métro Mairie d'Aubervilliers, cet appartement offre un accès pratique aux écoles, commerces et transports en commun. Profitez d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, avec un accès rapide à l'A86 et au périphérique parisien.Possibilité d'achat appartement Aubervilliers avec deux options de vente à terme avec réserve d'usufruit. Valeur vénale de 300 000 €.Visite virtuelle disponible sur demande.

À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ. VALEUR VENALE DU BIEN : 920.000 EUROS Dans l'un des plus beaux immeubles des Batignolles, avec gardien à demeure, appartement plein de charme sous les toits, au dernier étage accessible par un ascenseur, en très bon état, lumineux, au calme absolu, exposé Sud-Est. Il comprend : une entrée, un grand séjour, une cuisine semi-ouverte mode atelier, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains, de très nombreux rangements. Isolation de l'appartement refaite (sol, plafond). Une très grande cave complète ce bien, de 20m2 avec 5 mètre d'hauteur sous plafond (anciennement chaufferie de l'immeuble). Appartement coup de coeur ! Rare à la vente Dossier d'investissement et photos supplémentaires à la demande.

Prix au m² le plus bas

73 715 €

921 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 80 m²
• 

À 19km de Chennevieres-sur-marne (94)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Savigny sur Orge, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Située à seulement 16 km de Paris, cette maison est disponible en viager occupé par une dame de 77 ans. Le bouquet s'élève à 73 715 EUR et la rente mensuelle est de 621 EUR. Le prix d'achat total est fixé à 149 823 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Profitez de l'emplacement idéal, proche des transports RER C et D ainsi que du tramway T12, reliant Massy en 18 minutes. Ne manquez pas cette vente maison à Savigny sur Orge, une ville en plein développement.

PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON Age : Homme de 70 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 253000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS Paris 12e - Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d'un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5060 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 127 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 930 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : PARIS XII METRO DAUMESNIL / MICHEL BIZOT Investissez sans plus attendre dans un appartement avec balcon, étage élevée et vue dégagée situé dans le XII eme arrondissement de Paris À 150 mètres du Metro Daumesnil et 10 mètres du métro Michel Bizot ,ce bien allie la proximité immédiate du bois de Vincennes,des nombreux marchés ainsi que des commerces. Vous serez séduit par cet appartement lumineux situé au 3ème étage d'une copropriété de qualité. Il est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour donnant sur le balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Immeuble pierre de taille bien entretenu, appartement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement

Dans un immeuble en pierre de taille de 1900, situé au coeur du 16ème arrondissement entre rue de la pompe et boulevard George Mandel, découvrez ce charmant souplex de 86m2 habitable (68m2 loi carrez) aux volumes intéressants. Séjour de presque 35m2, cet appartement sur 2 niveaux dont un sous-sol entièrement aménagé et optimisé avec des soupiraux vous propose 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte et équipée ainsi que de nombreux rangements comme une buanderie et un dressing. Idéalement située, vous disposez également d’une proximité avec toutes les commodités. Pour vous déplacer, le métro ligne 9-station Rue de la Pompe, se trouve à seulement 240 m. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Vente en nue-propriété (Dame de 91 ans) Bouquet FAI : 580 000 € Valeur vénale : 770 000 €

Paris 16e Passy - 85m2 en étage élevé avec ascenseur - viager avec décote de 33,5% Dans le quartier très recherché de Passy (Paris 16e Nord), élégant et familial, apprécié pour sa qualité de vie : établissements scolaires d'excellence, rues commerçantes animées et proximité immédiate de toutes les commodités. Au sein d'un magnifique immeuble ancien, sur rue calme et jardins, appartement familial de 85 m² au 5e étage avec ascenseur, bénéficiant d’une belle luminosité et de vues dégagées. Il se compose d'un double séjour ouvrant sur un balcon filant, deux chambres, dont une en duplex, une entrée/bureau, cuisine, SDB, WC, et cave. Le charme de l'ancien est préservé. Chauffage individuel au gaz. DPE : E/E Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront à prévoir à terme. Le bien est vendu occupé par une dame de 82 ans, qui conservera l'usufruit du bien, toute sa vie durant. Elle assumera l'ensemble des charges et taxes pendant toute la durée de son occupation. La valeur libre du bien est estimée à 977 500 euros. L'occupation viagère permet de bénéficier d’une décote de 33,5%, soit 327 500 euros de réduction à l'acquisition. Prix d'acquisition : 696 000 euros honoraires inclus (honoraires de 4,7% TTC charge acquéreur). Au comptant, sans rentes. Contactez-moi pour la présentation détaillée des avantages et caractéristiques de la vente de ce bien, grevé d'un Droit Viager au Logement (art. 764 du Cc).

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur du 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des meilleures institutions scolaires, cet appartement Paris 6ème à vendre vous séduira par ses atouts. Il s'agit d'un spacieux appartement de 4 pièces, installé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien. Cet appartement traversant dispose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux grandes chambres équipées de cheminées et d'un balcon filant orienté sud-ouest. Au calme, sur cour, vous découvrirez une cuisine indépendante et un bureau offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. Une salle de bain avec WC complète le bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement à acheter Paris 6ème représente un excellent investissement ou un projet flexible. On rappelle qu'en procédant à l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), le vendeur conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer. Nue-propriété avec réserve d'usufruit (Dame de 72 ans et Homme de 89 ans).Valeur vénale : 1 200 000 €Bouquet FAI : 660 000 €Une visite virtuelle est disponible sur demande.

EXCLUSIVITÉ : Maison à vendre à Ozoir-la-Ferrière (77330) en Seine-et-Marne, Île-de-France. Ce bien est proposé en nue-propriété (viager occupé) par un homme de 78 ans et une femme de 72 ans. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette charmante maison de plain-pied d’environ 83 m² comprend une entrée avec placards, une cuisine entièrement équipée, un double séjour avec cheminée et un accès direct à la véranda, 3 chambres lumineuses avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant. Un garage et une dépendance viennent compléter l’ensemble, le tout sur un terrain clos d’environ 415 m². Avec une valeur vénale de 300 000 €, il vous est possible d’acheter cette maison à Ozoir-la-Ferrière en nue-propriété, en versant un capital unique de 152 700 € HAI (honoraires d’agence de 7,5 % TTC inclus). En Viager occupé, les vendeurs demeurent dans les lieux sans changement de leurs habitudes, vous ne pourrez pas y habiter. Un investissement intéressant à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

75010 Paris - Au 5ème étage par ascenseur, appartement de 4 pièces, 85,17m2 carrez. Votre agence Connexion Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un viager : au cœur de la rue Albert Thomas; adresse très recherchée un appartement traversant ; Cet appartement, au charme de l'ancien conservé (parquet P. de Hongrie, moulures et cheminée), bel immeuble en pierre de taille. Composé d'une entrée, un double séjour sur rue donnant sur balcon filant, une cuisine dînatoire, une salle de bains, deux chambres, un WC, une cave. Ce bien est idéalement situé, à proximité, du Canal Saint-Martin, de la Place de La République, des bus et métros (à 200m), des écoles et des commerces. Age : Homme de 79 ans. Bouquet : 545 000 euros HAI + rente 1 600 euros. À visiter au plus vite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à SCEAUX, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Investissez dans cette élégante propriété de 262 m² avec un jardin aménagé, à seulement 5 minutes à pied du RER B et à proximité du parc de Sceaux. Cette vente de maison à SCEAUX comprend un hall d'entrée accueillant, des toilettes invités, une vaste cuisine dînatoire avec cellier, ainsi qu'une salle à manger/salon d'hiver équipée d'une cheminée et d'un bow window surplombant le jardin paysagé. Une chambre avec rangements et salle d'eau complète le niveau principal. Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, deux grandes chambres avec placards intégrés, et une salle de bains moderne avec baignoire, douche et toilettes. Les combles isolés offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires ou un bureau. Les annexes comprennent une buanderie avec chaufferie, un garage, une cave et un abri de jardin. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable. Située dans un quartier prisé, cette maison à acheter à SCEAUX allie tranquillité et accessibilité aux commerces, à la gare du RER B et au parc historique. Conditions d'achat : versez un bouquet de 593 500 euros FAI et une rente mensuelle de 3 593 euros. Avec une décote immédiate de 41 %, cet investissement en viager est une opportunité rare avec un excellent potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à SCEAUX.

Coup de cœur du secteur

799 890 €

5 734 €/m²

Viager

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• 5 pièces
• 139,51 m²
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Quartier Montmartre

À 16km de Chennevieres-sur-marne (94)

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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Idéalement situé au pied de la butte MONTMARTRE, au deuxième étage d'un immeuble de 1890, appartement ancien de 140m2 avec balcon exposé au sud : entrée, séjour (31m2), grande cuisine séparée, 4 belles chambres (13 à 19m2), salle d'eau et salle de bains avec toilettes. 2 caves complètent ce bien. PARTIE FINANCIÈRE : • Homme de 79 ans (horizon d'investissement 10,5 ans) • Valeur vénale 1 188 000€ • Décote du Droit d'Usage et d'Habitation de 39,1% (soit une décote de 464 508€) • Valeur économique : 723 492€ • Paiement comptant : 799 890€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,43% TTC, 76 398€) • Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation sans rente • En cas de libération anticipée du bien : création d'une rente viagère de 990€ / mois, indexée sur l'indice des prix à la consommation hors tabac. • Taxe foncière : 2 168€ (dont TEOM 492€) • Charges : 3 704€ / an (dont part locative 2 110€) Quote part de budget prévisionnel de l'appartement : 3 704€ /an Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot / 39 lots Pas de procédure en cours. DPE classé D. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS . Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .