Achat Immeuble à Champigny-sur-Marne (94) : 13 annonces

En plein centre ville de Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces, découvrez cet ensemble immobilier de rapport rénové en 2020, offrant une rentabilité attractive et sécurisée. Composé de 2 bâtiments, cet ensemble développe : 14 appartements Surface totale : 363 m² habitables Immeuble entièrement loué. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ Maison 1 (215 m²) 3 studios avec jardin 2 appartements 2 pièces 3 appartements 2 pièces avec mezzanine 1 studio avec mezzanine Maison 2 (148 m²) 3 studios (dont 1 avec jardin) 3 appartements 2 pièces (dont 1 avec jardin) Nombreux logements avec jardins ou mezzanines, offrant une vraie valeur locative et une forte attractivité. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS Rénovation complète en 2020 Fibre optique Vidéosurveillance Compteurs divisionnaires (gestion optimisée) Caves Ensemble en bon état général Emplacement central recherché RENTABILITÉ LOCATIVE Loyers annuels : 128 400 € CC Revenus locatifs immédiats (100 % occupé) Excellent potentiel de rendement. Mix locatif équilibré (meublé et nu) Typologies très demandées (studios et T2) Rotation locative maîtrisée LES + POUR INVESTISSEUR Emplacement centre-ville = forte tension locative Immeuble clé en main Gestion simplifiée grâce aux compteurs divisionnaires Produit rare avec rentabilité immédiate Un investissement patrimonial performant, idéal pour générer des revenus réguliers tout en sécurisant son capital dans un secteur dynamique.

À Champigny-sur-Marne, dans un environnement particulièrement recherché pour sa tranquillité, découvrez cet ensemble immobilier de rapport rénové en 2020, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant. Implanté sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble se compose de 2 bâtiments indépendants, totalisant : 13 appartements (studios, 2 pièces, 3 pièces / 2-3 pièces) 1 local 7 places de stationnement Surface totale : 397 m² habitables Situation privilégiée : en retrait de rue, en contrehaut, garantissant calme absolu et intimité. DESCRIPTIF DÉTAILLÉ Immeuble 1 (192 m²) 3 studios 2 appartements 2 pièces 1 studio avec terrasse 2 studios avec jardin Immeuble 2 (205 m²) 3 studios 3 appartements 2 pièces 2 appartements 2/3 pièces 1 appartement 3 pièces avec mezzanine La majorité des logements bénéficie d'espaces extérieurs (jardins ou terrasses), un vrai plus locatif. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS Rénovation complète en 2020 (aucun gros travaux à prévoir) Toiture et façade en bon état Volets roulants dans tous les logements Fibre optique Vidéosurveillance Portail motorisé Stationnements Environnement calme et arboré RENTABILITÉ LOCATIVE Loyers annuels : 115 080 € CC Revenus parkings : 4 200 € / an Revenus locatifs totaux : 119 280 € / an Taux de rentabilité très attractif. Parc locatif entièrement occupé Mix de baux meublés et nus, optimisant rendement et flexibilité Typologie très demandée (studios et T2 majoritaires) POURQUOI INVESTIR ? Immeuble clé en main, zéro travaux Excellente rentabilité immédiate Secteur dynamique du Val-de-Marne Forte demande locative Produit rare sur le marché Idéal investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Localisation: Centre ville, tous commerces et future halle à moins de 10 minutes à pied. Les Bords de Marne sont à 5 minutes à pied. RER A Champigny Saint-Maur à 15 mn à pied. Future Metro ligne 15 à 1500 mètres. Axes routiers rapides vers A4/A86.

IDEAL INVESTISSEURS petit immeuble en très bon état composé d'un appartement de 3 pièces, d'une maison de ville de 3 pièces et d'une double boutique. Chaque bien est indépendant ; compteurs et mode de chauffage . A l'arrière du bâtiment, une petite cour permet l'accès à 3 belles caves. Le rendement locatif issu du T3 et du commerce est actuellement de 5.46% et montera à 7.30% dès la mise en location de la maison de ville . Une progression est encore possible, au niveau de la boutique qui peut accueillir un second commerce Concernant la maison de ville, il reste du potentiel en aménageant le grenier. il est également possible de restaurer l'accès à une grande cave à partir de la maison afin d'avoir un sous sol total L'immeuble est à proximité du centre ville, de la ligne 15 et se trouve entre les deux RER (A et E) BIEN RARE SUR LE SECTEUR Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Léon immobilier vous propose en exclusivité une maison à acheter à Champigny sur Marne, dans le département du Val-de-Marne, région Île-de-France. Ce bien rare, situé dans un environnement calme et verdoyant en bord de Marne, offre un fort potentiel tant pour les investisseurs que pour ceux ayant des projets à vocation locative, événementielle ou mixte. L'immeuble, d'une surface d'environ 250 m², est établi sur une parcelle de 1 340 m². Il comprend une grande salle de réception de 170 m² habitables, offrant de nombreux volumes et de multiples possibilités d'exploitation. Ce bâtiment comprend également quatre studios indépendants, d'une superficie comprise entre 15 et 20 m² chacun, pouvant être destinés à de la location ou à un usage complémentaire lié à la salle principale. En plus de la première parcelle, le bien dispose d'un terrain attenant de 603 m², entièrement libre de construction, représentant une opportunité supplémentaire pour un projet immobilier ou un aménagement suivant les règles d'urbanisme. Le secteur du Chemin de Contre Halage est particulièrement recherché pour son cadre naturel et paisible, ainsi que sa proximité avec les bords de Marne, idéaux pour les promenades et activités en plein air. Le quartier offre également un accès rapide aux axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Cette zone en évolution, alliant cadre résidentiel, loisirs et projets urbains, représente un secteur attractif pour l'achat d'une maison à Champigny sur Marne. Copropriété de 5 lots, tous à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 100 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 045 000 €

3 929 €/m²

Immeuble

• 12 pièces
• 266 m²
• 

Champigny-sur-Marne (94)

Situé à Champigny-sur-Marne, dans un secteur résidentiel et calme, cet immeuble de rapport offre une base patrimoniale solide en Île-de-France. Il développe 266 m² habitables et comprend 6 appartements de deux pièces, tous loués avec baux en cours, garantissant des revenus locatifs immédiats de 5638€ par mois. L'ensemble dispose de 6 parkings extérieurs, d'un espace vert à l'arrière, de grands balcons et d'une terrasse en rez-de-jardin en jouissance privative. Ravalement récent en ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) : amélioration de la performance énergétique et valorisation durable du bien. Immeuble en parfait état, équipé d'un système de vidéosurveillance. Produit sécurisé, idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne à Champigny-sur-Marne. Contactez l'Agence de la Mairie Orpi pour étudier ce dossier d'investissement. Référence agence : 2913

Prix au m² le plus bas

549 000 €

2 745 €/m²

Immeuble

• 9 pièces
• 200 m²
• 

Champigny-sur-Marne (94)

Situé a deux pas de la future GARE GRAND PARIS ligne 15 , l'agence ORPI C.i.C. vous propose en exclusivité un ensemble résidentiel au cœur de Champigny-sur-Marne : immeuble de rapport atypique comprenant deux bâtiments sur 500 m² de terrain : 1er bâtiment sur rue composé de : - Au rdc : Un appartement de type F3 comprenant entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau, wc. cave en sous-sol . - Au 1er étage un appartement de type F4 comprenant entrée, dégagement cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, wc, dressing - comble au dessus comprenant une chambre et une surface d'environ 40m² aménageable POSSIBILITE DE REAGENCER CE BATIMENT EN 3 APPARTEMENT DE TYPE F3 CHACUN 2eme bâtiment de plain pied en fond de parcelle : un F2 comprenant entrée, salon, cuisine, salle de bains . dépendance aménagée en STUDIO d appoint . Jardin et parking extérieur pour plusieurs véhicules Idéal pour investisseur ou famille souhaitant conjuguer confort et potentiel de valorisation. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement pratique : proximité immédiate d'une école et des transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens. L'état général est correct, une rénovation complète est néanmoins souhaitable permettant une mise à jour selon vos goûts tout en conservant de belles perspectives d'amélioration pour augmenter la valeur locative ou résidentielle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Référence agence : 3561

Hyper centre ville, à toute proximité de la mairie, immeuble de rapport ravalé et isolé par l'extérieur, toiture neuve et isolée, loué offrant 1 commerce en pied d'immeuble (Restauration, 80m² + 40m² de réserve en sous-sol) et 4 logements (2 F2, 2 Studios). Loyers annuels HC 54.778,80 €. Information au 01 42 07 12 12

A Champigny sur Marne, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des transposrts, à 10 minutes du Parc du Tremblay, accès écoles, collège et lycée à pied, Samuel RENAUX vous présente en exclusivité cet immeuble de 2 étages, comportant 5 appartements. Composition de l'ensemble: 3 studios 2 appartements de type ''2 pièces'' Revenus locatifs: Actuellement tous loués entre 670 et 755 euros CC par mois soit 3450 euros brut, soit 41500 euros par an, avec de faibles charges, le rendement est de 5.7 % annuel ! Plus un jardin indépendant de 400 m² et 5 caves. Points techniques: chauffage électrique individuel, eau chaude par cumulus. fenêtres en PVC double‑vitrage. parties communes en bon état général. Localisation: - À moins de 10 minutes du RER E (Les Boullereaux – Champigny) - 20 minutes en transports du RER A (Joinville le Pont) - 12 minutes à pied de la future ligne 15 du métro ''gare de Champigny Centre''. - 5 minutes en voiture pour l'accès aux autoroutes A4 et A86 - 10 minutes à pied pour accéder au parc du Tremblay. Cet immeuble de 5 appartements vendus loués et 5 caves présente un rendement locatif correct et ne nécessite pas de travaux en l'état. Construction sur 2 étages idéal pour investisseur, pour ses faibles charges et son excellent potentiel. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez‑nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 594770 )

Découvrez cette propriété à vendre à Champigny-sur-Marne, dans le département du Val-de-Marne, région Île-de-France. Cet immeuble de rapport, idéal pour un achat de propriété de luxe à Champigny-sur-Marne, est situé au cœur du centre-ville, à proximité du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 Sud et du RER A. Ce bien, d'une surface totale de 363 m², est entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et une gestion optimisée. Composé de 14 logements répartis sur deux bâtiments indépendants, il maximise l'attractivité locative. Rénové en 2019, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un placement clé en main. Dossier complet et visite sur demande, contactez-nous pour explorer cette offre.

Le Cabinet HOQUET BUSINESS vous propose d'acquérir un Immeuble de Rapport type R+4 sans ascenseur. Cet actif totalise une surface d'environ 540m² et offre un fort potentiel pour une acquisition Patrimoniale. Il est composé de 13 Appartements (3 de type T3,6 de type T2 et 4 Studios) + Un Box de 28m² L'ensemble est loué dans le cadre de baux d'habitation nus Rentabilité Locative : 125.040 Euros/An/hors charges. OPTEZ POUR NOTRE OFFRE DE GESTION LOCATIVE Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Champigny sur Marne, à la limite de Joinville le Pont, et aux abords du parc du Tremblay, immeuble de 4 étages à vendre. Immeuble en parfait état, ravalement et toiture récente et isolation par l'exterieur (sur mur pignon droit) . Composé de 13 lots et d'un box transformable en studio, cet immeuble est entièrement loué et sa rentabilité net annuelle s'élève à environ à 146 000 euros. Rentabilité brut à 6%, locataires sérieux, et à proximité de la future ligne 15 Grand Paris, station Champigny centre . Bel investissement ! A visiter rapidement !

Coup de cœur du secteur

1 260 000 €

2 951 €/m²

Immeuble

• 7 pièces
• 427 m²
• 

Champigny-sur-Marne (94)

Avenue Roger Salengro, immeuble indépendant R+1 à vendre à CHAMPIGNY SUR MARNE. Rez-de-chaussée comprenant un local commercial de 327m² (Bail 3.6.9 du 26/06/2017 avec un loyer de 4490€ + 417€ de charges) et au 1er étage: un 2 pièces de 38m² (bail 1 an du 10/11/2019 pour un loyer de 816,16€ + 30€ de charges), un studio de 25m² (bail de 1 an du 01/02/2020 pour un loyer de 599,83€) et un 2 pièces de 37m² libre de toute occupation. Cette maison à acheter à CHAMPIGNY SUR MARNE, Val-de-Marne (94), Île-de-France est idéale pour un investisseur.

À vendre à Champigny-sur-Marne, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, cet immeuble situé au cœur de la ville bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 15 minutes à pied du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 Sud et du RER A. À proximité de l'hôpital Paul d'Égine, des commerces et de toutes les commodités, cette propriété représente une véritable opportunité d'investissement.Orpi Berec Immobilier vous propose un immeuble de rapport en mono propriété, d'une superficie habitable de 397 m² sur une parcelle de 1 176 m², vendu entièrement loué, avec une rentabilité attractive et une gestion optimisée.L'immeuble se compose de 13 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments indépendants, conçus pour maximiser l'attractivité locative.Détail des bâtiments :Bâtiment A : 2 studios avec jardin au rez-de-jardin, 1 studio et 1 appartement 2 pièces au rez-de-chaussée, 1 appartement 2 pièces avec terrasse et 1 studio avec terrasse à l'étage.Bâtiment B : 1 appartement 3 pièces avec mezzanine, 1 studio et 1 appartement 2 pièces au rez-de-chaussée, 1 studio et 1 appartement 2 pièces au 1er étage, 2 appartements de type 2/3 pièces au 2e étage.Extérieurs et annexes : 7 places de stationnement et un local commercial à usage de stockage.Informations financières : revenus locatifs annuels de 119 280 €, rentabilité brute estimée à 8,23 %, et taxe foncière de 9 075 €. Les locataires en place sont sérieux et stables.Immeuble entièrement rénové en 2018, prêt à exploiter immédiatement dans des conditions sécurisées et durables.Cette propriété de luxe à acheter à Champigny-sur-Marne est une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement clé en main, alliant rendement élevé et potentiel de valorisation soutenu par les infrastructures du Grand Paris.Dossier complet et visite sur demande. Contactez-nous pour explorer cette opportunité d'investissement.