Achat Viager à Clamart (92) : 319 annonces

Maison à vendre à CLAMART, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette superbe maison de 135 m², entièrement rénovée en 2016, est située à seulement 100 mètres du tramway T6 (Soleil Levant) et à proximité immédiate des écoles et des bus. Le bien, en viager occupé par un homme de 78 ans, propose un bouquet de 410 775 EUR et une rente mensuelle de 1 721 EUR. La maison, non mitoyenne, s'étend sur une parcelle de 329 m² et comprend : une grande pièce de vie avec cuisine indépendante, accès à la terrasse et au jardin, un cabinet de toilette, un grand garage, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains. De plus, un appartement indépendant de 26 m² est également inclus. Profitez de cette occasion unique pour un achat de maison à CLAMART et devenez propriétaire dans un cadre agréable.

Coup de cœur du secteur

231 875 €

2 863 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 81 m²
• 

Clamart (92)

À saisir ! Maison à acheter à CLAMART, Hauts-de-Seine, aux portes de Paris. Ce bien se trouve en viager occupé par une femme de 93 ans. Le bouquet est de 231 875 EUR, avec une rente de 1 578 EUR par mois, ce qui vous permet de devenir propriétaire d'une maison avec un fort potentiel de rénovation. Située dans un quartier résidentiel, cette maison de 75 m² repose sur un terrain de 177 m², avec la création de la station de la Ligne 15 sud du Grand Paris à seulement 500 mètres. À proximité immédiate des bus et du tram T6 à 700 mètres, ce bien est idéal pour un projet de construction d'une maison familiale sur 3 niveaux avec jardin. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à CLAMART.

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,31 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À saisir, vente appartement PARIS 18, situé dans le quartier prisé de Lamarck-Caulaincourt. Cet appartement à vendre au charme de l’ancien, d'une superficie de 87 m², bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Niché au sein d'un bel immeuble haussmannien, il offre une belle luminosité et de nombreuses caractéristiques authentiques. L'appartement comprend une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur des balcons, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Vous serez charmé par la hauteur sous plafond, les moulures d'époque et le parquet en point de Hongrie, qui lui confèrent un cachet unique.Informations financières : Valeur libre : 1 200 000 € Décote d'usufruit 42 % Prix de vente : 760 000 € HAI (soit 700 000 € net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'achat appartement PARIS 18 dans le département Paris, région Île-de-France.

À vendre à JUVISY SUR ORGE, Essonne (91), Île-de-France : spacieux pavillon meulière en viager occupé par une dame de 84 ans. Situé à 300 mètres des RER C et D, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville. Le prix d'achat s'élève à 273 910 EUR, incluant un bouquet de 147 250 EUR et une rente mensuelle de 1 384 EUR. Cette maison JUVISY SUR ORGE à vendre offre une belle construction sur une parcelle de 578 m², avec un sous-sol et quatre niveaux, comprenant des espaces de vie confortables, deux entrées indépendantes et un agréable jardin clos. Idéal pour un investisseur ou une grande famille souhaitant acquérir une maison à acheter à JUVISY SUR ORGE, bénéficiant de la proximité des transports en commun et d'un cadre de vie agréable.

PARIS XIIeme APPARTEMENT 3 PIECES/ ÉTAGE ÉLEVÉ / BALCON Age : Homme de 70 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 930 EUR/mois Prix d'achat : 253000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : VIAGER OCCUPÉ - HOMME 70 ANS Paris 12e - Porte Dorée Métro Daumesnil Profitez d'un excellent investissement dans ce très commerçant et animé quartier du XIIème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 50 m² au prix de 253 000 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5060 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 127 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 930 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : PARIS XII METRO DAUMESNIL / MICHEL BIZOT Investissez sans plus attendre dans un appartement avec balcon, étage élevée et vue dégagée situé dans le XII eme arrondissement de Paris À 150 mètres du Metro Daumesnil et 10 mètres du métro Michel Bizot ,ce bien allie la proximité immédiate du bois de Vincennes,des nombreux marchés ainsi que des commerces. Vous serez séduit par cet appartement lumineux situé au 3ème étage d'une copropriété de qualité. Il est composé d'une entrée, une cuisine dinatoire, un séjour donnant sur le balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparées. Immeuble pierre de taille bien entretenu, appartement calme et ensoleillé. Une cave complète ce bien.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

À vendre à COURBEVOIE, Hauts-de-Seine, un appartement idéal pour un achat appartement COURBEVOIE dans un cadre d'investissement locatif à rendement garanti. Ce bien en vente à terme occupée présente une opportunité unique avec un bouquet de 187 500 EUR, une rente mensuelle de 2 450 EUR, et un prix d'achat total de 334 500 EUR. Dans ce système de vente à terme occupée, le vendeur, une femme de 81 ans, occupera le logement, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Ce magnifique appartement de 107,23 m², situé en étage élevé, vous offre une vue imprenable sur Paris. Il comprend une vaste entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée, une cuisine attenante, deux belles chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douche dont une avec WC, sans oublier un WC séparé et de nombreux rangements. Deux grands celliers et un box double en sous-sol complètent ce bien. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de la Place Charras et de son centre commercial, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L). Vous devenez propriétaire par le versement d'un bouquet de 187 500 EUR FAI et d'une mensualité de 2 450 EUR pendant 60 mois. Avec un potentiel de valorisation intéressant et une forte demande locative, cet appartement COURBEVOIE à vendre est un investissement judicieux pour construire votre patrimoine immobilier à prix réduit, dans un quartier en pleine essor à COURBEVOIE.

VIAGER OCCUPE - HOMME 88 ANS ET FEMME 83 ANS - APPARTEMENT À ACHETER PARIS, AVENUE GAMBETTA, PARIS 20. Age : Femme de 83 ans / Homme de 88 ans. Bouquet : 192 000 EUR. Rente : 1 576 EUR/mois. Prix d'achat : 358 800 EUR. En viager occupé, le propriétaire reste sur place, une option idéale pour un achat appartement PARIS. Descriptif du bien : Situé dans le 20e arrondissement de Paris, Avenue Gambetta, avec un accès pratique aux lignes de métro 3 et 3 bis. Cet appartement 3/4 pièces de 71,49 m² est au 4e étage avec ascenseur, donnant sur une rue calme et piétonne. Il comprend : une entrée, un double séjour de 28 m² exposé sud, une cuisine indépendante, une chambre de 10 m², une seconde chambre de 14 m² avec accès à la salle de bains, et des toilettes séparées. Une cave complète ce bien. L'emplacement est privilégié, à moins de 100 mètres des métros Gambetta et Pelleport, facilitant l'accès aux commerces, services et transports en commun. Vous devenez propriétaire de cet appartement à vendre à Paris par le versement d'un bouquet comptant de 192 000 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 576 EUR. À RETENIR : - Décote immédiate de 40% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité durant votre investissement viager. Analyse financière : En profitant d'une réduction immédiate de 40%, vous acquérez ce bien sur une base occupée de 600 000 EUR avec un versement initial de 192 000 EUR FAI, suivi d'une rente de 1 576 EUR pendant toute la durée de vie des vendeurs. Durant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables. En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30%. Cette opération s'adresse à des acquéreurs ayant l'apport initial. Un investissement intéressant pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir Avenue Gambetta (Paris 20e), c'est choisir un quartier en pleine transformation, bien desservi, avec commerces, écoles et équipements à proximité. Le potentiel locatif et la valorisation à long terme en font une opportunité encore accessible dans le secteur parisien.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND vous présentent un appartement en viager à vendre à PARIS 18 (75018). Situé dans le 18ème arrondissement, ce viager occupé se trouve au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, doté d'un gardien. L'appartement de quatre pièces principales propose une superficie de 103,68 m². Il comprend une entrée qui mène à un salon et une salle à manger (35,25 m²), tous deux accédant à un balcon de 5,30 m² offrant une vue dégagée sur le Sacré-Cœur, orienté sud-ouest. Un couloir mène à l'office, la cuisine et deux chambres, chacune avec salle d'eau, WC séparé, dressing et placard. Le bien est complété par une chambre de service de 8,16 m² au septième étage, un débarras, ainsi qu'une cave située au sous-sol. Ce viager à acheter à PARIS 18 est occupé sur deux têtes (Monsieur 86 ans et Madame 82 ans). Le bouquet s'élève à 635.000 euros (honoraires de négociation inclus), et la rente mensuelle est de 1.600 euros, avec réévaluation annuelle. Les visites se font sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 01.44.41.37.61. Cet appartement représente une excellente opportunité d'achat viager à PARIS 18.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ - RARE SUR LE MARCHÉ Maison à acheter à Sceaux, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Age : Homme de 81 ans Bouquet : 1 076 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1 076 400 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison de charme d'environ 200 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, avec une lumineuse pièce de réception comprenant une partie salon avec cheminée, propice à la détente, ainsi qu'une salle à manger attenante à une cuisine dînatoire entièrement équipée, bénéficiant d'un accès direct au jardin et à l'arrière-cuisine. Un bureau se trouve également au rez-de-chaussée, accompagné de toilettes séparées. Un charmant jardin intérieur illumine l'espace. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, deux salles de bains avec toilettes, et de nombreux rangements. La maison dispose également de stationnements sur le terrain et d'un garage. Avec son joli jardin arboré entourant la maison, vous profiterez d'un extérieur intime et paisible, idéal pour apprécier les belles journées. Analyse financière : Proposée en nue-propriété, avec réserve d'usufruit de 28 % au profit d'un homme de 81 ans, cette opération constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Pas de gestion locative, frais d'acquisition réduits, et valorisation à long terme de votre patrimoine dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. À partir d'une valeur de 1 462 800 EUR frais inclus, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d'usufruit. Ainsi, vous serez propriétaire de cette maison Sceaux à vendre au prix de 1 076 400 EUR frais inclus, soit 5 500 EUR/m² dans un secteur standing privilégié. Un bien rare, alliant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.

Viager disponible à la vente à Asnières-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France ! Situé à proximité du métro Les Agnettes, cet appartement se trouve au 3ème étage d'un bel immeuble sans ascenseur. Il comprend 2 pièces de 36 m², dont une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave-linge, un WC, ainsi qu'une cave. Ce viager est loué à une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 110 000 euros et la rente mensuelle est de 1 092 euros, avec un loyer de 990 euros par mois. Ne manquez pas cette opportunité d'achat viager à Asnières-sur-Seine ! Contactez le 06.64.16.10.85.

9730 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAREIL-MARLY (78) Proche Saint-Germain-en-Laye, de la forêt de Marly, desservie par le tramway T13 (St Germain en Laye avec accès RER A d’un côté et St-Cyr l’école de l’autre, avec jonction Gare Montparnasse, REC C et La Défense), une agréable et spacieuse MAISON de 184,36 m² sur 3 niveaux, une piscine extérieure couverte sur son terrain de 437 m², elle se compose : Rez-de-chaussée : •Une entrée, •Un salon double avec cheminée, donnant sur une grande terrasse, •Une cuisine aménagée avec partie dinatoire, •Une pièce ouverte pouvant faire office de chambre, •Une seconde chambre, •Une salle de douche avec un wc. Etage •Deux chambres, •Un dressing, •Une salle de bains avec wc, Sous-sol (avec accès à une seconde terrasse et à la piscine) •Deux chambres, une salle de bains avec wc, •Un atelier, •Une buanderie / chaufferie, •Un garage triple. Sols : carrelage et moquette Superficie habitable : 184,36 m² sur terrain de 437 m² Chauffage et eau chaude électriques N.B. : MAISON bien entretenue. Double vitrage récent, porte blindée, climatisation réversible. VMC double flux. Réfection de la piscine programmée, ainsi que le ravalement (devis signés). Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 620 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 75 ans (M) et 73 ans (D) Valeur Vénale : 1 104 000 euros T.F. : 1 328 euros / an dont 239 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à deux pas des métros Goncourt et Parmentier, nous vous proposons en exclusivité, dans un bel immeuble pierre de taille, au 2e étage par ascenseur, cet appartement traversant, exposé Est-Ouest, sur rue et cour, alliant charme, luminosité et calme. Dès l'entrée, le charme opère avec un séjour et une salle à manger avec balconnets, une chambre sur cour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. L'âme de l'ancien a été préservée avec parquet, moulures et beaux volumes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Un véritable havre de paix au cœur d'un quartier recherché, offrant de belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Vente en viager occupé par une dame de 73 ans - Financement : bouquet de 130 000 € HAI complété par une rente mensuelle de 980 €.

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France, découvrez cet appartement à vendre. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce joli studio de 33m² se trouve près de la place du marché, à proximité du métro Sablons. Il offre un balcon de 6m² et un accès direct à une terrasse de 115m², idéal pour profiter de la vue. Le studio se compose d'une pièce principale de 21m², d'une cuisine-salle de bains, de toilettes, ainsi que d'un coin bureau-dégagement donnant sur la terrasse. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour l'achat appartement NEUILLY SUR SEINE, le bien est proposé à 516 000 EUR, en vente en nue propriété, avec le vendeur restant sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, à un prix attractif.

Usufruit temporaire de 10 ans - achat appartement PARIS à 723 800 EUR, récupération de 1 050 000 EUR. Bouquet : 723 800 EUR, Rente : 0 EUR/mois. Prix d'achat : 723 800 EUR. À noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien, donc vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : À vendre, appartement PARIS à Cité Malesherbes, Paris 9e. Découvrez un appartement de 77 m² situé au cinquième étage d'un immeuble haussmannien, établi dans une impasse privée très recherchée. Cette adresse privilégiée garantit un calme absolu en plein cœur du 9ème arrondissement. Cet appartement de caractère vous séduira par ses éléments d'origine : cheminée, moulures et parquet. La pièce principale est un agréable double salon inondé de lumière, ouvrant sur un balcon. Il se compose également de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau/laverie, d'une cuisine fonctionnelle et de WC séparés. Un cadre de vie rare, alliant l'élégance intemporelle de l'Haussmannien à la sérénité d'une adresse secrète à Paris. Analyse financière : Cet appartement est estimé à 1 050 000 EUR, proposé pour 723 800 EUR FAI en nue-propriété avec usufruit de 10 ans. Dans 10 ans, vous deviendrez plein propriétaire d'un bien d'exception, sans charges ni fiscalité. Une occasion rare pour un investissement immobilier à Paris.

- VIAGER LIBRE, PARIS 75 018, METRO : JULES JOFFRIN LIGNE 12 - ................ Age : Homme de 75 ans Bouquet : 231200 EUR Rente : 1374 EUR/mois Valeur du bien : 416000 EUR Descriptif du bien : VIAGER LIBRE - HOMME 75 ANS MAIRIE DU XVIII - M° JULES JOFFRIN (ligne 12)- RUE HERMEL Le Viager vous permet d'acquérir un bien à des conditions avantageuses, sans avoir recours au crédit bancaire. Dans un charmant immeuble ancien, fraîchement ravalé en 2024, découvrez ce beau 2-pièces situé au 2e étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon offrant une petite vue sur le Sacré-Coeur, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave vient compléter ce bien de qualité. Local vélo dans l'immeuble Proximité immédiate métro Jules Joffrin ligne 12 et de la ligne 4, Marcadet Poissonier Comment investir ? : En versant un capital comptant de 231 200 EUR honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 1 374 EUR indéxée. Analyse financière : VIAGER LIBRE - HOMME 75 ANS MAIRIE DU XVIII - M° JULES JOFFRIN (ligne 12)- RUE HERMEL Devenez propriétaire d'un appartement Paris 18ème sans avoir recours à une banque grâce au crédit-vendeur. Versez un bouquet de 231 200 EUR FAI le jour de la vente puis des mensualités de 1 374 EUR. Le bien est vendu libre de toute occupation. Vous pouvez occuper le logement, vous pouvez également le louer et percevoir les loyers . C'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est un investissement socialement responsable. * Valeur locative estimative 1300EUR hors charges

OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À PARIS 11EME ARRONDISSEMENT • Studio de 40,65 M² • Bouquet de 213 729€Situé dans le quartier animé de la Bastille, cet appartement à vendre offre un cadre idéal. Au premier étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1993, vous découvrirez un studio de 40,65 m² Carrez comprenant un séjour spacieux de 30 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.ANALYSE FINANCIÈRE :• Occupation actuelle par un homme de 74 ans et une femme de 72 ans.• Valeur vénale estimée à 419 900€.• Prix de vente : 213 729€ H.A.I. (y compris honoraires à la charge de l'acquéreur de 8% TTC, soit 33 592€).• En cas de libération anticipée, possibilité de création d'une rente viagère de 429€ par mois, indexée sur l'indice des prix à la consommation.• Taxe foncière : 835€ (comprenant 203€ de TEOM à charge de l’occupant et 632€ à charge de l’acquéreur).• Charges annuelles : 1 564€ (845€ à charge de l’occupant et 719€ à charge de l’acquéreur).Part de budget prévisionnel pour cet appartement Paris 11ème Arrondissement : 1 564€/an.Bien soumis au régime de la copropriété : 2 lots sur 173.Aucune procédure en cours. Classe DPE : D.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS.

Coup de cœur du secteur

170 000 €

2 117 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 80,3 m²
• 

À 10km de Clamart (92)

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VENTE APPARTEMENT COURBEVOIE - SQUARE HENRI REGNAULT (92) - Île-de-FranceAchetez cet appartement à Courbevoie, Hauts-de-Seine, situé en plein cœur du quartier d'affaires de la Défense. Proche de toutes les commodités (centre commercial des 4 Temps, bus, métro et RER à moins de 10 min à pied), cet appartement de 4 pièces est situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée construite en 1973. Il offre une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour double, d'un salon, de 2 chambres avec placard, d'une salle de bains, d'un débarras, d'un w.c. indépendant, ainsi qu'une cave et un garage.Superficie habitable de 80.3 m². Chauffage et eau chaude collectifs. Double vitrage. Appartement à rafraîchir.Montant à percevoir par l'acquéreur : 1 300 euros hors charges. Prix de vente : 220 000 euros + 180 mensualités de 1 528 euros/mois indexées. Valeur vénale : 495 040 euros. Taxe foncière de 841 euros.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

73 715 €

921 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 80 m²
• 

À 15km de Clamart (92)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Savigny sur Orge, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Située à seulement 16 km de Paris, cette maison est disponible en viager occupé par une dame de 77 ans. Le bouquet s'élève à 73 715 EUR et la rente mensuelle est de 621 EUR. Le prix d'achat total est fixé à 149 823 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Profitez de l'emplacement idéal, proche des transports RER C et D ainsi que du tramway T12, reliant Massy en 18 minutes. Ne manquez pas cette vente maison à Savigny sur Orge, une ville en plein développement.

Bien le moins consommateur d'énergie

519 000 €

3 244 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 160 m²
• 

À 8km de Clamart (92)

OPPORTUNITÉ RARE - FACILITÉ DE PAIEMENT À SURESNES - MAISON FAMILIALE EN VENTE EN VIAGERBouquet : 519000 EURRente : 3889 EUR/moisValeur du bien : 1219000 EURDescriptif du bien :À seulement 10 minutes de LA DÉFENSE et 7 km de PARIS, découvrez cette maison située à SURESNES MONT-VALÉRIEN. Une occasion unique d'investir grâce à un achat viager à SURESNES, qui combine une structure financière flexible pour vous et le vendeur. Cette maison entièrement rénovée est située dans un secteur dynamique et privilégié, proche du Centre d'Activité de LA DÉFENSE et aux portes de PARIS.Idéalement positionnée au calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison spacieuse est parfaite pour une famille. Les volumes généreux des espaces de vie invitent à la convivialité et vous permettent d'imaginer un aménagement intérieur selon vos désirs. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible.Analyse financière :Ce bien est proposé en vente viager à SURESNES sur une durée de 15 ans, offrant une solution d'acquisition sécurisée. Vous bénéficierez d'une jouissance immédiate avec un paiement échelonné, ce qui en fait une alternative avantageuse pour votre investissement immobilier. Le premier versement s'élève à 519 000 EUR, frais inclus, suivi d'une mensualité de 3889 EUR pendant 15 ans. Vous aurez la possibilité d'habiter ou de louer la propriété dès la signature du compromis.Valeur locative estimée entre 3500 et 4000 EUR CC.

92110 CLICHY - CENTRE - MAISON DE VILLE M°MAIRIE DE CLICHY Age : Femme de 78 ans Bouquet : 823230 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 823230 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92110 CLICHY CENTRE - MAIRIE DE CLICHY Aux portes de PARIS, entre Levallois-Perret et Asnières sur Seine, desservie par le métro Mairie de Clichy en plein centre ville nous vous proposons une maison de ville rare dans ce secteur. Maison d'une surface totale de 195 m² dont 175 m² habitables, articulée autour d'une cour/patio de 20m². Cette maison dont le bâtiment principal bénéficie au RDC d'une ancienne boutique de 25m² transformée en habitation (studio indépendant possible) et 2 niveaux avec 2 chambres ( 3 possibles), séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec w-c, buanderie. Donnant directement sur la cour et bénéficiant de grandes fenêtres et verrière un grand salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, au 1er niveau grande suite parentale, bureau, w-c séparés et salle de bains. Sous-sol de 20m². Beaucoup de potentiel avec des possibilités de parties indépendantes. Analyse financière : 92110 CLICHY - CENTRE VILLE - M°MAIRIE DE CLICHY BOULEVARD JEAN JAURES Maison de Ville développant 195m² pour 175m² habitable, cour/patio 20m² et Sous-sol Acquisition au prix de 4 700EUR/m²! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 79 ans En partant d'une valorisation de 1 239 804 EUR déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez cette maison au prix de 823 230 EUR FAI L'usufruitier conserve la taxe foncière, les travaux intérieurs et extérieurs hormis les grosses réparations (toiture et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

À vendre à Saint-Ouen, Seine-Saint-Denis (93), un appartement idéal pour un achat d'investissement. Viager occupé, réservé à une femme de 73 ans, cet appartement ST OUEN à vendre est un choix judicieux pour constituer un patrimoine. Le bouquet s'élève à 157 500 EUR, avec une rente mensuelle de 640 EUR, le prix d'achat est fixé à 240 000 EUR. Ce bien, situé dans le quartier Pasteur-Zola, est un appartement lumineux de 80 m² au 2e étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un double séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un bureau pouvant servir de 3e chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. DPE E, ravalement voté. Proche du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et RER C (environ 5 minutes), ainsi que de plusieurs lignes de bus. À proximité du futur Hôpital Universitaire de Saint-Ouen Grand Paris Nord. À retenir : Décote de 52 %, ville en plein essor, frais de notaire réduits, pas de gestion locative ni de fiscalité sur l'investissement viager. Ce type d'achat d'appartement à Saint-Ouen s'adresse à des profils avec apport initial. Emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation.

A deux pas de la Bastille -Viager occupé Idéalement situé à quelques pas de la Place de la Bastille, avec ses commerces, transports et toute l'animation du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une dame de 76 ans. Cet appartement, entièrement rénové avec goût, est un véritable coup de coeur. Niché dans une cour pavée pleine de charme, il offre un cadre de vie calme et intimiste, tout en restant au coeur de l'effervescence parisienne. Il se compose d'une entrée élégante avec placards sur mesure et penderie, WC séparés, Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, Suite parentale raffinée avec salle d'eau et dressing, L'ensemble a été refait avec des matériaux de qualité et une décoration actuelle, créant un véritable havre de paix dans un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant d'excellentes perspectives patrimoniales dans un secteur en forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 800 euros Performance énergétique Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an ? Classe B

OPPORTUNITÉ RARE - MAISON FAMILIALE À ACHETER EN VIAGER À VERSAILLES, DANS LE DÉPARTEMENT DES YVELINES, RÉGION ÎLE-DE-FRANCE. Située en centre-ville, cette belle maison familiale de 7 pièces, à seulement 7 km de Versailles et 8 km de Saint-Germain-en-Laye, vous offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces, écoles et transports. Vous pourrez profiter des promenades en forêt et du réputé Golf de Noisy, avec des moyens de transport accessibles pour rejoindre Paris en train ou Saint-Germain-en-Laye en tramway. Spacieuse et lumineuse, elle comprend un double séjour donnant sur une terrasse et un jardin, une cuisine familiale entièrement équipée, 4 chambres, une suite parentale, 2 salles de bains et des toilettes. Le garage attenant permet de stationner deux voitures et le charmant jardin est exposé sud-ouest. Analyse financière : Devenez propriétaire progressivement grâce à cette vente viager à VERSAILLES, une solution idéale pour sécuriser votre avenir immobilier tout en répartissant votre investissement sur 10 ans. Cette méthode vous permet d'accéder à la propriété sans recourir à un financement bancaire classique, tout en bénéficiant de conditions claires et d'une visibilité financière rassurante. De plus, la maison est vendue libre, vous permettant de l'habiter immédiatement ou de l'utiliser comme un investissement locatif. Une occasion unique combinant emplacement de choix, confort familial et montage financier avantageux.

VENTE EN NUE-PROPRIETE Valeur vénale du bien : 320 000 EUR Usufruitier : Homme 68 ans Espérance de vie : 18 ans Décote appliquée : 45% Prix d'achat de la nue-propriété : 177 000 EUR Beau produit de 42,5m2 avec balcon de 9,5m2, au 5áµ? étage d'une résidence récente de très bon standing avec vidéosurveillance, jardin, stationnement souterrain et ascenseur. Lumineux et calme, il se compose d'une entrée indépendante, d'une grande pièce de vie avec terrasse et ouverte sur la cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendants, d'un dressing complémentaire. Le plan est idéal pour toute configuration d'habitation. L'appartement se trouve à quelques minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14 automatique et direct aéroport Orly). Dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces, écoles et services, il constitue un placement patrimonial très prometteur dans l'une des communes limitrophes de Paris parmi les plus recherchées. Cet appartement parisien avec balcon est proposé en nue-propriété pour 177 000 euros, contre une valeur de marché de 320 000 euros, offrant une décote immédiate de 55%. Pendant l'usufruit, aucune charge, taxe ou gestion locative à prévoir. à terme, vous récupérez la pleine propriété sans coût supplémentaire. Avec une croissance annuelle moyenne de 2 %, la valeur du bien pourrait atteindre 400 000 euros à 10 ans, voire 450 000euros à 18 ans, transformant votre investissement initial en un actif à forte valorisation. Une stratégie patrimoniale simple, sécurisée et efficace pour capitaliser dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne.Honoraires : 12.43% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez dans le centre de Paris avec un fort effet de levier dû à l'age de l'occupant et une excellente ventilation de prix. Age : Femme de 71 ans Bouquet : 153950 EUR Rente : 1483 EUR/mois Prix d'achat : 387610 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 3 - Quartier Arts et Metiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m² carrez 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien en pierre de taille vous séduira par sa luminosité et son calme. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, balconnets et une double exposition - 2 chambres et une salle de bains avec toilettes. Un cagibi sur le palier qui fait office de buanderie (en jouissance exclusive) et une cave au sous/sol. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS PARIS 3 - Arts et Métiers Métro 3/11 Arts et Métiers Métro 3/5/8 République Niché entre le quartier du Marais et le canal Saint-Martin, cet appartement de 3 pièces de 54.41m²carrez, 62m² au sol, situé au dernier étage avec ascenseur vous séduira par sa luminosité et son calme. En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 387.610EUR (déduction faite de l'occupation du vendeur), et versez un capital de 153.950EUR FAI le jour de la signature chez le notaire, puis une mensualité de 1.483EUR durant la vie du vendeur.