Achat Viager dans les Hauts-de-Seine (92) : 73 annonces

Accédez à la propriété de façon maîtrisée, investissez dans un immeuble de standing, emplacement premium à Neuilly Sur Seine. Age : Homme de 80 ans Bouquet : 565000 EUR Rente : 1193 EUR/mois Prix d'achat : 637000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Quartier : Avenue Sainte Foy Viager occupé par un homme de 80 ans Transports : Métro ligne 1, Pont de Neuilly BOUQUET FAI : 565 000EUR RENTE : 1 193EUR Magnifique appartement situé au 3e étage d'un immeuble sécurisé, bénéficiant d'un emplacement premium. Il se compose d'une belle entrée, d'un spacieux séjour de 30 m² ouvrant sur un balcon d'environ 5 m² exposé Sud-Ouest, d'une cuisine indépendante, de trois belles chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une cave complète ce bien de qualité. DPE : E l'immeuble est situé dans l'un des secteurs résidentiels les plus cotés de Neuilly-sur-Seine, commune réputée pour sa qualité de vie. Métro ligne 1 : Pont de Neuilly Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 565 000 euros FAI et une rente mensuelle de 1 193 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 36% - Neuilly sur Seine, Ville bourgeoise des hauts-de-Seine limitrophe Paris - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : Quartier : Avenue Sainte Foy Viager occupé par un homme de 80 ans Transports : Métro ligne 1, Pont de Neuilly BOUQUET FAI : 565 000EUR RENTE : 1 193EUR Achetez ce bel appartement de 92,79 m² au prix réduit de 637 000EUR soit 6 864 EUR du m² au lieu de 10 252EUR/m² sur ce secteur. 36 % de décote de la valeur du bien ! Vous versez immédiatement un bouquet de 565 000EUR FAI, avec un effort d'épargne mensuel de 1 193 EUR ensuite. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). Majoration de la rente en cas de libération anticipé : 25 % Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Neuilly sur Seine, ville emblématique du nord-ouest parisien, possède une situation stratégique aux portes de Paris et à proximité immédiate de La Défense. Valeur sûre de l'investissement immobilier, elle vous offre une qualité de vie et des prestations de haute qualité : transports, axes routiers, commerces, enseignement, loisirs.

À vendre : appartement à Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, en viager occupé par une dame de 82 ans. Cet appartement élégant de 74m² est situé dans une résidence bien entretenue, à proximité des commerces, des écoles et du tramway T6 (Parc André Malraux). Avec des volumes spacieux et une atmosphère paisible, il comprend un salon/salle à manger lumineux de plus de 30m², une cuisine dînatoire équipée, une chambre, une salle de bains et un espace pouvant accueillir une seconde chambre. Vous bénéficierez également de deux balcons offrant une vue sur Paris et Meudon, d'un parking privé et d'une cave. Le prix d'achat est de 229 000 €, représentant une décote immédiate de 40 % par rapport à la valeur du bien de 380 000 €. Le bouquet à verser est de 200 000 € FAI, avec une rente mensuelle de 440 €. L'investissement à Châtillon est prometteur avec la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, renforçant ainsi l'accessibilité et la valeur du quartier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter à Châtillon.

Opportunité rare au coeur de Levallois Age : Femme de 79 ans Bouquet : 101400 EUR Rente : 824 EUR/mois Prix d'achat : 191070 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 10' à pieds (À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Appartement 2 pièces au 6ème étage sur 18 de d'un immeuble des années 1970, récemment ravalé et isolé à deux pas du centre commercial So Ouest, composé d'une pièce de vie, cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Une cave complète le bien. Analyse financière : DAME DE 79 ans VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Appartement 2 pièces + cave au 6ème étage 92 300 LEVALLOIS / CENTRE VILLE / JAURÈS Immeuble ravalé et isolé en 2020. Gare Clichy-Levallois à 300 m ( À 2 stations de Saint-Lazare) - Métro L3 à 5 min à pieds - Bus au pied de l'immeuble - Centre commercial SO OUEST à 50 m. Nichée entre le 17ème arrondissement de Paris et Neuilly, la commune ultra dynamique de Levallois Perret, surnommée le 17ème bis, offre un cadre de vie très agréable à ses habitants, une offre de transports variée et un environnement privilégié pour les familles, aux portes de Paris! Devenez propriétaire de cet appartement à travers le paiement d'un bouquet de 101 400 euros et d'une mensualité de 824 euros par mois durant toute la vie de la venderesse.

Viager Occupé - Centre-ville avec vue exceptionnelle du 18ème étage Age : Femme de 74 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 56520 EUR Rente : 672 EUR/mois Prix d'achat : 163429 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMBES - PLACE DE LA MAIRIE VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR GARE CENTRALE DE COLOMBES : à 5 min à pied TRANSILIEN : Ligne L (accès à La Défense en 30 min) ; Ligne J (accès en 20 min à la Gare St Lazare) Terrasse courant tout le long des 2 côtés de l'appartement - DPE E - Cave - Parking Emplacement privilégié : Place Henri Neveu, offrant ainsi un accès facile aux commerces, à la rue piétonne, services, écoles et transports en communs, nombreux bus au pied de l'immeuble. En outre, cet emplacement stratégique bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)- Rare opportunité d'investir dans un bien au 18ème étage de cette résidence avec terrasse tout le long des 2 côtés de l'appartement, ce 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable à 180° sur la Défense et Paris, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une jolie entrée, un salon / salle-à-manger très lumineux (exposé Sud) donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée séparée , 3 chambres, 1 salle de bain (avec 2 douches), 1 WC séparé, nombreux placards. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Analyse financière : COLOMBES - A 5 min à pied de la gare centrale de COLOMBES VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sur la place de la mairie -emplacement qui bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)-. Ce bien bénéficie en outre d'une vue imprenable au 18ème étage et sans vis-à-vis. En partant d'une valorisation de 331 500 EUR , vous achetez ce bien au prix de 163 430 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 56 520 EUR FAI comptant puis une rente de 672 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Appartement sans vis-à-vis à Courbevoie sur la future ligne 15 du métro Age : Homme de 79 ans Bouquet : 107360 EUR Rente : 1105 EUR/mois Prix d'achat : 213408 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 400 COURBEVOIE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 79 ANS COURBEVOIE QUARTIER DE BECON-LES-BRUYERES Métro « Pont de Levallois » (ligne 3) à 10 min à pied ; Arrêt de la future ligne 15 du Métro Grand Paris Express à 5 min à pied « Bécon-les-Bruyères » Gare SNCF de Bécon (ligne L) à 5 min à pied (10 min de la Gare St Lazare) Arrêt de bus au pied de l'immeuble (277, 275, 167) (direct La Défense en 10 min) Balcon 11 m² - Cave Cet immeuble avec gardien est situé à quelques minutes à pied des transports en commun, des commerces, des écoles (crèche, école élémentaire, lycée), des parcs (Parc de Bécon et des Couronnes), des équipements sportifs (stade) ainsi que des quais de Seine. Appartement 2 pièces de 55 m², lumineux, très bien entretenu, situé au 2ème étage d'un immeuble d'architecte iconique sécurisé avec climatisation dans le séjour. L'appartement, exposé sud-est, se compose d'une entrée, d'un séjour, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, d'un balcon de 11 m², d'un wc indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre avec dressing ayant un accès au balcon et de nombreux rangements. Une cave complète le bien. Ascenseur. Chaudière collective récente. Analyse financière : 92400 COURBEVOIE VIAGER OCCUPE - HOMME DE 79 ANS 2 PIECES : 55 M2 BOUQUET : 107 360 EUR FAI RENTE : 1 105 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sans vis-à-vis avec vue Seine, situé dans un quartier qui sera bientôt intégré au « Grand Paris Express » avec l'arrivée de la ligne 15 du métro d'ici 3 ans (gare de « Bécon-les-Bruyères ». En partant d'une valorisation de 342 000 EUR déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 213 408 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 107 360 EUR FAI comptant puis une rente de 1 105 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement dans immeuble d'architecte très lumineux avec vue Seine et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

BOULOGNE-BILLANCOURT - PROCHE MARCEL SEMBAT OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DUH 48,2 %. APPARTEMENT 4 PIÈCES - ÉTAGE ÉLEVÉ - PARKING & CAVE. Age : Homme de 71 ans Bouquet : 125067 EUR Rente : 1000 EUR/mois Prix d'achat : 259492 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Situé dans un quartier recherché, à proximité de la Place Marcel Sembat et du Métro Ligne 9, découvrez ce bel appartement de 4 pièces en étage élevé, offrant un cadre de vie agréable au coeur de Boulogne-Billancourt. Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel patrimonial. Il se compose d'un séjour spacieux donnant sur un balcon filant avec vue dégagée, un dégagement dessert une cuisine indépendante et équipée, deux chambres claires et confortables, ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée et des wc séparés. Une cave et une place de parking complètent le bien, un atout rare et précieux dans le secteur. Ce placement constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, dans un secteur dynamique et très prisé des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris, avec un fort potentiel de valorisation à terme. Analyse financière : À quelques minutes du métro Ligne 9, cet élégant appartement de 4 pièces situé en étage élevé s'inscrit au sein d'un environnement résidentiel de premier ordre, au coeur de l'un des marchés immobiliers les plus solides et valorisés de l'Ouest parisien. Ce bel appartement bénéficie d'une situation dominante, d'une distribution optimisée et d'annexes recherchées, incluant cave et parking privatif, éléments essentiels pour la valorisation à long terme. Proposé en viager occupé, cet actif constitue un véritable produit de capitalisation, offrant une acquisition à des conditions financières particulièrement attractives. En partant d'une valeur négociée de 500 950 EUR, vous bénéficiez d'une importante décote de 48,2 %, soit une acquisition sur la base de 259 492 EUR seulement. Grâce à faible droit d'entrée de 125 067 EUR frais inclus, puis un effort d'épargne mensuel de 1000EUR vous enrichissez votre patrimoine par un placement sécurisé, à votre rythme sur un secteur premium. Préparez votre retraite ou la transmission de votre patrimoine avec des conditions financières avantageuses aux Portes de Paris.

À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

À deux pas de la Seine et de l'Île Saint-Denis, découvrez ce lumineux 3 pièces de 68m², à proximité directe de l'Hôtel de Ville de Villeneuve-la-Garenne. En étage élevé d'un immeuble semi récent, ce bien vous offre une vue panoramique sur tout Paris. Il se compose de deux chambres, un double séjour avec une cuisine ouverte, de nombreux rangements et une salle de douche moderne qui font de ce bien un appartement 100% pratique, agréable grâce à son balcon filant ainsi qu'un très belle luminosité. Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien. Grâce au ravalement en cours comprenant une isolation par l'extérieur, le DPE de l'appartement passe en C, c'est-à-dire avec une performance énergétique idéale pour un investissement locatif. Proximité directe aux transports avec le tram au pied de l'immeuble, la gare RER de Saint-Denis à une dizaine de minutes à pied. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Nue-propriété (homme de 70 ans) : Valeur vénale : 219 000 € Bouquet FAI : 142 000 € Visite virtuelle disponible sur demande.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT DUPEX À ASNIÈRES-SUR-SEINE – Hauts-de-Seine (92), Île-de-FranceProfitez d'un investissement en nue-propriété dans le quartier des Grésillons, à un prix attractif de 499 900 €, soit moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 %. Une occasion à ne pas manquer !Valeur estimée du bien : 736 900 €Gain immédiat : 237 000 €, net d’impôtPourquoi choisir cette méthode d’investissement plutôt qu'une location classique ?- Aucune gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.- Loyers prépayés : les 10 prochaines années de loyers sont inclus dans la décote.- Frais de notaire réduits : économies pouvant atteindre 19 000 €.- Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l’occupant.- Pleine propriété après 10 ans, sans formalités ou frais supplémentaires.Un placement idéal pour :- Constituer un patrimoine sécurisé- Préparer sa retraite en toute sérénité- Diversifier ses investissements sans contraintes de gestionDESCRIPTION DU BIEN :Emplacement : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne inaugurée en 2021.Duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.Disposition :- 1er niveau : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.- Étage supérieur : trois chambres avec placards, salle de bains spacieuse avec WC.Annexes : deux places de parking en enfilade et une cave.Caractéristiques principales :- Duplex avec terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis- 3 chambres spacieuses- 2 stationnements en sous-sol- Cave incluseÀ proximité : Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, parfait pour la rentrée scolaire. Le quartier dispose d'excellentes liaisons en transports : RER C, métro ligne 13, bus.Pour un investissement sans stress et un potentiel de valorisation élevé, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots dans la copropriété : 102. Montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) : 3768€, soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092.

Réf. annonce : 9782 - VENTE A TERME LIBRE PAR PERCEPTION DES LOYERSCOURBEVOIE (92)Dans une résidence des années 70 idéalement située face à la Seine, à proximité de toutes les commodités (bus au pied de l’immeuble, dont un reliant le quartier d’Affaires de La Défense, écoles à proximité immédiate, et à 10 minutes à pied de la Gare de Bécon les Bruyères, reliant la Gare Saint Lazare en 6 minutes), cet appartement Courbevoie à vendre se trouve au 15ème étage d'un immeuble de 17 étages avec 2 ascenseurs. Très lumineux, il offre une vue imprenable sur les monuments parisiens et se compose de :- Une vaste entrée avec placards,- Une cuisine aménagée,- Un beau séjour double avec bibliothèque ouverte,- Un couloir avec placards et dressing,- 2 chambres,- Une salle de bains avec fenêtre,- Une salle d’eau avec fenêtre,- Un W.C. indépendant.Les sols sont en carrelage et en beaux parquets.Superficie : 113 m² + BALCON filant.Le chauffage est collectif au gaz de ville et l'eau chaude est produite de manière individuelle au gaz.Ce bien comprend également une cave et un parking.L’appartement, en parfait état, est doté de double vitrage, de larges baies vitrées dans toutes les pièces, de volets électriques, de nombreux placards, d’une porte blindée, d’un digicode, et d’un sas de sécurité. La résidence est bien entretenue.Actuellement loué à 2 904 euros charges comprises depuis septembre 2017, le loyer sera perçu par l’acquéreur.Prix : 260 080 euros HAI + 240 mensualités de 3 333 euros indexées.Valeur vénale : 1 060 000 euros.Taxe foncière : 1 446 euros dont 137 euros d'ordures ménagères.Charges : 322 euros par mois dont 201 locatifs.RCP du 22/02/1971 - Nombre total de lots : 336, dont 115 principaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez pas à considérer cet appartement à acheter Courbevoie pour un investissement de qualité dans le département Hauts-de-Seine en Île-de-France.

MAISON EN VIAGER OCCUPÉE À LA GARENNE-COLOMBES – Opportunité rare de vente viager La Garenne-Colombes. Type de vente : Nue-propriété (le vendeur demeure dans le bien, impossible pour l’acquéreur d’y habiter). Âge du vendeur : Femme de 72 ans. Bouquet : 144 000 €. Rente mensuelle : 1 647 €. Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais d'agence 24 000 €). Descriptif du bien : Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité, sur un terrain de 300 m². Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire bien agencée, chambre, salle d’eau et WC séparés. 1er étage : palier avec accès à deux grandes chambres spacieuses. Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles pouvant être transformées en chambres supplémentaires ou espace de loisirs. Travaux récents : toiture refaite en 2022, fenêtres et façade rénovées avec double vitrage, électricité et plomberie rénovées en 2018. Extérieur : superbe jardin, garage de 30,74 m². Localisation : secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires. Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense. Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l’investissement. Analyse financière : Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d’usufruit). L’occupant conserve l’intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux. Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, excellente qualité de vie, accès facile aux transports. Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif. Conclusion : investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite. Détails de l'annonce : VALEUR OCCUPÉE (PRIX DE VENTE) : 800 000 € x 40 % = 320 000 €. 800 000 € - 320 000 € = 480 000 €. Frais d’agence : 24 000 € (soit 3 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €). CALCUL DU BOUQUET : Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée ; 480 000 € x 30 % = 144 000 €. CALCUL DU CAPITAL À RENTER : Capital à Renter = Valeur Occupée – Bouquet ; 480 000 € - 144 000 € = 336 000 €. RENTE ANNUELLE : 336 000 € / 17 = 19 765 €. RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19 765 € / 12 = 1 647 €. Prix : 800 000 € honoraires exclus. Honoraires de 24 000 € TTC soit 3 % de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BOUQUET FAI: 112 800 € - RENTE: 1 000 €/mois Situé à Boulogne-Billancourt, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier dynamique et commerçant. Il se trouve à environ 8 minutes à pieds du métro Marcel Sembat (ligne 9), permettant de rejoindre facilement Paris et le centre de Boulogne. Plusieurs lignes de bus (42, 123, 175) sont également accessibles à proximité immédiate. L'adresse profite d'un environnement agréable avec de nombreux commerces, restaurants et services à quelques pas. Un emplacement idéal offrant accessibilité, praticité et qualité de vie au c?ur de Boulogne-Billancourt. Dans une résidence bien entretenue avec gardien, dont le ravalement et l'isolation ont été réalisés il y a quelques années, l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique classée C. Au 5ème étage avec ascenseur se situe un appartement de 67.20m2 carrez qui se compose : entrée, cuisine, un séjour en L avec un accès sur un balcon de 7m2 très agréable ou l'on peut s'y poser avec une table et deux chaises, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Une cave et un emplacement de parking complètent le bien. Très bon produit d'investissement dans une commune recherché tout proche de Paris. VIAGER OCCUPE SUR UN HOMME DE 72 ANS AU MOIS DE SEPTEMBRE BOUQUET 112 800? FAI ET UEN RENTE DE 1000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 21 000? POSSIBILITE DE FAIRE UNE NUE PROPRIETE A 292 800? contactez nous au 01.43.43.43.77

VIAGER OCCUPE / BIEN D'EXCEPTION A SAINT-CLOUD Age : Homme de 72 ans Bouquet : 130375 EUR Rente : 1787 EUR/mois Prix d'achat : 371700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 210 SAINT-CLOUD VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 72 ANS SAINT-CLOUD LES MILONS / DPE D Tram T2 à 200 m (15 min de La Défense - 25 min de la Porte de Versailles) Gare SNCF de Saint-Cloud à 800 m (20 min de la Gare St Lazare) Arrêt de la future ligne 15 Métro Grand Paris Express à deux pas de la résidence d'ici 2030 ! Appartement 115 M² - Terrasse 15 m² - DPE D - Emplacement double de parking - Cave La résidence du Parc de Béarn est située à quelques minutes à pied des transports en commun, du centre ville et du vaste parc de Saint-Cloud. Résidence sécurisée, calme avec un parc arboré. Bien d'exception au 4ème étage de cette résidence avec terrasse de 15 m², ce beau et spacieux appartement traversant de 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable sur Paris, la Tour Eiffel et la Défense, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une belle entrée, un salon / salle-à-manger lumineux exposé Sud-Ouest donnant sur un large balcon de 15 m², une cuisine aménagée , 3 chambres, 2 salles de bain dont une avec WC, 1 WC séparé, un dressing/buanderie. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle sur 180°. Une cave et un emplacement de parking (permettant de garer 2 voitures) en sous-sol complètent ce bien rare ; 2 couples de gardiens. Analyse financière : SAINT-CLOUD - A 200 M du Tramway T2 (15 min de La Défense) VIAGER OCCUPE - HOMME DE 72 ANS 4 PIECES, 115 M2 BOUQUET : 129 000 EUR FAI RENTE : 1 787 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement dans une résidence de standing avec une vue imprenable et sans vis-à-vis. En partant d'une valeur occupée de 700 000 EUR, vous achetez ce bien au prix de 371 700 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 129 000 EUR FAI comptant puis une rente de 1 787 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement traversant, très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Prix au m² le plus bas

120 000 €

1 048 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 114,52 m²
• 

Fontenay-aux-Roses (92)

À vendre, cette maison en viager à FONTENAY AUX ROSES, située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, offre une superficie de 114 m² et se trouve à proximité du centre-ville, dans une rue paisible. Elle comprend un grand double séjour avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine séparée, 4 chambres et une salle de bains équipée d'une douche. Un sous-sol complet avec garage et accès direct au jardin complète ce bien. Ce viager est occupé par une femme de 79 ans, avec une rente mensuelle de 1900 euros. Pour plus d'informations sur cet achat viager FONTENAY AUX ROSES, n'hésitez pas à nous contacter.

5 personnes déjà intéressées

71 850 €

1 996 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 36 m²
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Montrouge (92)

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

92110 CLICHY - CENTRE - MAISON DE VILLE M°MAIRIE DE CLICHY Age : Femme de 78 ans Bouquet : 823230 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 823230 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92110 CLICHY CENTRE - MAIRIE DE CLICHY Aux portes de PARIS, entre Levallois-Perret et Asnières sur Seine, desservie par le métro Mairie de Clichy en plein centre ville nous vous proposons une maison de ville rare dans ce secteur. Maison d'une surface totale de 195 m² dont 175 m² habitables, articulée autour d'une cour/patio de 20m². Cette maison dont le bâtiment principal bénéficie au RDC d'une ancienne boutique de 25m² transformée en habitation (studio indépendant possible) et 2 niveaux avec 2 chambres ( 3 possibles), séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec w-c, buanderie. Donnant directement sur la cour et bénéficiant de grandes fenêtres et verrière un grand salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, au 1er niveau grande suite parentale, bureau, w-c séparés et salle de bains. Sous-sol de 20m². Beaucoup de potentiel avec des possibilités de parties indépendantes. Analyse financière : 92110 CLICHY - CENTRE VILLE - M°MAIRIE DE CLICHY BOULEVARD JEAN JAURES Maison de Ville développant 195m² pour 175m² habitable, cour/patio 20m² et Sous-sol Acquisition au prix de 4 700EUR/m²! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 79 ans En partant d'une valorisation de 1 239 804 EUR déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez cette maison au prix de 823 230 EUR FAI L'usufruitier conserve la taxe foncière, les travaux intérieurs et extérieurs hormis les grosses réparations (toiture et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTE Viager occupé - Appartement situé résidence Square de Sèvres à Boulogne-Billancourt, face à la Seine Musicale, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : à 50 mètres à pied de la station de métro ( ligne 9,10 et future ligne 15 du Grand Paris), les écoles et les commerces. Le bien est occupé par une dame de 73 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) . Cette opération s’adresse à un acquéreur disposant des fonds nécessaires au règlement du bouquet, sans rente mensuelle à verser. Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d’une entrée, un double séjour, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d’aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 470 000€ Bouquet : 257 240€ Pas de Rente viagère mensuelle Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie Frais de notaire : 21 850€ Charges de copropriété : 320€ mensuels Taxe foncière : 857 € en 2025 Vous souhaitez en découvrir plus sur cette offre ? Contactez-moi pour en parler de vive voix et fixer une visite sur place ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Participez à l'achat d'un appartement à Chaville, situé dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France. Cette annonce concerne un bien en vente en nue propriété, avec l'actuel propriétaire âgé de 86 ans, qui reste dans les lieux. Le prix d'achat est fixé à 190 838 euros, incluant les frais d'agence. L'immeuble bénéficie de travaux de ravalement et d'isolation votés et réglés par le propriétaire actuel. L'appartement, au 6ème étage, offre une vue dégagée et se compose de 2/3 pièces sur une superficie de 50 m², avec un balcon, un dressing, une cuisine américaine, une chambre, une salle de douche, un WC, et un bureau de 7 m². Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien. Situé en centre-ville, à seulement 370 mètres de la gare Chaville Rive Droite, cet appartement lumineux et parfaitement optimisé représente une belle opportunité pour votre projet de vente appartement Chaville.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

Situé dans le quartier très prisé de Saint James à Neuilly-sur-Seine, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement d'exception de 5 pièces d'environ 150 m² est à vendre. À proximité immédiate du parc de Bagatelle, des commerces et des écoles, ce bien rare dans un environnement calme et préservé comprend deux magnifiques terrasses et jardins totalisant 216 m². La résidence récente, sécurisée et de grand standing date de 2008. L'appartement se compose d'une vaste double réception lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une belle suite parentale dotée de sa propre salle de bains (baignoire, douche, toilettes) et d'un dressing sur mesure. Il dispose également d'une chambre ou d'un bureau avec salle d'eau attenante ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Vous trouverez un couloir optimisé avec placards intégrés et un WC invités pour compléter ce plan équilibré. De plus, le séjour s'ouvre sur un studio indépendant avec sa salle de bain et des toilettes séparées, avec accès à une entrée indépendante. Le séjour et la suite offrent un accès à la première terrasse exposée sud et ouest, tandis qu’une seconde terrasse, aménagée en espace salon extérieur avec abri de jardin et véranda, se trouve de l'autre côté de l'appartement. Les espaces extérieurs sont entièrement privatifs, arborés et à l'abri des regards. Ce bien rare comprend également un double box en sous-sol et deux caves. Pour information, en réalisant un achat d'appartement à Neuilly-sur-Seine en nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer, hormis celles prévues par l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Cette nue-propriété concerne un homme de 74 ans, avec usufruit réservée pendant 10 ans. Le prix pour cette vente appartement Neuilly-sur-Seine est de 1.575.000 euros FAI, tandis que la valeur vénale est de 2.500.000 euros. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

À vendre, appartement situé à Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine, en Île-de-France, au quartier Porte de Saint-Cloud. Ce 2 pièces de 46 m², proposé en viager libre, représente une opportunité d'achat appartement Boulogne Billancourt à ne pas manquer. L'appartement, entièrement rénové et disponible immédiatement, se trouve à proximité des lignes de métro 9 et 10, offrant un accès rapide à Paris. Il comprend un grand séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre spacieuse avec salle de douche neuve, ainsi qu'un dressing et une cave. Ce bien, urgemment à vendre, bénéficie d'une position stratégique dans un secteur à forte demande locative et à valorisation constante. Idéal pour un investissement patrimonial ou une occupation personnelle, cet appartement vous permet de percevoir immédiatement les bénéfices de votre investissement.

Investissez à Courbevoie à 3750 euros / m² Bouquet : 153750 EUR Rente : 999 EUR/mois Prix d'achat : 273600 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : HOMME 68 ANS VENTE à TERME OCCUPÉE avec usufruit à vie au profit du vendeur 92 400 COURBEVOIE APP 3 pièces de 72 m² traversant - 2 balcons - vue Seine - cave - parking - DPE D Découvrez ce beau 3 pièces au sein d'une copropriété de 1982 avec gardien, situé au 3ème étage sur 9 et composé comme suit : - entrée - pièce de vie avec cuisine ouverte et balcon de 10 m² donnant sur la Seine et Neuilly en face - 2 chambres donnant sur un balcon côté rue - salle de bains - wc indépendant - Cave et place de parking en sous-sol. Analyse financière : HOMME 68 ANS VENTE à TERME OCCUPÉE avec usufruit à vie au profit du vendeur 92 400 COURBEVOIE APP 3 pièces de 72 m² traversant - 2 balcons - vue Seine - cave - parking - DPE D Investissez à Courbevoie à 600 mètres du métro ligne 1 à hauteur de 3 750 euros / m² en versant un bouquet de 153 750 euros Frais d'Agence Inclus au comptant puis 999 euros par mois sur 120 mois (10 ans). Le vendeur conserve la jouissance (usufruit) du bien jusqu'à son décès. IL conserve également les charges, taxes foncières et futurs travaux votés à sa charge.

ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement. Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin de Robinson, découvrez ce superbe appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec prestations de standing. Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale Tramway reliant ligne 13 et RER B Accès rapide A86 et A10 (5 minutes) Aéroport d'Orly à 20 minutes Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation. Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière L'appartement offre un spacieux salon séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace bibliothèque avec parquet en chêne naturel renforce le caractère chaleureux et raffiné du bien. L'ensemble bénéficie dune exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, séduit par sa clarté et ses finitions soignées. Un espace nuit parfaitement agencé Trois chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards avec une vue sur le parc du jardin de Robinson Salle d'eau avec WC Salle d'eau indépendante (invités) WC séparé avec lave-mains Annexes rares et recherchées Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol, Cave Un investissement viager de qualité Ce bien se distingue par : Une rénovation récente, limitant toute charge future Une localisation à forte demande locative et patrimoniale Prestation haut de gamme rarement proposée en viager Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière. Vente en viager occupé sur une tête (Homme de 82 ans) Valeur libre : 580 000 Prix de vente : Bouquet de 280 000 FAI + rente mensuelle de 1293.83 Revalorisation de la rente chaque année selon l'indice de la consommation et 20 % lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de façon définitive. Réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Classe : C Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Les informations sur les risques du bien : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ,veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264

Bel appartement de 4/5 pièces en vente à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine (92), en Île-de-France. Situé à seulement 400 m du Palais des Congrès de la Porte Maillot, à proximité du Lycée Louis Pasteur et du Bois de Boulogne, ainsi que des transports en commun (métro Château de Vincennes / La Défense et RER C). Ce charmant appartement en rez-de-chaussée sur rue et cour dans un immeuble Haussmannien datant de 1890 comprend une galerie d’entrée, une cuisine, un séjour double avec cheminées en marbre, trois chambres, une salle de bains, et un w.c. indépendant. Surface habitable de 99,13 m² avec moquette sur parquet en chêne d’époque et carrelage dans les pièces d'eau. Il dispose également d'une cave au sous-sol, chauffage et eau chaude individuel au gaz. Ce bien est entretenu et offre de beaux éléments d'origine tels que des plafonds avec moulures et une belle hauteur sous plafond de 3 m. Double vitrage, porte blindée. Prix de vente : 880 000 euros HAI sans rente. Occupé par une seule personne de 85 ans (D). Valeur vénale : 1 150 000 euros. Taxe foncière de 965 euros/an incluant 133 euros d'ordures ménagères. Charges mensuelles de 250 euros. Avec un total de 41 lots dont 13 principaux. RCP en date du 03.11.1987. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ - RARE SUR LE MARCHÉ Maison à acheter à Sceaux, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Age : Homme de 81 ans Bouquet : 1 076 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1 076 400 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison de charme d'environ 200 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, avec une lumineuse pièce de réception comprenant une partie salon avec cheminée, propice à la détente, ainsi qu'une salle à manger attenante à une cuisine dînatoire entièrement équipée, bénéficiant d'un accès direct au jardin et à l'arrière-cuisine. Un bureau se trouve également au rez-de-chaussée, accompagné de toilettes séparées. Un charmant jardin intérieur illumine l'espace. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, deux salles de bains avec toilettes, et de nombreux rangements. La maison dispose également de stationnements sur le terrain et d'un garage. Avec son joli jardin arboré entourant la maison, vous profiterez d'un extérieur intime et paisible, idéal pour apprécier les belles journées. Analyse financière : Proposée en nue-propriété, avec réserve d'usufruit de 28 % au profit d'un homme de 81 ans, cette opération constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Pas de gestion locative, frais d'acquisition réduits, et valorisation à long terme de votre patrimoine dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. À partir d'une valeur de 1 462 800 EUR frais inclus, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d'usufruit. Ainsi, vous serez propriétaire de cette maison Sceaux à vendre au prix de 1 076 400 EUR frais inclus, soit 5 500 EUR/m² dans un secteur standing privilégié. Un bien rare, alliant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France, découvrez cet appartement à vendre. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce joli studio de 33m² se trouve près de la place du marché, à proximité du métro Sablons. Il offre un balcon de 6m² et un accès direct à une terrasse de 115m², idéal pour profiter de la vue. Le studio se compose d'une pièce principale de 21m², d'une cuisine-salle de bains, de toilettes, ainsi que d'un coin bureau-dégagement donnant sur la terrasse. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour l'achat appartement NEUILLY SUR SEINE, le bien est proposé à 516 000 EUR, en vente en nue propriété, avec le vendeur restant sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, à un prix attractif.

À vendre à COURBEVOIE, Hauts-de-Seine, un appartement idéal pour un achat appartement COURBEVOIE dans un cadre d'investissement locatif à rendement garanti. Ce bien en vente à terme occupée présente une opportunité unique avec un bouquet de 187 500 EUR, une rente mensuelle de 2 450 EUR, et un prix d'achat total de 334 500 EUR. Dans ce système de vente à terme occupée, le vendeur, une femme de 81 ans, occupera le logement, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Ce magnifique appartement de 107,23 m², situé en étage élevé, vous offre une vue imprenable sur Paris. Il comprend une vaste entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée, une cuisine attenante, deux belles chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douche dont une avec WC, sans oublier un WC séparé et de nombreux rangements. Deux grands celliers et un box double en sous-sol complètent ce bien. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de la Place Charras et de son centre commercial, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L). Vous devenez propriétaire par le versement d'un bouquet de 187 500 EUR FAI et d'une mensualité de 2 450 EUR pendant 60 mois. Avec un potentiel de valorisation intéressant et une forte demande locative, cet appartement COURBEVOIE à vendre est un investissement judicieux pour construire votre patrimoine immobilier à prix réduit, dans un quartier en pleine essor à COURBEVOIE.

Appartement 3 pièces de 64 m² en nue-propriété à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé au dernier étage d'une résidence seniors services Hespérides, ce bien calme donne sur le jardin de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cuisine séparée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez également de deux balcons offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. En optant pour l'achat de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’aurez aucune charge à régler, hormis celles définies par l'article 606 du Code civil. Le vendeur, âgé de 93 ans, conserve le droit d'habiter ou de louer le logement. Valeur vénale : 545 000 €. Bouquet FAI : 483 000 €. Saisissez cette opportunité de vente d'un appartement à Neuilly-sur-Seine.

Coup de cœur du secteur

213 500 €

2 454 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 87 m²

Boulogne-Billancourt (92)

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À Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, découvrez ce bel appartement traversant à vendre au 7ème et dernier étage d'une résidence avec services Les Hespérides. D'une surface de 87 m², cet appartement dispose de deux terrasses totalisant environ 48 m². Il a été récemment rénové et se compose d'une grande entrée qui mène à un spacieux double salon/salle à manger avec terrasse orientée sud, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la seconde terrasse. Vous profiterez également d'une suite parentale avec salle de douche, d'une deuxième chambre, et d'une salle de bain avec baignoire, plus un WC séparé. Une cave complète ce bien. Idéalement situé au calme, cet appartement est à proximité des commerces, de la piscine et des transports, entre les stations de métro Marcel Sembat et Billancourt. Ce bien est proposé en viager occupé avec une dame de 79 ans qui continuera d'y vivre jusqu'à son départ. Le bouquet est de 213 500 € FAI avec une rente mensuelle de 985,72 €. La valeur vénale estimée est de 559 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Boulogne-Billancourt.

Saisissez l'opportunité d'achat d'un appartement à CHATENAY MALABRY, une commune très prisée des Hauts-de-Seine en Île-de-France! Nous vous proposons un appartement à vendre en nue propriété avec un vendeur âgé de 87 ans. Le bouquet est fixé à 221 629 EUR, sans rente mensuelle. Notez que dans ce type de vente, le vendeur conserve le droit de jouir de l'appartement. Ce bien est idéalement situé à proximité de Sceaux, à seulement 10 minutes à pied du RER B et du parc de Sceaux, sans aucun travaux à prévoir (DPE D). L'appartement, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée de 1962, parfaitement entretenue et rénovée il y a 5 ans, dispose d'une entrée avec cuisine ouverte, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec balcon orienté à l'est, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un emplacement de parking sont inclus. Devenez le heureux acquéreur de cet appartement à CHATENAY MALABRY, un cadre de vie exceptionnel!

Bien le moins consommateur d'énergie

519 000 €

3 244 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 160 m²
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Suresnes (92)

OPPORTUNITÉ RARE - FACILITÉ DE PAIEMENT À SURESNES - MAISON FAMILIALE EN VENTE EN VIAGERBouquet : 519000 EURRente : 3889 EUR/moisValeur du bien : 1219000 EURDescriptif du bien :À seulement 10 minutes de LA DÉFENSE et 7 km de PARIS, découvrez cette maison située à SURESNES MONT-VALÉRIEN. Une occasion unique d'investir grâce à un achat viager à SURESNES, qui combine une structure financière flexible pour vous et le vendeur. Cette maison entièrement rénovée est située dans un secteur dynamique et privilégié, proche du Centre d'Activité de LA DÉFENSE et aux portes de PARIS.Idéalement positionnée au calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison spacieuse est parfaite pour une famille. Les volumes généreux des espaces de vie invitent à la convivialité et vous permettent d'imaginer un aménagement intérieur selon vos désirs. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible.Analyse financière :Ce bien est proposé en vente viager à SURESNES sur une durée de 15 ans, offrant une solution d'acquisition sécurisée. Vous bénéficierez d'une jouissance immédiate avec un paiement échelonné, ce qui en fait une alternative avantageuse pour votre investissement immobilier. Le premier versement s'élève à 519 000 EUR, frais inclus, suivi d'une mensualité de 3889 EUR pendant 15 ans. Vous aurez la possibilité d'habiter ou de louer la propriété dès la signature du compromis.Valeur locative estimée entre 3500 et 4000 EUR CC.