Achat Viager à Villeneuve-la-Garenne (92) : 295 annonces

Prix au m² le plus bas

45 000 €

1 006 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 44,71 m²
• 

Villeneuve-la-Garenne (92)

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VILLENEUVE-LA-GARENNE, 2 PIÈCES AVEC VUE PANORAMIQUE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ Villeneuve-la-Garenne / Paul Herbe. Dans un immeuble de 1967, appartement de 2 pièces de 44,71 m² Carrez, situé au 12e étage avec deux ascenseurs. Entrée avec dressing, séjour avec balcon et vue totalement dégagée, cuisine aménagée et ouverte, une chambre, salle d’eau avec WC. Chauffage collectif — eau chaude individuelle — fibre. Une cave. Gardien. Bouquet : 35 000 € Rente viagère : 600 € Valeur vénale : 160 000 € environ 1 tête : femme de 70 ans Charges : 197 €/mois Appartement très lumineux et calme, exposition ouest. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Jérôme KARSENTI

À deux pas de la Seine et de l'Île Saint-Denis, découvrez ce lumineux 3 pièces de 68m², à proximité directe de l'Hôtel de Ville de Villeneuve-la-Garenne. En étage élevé d'un immeuble semi récent, ce bien vous offre une vue panoramique sur tout Paris. Il se compose de deux chambres, un double séjour avec une cuisine ouverte, de nombreux rangements et une salle de douche moderne qui font de ce bien un appartement 100% pratique, agréable grâce à son balcon filant ainsi qu'un très belle luminosité. Une cave ainsi qu'un box complètent ce bien. Grâce au ravalement en cours comprenant une isolation par l'extérieur, le DPE de l'appartement passe en C, c'est-à-dire avec une performance énergétique idéale pour un investissement locatif. Proximité directe aux transports avec le tram au pied de l'immeuble, la gare RER de Saint-Denis à une dizaine de minutes à pied. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Nue-propriété (homme de 70 ans) : Valeur vénale : 219 000 € Bouquet FAI : 142 000 € Visite virtuelle disponible sur demande.

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

A deux pas de la Bastille -Viager occupé Idéalement situé à quelques pas de la Place de la Bastille, avec ses commerces, transports et toute l'animation du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une dame de 76 ans. Cet appartement, entièrement rénové avec goût, est un véritable coup de coeur. Niché dans une cour pavée pleine de charme, il offre un cadre de vie calme et intimiste, tout en restant au coeur de l'effervescence parisienne. Il se compose d'une entrée élégante avec placards sur mesure et penderie, WC séparés, Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, Suite parentale raffinée avec salle d'eau et dressing, L'ensemble a été refait avec des matériaux de qualité et une décoration actuelle, créant un véritable havre de paix dans un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant d'excellentes perspectives patrimoniales dans un secteur en forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 800 euros Performance énergétique Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an ? Classe B

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

9730 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAREIL-MARLY (78) Proche Saint-Germain-en-Laye, de la forêt de Marly, desservie par le tramway T13 (St Germain en Laye avec accès RER A d’un côté et St-Cyr l’école de l’autre, avec jonction Gare Montparnasse, REC C et La Défense), une agréable et spacieuse MAISON de 184,36 m² sur 3 niveaux, une piscine extérieure couverte sur son terrain de 437 m², elle se compose : Rez-de-chaussée : •Une entrée, •Un salon double avec cheminée, donnant sur une grande terrasse, •Une cuisine aménagée avec partie dinatoire, •Une pièce ouverte pouvant faire office de chambre, •Une seconde chambre, •Une salle de douche avec un wc. Etage •Deux chambres, •Un dressing, •Une salle de bains avec wc, Sous-sol (avec accès à une seconde terrasse et à la piscine) •Deux chambres, une salle de bains avec wc, •Un atelier, •Une buanderie / chaufferie, •Un garage triple. Sols : carrelage et moquette Superficie habitable : 184,36 m² sur terrain de 437 m² Chauffage et eau chaude électriques N.B. : MAISON bien entretenue. Double vitrage récent, porte blindée, climatisation réversible. VMC double flux. Réfection de la piscine programmée, ainsi que le ravalement (devis signés). Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 620 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 75 ans (M) et 73 ans (D) Valeur Vénale : 1 104 000 euros T.F. : 1 328 euros / an dont 239 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 9924 - APPARTEMENT À VENDRE EN NUE PROPRIÉTÉ - PARIS 11ème, Paris (75), Île-de-France.OPPORTUNITÉ À SAISIR - Situé dans un quartier agréable, à proximité du métro Père Lachaise et à deux pas de tous les commerces et commodités, cet appartement Paris 11ème à vendre est un lumineux STUDIO de 23 m². Il se trouve au 6ème et dernier étage (non mansardé) d'un immeuble des années 1900, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur un groupe scolaire en contrebas.Caractéristiques : - Sols en parquet et carrelage (prévisions pour future cuisine) - Superficie : 23,04 m² - Chauffage individuel électrique - Eau chaude : ballon à installer - Une CAVE en sous-sol Remarques : Cet appartement bien entretenu dispose de double vitrage et d'une porte blindée. L'actuel propriétaire s'engage à installer, après la vente, une salle de douche avec coin cuisine et WC, conforme aux normes en vigueur.Prix : 182 500 € HAI - SANS RENTE Occupé par une personne de 81 ans.Valeur Vénale : 210 000 euros Taxe Foncière : 500 euros, dont 130 euros d'OM Charges : 80 euros par mois Pour toute personne en quête d'un achat appartement Paris 11ème, cette offre mérite votre attention. Vous pourrez découvrir plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

PARIS-18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS PETIT BOUQUET / PETITE RENTE Age : Femme de 64 ans Bouquet : 58905 EUR Rente : 136 EUR/mois Prix d'achat : 92137 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS - 18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS Investissez sans plus attendre dans le quartier dynamique de La Chapelle (Paris 18e) et bénéficiez d'un emplacement pratique et bien desservi, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien. À seulement 5 minutes à pied du métro Marx Dormoy (ligne 12) et proche de Porte de la Chapelle (métro et tramway T3b), elle offre une excellente accessibilité vers le centre de Paris, les grandes gares (Gare du Nord, Gare de l'Est) et les pôles majeurs de la métropole. Dans Résidence La tour Boucry, charmant appartement au 10ème étage offrant sur une belle vue dégagée comprenant: entrée avec placards, coin cuisine, salon avec espace nuit ouvrant sur agréable balcon, salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien RAVALEMENT NEUF Analyse financière : PARIS 18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS INVESTISSEZ À PARIS 3 543EUR/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 199 000EUR, achetez ce charmant studio avec balcon et cave dans résidence sécurisée et fraîchement ravalée au prix réduit de 92 137EURHAI soit une décote immédiate de plus de 100 000EUR!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 58 905EUR HAI puis une rente mensuelle minime de 136EUR. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40%, vous pourrez alors louer ou habiter ce bien. OPPORTUNITÉ RARE SUR PARIS RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

À vendre à Paris 18e, sur la Rue Neuve de la Chardonnière, à proximité immédiate du métro Simplon et des commerces, cet appartement charmant est en vente en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, cet appartement à acheter à Paris se compose de 2 pièces pour une superficie de 41,75 m². En excellent état d'entretien, il comprend une entrée, un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et des WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. La valeur vénale du bien est de 350 000 EUR. Une cave en sous-sol complète ce bien. Des travaux de ravalement et d'isolation ont été votés à la charge du vendeur.

BOUQUET FAI: 165 000 € - RENTE: 692 €/mois Retrouvez cette boutique, en viager libre sur une femme de 88 ans situé à Paris dans le 14ème arrondissement. La rue Liancourt se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable. Elle est située à proximité de la rue Daguerre, l'une des rues commerçantes les plus vivantes du quartier, connue pour son marché, ses cafés et ses petites boutiques. Le secteur bénéficie d'une ambiance de village, tout en restant très bien desservi par les transports à proximité de la Place Denfert-Rochereau. C'est un endroit paisible, avec une vraie vie de quartier à deux pas. Local commercial de 22 m² actuellement disponible, comprenant une entrée sur rue, une pièce principale, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave. Une seconde entrée est accessible depuis l'intérieur d'un bel immeuble haussmannien. La façade et la toiture ont été récemment rénovées : aucun travaux à prévoir. Idéal pour une profession libérale : infirmier(ère), médecin, praticien en esthétique, ou toute autre activité nécessitant un espace calme et fonctionnel. VIAGER LIBRE Femme de 88 ans Bouquet 165 000 ? FAI et 692 ? de rente Dossier investissement et photos sur demande. Pour plus d'informations contactez-nous 01 43 43 43 77.

Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Châtillon avec ce bien à vendre en viager occupé par une dame de 64 ans. Situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de quatre pièces offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, ainsi que de deux chambres dont une avec dressing. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, sans oublier une cave et un box. À proximité immédiate de la station Châtillon Montrouge (Métro ligne 13) et des commerces. Le prix d'achat de cet appartement Châtillon à vendre est de 128 800 EUR, incluant un bouquet de 108 000 EUR et une rente de 200 EUR par mois. Une décote immédiate de 63% est à souligner, ainsi que l'absence de fiscalité pendant la durée de l'investissement viager. Investir dans cet appartement à acheter Châtillon est un choix judicieux, notamment avec l'arrivée prévue de la ligne 15 du Grand Paris Express, augmentant ainsi la valeur de ce quartier dynamique.

Bien le moins consommateur d'énergie

515 580 €

7 262 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 71 m²
• 

À 6km de Villeneuve-la-Garenne (92)

APPARTEMENT À ACHETER À PARIS : À saisir dans le 9e arrondissement, cette opportunité de vente d'appartement à Paris affiche une décote attractive de 34 %. Ce bien est proposé par une femme de 77 ans avec un bouquet de 515580 EUR. Vous investir en nue-propriété signifie que l'actuel propriétaire demeure dans l'appartement, vous permettant d'acquérir un bien sans y habiter immédiatement. Description du bien : Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement dans l'espace. Le coin nuit se compose d'une belle chambre avec un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du métro Saint-Georges (L12) et à environ 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra, dans un quartier prisé pour son ambiance parisienne authentique, ses commerces et ses restaurants. Analyse financière : Opportunité d'acheter 780 000 EUR d'immobilier pour seulement 515 580 EUR. Cette offre rare en nue-propriété vous permet d'investir en plein cœur de Paris, en toute sérénité, sans risque d'impayés ni charges courantes. Retrouvez cet appartement à vendre dans l'un des secteurs les plus recherchés et résilients de Paris pour un investissement patrimonial de qualité.

Idéalement situé à deux pas des métros Goncourt et Parmentier, nous vous proposons en exclusivité, dans un bel immeuble pierre de taille, au 2e étage par ascenseur, cet appartement traversant, exposé Est-Ouest, sur rue et cour, alliant charme, luminosité et calme. Dès l'entrée, le charme opère avec un séjour et une salle à manger avec balconnets, une chambre sur cour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec fenêtre et des WC séparés. L'âme de l'ancien a été préservée avec parquet, moulures et beaux volumes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Un véritable havre de paix au cœur d'un quartier recherché, offrant de belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Vente en viager occupé par une dame de 73 ans - Financement : bouquet de 130 000 € HAI complété par une rente mensuelle de 980 €.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

Investissement serein et facile à porter dans le temps Age : Femme de 82 ans Bouquet : 81272 EUR Rente : 599 EUR/mois Prix d'achat : 136370 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS 12 - Porte de Vincennes Métro 1 Porte de Vincennes à 200m Métro 6 Picpus à 500m Arrêt Tramway Dans l'Est de Paris, proche de la place de la Nation, dans une rue calme et dans un immeuble de 1960 bien entretenu, studio de 24 m² carrez m²situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec baies vitrées, une cuisine séparée, une salle de douche avec toilettes. Cave. Analyse financière : PARIS 12 - Porte de Vincennes Métro 1 Porte de Vincennes à 200m Métro 6 Picpus à 500m Arrêt Tramway En bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 136.370EUR en versez un capital de 81.272EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 598.87EUR durant la vie du vendeur. Dans l'Est de Paris, proche de la place de la Nation, dans une rue calme et dans un immeuble de 1960 bien entretenu, studio de 24 m² carrez m² situé au 3ème étage avec ascenseur. Ce studio comprend une entrée avec placard, une pièce principale avec baies vitrées, une cuisine séparée, une salle de douche avec toilettes. Cave.

ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement. Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin de Robinson, découvrez ce superbe appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec prestations de standing. Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale Tramway reliant ligne 13 et RER B Accès rapide A86 et A10 (5 minutes) Aéroport d'Orly à 20 minutes Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation. Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière L'appartement offre un spacieux salon séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace bibliothèque avec parquet en chêne naturel renforce le caractère chaleureux et raffiné du bien. L'ensemble bénéficie dune exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, séduit par sa clarté et ses finitions soignées. Un espace nuit parfaitement agencé Trois chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards avec une vue sur le parc du jardin de Robinson Salle d'eau avec WC Salle d'eau indépendante (invités) WC séparé avec lave-mains Annexes rares et recherchées Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol, Cave Un investissement viager de qualité Ce bien se distingue par : Une rénovation récente, limitant toute charge future Une localisation à forte demande locative et patrimoniale Prestation haut de gamme rarement proposée en viager Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière. Vente en viager occupé sur une tête (Homme de 82 ans) Valeur libre : 580 000 Prix de vente : Bouquet de 280 000 FAI + rente mensuelle de 1293.83 Revalorisation de la rente chaque année selon l'indice de la consommation et 20 % lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de façon définitive. Réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Classe : C Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Les informations sur les risques du bien : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ,veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264

À vendre, appartement à ISSY LES MOULINEAUX, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, vendu loué avec un loyer qui couvre entièrement la rente viagère. Ce bien est destiné à un achat appartement ISSY LES MOULINEAUX. Il s'agit d'un viager libre concernant une dame de 76 ans. Le bouquet s'élève à 181 800 EUR, avec une rente mensuelle de 1 121 EUR et une valeur totale du bien de 335 000 EUR.Descriptif du bien : Situé au 92 130 ISSY LES MOULINEAUX, dans le quartier animé de la Citéaux, cet appartement de 47 m² (loi Carrez) occupe le 5ème étage d'un immeuble de six étages. Lumineux, au calme, et bénéficiant d'une vue dégagée, il comprend un double séjour (avec possibilité de 2ème chambre), une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien.Tous les transports (métro, RER, T2, bus) sont à proximité.Les futurs acquéreurs pourront sécuriser cet appartement à acheter ISSY LES MOULINEAUX par le versement d'un bouquet de 181 800 euros, frais d'agence inclus, suivi d'une mensualité de 1 121 euros par mois, et ce, à vie de la vendor. L'appartement est actuellement loué sous un bail de trois ans, garantissant un loyer mensuel de 1 300 euros (1 112 euros + 180 euros de charges), assuré pour le futur acquéreur.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Coup de cœur du secteur

71 850 €

1 996 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 36 m²
• 

À 12km de Villeneuve-la-Garenne (92)

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

? Le Ciel de Paris pour Horizon : Opportunité Rare en Vente à Terme occupée 3 ans (7ème arrondissement)! Bouquet : 555575 EUR Rente : 5349 EUR/mois Prix d'achat : 748125 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Le Montage Financier : La

Paris 15? RIVE GAUCHE / VIAGER AVEC FORTE DÉCOTE (43%) PLACEMENT REFUGE PATRIMONIAL Adresse majeure du 15? arrondissement, à deux pas du métro Lourmel. LE BIEN T2 de 53,75 m² au 2? étage avec ascenseur dans immeuble de standing sécurisé. * Séjour de 28 m², lumineux * Grandes baies aluminium double vitrage * Cuisine ouverte aménagée et équipée * Chambre confortable * Terrasse 4 m² * Chauffage collectif * Aperçu Tour Eiffel Bien très sain, configuration efficace, extérieur. Typologie recherchée sur le marché parisien. MÉCANISME – VIAGER OCCUPÉ À VIE * Bouquet : 199 900 € * Rente : 985 € / mois à vie * Occupation à vie par dame de 79 ans (droit d'usage et d'habitation) * Libération au décès ou départ volontaire * Aucune location ou occupation possible avant libération DONNÉES FINANCIÈRES * Valeur libre : 560 000 € * Valeur occupée : 316 400 € FAI * Décote immédiate : 43 % NOTRE AVIS : * Placement refuge rive gauche * Protection contre l'inflation immobilière * Aucun impayé * Aucune vacance locative * Aucune gestion pendant l'occupation * Marché parisien profond et résilient Actif patrimonial pur. --- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le n° ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires : 29 900 € à la charge de l'acquéreur. Bouquet 192 400 €. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

À vendre, un appartement à MAISONS LAFFITTE, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Situé à 13 minutes à pied du RER A et de la Gare SNCF ligne L, ce bel appartement de 4 pièces comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour double ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de douche et des rangements. Son exposition traversante Est-Ouest et l'absence de vis-à-vis sont des atouts indéniables. Vous disposerez également d'une cave de 7 m² en sous-sol et d'un garage indépendant de 16 m². La localisation de cet appartement à MAISONS LAFFITTE, à proximité de la forêt de Saint-Germain en Laye, des commerces, des écoles, d'un collège et d'un lycée international, ainsi que des transports (RER A et SNCF vers Paris La Défense et Saint-Lazare), en fait un investissement de choix. Ce bien est proposé en vente à terme occupée, avec un bouquet de 179 520 EUR et une rente mensuelle de 479 EUR sur une durée de 8 ans. Saisissez cette opportunité d'achat appartement MAISONS LAFFITTE et tirez parti d'une fiscalité avantageuse grâce à l'occupation du bien.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

Opportunité d'achat appartement à Suresnes, Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Offrez-vous un placement sûr sans aléa avec cet appartement à vendre en vente à terme occupée. Le bouquet est fixé à 125 500 EUR, avec une rente mensuelle de 816 EUR pour une durée de 7 ans. Veuillez noter que dans le cadre de cette vente à terme, le vendeur, un homme de 70 ans, demeure dans le bien. Détails du bien : Situé au 5ème étage d'une résidence récente de 2005, cet appartement 2 pièces de 46 m² en parfait état comprend une entrée, une cuisine indépendante, un WC, un séjour avec balcon offrant une vue imprenable sur La Défense, ainsi qu'une chambre avec balcon et une salle de bains. Une cave et un emplacement de parking viennent compléter cette offre. Idéalement situé à seulement 600 mètres de la gare de Puteaux et du tramway, cet appartement est une réelle opportunité pour un achat appartement Suresnes. Devenez nu-propriétaire grâce au versement d'un bouquet initial, suivi de mensualités réduites, tout en conservant les charges, taxes et travaux au profit du vendeur.

Prix au m² le plus bas

53 375 €

821 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65 m²
• 

À 17km de Villeneuve-la-Garenne (92)

GARE SNCF 3 PIÈCES avec balcon et parking intérieur. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 53375 EUR Rente : 1595 EUR/mois Valeur du bien : 275000 EUR Descriptif du bien : Au 1ER étage avec ascenseur d'une résidence d'excellent standing, à deux pas de la GARE ( SNCF via Paris St Lazare) et du centre ville, ce bel appartement 3 pièces de 65,50 M² vous offre ; Entrée, rangements, séjour sur balcon & cuisine ouverte, deux chambres,salle de bain,wc indépendant. Une place de stationnement en intérieur agrémente l'ensemble. * Idéalement situé, vous trouverez ici, une excellente opportunité d'investissement ! Bien occupé par locataires bail du 11/01/2025 Analyse financière : CONFLANS SAINTE-HONORINE Située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, La commune de CONFLANS-STE HONORINE bénéficie d'une desserte aisée vers PARIS (GARE SNCF ligne L vers Paris St-Lazare et RER A vers Paris la Défense,Charles de Gaulle Étoile,) Accès A15 par N184 Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi. Aéroport ROISSY-Charles de Gaulle à 40 minutes. Dès la signature de l'acte authentique profitez de votre investissement par l'encaissement de vos loyers. Financement : Bouquet de 53375 EUR (FAI) et Rente mensuelle de 1595EUR Loyer CC de 1104,72 EUR Loyer HC 1014,72 EUR (Bail non meublé du 11/01/2025) Idéal pour un investissement locatif avec locataires déjà en place. * Provision / frais de notaires environ 22 280EUR DPE : C 140 Pas de vente à terme.

3 personnes déjà intéressées

129 500 €

1 704 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 76 m²
• 

Quartier Le Clos du Luxembourg-Centre Ville

À 16km de Villeneuve-la-Garenne (92)

À saisir, appartement à vendre à BOURG LA REINE, Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Situé en centre-ville, ce bien se trouve dans une résidence de services seniors à proximité immédiate du RER B, à seulement 700 mètres. Ce viager occupé par un homme de 93 ans et une femme de 88 ans, se compose d'un spacieux 3 pièces sans vis-à-vis incluant un hall d'entrée, un séjour double donnant accès à une terrasse de 5 m² exposée sud-ouest, ainsi qu'une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, et de nombreux rangements. Une cave et un box en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité. Cette opportunité d'achat appartement BOURG LA REINE vous permet d'investir dans un environnement paisible, à proximité du Parc de Sceaux et du parc départemental de la Roseraie. La résidence sécurisée offre des services variés tels qu'une blanchisserie, un restaurant sur place, ainsi qu'un large éventail d'activités. Profitez de ce bien au prix d'achat de 200 700 EUR, avec un bouquet de 129 500 EUR et une rente mensuelle de 962 EUR.

EMPLACEMENT IDÉAL à VITRY SUR SEINE, dans le secteur le plus prisé de la ville. Découvrez le charme paisible d'un quartier pavillonnaire, situé à seulement 5 minutes à pied du Métro Ligne 7 (station Villejuif - Paul Vaillant-Couturier). Cette maison à vendre est une opportunité rare en petite couronne ! Le viager actuel offre un potentiel d'investissement prometteur. Détails du viager : - Âge : Homme de 70 ans / Femme de 72 ans - Bouquet : 92 000 EUR - Rente : 1 032 EUR/mois - Prix d'achat : 255 600 EUR À noter que dans un viager occupé, le vendeur demeure dans le bien et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif de la maison à acheter à VITRY SUR SEINE : Cette charmante maison de 74 m² est bâtie sur un terrain de 492 m² : - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un double séjour, une cuisine, des toilettes et une salle d'eau. - À l'étage : Une mezzanine, deux chambres spacieuses, dont une suite parentale, une salle de bains et des toilettes. - Annexes : Accès à de grandes annexes indépendantes (électrifiées) de 58 m², dont une déjà bien aménagée, avec un potentiel d'utilisation pour un bureau, un atelier ou des revenus locatifs futurs. - Extérieurs : Le bien est complété par un garage et une terrasse jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Analyse financière : Vente de cette maison à VITRY SUR SEINE en viager occupé par un couple (Homme de 70 ans et Femme de 72 ans). En prenant en compte une valeur du bien de 600 000 EUR, et après déduction de l'usage réservé au couple, vous pouvez acquérir cette maison pour 255 600 EUR, à financer par le paiement d'un bouquet de 92 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1 032 EUR. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cet achat maison VITRY SUR SEINE.

À vendre à PARIS, dans le 75005, cet appartement de charme situé sur le Boulevard Saint-Germain est une opportunité en or pour un achat appartement PARIS. Situé au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1870, cet appartement traversant de 57m² comprend un double séjour lumineux de 30m², une chambre, une cuisine sur cour avec vue sur Notre-Dame, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les petits balcons offrent une vue imprenable sur la Tour Eiffel. La station de métro Maubert-Mutualité et Cluny/Sorbonne se trouvent à proximité, facilitant vos déplacements dans la région Île-de-France. Le prix d'achat s'élève à 453 942 EUR, correspondant à un tarif de 8000 EUR/m². La vente se fait en nue propriété, garantissant au vendeur, un homme de 64 ans, de rester dans son appartement, qui ne sera donc pas habité par l'acquéreur. À ne pas manquer si vous cherchez un appartement à acheter PARIS.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

Appartement sans vis-à-vis à Courbevoie sur la future ligne 15 du métro Age : Homme de 79 ans Bouquet : 107360 EUR Rente : 1105 EUR/mois Prix d'achat : 213408 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 400 COURBEVOIE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 79 ANS COURBEVOIE QUARTIER DE BECON-LES-BRUYERES Métro « Pont de Levallois » (ligne 3) à 10 min à pied ; Arrêt de la future ligne 15 du Métro Grand Paris Express à 5 min à pied « Bécon-les-Bruyères » Gare SNCF de Bécon (ligne L) à 5 min à pied (10 min de la Gare St Lazare) Arrêt de bus au pied de l'immeuble (277, 275, 167) (direct La Défense en 10 min) Balcon 11 m² - Cave Cet immeuble avec gardien est situé à quelques minutes à pied des transports en commun, des commerces, des écoles (crèche, école élémentaire, lycée), des parcs (Parc de Bécon et des Couronnes), des équipements sportifs (stade) ainsi que des quais de Seine. Appartement 2 pièces de 55 m², lumineux, très bien entretenu, situé au 2ème étage d'un immeuble d'architecte iconique sécurisé avec climatisation dans le séjour. L'appartement, exposé sud-est, se compose d'une entrée, d'un séjour, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, d'un balcon de 11 m², d'un wc indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre avec dressing ayant un accès au balcon et de nombreux rangements. Une cave complète le bien. Ascenseur. Chaudière collective récente. Analyse financière : 92400 COURBEVOIE VIAGER OCCUPE - HOMME DE 79 ANS 2 PIECES : 55 M2 BOUQUET : 107 360 EUR FAI RENTE : 1 105 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sans vis-à-vis avec vue Seine, situé dans un quartier qui sera bientôt intégré au « Grand Paris Express » avec l'arrivée de la ligne 15 du métro d'ici 3 ans (gare de « Bécon-les-Bruyères ». En partant d'une valorisation de 342 000 EUR déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 213 408 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 107 360 EUR FAI comptant puis une rente de 1 105 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement dans immeuble d'architecte très lumineux avec vue Seine et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.