Achat Viager à Rueil-Malmaison (92) : 298 annonces

Prix au m² le plus bas

142 000 €

1 315 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 108 m²
• 

Rueil-Malmaison (92)

Vente duplex à Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine, Île-de-France - VIAGER OCCUPÉ, idéal pour investisseurÀ Rueil-Malmaison, dans le quartier prisé de Rueil-sur-Seine, cet appartement duplex T5 de 108 m², situé au 6ème et dernier étage, bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à proximité des commerces, écoles et du RER.D'une valeur vénale estimée à 700 000 €, ce bien est proposé en viager ''occupé'' par un homme de 71 ans. La jouissance des lieux se fera à son décès ou en cas de libération anticipée.Détails financiers :- Bouquet : 142 000 € HAI (à verser lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire)- Rente mensuelle : 1 297 € (à régler chaque mois jusqu'au décès du vendeur)Cet investissement est particulièrement intéressant : avec un bouquet de 142 000 € (HAI) et des rentes totales estimées à 262 436 €, le montant global de l'investissement s'élève à 404 436 €, représentant une décote immédiate de près de 295 500 €. Ce cadre de vie attrayant à Rueil-Malmaison présente une forte demande immobilière.La taxe foncière s'élève à 1 828 €/an.L'appartement de 108,18 m² se déploie sur deux niveaux, offrant luminosité et bien-être au sein d'une copropriété bien entretenue.Premier niveau :- Entrée menant à une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.- Grand séjour (salon-salle à manger) de 35,79 m², exposé double, donnant sur un balcon filant de 14 m².- WC séparés.À l'étage, l'espace nuit comprend :- Trois chambres (12,51 m², 11,62 m², 9 m²)- Une salle de bains avec WC- Une salle d'eau indépendante.- L'ensemble est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.En complément :- 2 places de parking en sous-sol- 2 caves.Le quartier offre un cadre de vie agréable : tous les commerces sont accessibles à pied, écoles à proximité, gare RER pour un accès rapide à Paris. Des petits parcs et un square pour faire du sport se trouvent également à proximité, ainsi qu'un accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison allie la tranquillité d'une ville résidentielle à la proximité de la capitale.Pour visiter ce duplex à acheter à Rueil-Malmaison et découvrir les nombreux atouts de ce viager, n'hésitez pas à me contacter. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 135, et le montant moyen annuel des charges est de 2040 €, soit 170 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

A deux pas de la Bastille - Viager occupé sans rente Idéalement situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, de ses commerces, transports et de toute l'énergie du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une Dame de 76 ans. Un appartement coup de coeur, entièrement rénové avec goût. Au calme absolu, sur une superbe cour pavée pleine de charme, ce bien offre des prestations de grande qualité : - Entrée élégamment aménagée avec placards sur mesure et penderie - WC séparés - Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte contemporaine - Belle suite parentale avec salle d'eau raffinée et dressing L'ensemble a été refait à neuf avec des matériaux soignés et une décoration actuelle. Un véritable havre de paix en plein coeur d'un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant de très belles perspectives patrimoniales dans un secteur à forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 300 000 euros (Honoraires d'agence inclus) PAS DE RENTE Performance énergétique : Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an Classe B Pour tout complément d'information ou organiser une visite, contactez L'Adresse Voltaire.

À saisir, maison à vendre à Voisins-le-Bretonneux, Yvelines (78), région Île-de-France. Exclusivité Bien Venu Viager, cette offre concerne une vente en nue-propriété avec usufruit conservé par un homme de 84 ans. Le vendeur conservera l'usufruit de la maison durant toute sa vie, prenant à sa charge les charges courantes ainsi que la taxe foncière. Au décès de celui-ci, l'acquéreur pourra jouir de la pleine propriété, avec la possibilité d'occupation ou de location. Cette maison, située dans un quartier résidentiel prisé, offre un cadre de vie serein et verdoyant. Elle dispose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour et salle à manger cathédrale lumineux avec cheminée et bureau, d'une cuisine séparée, d'une buanderie menant au garage, ainsi que d'un espace nuit comprenant une suite parentale avec salle de bain et dressing, une chambre supplémentaire et, à l'étage, une mezzanine et une autre chambre. Le DPE indique une consommation d'énergie de classe D, et les émissions de gaz à effet de serre sont classées en FB. Conditions financières : valeur libre du bien à 541 000 euros, bouquet au comptant de 445 784 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) et frais de notaire estimés à 38 400 euros. Référence : 5NP169. Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles, Tél. : 01 39 43 87 64. (Honoraires de 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prix au m² le plus bas

120 000 €

1 048 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 114,52 m²
• 

À 12km de Rueil-Malmaison (92)

À vendre, cette maison en viager à FONTENAY AUX ROSES, située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, offre une superficie de 114 m² et se trouve à proximité du centre-ville, dans une rue paisible. Elle comprend un grand double séjour avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine séparée, 4 chambres et une salle de bains équipée d'une douche. Un sous-sol complet avec garage et accès direct au jardin complète ce bien. Ce viager est occupé par une femme de 79 ans, avec une rente mensuelle de 1900 euros. Pour plus d'informations sur cet achat viager FONTENAY AUX ROSES, n'hésitez pas à nous contacter.

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE : Appartement à acheter à PARIS, dans le secteur recherché d'Alésia, Paris (75), Île-de-France. Ce bien se situe au 5ème étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, offrant une surface traversante de 81m² loi Carrez, comprenant 3/4 pièces et un balcon de 5m. L'appartement se compose d'une entrée avec WC séparé, d'une splendide pièce principale de 35m² avec cheminée donnant sur le balcon, d'une cuisine séparée, d'une pièce de 20m², ainsi qu'une chambre sur cour et une salle d'eau. Une cave en sous-sol est également incluse. Vente en nue propriété : une femme de 86 ans reste dans les lieux, rendant cet achat appartement PARIS intéressant pour les investisseurs. Vous pouvez acquérir ce bien au prix de 625 507 EUR FAI, basé sur une valeur estimée à 777 027 EUR, après déduction de l'usufruit réservé. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont à la charge de l'usufruitier, sauf pour les grosses réparations. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier prisé.

À la recherche d'un appartement à acheter à Soisy-sous-Montmorency ?Découvrez cet appartement Soisy-sous-Montmorency à vendre idéalement situé dans un quartier résidentiel calme du Val-d'Oise, en Île-de-France. Proche de toutes les commodités, incluant écoles et transports en commun, cet appartement lumineux de 65 m² vous séduira. Il se trouve au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, sans vis-à-vis, et offre un aperçu de la Tour Eiffel. L'agencement de l'appartement comprend : - Une entrée - Un couloir - Une cuisine aménagée - Une arrière-cuisine - Une salle à manger/salon - Deux chambres - Une salle de bains - Un WC séparé - Un débarras. Les sols sont en carrelage et parquet flottant. En plus de sa superficie confortable, cet appartement bénéficie de services de chauffage et d'eau chaude collectifs au gaz. Il comprend également un parking au premier sous-sol et une cave. L'appartement est très bien entretenu à l'intérieur d'une résidence gardiennée, dotée de double vitrage, volets en accordéon, porte blindée, digicode, SAS de sécurité et portail électrique. Le ravalement des façades et l'isolation des murs ont été récemment réalisés. Le prix de cet appartement est de 136 000 € HAI, sans rente, avec une valeur vénale de 185 000 euros. Les charges mensuelles s'élèvent à 300 euros, et la taxe foncière est de 1 758 euros, dont 218 euros pour les ordures ménagères. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité à saisir pour un achat appartement PARIS ! Ce studio parisien avec balcon situé dans le 75018 à Porte de Clignancourt, rue Letort, est en vente à terme occupée. Le bouquet s'élève à 109000 EUR et la rente à 202 EUR par mois, avec un prix d'achat de 133240 EUR. Notez qu'en Vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Cet appartement PARIS à vendre est idéalement placé à proximité du square Sainte-Hélène et du métro, offrant un cadre de vie agréable en Île-de-France.

Découvrez cet appartement à vendre à PARIS, situé dans le 17ème arrondissement, au cœur de l'Île-de-France. Ce bien de 66 m², niché dans une impasse calme et charmante, présente un parquet d'origine en point de Hongrie, une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une cheminée. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'une grande cuisine séparée, d'une chambre, d'un bureau ou chambre enfant, d'une salle de douche et de toilettes séparées, le tout avec de nombreux placards pour un espace de rangement optimal. De plus, une cave est incluse. Cet achat appartement PARIS se fait en nue propriété, avec un prix d'achat fixé à 553.897 EUR, sans rente à payer ni charges supplémentaires, car toutes les charges et travaux incombent au vendeur. Situé à seulement 250 mètres du métro 3 Pereire et du RER C Pereire-Levallois, cet appartement est un investissement idéal pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à PARIS sans risque.

Maison à vendre à Paris, dans le XVIIIème arrondissement, idéalement située entre les métros Simplon et Clignancourt. Cet appartement de deux pièces, au 2ème étage d'un immeuble récent et sécurisé, est en pleine mutation dans un quartier animé près du périphérique. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec balcon donnant sur la rue, d'une cuisine ouverte, de toilettes séparées et d'une salle d'eau. Une cave complète cet ensemble. Ce bien est proposé en viager occupé par un homme de 76 ans, avec un bouquet de 174 920 EUR et une rente mensuelle de 648 EUR. Le prix d'achat est de 232 130 EUR. C'est un achat maison PARIS intéressant pour un investissement sécurisé à moyen terme, avec un potentiel de forte rentabilité.

Saisissez l'opportunité d'achat d'un appartement à CHATENAY MALABRY, une commune très prisée des Hauts-de-Seine en Île-de-France! Nous vous proposons un appartement à vendre en nue propriété avec un vendeur âgé de 87 ans. Le bouquet est fixé à 221 629 EUR, sans rente mensuelle. Notez que dans ce type de vente, le vendeur conserve le droit de jouir de l'appartement. Ce bien est idéalement situé à proximité de Sceaux, à seulement 10 minutes à pied du RER B et du parc de Sceaux, sans aucun travaux à prévoir (DPE D). L'appartement, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée de 1962, parfaitement entretenue et rénovée il y a 5 ans, dispose d'une entrée avec cuisine ouverte, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec balcon orienté à l'est, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, une cave et un emplacement de parking sont inclus. Devenez le heureux acquéreur de cet appartement à CHATENAY MALABRY, un cadre de vie exceptionnel!

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

5 personnes déjà intéressées

71 850 €

1 996 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 36 m²
• 

À 11km de Rueil-Malmaison (92)

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

VIAGER OCCUPE - Magnifique appartement de réception dans un immeuble haussmannien au coeur du quartier Auteuil, à PARIS, dans le département Paris de la région Île-de-France. Âge du vendeur : homme de 85 ans et femme de 84 ans. Bouquet : 422 000 EUR, Rente : 3 303 EUR/mois. Prix d'achat : 748 800 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans l'appartement, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Description du bien : Cet appartement de 4 pièces et 110,10 m², situé au 3e étage avec ascenseur, se distingue par son cachet exceptionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les magnifiques moulures, le parquet en pointe de Hongrie et une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, procurant des volumes spacieux et une luminosité remarquable. L'ensemble est doté du confort du double vitrage. La décoration, conçue par un architecte, mêle avec finesse modernité et charme d'antan. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée menant à un salon raffiné et une salle à manger lumineuse. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s'harmonise discrètement avec l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec des rangements sur mesure et sa salle de douche privative, ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien de qualité. Emplacement de choix : au coeur du quartier Auteuil dans le 16e arrondissement de PARIS, qui est connu pour son cadre de vie calme et verdoyant. Ce secteur prisé charme par son ambiance village avec ses commerces de proximité, marchés, petites places et atmosphère conviviale. Bien desservi par les transports, il permet un accès rapide au Bois de Boulogne et aux installations emblématiques de Roland-Garros. Transports : Métros lignes 9 et 10 - Michel-Ange / Auteuil. Ce bien rare allie élégance, confort et qualité de vie dans l'un des meilleurs quartiers de la rive droite. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 422 000 EUR FAI est à verser, ainsi qu'une rente mensuelle de 3 303 EUR. À retenir : décote immédiate de 38 %, emplacement stratégique, frais de notaire réduits, pas de gestion locative et pas de fiscalité pendant toute la durée de l'investissement viager. Analyse financière : En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37 %, vous acquérez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 200 000 EUR, en versant un capital de 422 000 EUR FAI à la vente, puis une rente de 3 303 EUR pendant toute la vie des vendeurs. Pendant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables (environ 70 % à la charge du vendeur et 30 % à votre charge). En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30 %. Un investissement judicieux pour constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un quartier recherché de PARIS.

Dans un immeuble en pierre de taille de 1900, situé au coeur du 16ème arrondissement entre rue de la pompe et boulevard George Mandel, découvrez ce charmant souplex de 86m2 habitable (68m2 loi carrez) aux volumes intéressants. Séjour de presque 35m2, cet appartement sur 2 niveaux dont un sous-sol entièrement aménagé et optimisé avec des soupiraux vous propose 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte et équipée ainsi que de nombreux rangements comme une buanderie et un dressing. Idéalement située, vous disposez également d’une proximité avec toutes les commodités. Pour vous déplacer, le métro ligne 9-station Rue de la Pompe, se trouve à seulement 240 m. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Vente en nue-propriété (Dame de 91 ans) Bouquet FAI : 580 000 € Valeur vénale : 770 000 €

Appartement 3 pièces de 64 m² en nue-propriété à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé au dernier étage d'une résidence seniors services Hespérides, ce bien calme donne sur le jardin de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cuisine séparée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez également de deux balcons offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. En optant pour l'achat de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’aurez aucune charge à régler, hormis celles définies par l'article 606 du Code civil. Le vendeur, âgé de 93 ans, conserve le droit d'habiter ou de louer le logement. Valeur vénale : 545 000 €. Bouquet FAI : 483 000 €. Saisissez cette opportunité de vente d'un appartement à Neuilly-sur-Seine.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

Exclusivité Bien Venu Viager - Vente appartement VERSAILLES en nue-propriété avec usufruit conservé pour un homme de 69 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, tandis que les charges courantes et la taxe foncière restent à sa charge. Au décès du vendeur, le débirentier récupérera la pleine propriété de cet appartement à acheter VERSAILLES, qu'il pourra occuper ou louer. Situé au cœur du quartier Saint-Louis, sur la Rue Royale, cet appartement de 105 m² en cours de rénovation se trouve dans un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles et services. Les gares de Versailles Chantiers et Versailles-Rive-Gauche assurent un accès rapide à Paris. Le secteur offre également la proximité de sites emblématiques comme le Château de Versailles, le Potager du Roi et les Carrés Saint-Louis, établissant un équilibre parfait entre qualité de vie, patrimoine et commodités. Ce bien, situé au 1er étage sans ascenseur, présente une belle hauteur sous plafond, des moulures, un parquet et une cheminée. Il se compose de deux spacieuses pièces de réception avec cheminées, d'une cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un grenier vient compléter ce bien. Le vendeur s'engage à prendre en charge l'intégralité des travaux de rénovation en cours : finitions de peinture, réfection des parquets, remplacement des fenêtres, rénovation de la cuisine et de la salle de bains, ainsi que le remplacement de la chaudière. L'électricité a déjà été refaite. Diagnostics AVANT TRAVAUX : DPE : F (consommation d'énergie), GES : F (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 781 000 euros, Bouquet au comptant : 426 426 euros (honoraires à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 33 301 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL). Réf. : 5VTO165. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 32 lots, dont 13 en habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800 euros.

À saisir ! Maison à acheter à CLAMART, Hauts-de-Seine, aux portes de Paris. Ce bien se trouve en viager occupé par une femme de 93 ans. Le bouquet est de 231 875 EUR, avec une rente de 1 578 EUR par mois, ce qui vous permet de devenir propriétaire d'une maison avec un fort potentiel de rénovation. Située dans un quartier résidentiel, cette maison de 75 m² repose sur un terrain de 177 m², avec la création de la station de la Ligne 15 sud du Grand Paris à seulement 500 mètres. À proximité immédiate des bus et du tram T6 à 700 mètres, ce bien est idéal pour un projet de construction d'une maison familiale sur 3 niveaux avec jardin. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à CLAMART.

75020 MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Bouquet : 690750 EUR Rente : 3731 EUR/mois Prix d'achat : 1138500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Dans un quartier encore authentique avec ses jolies rues pavées, entre maisons de ville et leurs jardinets, atelier d'artistes, galeries et cafés littéraires, nous vous proposons au calme d'une cour, un loft sur 3 niveaux développant 210m² au sol pour 199m² loi Carrez. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 85m² éclairée par une grande verrière rénovée il y a 10 ans, une cuisine séparée et d'une salle de bains avec w-c. Au 1er niveau 2 chambres dont une avec salle de bains/w-c et grand dressing. Au 2nd niveau accès au studio de 26m² donnant sur cour, pièce principale, coin cuisine et salle d'au avec w-c, entrée indépendante dans les parties communes de l'immeuble. Dans la cour un cellier de 4m². Analyse financière : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Vente à terme libre dans 10 ans maximum, paiement échelonné pendant 10 ans. En partant d'une valorisation du bien de 1 650 000 EUR, déduction faite de l'occupation réservée de 10 ans, vous achetez ce bien au prix de 1 047 750EUR (base taxable pour les frais de notaire). Financement par l'apport d'un bouquet de 690 750 EUR FAI et le paiement de 120 mensualités de 3 731 EUR indexées selon l'indice IRL. En cas de libération anticipée pendant les 10 ans indemnité supplémentaire de 1 119 EUR jusqu'au terme des 10 ans.

EXCLUSIVITÉ - Maison en vente à Marnes-la-Coquette (92430) en viager occupé avec une femme de 80 ans. Cette maison en meulière, construite en 1922, s'étend sur 3 niveaux et offre une superficie de 134 m² loi Carrez, soit 165 m² habitables. Elle comprend 6 pièces : une entrée, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres, 2 greniers aménageables, un dressing et un bureau au premier étage. Le sous-sol complet dispose d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un grand atelier. Un garage complète ce bien, situé sur un jardin arboré et en parfait état de 1156 m². Pour l'achat de cette maison à Marnes-la-Coquette, partant d'une valeur vénale de 1 300 000 €, vous acquérez en nue-propriété avec un versement unique de 850 200 € HAI, incluant des honoraires d'agence de 6% TTC (78 000 € TTC) à la charge de l'acquéreur, soit un capital net vendeur de 772 200 €. La taxe foncière s'élève à 1 400 €. Une belle opportunité d'investissement dans le département des Hauts-de-Seine, région Île-de-France. Les informations disponibles sur les risques encourus par ce bien se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pierre Joyaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n° 929563831.

Opportunité d'achat appartement à Suresnes, Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Offrez-vous un placement sûr sans aléa avec cet appartement à vendre en vente à terme occupée. Le bouquet est fixé à 125 500 EUR, avec une rente mensuelle de 816 EUR pour une durée de 7 ans. Veuillez noter que dans le cadre de cette vente à terme, le vendeur, un homme de 70 ans, demeure dans le bien. Détails du bien : Situé au 5ème étage d'une résidence récente de 2005, cet appartement 2 pièces de 46 m² en parfait état comprend une entrée, une cuisine indépendante, un WC, un séjour avec balcon offrant une vue imprenable sur La Défense, ainsi qu'une chambre avec balcon et une salle de bains. Une cave et un emplacement de parking viennent compléter cette offre. Idéalement situé à seulement 600 mètres de la gare de Puteaux et du tramway, cet appartement est une réelle opportunité pour un achat appartement Suresnes. Devenez nu-propriétaire grâce au versement d'un bouquet initial, suivi de mensualités réduites, tout en conservant les charges, taxes et travaux au profit du vendeur.

À vendre à PARIS, dans le 75005, cet appartement de charme situé sur le Boulevard Saint-Germain est une opportunité en or pour un achat appartement PARIS. Situé au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1870, cet appartement traversant de 57m² comprend un double séjour lumineux de 30m², une chambre, une cuisine sur cour avec vue sur Notre-Dame, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les petits balcons offrent une vue imprenable sur la Tour Eiffel. La station de métro Maubert-Mutualité et Cluny/Sorbonne se trouvent à proximité, facilitant vos déplacements dans la région Île-de-France. Le prix d'achat s'élève à 453 942 EUR, correspondant à un tarif de 8000 EUR/m². La vente se fait en nue propriété, garantissant au vendeur, un homme de 64 ans, de rester dans son appartement, qui ne sera donc pas habité par l'acquéreur. À ne pas manquer si vous cherchez un appartement à acheter PARIS.

Coup de cœur du secteur

213 500 €

2 454 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 87 m²

À 5km de Rueil-Malmaison (92)

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À Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, découvrez ce bel appartement traversant à vendre au 7ème et dernier étage d'une résidence avec services Les Hespérides. D'une surface de 87 m², cet appartement dispose de deux terrasses totalisant environ 48 m². Il a été récemment rénové et se compose d'une grande entrée qui mène à un spacieux double salon/salle à manger avec terrasse orientée sud, ainsi qu'à une cuisine aménagée et équipée donnant accès à la seconde terrasse. Vous profiterez également d'une suite parentale avec salle de douche, d'une deuxième chambre, et d'une salle de bain avec baignoire, plus un WC séparé. Une cave complète ce bien. Idéalement situé au calme, cet appartement est à proximité des commerces, de la piscine et des transports, entre les stations de métro Marcel Sembat et Billancourt. Ce bien est proposé en viager occupé avec une dame de 79 ans qui continuera d'y vivre jusqu'à son départ. Le bouquet est de 213 500 € FAI avec une rente mensuelle de 985,72 €. La valeur vénale estimée est de 559 000 €. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Boulogne-Billancourt.

Bien le moins consommateur d'énergie

1 430 000 €

2 518 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 568 m²
• 

À 16km de Rueil-Malmaison (92)

À vendre à Bagnolet, région parisienne, vaste maison de ville de 568 m², avec un droit d’usage et d’habitation (viager occupé). Ce bien d'exception, réparti sur deux niveaux, est agrémenté de 300 m² de terrasse et situé dans une copropriété exclusive de 5 lofts avec parking. Au rez-de-chaussée, un spectaculaire salon de 140 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres vous accueille. Un vaste couloir mène à un salon d'hiver avec cheminée, un home cinéma, une chambre double avec salle de bain, deux grands bureaux transformables en chambres, un patio intérieur de 50 m², ainsi qu'une buanderie, une chaufferie, et une réserve. Au second niveau, un second salon de 140 m² s'ouvre sur une terrasse de 100 m². La cuisine équipée de 40 m² donne sur une terrasse de 50 m². Enfin, une suite parentale avec dressing, salle de bain et bibliothèque s'ouvre sur une troisième terrasse de 60 m². Ce viager avec droit d’usage et d’habitation sera occupé par Monsieur et Madame nés en 1945.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

OPPORTUNITÉ RARE - FACILITÉ DE PAIEMENT À SURESNES - MAISON FAMILIALE EN VENTE EN VIAGERBouquet : 519000 EURRente : 3889 EUR/moisValeur du bien : 1219000 EURDescriptif du bien :À seulement 10 minutes de LA DÉFENSE et 7 km de PARIS, découvrez cette maison située à SURESNES MONT-VALÉRIEN. Une occasion unique d'investir grâce à un achat viager à SURESNES, qui combine une structure financière flexible pour vous et le vendeur. Cette maison entièrement rénovée est située dans un secteur dynamique et privilégié, proche du Centre d'Activité de LA DÉFENSE et aux portes de PARIS.Idéalement positionnée au calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison spacieuse est parfaite pour une famille. Les volumes généreux des espaces de vie invitent à la convivialité et vous permettent d'imaginer un aménagement intérieur selon vos désirs. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible.Analyse financière :Ce bien est proposé en vente viager à SURESNES sur une durée de 15 ans, offrant une solution d'acquisition sécurisée. Vous bénéficierez d'une jouissance immédiate avec un paiement échelonné, ce qui en fait une alternative avantageuse pour votre investissement immobilier. Le premier versement s'élève à 519 000 EUR, frais inclus, suivi d'une mensualité de 3889 EUR pendant 15 ans. Vous aurez la possibilité d'habiter ou de louer la propriété dès la signature du compromis.Valeur locative estimée entre 3500 et 4000 EUR CC.

OPPORTUNITÉ RARE - MAISON FAMILIALE À ACHETER EN VIAGER À VERSAILLES, DANS LE DÉPARTEMENT DES YVELINES, RÉGION ÎLE-DE-FRANCE. Située en centre-ville, cette belle maison familiale de 7 pièces, à seulement 7 km de Versailles et 8 km de Saint-Germain-en-Laye, vous offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces, écoles et transports. Vous pourrez profiter des promenades en forêt et du réputé Golf de Noisy, avec des moyens de transport accessibles pour rejoindre Paris en train ou Saint-Germain-en-Laye en tramway. Spacieuse et lumineuse, elle comprend un double séjour donnant sur une terrasse et un jardin, une cuisine familiale entièrement équipée, 4 chambres, une suite parentale, 2 salles de bains et des toilettes. Le garage attenant permet de stationner deux voitures et le charmant jardin est exposé sud-ouest. Analyse financière : Devenez propriétaire progressivement grâce à cette vente viager à VERSAILLES, une solution idéale pour sécuriser votre avenir immobilier tout en répartissant votre investissement sur 10 ans. Cette méthode vous permet d'accéder à la propriété sans recourir à un financement bancaire classique, tout en bénéficiant de conditions claires et d'une visibilité financière rassurante. De plus, la maison est vendue libre, vous permettant de l'habiter immédiatement ou de l'utiliser comme un investissement locatif. Une occasion unique combinant emplacement de choix, confort familial et montage financier avantageux.

Maison à vendre à SCEAUX, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Cette maison de maître rénovée est située à seulement 300 mètres du RER B. En vente en viager occupé, le vendeur, une femme de 75 ans, demeure dans les lieux. Le bouquet est fixé à 315 000 EUR, avec une rente mensuelle de 1 800 EUR. Le prix d'achat s'élève à 564 000 EUR. Cette propriété de 1956, en parfait état, dispose de 6/7 pièces offrant 146 m² habitables, complétée par une terrasse de 60 m² et un garage. DPE D. La toiture et les fenêtres sont neuves, les combles sont aménagés sur 27 m² au sol, et le bien est agrémenté de parquet, de moulures et de cheminées. C'est une opportunité exceptionnelle pour un achat maison SCEAUX.

ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement. Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin de Robinson, découvrez ce superbe appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec prestations de standing. Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale Tramway reliant ligne 13 et RER B Accès rapide A86 et A10 (5 minutes) Aéroport d'Orly à 20 minutes Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation. Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière L'appartement offre un spacieux salon séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace bibliothèque avec parquet en chêne naturel renforce le caractère chaleureux et raffiné du bien. L'ensemble bénéficie dune exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, séduit par sa clarté et ses finitions soignées. Un espace nuit parfaitement agencé Trois chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards avec une vue sur le parc du jardin de Robinson Salle d'eau avec WC Salle d'eau indépendante (invités) WC séparé avec lave-mains Annexes rares et recherchées Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol, Cave Un investissement viager de qualité Ce bien se distingue par : Une rénovation récente, limitant toute charge future Une localisation à forte demande locative et patrimoniale Prestation haut de gamme rarement proposée en viager Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière. Vente en viager occupé sur une tête (Homme de 82 ans) Valeur libre : 580 000 Prix de vente : Bouquet de 280 000 FAI + rente mensuelle de 1293.83 Revalorisation de la rente chaque année selon l'indice de la consommation et 20 % lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de façon définitive. Réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Classe : C Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Les informations sur les risques du bien : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ,veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264