Achat Viager à Sceaux (92) : 314 annonces

Découvrez cette maison à vendre à SCEAUX, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Investissez dans cette élégante propriété de 262 m² avec un jardin aménagé, à seulement 5 minutes à pied du RER B et à proximité du parc de Sceaux. Cette vente de maison à SCEAUX comprend un hall d'entrée accueillant, des toilettes invités, une vaste cuisine dînatoire avec cellier, ainsi qu'une salle à manger/salon d'hiver équipée d'une cheminée et d'un bow window surplombant le jardin paysagé. Une chambre avec rangements et salle d'eau complète le niveau principal. Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, deux grandes chambres avec placards intégrés, et une salle de bains moderne avec baignoire, douche et toilettes. Les combles isolés offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires ou un bureau. Les annexes comprennent une buanderie avec chaufferie, un garage, une cave et un abri de jardin. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable. Située dans un quartier prisé, cette maison à acheter à SCEAUX allie tranquillité et accessibilité aux commerces, à la gare du RER B et au parc historique. Conditions d'achat : versez un bouquet de 593 500 euros FAI et une rente mensuelle de 3 593 euros. Avec une décote immédiate de 41 %, cet investissement en viager est une opportunité rare avec un excellent potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à SCEAUX.

Coup de cœur du secteur

315 000 €

2 158 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 146 m²
• 

Sceaux (92)

Maison à vendre à SCEAUX, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Cette maison de maître rénovée est située à seulement 300 mètres du RER B. En vente en viager occupé, le vendeur, une femme de 75 ans, demeure dans les lieux. Le bouquet est fixé à 315 000 EUR, avec une rente mensuelle de 1 800 EUR. Le prix d'achat s'élève à 564 000 EUR. Cette propriété de 1956, en parfait état, dispose de 6/7 pièces offrant 146 m² habitables, complétée par une terrasse de 60 m² et un garage. DPE D. La toiture et les fenêtres sont neuves, les combles sont aménagés sur 27 m² au sol, et le bien est agrémenté de parquet, de moulures et de cheminées. C'est une opportunité exceptionnelle pour un achat maison SCEAUX.

ÉLÉGANTE DEMEURE À SCEAUX EN NUE-PROPRIÉTÉ - RARE SUR LE MARCHÉ Maison à acheter à Sceaux, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Age : Homme de 81 ans Bouquet : 1 076 400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 1 076 400 EUR Veuillez noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Sceaux, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison de charme d'environ 200 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, luminosité et tranquillité. Édifiée sur un terrain soigneusement entretenu, la propriété se compose de spacieuses pièces de vie, avec une lumineuse pièce de réception comprenant une partie salon avec cheminée, propice à la détente, ainsi qu'une salle à manger attenante à une cuisine dînatoire entièrement équipée, bénéficiant d'un accès direct au jardin et à l'arrière-cuisine. Un bureau se trouve également au rez-de-chaussée, accompagné de toilettes séparées. Un charmant jardin intérieur illumine l'espace. À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, deux salles de bains avec toilettes, et de nombreux rangements. La maison dispose également de stationnements sur le terrain et d'un garage. Avec son joli jardin arboré entourant la maison, vous profiterez d'un extérieur intime et paisible, idéal pour apprécier les belles journées. Analyse financière : Proposée en nue-propriété, avec réserve d'usufruit de 28 % au profit d'un homme de 81 ans, cette opération constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Pas de gestion locative, frais d'acquisition réduits, et valorisation à long terme de votre patrimoine dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. À partir d'une valeur de 1 462 800 EUR frais inclus, vous bénéficierez d'une décote immédiate de 28 % correspondant à la réserve d'usufruit. Ainsi, vous serez propriétaire de cette maison Sceaux à vendre au prix de 1 076 400 EUR frais inclus, soit 5 500 EUR/m² dans un secteur standing privilégié. Un bien rare, alliant charme, emplacement et potentiel, idéal pour un investissement serein et optimisé.

Exclusivité, Bien Venu Viager vous présente un appartement à vendre à Versailles, Yvelines, en vente à terme libre sur 15 ans. Situé dans la prestigieuse Résidence de la Surintendance, cet appartement se trouve sur le site historique de l'ancienne Surintendance des Bâtiments du Roi. Réhabilitée en 2016, cette résidence de standing a conservé son architecture d'origine tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel calme et privilégié, à proximité immédiate du Château de Versailles, des commerces, des transports et des écoles du centre. Le bien comprend un appartement de deux pièces, d'une superficie de 48,25 m² Carrez, comprenant un séjour, une cuisine avec ouverture Velux sur le toit, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC et également une ouverture Velux. De plus, cet appartement dispose d'un parking en sous-sol. Conditions financières : valeur vénale de 430 000 euros, bouquet de 209 400 euros (honoraires d'agence inclus) et 180 mensualités de 1 417 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, avec des frais de notaire estimés à 33 565 euros. Les taxes foncières s'élèvent à 1 236 euros et les charges de copropriété à 2 000 euros par an. Le DPE est classé C pour la consommation d'énergie et C pour le gaz à effet de serre. Pour toute information complémentaire, contactez-nous au 01 39 43 87 64, 7 bd du Roi, 78000 Versailles. (8.00 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Copropriété de 122 lots, dont 50 lots d'habitation.

Votre agence L'Adresse Voltaire vous propose, au sein de la résidence de bon standing L'Esterel, un appartement 3 pièces de 66,81 m² loi Carrez, situé au 9ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée sur les monuments de Paris. Ce bien se compose de : une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placard. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Le bien est actuellement loué 1 717 euros charges comprises par mois, avec un bail en cours jusqu'en mai 2029. Il s'agit d'un viager libre loué, permettant à l'acquéreur de percevoir les loyers tout en versant la rente au crédirentier, un homme de 78 ans, offrant ainsi un investissement sécurisé et autofinancé en partie par les loyers. Conditions financières : Bouquet : 482 500 euros (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 1 297 euros Valeur libre du bien : 650 000 euros Une opportunité d'investissement patrimonial à Paris 11, avec revenus locatifs immédiats. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

VIAGER OCCUPÉ à SAINT-MANDÉ, Val-de-Marne. Vendeur : Homme de 75 ans. Bouquet : 178.000 €. Rente : 1.785 €/mois. Valeur occupée : 409.600 €. Situé au 8ème étage au 101, avenue de Paris, cet appartement SAINT-MANDE à vendre de 70m² comprend 2 pièces principales de 51,50m² et une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, des transports, ainsi que du Lac de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes, accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger de 22 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une remise complète le bien. Le ravalement est en cours. Charges courantes de 297€/mois, taxe foncière de 1.688€. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, 3,8%. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement SAINT-MANDE, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

À vendre à JUVISY SUR ORGE, Essonne (91), Île-de-France : spacieux pavillon meulière en viager occupé par une dame de 84 ans. Situé à 300 mètres des RER C et D, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville. Le prix d'achat s'élève à 273 910 EUR, incluant un bouquet de 147 250 EUR et une rente mensuelle de 1 384 EUR. Cette maison JUVISY SUR ORGE à vendre offre une belle construction sur une parcelle de 578 m², avec un sous-sol et quatre niveaux, comprenant des espaces de vie confortables, deux entrées indépendantes et un agréable jardin clos. Idéal pour un investisseur ou une grande famille souhaitant acquérir une maison à acheter à JUVISY SUR ORGE, bénéficiant de la proximité des transports en commun et d'un cadre de vie agréable.

BOUQUET FAI: 730 850 € Découvrez ce bien situé à Paris 17eme en nue-propriété, actuellement habité par une dame de 82 ans (en mai 2026) et un homme de 86 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son décés, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement aprés la vente. Pour acquérir ce bien, vous devrez verser un capital unique de 730 850 ? FAI. Situé entre la Place des Ternes et la Place du Général Catroux, c'est un quartier résidentiel, élégant et calme, très apprécié des familles. On y trouve de beaux immeubles Haussmanniens, une vie de quartier agréable avec commerces de proximité, cafés et restaurants. Très bien desservi par les transports (métros et bus) et proche du parc Monceau, il offre un cadre de vie sûr, pratique et recherché. Au sein d'un magnifique immeuble Haussmannien en plein coeur de l'avenue de Villiers, cet appartement est situé au 5e étage avec balcon filant ! Ce bien traversant et très lumineux d'environ 86.69m2 Carrez se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un grand salon et d'une belle salle à manger offrant de beaux volumes. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Le charme de l'ancien est pleinement conservé grâce au parquet en pointe de Hongrie, aux moulures d'époque ainsi qu'aux 3 cheminées, apportant cachet et élégance à l'ensemble avec de nombreux placards et un petit dressing. Le système de chauffage est entièrement neuf (ELM LEBLANC à condensation). Une belle et grande cave complète ce bien. Vente de la nue-propriété Bouquet unique de 730 850 ? FAI. Femme de 82 ans et Homme de 86 ans. Dossier sur demande au 01 43 43 43 77

iad France - Emilie Denis vous propose: VENTE EN DEMENBREMENT! VIAGER SANS RENTE OCCUPANT : FEMME NÉE EN 1938 APPARTEMENT VENDU OCCUPE! Venez découvrir ce magnifique 5 pièces/3 Chambres de 94 m2 avec tout le confort pour accueillir une famille, à seulement 10 minutes à pied du Métro CORENTIN CELTON. Le bien se situe au premier étage sur Trois d'un immeuble de standing de 2011, avec ascenseur. Il comprend une entrée avec rangement, un spacieux séjour/cuisine US lumineux de 45 m²en accès direct à la terrasse de 11m2 donnant sur les jardins de la résidence. Côté nuit, vous trouverez un dégagement, deux chambres de 11,80 et 9,83m2, une salle d'eau, une suite parentale de 15m2 avec placard et salle de bains privative, deux WC séparés. Une cave et deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 851507160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PARIS 18ème arrondissement - VIAGER OCCUPÉ - métro 'Mairie du 18ème', au sixième étage par ascenseur d'un immeuble très entretenu, avec gardien, APPARTEMENT de QUATRE pièces principales, de 103,68 m². Cet appartement se compose d'une entrée desservant un salon et une salle à manger (35,25 m²) disposant tous deux d'un accès à un balcon de 5,30 m² avec vue complètement dégagée sur le Sacré-Coeur (orientation : sud-ouest). Puis un couloir dessert l'office et la cuisine et deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau, wc séparé, dressing et placard. Une CHAMBRE DE SERVICE de 8,16 m² au sol, située au septième étage, ainsi qu'un débarras situé lui aussi au septième étage, et une CAVE au sous-sol viennent compléter la descritpion de ce bien. VIAGER OCCUPÉ sur deux têtes (Monsieur 86 ans - Madame 82 ans). BOUQUET : 635.000 euros (en ce compris les honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 33.600 euros TTC). Rente mensuelle : 1.600 euros (réversible et réévaluée chaque année - prévoir augmentation de la rente en cas de libération anticipée des lieux). Visites sur rendez-vous. SAS Benjamin DAUCHEZ, René DALLEE, Amandine PASSOT et Anne-Sophie GALAND 37 quai de la Tournelle - 75005 PARIS 05

3 personnes déjà intéressées

97 100 €

1 688 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 57,53 m²
• 

À 6km de Sceaux (92)

Exclusivité Bien Venu Viager - Appartement PARIS à vendre en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d’une femme de 79 ans en juillet. La vendeuse garde l'usufruit du bien pendant toute sa vie, les charges et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, pouvant l'occuper ou le louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² présente le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, de deux chambres dont une avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Cet appartement au charme typiquement parisien est idéalement situé dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie), GES : E (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

Prix au m² le plus bas

169 472 €

1 009 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 168 m²
• 

À 15km de Sceaux (92)

À la recherche d'un achat maison Asnières-sur-Seine ou d'une vente maison Asnières-sur-Seine ? Cette charmante maison familiale est située à Asnières-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Proposée en viager occupé, avec un bouquet de 179 800 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR, cette maison à vendre offre un prix d'achat de 505 400 EUR. D'une surface de 168 m² sur un terrain de 274 m², elle présente de beaux volumes et un cadre de vie optimal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée inclut une belle entrée, une grande cuisine conviviale, un vaste séjour lumineux, une salle à manger et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez un palier, trois chambres, une salle d'eau avec WC, des WC séparés et une salle de bains. Les combles sont aménagés avec deux pièces et une salle d'eau avec WC supplémentaires. Le sous-sol est total et comprend une buanderie et deux pièces polyvalentes. Les points forts de ce bien incluent de nombreux rangements, un environnement calme et un grand potentiel familial. Située à quelques minutes des transports menant rapidement à Paris, cette maison représente une opportunité d'investissement rare et sécurisé. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un lieu de vie spacieux et lumineux, offrant un fort potentiel à découvrir sans tarder.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Montlhéry Centre — Investissement Rare à Saisir ! Exclusivité Capifrance – Opportunité unique pour les investisseurs ! Situé en plein cœur de Montlhéry, cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, est en vente à terme libre, un placement sécurisé et attractif encore trop rare sur le marché. Conditions de la vente à terme libre : Bouquet initial : 180 000 € Mensualités : 1 666,67 € sur 96 mois (8 ans) Prix total : 340 000 €Cet investissement présente un bien partiellement loué, permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif. 1er appartement – Libre de tout occupant Ce bien entièrement rénové en vente appartement Montlhéry à vendre offre une surface Carrez de 67,93 m² et une surface utile de plus de 100 m². Il dispose également d'une terrasse de 21 m² sans vis-à-vis et d’un espace extérieur privatif d’environ 28 m². Il comprend : - Une entrée spacieuse - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve - Une salle d’eau avec WC - Une salle de bain - Un second WC - Plusieurs espaces nuit, dont deux en sousplex. Cette configuration modulable et son emplacement central en font un bien idéal pour de la location courte durée. 2e appartement – Déjà loué Ce bien en vente à terme libre occupée bénéficie d'un locataire en place, vous garantissant immédiatement un loyer de 920 €/mois. Ce logement de trois niveaux comprend : - RDC : pièce principale avec cuisine ouverte - 1er étage : chambre et salle d'eau avec WC - 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. DPE F(412) C(13) Les atouts de cet investissement : - Vente à terme libre, donc revenus immédiats et maîtrise du calendrier de paiement - Deux lots indépendants permettant de diversifier vos sources de revenus - Centre-ville de Montlhéry, à proximité immédiate des commerces et transports - Excellent rapport rentabilité/sécurité Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un achat appartement Montlhéry intelligent, alliant capitalisation progressive et revenus immédiats. Contactez Vincent ANDRADE – Capifrance, conseiller immobilier spécialiste en vente à terme, viager et investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 € soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 925251.

Réf. 10 019 - APPARTEMENT À ACHETER À PARIS 13ÈME - À VENDRE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - PARIS (75013) Dans un quartier résidentiel calme du département de Paris, à proximité de tous commerces et commodités, avec des écoles à seulement 100 mètres, bus 62 et 67, tram T3 et métro place d’Italie à 200 mètres, cet appartement Paris 13ème à vendre est particulièrement agréable, donnant sur un jardin. Il s'agit d'un APPARTEMENT traversant de 59,30 m², 3 PIÈCES, situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur. Il se compose de : • Une entrée, • Une grande cuisine aménagée avec passe-plat sur la salle à manger, • Un salon / salle à manger, • Deux chambres, • Un WC séparé, • Une salle de douche. Les sols sont en parquet et carrelage dans les pièces d’eau. Superficie : 59,30 m² + balcons. Le chauffage est collectif par chaudière gaz et l'eau chaude est fournie par un cumulus. • Une CAVE est également incluse. N.B. : L'APPARTEMENT est en parfait état, avec double vitrage dans toutes les pièces, un SAS de sécurité et un digicode. COMPTEZ : 280 000 € HAI - SANS RENTE OCCUPÉ 2 TÊTES : 76 ans (H) + 74 ans (D). Valeur Vénale : 460 000 euros. T.F. : 1 275 euros dont 277 euros d’OM. Charges : 250 euros /mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BOUQUET FAI: 195 000 € - RENTE: 1 788 €/mois Découvrez cette revente viager situé à proximité des Buttes-Chaumont actuellement habité par un homme de 80 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Nichée à deux pas des Buttes-Chaumont, la rue des Annelets séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. Ancien chemin rural, elle a conservé un charme authentique, entre maisons basses, jardins partagés et ateliers d'artistes. Calme, bien desservie avec la station de métro Botzaris, des bus et des tram, elle offre un cadre de vie rare à Paris, alliant histoire, convivialité et praticité au quotidien. Situé au 9ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bel appartement traversant Est/Ouest de 84.22 m² Carrez bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue partielle sur les monuments emblématiques de Paris, le Sacré-C?ur d'un côté et la Tour Eiffel de l'autre. Actuellement configuré en 3/4 pièces, il se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), d'une salle de bains, d'une cave et d'un emplacement de parking. Viager occupé Homme de 80 ans Bouquet FAI 195 000 ? - Rente 1788 ? (la rente est non négociable) Valeur du bien 600 000 ? soit 7124 ?/m2 En intégrant une hypothèse d'inflation modérée de 2 %, la rentabilité brute estimée ressort à environ 16,65 % sur 5 ans et 5,5 % sur 10 ans. À noter également que si l'occupant venait à renoncer à son droit d'usage et d'habitation (départ en résidence adaptée, maison de retraite, etc.), le bien deviendrait libre et immédiatement louable, offrant alors un potentiel de rendement nettement supérieur. Pour toutes demande d'informations ou de photos supplémentaires vous pouvez nous contacter au 04 42 12 33 33

Appartement à vendre PARIS VIIeme. Dans un quartier historique et recherché de Paris, ce magnifique appartement de 113 m2 + un studio de 17 m2 est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille. Offrant une vue exceptionnelle sur les monuments de Paris, il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine séparée, de 2 chambres au calme, de toilettes séparées et d'un dressing. Deux caves complètent ce bien. Vendu en nue propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 84 ans, le prix d'achat est de 2 876 000 EUR FAI. Profitez de cet appartement d'exception au cœur de la région Île-de-France.

Maison à vendre à DRAVEIL, Essonne (91), Île-de-France, située à seulement 20 kms de Paris dans le quartier prisé du Parc du Château. Ce viager occupé par une dame de 82 ans présente une opportunité d'achat maison DRAVEIL à un prix attractif de 204 015 EUR, incluant un bouquet de 146 800 EUR et une rente mensuelle de 659 EUR. Cette propriété est un solide pavillon Kaufman & Broad de 5 pièces, bien entretenu, comprenant un séjour double ouvrant sur un jardin, une cuisine aménagée, un cellier, ainsi que 3 chambres à l'étage. Le garage indépendant se trouve sur un terrain d'environ 177m². Accessible facilement grâce au RER C et D, cette maison DRAVEIL à vendre est idéale pour ceux souhaitant investir dans un environnement résidentiel de qualité.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

BOUQUET FAI: 75 000 € - RENTE: 650 €/mois Ce bien est situé à Puteaux, dans un quartier résidentiel agréable à proximité immédiate de la Seine et à quelques minutes de La Défense. La desserte est assurée par la gare de Gare de Puteaux, permettant d'accéder au Transilien Ligne L et au Tramway T2, reliant rapidement La Défense et Paris. Le secteur dispose de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que de crèches, idéales pour les familles. On y trouve également une offre variée de commerces, marchés et restaurants, renforçant la vie de quartier conviviale. Dans une résidence sécurisée et gardienné, au 2ème étage se trouve un appartement de deux pièces, 43m2 carrez qui se compose : entrée avec rangement, cuisine séparé qui peut s'ouvrir sur le séjour, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une loggia. une cave et une place en sous-sol complètent le bien. Bon produit d'investissement proche du quartier des affaires. VIAGER OCCUPE FEMME DE 73 ANS BOUQUET 75 000? FAI ET UNE RENTE DE 650? VALEUR OCCUPE 170 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 14 600? Pour plus d'informations, photos, vidéo, contactez nous au 01.43.43.43.77

Devenez propriétaire d'un appartement à acheter à Paris dans le 3ème arrondissement grâce à un crédit vendeur. Profitez d'une décote de 36% associée à l'occupation du vendeur. Le bien proposé est situé dans le département de Paris, en région Île-de-France. Âge du vendeur : Femme de 84 ans. Bouquet : 169 400 EUR Rente : 3 170 EUR/mois Prix d'achat : 484 120 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur réside toujours dans le logement, ce qui empêche l'acheteur d'y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Situé à Beaubourg, cet appartement est à seulement 300 mètres des stations de métro L4 Étienne Marcel et L11 Rambuteau, ainsi que du RER A/B/D Châtelet-les-Halles. Dans ce secteur central de Paris, vous serez à proximité du célèbre centre Georges Pompidou, un point de référence de l'architecture moderne et contemporaine. Ce quartier authentique vous séduira avec ses rues commerçantes et touristiques. Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces d'environ 72 m², placé au 5e étage d'un bel immeuble ancien récemment ravalé et parfaitement entretenu. Il comprend une entrée, un lumineux séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains et toilettes attenantes, offrant un espace nuit fonctionnel. À l'étage supérieur, une pièce indépendante avec sa propre entrée et un accès direct au palier du 6e étage est un atout considérable : elle peut être utilisée comme bureau, chambre d'appoint ou espace privé selon vos besoins. Une cave complète ce bien. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 84 ANS. Dans ce quartier prisé de Paris 3 - Beaubourg, saisissez cette opportunité en vous renseignant sur cette vente d'appartement à Paris. Vous bénéficierez d'une réduction immédiate de 36% liée à l'occupation du vendeur, permettant d'acheter cet appartement au prix occupé de 484 120 EUR, soit 6 723 EUR/m². Un capital de 169 400 EUR FAI est à verser le jour de la vente, suivi d'une mensualité de 3 170 EUR pendant la durée de vie du vendeur.

Sistel'immo (SIG) Agence immobilière de Famille , propose dans un immeuble des années 70 , un VIAGER OCCUPE SANS RENTE dont le descriptif est le suivant: : Studio de 32,33 m² au 6ème étage avec ascenseur , entrée ,pièce à vivre , cuisine séparée , salle de bain avec WC l'appartement est occupé par une dame de 79ans (08/09/1946 ) il est clair et calme coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Entre 830 euros et 1170 euros par an. Copropriété de 81 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 1819 euros.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

Coup de cœur du secteur

71 850 €

1 996 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 36 m²
• 

À 5km de Sceaux (92)

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE PARIS - CHATOU SÉCURISER VOTRE PATRIMOINE ET AVENIR FINANCIER GRÂCE A CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN BIEN D'EXCEPTION. Age : Femme de 85 ans / Homme de 91 ans Bouquet : 864610 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 864610 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CHATOU - VILLE DES IMPRESSIONNISTES SITUÉE À 17 KMS DU CENTRE DE PARIS, À 6 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE ET À SEULEMENT 12 MINUTES DU POLE D'ACTIVITÉ DE LA DÉFENSE. Dans un environnement exceptionnel, entre les deux gares RER A CHATOU-CROISSY et RUEIL-MALMAISON, découvrez cette belle demeure d'environ 300 m² de surface habitable, sur un magnifique terrain arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Au rdc, son vaste hall d'entrée dessert une grande cuisine familiale aménagée et équipée, un double séjour d'environ 40 m² donnant sur une terrasse ensoleillée et superbe verrière, une grande chambre lumineuse donnant également sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage : un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses avec vue dégagée, une salle de bains et wc séparés, ainsi qu'un dressing, puis au second étage : deux autres grandes chambres ainsi qu'un vaste palier d'environ 25 m², une seconde salle de bains et des wc séparés. En annexe, une buanderie, un cellier et un grand garage sont attenants à la maison, ce dernier est également aménagé d'une cave et d'une petite pièce en mezzanine. Analyse financière : CHATOU - BELLE PROPRIÉTÉ SUR TERRAIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS A SEULEMENT 13 KMS DE PARIS. HOMME 90 ANS FEMME 84 ANS. NUE-PROPRIÉTÉ 864 610 EUR FRAIS INCLUS. A SEULEMENT 7 MINUTES DES DEUX GARES RER CHATOU-CROISSY OU RUEIL-MALMAISON. Ne passez pas à coté de cette opportunité d'investissement, en bénéficiant d'une décote immédiate d'environ 32 %. Aucune fiscalité aucune gestion. Les vendeurs occuperont en entretiendront le bien leur vie durant. Un placement 100 % sécurisé avec une plus-value garantie immédiatement lors de la signature de l'acte chez le notaire.

Bien le moins consommateur d'énergie

177 000 €

4 214 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 13km de Sceaux (92)

VENTE EN NUE-PROPRIETE Valeur vénale du bien : 320 000 EUR Usufruitier : Homme 68 ans Espérance de vie : 18 ans Décote appliquée : 45% Prix d'achat de la nue-propriété : 177 000 EUR Beau produit de 42,5m2 avec balcon de 9,5m2, au 5áµ? étage d'une résidence récente de très bon standing avec vidéosurveillance, jardin, stationnement souterrain et ascenseur. Lumineux et calme, il se compose d'une entrée indépendante, d'une grande pièce de vie avec terrasse et ouverte sur la cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendants, d'un dressing complémentaire. Le plan est idéal pour toute configuration d'habitation. L'appartement se trouve à quelques minutes à pied du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14 automatique et direct aéroport Orly). Dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas des commerces, écoles et services, il constitue un placement patrimonial très prometteur dans l'une des communes limitrophes de Paris parmi les plus recherchées. Cet appartement parisien avec balcon est proposé en nue-propriété pour 177 000 euros, contre une valeur de marché de 320 000 euros, offrant une décote immédiate de 55%. Pendant l'usufruit, aucune charge, taxe ou gestion locative à prévoir. à terme, vous récupérez la pleine propriété sans coût supplémentaire. Avec une croissance annuelle moyenne de 2 %, la valeur du bien pourrait atteindre 400 000 euros à 10 ans, voire 450 000euros à 18 ans, transformant votre investissement initial en un actif à forte valorisation. Une stratégie patrimoniale simple, sécurisée et efficace pour capitaliser dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne.Honoraires : 12.43% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'un achat appartement PARIS ? Découvrez ce bien en vente appartement PARIS, situé dans un secteur prisé du XVème arrondissement, limitrophe du 7ème. Cet appartement à vendre se trouve au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, à proximité du métro Lecourbe et de toutes les commodités du quartier, y compris boutiques et restaurants. L'appartement est lumineux et calme, avec une entrée, un séjour donnant sur une cuisine semi-ouverte avec vue sur le jardin de la copropriété, deux chambres, une salle de bains et deux toilettes séparées, offrant de nombreux rangements sans perte d'espace. Une cave complète ce bien.Ce projet immobilier est une vente en nue propriété, impliquant un couple de 82 et 83 ans. Le prix d'achat est de 591 360 EUR, un versement unique qui garantit un investissement sécurisé dans un secteur en pleine évolution. Le vendeur continuera à assumer les charges de copropriété et la taxe foncière, vous offrant une excellente opportunité d'acquisition à un tarif réduit, sans rente et avec des frais de notaire minimisés. Ne manquez pas cette occasion d'investir en Île-de-France, dans le département Paris.

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VINCENNES 94 Investissez dans un bien unique à Vincennes Mairie, mariant prestations impeccables et un jardin suspendu d'exception, véritable rareté en viager. Cet emplacement