Achat Viager à Chatillon (92) : 320 annonces

Prix au m² le plus bas

98 000 €

1 441 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 68 m²
• 

Chatillon (92)

Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Châtillon avec ce bien à vendre en viager occupé par une dame de 64 ans. Situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de quatre pièces offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, ainsi que de deux chambres dont une avec dressing. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, sans oublier une cave et un box. À proximité immédiate de la station Châtillon Montrouge (Métro ligne 13) et des commerces. Le prix d'achat de cet appartement Châtillon à vendre est de 128 800 EUR, incluant un bouquet de 108 000 EUR et une rente de 200 EUR par mois. Une décote immédiate de 63% est à souligner, ainsi que l'absence de fiscalité pendant la durée de l'investissement viager. Investir dans cet appartement à acheter Châtillon est un choix judicieux, notamment avec l'arrivée prévue de la ligne 15 du Grand Paris Express, augmentant ainsi la valeur de ce quartier dynamique.

À vendre : appartement à Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, en viager occupé par une dame de 82 ans. Cet appartement élégant de 74m² est situé dans une résidence bien entretenue, à proximité des commerces, des écoles et du tramway T6 (Parc André Malraux). Avec des volumes spacieux et une atmosphère paisible, il comprend un salon/salle à manger lumineux de plus de 30m², une cuisine dînatoire équipée, une chambre, une salle de bains et un espace pouvant accueillir une seconde chambre. Vous bénéficierez également de deux balcons offrant une vue sur Paris et Meudon, d'un parking privé et d'une cave. Le prix d'achat est de 229 000 €, représentant une décote immédiate de 40 % par rapport à la valeur du bien de 380 000 €. Le bouquet à verser est de 200 000 € FAI, avec une rente mensuelle de 440 €. L'investissement à Châtillon est prometteur avec la future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, renforçant ainsi l'accessibilité et la valeur du quartier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter à Châtillon.

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

Rue de Bagnolet : VIAGER OCCUPE : Dans bel immeuble Belle Epoque, donnant entièrement sur cour pavée et arborée, ancienne imprimerie transformée en loft de 141 m² vendue en viager. Cadre privilégié et environnement très calme. En rez de cour : 2 grandes pièces de réception, cuisine ouverte et salle d'eau avec wc illuminées par de grandes baies vitrées; Hauteur sous faîtage allant jusqu'à 4,5 mètre ! A l'étage : 2 chambres, salle de bains et une terrasse de 30 m² bien isolée. Un bien rare. Viager occupé sur une dame de 85 ans - Bouquet F.A.I : 1 000 00 euros - Valeur du bien : 1 800 000 euros - Rente : 4 000 euros / mois. Villaret Saint Paul : 06.11.14.90.36 / 01.42.78.90.00

Paris 18e Rue Neuve de la Chardonnière Métro Simplon Dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et du métro Simplon, découvrez ce charmant appartement proposé en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, ce 2 pièces de 41,75 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement, en excellent état d'entretien, se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, WC séparés. nombreux rangements valeur vénale du bien: 350 000EUR Une cave en sous-sol complète ce bien. Ravalement + isolation votés à la charge du vendeur

Bien le moins consommateur d'énergie

247 000 €

5 200 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 47,5 m²
• 

À 3km de Chatillon (92)

L'agence de KERANGAT Immobilier à Sceaux,vous propose : VIAGER OCCUPE POUR INVESTISSEMENT : Bouquet de 247 000 € sans rente mensuelle mais, une rente mensuelle de 500 € sera à prévoir du vivant du crédirentier (dame de 85 ans) si elle intégrait une maison médicalisée et qu'ainsi le viager deviendrait libre. Résidence de COGEDIM constuite en 2022. A CHATENAY-MALABRY, Résidence récente COGEDIM construite en 2022. Très bon emplacement en bordure de Sceaux, au pied du RER B 'Robinson', des commerces (Monoprix, Naturalia, Picard, Nicolas...) et à 6/8 mn à pied seulement du centre de Sceaux et du parc. Au 2 -ème étage sur 4, avec ascenseur, ce 2 pièces de 47, 50 m² est exposé Sud et Ouest et donne à l'intérieur de la résidence sur les jardins. Très calme, état neuf, faibles charges ( 135 € / mois) et parking en sous sol. Plan disponible dans les photos. Retrouvez nos annonces : www.dekerangatimmo.com Bouquet 247 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI92012016000013019

Vente en Nue-Propriété horizon court – A 300m : de la seine, de la très chic Île de la Jatte, du métro et de tous les commerces. Deux vendeurs : 85 et 84 ans Valeur vénale du bien : 582 000 € Prix de vente en nue-propriété : 439 410 € FAI Gain immédiat : 142 590 € Aucune rente mensuelle – Occupation à vie par les vendeurs Description du bien Spacieux appartement de 55,93m2 avec terrasse, situé au 4? étage d'une résidence de standing de 9 étages, construite en 1992. L'appartement est en excellent état, tout comme les parties communes de l'immeuble. Il comprend : Un très grand salon / salle à mager sur terrasse Une cuisine indépendante aménagée et équipée sur terrasse Une chambre spacieuse Une salle de bain moderne, Des toilettes indépendantes, Une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours, Une cave + un stationnement intérieur privatif Son calme et sa qualité de construction en font un bien rare dans un secteur très prisé. Localisation privilégiée À deux pas des commerces, proche de la Seine et de la très chic Île de la Jatte, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine. À 5 minutes à pied : Supermarchés, écoles maternelle et élémentaire, épiceries, restaurants, parc, médecins et métro. Les avantages de la vente en nue-propriété Aucune rente mensuelle à verser. Aucune taxe foncière ni frais de travaux à la charge de l'acquéreur : ces dépenses restent à la charge des vendeurs usufruitiers. Décote immédiate de 142 590 € par rapport à la valeur vénale du bien. Valorisation patrimoniale forte estimée à 10 ans. Aucune gestion locative, aucune contrainte d'entretien, ni aléa de vacance : un placement simple, sûr. Fiscalité avantageuse. Un placement patrimonial sécurisé et performant Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum - Honoraires à charge acquéreur de 37 830 € Bouquet 439 410 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 401 580 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 161750 EUR Rente : 1586 EUR/mois Prix d'achat : 423700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Dans un quartier historique et particulièrement recherché, situé à 150 mètres du métro Bastille et 300 mètres du métro Voltaire, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont de L'Arsonal), de la Place de la Bastille et des plus belles adresses du 11EME. Magnifique appartement au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille. L'appartement se situe au 3ème étage, exposé au sud, il est très lumineux. Une d'entrée dessert : Un double séjour très spacieux, ainsi qu'une salle à manger. Cuisine séparée et équipée. La seconde partie offre deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées et de nombreux placards. L'appartement a beaucoup de cachet, il a été parfaitement rénové et dispose d'un très bon plan. Belle copropriété avec ascenseur, située dans rue calme à proximité des transports et des écoles renommées et à deux pas de tous les commerces du Marais ! Une cave complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Couple de 76 et 73 ans Paris BASTILLE Profitez d'un excellent investissement dans ce très recherché et très commerçant quartier du XI ème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 79 m² au prix de 423 700 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5 363 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 161 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 586 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

VIAGER OCCUPE / BIEN D'EXCEPTION A SAINT-CLOUD Age : Homme de 72 ans Bouquet : 130375 EUR Rente : 1787 EUR/mois Prix d'achat : 371700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 210 SAINT-CLOUD VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 72 ANS SAINT-CLOUD LES MILONS / DPE D Tram T2 à 200 m (15 min de La Défense - 25 min de la Porte de Versailles) Gare SNCF de Saint-Cloud à 800 m (20 min de la Gare St Lazare) Arrêt de la future ligne 15 Métro Grand Paris Express à deux pas de la résidence d'ici 2030 ! Appartement 115 M² - Terrasse 15 m² - DPE D - Emplacement double de parking - Cave La résidence du Parc de Béarn est située à quelques minutes à pied des transports en commun, du centre ville et du vaste parc de Saint-Cloud. Résidence sécurisée, calme avec un parc arboré. Bien d'exception au 4ème étage de cette résidence avec terrasse de 15 m², ce beau et spacieux appartement traversant de 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable sur Paris, la Tour Eiffel et la Défense, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une belle entrée, un salon / salle-à-manger lumineux exposé Sud-Ouest donnant sur un large balcon de 15 m², une cuisine aménagée , 3 chambres, 2 salles de bain dont une avec WC, 1 WC séparé, un dressing/buanderie. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle sur 180°. Une cave et un emplacement de parking (permettant de garer 2 voitures) en sous-sol complètent ce bien rare ; 2 couples de gardiens. Analyse financière : SAINT-CLOUD - A 200 M du Tramway T2 (15 min de La Défense) VIAGER OCCUPE - HOMME DE 72 ANS 4 PIECES, 115 M2 BOUQUET : 129 000 EUR FAI RENTE : 1 787 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement dans une résidence de standing avec une vue imprenable et sans vis-à-vis. En partant d'une valeur occupée de 700 000 EUR, vous achetez ce bien au prix de 371 700 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 129 000 EUR FAI comptant puis une rente de 1 787 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement traversant, très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Investissez en nue-propriété à Paris sans aléas de paiement - une option sécurisée à court terme sans gestion ni vacances locatives. Ce bien est situé dans le département de Paris, région Île-de-France. L'achat de cet appartement à Paris vous permet de bénéficier d'un bouquet de 492 033 EUR sans rente mensuelle. À noter que dans le cadre d'une vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans les lieux, vous n'avez donc pas la possibilité d'y habiter. Descriptif du bien : Situé dans le 20ème arrondissement de Paris, rue de Buzenval, cet appartement à vendre est à seulement 200 mètres de la station de métro Buzenval (Ligne 9) et à 400 mètres de la station Avron (Ligne 2). Installé dans un immeuble bien entretenu construit en 1975, cet appartement traversant en étage propose 3 pièces d'une superficie de 70m² Carrez, comprenant également une place de parking en sous-sol. L'intérieur se compose d'une entrée, d'un salon avec un grand balcon exposé à l'ouest, d'une cuisine dînatoire, de 2 chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparés et de plusieurs rangements, avec une cave en complément. Analyse financière : Profitez d'une réduction de 30% liée à l'occupation de cet appartement et réalisez votre achat d'appartement à Paris contre un capital de 492 033 EUR FAI. La majorité des charges, taxes et travaux sont à la charge de l'occupant.

EXCLUSIVITÉ ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat d'appartement à Paris 10. Cet investissement patrimonial se distingue par un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter de moments de détente à proximité du canal Saint-Martin. Cet appartement à vendre est proposé en vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un monsieur de 77 ans. Le vendeur conserve l'usufruit du bien durant sa vie, et les charges ainsi que les taxes foncières resteront à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété, qu'il pourra occuper ou louer. Ce coup de cœur se trouve dans un environnement verdoyant, un triplex rare de 93,02 m² situé au calme, au cœur du 10e arrondissement (19, rue Eugène Varlin). La propriété se distingue par sa belle hauteur sous plafond et ses baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle dans une ambiance loft. La pièce de vie, conviviale et ouverte, comprend un salon spacieux de 33 m² avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres aux étages 2 et 3, ainsi qu’un atelier pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou bureau après rénovation. Le confort est assuré avec une salle d’eau et des toilettes indépendantes au 2e étage, et une pièce d’eau avec lavabos au 3e étage. En prime, ce bien dispose d’un stationnement intérieur (garage commun couvert), d’un DPE classé D, d’une exposition ouest, et d'un emplacement pratique à proximité des transports (Métro 7 Château Landon, Gare de l'Est, Gare du Nord/RER), ainsi que des commerces et animations de quartier. Un appartement à acheter à Paris avec ces atouts ne se présente pas deux fois. Valeur libre : 1 200 000 euros. Bouquet au comptant HAI : 848 400 euros, avec honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 54 000 euros (4,5% de la valeur vénale) et un montant net vendeur de 794 400 euros. Frais d'acquisition à régler chez le notaire : 57 600 euros (estimation de l'ANIL). Contactez Bien Venu Viager au 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél : 01 39 43 87 64. Email : contact@bienvenuviager.fr. (TTC honoraires de 4,50 % à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 156 lots, dont 52 d'habitation. Charges annuelles : 2726 euros.

Paris 16e Passy - 85m2 en étage élevé avec ascenseur - viager avec décote de 33,5% Dans le quartier très recherché de Passy (Paris 16e Nord), élégant et familial, apprécié pour sa qualité de vie : établissements scolaires d'excellence, rues commerçantes animées et proximité immédiate de toutes les commodités. Au sein d'un magnifique immeuble ancien, sur rue calme et jardins, appartement familial de 85 m² au 5e étage avec ascenseur, bénéficiant d’une belle luminosité et de vues dégagées. Il se compose d'un double séjour ouvrant sur un balcon filant, deux chambres, dont une en duplex, une entrée/bureau, cuisine, SDB, WC, et cave. Le charme de l'ancien est préservé. Chauffage individuel au gaz. DPE : E/E Des travaux de rafraîchissement et de modernisation seront à prévoir à terme. Le bien est vendu occupé par une dame de 82 ans, qui conservera l'usufruit du bien, toute sa vie durant. Elle assumera l'ensemble des charges et taxes pendant toute la durée de son occupation. La valeur libre du bien est estimée à 977 500 euros. L'occupation viagère permet de bénéficier d’une décote de 33,5%, soit 327 500 euros de réduction à l'acquisition. Prix d'acquisition : 696 000 euros honoraires inclus (honoraires de 4,7% TTC charge acquéreur). Au comptant, sans rentes. Contactez-moi pour la présentation détaillée des avantages et caractéristiques de la vente de ce bien, grevé d'un Droit Viager au Logement (art. 764 du Cc).

Nous vous proposons à la vente en nue propriété, un superbe appartement Haussmannien de 87 m² situé au deuxième étage, dans un quartier très recherché de Paris, en Île-de-France. Cet appartement, doté d'un balcon d'angle, se compose d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées. Le bien conserve tout le charme de l'ancien avec ses moulures, son parquet en point de Hongrie et une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Très lumineux, cet appartement inclut également une grande cave. Le métro Lamarck Caulaincourt est à proximité. Le couple de propriétaires âgés de 79 et 81 ans conserve l'usufruit de cette propriété. Le bouquet s'élève à 700 000 euros dans le cadre de cet achat viager à Paris. La copropriété comprend 41 lots, dont 8 lots d'habitation, avec des charges annuelles de 5400 euros.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vincennes, Val-de-Marne. OPPORTUNITÉ IDÉALE POUR UN INVESTISSEMENT - VIAGER À ACHETER À VINCENNES (sur une tête, un homme de 80 ans). Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement en vente viager à Vincennes se trouve dans une copropriété semi-récente entièrement ravalée. Situé au 3ème étage avec ascenseur, il s'agit d'un deux pièces bien agencés de 41,52 m² LC, orienté plein Est. Il comprend une entrée, un séjour avec accès à un premier balcon, une cuisine séparée aménagée et partiellement équipée, un dégagement, une chambre avec placard intégré donnant sur un second balcon, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et des WC indépendants. En outre, une cave et un box au sous-sol complètent ce bien. L'appartement, actuellement loué en meublé à 1 291 €/mois hors charges (150 €/mois), et le box, loué séparément à 130 €/mois charges comprises, offrent une belle rentabilité. La copropriété est constituée de 128 lots principaux répartis sur 2 bâtiments, avec des charges trimestrielles de 545,92 € (chauffage et eau chaude collectifs au gaz inclus). Le bouquet est fixé à 270 000 €, avec une rente de 1 327 €/mois à compter du 01/01/2026 (révisable chaque 1er janvier). Classe énergétique E (297 kWh/m²/an) et emissions de gaz à effet de serre E (65 kg CO2/m²/an). Le montant moyen des consommations d'énergie pour l'année 2021 est estimé entre 810 € et 1 150 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.fr.

À proximité du 5ème arrondissement, dans le quartier animé de la rue Mouffetard et du quartier latin, cet appartement Paris 13ème à vendre est un véritable coup de cœur. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 70, ce 2 pièces traversant dispose d'une terrasse de 27m2. Dans un cadre paisible, éloigné de l'agitation de la rue, ce bien se compose d'une entrée accueillante avec placards, d'un salon spacieux ouvrant sur la grande terrasse, d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine indépendante. Sa double exposition garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien est complété par une place de parking, un box et une cave. Dans une petite copropriété de 9 logements, bien entretenue et sécurisée, il bénéficie d'une localisation idéale, avec restaurants, commerces et moyens de transport à proximité immédiate. Ces caractéristiques font de cet appartement un choix judicieux pour un achat appartement Paris 13ème. De plus, en viager occupé, l'occupant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son départ. Vente en viager occupé (homme de 80 ans) : Bouquet FAI : 236 900 €, Rente mensuelle : 1 670 €, Valeur vénale : 615 000 €. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

À vendre : maison à Choisy le Roi, située à seulement 7 kilomètres de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Profitez d'un accès facile au RER C, situé à 1 km, facilitant vos déplacements. C'est une belle opportunité d'achat maison à Choisy le Roi.

À vendre à JUVISY SUR ORGE, Essonne (91), Île-de-France : spacieux pavillon meulière en viager occupé par une dame de 84 ans. Situé à 300 mètres des RER C et D, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville. Le prix d'achat s'élève à 273 910 EUR, incluant un bouquet de 147 250 EUR et une rente mensuelle de 1 384 EUR. Cette maison JUVISY SUR ORGE à vendre offre une belle construction sur une parcelle de 578 m², avec un sous-sol et quatre niveaux, comprenant des espaces de vie confortables, deux entrées indépendantes et un agréable jardin clos. Idéal pour un investisseur ou une grande famille souhaitant acquérir une maison à acheter à JUVISY SUR ORGE, bénéficiant de la proximité des transports en commun et d'un cadre de vie agréable.

Exclusivité investisseur : Vente en Viager Occupé - Maison de Charme à Maisons-Alfort dans le Val-de-Marne, Île-de-France. Age : Homme de 75 ans Bouquet : 296 880 EUR Rente : 1 403 EUR/mois Prix d'achat : 525 960 EUR Découvrez cette magnifique maison à acheter à Maisons-Alfort, idéale pour un investissement immobilier sécurisé et rentable aux portes de Paris. Située dans un quartier recherché, à quelques minutes du RER (7 mn de Gare-de-Lyon) et des bords de Seine, cette maison pleine de caractère et atypique par ses volumes, est parfaitement entretenue dans un cadre résidentiel verdoyant.D'une superficie de 195 m², elle se compose d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine équipée, de deux chambres spacieuses, d'une grande salle de jeux, et d'un beau jardin pour profiter des belles journées. Le tout sur sous-sol total déterré. Cette maison est le résultat de la réunion de deux maisons, créant des espaces agréables.À l'entrée, vous serez surpris par les volumes. L'espace de vie de plus de 70 m² inclut une grande cuisine dînatoire de 16,50 m² ouverte sur un séjour cathédrale d'une surface supérieure à 40 m² avec cheminée, prolongé par une terrasse sur le jardin. Un salon de 14,10 m² complète cet aménagement. À gauche de l'entrée, un escalier mène à une grande mezzanine aménagée en bureau, donnant accès à une grande salle de jeux de 46 m². Au rez-de-chaussée, le salon se prolonge par un dégagement vers deux belles chambres, un dressing, une immense salle de bains avec baignoire à jets, douche et WC, ainsi qu'un WC indépendant et un accès au sous-sol qui comprend 5 pièces distinctes (atelier, cave à vin, buanderie, espace de stockage) avec un accès direct au jardin.En complément, une petite maison d'amis de 40 m², aménagée en studio avec cuisine, salle d'eau et WC, rend ce bien rare sur le marché. Le jardin, avec abri bois en fond de parcelle, ajoute une touche agréable à cet ensemble. Ne manquez pas cette occasion de réaliser un achat maison à Maisons-Alfort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

Coup de cœur du secteur

48 630 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

À 9km de Chatillon (92)

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

Découvrez cette maison à vendre à SCEAUX, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Investissez dans cette élégante propriété de 262 m² avec un jardin aménagé, à seulement 5 minutes à pied du RER B et à proximité du parc de Sceaux. Cette vente de maison à SCEAUX comprend un hall d'entrée accueillant, des toilettes invités, une vaste cuisine dînatoire avec cellier, ainsi qu'une salle à manger/salon d'hiver équipée d'une cheminée et d'un bow window surplombant le jardin paysagé. Une chambre avec rangements et salle d'eau complète le niveau principal. Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, deux grandes chambres avec placards intégrés, et une salle de bains moderne avec baignoire, douche et toilettes. Les combles isolés offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires ou un bureau. Les annexes comprennent une buanderie avec chaufferie, un garage, une cave et un abri de jardin. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable. Située dans un quartier prisé, cette maison à acheter à SCEAUX allie tranquillité et accessibilité aux commerces, à la gare du RER B et au parc historique. Conditions d'achat : versez un bouquet de 593 500 euros FAI et une rente mensuelle de 3 593 euros. Avec une décote immédiate de 41 %, cet investissement en viager est une opportunité rare avec un excellent potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à SCEAUX.

À vendre : appartement PARIS situé dans le XVème arrondissement, quartier Lecourbe. Profitez d'un excellent achat appartement PARIS dans un immeuble récent bien entretenu. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 52 m² comprend une entrée, un séjour avec balcon offrant une vue sur le jardin de la copropriété, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, le tout avec de nombreux rangements et sans perte d'espace. Proche du métro Lecourbe et des commerces, ce bien est calme et agréable à vivre. En viager occupé, le prix d'achat est de 463 200 EUR, avec un bouquet de 252 000 EUR et une rente mensuelle de 1 868 EUR. Investissez dans cet appartement à acheter PARIS, dans un secteur très recherché du département Paris, en région Île-de-France.

Maison à vendre à BRUNOY, Essonne (91), Île-de-France. Superbe propriété du 19ème siècle dans un parc arboré. Idéal pour achat maison BRUNOY. Les propriétaires actuels, un homme de 79 ans et une femme de 77 ans, proposent un bouquet de 731500 EUR et une rente mensuelle de 0 EUR. Prix d'achat total : 731500 EUR. Située à seulement 20 kilomètres de Paris, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le RER D, à seulement 300 mètres. À saisir pour ceux recherchant une maison BRUNOY à vendre. En nue propriété, le vendeur reste chez lui et les acquéreurs ne peuvent y habiter.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur du 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des meilleures institutions scolaires, cet appartement Paris 6ème à vendre vous séduira par ses atouts. Il s'agit d'un spacieux appartement de 4 pièces, installé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien. Cet appartement traversant dispose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux grandes chambres équipées de cheminées et d'un balcon filant orienté sud-ouest. Au calme, sur cour, vous découvrirez une cuisine indépendante et un bureau offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. Une salle de bain avec WC complète le bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement à acheter Paris 6ème représente un excellent investissement ou un projet flexible. On rappelle qu'en procédant à l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), le vendeur conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer. Nue-propriété avec réserve d'usufruit (Dame de 72 ans et Homme de 89 ans).Valeur vénale : 1 200 000 €Bouquet FAI : 660 000 €Une visite virtuelle est disponible sur demande.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) - Maison à acheter RIS ORANGIS, 3 pièces avec garage et jardin, offre un investissement sécurisé aux portes de Paris.- Age du vendeur : Homme de 79 ans- Bouquet : 46 815 EUR- Rente : 666 EUR/mois- Prix d'achat : 110 448 EURLe viager occupé implique que le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien :Cette maison typique des années 50, avec son charme et sa distribution équilibrée, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace agréable. L'accès se fait par un petit sas d'entrée pratique, menant à une cuisine dînatoire conviviale, véritable pièce centrale de la maison.Le reste du rez-de-chaussée se compose de :- WC séparé- Salle d'eau- Accès direct au sous-sol totalÀ droite de la cuisine, se situe un séjour lumineux avec des volumes harmonieux. L'escalier attenant vous conduit à l'étage où se trouvent deux grandes chambres, bien proportionnées et confortables.Cette maison bien agencée, avec des pièces aux surfaces équivalentes, est appréciée pour sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution.- Confort et performance énergétique : - Double vitrage sur toutes les fenêtres - Pompe à chaleur air/eau et air/air, une solution économique moderne - Diagnostic de performance énergétique : DPE D, un atout pour un investissement durable- Un extérieur à fort potentiel :Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend : - Abri de jardin - Deux petits bâtiments en fond de parcelle, offrant un potentiel d’aménagement pour télétravail ou autres projets.Cette maison RIS ORANGIS à vendre est saine, bien équipée, et parfaitement adaptée pour un investissement en viager, tout en alliant sécurité, confort et perspectives de valorisation.Analyse financière :Situé à seulement 25 km au sud de Paris, cet investissement en viager occupé est à Ris-Orangis, une commune dynamique de l'Essonne, très bien connectée à la capitale.- Accessibilité : - Paris Gare de Lyon : environ 25 minutes en RER D - Paris en voiture : 35 minutes via l'A6Ris-Orangis, commune bien établie au sein du Grand Paris Sud, présente une forte demande résidentielle grâce à sa proximité avec Paris, et dispose d'infrastructures complètes : commerces, écoles, et services.- Détails du bien : - Maison individuelle, 3 pièces - Surface habitable : 50 m² - Terrain : 285 m² - Garage et jardin privatifAnalyse financière du viager :- Valeur vénale occupée : 177 000 EUR- Décote du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : -37,6 %Conditions d'acquisition :- Bouquet : 46 815 EUR, versés au comptant chez le notaire- Rente mensuelle : 666 EURAvantages du viager pour l’investisseur :- Décote immédiate liée au droit d'usage- Pas de recours à un prêt bancaire- Aucune gestion locative ni impôts sur des revenus fonciers inexistants- Valorisation mécanique du bien dans le tempsEn résumé, cet investissement est une opportunité sécurisée dans une commune francilienne porteuse. Prenez contact pour un rendez-vous téléphonique afin d'en savoir plus.

BOUQUET FAI: 195 000 € - RENTE: 1 788 €/mois Découvrez cette revente viager situé à proximité des Buttes-Chaumont actuellement habité par un homme de 80 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Nichée à deux pas des Buttes-Chaumont, la rue des Annelets séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. Ancien chemin rural, elle a conservé un charme authentique, entre maisons basses, jardins partagés et ateliers d'artistes. Calme, bien desservie avec la station de métro Botzaris, des bus et des tram, elle offre un cadre de vie rare à Paris, alliant histoire, convivialité et praticité au quotidien. Situé au 9ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bel appartement traversant Est/Ouest de 84.22 m² Carrez bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue partielle sur les monuments emblématiques de Paris, le Sacré-C?ur d'un côté et la Tour Eiffel de l'autre. Actuellement configuré en 3/4 pièces, il se compose d'une entrée, d'un vaste salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), d'une salle de bains, d'une cave et d'un emplacement de parking. Viager occupé Homme de 80 ans Bouquet FAI 195 000 ? - Rente 1788 ? (la rente est non négociable) Valeur du bien 600 000 ? soit 7124 ?/m2 En intégrant une hypothèse d'inflation modérée de 2 %, la rentabilité brute estimée ressort à environ 16,65 % sur 5 ans et 5,5 % sur 10 ans. À noter également que si l'occupant venait à renoncer à son droit d'usage et d'habitation (départ en résidence adaptée, maison de retraite, etc.), le bien deviendrait libre et immédiatement louable, offrant alors un potentiel de rendement nettement supérieur. Pour toutes demande d'informations ou de photos supplémentaires vous pouvez nous contacter au 04 42 12 33 33

Appartement 3 pièces de 64 m² en nue-propriété à Neuilly-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé au dernier étage d'une résidence seniors services Hespérides, ce bien calme donne sur le jardin de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'un salon séjour, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC, et d'une cuisine séparée. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous profiterez également de deux balcons offrant une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis. En optant pour l'achat de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’aurez aucune charge à régler, hormis celles définies par l'article 606 du Code civil. Le vendeur, âgé de 93 ans, conserve le droit d'habiter ou de louer le logement. Valeur vénale : 545 000 €. Bouquet FAI : 483 000 €. Saisissez cette opportunité de vente d'un appartement à Neuilly-sur-Seine.

BUTTES-CHAUMONT - Rue Meynadier - Paris 19èmeÀ saisir : appartement à acheter Paris 19ème en viager occupé. Ce bien est occupé par une dame de 82 ans.Pour cet investissement, la valeur vénale est estimée à 330 000 €. Après déduction du loyer théorique de 33,4 %, vous aurez un bouquet de 158 050 € HAI à payer, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 884 €. Les frais de notaire sont réduits à 18 200 € au lieu de 26 400 €.À seulement 2 minutes des Buttes-Chaumont, cet appartement traversant de 33,75 m² Carrez se situe au 5ème étage, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC séparés. Une cave est également incluse.En choisissant cette vente appartement Paris 19ème, vous bénéficierez d’économies par rapport à un investissement locatif, telles que :- les intérêts bancaires- les frais de notaire réduits- l’impôt sur les revenus locatifs- la tranquillité d’esprit face aux obligations juridiquesSurface CARREZ : 33,75 m². Ce bien fait partie d'une copropriété composée de 40 lots, dont 21 à usage d’habitation, et aucune procédure n’est en cours.DPE : F (consommation énergie finale 334 kwh/m²/an) GES : F (71 KG CO2/m²/an)Chauffage : collectif, chauffage urbain.Taxe foncière : 871 € (dont 264 € de taxe des ordures ménagères).Charges : 410 € par trimestre.Valeur vénale de référence : 330 000 €. Valeur occupée : 219 780 €.Bouquet avec honoraires d’agence inclus : 158 050 €. Rente viagère mensuelle : 884 €.Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Chez GreenPartners, nous plantons 2 arbres par m² Carrez (jusqu'à 200 arbres par dossier). Cette annonce permet de planter 66 arbres et contribue à la préservation des océans grâce à nos partenaires Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, consultez nos engagements écologiques sur notre site.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 438 534.

3 personnes déjà intéressées

1 230 000 €

11 182 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 110 m²
• 

Quartier Saint James-Delabordère

À 8km de Chatillon (92)

Neuilly sur Seine, Saint-James, 3 pièces de 110 m² en rez-de-jardin, comprenant une entrée, salon salle à manger, 2 chambres et une salle de bains. Jardin arboré d'environ 200 m². Au sous-sol un parking. Occupé par un homme de 86 ans. DPE F en cours d'actualisation. Comptant 1 230 000 euros sans rente (honoraires inclus 30 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur soit 1,97% de la valeur libre). Valeur libre 1 552 000 euros.

BOUQUET FAI: 95 000 € - RENTE: 1 120 €/mois Le 20? arrondissement de Paris est un quartier populaire et vivant. L'environnement est urbain, avec de nombreux commerces de proximité, écoles et services accessibles à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de métro (porte de bagnolet) et de bus qui se trouve à 50 mètres. Nous sommes à 7 minutes à pied de la place Gambetta ou vous disposez du square, du cinéma et de brasserie sympa. Dans une résidence des années 70, au 8eme étage sur 10 avec ascenseur se trouve un appartement de 43.96m2 carrez qui est se compose : entrée en étoile qui dessert la salle de bain, des WC séparés, une cuisine avec une ouverture possible et une grand pièce à vivre avec un lit escamotable de 27.96m2 qui à l'origine était cloisonné pour donner la possibilité de faire un deux pièces avec une chambre et un séjour. Une terrasse de 17.66m2 aménagé d'une table avec des chaises pour profiter d'une vue plongeante et sans vis-à-vis ou l'on peut apercevoir le bout de la Tour Eiffel. C'est un appartement lumineux avec un atout considérable, la terrasse qui est une pièce en plus. Bon produit d'investissement avec un bien complétement modulable. Il sera à rénover à la fin du droit d'usage et d'habitation. VIAGER OCCUPE HOMME DE 76 ANS EN NOVEMBRE 2025 BOUQUET DE 98 700? ET UNE RENTE DE 1120? VALEUR OCCUPE 230 680? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 18 500? Information : pour plus d'informations, photos et vidéo contactez nous au 06.69.17.70.00